Reserva CV 62607 - Contrato(s) 107873 10

DocuSign Envelope ID: F51C9D8F-6BB7-4E91-8C41-65D6B30DCFDA
TERMO DE DECLARAÇÕES E CONCORDÂNCIA
Pelo presente Termo de Declarações e Concordância,
Nome: Marcos Vinicius Taconi Sinigalia Nacionalidade: Brasileiro

Estado Civil: Solteiro(a) Profissão: SUPERVISOR DE LOJA Data De Nascimento: 12/04/2001
Domicílio e residência: Rua Rua Jaó do Sul Nº506, Bairro: Jardim Paulino Fedrigo CEP: 86716-514 Cidade:
Arapongas UF: Paraná
RG nº: 130765432 órgão expedidor: SSP CPF/MF sob n.º: 115.593.609-41 Telefone celular: +554396550883 E-mail:
mrcstaconi@gmail.com
A
A
Fiador
Nome: Amanda Cezaro Nacionalidade: Brasileira
Estado Civil: Profissão: AUTONOMA Data De Nascimento: 17/03/1999
RG nº: 138894983 órgão expedidor: SSPPR CPF/MF sob n.º: 109.127.319-74
Telefone celular: +5543996550883 E-mail: acezarocontato@gmail.com
Empreendimento: Lote: M03.Q15.L35 Valor Total do Contrato: (R$)

Arapongas - Rissato - Fase 1 - Módulo 03 169.000,00
DADOS DO Recursos Próprios: (R$) 7.548,00 FGTS: (R$) Financiamento: (R$) 152.452,00
CONTRATO
Valor da Parcela durante a fase de Construção: (R$) – Juros CAIXA – de acordo

Prazo da Construção em meses: 30/12/2023
com o andamento da obra.
CONSIDERANDO QUE:
1. O (a) DECLARANTE firmou o CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO E MÚTUO PARA

CONSTRUÇÃO DE UNIDADE HABITAICIONAL, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA E OUTRAS
OBRIGAÇÕES – PROGRAMA MINHA CASA VERDE E AMARELA – PMCVA – RECURSOS DO FGTS,
doravante denominado simplesmente “CONTRATO”, junto CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, para aquisição do
terreno e construção de imóvel residencial acima identificado;
2. O empreendimento imobiliário em desenvolvimento é integrante do PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

– PMCMV, programa habitacional de interesse social, e é complexo, envolvendo múltiplos esforços para sua
conclusão nas datas acordadas. A Construção está sob a responsabilidade da PACAEMBU CONSTRUTORA S.A;
1/2
O(a) DECLARANTE, independentemente de aviso, manifesta sua concordância e aceite quanto à eventual
troca/substituição dos fornecedores dos materiais constantes do Memorial Descritivo, referente ao
empreendimento imobiliário descrito acima, desde que os novos fornecedores fabriquem produtos que possuam o
mesmo ou superior padrão de qualidade daqueles originalmente previstos no Memorial Descritivo, com
especificações em conformidade com a certificação/PSQ;
O(a) DECLARANTE expressa sua integral concordância com o prazo de prorrogação de 180 (cento e oitenta) dias
da data prevista inicialmente para entrega da unidade habitacional descrita no CONTRATO. Na ocorrência de
prorrogação do prazo de entregada da unidade, respeitado o prazo limite de 180 (cento e oitenta) dias, o(a) DECLARANTE
isenta de quaisquer responsabilidades a PACAEMBU CONSTRUTORA S.A.
São Paulo, 25 de outubro de 2022.
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Assinatura do cliente 2
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Marcos Vinicius Taconi Sinigalia
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A
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Assinatura associado 1 2
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Amanda Cezaro
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TESTEMUNHAS:
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Assinatura testemunha_externa 2 2
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Nome: ALANA CASTRO MORENO Nome: BIANCA SILVA DE OLIVEIRA
CPF: 485.094.758-14 CPF: 463.453.318-99
2/2
TERMO DE DECLARAÇÃO DE CIÊNCIA DE DESNÍVEL ENTRE LOTES
Pelo presente Termo de Declaração,

A
A
Fiador
Empreendimento: Lote: M03.Q15.L35 Valor Total do Contrato: (R$)

Arapongas - Rissato - Fase 1 - Módulo 03 169.000,00
DADOS DO Recursos Próprios: (R$) 7.548,00 FGTS: (R$) Financiamento: (R$) 152.452,00
CONTRATO
Valor da Parcela durante a fase de Construção: (R$) – Juros CAIXA – de acordo

Prazo da Construção em meses: 30/12/2023
com o andamento da obra.
CONSIDERANDO QUE:
1. O (a) DECLARANTE firmou o CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO E MÚTUO PARA

CONSTRUÇÃO DE UNIDADE HABITAICIONAL, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA E OUTRAS
OBRIGAÇÕES – PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA – PCVA – RECURSOS DO FGTS, doravante
denominado simplesmente “CONTRATO”, junto CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, para aquisição do terreno e
construção de imóvel residencial acima identificado;CONSIDERANDO QUE:
2. O empreendimento imobiliário em desenvolvimento é integrante do PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

– PMCMV, programa habitacional de interesse social. A Construção do empreendimento está sob a
responsabilidade da PACAEMBU CONSTRUTORA S.A;
1/2
O(a) DECLARANTE, independentemente de aviso, manifesta sua concordância e aceite quanto à eventual existência de
desnível entre o seu lote e os demais os lotes do empreendimento. Isto é, o(a) DECLARANTE declara sua ciência quanto à
existência de desnível entre o lote comercializado e os demais vizinhos.
O(a) DECLARANTE declara estar ciente e de acordo com a solução técnica proposta pela PACAEMBU CONSTRUTORA
S.A, em atendimento às exigências, bem como às condições estabelecidas pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, as quais
estão descritas adiante e ilustradas no croqui em anexo:
“Desníveis menores ou iguais a 1,00m nas laterais do lote e a 2,00m nos fundos do mesmo, não serão providos de muros de
arrimo (muros de contenção). Neste caso, serão executados taludes nas laterais e no fundo do lote, os quais serão cobertos
com grama para proteção dos mesmos. Acima destes limites, serão executados muros de arrimo e, neste caso, quando
estes possuírem altura superior a 1,00m nas laterais e a 2,00m nos fundos, os mesmos serão providos de guarda-corpo de
proteção, em alvenaria, com altura de 1,20m”.
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A
A
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Amanda Cezaro
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TESTEMUNHAS:
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CPF: 485.094.758-14 CPF: 463.453.318-99
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UNIDADE HABITACIONAL – QUADRA/LOTE NºM03.Q15.L35
EMPREENDIMENTO Arapongas - Rissato - Fase 1 - Módulo 03
ITEM 01 – DA COMPROMISSÁRIA VENDEDORA
CHARLES JEAN RISSATO, brasileiro, médico, portador do documento de identidade RG nº 5.539.766-0 SSP/PR inscrito no CPF/MF nº 003.951.069-74, casado
no regime de comunhão parcial de bens com ELAINE LEILA GARBIM RISSATO, brasileira, professora, portadora do documento de identidade RG nº
6.199.711-3 SSP/PR e inscrita no CPF/MF sob o nº 021.648.359-05, ambos residentes e domiciliados na Rua Chiune Sugihara, nº 175, quadra 09, lote 02, CEP:
86058-274, Arapongas/PR; GONÇALVES RISSATO JÚNIOR, brasileiro, agricultor, portador do documento de identidade RG nº 3.996.768-5 SSP/PR inscrito no
CPF/MF nº 692.168.009-68, casado no regime de comunhão parcial de bens com ROSIMEIRE CONCEIÇÃO MANUEIRA RISSATO, brasileira, estudante,
portadora do documento de identidade RG nº 1.963.166-4 SSP/PR e inscrita no CPF/MF sob o nº 900.223.789-87, ambos residentes e domiciliados na Rua
Flamingos, nº 512, apto nº08, CEP: 86700-040, Arapongas/PR;
ITEM 02 – DA PROPONETE EMPREENDEDORA
PACAEMBU ARAPONGAS 1 - EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA, com sede na Rua Sete de Setembro, 11-17, Centro, Bauru/SP, inscrita no CNPJ/MF nº
39.514.269/0001-21 neste ato, por seus procuradores: nos termos da procuração lavrada em perante o 7º Registro Civil Consolação - São Paulo/SP,
designada simplesmente PROPONENTE EMPREENDEDORA.
ITEM 03 – DO(S) COMPROMISSÁRIOS COMPRADOR(ES)

Estado Civil: Solteiro(a) Profissão: SUPERVISOR DE LOJA Data De Nascimento: 12/04/2001
Domicílio e residência: Rua Rua Jaó do Sul Nº506, Bairro: Jardim Paulino Fedrigo CEP: 86716-514 Cidade: Arapongas UF: Paraná
RG nº: 130765432 órgão expedidor: SSP CPF/MF sob n.º: 115.593.609-41 Telefone celular: +554396550883 E-mail: mrcstaconi@gmail.com
A
ITEM 04 – DO(S) FIADOR(ES)

A
Fiador
Estado Civil: Profissão: AUTONOMA Data De Nascimento: 17/03/1999
Domicílio e residência: Rua Rua Jaó do Sul Nº506, Bairro: Jardim Paulino Fedrigo CEP: 86716-514 Cidade: Arapongas UF: Paraná
ITEM 05 – OBJETO DO CONTRATO
DO OBJETO:
O objeto deste contrato consiste no Compromisso de Compra e Venda do imóvel descrito no item “a”, abaixo, que é composto do Lote de Terreno da
Unidade Habitacional, item “b”, que será erigida sobre o Lote, dotado de toda a infraestrutura. Este Compromisso de Compra e Venda do Imóvel (Lote +
Construção da Unidade Habitacional) é indissociável, sendo certo que jamais poderão ser desvinculadas para quaisquer fins de direito a Unidade
Habitacional do Lote do Terreno.
DO IMÓVEL:
Fica ajustada a aquisição, pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), do imóvel descrito na alínea “a”, junto à COMPROMISSÁRIA
VENDEDORA, bem como a contratação dos serviços de construção civil junto à PROPONENTE EMPREENDEDORA, para fins de construção de
unidade habitacional nos termos do programa habitacional Casa Verde e Amarela (“PCVA”), conforme descrito na alínea “b”, que tem previsão para
entrega descrito na alínea “c”, mediante o pagamento do preço total disposto na alínea “d”, o que fazem obrigando-se a todo tempo, por si e seus
sucessores:
(a) Descrição do Imóvel. Imóvel objeto da matrícula de nº 1832 junto ao 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Arapongas/PR, que assim se
descreve: LOTE: (M03.Q15.L35), com área de 43,850m², do loteamento Arapongas - Rissato - Fase 1 - Módulo 03 (“Empreendimento”), situado em
Arapongas/Paraná (“Imóvel”), registrado sob o , da matrícula 1832, junto ao 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Arapongas/PR.
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(b) Unidade Habitacional. A (“Unidade Habitacional”) contará com área de 43,850m², composta de 02 (dois) quartos, sala, cozinha e banheiro, e será
construída conforme projeto arquitetônico e memorial descritivo que, rubricados pelas Partes, integram esse instrumento, como seu anexo 1.
(c) Prazo para Entrega do Empreendimento. O Prazo Previsto para Entrega do Empreendimento é 30/12/2023, admitida a tolerância de 180 (cento e oitenta)
dias corridos, nos termos do Item 09, abaixo.
(d) Preço Total. O preço total para aquisição do imóvel é de R$ 169.000,00, conforme descrito no Item 06, abaixo.
A PROPONENTE EMPREENDEDORA é titular do legítimo direito de compra do imóvel objeto do loteamento que está sendo desenvolvido, consoante
contrato de Opção de Compra formalizado com a COMPROMISSÁRIA VENDEDORA. A PROPONENTE EMPREENDEDORA solicitará que a transferência
do Imóvel seja feita diretamente pela COMPROMISSÁRIA VENDEDORA ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), para regular projeção de
efeitos deste Contrato, caso seja obtido o Financiamento Habitacional pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e verificadas as demais
condições aqui estabelecidas.
ITEM 06 – PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
O preço total definido para aquisição do Imóvel residencial urbano, incluindo a aquisição do terreno e a contratação da construção da Unidade
Habitacional, dotada de toda infraestrutura, que são indissociáveis, sem a inclusão de juros e correção monetária os quais serão definidos de acordo com o
PCVA, é de R$ (169.000,00) (“Preço Total”), a ser pago pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) da seguinte forma:
Mensais - PR 1. R$ 3.522,40 (três mil, quinhentos e vinte e dois reais e quarenta centavos), a ser pago em (14) parcelas, no valor de
R$ 251,60 (duzentos e cinquenta e um reais e sessenta centavos) cada, representadas por boletos bancários, a primeira parcela com vencimento
em 10/11/2022, e as demais no mesmo dia de vencimento da 1ª parcela dos meses subsequentes, que serão pagas diretamente à PROPONENTE
EMPREENDEDORA até a entrega do Empreendimento, observadas as condições descritas no item 2.1 e ss. do Contrato.
Mensais - PR 1. R$ 4.025,60 (quatro mil, vinte e cinco reais e sessenta centavos), a ser pago em (16) parcelas, no valor de R$ 251,60 (duzentos e
cinquenta e um reais e sessenta centavos) cada, representadas por boletos bancários, a primeira parcela com vencimento em 10/01/2024, e as
demais no mesmo dia de vencimento da 1ª parcela dos meses subsequentes, que serão pagas diretamente à PROPONENTE EMPREENDEDORA até a
entrega do Empreendimento, observadas as condições descritas no item 2.1 e ss. do Contrato.
(b) Saldo/Financiamento. R$ 152.452,00 (cento e cinquenta e dois mil e quatrocentos e cinquenta e dois reais), o qual será pago mediante (i)
eventuais recursos da conta vinculada do FGTS; (ii) eventual desconto do complemento concedido pelo programa PCVA e; (iii) contratação de financiamento
(“Financiamento Habitacional”) junto ao Agente Financeiro, a ser obtido por conta, risco e responsabilidade exclusiva do(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES).
(c) Subsídio do Governo. O Preço Total do Imóvel também é composto pelo(s) subsídio(s) do Governo Federal e/ou Governo Estadual que será(ão)
considerado(s) pela PROPONENTE EMPREENDEDORA quando da definição do Desconto concedido a título de Adimplência Premiada. Caso seja
identificada uma diferença a maior relativa ao subsídio inicialmente estimado, esta diferença será abatida diretamente no valor do Desconto concedido pela
PROPONENTE EMPREENDEDORA.
(d) Adimplência Premiada. As partes ajustam a Adimplência Premiada, como hipótese de desconto deste Contrato, que possibilitará ao(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(S) o abatimento de até R$R$ 9.000,00 (nove mil reais) do Preço Total do Imóvel, que é financiado diretamente
com a Construtora, desde que o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), cumulativamente: (i) esteja(m) em dia com os pagamentos das parcelas
descritas no item (a) deste Item 06 do Quadro Resumo, admitindo-se uma tolerância máxima de atraso no pagamento de até 02 (duas) parcelas, por prazo
não superior a 60 (sessenta) dias; e, ter sido creditado o pagamento do Saldo Financiamento em favor PROPONENTE EMPREENDEDORA, item (b), acima,
que deverá ser pago mediante a contratação de financiamento (“Financiamento Habitacional”) junto ao Agente Financeiro, nos termos da Cláusula 12 e ss.
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do Contrato.
(e) O Desconto concedido pela PROPONENTE EMPREENDEDORA a título de Adimplência Premiada poderá ser reajustado em função do Valor do(s)
subsídio(s) concedido(s) pelos Governo Federal e/ou Estadual.
(f) Em caso de insuficiência da composição do valor do Saldo/Financiamento Habitacional para quitação do Preço Total, considerado também o sinal
existente, eventualmente não integralizado em sua totalidade, restará caracterizada como dívida líquida e certa a quantia remanescente à quitação do
preço obrigando-se as Partes, desde já, a formalizarem Confissão de Dívida pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) no valor remanescente à
quitação, no momento da assinatura do contrato de financiamento habitacional junto ao agente financeiro, oportunidade em que poderão definir prazo e
condições de pagamento de referido saldo financeiro. Não celebrada naquela ocasião a confissão de dívida, ter-se-á por vencida a dívida, sendo desde já
exigível o seu pagamento inclusive pela via executiva judicial.
(g) Após a formalização do Contrato de Financiamento Habitacional com o Agente Financeiro, a PROPONENTE EMPREENDEDORA apurará o valor
efetivamente obtido a título de Subsídio pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e compensará este com o Valor do Desconto anteriormente
concedido a título de Adimplência Premiada, prevista no Item “d”, acima.
(h) Em sendo comprovado que o valor do subsídio efetivamente recebido é superior àquele inicialmente estimado, quando da avaliação prévia feita pela
PROPONENTE EMPREENDEDORA, haverá automaticamente o abatimento no Desconto dado a título de Adimplência Premiada, sendo a diferença sub-
rogada em favor da PROPONENTE EMPREENDEDORA. Serão preservados os valores de Sinal, bem como o Fluxo das Parcelas Mensais previamente
estipulados com o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES).
LOCAL DE PAGAMENTO: De Segunda a Sexta-feira, no horário bancário, em qualquer banco integrante do sistema de compensação através da quitação
dos “boletos” ou, na impossibilidade, no endereço da PROPONENTE EMPREENDEDORA, no horário comercial das 9:00h às 17:00h, situado na Rua
Flamingos, 640 - Centro - Arapongas - PR - CEP: CEP 86700-040, dentro do prazo do respectivo vencimento.
DO ATRASO NO PAGAMENTO DAS PARCELAS DO SALDO DEVEDOR – INADIMPLEMENTO
O atraso no pagamento de qualquer parcela relativa ao Sinal bem como da parcela residual objeto da confissão de dívida a ser celebrada nos termos da
alínea (f) desta cláusula, fará incidir, automaticamente, os seguintes encargos sobre o valor da parcela em atraso: (i) atualização monetária pela
variação do índice IPCA-IBGE ou outro que venha a substituí-lo, apurada dia a dia até o dia final da liquidação; (ii) juros mensais de mora de 0,9488%,
aplicados pro rata die; (iii) multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor da dívida vencida e não paga e (iv) eventuais despesas judiciais e
extrajudiciais provocadas pelo atraso, inclusive despesas com expedientes de cobrança e de notificação e emolumentos e honorários advocatícios, estes
desde já fixados em 10% (dez por cento) sobre o débito total apurado.
A multa moratória será imediatamente elevada ao maior limite que venha a ser admitido em lei, a partir da entrada em vigor da lei que contiver tal
estipulação.
Sem prejuízo da aplicação dos encargos acima, os débitos decorrentes do presente Contrato, não pagos pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
após regularmente instado(s) a tanto, poderão, a critério da PROPONENTE EMPREENDEDORA, ser comunicados às entidades mantenedoras de bancos de
dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.).
ITEM 07 – PRAZO PREVISTO DE ENTREGA DO EMPREENDIMENTO:
O prazo previsto para entrega do Empreendimento é 30/12/2023, admitida a tolerância de 180 (cento e oitenta) dias corridos.
ITEM 08 – CONDIÇÕES SUSPENSIVAS E RESOLUTIVAS
Em face do formato de comercialização da Unidade Habitacional e do caráter indissociável de contratação do Financiamento Habitacional para pagamento
total do Preço descrito no item 06, as Partes definem as seguintes Condições Suspensivas e Resolutivas do presente Contrato:
(a) Configura condição suspensiva de eficácia do presente contrato a aprovação pelo Agente Financiador do Financiamento Habitacional em favor
do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES);
(b) Configura condição resolutiva do presente contrato a não obtenção do Financiamento Habitacional pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES) no prazo de até 120 (cento e vinte) dias, contados da celebração do presente Contrato.
A verificação da condição resolutiva indicada no item (b) acima implica na imediata resolução deste Contrato, independentemente de qualquer formalidade
ou notificação, extinguindo-se todos os direitos do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) em relação ao Imóvel e Unidade Habitacional descritos
nos itens “(a)” e “(b)” do “Item 05 – Objeto do Contrato” deste Quadro Resumo.
A eventual não contratação do Financiamento Habitacional pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) implicará ainda na observância das hipóteses
de rescisão constantes do Item 10.
ITEM 09 – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO
O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) declara(m) ter ciência que poderá(ão) exercer o direito de arrependimento, previsto no art. 49 da Lei nº
8.078, de 11 de setembro de 1990 (Código de Defesa do Consumidor), para aquisição do presente imóvel (lote de terreno e construção), durante o prazo
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improrrogável de 7 (sete) dias a contar da data de assinatura do presente Contrato, situação em que a COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e a
PROPONENTE EMPREENDEDORA deverão promover a devolução integral do Sinal pago nos termos do Item 06 (a). As restituições deverão ocorrer em até
10 (dez) dias contados da data de recebimento do aviso expedido pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES).
Transcorrido o prazo de 07 (sete) dias a que se refere o parágrafo anterior sem que tenha sido exercido o direito de arrependimento, será observada a
irretratabilidade do presente contrato, de forma que eventual rescisão implicará na observância das hipóteses de rescisão constantes do Item 10.
ITEM 10 – HIPÓTESES DE RESCISÃO
Este Contrato poderá ser rescindido nas seguintes hipóteses:
(a) Pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), mediante mera notificação à PROPONENTE EMPREENDEDORA:
(a.1) Pelo exercício do direito de arrependimento garantido nos termos do Item 09 e;
(a.2) Superado referido prazo de arrependimento, até a contratação do Financiamento Habitacional, observadas as penalidades adiante
ajustadas.
(b) Pela PROPONENTE EMPREENDEDORA e COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, de pleno direito:
(b.1) Caso o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) não pague(m) qualquer parcela do Sinal do Preço Total, descrito no item 06 (a), e
deixe(m) de purgar a mora até a contratação do Financiamento Habitacional;
(b.2.) Caso não seja aprovada pelo Agente Financeiro a contratação do Financiamento Habitacional, no prazo de até 120 (cento e vinte
dias) contados da formalização deste Contrato, e;
(b.3.) Caso o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) não cumpra(m) qualquer outra obrigação prevista neste Contrato, dentre estas, a
recusa em assinar o Financiamento Habitacional.
(b.4.) Em caso de desemprego do(s) COMPRIMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), se não garantido por seguro que cubra a totalidade das
parcelas devidas no Item 6 (a) do Quadro Resumo.
Em caso de rescisão deste Contrato, em atenção às hipóteses previstas nas alíneas (a) e (b) deste Item, os valores pagos pelo(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADORE(ES) a título de Sinal serão restituídos nos seguintes termos:
(i) Integralmente, em parcela única, no prazo de 10 (dez) dias contados da notificação recebida pela PROPONENTE EMPREENDEDORA, na
hipótese prevista na alínea (a.1) deste Item; e
(II)Na proporção de 75% (setenta e cinco por cento), incidente sobre os valores pagos a título de sinal/mensais, descritos no Item 6 (a), em
caso de recusa do Agente Financeiro à contratação do Financiamento prevista na alínea b.2 e em caso de desemprego, hipótese prevista
na alínea b.4., este último a exclusivo critério da COMPROMISSÁRIA VENDEDORA/ PROPONENTE EMPREENDEDORA, após nova análise de
crédito.
iii) No demais casos (alíneas a.2, b.1. e b.3. deste Item), implicará na perda total do valor pago, conforme nova redação do art. 32-A, II da
Lei Federal nº 6.766/79, limitado a um desconto de 10 (dez por cento) do valor do Contrato, constante no Item 06, preço total, do Quadro
Resumo.
A restituição dos valores previstas nos itens II e III, se houver, ocorrerão em 90 (noventa) dias, após a PROPONENTE EMPREENDEDORA ter
notificado o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) da inadimplência, em conta corrente a ser informada pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES).
O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) declara(m), neste ato, ter(em) plena ciência das consequências do desfazimento do contrato em razão da
sua inadimplência, na qual concorda(m), mediante a aposição de sua(s) assinatura(s), com todos os termos constantes destas cláusulas, que foram redigidas
e esclarecidas com destaque, permitindo a imediata e fácil compreensão, nos termos do § 4º do art. 54 da Lei nº 8.078, de 11 de setembro de 1990 (Código
de Defesa do Consumidor).
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COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES):
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Local: Arapongas Data: 25/10/2022
ITEM 11 – DECLARAÇÕES DO(S) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
Por força do formato de comercialização do Imóvel e da Unidade Habitacional definido pelo Agente Financiador, o(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES) declara(m) sua concordância acerca do que segue:
(i) O formato de contratação conjunta da aquisição do Imóvel e dos serviços de construção civil para fins de construção da Unidade Habitacional encontram-
se definidos no formato definido pelo Agente Financiador no âmbito do Programa Casa Verde e Amarela, o qual não presume a prática de venda casada,
decorrendo de um modelo comercial definido pelo próprio Agente Financiador;
(ii) O objeto deste Contrato é indissociável, não sendo manifestado interesse ou possibilidade de contratação isolada da aquisição do Imóvel com a
COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, bem como de contratação isolada dos serviços de construção civil com a PROPONENTE EMPREENDEDORA;
(iii) O contrato de Financiamento Habitacional será celebrado diretamente com o Agente Financiador, estando o(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES) ciente(s) de que cabe a essa instituição financeira a análise e aprovação do crédito necessário para a efetiva aquisição do Imóvel
residencial urbano, a qual poderá consultar as informações consolidadas sobre o montante dos débitos e coobrigações, prestadas por instituições
financeiras, existentes em seu(s) nome(s), no Sistema de Central de Risco do Banco Central do Brasil (“BACEN”);
(iv) Entre a data de assinatura deste Contrato e a data de assinatura do contrato do Financiamento Habitacional, deverá(ao) manter atualizados todos os
documentos que se fizerem necessários para aprovação de crédito e conclusão do negócio até a data de assinatura do Financiamento Habitacional junto ao
Agente Financiador;
(v) Não ter(em) nenhuma situação cadastral impeditiva à conclusão do objeto deste Contrato, quer em seu nome, do cônjuge e/ou do coparticipante,
decorrentes de cheques devolvidos, execuções ou quaisquer outras restrições, estando cientes que eventual apontamento cadastral poderá implicar na não
aprovação do Financiamento Habitacional;
(vi) Não ter(em) sua renda mensal bruta comprometida em porcentagem superior a 30% (trinta por cento) em decorrência de financiamentos, créditos
pessoais, consórcios, empréstimos consignados, dentre outros;
(vii) A utilização do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para pagamento de parte do Preço Total, descrito no Item 06, se for o caso, está
condicionada ao enquadramento do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) nas normas para aplicação do FGTS, conforme procedimento definido
pela CEF (Caixa Econômica Federal);
(viii) Será(ão) de sua(s) responsabilidade(s) o pagamento de todas as despesas decorrentes deste Contrato, tais como, mas a estas não limitadas: despesas
de cadastro; despesas com a empresa responsável pelo encaminhamento do processo de financiamento ao Agente Financiador; obtenção de certidões;
recolhimento do ITBI (Imposto de transmissão de bens imóveis) e outros tributos devidos à municipalidade; recolhimento dos emolumentos cartorários
devidos e o Registro do instrumento do Financiamento Habitacional junto ao Ofício de Registro de Imóveis competente; despesas com seguros (morte,
invalidez permanente, danos físicos no imóvel, desemprego e de entrega da obra), taxa de evolução de obra e outras taxas cobradas pelo Agente
Financiador para fins de contratação do Financiamento Habitacional, mesmo se cobradas diretamente pela PROPONENTE EMPREENDEDORA, sendo que
todas as aludidas despesas foram explicadas e estimadas nesta data para o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), e;
(ix) Comparecerá(ão), quando convocado(s) pela PROPONENTE EMPREENDEDORA, na agência bancária escolhida pelo Agente Financiador ou em
qualquer localização por ela determinada, para formalização do Financiamento Habitacional.
5/7
(x) Que lhe foram esclarecidas todas as condições básicas para obtenção de financiamento habitacional com os agentes financeiros, bem como todos os
requisitos necessários para enquadramento no Programa Casa Verde e Amarela, inclusive em relação as restrições pessoais e de crédito no momento da
assinatura da celebração do contrato com o agente financeiro para usufruir dos benefícios do referido programa e que a solicitação dos documentos é feita
de acordo com o perfil de cada cliente, ao crédito da instituição financeira.
(xi) Declara estar ciente e de acordo que a PROPONENTE EMPREENDEDORA poderá constituir garantia hipotecaria de primeiro grau ou alienação
fiduciária sobre o terreno para fins de obtenção do financiamento de apoio à produção. A garantia firmada pela PROPONENTE EMPREENDEDORA e o
Agente financeiro será baixada na oportunidade do registro do Contrato de Financiamento do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) no registro
imobiliário competente.
(xii) Entre a data de assinatura deste Contrato e a data de assinatura do contrato do Financiamento Habitacional, sob pena de inadimplemento contratual,
não poderá(ão) comprometer sua renda de forma a inviabilizar a assinatura de aludido financiamento.
(xiii) Superendividamento. COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e PROPONENTE EMPREENDEDORA declaram que fizeram a análise financeira dentro dos
parâmetros indicados para obtenção de financiamento imobiliário nestes moldes, tomando todos os cuidados para não aprovar prestações superiores à
capacidade financeira do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), análise esta realizada com base nos documentos apresentados pelo(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES).
(xiv)Por outro lado, o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) declara(m) que a renda declarada e os documentos apresentados correspondem a seu
real ganho financeiro e que considerou o impacto do custo do financiamento imobiliário em seu orçamento bem como o prazo de comprometimento
decorrente desta oneração. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) se obriga(m) a manter seu nome livre de restrições nos cadastros bancários e
de proteção ao crédito, tais como SERASA, SPC e associação comercial, bem como manter, dentro dos limites que lhe couber, a capacidade financeira
apresentada no ato da contratação deste Compromisso de Compra e Venda, respondendo pelos danos causados em decorrência do não atendimento a tal
obrigação, inclusive a eventual rescisão deste instrumento pela não obtenção do financiamento bancário;
(xv) Alteração na capacidade financeira. Caso a capacidade financeira do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) seja comprometida durante o
período de vigência das obrigações aqui assumidas, OBRIGA-SE, por compromisso, a comunicar de imediato a COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e/ou a
PROPONENTE EMPREENDEDORA, no endereço indicado no Item 2 deste Quadro Resumo, ocasião em que as partes se comporão buscando uma solução
para cumprimento da obrigação pendente, conciliação esta que deverá preceder qualquer ação judicial.
(xvi) Que poderá(ão) ainda, sempre que tiver dúvidas, entrar em contato com a equipe de Relacionamento com o Cliente por meio do 0800 730 2020 ou no
local da assinatura deste no horário comercial.
ITEM 12 – DECLARAÇÕES DO(S) FIADOR(ES)
O(s) FIADOR(ES) declara(m) sua concordância acerca do que segue:
(i) O(s) FIADOR(ES), qualificado(s) no item 04 do quadro resumo, assume(m), solidariamente ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), o
cumprimento de todas as obrigações constantes neste instrumento, configurando-se como principal(is) pagador(es) e garantidor(es) de todas e quaisquer
obrigações por ele(s) firmadas.
(ii) O(s) FIADOR(ES) renuncia(m) expressamente, de forma irrevogável e irretratável, aos benefícios enunciados nos arts. 827,835, 838 e 839 do Código
Civil, ao mesmo tempo que declara(m) que inexiste qualquer impedimento legal ou convencional que lhe(s) impeça(m) de assumir a presente fiança;
(iii) Declaração do(s) FIADOR(ES): O(s) FIADOR(ES) declara(m) estar ciente(s) de que uma vez cumpridas as obrigações de pagamento constantes deste
Contrato, e regularmente comunicado(s) o(s) FIADOR(ES) por meio de notificação para regularização do pagamento em 15 (quinze) dias, não sendo
purgada a mora está autorizada a sua inscrição nos cadastros restritivos de crédito (SPC e SERASA) até a regularização da pendência financeira.
(iv) Substituição do(s) FIADOR(ES): O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) se compromete(m) a substituir o(s) FIADOR(ES) na hipótese
deste(s) tornar(em)-se inapto(s) ao cumprimento das obrigações assumidas. A substituição deverá ocorrer no prazo de 10 (dez) dias, mediante aprovação
do(s) novo(s) FIADOR(ES), pelas COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e/ou PROPONENTE EMPREENDEDORA, sob pena de vencimento antecipado da
dívida.
FIADOR(ES):

________________________________________________
Amanda Cezaro
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----------------------------------
[
________________________________________________
.
A
A
FIADOR(ES):

________________________________________________
Amanda Cezaro
.
.
COMPROMISSÁRIA VENDEDORA:
a
a
a
a
Assinatura incorporadora 2 274

_____________________________________________________________________________
CHARLES JEAN RISSATO
PROPONENTE EMPREENDEDORA:
A
A
A
A
_____________________________________________________________________________
PACAEMBU ARAPONGAS 1 - EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA
A
A
A
.
.
TESTEMUNHAS:
.
. ..................... ..........
]
]
________________________________________________ ________________________________________________
CPF: 485.094.758-14 CPF: 463.453.318-99
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II - CLAÚSULAS E CONDIÇÕES
Por este instrumento particular, a PROPONENTE EMPREENDEDORA, a COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, o(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES) e o(s) FIADOR(ES), qualificados nos itens 1, 2, 3 e 4 do Quadro Resumo, tem entre si, como certo e ajustado o presente Contrato de
Compromisso De Compra E Venda De Imóvel Urbano Com Entrega Futura E Outras Avenças, que se rege segundo as cláusulas e condições que adiante
livremente estipulam.
CLAUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO
1.1. Objeto. Objeto do presente contrato é aquele discriminado no Item 05 do Quadro Resumo, onde as Partes têm definida a contratação pelo(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) da aquisição do Imóvel, composto do Lote de Terreno + Unidade Habitacional. Este Compromisso de Compra e
Venda do Imóvel Urbano com Entrega Futura e Outras Avenças (Lote + Construção da Unidade Habitacional) é indissociável, sendo certo que jamais poderão
ser desvinculados para quaisquer fins de direito a Unidade Habitacional do Lote de Terreno.
1.2. Condição do imóvel. A COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, a justo título, é proprietária e legítima possuidora do imóvel constituído por um Lote de
Terreno descrito e caracterizado no Item 05, alínea “a” do Quadro Resumo, completamente livre e desembaraçado de ônus real de qualquer natureza,
hipotecas legais ou convencionais, dúvidas e ou dívidas de encargos fiscais.
1.2.1. A PROPONENTE EMPREENDEDORA é titular do legítimo direito de compra do imóvel objeto do loteamento que está sendo desenvolvido,
consoante contrato de Opção de Compra formalizado com a COMPROMISSÁRIA VENDEDORA. A PROPONENTE EMPREENDEDORA solicitará
que a transferência do Imóvel seja feita diretamente pela COMPROMISSÁRIA VENDEDORA ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES),
para regular projeção de efeitos deste Contrato, caso seja obtido o Financiamento Habitacional pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
e verificadas as demais condições aqui estabelecidas.
1.3. A PROPONENTE EMPREENDEDORA assume, perante o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), solidariamente para com a
COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, direitos decorrentes de eventuais vícios de evicção pela alienação do imóvel ora instrumentalizada.
CLAUSULA SEGUNDA - DO PREÇO E DOS ÍNDICES.
2.1. Preço Total. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) se obriga(m) a pagar o Preço Total do imóvel, no prazo, na forma e nas condições
convencionadas no Item 06 do Quadro Resumo, obrigando-se a todo tempo, por si e seus sucessores, declarando o(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES), que recebeu(ram) todas as orientações e que esta(ão) ciente(s) do saldo devedor e eventuais encargos existentes.
2.1.1. Sinal. A COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e a PROPONENTE EMPREENDEDORA receberam do(s) COMPROMISSÁRIO(S)

COMPRADOR(ES), nesta data, a quantia descrita no Item 06 do Quadro Resumo, a título de sinal e princípio de pagamento.
2.1.1.1. Caso o Sinal disposto no item 06 (a) do Quadro Resumo tenha sido fracionado, deverá ser reputada como recebida para fins do
disposto na cláusula 2.1.1, acima, apenas a parte do preço integralizada no ato do fechamento deste Contrato, sendo certo que o
pagamento das demais parcelas serão apuradas nas respectivas datas de pagamento ajustadas.
2.1.1.2. Para o pagamento parcelado do Sinal, todas as parcelas serão irreajustáveis, sem a incidência de juros e correção monetária;
2.1.1.3. A PROPONENTE EMPREENDEDORA poderá recusar a entrega do Imóvel ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
caso não haja a quitação dos valores discriminados no item 06 (a) do Quadro Resumo, que tenha sido fracionado até à entrega do
imóvel.
2.1.1.4. Havendo a antecipação da entrega do imóvel pela PROPONENTE EMPREENDEDORA todas as parcelas, eventualmente em
aberto, vencidas e vincendas, perante a PROPONENTE EMPREENDEDORA, se houverem, tornar-se-ão imediatamente exigíveis e
deverão ser quitadas concomitantemente com a entrega do Imóvel ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES).
2.1.1.5. É condição essencial para entrega das chaves do imóvel o pagamento de todas as parcelas devidas em à PROPONENTE
EMPREENDEDORA. Em sendo antecipada a entrega da obra, a(s) parcela(s) vincendas serão antecipadas à data da entrega do imóvel,
tornando-se desde logo exigíveis. Não sendo quitada(s) pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), a PROPONENTE
EMPREENDEDORA reterá às chaves do imóvel e constituirá em mora, nos termos deste Contrato.
2.1.2. Saldo Financiamento Habitacional. O Saldo devedor consubstanciado no Financiamento Habitacional deverá ser pago pelo(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), mediante (i) eventuais recursos da conta vinculada do FGTS e; (ii) contratação de financiamento
(“Financiamento Habitacional”) junto ao Agente Financeiro, a ser obtido por conta, risco e responsabilidade exclusiva do(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), sendo certo que qualquer negativa por parte do agente financiador não o(s) eximirá da
obrigação de pagamento do preço.
1/11
2.1.3. Subsídio do Governo. O Preço Total do Imóvel também é composto pelo(s) subsídio(s) do Governo Federal e/ou Governo Estadual que
será(ão) considerado(s) pela PROPONENTE EMPREENDEDORA quando da definição do Desconto concedido a título de Adimplência Premiada.
Caso seja identificada uma diferença a maior relativa ao subsídio inicialmente estimado, esta diferença será abatida diretamente no valor do
Desconto concedido pela PROPONENTE EMPREENDEDORA.
2.2. Todo e qualquer pagamento a ser realizado pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) no âmbito deste Contrato terão vencimentos conforme
estabelecido no Item 06 do Quadro Resumo e serão pagos através de boletos bancários emitidos pela PROPONENTE EMPREENDEDORA. Em caso de o
vencimento ocorrer em dia sem expediente bancário, o pagamento deverá ser feito no primeiro dia útil seguinte a essa data.
2.3. Custos vinculados à contratação. É condição essencial para projeção de efeitos definitivos deste Contrato, não só o pagamento integral do saldo
devedor do preço, nos termos e condições contratuais, mas também o pagamento de obrigações e encargos decorrentes deste contrato e/ou incidentes
sobre o imóvel entre eles os tributos, com eventuais multas, juros, juros de obra e outros encargos, os emolumentos de registro imobiliário e quaisquer
outros encargos legais e contratuais a que estiver(em) sujeito(s) o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), bem como o ressarcimento à
PROPONENTE EMPREENDEDORA desses pagamentos nas hipóteses em que esta os tenha efetivado em lugar do(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES).
2.4. Índices. Substituição. O índice eventualmente adotado é aquele identificado no Item 06 do Quadro Resumo, ou outros índices que vierem a substituí-lo
em razão do mesmo ser extinto ou congelado, ou por qualquer motivo se tornar inaplicável, integral ou parcialmente.
2.5. Se ocorrer alguma das hipóteses acima também com o índice substitutivo, as partes deverão escolher novo índice que melhor reflita a variação da
moeda corrente, conforme o caso, sempre apurado e publicado por instituição de reconhecida idoneidade e que de fato, reflita a atualização monetária.
2.6. A comunicação da substituição de índices deverá ser feita pela PROPONENTE EMPREENDEDORA ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e
terá efeito meramente confirmatório, razão pela qual a substituição se operará a partir do fato que lhe deu origem e não a partir da comunicação.
2.7. Se em virtude de lei posterior, admitir-se correção em prazo inferior ao que é admitido nesta data, concordam as partes desde já, em caráter
irrevogável e irretratável, que a correção será feita automaticamente nessa periodicidade, independentemente de qualquer notificação judicial ou
extrajudicial.
CLAUSULA TERCERIA – DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
3.1. Declarações. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) declara(m) que optou(aram) pela aquisição do objeto deste Contrato mediante a
contratação do Financiamento Habitacional que deverá ser obtido junto ao Agente Financeiro, como condição à efetivação deste Contrato, declarando,
ainda, no contexto e para fins de contratação do Financiamento Habitacional junto ao Agente Financeiro, que:
(a) Anui(em) que o Agente Financeiro, uma vez contratada a unidade habitacional com a referida instituição, proceda com a liberação dos valores
contratados no Financiamento Habitacional diretamente à COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, na medida do valor atribuído ao Imóvel nos termos
da faixa de contratação da Unidade Habitacional no âmbito do Programa Casa Verde e Amarela, bem como diretamente à PROPONENTE
EMPREENDEDORA na medida da construção da Unidade Habitacional, sendo os comprovantes de liberação por parte do Agente Financeiro,
instrumentos hábeis à comprovação da quitação do Preço Total.
(b) Será de sua(s) responsabilidade(s) o pagamento de todas as despesas decorrentes deste Contrato, tais como, mas a estas não limitadas:
despesas de cadastro; despesas com a empresa responsável pelo encaminhamento do processo de financiamento ao Agente Financeiro as
despesas com seguros (morte, invalidez permanente, desemprego, danos físicos no imóvel e de entrega da obra), taxa de evolução de obra e
outras taxas cobradas pelo Agente Financeiro para fins de contratação do Financiamento Habitacional, mesmo se cobradas diretamente pela
PROPONENTE EMPREENDEDORA, sendo que todas as aludidas despesas foram explicadas e estimadas nesta data para o(s)
(c) A utilização do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para o pagamento de parte do Preço Total – Saldo Financiamento Habitacional
– descrito no Item 06 do Quadro Resumo, “b”, quando for o caso, está condicionada ao enquadramento do(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES) nas normas para aplicação do FGTS, normas estas transmitidas integralmente ao(s) CONSUMIDOR(ES) pelos correspondentes
bancários e/ou corretores imobiliários;
(d) Diante da ocorrência de qualquer fato impeditivo à contratação do Financiamento Habitacional, poderá a COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e
a PROPONENTE EMPREENDEDORA, para construção do empreendimento, utilizar recursos do Sistema Financeiro da Habitação, do Sistema
Financeiro Imobiliário ou outras formas de financiamento perante as instituições financeiras, com o que concorda(m) expressamente e autoriza(m)
o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES);
(e) Que sua proposta para contratação do Financiamento Habitacional poderá não ser aceita pelo Agente Financeiro, sem que o Agente Financeiro
esteja obrigado a informar o motivo da sua recusa, hipótese em que o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) receberá(ão), em devolução,
os valores até então pagos na forma e com os descontos autorizados e estabelecidos no item 10, alínea b.2, do Quadro Resumo deste Contrato.
(f) Estará(ão) sujeito(s) às condições estipuladas pelo Agente Financeiro, autorizando, neste ato, nos termos da Resolução BACEN nº. 2.724/2000,
o Agente Financeiro a (i) consultar as informações consolidadas relativas à sua pessoa, constantes do BACEN; (ii) fornecer informações sobre as
operações de crédito com ele(s) realizadas, no sentido de compor o cadastro do já citado Sistema e (iii) arquivar seus dados pessoais e de
idoneidade na SERASA - Centralização de Serviços dos Bancos S.A., que poderá deles se utilizar, respeitadas as disposições legais em vigor.
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(g) Não ter(em) nenhuma situação cadastral impeditiva à conclusão do objeto deste Contrato, quer em seu nome, do cônjuge e/ou do
coparticipante, decorrentes de cheques devolvidos, execuções ou quaisquer outras restrições, sendo certo que caso haja algum apontamento
cadastral no seu nome, no nome do cônjuge e/ou coparticipante, o Financiamento Habitacional poderá não ser aprovado;
(h) Não ter(em) sua renda mensal bruta comprometida em porcentagem superior a 30% (trinta por cento) em decorrência de financiamentos,
créditos pessoais, consórcios, empréstimos consignados, dentre outros, especialmente entre a data de assinatura deste Contrato e a data de
assinatura do Contrato de Financiamento Habitacional, ainda que em outro percentual que inviabilize a assinatura do aludido financiamento, sob
pena de inadimplemento contratual.
(i) Se obriga(m) a manter seu nome livre de restrições nos cadastros bancários e de proteção ao crédito, tais como SERASA, SPC e associação
comercial, respondendo pelos danos causados em decorrência do não atendimento a tal obrigação, inclusive a eventual rescisão deste instrumento
pela não obtenção do financiamento bancário, e;
3.2. Análise Agente Financeiro. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) se compromete(m) apresentar todos os documentos solicitados pelo
Agente Financeiro à comprovação de sua situação, renda familiar, cadastro e outros dados necessários, no prazo de 05 (cinco) dias úteis da solicitação pelo
Agente Financeiro, os quais serão examinados e, se aceitos pelo Agente Financeiro, a seu exclusivo critério, habilitará(ão) o(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES) na situação de pré-aprovado(s) para obtenção do Financiamento Habitacional.
3.3. Obrigação de Contratação. Superado o prazo para exercício ao direito de arrependimento conferido ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e
estando apto(s) à contratação do Financiamento Habitacional, a desistência do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) implicará na adoção das
medidas pactuadas no item 10 (iii) do Quadro Resumo.
3.4. Liberação de Recursos. Aprovado o Financiamento Habitacional, COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e/ou PROPONENTE EMPREENDEDORA serão
diretamente remuneradas pelo Agente Financeiro, passando o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) a se obrigar(em) perante o Agente Financeiro
para fins de cumprimento do convencionado no âmbito do Financiamento Habitacional, ressalvada as obrigações relativas ao pagamento do Sinal, quando
fracionado, que se manterá hígida, firme e valiosa.
3.4.1. O descumprimento do pagamento pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) de qualquer parcela devida do Item 06 (a)
do Quadro Resumo consubstanciará o direito da PROPONENTE EMPREENDEDORA propor medida judicial visando à satisfação do
Crédito perante este(s) ou seu(s) FIADOR(ES), assim como obstaculizará a entrega das Chaves em favor do(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES), com o que desde já está(ão) ciente(s) e de acordo.
3.4.2. Além da propositura de medida judicial visando o recebimento dos valores devidos a título do inadimplemento direto com a
Construtora, a PROPONENTE EMPERENDEDORA poderá adotar medidas extrajudiciais tendentes à satisfação do crédito, tais como a
inscrição e comunicação às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC etc.).
3.5. Sub-rogação de efeitos parciais. Assinado o contrato de financiamento habitacional pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e, quando for o
caso, o Instrumento de Confissão de Dívida regulando a quitação do valor remanescente nos termos do Item 06 (f) do Quadro Resumo, o presente Contrato
continuará a projetar efeitos legais relacionados às obrigações constantes do Quadro Resumo, Item 06 (a), bem como todas as demais obrigações
constantes no Quadro Resumo e no Anexo, Cláusulas e Condições Gerais, ora firmado, que não sejam incompatíveis com o Contrato de Financiamento
Habitacional e Instrumento de Confissão de Dívida. Em caso de conflito de normas entre esses Contratos, prevalecerão às normas descritas no Contrato de
Financiamento Habitacional e neste instrumento, no que couberem.
CLAUSULA QUARTA - DOS PAGAMENTOS:
4.1. Procedimento. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) deverá(ão) efetuar os pagamentos de sua(s) responsabilidade(s) no local indicado pela
PROPONENTE EMPREENDEDORA, através de boleto bancário e deverá(ão) efetuá-los dentro do horário da referida instituição. Os Boletos bancários serão
emitidos pela COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e pela PROPONENTE EMPREENDEDORA.
4.1.1. Todas as prestações integram a aquisição da citada Unidade Habitacional (lote de terreno e construção), cujos valores de cada
prestação são indissociáveis, pois compuseram a soma do valor integral do lote de terreno e construção, não podendo o(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) pagar cada prestação de forma apartada, sob pena de inadimplemento, nos termos da
Cláusula Sétima deste instrumento.
4.2. A PROPONENTE EMPREENDEDORA poderá receber as prestações após o vencimento, na forma indicada no Item 06 do Quadro Resumo, sempre em
horário comercial, sem que com isso haja novação, ou alteração do presente contrato, considerando ato de mera tolerância.
4.3. É vedada qualquer outra forma de pagamento, como Documentos de Ordem de Crédito (DOC), Ordem de Pagamento (OP), Transferência Eletrônica
Disponível (TED), PIX, depósito em contas da PROPONENTE EMPREENDEDORA e da COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, ou outras modalidades de
crédito, que não serão consideradas como cumprimento da obrigação, salvo consentimento expresso destas.
4.4. O pagamento de qualquer parcela de preço não pressupõe o pagamento de parcelas vencidas anteriormente.
4.5. O recebimento por antecipação de qualquer prestação ou parcela do saldo do preço não significará novação, nem modificação do avençado e alteração
do vencimento daquelas remanescentes.
4.6. A PROPONENTE EMPREENDEDORA poderá, a seu critério, indicar instituição financeira para realizar os respectivos recebimentos, caso em que as
despesas bancárias com a cobrança serão acrescidas ao respectivo boleto.
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4.7. Aviso de Cobrança. A falta de recebimento de aviso de cobrança, não justificará quaisquer atrasos nos pagamentos, os quais, nesse caso, deverão ser
efetuados na forma indicada no item 06 do Quadro Resumo, não se responsabilizando a COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e a PROPONENTE
EMPREENDEDORA pelo pagamento das prestações vencidas em local diverso deste.
4.8. Todas as notificações decorrentes deste contrato serão feitas com base no endereço comunicado pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e
seu(s) FIADOR(ES) e constante deste Contrato, presumindo-se válidas caso o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) não tenha(m), anteriormente,
dado inequívoca ciência de alteração de sua residência, sujeitando-se às consequências desta omissão.
CLAUSULA QUINTA – DO INADIMPLEMENTO
5.1. Mora. O atraso no pagamento de qualquer parcela relativa ao Sinal, nas condições descritas no Item 06, alínea (a) do Quadro resumo, implicará na
automática incidência dos seguintes encargos sobre o valor da parcela em atraso:
(a) Atualização monetária calculada pela variação do índice IPC-IBGE ou outro que venha a substituí-lo, apurada dia a dia até o
final da liquidação;
(b) Juros de mora de 0,9488% a cada mês ou fração de mês;
(c) Multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor da dívida vencida e não paga;
(d) Despesas judiciais e extrajudiciais provocadas pelo atraso, inclusive despesas com expedientes de cobrança e de notificação,
inclusive emolumentos e honorários advocatícios, estes desde já fixados em 10% (dez por cento) sobre o débito total apurado, em
se verificando a intervenção do profissional, ainda que na fase extrajudicial.
(e) Sem prejuízo da aplicação dos encargos acima, os débitos decorrentes deste Contrato, não pagos pelo(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e/ou seu(s) FIADOR(ES), após regularmente instado(s) a tanto, poderão, a critério da
COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e/ou PROPONENTE EMPREENDEDORA, ser comunicados às entidades mantenedoras de bancos de
dados de proteção ao crédito (SERASA, SPC e etc.)
CLAUSULA SEXTA – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO
6.1. Rescisão - Direito de Arrependimento. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) declara(m) ter ciência que poderá(ão) exercer o direito de
arrependimento, previsto no art. 49 da Lei nº 8.078, de 11 de setembro de 1990 (Código de Defesa do Consumidor), para aquisição do presente imóvel (lote
de terreno e construção), durante o prazo improrrogável de 7 (sete) dias a contar da data de assinatura do presente Contrato, situação em que a
PROPONENTE EMPREENDEDORA e a COMPROMISSÁRIA VENDEDORA deverão promover a devolução integral dos valores eventualmente antecipados
pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES).
6.2. A restituição decorrente do exercício do Direito de Arrependimento ocorrerá em até 10 (dez) dias contados da data de recebimento do aviso expedido
pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES). Uma vez transcorrido o prazo de 7 (sete) dias, sem que tenha sido exercido o direito de
arrependimento, será observada a irretratabilidade do presente Contrato, de forma que eventual resolução implicará na observância das hipóteses de
resolução por fato imputado ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), constantes do Item 10 do Quadro Resumo e descritos na Cláusula 7ª, abaixo.
CLAUSULA SÉTIMA – CONDIÇÕES SUSPENSIVAS E RESOLUTIVAS
7.1. Condições Suspensivas e Resolutivas. Em face do formato de comercialização da Unidade Habitacional, bem como do caráter indissociável de
contratação do Financiamento Habitacional para fins de pagamento do Preço Total, as Partes definem as seguintes Condições Suspensiva e Resolutivas a
serem superadas para fins de concretização deste Contrato.
(a) Condição Suspensiva. Configura condição suspensiva de eficácia do presente contrato, a aprovação pelo Agente Financiador do
Financiamento Habitacional em favor do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES);
(b) Condição Resolutiva. Configura condição resolutiva do presente contrato a não obtenção do Financiamento Habitacional pelo(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) no prazo de até 120 (cento e vinte) dias, contados da assinatura deste Contrato;
7.1.1. Durante o período indicado no Item 7.1. (b) acima o Imóvel e Unidade Habitacional descritos nos itens (a) e (b) do Item 05 – OBJETO DO
CONTRATO do Quadro Resumo ficarão reservados para a aquisição do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e contratação do
Financiamento Habitacional.
7.1.2. A verificação da condição resolutiva indicada no Item 7.1. (b) acima implica na imediata resolução deste Contrato, independentemente de
qualquer formalidade ou notificação, extinguindo-se todos os direitos do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) em relação ao Imóvel e
Unidade Habitacional descritos nos itens (a) e (b) do Item 05 – Objeto do Contrato do Quadro Resumo.
7.2. Hipóteses de Rescisão. Em face do definido na Cláusula 7.1. acima e do disposto no item 10 do Quadro Resumo o presente Contrato
poderá ser rescindido nas seguintes hipóteses:
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(a) Pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), mediante mera notificação à PROPONENTE EMPREENDEDORA:
(a.1.) Pelo exercício do direto de arrependimento garantido pelo art. 49 do Código de Defesa do Consumidor, nos termos
do item 09 do Quadro Resumo, e;
(a.2.) Superado referido prazo de arrependimento até a contratação do Financiamento Habitacional, observadas as
seguintes penalidades ajustadas:
(b) Pela COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e/ou PROPONENTE EMPREENDEDORA, de pleno direito:
(b.1.) Caso o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) não pague(m) qualquer parcela do Preço Total, descrito no Item
06 (a) do Quadro Resumo e deixe(m) de purgar a mora até a contratação do Financiamento Habitacional.
(b.2.) Caso não seja aprovado pelo Agente Financeiro a contratação do Financiamento Habitacional no prazo de 120
(cento e vinte) dias contados da formalização deste Contrato, e;
(b.3.) Caso o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) não cumpra(m) qualquer outra obrigação prevista neste Contrato,
dentre estas, a recusa em assinar o Financiamento Habitacional.
(b.4.) Em caso de desemprego do(s) COMPRIMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), se não garantido por seguro que cubra a
totalidade das parcelas devidas no Item 06 (a) do Quadro Resumo.
7.3. Restituição de Valores. Em caso de rescisão deste Contrato em atenção às hipóteses previstas na Cláusula 7.2, os valores pagos
pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) serão restituídos nos seguintes termos:
(a) Integralmente, em parcela única, no prazo de 10 (dez) dias contados da notificação recebida pela PROPONENTE
EMPREENDEDORA, na hipótese prevista na alínea (a.1) da Cláusula 7.2; e
(b) Na proporção de 75% (setenta e cinco por cento), incidente sobre os valores pagos a título de sinal/mensais, descritos no
Item 06 (a), em caso de recusa do Agente Financeiro à contratação do Financiamento prevista na alínea b.2 e em caso de
desemprego, hipótese prevista na alínea b.4, esta último a exclusivo critério da COMPROMISSÁRIA VENDEDORA/PROPONENTE
EMPREENDEDORA, após nova análise de crédito.
(c) Nos demais casos (alíneas a.2, b.1. e b.3. deste Item), implicará na perda total do valor pago, conforme nova redação do art.
32-A, II da Lei Federal nº 6.766/79, limitado a um desconto de 10 (dez por cento) do valor do Contrato, constante no Item 06, preço
total, do Quadro Resumo.
7.3.1 A restituição dos valores, em virtude do disposto nas alíneas (b) e (c) do item 7.3. acima, ocorrerá em 90 (noventa) dias,
após a PROPONENTE EMPREENDEDORA ter notificado o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) da inadimplência, em conta
corrente a ser informada pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES).
7.4. Ciência, O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) declara(m), neste ato, ter(em) plena ciência das consequências do desfazimento
deste Contrato em razão da sua inadimplência, concordando mediante aposição de sua(s) assinatura(s), com todos os termos constantes
destas cláusulas, que foram redigidas e esclarecidas com destaque permitindo a imediata e fácil compreensão, nos termos do §4º do art.
54 do Código de Defesa do Consumidor.
7.5. Escritura, Com a contratação do Financiamento Habitacional será automaticamente outorgado ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) pelo
agente financeiro, o Instrumento Particular de Venda e Compra com força de escritura pública, assumindo o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
a condição de mutuário(s) e devedor(es) hipotecários ou fiduciário(s) perante o agente financiador, arcando com todas as despesas daí decorrentes, não
sendo possível, portanto, a partir deste momento, a rescisão deste Contrato.
O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) declara(m) ter(em) sido informado(s) acerca das condições descritas nesta Seção 7, tendo lido,
compreendido e anuído com suas disposições.
Ciência Compromissário(s) Comprador(a)(es):
----------------------------------
[
________________________________________________
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CLAUSULA OITAVA – DA CESSÃO
8.1. Condições. A cessão e a transferência dos direitos e obrigações deste contrato só será permitida até a data da contratação do Financiamento
Habitacional e dependerá:
(a) Da prévia e expressa anuência da PROPONENTE EMPREENDEDORA e desde que inexistam, na oportunidade, obrigações pendentes de
pagamento, sub-rogando-se o Cessionário em todas as obrigações assumidas pelo Cedente.
(b) Da aprovação do perfil do Cessionário pela PROPONENTE EMPREENDEDORA e pelo Agente Financeiro;
(c) Do recolhimento do ITBI devido pela cessão, eximindo a COMPROMISSÁRIA VENDEDORA de qualquer obrigação ou responsabilidade,
relativo ao recolhimento do ITBI incidente sobre a cessão de direitos, e;
(d) A celebração, pelo Cessionário, de novo Contrato, em atenção à minuta padrão aplicável à comercialização dos lotes do Empreendimento, a
ser fornecida oportunamente pela COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e pela PROPONENTE EMPREENDEDORA.
(e) Do pagamento da taxa de cessão em favor da PROPONENTE EMPREENDEDORA no valor de 2% (dois por cento) sobre o valor deste
Contrato a título de taxa administrativa pela concretização da cessão;
CLAUSULA NONA - DO PRAZO PARA CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO E DA CONSTRUÇÃO
9.1. O prazo previsto para entrega do Empreendimento é aquele descrito no item 07 do Quadro Resumo, admitida a tolerância de 180 (cento e oitenta) dias
corridos
9.2. A PROPONENTE EMPREENDEDORA providenciará a construção de toda a infraestrutura do Empreendimento, bem como da Unidade Habitacional,
ora contratada, em conformidade com os projetos aprovados junto à Municipalidade local, ressalvadas eventuais modificações que venham a ser
introduzidas em virtude de normas técnicas, determinação e/ou exigência de normas administrativas posteriores à data da aprovação dos projetos, ou,
tendo em vista as características do Empreendimento, pela própria execução das obras e/ou para melhor aproveitamento de áreas, as quais não darão ao(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) qualquer compensação.
9.3. Acesso. É proibido ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) realizar qualquer interferência direta na obra, quer seja em entendimento com
mestre de obras ou encarregado, quer com operários a serviço da PROPONENTE EMPREENDEDORA ou subempreiteira que contratar e, bem assim, a
entrada e permanência na obra sem autorização prévia e por escrito de profissional dela encarregado, sob pena de, no caso de desobediência a esta
disposição contratual caracterizar-se infração contratual ensejadora de rescisão deste Contrato e responsabilização nos termos da lei.
CLAUSULA DÉCIMA - DA POSSE E DOS TRIBUTOS
10.1. Posse Direta. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) será(ão) imitido(s) na posse direta da Unidade Habitacional, no momento da entrega
das respectivas chaves e desde que esteja(m) em dia com todos os pagamentos referentes ao Sinal/Mensais e, ainda, com o Instrumento de Confissão de
Dívida, eventualmente celebrado nos termos do Item 06 “f” do Quadro Resumo, além de quites com os tributos e reembolsos a que se obrigou em razão
deste Contrato, do Contrato de Financiamento Habitacional e do Instrumento de Confissão de Dívida, quando for o caso, momento a partir do qual
deverá(ão) conservar o seu imóvel, assim como passará a exercer o direito de uso e gozo das coisas comuns do empreendimento.
10.1.1. É condição indispensável à imissão na posse pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) a quitação de todo o saldo contratual
devido às COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e PROPONENTE EMPREENDEDORA. A falta de quaisquer pagamentos relativos ao Preço Total e
demais encargos e acessórios constantes neste Contrato, obstam a imissão posse do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES).
10.1.2. A não entrega das chaves em decorrência da existência de saldo em aberto não afastará a obrigação do(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES) de arcar com todas as despesas incidentes sobre o imóvel nas condições previstas no item 10.3, adiante.
10.2. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) deverá(ão) realizar a vistoria da Unidade Habitacional, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data
de comunicação da PROPONENTE EMPREENDEDORA de sua disponibilização.
10.3. Responsabilidade. Decorrido o prazo disposto na Cláusula 10.2, acima, o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) será(ão) o(s) único(s) e
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exclusivo(s) responsável(is) pelas tarifas de consumo de energia, água, gás e IPTU, independentemente da unidade habitacional estar em nome da
COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e/ou PROPONENTE EMPREENDEDORA.
10.4. Posse Ilegal. Se o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), por qualquer meio ou forma, ocupar(em) sua Unidade Habitacional sem ter
previamente cumprido todas suas obrigações, cometerá(ão) infração contratual, sendo autorizado à COMPROMISSÁRIA VENDEDORA o exercício dos
direitos previstos em lei, através das medidas legais e judiciais, sendo que essa ocupação indevida ensejará, inclusive, sua reintegração da posse, com
mandado "initio litis".
10.4.1. Indenização. Ocorrendo tal hipótese, além dos encargos incidentes em razão da rescisão contratual, o(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES) será(ão) obrigado(s) a pagar indenização a título de fruição fixada no percentual de 0,75% (setenta e cinco centésimos por
cento) por mês, sobre o valor atualizado do Contrato, cujo prazo será contado a partir da data de transmissão da posse do imóvel ao(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) até a sua restituição à COMPROMISSÁRIA VENDEDORA.
10.5. As providências e despesas com ligações dos troncos de energia elétrica, telefone, gás e outros dependentes de serviços públicos ou empresas
concessionárias, bem como as ligações necessárias simplesmente para a utilização de tais serviços no imóvel objeto deste contrato, ficarão a cargo
exclusivo do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), estando este(s) ciente(s) que a PROPONENTE EMPREENDEDORA é apenas responsável pelas
obras de infraestrutura do loteamento e da construção da unidade habitacional e não pela conexão de tais serviços.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DAS DECLARAÇÕES E OBRIGAÇÕES DO(S) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
11.1. Declarações Complementares. Além das declarações descritas no Item 11 do Quadro Resumo, o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
declara(m), que:
(a) Se obriga(m) a recolher o imposto de transmissão de bens imóveis e de direitos a eles relativos – ITBI, devido à Prefeitura Municipal local, no
momento da assinatura do instrumento particular (com força de escritura pública) assumindo a condição de mutuário e devedor hipotecário ou
fiduciário perante o agente financiador, ou ainda, no momento de eventual cessão pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) dos direitos
inerentes a este contrato a terceiro.
(b) Não há débitos fiscais, protestos cambiais, de títulos de qualquer natureza ou quaisquer ações contra si ajuizadas;
11.1.1. A veracidade das indicações sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade, profissão, endereço e cadastro fiscal, econômico e
financeiro;
11.1.2. Se pessoa física solteira, viúva, divorciada ou separada judicialmente, declara sob responsabilidade civil e criminal, que nesta data não se
encontra convivendo em união estável com outro pessoa, ou caso contrário, comparece neste ato, o(a) respectivo(a) companheiro(a) devidamente
declarado(a) acima qualificado(a), o(a) qual neste mesmo ato expressa sua total anuência com os termos do presente contrato;
11.1.3. Reconhece(m) e concorda(m) com o direito da COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e/ou PROPONENTE EMPREENDEDORA de utilização
gratuita de áreas do Empreendimento, se for o caso, para a manutenção de stand ou escritório de vendas de unidades do loteamento e para
manutenção de placas, inclusive luminosas, de comercialização do empreendimento, até que todas as unidades tenham sido comercializadas;
11.1.4. Teve(tiveram) prévio conhecimento do conteúdo deste Contrato, que leu(ram) atentamente e compreendeu(ram) por inteiro, estando de
acordo com suas disposições.
11.1.5. Se obriga(m), por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, pelo inteiro cumprimento das obrigações assumidas neste instrumento.
CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA ADIMPLÊNCIA PREMIADA.
12.1. Adimplência Premiada. As Partes ajustam que a Adimplência Premiada consiste no Desconto concedido discricionariamente pela PROPONENTE
EMPREENDEDORA ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) que possibilitará o abatimento até o valor máximo descrito no Item 06 (d), do Quadro
Resumo, do Preço Total do Imóvel. O desconto se dará mediante a compensação dos valores devidos pelo COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) à
PROPONENTE EMPREENDEDORA, desde que satisfeitos os requisitos e observadas as condições dispostas no Item 06 (d), do Quadro Resumo, assim como
as condições tratadas neste Instrumento.
12.1.1. O Desconto concedido pela PROPONENTE EMPREENDEDORA a título de Adimplência Premiada poderá ser reajustado em função do
valor do(s) subsídio(s) concedido(s) pelos Governos Federal e/ou Governo Estadual.
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12.2. Para fins do disposto na cláusula 12.1, acima, o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) deve(m) cumulativamente: (i) estar em dia com os
pagamentos das parcelas descritas na alínea (a) do Item 06 do Quadro Resumo, admitindo-se uma tolerância máxima de atraso no pagamento de até 02
(duas) parcelas, por prazo não superior a 60 (sessenta) dias; e, (ii) ter sido creditado o pagamento do Saldo Financiamento em favor PROPONENTE
EMPREENDEDORA, item 06 (b) do Quadro Resumo, que deverá ser pago mediante a contratação de financiamento (“Financiamento Habitacional”) junto ao
Agente Financeiro.
12.3. É condição essencial à configuração do direito ao desconto relativo à Adimplência Premiada o recebimento integral pela PROPONENTE
EMPREENDEDORA de todas as rubricas devidas em razão do Contrato, notadamente àquelas descritas no item 06 do Quadro Resumo: (i) Sinal/Mensais e
(ii) Financiamento Habitacional e (iii) Subsídio do Governo, apenas mediante a confirmação pela PROPONENTE EMPREENDEDORA destes recebimentos é
que se terá direito à compensação das prestações vincendas e devidas em razão do Contrato, que serão reputadas como pagas pela PROPONENTE
EMPREENDEDORA, uma vez caracterizadas as circunstâncias descritas neste instrumento.
12.4. Após a formalização do Contrato de Financiamento Habitacional com o Agente Financeiro, a PROPONENTE EMPREENDEDORA apurará o valor
efetivamente obtido a título de Subsídio pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e compensará este com o Valor do Desconto anteriormente
concedido a título de Adimplência Premiada, prevista na alínea (d) do Item 06 do Quadro Resumo.
12.5. Em sendo comprovado que o valor do subsídio efetivamente recebido é superior àquele inicialmente estimado, quando da avaliação prévia feita pela
PROPONENTE EMPREENDEDORA, haverá automaticamente o abatimento no Desconto dado a título de Adimplência Premiada, sendo a diferença sub-
rogada em favor da PROPONENTE EMPREENDEDORA. Serão preservados os valores de Sinal, bem como o Fluxo das Parcelas Mensais previamente
estipulados com o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES).
12.6. Em caso de inadimplência dos valores devidos a título de Sinal/Mensais, as prestações relacionadas no item 06 (a) do Quadro Resumo serão
imediatamente exigíveis quando da Entrega do Imóvel ou na data de seus respectivos vencimentos, o que ocorrer primeiro, sendo condição indispensável à
transferência da posse, caracterizada pela imissão na posse do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), a quitação do Preço Total do Imóvel, que
também é composto pelas prestações relacionadas nos itens 06 (a) e (f) do Quadro Resumo deste Contrato.
12.7. Não adimplido os pagamentos nas respectivas datas de vencimento, facultar-se-á à PROPONENTE EMPREENDEDORA a interpelação do(s)
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), nos termos das Cláusulas 5ª e 7ª deste Contrato, com os consectários legais e contratuais ajustados.
CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA GARANTIA
13.1. Para garantia do cumprimento exato e fiel das obrigações assumidas pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), até a efetiva liquidação dos
valores indicados no Item 06 do Quadro Resumo, fica(m) designado(s) o(s) FIADOR(ES) acima qualificados, o(s) qual(is) configura(m)-se como
responsável(is) solidário(s) e principal(is) pagador(es).
CLAUSULA DÉCIMA QUARTA – DAS DECLARAÇÕES DO(S) FIADOR(ES)
14.1. O(s) FIADOR(ES) qualificado(s) no Item 04 do Quadro Resumo, assume(m), solidariamente ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) o
cumprimento de todas as obrigações constantes neste Instrumento, configurando-se como principal(is) pagador(es) e garantidor(es) de todas e quaisquer
obrigações por ele(s) firmadas.
14.2. O(s) FIADOR(ES) renuncia(m) expressamente, de forma irrevogável e irretratável, aos benefícios enunciados nos arts. 827, 838 e 839 do Código
Civil, ao mesmo tempo que declara(m) que inexiste qualquer impedimento legal ou convencional que lhe(s) impeça(m) de assumir a presente fiança.
14.3. O(s)FIADOR(ES) declara(m) estar ciente(s) de que uma vez descumpridas as obrigações de pagamento constantes desse Contrato e regularmente
comunicado(s) por meio de notificação para regularização do pagamento em 15 (quinze) dias, não sendo purgada a mora, estará autorizada a sua inscrição
nos cadastros restritivos de crédito (SPC e SERASA) até a regularização da pendência financeira.
14.4. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) se compromete(m) a substituir o(s) FIADOR(ES) na hipótese deste(s) tornar(em)-se inapto(s) ao
cumprimento das obrigações assumidas. A substituição deverá ocorrer no prazo e 10(dez) dias, mediante aprovação do(s) novo(s) FIADOR(ES) pela
COMPRIMISSÁRIA VENDEDORA e/ou PROPONENTE EMPREENDEDORA, sob pena de vencimento antecipado da dívida.
CLAUSULA DÉCIMA QUINTA – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
15.1. A não utilização pelas Partes de qualquer dos direitos assegurados neste contrato ou na legislação em vigor, não constituirá perdão, renúncia,
novação ou alteração do pactuado, não devendo ser interpretado como desistência de ações futuras. Qualquer tolerância por qualquer das partes quanto a
alguma demora, atraso ou omissão da outra parte no cumprimento das obrigações ajustadas neste instrumento, ou a não aplicação, na ocasião oportuna
das cominações aqui previstas não acarretará o cancelamento das penalidades nem dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos
estes a qualquer tempo, caso permaneçam as causas.
15.2. Todos os avisos e correspondências de qualquer natureza serão remetidos pela PROPONENTE EMPREENDEDORA ao(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES) e seu(s) FIADOR(ES), nos endereços constantes nos itens 03 e 04 do Quadro Resumo, não havendo a necessidade de entrega pessoal.
15.3. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) desde já nomeia(m) e constitui(em) a PROPONENTE EMPREENDEDORA sua bastante procuradora
para o fim especial de, se necessário for, representá-lo(s) perante quaisquer repartições públicas, federais, estaduais ou municipais, autarquias e sociedades
de economia mista, enfim, perante todos os órgãos pertinentes para tratar de assuntos relacionados “Loteamento” descrito no Item 05 (a), podendo, para tal
8/11
fim, assinar quaisquer requerimentos e documentos e tudo o mais que se faça necessário.
15.4. As partes estão cientes da possibilidade de obtenção da certidão negativa de débitos trabalhistas (CNDT), as quais dispensam da apresentação neste
ato.
15.5. O presente Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel “Loteamento”, fica fazendo parte integrante e inseparável do
Quadro Resumo, não subsistindo este separadamente daquele.
15.6. Ciência. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) declara(m) que todas as informações, anúncios, prospectos e outras peças promocionais ou
elementos de qualquer natureza, que fazem referência ao Empreendimento e a venda da Unidade Habitacional, prestados ou realizados na época da
celebração deste Contrato, são suficientemente esclarecedores do Empreendimento e se encontram perfeitamente de acordo com as disposições avençadas
neste Contrato. Declara(m), mais, que lhe foi devidamente esclarecido que as ilustrações constantes das peças promocionais são “ilustrações artísticas” ou
“sugestões de decoração”.
15.7. LGPD. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e seu(s) FIADOR(ES) declaram que receberam e estão cientes da Política de Privacidade da
Pacaembu Construtora, cujas cláusulas fazem parte deste contrato. Compreendem que, para a regular execução deste Contrato, a Pacaembu Construtora e
suas coligadas tratarão seus dados pessoais, tais como dados de identificação (como nome completo, estado civil, profissão, RG, CPF) e dados relativos a
endereço de residência, além de dados referentes a renda. Os dados são necessários para a execução do objeto do Contrato ou para atender a interesses
legítimos da Pacaembu, sempre que estes não se sobrepuserem aos direitos garantidos aos COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e seu(s)
FIADOR(ES).
15.7.1. A Pacaembu se compromete a tratar os Dados Pessoais do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e seu(s) FIADOR(ES) de acordo
com a política de privacidade disponibilizada no “Portal do Cliente”. Ainda, quando houver necessidade, a Pacaembu Construtora poderá
compartilhar os dados pessoais com seus fornecedores, parceiros, órgãos da Administração Pública ou terceiros autorizados para que a Pacaembu
Construtora ou tais terceiros possam resguardar seus direitos em relação às obrigações aplicáveis.
15.7.2. Caso o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) e seu(s) FIADOR(ES) tenham qualquer dúvida em relação ao tratamento de seus
Dados Pessoais pela Pacaembu Construtora ou queiram requerer o exercício de qualquer direito, estes poderão utilizar os canais disponíveis para
tanto, nos termos da Política de Privacidade disponível no “Portal do Cliente”, ou através do e-mail privacidade@pacaembu.com.br.
15.8. Superendividamento. COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e PROPONENTE EMPREENDEDORA declaram que fizeram a análise financeira dentro dos
parâmetros indicados para obtenção de financiamento imobiliário nestes moldes, tomando todos os cuidados para não aprovar prestações superiores à
capacidade financeira do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), análise esta realizada com base nos documentos apresentados pelo(s)
15.9. Por outro lado, o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) declara(m) que a renda declarada e os documentos apresentados correspondem a
seu real ganho financeiro e que considerou(aram) o impacto do custo do financiamento imobiliário em seu orçamento bem como o prazo de
comprometimento decorrente desta oneração. O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) se obriga(m) a manter seu nome livre de restrições nos
cadastros bancários e de proteção ao crédito, tais como SERASA, SPC e associação comercial, bem como manter, dentro dos limites que lhe couber, a
capacidade financeira apresentada no ato da contratação deste Compromisso de Compra e Venda, respondendo pelos danos causados em decorrência do
não atendimento a tal obrigação, inclusive a eventual rescisão deste instrumento pela não obtenção do financiamento bancário;
15.10. Alteração na capacidade financeira. Caso a capacidade financeira do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) seja comprometida durante o
período de vigência das obrigações aqui assumidas, OBRIGA-SE, por compromisso, a comunicar de imediato a COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e/ou a
PROPONENTE EMPREENDEDORA, no endereço indicado na Item 02 deste Quadro Resumo, ocasião em que as partes se comporão buscando uma solução
para cumprimento da obrigação pendente, conciliação esta que deverá preceder qualquer ação judicial.
15.11. Título Executivo. Este Contrato constitui título executivo extrajudicial nos termos do inciso III do artigo 784, do Novo Código de Processo Civil,
reservando-se as Partes o direito de pleitear execução específica das obrigações aqui assumidas, na forma do disposto na legislação processual, sendo que
as partes elegem o foro da situação do imóvel como o único competente e exclusivo para dirimir quaisquer dúvidas derivadas do presente instrumento.
15.12. Foro. As partes elegem o Foro da comarca de [LOCAL]/[ESTADO] para apreciar e julgar quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato,
renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, em caso de decisão judicial, todas as custas que o
processo ocasionar, inclusive honorários advocatícios.
Por ser a expressão de suas vontades, manifestadas de maneira clara, consciente e de boa fé, as partes assinam o presente instrumento em 3 (três) vias de
igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo identificadas.
9/11
----------------------------------
[
________________________________________________
A
A
FIADOR(ES):

________________________________________________
Amanda Cezaro
.
.
COMPROMISSÁRIA VENDEDORA
a
a
a
a
_____________________________________________________________________________
CHARLES JEAN RISSATO
.
.
PROPONENTE EMPREENDEDORA:
A
A
A
A
_____________________________________________________________________________
PACAEMBU ARAPONGAS 1 - EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA
A
A
A
.
.
TESTEMUNHAS:
.
. ..................... ..........
]
]
10/11
________________________________________________ ________________________________________________
CPF: 485.094.758-14 CPF: 463.453.318-99
11/11
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONFISSÃO DE DÍVIDA E OUTRAS AVENÇAS
Pelo presente Instrumento Particular de Confissão de Dívida,
De um lado:
PACAEMBU ARAPONGAS 1 - EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA, com sede na Cidade de Bauru, no Estado de
São Paulo, na Rua Sete de Setembro, 11-17 - SALA 36, CEP: 17015-032, inscrita no CNPJ/MF sob o
n. 39.514.269/0001-21, doravante denominada CREDORA;
De outro:

RG nº: 130765432 órgão expedidor: SSP CPF/MF sob n.: 115.593.609-41 Telefone celular: +554396550883 E-mail:
A
A
Fiador
Dados do Imóvel e da Dívida:
Empreendimento: Arapongas - Rissato - Fase 1 - Lote: M03.Q15.L35 Valor Total do

Módulo 03 Contrato:
DADOS DO 169.000,00
IMÓVEL Recursos Próprios: (R$) 7.548,00 FGTS: (R$)
Condições de Pagamento:
Valor total da dívida: (R$) 7.548,00 Forma de Pagamento: Boleto

CONDIÇÕES
DE PAGAMENTO Mensais - Parcelado em: 14 Valor de cada Parcela: (R$) 251,60 Dia Vencimento: 10/11/2022
Mensais - Parcelado em: 16 Valor de cada Parcela: (R$) 251,60 Dia Vencimento: 10/01/2024
1/5
CONSIDERANDO QUE:
1. O (a) DEVEDOR(A) firmou o CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO E MÚTUO PARA CONSTRUÇÃO DE
UNIDADE HABITACIONAL, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA E OUTRAS OBRIGAÇÕES – PROGRAMA CASA
VERDE E AMARELA (PCVA), nova denominação do PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA – PCVA – RECURSOS
DO FGTS, doravante denominado simplesmente CONTRATO, junto CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e a CREDORA, para
aquisição do terreno e construção de imóvel residencial acima identificado;
2. O (a) DEVEDOR(A) não possuí o valor relativo aos RECURSOS PRÓPRIOS para pagamento à vista dos valores
destinados à CREDORA, nos termos do CONTRATO firmando junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL;
3. As Partes têm interesse em formalizar o parcelamento do valor devido à título de RECURSOS PRÓPRIOS pelo
DEVEDOR(A) em favor da CREDORA;
Resolvem as Partes celebrar o presente Instrumento Particular de Confissão de Dívida e Outras Avenças pelo qual o(a)
DEVEDOR(A) e a CREDORA acordam em ajustar o pagamento parcelado do valor devido a título de RECURSOS
PRÓPRIOS, nos termos das cláusulas e condições adiante estipuladas:
1. Objeto do Contrato. As Partes têm entre si ajustado que, em virtude da impossibilidade financeira do DEVEDOR(A) para
pagamento à vista do valor destinado à CREDORA relativo aos RECURSOS PRÓPRIOS, nos termos do CONTRATO firmado
junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, resolvem as Partes parcelar o valor confessado pelo DEVEDOR(A) como devido
em favor da CREDORA, nas condições de pagamento descritas no Quadro Resumo – Condições de Pagamento.
1.1. O(a) DEVEDOR(A) confessa dever a quantia descrita no item RECURSOS PRÓPRIOS, constantes do CONTRATO
formalizado junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, assumindo integral responsabilidade pelo pagamento, nas condições de
parcelamento constantes do Quadro Resumo – Condições de Pagamento, acima, cujas condições são vinculantes e
inseparáveis desta Confissão de Dívida.
1.2. Condições de Pagamento. As Condições de Pagamento, descrita no Quadro Resumo – Condições de Pagamento,
acima, regula a integralidade da forma de pagamento desta Confissão de Dívida, sendo certo que o valor devido e a forma
de pagamento ajustada serão única e exclusivamente àquelas constantes do Quadro Resumo – Condições de
Pagamento.
2. Responsabilidade pelo pagamento. O(a) DEVEDOR(A) compromete-se ao pagamento das parcelas mensais através do(s)
boleto(s) bancários emitidos e entregue(s) neste ato ao DEVEDOR(A) que regulará todo o pagamento durante o período de
obras. Após a conclusão do Empreendimento, a CREDORA encaminhará mensalmente a(o) DEVEDOR(A) os boletos
bancários no endereço do imóvel deste CONTRATO. O(s) boleto(s) também poderão ser obtidos pelo(s) DEVEDOR(A) junto
aos canais de atendimento da CREDORA constantes do Boleto; pelo: Telefone: 0800 7302020 – opção 3 ou pelo e-mail
cobranca@pacaembu.com. O(a) DEVEDOR(A) se compromete a efetuar o pagamento nas respectivas datas de vencimento,
em conformidade com o cronograma descrito no Quadro Resumo – Condições de Pagamento.
2.1. Em nenhuma hipótese, a ausência de recebimento do(s) boleto(s) pelo DEVEDOR(A) no endereço do imóvel será
justificativa para o não pagamento, bem como a perda ou extravio do(s) boleto(s) previamente entregue ao DEVEDOR(A).
Nestes casos, o(a) DEVEDOR(A) deverá emitir o boleto sob sua responsabilidade junto aos canais de atendimento da
CREDORA, sob pena de configurar inadimplemento contratual.
3. Correção Monetária. As Partes acordam que as parcelas devidas pelo(a) DEVEDOR(A) em função desta Confissão de
Dívida, constantes do Quadro Resumo – Condições de Pagamento, não serão corrigidas durante o período de construção.
Não serão devidos juros durante o período de construção. Após a obtenção do Habite-se, as parcelas eventualmente
remanescentes serão acrescidas de juros de 0,9488% ao mês, equivalente a 12% (doze por cento) ao ano, e o saldo devedor
será corrigido mensalmente pela variação acumulada do IPCA/IBGE até o efetivo pagamento.
3.1. As Partes acordam que, em nenhuma hipótese, será aplicado índice de correção negativo ou qualquer espécie de
deflator do CONTRATO. Em caso de extinção do índice IPCA/IBGE, será o mesmo substituído pelo índice oficial que venha a
ser utilizado pelo governo para medir a inflação.
4. Inadimplência. Acaso não haja o pagamento de quaisquer das parcelas descritas na cláusula 1.1 restará
caracterizada a inadimplência do(a) DEVEDOR(A) possibilitando a realização do protesto de todo saldo devedor,
incluindo, mas não somente todo o saldo vincendo além do saldo contratual em atraso, bem como o apontamento
da dívida nos órgãos de proteção ao crédito (SERASA e SPC), sem prejuízo da incidência da multa de 2% (dois por
cento) e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, mediante a execução judicial do presente instrumento de
Confissão de Dívida, nos termos do art. 784, III do Código de Processo Civil.
2/5
4.1. Vencimento antecipado. As Partes estabelecem que na hipótese de haver inadimplência de qualquer das parcelas
devidas, caracterizada a inadimplência do(a) DEVEDOR(A), ocorrerá o vencimento antecipado de todas as parcelas devidas,
que poderão ser cobradas pela via executiva.
4.2. Declaração de ciência quanto aos cadastros restritivos. O(a) DEVEDOR(A) declara que está ciente de que a
inadimplência de qualquer da(s) parcela(s) confessada(s) e devida(s) autorizará a CREDORA inscrevê-lo(a) nos
órgãos de proteção ao crédito (SERASA e SPC), até a regularização definitiva da pendência financeira
5. Encargos mensais durante a construção. O(a) DEVEDOR(A) está ciente de que durante a fase de construção do
empreendimento residencial deverá arcar com o pagamento dos juros de evolução de obra, que são devidos à CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL. Além dos juros de evolução de obra, será devida a correção monetária sobre o saldo devedor do
financiamento contratado com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, nos termos do CONTRATO, e compromete-se a pagar
pontualmente os encargos mensais cobrados pelo Agente Financeiro.
5.1. Inadimplência dos juros e encargos da construção. Na hipótese de haver inadimplência do(a) DEVEDOR(A)
quanto ao pagamento dos encargos devidos durante o período de construção do empreendimento, haverá a
cobrança pela CREDORA dos valores adimplidos por esta na condição de CONSTRUTORA E FIADORA, nos termos
CONTRATO, acrescido de 10% (dez por cento) a título de multa moratória sobre o valor inadimplido, além de
correção monetária pelo índice IPCA/IBGE e juros de 1% ao mês até a data do efetivo pagamento.
5.2. Retenção das chaves. O(a) DEVEDOR(A) declara estar ciente de que o não pagamento das parcelas devida em
razão do CONTRATO, em especial, àquelas relativas aos encargos e juros devidos no período de construção,
importará na retenção autorizada por parte da CREDORA das chaves da unidade, acima identificada, até que seja
regularizado o pagamento.
5.3. Observância das obrigações contratuais. O(a) DEVEDOR(A) está ciente de que este Instrumento Particular de
Confissão de Dívida e Outras Avenças não o isenta de observar às demais obrigações contratuais constantes do
CONTRATO firmado com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. O(a) DEVEDOR(A) declara que está ciente de que este
documento não altera e/ou exime do cumprimento da obrigação de pagamento do financiamento bancário previsto no
CONTRATO, comprometendo-se a continuar com os pagamentos devidos na forma estabelecida no CONTRATO.
6. Garantia. As Partes estabelecem que o cumprimento das obrigações constantes neste Instrumento Particular de Confissão
de Dívida e Outras Avenças são garantidas, quando e somente se solicitado pela CREDORA, pelo(s) Fiador(es) acima
subscritos, que se configuram também como principais pagadores e responsáveis pelo cumprimento das obrigações
constantes neste Instrumento Particular de Confissão de Dívida e Outras Avenças.
6.1. Os Fiadores renunciam expressamente, de forma irrevogável e irretratável, aos benefícios enunciados nos
arts. 827, 835, 838 e 839 do Código Civil, ao mesmo tempo em que declaram que inexiste qualquer impedimento
legal ou convencional que lhes impeçam de assumir a presente fiança.
6.2. Declaração dos Fiadores. O(s) Fiador(es) declara(m) estar ciente(s) de que uma vez descumpridas as
obrigações de pagamento constantes deste Instrumento Particular de Confissão de Dívida pelo(a) DEVEDOR(A),
afiançado, e regularmente comunicados o(s) Fiador(es) por meio de Notificação Extrajudicial encaminhada pela
CREDORA, para regularização do pagamento em 15 (quinze) dias, não sendo purgada a mora do afiançado pelo(s)
Fiador(es), estará a CREDORA autorizada a inscrevê-lo(s) nos cadastros restritivos de Crédito (SPC e SERASA) até
a regularização da pendência financeira.
6.3. Substituição do(s) fiador(es). O(a) DEVEDOR(A) se compromete a substituir o(s) fiador(es) na hipótese deste(s) tornar-
se inaptos ao cumprimento das obrigações assumidas. A substituição deverá ocorrer no prazo de 10 (dez) dias, mediante
aprovação do(s) novo(s) fiador(es) pela CREDORA, sob pena de vencimento antecipado da dívida.
7. Declaração das Partes. As Partes declaram ter lido e discutido todas as cláusulas do presente Instrumento Particular de
Confissão de Dívida e Outras Avenças, não havendo nenhuma dúvida quanto ao seu conteúdo e alcance.
8. Dos créditos e dos certificados de recebíveis imobiliários. Fica reservado à CREDORA o direito de ceder ou caucionar a
instituições financeiras, bancos ou terceiros, no todo ou em parte, os direitos creditórios decorrentes desta Confissão de
Dívida, independente de concordância do(s) DEVEDOR(A), o(a) qual será cientificado(a) no endereço indicado neste
instrumento subsistindo todas as cláusulas deste contrato em favor do cessionário.
8.1. O crédito ora constituído poderá servir de lastro para a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRI,
consoante o disposto na Lei 9.514/97, com as alterações introduzidas pela Lei nº 10.931/04 3 Lei nº 11.076/04, e/ou emissão
de Cédulas de Crédito Imobiliário – CCI à critério exclusivo e discricionário da CREDORA.
3/5
9. Capacidade Legal para Celebração. As Partes possuem plena legitimidade e capacidade legal para celebrar este
Instrumento Particular de Confissão de Dívida e Outras Avenças e para cumprir todas as obrigações nele previstos,
inexistindo qualquer impedimento legal ou contratual para a efetivação dos termos deste Instrumento.
10. Irrevogabilidade e irretratabilidade. O presente instrumento é celebrado em caráter de absoluta irretratabilidade e

irrevogabilidade, obrigando seus herdeiros e sucessores, seja a que título for, somente ficando desobrigada, qualquer das
partes, mediante anuência, por escrito, de outra parte signatária deste contrato.
11. Alteração contratual. Nenhuma alteração ao disposto neste instrumento poderá ser efetivada sem que haja prévia
elaboração de documento escrito, por meio de aditivo contratual, cuja validade e eficácia só serão juridicamente reconhecidas
se assinados pelos respectivos representantes legais.
12. Sucessão. O presente Instrumento Particular de Confissão de Dívida e Outras Avenças obriga não somente as Partes
contratantes, mas igualmente aos herdeiros e sucessores, conforme o caso.
13. Novação. A tolerância ou liberalidade de qualquer das Partes com relação aos direitos, deveres e obrigações assumidas
neste Instrumento não importará novação, extinção ou modificação de qualquer dos referidos direitos, deveres e obrigações.
14. Independência das disposições. A eventual declaração de invalidade, ineficácia ou inaplicabilidade de qualquer cláusula
deste Instrumento Particular de Confissão de Dívida e Outras Avenças não importará na invalidade, ineficácia ou
inaplicabilidade das demais cláusulas.
15. Foro. As partes elegem o Foro da Comarca do Imóvel objeto do CONTRATO, como único competente para dirimir
quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E por estarem assim justas e acordadas, as Partes assinam este instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma,
juntamente com duas testemunhas abaixo assinadas, para os devidos fins de direito.
4/5

___________________________________
Credora: PACAEMBU ARAPONGAS 1 - EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA
----------------------------------
[
________________________________________________
.
.
.
.
.
.
A
A
FIADOR(ES):

________________________________________________
Amanda Cezaro
.
.
.
.
TESTEMUNHAS:
.
. ..................... ..........
]
]
________________________________________________ ________________________________________________
CPF: 485.094.758-14 CPF: 463.453.318-99
5/5
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONFISSÃO DE DÍVIDA
Pelo presente Instrumento Particular de Confissão de Dívida,
De um lado:
PACAEMBU ARAPONGAS 1 - EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA, com sede na Cidade de Bauru, no Estado de
São Paulo, na Rua Sete de Setembro, 11-17 - SALA 36, CEP: 17015-032, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º
39.514.269/0001-21, doravante denominada CREDORA;
De outro:

A
A
Fiador
Dados do Imóvel e da Dívida:
Empreendimento: Arapongas - Rissato - Fase 1 - Módulo 03 Lote: M03.Q15.L35

DADOS DO
IMÓVEL
Condições de Pagamento:
Valor total da dívida: (R$) isento Forma de Pagamento: isento

CONDIÇÕES
DE PAGAMENTO Parcelado em: isento Valor de cada Parcela:
Dia Vencimento: isento Início do Mês: isento
(R$) isento
CONSIDERANDO QUE:
1. O (a) DEVEDOR(A) firmou o CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO E MÚTUO PARA

CONSTRUÇÃO DE UNIDADE HABITACIONAL, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA E OUTRAS
OBRIGAÇÕES – PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA – PCVA – RECURSOS DO FGTS, doravante denominado
simplesmente “CONTRATO”, junto CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e a CREDORA, para aquisição do terreno e
1/4
construção de imóvel residencial acima identificado;
2. O (a) DEVEDOR(A) não possuía o valor relativo as Despesas de Cartório de Registro de Imóveis e ITBI para
pagamento à vista, por essa razão, a Pacaembu realiza o pagamento dos valores destinados a essas despesas nos
termos do CONTRATO firmando junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, possibilitando o pagamento parcelado
pelo(a) DEVEDOR(A);
3. As Partes têm interesse em formalizar o parcelamento do valor devido à título de Despesas de Cartórios de
Registro de Imóveis e ITBI pelo DEVEDOR(A) em favor da CREDORA;
Resolvem as Partes celebrar o presente Instrumento Particular de Confissão de Dívida pelo qual o(a) DEVEDOR(A) e
a CREDORA acordam em ajustar o pagamento parcelado do valor devido a título deCustas Cartorárias e ITBI, nos termos
das cláusulas e condições adiante estipuladas:
1. Objeto do Contrato. As Partes têm entre si ajustado que, em virtude da impossibilidade financeira do DEVEDOR(A) para
pagamento à vista do valor destinado ao Cartório de Registro de Imóveis e ao ITBI relativo ao Próprio Imóvel , nos termos do
CONTRATO firmado junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, resolvem as Partes parcelar o valor confessado pelo
DEVEDOR(A) como devido em favor da CREDORA, nas condições de pagamento conforme Tabela de Condições de
Pagamentos.
1.1. O(a) DEVEDOR(A) confessa dever a quantia descrita no item CONDIÇÕES DE PAGAMENTO, constantes
do CONTRATO formalizado junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, assumindo integral responsabilidade pelo pagamento,
nas condições de parcelamento constantes da Tabela de Condições de Pagamentos.
2. Responsabilidade pelo pagamento. O(a) DEVEDOR(A) compromete-se ao pagamento das parcelas mensais através do(s)
boleto(s) bancários emitidos e entregue(s) a(o) DEVEDOR(A) em até 05 (cinco) dias úteis da assinatura desta Confissão de
Dívida, assim como do(s) demais boleto(s) que poderão ser obtidos pelos DEVEDOR(A) junto aos canais de atendimento
da CREDORA, se comprometendo a efetuar o pagamento nas respectivas datas de vencimento, em conformidade com os
valores e condições previstas Tabela de Condições de Pagamentos.
3. Inadimplência. Acaso não haja o pagamento de quaisquer das parcelas descritas na cláusula 1.1 restará
caracterizada a inadimplência do(a) DEVEDOR(A) possibilitando a realização do protesto dos títulos vencidos,
bem como o apontamento da dívida nos órgãos de proteção ao crédito (SERASA e SPC), sem prejuízo da
incidência da multa de 2% (dois por cento) e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, mediante a execução
judicial do presente instrumento de Confissão de Dívida, nos termos do art. 784, III do Código de Processo Civil.
3.1. Vencimento antecipado. As Partes estabelecem que na hipótese de haver inadimplência de qualquer das parcelas
devidas, caracterizada a inadimplência do(a) DEVEDOR(A), ocorrerá o vencimento antecipado de todas parcelas devidas,
que poderão ser cobradas pela via executiva.
3.2. Declaração de ciência quanto aos cadastros restritivos. O(a) DEVEDOR(A) declara que está ciente de que
a inadimplência de qualquer da(s) parcela(s) confessada(s) e devida(s) autorizará a CREDORA inscrevê-lo(a) nos
órgãos de proteção ao crédito (SERASA e SPC), até a regularização definitiva da pendência financeira.
3.3. Observância das obrigações contratuais. O(a) DEVEDOR(A) está ciente de que este Instrumento Particular de
Confissão de Dívida e Outras Avenças não o isenta de observar às demais obrigações contratuais constantes
doCONTRATO firmado com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. O(a) DEVEDOR(A) declara que está ciente de que este
documento não altera e/ou exime do cumprimento da obrigação de pagamento do financiamento bancário previsto
no CONTRATO, comprometendo-se a continuar com os pagamentos devidos na forma estabelecida no CONTRATO.
4. Garantia. As Partes estabelecem que o cumprimento das obrigações constantes neste Instrumento Particular de Confissão
de Dívida são garantidas, quando e somente se solicitado pela CREDORA, pelo(s) Fiador(es) acima subscritos, que se
configuram também como principais pagadores e responsáveis pelo cumprimento das obrigações constantes neste
Instrumento Particular de Confissão de Dívida.
4.1. Os Fiadores renunciam expressamente, de forma irrevogável e irretratável, aos benefícios enunciados nos
arts. 827, 835, 838 e 839 do Código Civil, ao mesmo tempo em que declaram que inexiste qualquer impedimento
legal ou convencional que lhes impeçam de assumir a presente fiança.
4.2. Declaração dos Fiadores. O(s) Fiador(es) declara(m) estar ciente(s) de que uma vez descumpridas as
obrigações de pagamento constantes deste Instrumento Particular de Confissão de Dívida pelo(a) DEVEDOR(A),
afiançado, e regularmente comunicados o(s) Fiador(es) por meio de Notificação Extrajudicial encaminhada pela
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CREDORA, para regularização do pagamento em 15 (quinze) dias, não sendo purgada a mora do afiançado pelo(s)
Fiador(es), estará a CREDORA autorizada a inscrevê-lo(s) nos cadastros restritivos de Crédito (SPC e SERASA) até
a regularização da pendência financeira.
4.3. Substituição do(s) fiador(es). O(a) DEVEDOR(A) se compromete a substituir o(s) fiador(es) na hipótese deste(s) tornar-se
inaptos ao cumprimento das obrigações assumidas. A substituição deverá ocorrer no prazo de 10 (dez) dias, mediante
aprovação do(s) novo(s) fiador(es) pela CREDORA, sob pena de vencimento antecipado da dívida.
5. Declaração das Partes. As Partes declaram ter lido e discutido todas as cláusulas do presente Instrumento Particular de
Confissão de Dívida, não havendo nenhuma dúvida quanto ao seu conteúdo e alcance.
6. Capacidade Legal para Celebração. As Partes possuem plena legitimidade e capacidade legal para celebrar este
Instrumento Particular de Confissão de Dívida e para cumprir todas as obrigações nele previstos, inexistindo qualquer
impedimento legal ou contratual para a efetivação dos termos deste Instrumento.
7. Irrevogabilidade e irretratabilidade. O presente instrumento é celebrado em caráter de absoluta irretratabilidade e

irrevogabilidade, obrigando seus herdeiros e sucessores, seja a que título for, somente ficando desobrigada, qualquer das
partes, mediante anuência, por escrito, de outra parte signatária deste contrato.
8. Alteração contratual. Nenhuma alteração ao disposto neste instrumento poderá ser efetivada sem que haja prévia
elaboração de documento escrito, por meio de aditivo contratual, cuja validade e eficácia só serão juridicamente reconhecidas
se assinados pelos respectivos representantes legais.
9. Sucessão. O presente Instrumento Particular de Confissão de Dívida obriga não somente as Partes contratantes, mas
igualmente aos herdeiros e sucessores, conforme o caso.
10. Novação. A tolerância ou liberalidade de qualquer das Partes com relação aos direitos, deveres e obrigações assumidas
neste Instrumento não importará novação, extinção ou modificação de qualquer dos referidos direitos, deveres e obrigações.
11. Independência das disposições. A eventual declaração de invalidade, ineficácia ou inaplicabilidade de qualquer cláusula
deste Instrumento Particular de Confissão de Dívida não importará na invalidade, ineficácia ou inaplicabilidade das demais
cláusulas.
12. Foro. As partes elegem o Foro da Comarca do Imóvel objeto do CONTRATO, como único competente para dirimir
quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.
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E por estarem assim justas e acordadas, as Partes assinam este instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma,
juntamente com duas testemunhas abaixo assinadas, para os devidos fins de direito.

___________________________________
Credora: PACAEMBU ARAPONGAS 1 - EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA
[ ----------------------------------
________________________________________________
.
.
.
.
.
.
A
A
FIADOR(ES):

________________________________________________
Amanda Cezaro
.
.
. .
TESTEMUNHAS:
. ..................... .......... .
Assinatura testemunha_externa 1 108 Assinatura testemunha_externa 2 108
] ]
________________________________________________ ________________________________________________
CPF: 485.094.758-14 CPF: 463.453.318-99
4/4

Reserva CV 62607 - Contrato(s) 107873 10

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TERMO DE DECLARAÇÕES E CONCORDÂNCIA

Pelo presente Termo de Declarações e Concordância,

Nome: Marcos Vinicius Taconi Sinigalia Nacionalidade: Brasileiro

Empreendimento: Lote: M03.Q15.L35 Valor Total do Contrato: (R$)

Valor da Parcela durante a fase de Construção: (R$) – Juros CAIXA – de acordo

1. O (a) DECLARANTE firmou o CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO E MÚTUO PARA

2. O empreendimento imobiliário em desenvolvimento é integrante do PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

São Paulo, 25 de outubro de 2022.

TERMO DE DECLARAÇÃO DE CIÊNCIA DE DESNÍVEL ENTRE LOTES

Pelo presente Termo de Declaração,

Nome: Marcos Vinicius Taconi Sinigalia Nacionalidade: Brasileiro

Empreendimento: Lote: M03.Q15.L35 Valor Total do Contrato: (R$)

Valor da Parcela durante a fase de Construção: (R$) – Juros CAIXA – de acordo

1. O (a) DECLARANTE firmou o CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO E MÚTUO PARA

2. O empreendimento imobiliário em desenvolvimento é integrante do PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

São Paulo, 25 de outubro de 2022.

UNIDADE HABITACIONAL – QUADRA/LOTE NºM03.Q15.L35

EMPREENDIMENTO Arapongas - Rissato - Fase 1 - Módulo 03

ITEM 01 – DA COMPROMISSÁRIA VENDEDORA

ITEM 02 – DA PROPONETE EMPREENDEDORA

ITEM 03 – DO(S) COMPROMISSÁRIOS COMPRADOR(ES)

Nome: Marcos Vinicius Taconi Sinigalia Nacionalidade: Brasileiro

ITEM 04 – DO(S) FIADOR(ES)

ITEM 05 – OBJETO DO CONTRATO

ITEM 06 – PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

DO ATRASO NO PAGAMENTO DAS PARCELAS DO SALDO DEVEDOR – INADIMPLEMENTO

ITEM 07 – PRAZO PREVISTO DE ENTREGA DO EMPREENDIMENTO:

ITEM 08 – CONDIÇÕES SUSPENSIVAS E RESOLUTIVAS

ITEM 09 – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO

ITEM 10 – HIPÓTESES DE RESCISÃO

Este Contrato poderá ser rescindido nas seguintes hipóteses:

(a) Pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), mediante mera notiﬁcação à PROPONENTE EMPREENDEDORA:

(a.1) Pelo exercício do direito de arrependimento garantido nos termos do Item 09 e;

(b) Pela PROPONENTE EMPREENDEDORA e COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, de pleno direito:

Local: Arapongas Data: 25/10/2022

ITEM 11 – DECLARAÇÕES DO(S) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)

ITEM 12 – DECLARAÇÕES DO(S) FIADOR(ES)

O(s) FIADOR(ES) declara(m) sua concordância acerca do que segue:

Assinatura associado 1 274

Local: Arapongas Data: 25/10/2022

Assinatura associado 1 274

Assinatura incorporadora 2 274

CLAUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO

CLAUSULA SEGUNDA - DO PREÇO E DOS ÍNDICES.

2.1.1. Sinal. A COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e a PROPONENTE EMPREENDEDORA receberam do(s) COMPROMISSÁRIO(S)

CLAUSULA TERCERIA – DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

CLAUSULA QUARTA - DOS PAGAMENTOS:

CLAUSULA QUINTA – DO INADIMPLEMENTO

(b) Juros de mora de 0,9488% a cada mês ou fração de mês;

CLAUSULA SEXTA – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO

CLAUSULA SÉTIMA – CONDIÇÕES SUSPENSIVAS E RESOLUTIVAS

(a) Pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), mediante mera notiﬁcação à PROPONENTE EMPREENDEDORA:

(b) Pela COMPROMISSÁRIA VENDEDORA e/ou PROPONENTE EMPREENDEDORA, de pleno direito:

Ciência Compromissário(s) Comprador(a)(es):

CLAUSULA OITAVA – DA CESSÃO

CLAUSULA NONA - DO PRAZO PARA CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO E DA CONSTRUÇÃO

CLAUSULA DÉCIMA - DA POSSE E DOS TRIBUTOS

CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DAS DECLARAÇÕES E OBRIGAÇÕES DO(S) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA ADIMPLÊNCIA PREMIADA.

CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA GARANTIA

CLAUSULA DÉCIMA QUARTA – DAS DECLARAÇÕES DO(S) FIADOR(ES)

CLAUSULA DÉCIMA QUINTA – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS