PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA

PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

ANEXO 06/01 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
EIXO ESTRUTURANTE 01 – EE 01

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1), (3), (4), (10) ÍNDICES

CA TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÁXIMO MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
(2) MÁXIMA (14) (11), (12) FRENTE TESTADA ÁREA
(9) LATERAL (8) FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
1,5m com 1,5m com
abertura para abertura para
Condomínio por edificações edificações
unidade autônoma com até 2 com até 2
1,2 50% 15% 3 9m
com habitação pavimentos. pavimentos.
unifamiliar (5), (6), (7) Com três Com três
pavimentos pavimentos
1,0m + h/10 1,0m + h/10

Misto (residencial e
atividades de
comércio e serviço
do Grupo 1, 2 ou 3 1,5m com 1,5m com
Condomínio por abertura para abertura para
unidade autônoma edificações edificações
10m 15m 450m²
com habitação com até 2 com até 2
3,0 65% - __
multifamiliar (5) pavimentos pavimentos
Atividades do Grupo Acima de 2 Acima de 2
1 ou 2 pavimentos pavimentos
10%
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (13)
Atividades de
comércio e serviço 1,2 60% 6 21m 1,0m + h/10 3m
do Grupo 3
Atividades
industriais do 1,2 60% 3 __
Grupo 3

1
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
(Lei 4053/2013)
(1) - É obrigatório que as edificações voltadas para os eixos estruturantes, no 1º ou 2º pavimento sejam destinadas aos usos de comércio ou serviços do Grupo 1, 2 ou 3.
(2) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º e o 2º pavimento destinados obrigatoriamente a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 de que trata a nota 1.
(3) - A atividade de comércio e serviço, obrigatória no 1º ou no 2º pavimento, de que trata a nota 1, deverá ocupar no mínimo 50% da taxa de ocupação estabelecida para o uso e no mínimo 60%
da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
(4) - O primeiro e segundo pavimentos destinados à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderão ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação do afastamento
frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
(5) - A testada do condomínio por unidade autônoma voltada para o eixo estruturante de áreas parceladas deverá ser ocupada com atividades de comércio e serviço, excetuando a faixa de no
máximo 25m de acesso ao condomínio.
(6) – Nos casos descritos na nota 05, deverão ser indicadas as áreas de uso residencial e de comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(7) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(8) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º e o 2º pavimento de 3,0m (três metros). Para os demais pavimentos
aplica-se o cálculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
(9) - Os lotes voltados para os eixos estruturantes que possuem profundidade igual ou inferior a 25m e testada igual ou inferior a 15m, poderão adotar no mínimo 5m de afastamento frontal.
(10) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente
de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(11) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(12) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(13) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(14) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(15) – Não será permitido nesta zona condomínios para fins industriais, somente tolerado a critério do órgão competente as atividades industriais do grupo 3.

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PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

ANEXO 06/02 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

EIXO DE DINAMIZAÇÃO 01 – ED 01

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1), (3), (4), (10) ÍNDICES

CA TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÁXIMO MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
(2) MÁXIMA (14) (11), (12) FRENTE TESTADA ÁREA
(9) LATERAL (8) FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
1,5m com 1,5m com
abertura para abertura para
Condomínio por edificações edificações
unidade autônoma com até 2 com até 2
1,2 50% 15% 3 12m
com habitação pavimentos. pavimentos.
unifamiliar (5), (6), (7) Com três Com três
pavimentos pavimentos
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Misto (residencial
e atividades do
grupo 1, 2 e 3)
1,5m com 1,5m com
Condomínio por
abertura para abertura para
unidade autônoma
edificações edificações
com habitação 7m 15m 450m²
com até 2 com até 2
multifamiliar (5) 2,8 65% 16 54m
pavimentos pavimentos
Atividades do Acima de 2 Acima de 2
Grupo 1 e 2 pavimentos pavimentos
10%
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (13)
Atividades de 6
comércio e serviço 1,2 60% (Lei 21m
do Grupo 3 4053/2013)
1,0m + h/10 3m
Atividades
industriais do 1,2 60% 3 __
Grupo 3

(1) - É obrigatório que as edificações voltadas para os eixos estruturantes, no 1º ou 2º pavimento sejam destinadas aos usos de comércio ou serviços do Grupo 1, 2 ou 3.
(2) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º e o 2º pavimento destinados obrigatoriamente a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 de que trata a nota 1.

3
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
(3) - A atividade de comércio e serviço, obrigatória no 1º ou no 2º pavimento, de que trata a nota 1, deverá ocupar no mínimo 50% da taxa de ocupação estabelecida para o uso e no mínimo 60%
da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
(4) - O primeiro e segundo pavimentos destinados à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderão ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação do afastamento
frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
(5) - A testada do condomínio por unidade autônoma voltada para o eixo estruturante de áreas parceladas deverá ser ocupada com atividades de comércio e serviço, excetuando a faixa de no
máximo 25m de acesso ao condomínio.
(6) – Nos casos descritos na nota 05, deverão ser indicadas as áreas de uso residencial e de comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(7) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar. (se o cara colocar um prédio ele já passa a utilizar o índice 3 em vez de 1,2.
(8) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º e o 2º pavimento de 3,0m (três metros). Para os demais pavimentos
aplica-se o cálculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
(9) - Os lotes voltados para os eixos estruturantes que possuem profundidade igual ou inferior a 25m e testada igual ou inferior a 15m, poderão adotar no mínimo 5m de afastamento frontal.
(10) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente
de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(11) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(12) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(13) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(14) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(15) – Não será permitido nesta zona condomínio para fins industriais, somente tolerado a critério do órgão competente as atividades industriais do grupo 3.

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PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
ANEXO 06/03 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
EIXO DE DINAMIZAÇÃO 02 – ED 02

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (2), (5) ÍNDICES

CA TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÁXIMO MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
(1) MÁXIMA (10) (7), (8) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL (6) FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
1,5m com 1,5m com
Residencial abertura para abertura para
1,4 70%
Unifamiliar edificações edificações
com até 2 com até 2
Condomínio por 15% 3 12m
pavimentos. pavimentos.
unidade autônoma Com três Com três
1,2 50%
com habitação pavimentos pavimentos
unifamiliar (3), (4) 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial
Multifamiliar
Condomínio por
unidade autônoma
com habitação 1,5m com 1,5m com
multifamiliar abertura para abertura para
Misto (residencial 5m edificações edificações 12m 360m²
Misto (residencial e atividades de com até 2 com até 2
2,5 65% 12 42m
e atividades do comércio e pavimentos pavimentos
grupo 1 e 2) serviço do grupo Acima de 2 Acima de 2
3) 10% pavimentos pavimentos
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Atividades dos
Grupo 1 e 2
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (9)
Atividades de
comércio e
1,2 60% 6 21m 1,0m + h/10 3m
serviço do Grupo
3
(Lei 4053/2013)

5
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
(1) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º pavimento quando destinado a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 desde que ocupe no mínimo 50% da taxa
de ocupação estabelecida para o uso e no mínimo 60% da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
(2) - O primeiro pavimento destinado à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderá ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação do afastamento frontal, da taxa de
permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de comércio e serviço
separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(5) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(6) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros)), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º pavimento de 3,0m (três metros). Para os demais pavimentos aplica-se o
cálculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
(7) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(8) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(9) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(10) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

6
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
ANEXO 06/04 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
EIXO DE DINAMIZAÇÃO 03 – ED 03

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (2), (5) ÍNDICES

CA TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÁXIMO MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
(1) MÁXIMA (10) (7), (8) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL (6) FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial 1,5m com 1,5m com
1,4 70% abertura para abertura para
Unifamiliar
edificações edificações
Condomínio por com até 2 com até 2
15% 3 12m
unidade autônoma pavimentos. pavimentos.
1,2 50% Com três Com três
com habitação
unifamiliar (3), (4) pavimentos pavimentos
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial
Multifamiliar
Condomínio por
unidade autônoma
com habitação 3m
1,5m com 1,5m com
multifamiliar abertura para abertura para
Misto (residencial edificações edificações 12m 360m²
Misto (residencial e atividades de com até 2 com até 2
e atividades do comércio e 2,2 65% 8 29m
pavimentos pavimentos
grupo 1 e 2) serviço do grupo Acima de 2 Acima de 2
3) 15% pavimentos pavimentos
Atividades do 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Grupo 1 e 2
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (9)
Atividades de
comércio e
1,2 60% 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m
serviço do Grupo
3

7
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
(1) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º pavimento quando destinado a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 desde que ocupe no mínimo 50% da taxa
de ocupação estabelecida para o uso e no mínimo 60% da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
(2) - O primeiro pavimento destinado à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderá ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação do afastamento frontal, da taxa de
permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de comércio e serviço
separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(5) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(6) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º pavimento de 3,0m (três metros). Para os demais pavimentos aplica-se o
cálculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
(7) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(8) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(9) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(10) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

8
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
ANEXO 06/05 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
EIXO DE DINAMIZAÇÃO 04 – ED 04

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (2), (5) ÍNDICES

CA TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÁXIMO MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
(1) MÁXIMA (10) (7), (8) FRENTE TESTADA ÁREA
(11) LATERAL (6) FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial 1,5m com 1,5m com
1,4 70% abertura para abertura para
Unifamiliar
edificações com edificações com
até 2 até 2
Condomínio por 15% 3 12m
pavimentos. pavimentos.
unidade autônoma Com três Com três
1,2 50%
com habitação pavimentos pavimentos
unifamiliar (3), (4) 1,0m + h/10 1,0m + h/10

Residencial
Multifamiliar

Condomínio por
unidade autônoma
com habitação 3m
multifamiliar 1,5m com 1,5m com 12m 360m²
abertura para abertura para
Misto (residencial e edificações com edificações com
Misto (residencial e
atividades de 1,8 65% 4 17m até 2 pavimentos até 2 pavimentos
atividades do grupo
comércio e serviço 10% Acima de 2 Acima de 2
1 e 2)
do grupo 3) pavimentos pavimentos
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Atividades do
Grupo 1 e 2

Hospedagem e
edifícios de
escritórios (9)

Atividades de 1,2 60% 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m

comércio e serviço

9
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
do Grupo 3

(1) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º pavimento quando destinado a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 desde que ocupe no mínimo 50% da taxa de
ocupação estabelecida para o uso e no mínimo 60% da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
(2) - O primeiro pavimento destinado à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderá ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação do afastamento frontal, da taxa de
permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de comércio e serviço
separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do condomínio
por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(5) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(6) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º pavimento de 3,0m (três metros). Para os demais pavimentos aplica-se o cálculo
dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
(7) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(8) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(9) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(10) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(11) – O ED 04//04 deverá adotar 5m de afastamento frontal.

10
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
ANEXO 06/06 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE OCUPAÇÃO PREFERENCIAL 01 – ZOP 01

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES

TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
MÁXIMO MÁXIMA (7) (4), (5) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial 1,5m com 1,5m com
1,4 70% abertura para abertura para
Unifamiliar
edificações edificações
Condomínio por com até 2 com até 2
15% 3 12m
unidade autônoma pavimentos. pavimentos.
1,2 50% Com três Com três
com habitação
unifamiliar (2), (3) pavimentos pavimentos
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial
Multifamiliar
3m para
Condomínio por edificações
unidade autônoma com até 4
com habitação pavimentos.
multifamiliar 1,5m com 1,5m com
Acima de 4
Misto abertura para abertura para
pavimentos 12m 300m²
(residencial e edificações edificações
Misto (residencial e 5m.
atividades de com até 2 com até 2
atividades do grupo 65% 10% 8 29m
comércio e pavimentos pavimentos
1 e 2) 2,2 Acima de 2 Acima de 2
serviço do
grupo 3) pavimentos pavimentos
Atividades do 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Grupo 1 e 2
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (6)
Atividades de
comércio e
1,2 60% 15% 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m
serviço do
Grupo 3

11
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de comércio e serviço
separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

12
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
ANEXO 06/07 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE OCUPAÇÃO PREFERENCIAL 02 – ZOP 02

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

(1)
USOS ÍNDICES

TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
MÁXIMO MÁXIMA (7) (4), (5) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
1,5m com 1,5m com
Residencial abertura para abertura para
1,4 70%
Unifamiliar edificações edificações
com até 2 com até 2
15% 3 12m
Condomínio por pavimentos. pavimentos.
unidade autônoma Com três Com três
1,2 50%
com habitação pavimentos pavimentos
unifamiliar (2), (3) 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial
Multifamiliar
Condomínio por
unidade autônoma
3m
com habitação 1,5m com 1,5m com
multifamiliar abertura para abertura para
Misto (residencial edificações edificações 12m 300m²
Misto (residencial e atividades de com até 2 com até 2
2,0 65% 10% 6 23m
e atividades do comércio e pavimentos pavimentos
grupo 1 e 2) serviço do grupo Acima de 2 Acima de 2
3) pavimentos pavimentos
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Atividades do
Grupo 1 e 2
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (6)
Atividades de
comércio e
1,2 60% 15% 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m
serviço do Grupo
3

13
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de comércio e serviço
separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

14
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
ANEXO 06/08 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 01 – ZOC 01

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES

TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
MÁXIMO MÁXIMA (7) (4), (5) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial 1,5m com 1,5m com
1,4 70% abertura para abertura para
Unifamiliar
edificações com edificações com
Condomínio por até 2 até 2
15% 3 12m
unidade autônoma pavimentos. pavimentos.
1,2 50% Com três Com três
com habitação
unifamiliar (2), (3) pavimentos pavimentos
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial
Multifamiliar
Condomínio por *(9)
(Lei 3m 12m(8) 300m²(8)
unidade autônoma 1,5m com 1,5m com
4053/2013)
com habitação abertura para abertura para
multifamiliar edificações com edificações com
Misto (residencial e até 2 até 2
1,5 65% 10% 4 17m
atividades do grupo pavimentos pavimentos
1 e 2) Acima de 2 Acima de 2
pavimentos pavimentos
Atividades do
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Grupo 1 e 2
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (6)

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de comércio e serviço
separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.

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(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) – Para efeitos de adequação e permitir a Regularização fundiária no Bairro Jose de Anchieta IV fica permitida testada mínima de 6,00m(seis metros) e lote mínimo de 125m²(cento e vinte e
cinco metros quadrados) na ZOC 01/29 para regularização dos desmembramentos já existentes ate a publicação desta lei.
(9) – Ficam toleradas atividades de comércio e serviço do grupo 03 na ZOC 01/03 para terrenos com testada para a Estrada Audifax Barcelos Neves. (Lei 4053/2013)

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ANEXO 06/09 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 02 – ZOC 02

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES

TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO GABARITO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA (6) EDIFICAÇÃO
MÁXIMO MÁXIMA (5) (2), (3) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial
60%
Unifamiliar
Condomínio por
unidade 20% 12m
autônoma com 50%
habitação
unifamiliar
Residencial
Multifamiliar 1,5m com
1,5m com abertura
abertura para
Condomínio por para edificações
edificações
unidade com até 2
com até 2
autônoma com pavimentos.
pavimentos.
habitação Com três
1,2 3 3,0m Com três 12m 300m²
multifamiliar pavimentos 1,0m +
pavimentos
Misto Misto h/10
60% 1,0m + h/10
(residencial e (residencial e
atividades do atividades do
15% 14m
grupo 1) grupo 2)
Atividades do
Grupo 1

Hospedagem e
edifícios de
escritórios (4)
1,5m
Atividades do
50% obrigatoriamente 1,5m
Grupo 2
em cada lado

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(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(6) – Nas ZOC 2/32, ZOC 2/33 e ZOC 2/34 o gabarito máximo é de 2 (dois) pavimentos, exceto nas edificações de hospedagem que o gabarito máximo continua a ser de 3 (três) pavimentos.

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ANEXO 06/10 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 1 – ZEIS 1

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

ÍNDICES (7)
USOS (1), (5), (6)
TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO (2),
MÁXIMO MÁXIMA (4) (3) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
e Multifamiliar
Condomínio por unidade
autônoma com habitação
unifamiliar e Atividades do 1,5m com 1,5m com
multifamiliar 1,0 70% 10% 2 9m 3m 7m 125m²
Grupo 2 abertura abertura
Misto (residencial e
atividades do Grupo 1)

Atividades do Grupo 1

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade de menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(5) - Os projetos habitacionais de interesse social autorizados nas zonas especiais de interesse social pelo órgão competente da Prefeitura Municipal da Serra, terão gabarito máximo de 5
pavimentos, coeficiente de aproveitamento 2,0, taxa de ocupação de 70% e afastamento frontal de 3m.
(6) – No caso de vias coletoras localizadas nas ZEIS 01 será permitido atividades do Grupo 2 (observar anexo 07 – Hierarquia Viária).
(7) Para fins de regularização fundiária o município poderá determinar índices específicos.

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ANEXO 06/11 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 2 – ZEIS 2

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1), (7), (8) ÍNDICES (8)

CA TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÁXIMO MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
(2) MÁXIMA (5) (2), (3) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial
Unifamiliar e 12m
multifamiliar
Condomínio por
unidade
autônoma com
habitação
1,5m com abertura
unifamiliar e
para edificações 1,5m com abertura
multifamiliar
com até 2 para edificações
Misto 70%
Misto (residencial pavimentos. com até 2
(residencial e
e atividades do 1,4 10% 3 3m. Com 3 pavimentos pavimentos 7m 125m²
atividades do
Grupo 1) obrigatoriamente Com 3 pavimentos
Grupo 2) 14m
1,5m em pelo obrigatoriamente
Atividades do menos um dos 1,5m
Grupo 1 lados

Hospedagem e
edifícios de
escritórios (4)
Atividades do
60%
Grupo 2
(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade de menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(6) - Os projetos habitacionais de interesse social autorizados nas zonas especiais de interesse social pelo órgão competente da Prefeitura Municipal da Serra, terão gabarito máximo de 5
pavimentos, coeficiente de aproveitamento 2,0, taxa de ocupação de 70% e afastamento frontal de 3m.
(7) – No caso de vias coletoras localizadas na ZEIS 02 será permitido atividades do Grupo 2 (observar anexo 07 – Hierarquia Viária).
(8) Para fins de regularização fundiária o município poderá determinar índices específicos.

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ANEXO 06/12 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 3 – ZEIS 3

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1), (8), (9) ÍNDICES (10)

TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
MÁXIMO MÁXIMA (5) (2), (3) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial
1,4 70%
Unifamiliar
Condomínio por 15% 3 12m
unidade autônoma
1,2 50%
com habitação
unifamiliar (6), (7)
Residencial
Multifamiliar
Condomínio por
unidade autônoma 1,5m com 1,5m com
com habitação abertura para abertura para
multifamiliar edificações edificações
Misto com até 2 com até 2
Misto (residencial 3m 7m 125m²
(residencial e pavimentos pavimentos
e atividades do Acima de 2 Acima de 2
atividades do 70%
Grupo 1) pavimentos pavimentos
Grupo 2)
1,8 10% 5 20m 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Atividades do
Grupo 1
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (4)
Apart Hotel

Atividades do
60%
Grupo 2
(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade de menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
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(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(6) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(7) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de comércio e serviço
separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(8) - Os projetos habitacionais de interesse social autorizados nas zonas especiais de interesse social pelo órgão competente da Prefeitura Municipal da Serra, terão gabarito máximo de 5
pavimentos, coeficiente de aproveitamento 2,0, taxa de ocupação de 70% e afastamento frontal de 3m.
(9) – No caso de vias coletoras localizadas na ZEIS 02 será permitido atividades do Grupo 2 (observar anexo 07 – Hierarquia Viária).
(10) Para fins de regularização fundiária o município poderá determinar índices específicos.

22
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ANEXO 06/13 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE EXPANSÃO URBANA 01 – ZEU 01

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES

TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
MÁXIMO MÁXIMA (7) (4), (5) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
1,5m com 1,5m com
Residencial abertura para abertura para
1,4 70%
Unifamiliar edificações edificações
com até 2 com até 2
15% 3 12m
Condomínio por pavimentos. pavimentos.
unidade autônoma Com três Com três
1,2 50%
com habitação pavimentos pavimentos
unifamiliar (2), (3) 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial
Multifamiliar
3m para
Condomínio por edificações
unidade autônoma até 4
com habitação pavimentos.
1,5m com 1,5m com
multifamiliar Acima de 4
abertura para abertura para
Misto pavimentos
edificações edificações 12m 360m²
(residencial e 5m.
Misto (residencial e com até 2 com até 2
atividades de 2,5 12 42m
atividades do pavimentos pavimentos
comércio e
Grupo 1 e 2) Acima de 2 Acima de 2
serviço do
60% 10% pavimentos pavimentos
Grupo 3)
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Atividades do
Grupo 1 e 2
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (6)
Atividades de
comércio e
1,2 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m
serviço do
Grupo 3

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(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de comércio e serviço
separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

24
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ANEXO 06/14 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE EXPANSÃO URBANA 02 – ZEU 02

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES

TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
MÁXIMO MÁXIMA (7) (4), (5) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
1,5m com 1,5m com
Residencial abertura para abertura para
1,4 70%
Unifamiliar edificações edificações
com até 2 com até 2
15% 3 12m
Condomínio por pavimentos. pavimentos.
unidade autônoma Com três Com três
1,2 50%
com habitação pavimentos pavimentos
unifamiliar (2), (3) 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial
Multifamiliar
Condomínio por
unidade autônoma
3m
com habitação 1,5m com 1,5m com
multifamiliar abertura para abertura para
Misto (residencial edificações edificações 12m 360m²
Misto (residencial e atividades de com até 2 com até 2
2,0 8 23m
e atividades do comércio e pavimentos pavimentos
Grupo 1 e 2) serviço do Grupo Acima de 2 Acima de 2
3) 60% 10% pavimentos pavimentos
Atividades do 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Grupo 1 e 2
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (6)
Atividades de
comércio e
1,2 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m
serviço do Grupo
3

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
25
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PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de comércio e serviço
separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) – As atividades de fabricação de blocos de cimento serão toleradas independemente da àrea na ZEU02/02.ZEU02/03,ZEU02/04,ZEU02/07 após avaliação do CMAIV e aprovação do
Conselho da Cidade.

26
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ANEXO 06/15 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE EXPANSÃO URBANA 03 – ZEU 03

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES

TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
MÁXIMO MÁXIMA (7) (4), (5) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
1,5m com 1,5m com
Residencial abertura para abertura para
1,4 70%
Unifamiliar edificações com edificações com
até 2 até 2
15% 3 12m
Condomínio por pavimentos. pavimentos.
unidade autônoma Com três Com três
1,2 50%
com habitação pavimentos pavimentos
unifamiliar (2), (3) 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial
Multifamiliar
Condomínio por
unidade autônoma 3m
12m 360m²
com habitação 1,5m com 1,5m com
multifamiliar abertura para abertura para
Misto (residencial e edificações com edificações com
atividades do até 2 até 2
1,8 60% 10% 4 17m
Grupo 1 e 2) pavimentos pavimentos
Acima de 2 Acima de 2
Atividades do pavimentos pavimentos
Grupo 1 e 2 1,0m + h/10 1,0m + h/10

Hospedagem e
edifícios de
escritórios (6)

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de comércio e serviço
separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
27
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) – Nas ZEU03/08, ZEU03/09 ,ZEU03/10, ZEU03/11 E ZEU03/12 e ZEU03/31 as dimensões dos lotes terão área mínima de 200,00 m²(duzentos metros quadrados).

28
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PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
ANEXO 06/16 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE INTERESSE HISTÓRICO 02 – ZIH 02

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES

TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO (2),
MÁXIMO MÁXIMA (5) (3) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA

Residencia Unifamiliar

Condomínio por
unidade autônoma com
habitação unifamiliar
1,5m com 1,5m com
Misto (residencial e 0,8 80% 10% 1 6m 1,5m 12m 288m²
abertura abertura
atividades do Grupo 1)

Atividades do Grupo 1

Hospedagem e edifícios
de escritórios (4)

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

29
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ANEXO 06/17 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE INTERESSE HISTÓRICO 03 – ZIH 03

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES

TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO (2),
MÁXIMO MÁXIMA (5) (3) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencia
70%
Unifamiliar
Condomínio por 15% 9m
unidade autônoma
50%
com habitação
unifamiliar
Residencial
Multifamiliar
Condomínio por
unidade autônoma 1,5m com 1,5m com
1,2 2 3m 12m 300m²
com habitação abertura abertura
multifamiliar
Misto (residencial e Misto (residencial 70% 10% 10m
atividades do Grupo e atividades do
1) Grupo 2)
Atividades do Grupo Atividades do
1 Grupo 2
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (4)

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
30
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
ANEXO 06/18 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE INTERESSE HISTÓRICO 04 – ZIH 04

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES

TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO
MÁXIMO MÁXIMA (7) (4), (5) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial 1,5m com
1,4 70% 1,5m com abertura
Unifamiliar abertura
Condomínio por
unidade 15% 12m
autônoma com 1,2 50%
habitação
unifamiliar (2), (3)

Residencial
Multifamiliar
1,5m com abertura
Condomínio por para edificações 1,5m com
unidade com até 2 abertura para
autônoma com 3 3m pavimentos. edificações com 12m 360m²
habitação Com 3 até 2 pavimentos
multifamiliar pavimentos Com 3
Misto obrigatoriamente pavimentos
Misto (residencial e 1,4 70% 10% 14m 1,5m em pelo obrigatoriamente
(residencial e atividades de menos um dos 1,5m
atividades do comércio e lados
Grupo 1 e 2) serviço do
Grupo 3)
Atividades do
Grupo 1 e 2
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (6)

31
 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA

Atividades de
3,0m
comércio e
1,2 60% 15% __ 5m obrigatoriamente 3,0m
serviço do
em cada lado
Grupo 3

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices urbanísticos do
condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de comércio e serviço
separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) – É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

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 PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA
PLANO DIRETOR MUNICIPAL PARTICIPATIVO DA SERRA
ANEXO 06/19 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA ESPECIAL 03, 04 e 05 – ZE 03, ZE 04 e ZE 05

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS ÍNDICES

TP AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO ALTURA DA
PERMITIDOS(3) TOLERADOS MÍNIMA GABARITO
MÁXIMO MÁXIMA (2) EDIFICAÇÃO (1) TESTADA ÁREA
FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Atividades do Grupo 1 e 2
5m
1,0m +
1,2 60% 20% 3 __ 3m 30m 1.500m²
h/10
Atividades do Grupo 3 10m

Condomínio por unidade

autônoma para fins 1,0m +
1,2 60% 10% 3 15m 10m 3m 15m __
industriais, comerciais e h/10
serviços

(1) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(2) – 30% da taxa de permeabilidade deverá estar obrigatoriamente no afastamento frontal.
(3) – ZE 03/09 – Ficam permitidas apenas Atividades do Grupo 1 e toleradas Atividades do Grupo 2 classificadas pela Secretaria Meio ambiente da Serra como de baixo impacto sobre os
recursos hídricos.
(3) – ZE 03/09 – Ficam permitidas as atividades do Grupo 1 e do Grupo 2, e toleradas as atividades do Grupo 3. (alterado pela Lei nº. 3.853/2012 de 04 de abril de 2012). (Lei
3853/2012)

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