CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADORA: Ângela Rodrigues Gaia, brasileira, casada, RG 10.652.225-5 CPF

062.210.908/14;
LOCATÁRIO: Gabriel Estarde Salmeron, CPF 442.111.258-50 RG 55.369.595-2;

CLAUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial situado à

rua Arthur Marques dos Santos 1059 lateral, casa 4, Balneário Maracanã / Praia Grande -
SP.
CLAUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 30 meses, iniciando-se dia 05-04-2023,
com término após 30 meses, independente de aviso, notificação judicial ou mesmo extra
judicial.
O pagamento do caução no valor de R$ 1700,00 (2 meses), se deu R$ 1000,00 na data de
05/04/2023 e ficando a pagar o valor de R$ 700,00 no dia 10/04/2023;
CLAUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal deverá ser pago todo dia 10, no valor de 850,00
e está incluso água, luz, para duas pessoas - SEM USO DE AR CONDICIONADO; Deverá
ser pago via depósito bancário (pix) com chave gaiaangela04@gmail.com o qual servirá de
recibo, o valor será reajustado anualmente através do índice IGPM;

CLAUSULA QUARTA: A entrega das chaves foi no dia 05/04/2023. Quando o LOCATÁRIO
for sair do imóvel, deverá avisar a proprietária com um mes de antecedência, e o depósito
caução será utilizado como pagamento do último aluguel, sem possibilidade de devolução;
CLAUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento de aluguel, será aplicada multa de 5
% (cinco por cento), sobre o valor devido e juros mensais de 3 % (três por cento);
CLAUSULA SEXTA: Fica ao locatário a responsabilidade de zelar pela conservação e
limpeza do imóvel, o LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições
de limpeza e conservação. O LOCATÁRIO não poderá realizar obras, porém caso a
LOCADORA autorizar estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem quaisquer
indenizações ao LOCADOR.
CLAUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder, inclusive
pernoitar familiares pois o uso de água e luz está limitado duas pessoas sem ar
condicionado. Sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado, com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito da LOCADORA;
CLAUSULA OITAVA: Em caso de sinistro total ou parcial do imóvel, que impossibilite a
habitação do mesmo, o presente contrato estará rescindido, independente de aviso ou
interpelação judicial ou extrajudicial;
CLAUSULA NONA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará
rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer
indenizações de ambas as partes ou contratantes.
CLAUSULA DÉCIMA: É facultado a LOCADORA vistoriar, por si ou seus procuradores,
sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas
neste contrato;
CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É proibida permanência de animais nas áreas de uso
geral, e também a utilização do corredor, devendo o mesmo apenas ser utilizado pela
passagem de moradores. A coleta de lixo municipal é feita as terças, quintas e domingos,
devendo o mesmo ser colocado para fora, na rua, nos dias indicados acima, nunca nos
corredores sendo passível de multa no valor de R$50,00, é proibido a instalação de varais
nos corredores exceto utilização temporária de varal de chão;
Por medida de segurança de todos não é permitido que visitas pernoitem no local em
nenhuma hipótese.
CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO deve zelar pela boa convivência, não
produzindo ruído que possa incomodar seus vizinhos, principalmente antes das 8:00 hs e
após as 22:00 hs. A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato o infrator está
sujeito em primeiro momento a advertência verbal, segundo, advertência por escrito,
terceiro, multa do mesmo valor do aluguel, e após isso havendo o incidente fica rescindido o
contrato;
CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Fica acordado entre as partes, que caso não haja mais
interesse na locação do imóvel deverá ambas as partes avisar verbalmente ou por escrito a
próprio punho ou via mensagem no WhatsApp com 30 dias de antecedência;
CLAUSULA DECIMA QUARTA: As partes contratantes obrigam-se entre si
herdeiros/sucessores, a cumprir os termos colocados neste contrato, elegendo o Foro da
Cidade de Praia Grande, com a propositura de qualquer ação.
CLAUSULA DECIMA QUINTA: Este presente instrumento só terá validade após a
assinatura do contrato devidamente reconhecido firma da assinatura do LOCATÁRIO e do
pagamento do depósito caução;

E por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

duas vias, com duas páginas cada, para um só efeito, assinando-as juntamente com as
testemunhas, a tudo presentes.

Praia Grande, 05 de Abril de 2023.

Gabriel Estarde Salmeron ________________________

Angela Rodrigues Gaia _______________________

Testemunha:_________________________

Testemunha:_________________________