PDM CRATO

PLANO DIRETOR MUNICIPAL

LEI N° 2.814/2012

ANEXO IV - INDICADORES URBANOS DE OCUPAÇÃO DO SOLO

ZONAS USO TAXA DE TAXA DE ÍNDICE DE RECUOS MÍNIMOS ÁREA OBSERVAÇÕES
PERMEABI- OCUPAÇÃO APROVEI- MÍNIMA
LIDADE (%) TAMENTO DO LOTE
FRENTE FUNDO LATERAL
(%) ( I A) (m2)

ZR1 Residencial unifamiliar. 35 55 1,0 4 3 1.5 450 As edificações poderão ter, no máximo, 02 (dois) pavimentos,
incluindo o pavimento térreo
Instituições de Ensino e assemelhados. 35 55 1,0 4 3 1.5 450
Comércio e Serviço de pequeno porte com caráter local. 35 55 1,0 4 3 1.5 450
ZR2 Residencial unifamiliar. 25 60 1,8 2 1,5 1.5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 03 (três)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo

Residencial multifamiliar 25 60 1,8 2 1,5 1,5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 03 (três)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo

Comércio e serviço de pequeno porte com caráter local. 25 60 1,8 2 1,5 1,5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 03 (três)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo
Misto (residência associada a comercio varejista e/ ou serviços em 25 60 1,8 2 1,5 1,5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 03 (três) pavimentos,
geral). incluindo o pavimento térreo. O uso não residencial não
deve ocupar mais de 60% da edificação.

Indústria leve e semi-artesanal. 25 60 1,8 2 1,5 1.5 250

Instituições de Ensino e assemelhados 25 60 1,8 2 1,5 1,5 250

ZR3 Residencial unifamiliar 25 80 6,4 0 3 1.5 135 As edificações poderão ter. no máximo, 08 (oito)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo.
Residencial multifamiliar 25 80 6,4 0 3 1.5 135 As edificações poderão ter. no máximo, 08 (oito)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo.
Comércio e serviço de pequeno porte com caráter local. 25 80 6,4 0 3 1.5 135 As edificações poderão ter. no máximo, 08 (oito)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo.
Misto (residência associada a comércio varejista e/ou serviços em 25 80 6,4 0 3 1.5 135 As edificações poderão ter, no máximo. 08 (oito)
geral e/ou indústrias de pequeno porte, não poluentes, ou usos não pavimentos, incluindo o pavimento térreo. O uso não
residenciais associados entre si). residencial não deve ocupar mais de 80% da
edificação.
Indústria leve e semi-artesanal 25 80 6,4 0 3 1.5 135

Instituições de Ensino e assemelhados. 25 80 6,4 3 3 0 135

ZR4 Residência unifamiliar 20 55 2,4 0 3 1,5 300

As edificações poderão ter, no máximo, 04 (quatro)

Residencial multifamiliar 20 55 2,4 0 3 1,5 300
pavimentos, incluindo o pavimento térreo.
Comércio varejista, serviços em geral, equipamentos e indústrias 20 55 2,4 0 3 1,5 300
de pequeno e médio porte não poluentes.

Misto (residência associada a comércio varejista e/ou serviços em 20 55 2,4 0 3 1.5 300 As edificações poderão ter, no máximo, 04 (quatro)
geral e/ou indústrias de pequeno porte, não poluentes, ou usos não pavimentos, incluindo o pavimento térreo. Os usos não
residenciais associados entre si) residenciais podem ser associados entre si em uma
mesma edificação.
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SECRETARIA DE MEIO AMBIENTE E CONTROLE URBANO - SEMAC
FUNDETEC/ FUNDAÇÃO PARA O DESENVOLVIMENTO TECNOLÓGICO DO CARIR

LEI N° 2.814/2012
LEI N°
ANEXO IV - INDICADORES URBANOS DE OCUPAÇÃO DO SOLO
ZONAS USO TAXA DE TAXA DE ÍNDICE DE RECUOS MÍNIMOS ÁREA OBSERVAÇÕES
PERMEABI- OCUPAÇÃO APROVEI- MÍNIMA
LIDADE (%) TAMENTO DO LOTE
FRENTE FUNDO LATERAL
(%) ( I A) (m2)

ZR5 Residencial unifamiliar. 25 60 25 2 1,5 1.5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 04 (quatro)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo

Residencial multifamiliar 25 60 25 2 1,5 1.5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 04 (quatro)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo

Comércio e serviço de pequeno porte com caráter local. 25 60 25 2 1,5 1,5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 04 (quatro)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo
Misto (residência associada a comercio varejista e/ ou serviços em 25 60 25 2 1,5 1,5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 04 (quatro) pavimentos,
geral). incluindo o pavimento térreo. O uso não residencial não
deve ocupar mais de 60% da edificação.

Indústria leve e semi-artesanal. 25 60 25 2 1,5 1.5 250

Instituições de Ensino e assemelhados 25 60 25 2 1,5 1,5 250

ZR6 Residencial unifamiliar 25 60 8 0 3 0 135 As edificações poderão ter. no máximo, 10 (dez) pavimentos,
incluindo o pavimento térreo.
Residencial multifamiliar 25 60 8 0 3 0 135 As edificações poderão ter. no máximo, 10 (dez) pavimentos,
incluindo o pavimento térreo.
Comércio e serviço de pequeno porte com caráter local. 25 60 8 0 3 0 135 As edificações poderão ter. no máximo, 10 (dez) pavimentos,
incluindo o pavimento térreo.
Misto (residência associada a comércio varejista e/ou serviços em 25 60 8 0 3 0 135 As edificações poderão ter, no máximo. 10 (dez) pavimentos,
geral e/ou indústrias de pequeno porte, não poluentes, ou usos não incluindo o pavimento térreo. O uso não residencial não
residenciais associados entre si). deve ocupar mais de 60% da edificação.

Indústria leve e semi-artesanal 25 60 8 0 3 0 135

Instituições de Ensino e assemelhados. 25 60 8 3 3 0 135

ZR7 Residencial unifamiliar. 25 60 9 2 1,5 1.5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 15 (quinze)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo
Residencial multifamiliar 25 60 9 2 1,5 1.5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 15 (quinze)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo
Comércio e serviço de pequeno porte com caráter local. 25 60 9 2 1,5 1,5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 15 (quinze)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo

Misto (residência associada a comercio varejista e/ ou serviços em 25 60 9 2 1,5 1,5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 15 (quinze) pavimentos,
geral). incluindo o pavimento térreo. O uso não residencial não
deve ocupar mais de 60% da edificação.

Indústria leve e semi-artesanal. 25 60 9 2 1,5 1.5 250

Instituições de Ensino e assemelhados 25 60 9 2 1,5 1,5 250

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LEI N°
ANEXO IV - INDICADORES URBANOS DE OCUPAÇÃO DO SOLO
ZONAS USO TAXA DE TAXA DE ÍNDICE DE RECUOS MÍNIMOS ÁREA OBSERVAÇÕES
PERMEABI- OCUPAÇÃO APROVEI- MÍNIMA
LIDADE (%) TAMENTO DO LOTE
FRENTE FUNDO LATERAL
(%) ( I A) (m2)

ZR8 Residencial unifamiliar. 25 60 5 2 1,5 1.5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 08 (oito)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo

Residencial multifamiliar 25 60 5 2 1,5 1.5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 08 (oito)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo

Comércio e serviço de pequeno porte com caráter local. 25 60 5 2 1,5 1,5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 08 (oito) pavimentos,
incluindo o pavimento térreo
Misto (residência associada a comercio varejista e/ ou serviços em 25 60 5 2 1,5 1,5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 08 (oito) pavimentos,
geral). incluindo o pavimento térreo. O uso não residencial não
deve ocupar mais de 60% da edificação.

Indústria leve e semi-artesanal. 25 60 5 2 1,5 1.5 250

Instituições de Ensino e assemelhados 25 60 5 2 1,5 1,5 250

ZR9 Residencial unifamiliar 25 70 10,5 2 1.5 1.5 200 As edificações poderão ter. no máximo, 15 (quinze)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo.
Residencial multifamiliar 25 70 10,5 2 1.5 1.5 200 As edificações poderão ter. no máximo, 15 (quinze)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo.
Comércio e serviço de pequeno porte com caráter local. 25 70 10,5 2 1.5 1.5 200 As edificações poderão ter. no máximo, 15 (quinze)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo.
Misto (residência associada a comércio varejista e/ou serviços em 25 70 10,5 2 1.5 1.5 200 As edificações poderão ter, no máximo. 15 (quinze)
geral). pavimentos, incluindo o pavimento térreo. O uso não
residencial não deve ocupar mais de 60% da edificação.

Indústria leve e semi-artesanal 25 70 10,5 2 1.5 1.5 200

Instituições de Ensino e assemelhados. 25 70 10,5 3 3 0 200

ZR10 Residencial unifamiliar. 25 60 12 2 1,5 1.5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 20 (vinte)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo
Residencial multifamiliar 25 60 12 2 1,5 1.5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 20 (vinte)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo
Comércio e serviço de pequeno porte com caráter local. 25 60 12 2 1,5 1,5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 20 (vinte)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo

Misto (residência associada a comercio varejista e/ ou serviços em 25 60 12 2 1,5 1,5 250 As edificações poderão ter, no máximo, 20 (vinte) pavimentos,
geral). incluindo o pavimento térreo. O uso não residencial não
deve ocupar mais de 60% da edificação.

Indústria leve e semi-artesanal. 25 60 12 2 1,5 1.5 250

Instituições de Ensino e assemelhados 25 60 12 2 1,5 1,5 250

 LEI N° 2.814/2012
LEI N°
ANEXO IV - INDICADORES URBANOS DE OCUPAÇÃO DO SOLO
ZONAS USO TAXA DE TAXA DE ÍNDICE DE RECUOS MÍNIMOS ÁREA OBSERVAÇÕES
PERMEABILI OCUPAÇÃO APROVEITA MÍNIMA
DADE (%) (%) MENTO (IA) DO LOTE
(m²)
FRENTE FUNDO LATERAL
ZR11 Residencial unifamiliar 25 60 16 0 3 1,5 135 As edificações poderão ter. no máximo, 20 (vinte) pavimentos, incluindo o
pavimento térreo.
Residencial multifamiliar 25 60 16 0 3 1,5 135 As edificações poderão ter. no máximo, 20 (vinte) pavimentos, incluindo o
pavimento térreo.
25 60 16 0 3 1.5 135 As edificações poderão ter. no máximo, 20 (vinte) pavimentos, incluindo o
Comércio e serviço de pequeno porte com caráter local. pavimento térreo.
Misto (residência associada a comércio varejista e/ou serviços em 25 60 16 0 3 1.5 135 As edificações poderão ter. no máximo, 20 (vinte) pavimentos, incluindo o
geral e/ou indústrias de pequeno porte, não poluentes, ou usos não pavimento térreo.
residenciais associados entre si).
Indústria leve e semi-artesanal. 25 60 16 0 3 1.5 135
Instituições de Ensino e assemelhados 25 60 16 3 3 0 135
Residencial multifamiliar 20 50 3 5 3 1,5 250 Ao longo da rodovia, no trecho da Avenida Padre
20 47,6 3 5 3 1,5 250 metros Quando a edificação possuir mais de 14m de
Residencial unifamiliar altura, o recuo de frente de\era ser de 5m, a partir do
1° pavimento.
ZCSE Comercial vare)ista e/ou serviços relacionados ao uso rodoviário 20 60 2 5 3 1,5 250 A altura máxima dos edifícios será de 42 metros. Quando a edificação
autopeças, maqumario, concessionárias, oficinas, postos de possuir mais de 14m de altura, o recuo de frente deverá ser de 5 m, a partir
abastecimento e lojas de conveniência do 1° pavimento.

Comercial e de serviços ligados ao lazer e entretenimento 35 47,6 2 5 3 15 250

(casas de shows, hotéis, motéis) e escritórios
2 3 250
Comercial atacadista 35 47,6 5 1,5
20
Residencial unifamiliar 20 80 14,95 0 3 0 135 As edificações poderão ter. no máximo, 18 (dezoito) pavimentos, incluindo
o pavimento térreo.
Residencial multifamihar. 20 80 14,95 0 3 0 135 Nas quadras lindeiras ao anel pericentral, com

Comércio varejista, serviços em geral, equipamentos, indústrias de 20 80 14,95 0 3 0 135 máxima dos edifícios será de 42 metros Quando a edificação possuir mais
pequeno e médio porte não poluentes de 14m de altura, o recuo de frente deverá ser de 5m, a partir do 1"
pavimento.
20 80 14,95 0 3 0 135 As edificações poderão ter. no máximo, 18 (dezoito) pavimentos, incluindo
o pavimento térreo.
ZUM Misto (residência associada a comércio varejista e/ou
sen iços em geral e/ou indústrias de pequeno porte, não pa pavi pavimento térreo.
poluentes, ou usos não residenciais associados entre si)
20 80 14,95 0 3 0 135 As edificações poderão ter. no máximo, 18 (dezoito) pavimentos, incluindo
o pavimento térreo.

Equipamentos de uso público em geral

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SECRETARIA DE MEIO AMBIENTE E CONTROLE URBANO - SEMAC
FUNDETEC/ FUNDAÇÃO PARA O DESENVOLVIMENTO TECNOLÓGICO DO CARIRI

LEI N° 2.814/2012
LEI N°

ANEXO IV - INDICADORES URBANOS DE OCUPAÇÃO DO SOLO

TAXA DE TAXA DE ÍNDICE DE RECUOS ÁREA

PERMEABI- MÍNIMA

ZONAS USO LIDADE OCUPAÇÃ APROVEI- DO LOTE OBSERVAÇÕES

O
(%) TAMENTO FRENTE FINDO LATERAL
(%) (IA) (m 2 )
Residencial unifamiliar. 30 50 1,0 3 1,5 1.5 250

Residencial multifamiliar 35 50 1.5 5 3 1,5 300

ZRU Comercial varejista e ligado ao entretenimento 35 50 1,5 5 3 1.5 300

Equipamentos âncoras (centro cultural, mercado público. Projeto sujeito a análise preliminar por parte do
etc ) Conselho Municipal do Plano Diretor.
Indústrias em geral 30 50 1 5 3 3 500

ZI Comércio atacadista 30 50 1 5 3 1.5 300 Somente permitido na Zl localizada à oeste do bairro

Munti I e na ZI localizada no Riacho Fundo.
Serviços pesados 30 50 1 5 3 1,5 300 Ouvida o órgão licenciador
A edificação pode colar em uma das laterais. O IA
Residencial unifamiliar 20 80 2,5 0 2 1 90 mínimo é de 0,8. O lote máximo permitido é de 250 m².

Residencial multifamiliar 20 80 2,5 0 2 1 80 A edificação pode colar em uma das laterais. O IA

mínimo é de 0.8. O lote máximo permitido é 25 0m².

ZEIS Institucional (Instituições de ensino e posto de saúde de 20 80 2,5 0 3 15 125 A altura máxima do edifício é de 9m.
pequeno porte)
Misto (residência associada a comércio vareiista e/ou serviços de 20 80 2,5 0 2 1 90 A edificação pode colar em uma das laterais O IA
pequeno porte com caráter local) mínimo é de 0,8. O lote máximo permitido c de 250 m2. A
altura máxima do edifício é 9 m.
Pro|eto sujeito a análise preliminar por pane do
ZEA Áreas de preservação ambiental, parques urbanos e ativ idades Conselho Municipal do Plano Diretor e, quando couber,
do Conselho Municipal de Defesa do Meio
correlatas Ambiente e de órgãos federais e estaduais
competentes.
Residencial unifamiliar 25 80 6,4 0 3 1.5 135 As edificações poderão ter. no máximo, 08 (oito)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo.
Residencial multifamiliar 25 80 6,4 0 3 1.5 135 As edificações poderão ter. no máximo, 08 (oito)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo.
Comércio e serviço de pequeno porte com caráter local. 25 80 6,4 0 3 1.5 135 As edificações poderão ter. no máximo, 08 (oito)
pavimentos, incluindo o pavimento térreo.
zcs Misto (residência associada a comércio varejista e/ou serviços 25 80 6,4 0 3 1.5 135 As edificações poderão ter, no máximo. 08 (oito)
em geral e/ou indústria de pequeno porte, não poluentes,ou pavimentos, incluindo o pavimento térreo. O uso não
usos não residenciais associados entre si). residencial não deve ocupar mais de 80% da
edificação.

Indústria leve e semi-artesanal 25 80 6,4 0 3 1.5 135

Instituições de Ensino e assemelhados. 25 80 6,4 3 3 0 135
geral e/ou indústrias de pequeno porte, não poluentes, ou usos
não residenciais associados entre si).
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