ENSAIOS URBANOS MODALIDADE 1 | CATEGORIA 3

DESENHOS PARA O ZONEAMENTO DE SÃO PAULO CONFIGURAÇÃO DA FRENTE DOS LOTES COM AS VIAS
PRINCÍPIOS PARA A CIDADE

A SÃO PAULO QUE QUEREMOS 1 INTERAGIR 2 HABITAR 3 PROTEGER

Esse exercício se propõe a pensar a cidade que queremos inverter prioridades conviver com diferenças
viver. De modo geral, foram pensados alguns princípios que
deveriam guiar esse processo para que a proposta represente
também uma mudança na sociedade.
Os diagramas ao lado revelam os paradigmas a serem
modificados de maneira a privilegiar o coletivo, o social e a
diversidade.
A inversão de prioridades propõe a sobreposição de interesses
coletivos em detrimento dos individuais. No campo urbano,
esse princípio é traduzido na redistribuição dos espaços da
cidade, privilegiando o uso público. deliberar coletivamente aproximar os usos
Quanto à tomada de decisões, é necessária a abertura
à participação dos diferentes segmentos da sociedade
interessados em discutir a cidade.
Outra questão importante, e que está diretamente ligada A fachada desempenha papel fundamental na interação entre o interior Habitar o térreo pode ser feito de maneira a criar uma relação agradável Elementos de cobertura que avançam sobre a calçada são responsáveis
à proposta, é a eliminação das barreiras na cidade. Esse e exterior, podendo ocorrer de diferentes maneiras: através de aberturas, entre os moradores e pedestres. Essa estratégia evita a configuração de pela proteção dos transeuntes de intempéries como sol e chuva e também
princípio visa aproximar as pessoas, os olhares e evitar a transparências, varandas. Aqui, não só a interação física, mas também a muros e grades que possam tornar a calçada um local hostil e revela as protegem os pedestres da poluição visual e sonora do leito carroçável
construção de espaços fechados e inseguros. visual, garantem uma calçada mais segura e atrativa, incentivando o fluxo inúmeras possibilidades de configuração de novos modelos residenciais quando associados a colunatas ou outro tipo de proteção lateral.
O convívio com diferenças promove a configuração de de pedestres na região. na cidade. Esses elementos, quando alinhados a mesma altura, configuram uma
bairros com diversidade social, acessíveis a qualquer família. O diálogo estabelecido entre fachada e calçada deve transpor as barreiras A privacidade pode ser garantida com a definição de diferentes níveis e o unidade ao conjunto edificado da via e acentuam a percepção de
sociabilizar integrar cidade e recursos naturais construídas e aproximar os espaços públicos dos privados. estabelecimento de áreas sociais próximas à calçada.
Instrumentos como a cota de solidariedade são meios de se continuidade da mesma.
incentivar uma cidade mais heterogênea.
A aproximação de usos está pautada na construção de
espaços plurifuncionais, com habitação e emprego mais
próximos e deslocamentos mais curtos.
Por fim, a interface dos recursos naturais com a cidade

4 5 6
deve ser revista de forma a respeitar as condicionantes que
a natureza impõe e também aproximar os cidadãos desse
patrimônio. FLUIR DIVERSIFICAR APREENDER

TOPOGRAFIA E ESTRUTURA VIÁRIA

O processo de urbanização de São Paulo não considerou os hipsometria eixos de estruturação da transformação urbana
limites e características das bacias hidrográficas. No entre
rios, os antigos caminhos - que hoje são importantes avenidas
como Avenida Liberdade, a Avenida Brigadeiro Luis Antônio,
a Rua Teodoro Sampaio e a Avenida Domingos de Morais
- originalmente procuravam as áreas mais elevadas, mais
precisamente as linhas de cumeeira das colinas associadas ao
espigão central, onde atualmente se situa a Avenida Paulista.
Mas foi a partir do sistema de rios e córregos que a metrópole
se organizou, sobrepondo avenidas aos fundos de vale, como
o sistema Y de Prestes Maia dado pelos eixos Tiradentes,
9 de Julho e 23 de Maio. Esse padrão de ocupação teve
continuidade nas avenidas Sumaré, Pacaembu, Juscelino
Kubitsheck, Bandeirantes, Águas Espraiadas e Roque Petroni
no entre rios. Fora do centro expandido ocorreu nas avenidas
Eliseu de Almeida, Escola Politécnica, Luis Dumont Villares,
Eng. Caetano Alvares, Inajar de Souza, João Paulo I, General A fruição é um princípio já estabelecido no novo Plano Diretor e que é A diversidade de uma fachada é estabelecida por diferentes unidades que, A apreensão da cidade, sua morfologia e topografia, também pode fazer
Edgar Facó Salim Farah Maluf, Aricanduva e Jacu-Pêssego. aqui retomado. A criação de novos caminhos na cidade permite uma juntas, formam um todo. Dessa maneira, esse princípio estabelece um parte dos princípios de configuração das frentes de lotes. Aberturas,
Existe, portanto, uma construção histórica de caminhos maior permeabilidade e a configuração de galerias e praças, ou seja, ritmo na fachada, evitando a monotonia da frente de lotes. visuais e referenciais são elementos que guiam o pedestre e o ajudam a
ligando áreas mais baixas às mais altas que se transformaram espaços de uso público voltados para os pedestres. A configuração de um conjunto de unidades diversas, cada uma com seu fazer uma leitura e reflexão da cidade.
em importantes eixos da cidade e uma sobreposição das Esse princípio deve permitir novas conexões e articulações entre a caráter próprio, assegura uma fachada variada e vibrante, responsável por A localização e contexto de cada lote pode resultar em diferentes modelos
principais avenidas com fundos de vale. faixa livre da calçada e espaços intra-lote, convidando os transeuntes a atrair a atenção do pedestre, garantir sua segurança e incentivar o uso das de apreensão do espaço e, geralmente, vem acompanhados de uma
Por isso, considerou-se na proposta uma categorização adentrarem nesses lugares. calçadas. estratégia volumétrica para a massa edificada.
baseada na hierarquia viária associada ao sistema de
transportes e sua topografia, e que pudesse traduzir de modo
mais qualitativo o tipo de via, ao invés de apenas o seu caráter
de trânsito. Dessa maneira, resultaram três categorias:
• Eixos de Estruturação da Transformação Urbana, seguindo

7 8 9
a demarcação feita no novo Plano Diretor e considerando sua
importância na rede de transportes coletivos;
• Eixos de Estruturação de Bairros, baseados nas vias COMPARTILHAR APRECIAR CONVIVER
coletoras da cidade e considerando sua importância na escala
do bairro quanto à oferta de serviços e ligação com os eixos de
estruturação;
• Vias Locais, pautadas nas vias locais já definidas no
zoneamento, são os locais onde se prevê o menor fluxo de
pedestre e um caráter mais residencial.

O compartilhamento dos espaços privados também se insere no princípio
da fruição. O acesso público a esses locais garante a democratização
dos espaços da cidade, criando lugares ativos e respiros tanto para a via
quanto para os pedestres.
Esse princípio deve estar sempre associado a uma sensação de
pertencimento, onde as pessoas possam se sentir à vontade para se
fundo de vale topo de morro
apropriarem desse espaço, ao mesmo tempo que adicionam valor ao uso
privado.
configuração da topografia e estrutura viária em São Paulo
A criação de espaços de acesso público na cidade é responsável por
fornecer aos pedestres e transeuntes lugares de acolhimento e de estar.
A existência desses locais na cidade incentiva a interação entre pessoas, a
pedestrianização e, com isso, a manutenção dos espaços de lazer.
O convívio de diferentes usos, pessoas e atividades é, em si, o que resume
a ideia de cidade pautada nos princípios já descritos. Uma cidade na
qual as pessoas possam andar, passear, percorrer, estar, olhar, morar, se
relacionar, se divertir, se identificar.
É necessário abrir a cidade para ela mesma, de maneira a convidar a todos
a fazerem parte dela.

CONCURSO NACIONAL ENSAIOS URBANOS: DESENHOS PARA O ZONEAMENTO DE SÃO PAULO 1/3
 4,5m. Quando houver embasamento, a passeio público, tendo, a partir deste, um 4,5m.
a 1,5m Quando do
de desnível houver embasamento,
passeio público a obrigatoriamente abertura
passeio público, tendo,dea partir
áreas sociais
deste, um fachada ativade
a 1,5m cumulativa, deve
desnível do seguir
passeio os
público obrigatoriamente
qualificado abertura de áreas sociais
paisagisticamente fachada ativa cumulativa, deve seguir os q
altura máxima deve ser de 13,5m acesso de no mínimo 5m de largura altura máxima deve ser de 13,5m paraacesso
o logradouro
de no mínimo 5m de largura parâmetros da mesma para o logradouro parâmetros da mesma
Maior permeabilidade Cria-se uma área dade transição
deentre o C
Aumenta a interação dos passeios Oferta de áreas qualificadas para o uso Maior permeabilidade das quadras,
Aumenta a interação dos passeios Ofertadadesensação
Aumento áreas qualificadas para o uso
de segurança Na escala local, potencializa das quadras,
a vida urbana Aumento sensação segurança Além local,
Na escala do embelezamento
potencializa a de fachadas
vida urbana
atuando como extensão do passeio atuandoe como extensão do e,
passeio espaço público e privado, de forma que a entre cegas, esse dispositivo tem papel na es
públicos com atividades instaladas nos público que privilegiem o pedestre e públicos com atividades instaladas nos parapúblico que privilegiem
os pedestres o pedestre
e maior interação e
entre nos espaços passeios públicos na escala para os pedestres e maior interação nos espaços e passeios públicos e, na escala
relação entre estes seja suavizada e se re
térreos das edificações fortalecendo a promovam o desenvolvimento de público para dentro do lote, além do
térreos das edificações fortalecendo a promovame oo desenvolvimento
a edificaçação passeio público, de urbana, equilibra a oferta de habitação edo
público para dentro do lote, além a edificaçação e o passeio público, drenagem,
urbana, equilibradespoluição
a oferta de ehabitação
isolamentoe

PROJETO DOS EIXOS

fornecimento de comércio e serviços fornecimento de deslocamentos
comércio e serviços torneestimulando
mais agrádavel para os pedestres térmico to
vida urbana nos espaços públicos atividades sociais vida urbana nos espaços públicos atividades
estimulando sociais
a vida urbana emprego e diminui os a vida urbana emprego e diminui os deslocamentos

Não serão computáveis na aplicação do Poderá ser acrescida gratuitamente ao Poderá

Nãoser acrescida
serão gratuitamente
computáveis ao do
na aplicação NãoPoderá ser acrescidana
serão computáveis gratuitamente
aplicação do ao A áreaPoderá ser acrescida
construída gratuitamente
da edificação destinada ao Poderá serserão
Não acrescida gratuitamente
computáveis ao
na aplicação do Desconto
A área no IPTU
construída de metade
da edificação da
destinada P
C.A., até o limite de 50%, a área do lote potencial construtivo do lote uma área potencial construtivo
C.A., até do 50%,
o limite de lote uma área
a área do lote C.A.,potencial construtivo
até o limite de 50%, adoárea
lotedo
uma
loteárea potencial
aos usos construtivonão
não residenciais do será
lote uma área potencial
C.A.,construtivo
até o limitedo
de lote
50%,uma áreado lote
a área porcentagem
aos usos da fachada
não residenciais nãoque
seráestá coberta p
construída equivalente a 100% da área construída equivalente a 100% da área construída equivalente adeste
100% da área construída equivalente a 100%
até oda área construída equivalente
destinada a 100% dadeste
à implementação área por vegetação
computada na aplicação do C.A. até o co
DE ESTRUTURAÇÃO DA TRANSFORMAÇÃO URBANA INCENTIVOS E REGRAS destinada à implementação deste
instrumento destinada à fruição pública
destinada
destinada
à implementação
à fruição pública
instrumento
deste destinada
instrumento
à implementação
destinada à fruição pública
computada na aplicação
limite destinada
de 20% doà total
fruição
do C.A.
da pública
área construída recuada e qualificada
instrumento limite de 20% do total da área construída re

TÍTULO
FAIXAS DEDO INCENTIVO
ACESSO TÍTULO DA REGRA ÁREAS PERMEÁVEIS SUPERFÍCIE COMPARTILHADA
ESTACIONAMENTOS ACESSOS DE VEÍCULOS FECHAMENTOS ABERTURAS COBERTURAS FAIXAS DE ACESSO TÍTULO DA REGRA SUPERFÍCIE C

DIAGRAMA DIAGRAMA DIAGRAMA

É parteDESCRIÇÃO
do passeio público e serve de apoio à DESCRIÇÃO FACHADA
É o conjunto de todas as partes do terreno nãoATIVA
Trata-se Trata-se do
de via que não possui diferença de conjunto FRUIÇÃO PÚBLICA
de espaços destinados
nível ÁREAS PERMEÁVEIS a - PRAÇA Trata-se da faixa queFRUIÇÃO
cruza o passeioPÚBLICA
ESTACIONAMENTOS público - GALERIA EMBASAMENTO
Corresponde aos dispositivos
ACESSOS FACHADA
de delimitação
ÁREAS DE RESIDENCIAL
PERMEÁVEIS
VEÍCULOSATIVA Refere-se aos elementos queFRUIÇÃOUSOa MISTO
permitem
ESTACIONAMENTOS
FECHAMENTOS PÚBLICA - PRAÇA RECUO
Refere-se aos elementos FRUIÇÃO DEque
de cobertura
ACESSOS
ABERTURAS FECHAMENTO
PÚBLICA
DE - GALERIA É parte do passeio público
VEÍCULOS e serve deFACHADA
EMBASAMENTO apoio à
FECHAMENTOS
COBERTURAS VERDE
RESIDENCIALDESCRIÇÃO
DE USO
FAIXASABERTURAS
ACESSO TÍTULO DO INCENTIVO
MISTO Trata-se de via que não
TÍT
propriedade, localizada entre a faixa livre de impermeabilizadas fazendo parte das medidas entre calçada e leito carroçável estacionamentos de veículos dentro dos limites fazendo conexão entre o leito cárroçável e as entre o espaco público e o espaço privado interação entre a edificação e o passeio publico, avançam sobre a calçada em forma de toldos, propriedade, localizada entre a faixa livre de entre calçada e leito car
circulação e o limite do lote de drenagem urbana não estruturais do lote edificações, servindo como acesso aos veículos tais como portas, janelas e vitrines marquises, colunatas ou avanços dos andares circulação e o limite do lote
Estes dispositivos não devem nunca superiores Quando houver
Quando houver 7m ou menos deOs distância
espaços para este uso não poderão Lotes de até 1000m² e 20m de testada
PARÂMETROS
Essa faixa poderá ser ocupada até o limite PARÂMETROS Nas partes mais altas da cidade e entre as fachadas opostas, é obrigatória
estar noatérreo. Quando localizado no podem ter no máximo1 acesso de 3m. Nos ultrapassar 3m de altura, podendo ser A cada 7 metros lineares de testeda deve A cobertura pode avançar até o limite de Essa faixa poderá ser ocupada até o limite PARÂMETROS entre as fachada
de 1/3 da dimensão total do passeio afastada dos corpos d´água, o implementação de vias de superfície
sobressolo, deve ser envolvido por usos de lotes superiores a 1000m² com mais de opacos até 1,2m de altura e, acima deste haver uma abertura de no mínimo 1m² de 1/3 da dimensão total do passeio quando se de 1/3 da dimensão total do passeio DIAGRAMA implementação
público, sendo destinada à locação de zoneamento deve obrigar uma maior compartilhada permanência voltados para o logradouro 20m de testada, é permitido 1 acesso de limite, devem possuir no mínimo 70% de área de forma a permitir a passagem ou a tratar de marquise ou avanço de andares público, sendo destinada à locação de compartilhada
mobiliários não permanentes e que não porcentagem de áreas permeáveis 6m por fachada. Todos os acessos devem transparência visão dos usuários superiores. No caso das colunatas, podem mobiliários não permanentes e que não
impeçam o acesso aos imóveis prever um espaço de 5m de comprimento Aumento da sensação de segurança e da avançar até 1/2 da dimensão total do impeçam o acesso aos imóveis
O QUE A CIDADE GANHA O QUE A CIDADE GANHA
O QUE A CIDADE GANHA Oferta de espaços voltados paraLiberação dos espaços térreos, que para que o carro possa esperar dentro do interação entre edificação e passeio passeio. Deve estar sempre associada à Oferta de espaç
O aumento de áreas permeáveis, Melhoria da qualidade paisagistica do
pedestres em locais onde não épossuem
possível maior interação com o espaco pedestres em lo

+
limite Trata-se
do lote. público, com a maior dinamização iluminação Édoo passeio público
Aumento da oferta de áreas qualificadas Fachada
principalmente localizada
nas áreas maisno alinhamento
altas, dos passeios
existir uma calçada larga o público. Destinação
É o Fachada
suficiente, conjunto pode de área
as do
abrigar
de todas lotemais
usos
partes localizada
do no pavimento
terreno não Destinação
do conjuntode área do lote localizada
de espaços destinadosno a pavimento passeio Corresponde
público,
Éo
Trata-se da Fachada deàcruza
garantindo
conjunto
faixa que massa
localizada edificada
a interação
todas oaspasseio
partes doaoterreno
no alinhamento
públicolongo dos
passeios
nãopasseios Envolve,
Trata-se
Corresponde do
aosnoconjunto
mesmo
Destinação de lote,
dispositivos área
de dedestes
odouso
espaços loteresidencial
localizadaeno
destinados
delimitação aospavimento afastamento
Trata-se
Refere-se Destinação
aos daelementos
faixa que dos
de dispositivos
área
cruza
que do
o passeio
permitem adepúblico
fechamento
lote localizada no pavimento Aumento Corresponde
Refere-se Apresenta
aosCorresponde
da oferta de áreas vegetação
à massa
qualificadas
aos dispositivos
elementos de de
cobertura em parteaooulongo
edificada
delimitação
que na totalidade
passeios da Envolve,
Refere-se
É parte no mesmo
aos público
do passeio elementos lote,
que
e serve DESCRIÇÃO
deoapoio
uso
permitem residencial
àa e os É
Refere-s
DESCRIÇÃO
existir uma calça
para o uso público e que promovam o públicos ocupada
auxilia na drenagem das águaspor usos não residenciais com
pluvias, ativos, térreo para
estimulando
impermeabilizadas a usos
vida públicos
urbana
fazendo coletivos
local
parte e
das relacionados ao
medidas térreo para usos
estacionamentos de públicos
veículos coletivos
dentro dos ligados
limites a usos visualfazendoopúblicos ecom
públicos
entreimpermeabilizadas
público
conexão uso
o privado
entre residencial
ocupada
o fazendo
leito porpartelocalizado
usos
cárroçável não
das no térreocom
residenciais
e asmedidas espacos
entreeoestacionamentos
estímulo
usos não
espaco aresidenciais,
térreo vida
paraurbana
público usos
ede podendo
públicos
o veículos
espaço dentro
privadoestardos
coletivosassociado
relacionados ao
limites Proteção para
fazendo além
térreo do
conexão
dos pedestres
interação entre paralimite
usos
entre
contra
a edificação do
sol lote
oepúblicos
leito com opublico,
cárroçável
eo chuva
passeio passeio
coletivos e ligados
as a usos para oavançam
uso público
entre osobreefachada
públicos
que
espaco comdoem
promovam
público
a calçada térreo
uso o e também
residencial
e oforma
espaço deprivado de embasamentos
localizado
toldos, no térreo de usos
interação
propriedade, não aresidenciais,
entre
localizada edificação
entre a faixa epodendo
o livre deestar
passeio associado
publico, avançamp
qualificando o passeio público e Menos interrupções noe passeio público, qualificando op
estar eOoQUE
desenvolvimento de atividades acesso livre
descongestionando e abertura
a rede para oe logradouro
de córregos a lazer e ao estar
deenão
queestruturais
não pode ser fechada com comerciais de serviços e que não pode ser fechada acesso livre e abertura para o logradouro ao lote
instrumento da fachada
lazer e ao estar e que não ativapode ser fechada com público
comerciais e de serviços e que não pode ser fechada estar emarquises, edifícios
o desenvolvimento Ode ouatividades eao instrumento loteda fachada
e vitrinesativa p
O PROPRIETÁRIO GANHA incentivando a pedestrianizaçãoevitando configuração
de drenagem urbana grandes
edificações, instalações ou equipamentos
do lote
e liberação das fachadas
com parainstalações
edificações, usos maisou equipamentos edificações, O embasamento
de drenagem
servindo urbana
como não pode
acesso aosestar
estruturais até 1,5m acima
veículos do
edificações, instalações ouem equipamentos
tais edificações,
e também poluição
como servindo
visual
portas,
com edificações,
como
e sonora
janelas e vitrinesdoacesso aos veículos
instalações ou equipamentos
colunatas embasamento
avanços dospode estar até 1,5m acima
andares tais como
circulação portas,
o limite do janelas marquis
incentivando ap
sociais rios empenas cegas do nível do passeio público, ter altura sociaissuperiores do
Os lotes deverão ter testada maior que 20m ativos, melhorando a relação
Os espaços paraentre os não poderão
este uso Lotes demáxima
Os lotes
até com
1000m²
deverão
e 20m
ter testada
de testada
maior que 20m A edificação
Estes dispositivos
Os espaços
pode
não devem
para este
recuar
usonunca
não
até 5m se
poderão
leito carroçável quando
Lotes
associados
Os dispositivos
dede
dea fechamento
até 1000m² e 20m de testada
podem Anível
Estes dispositivos do
não
vegetação passeio
devem
deverá público,
nunca ter altura
ser plantada na face A edificação pode recuar em até 5m se superior
com a área do térreo destinada a usos não Os espaços devem ter no mínimo 250m², espaços públicos Os espaços e acessos devem ter no de a 13,5m,
área dorecuado
térreo até e5m e possuir
destinada a usos não não houver
Os fachada
espaços ativa,
devem podendo
ter no ter 250m²,
mínimo colunatas ouAoutro tipo
estar Osproteção
recuados
espaços emede até 5m para
acessos devemteremterono máxima
ultrapassar 3m de de 13,5m,
altura, recuado
podendo atésitua
ser 5m eapossuir não houver fachada deativa, podendo
deve ter
PARÂMETROS
residenciais com pé-direito mínimo de
Nas partes
e
mais altas
estar no máximo
da cidade
a 1,5m
e
de desnível do estareno
privados
térreo. Quando localizado no Nas partes
podem fechamento mais
ter noresidenciais
máximo1 altas
comacesso
até
com
da cidade
de 3m.
1,2m de
pé-direitoNos
altura, com de
mínimo
ultrapassar
estar 3m
qualquer
de
noe estar
uso
altura,
térreo. no
podendo
Quando
térreo.
máximo Sea
ser
localizado
houver
1,5m de no
desnível do lateral
cada
podem7 metros
ter nolineares
benefício,
máximo1
e o espaço
testeda
acesso
do recuo
dedeve
3m. Nos
deve no
sermáximo
voltada
fechamento
para
com
a
A cobertura pode avançar até o limite derua onde
atéacima
se
1,2mdeste
entrada
de altura, com
A cada
Essa faixa 7 metros
poderá
qualquer
lineares
ser ocupada
uso no
até otesteda
térreo.
limite
Se houver
A
PARÂM
mínimo 5m de largura e estar no máximo opacossobressolo,
até 1,2m dedeve altura mínimo 5mno demínimo
largura e estar opacos até 1,2m
totaldedoaltura e,
afastada dos corpos d´água, o sobressolo, deve ser envolvido por usos de afastada
lotes superiores dos
a corpos
1000m²
obrigatoriamente
d´água,
com
aberturamaiso de
de áreas sociais a sere,envolvido
acima deste por usososde um haver umasuperiores
lotes abertura ade1000m² com 1m²maisde de 1/3 da dimensão principal
obrigatoriamente
do edifício
passeio quando
abertura
se
de áreas
de 1/3haver uma abertura
da dimensão total do depasseio
no mínimo 1m² de 1
4,5m. Quando houver embasamento, a passeiodeve
zoneamento público, tendo,
obrigar umaamaior
partir deste, um a 1,5m de desnível do passeio público 4,5m. Quando
zoneamento houver
deve obrigar uma embasamento,
maior fachada
devempasseio
limite,permanência ativa cumulativa,
possuir público,
no
voltados mínimo deve
tendo,70%
para o 5m
aseguir
partir
de
logradouro
deste, área20mdequalificado
forma a 1,5m
a paisagisticamente
de desnível
permitir a do passeio
passagem
de testada, é permitido 1 acesso de ou a público limite,
tratar devem
de marquise possuir
ou avanço no mínimo
de andares 70% de sociais defachada
áreasendo
público, forma aativa
destinada àcumulativa,
permitir de deve seguir
a passagem
locação ou a os t
acesso de permanência voltados para o logradouro 20m de testada,
para é permitido
o logradouro 1 acesso de13,5m parâmetros
acessoda demesma para o logradouro
altura máxima deve ser de 13,5m porcentagem de no mínimo
áreas 5m de largura
permeáveis altura
porcentagem máxima
de áreas deve
6m por fachada. Todos os acessos devem
ser de
permeáveis transparência no mínimo de largura visão6m dos porusuários
fachada. Todos os acessos devem transparência
superiores. No caso das colunatas, podem mobiliários parâmetros
visão dos
não usuários
permanentesda mesma e que não s
Maior permeabilidade das quadras, Cria-se uma permeabilidade
Maior área de transição dasentre o
quadras, Além dodaembelezamento de fachadas impeçam o Na
acesso aoslocal,
imóveis
Aumenta a interação dos passeios Oferta de áreas qualificadas para o uso AumentoAumentadadesensação
a interação de segurança
dos passeios Na escalaOfertalocal,
de potencializa
áreas qualificadas a vidaparaurbana
o uso prever um espaçocomo avançar até 1/2Aumento
da dimensão sensação
total dode segurança escala potencializa Oa QUE
evida
da Aurbana
CIDADE GANHA a
Liberação dos espaços
atuando térreos, do
como extensão quepasseio prever um espaço 5m de comprimento Liberação dos espaços térreos, que Aumento espaçoda sensação
público
atuando edede 5m
privado,de comprimento
segurança e dapasseio
de forma
extensão do que a cegas, esse dispositivo tem papel entre
na
Aumento da sensação de segurança O QUE
públicos com atividades instaladas nos público que privilegiem o pedestre e Opara os pedestres
públicos com eatividades
maior interação
do entrenos
instaladas nosdaespaços
públicoe que passeios públicos
privilegiem e, na escala
o pedestre e para que oentre
carro possadentro
eesperar passeio. para
Deve estaros pedestres
sempre e maior
associada interação
à nosentre
espaços e passeios públicos e, na escala p
O aumento de áreas permeáveis,
promovam o desenvolvimento de possuem maiorpara
público interação
dentro com o espaco
do lote, além do para que o carro
aumento possa
a edificaçação
esperar
de áreas dentro
permeáveis,
e oedificações
passeio público,
Melhoria
possuem
urbana,
qualidade
equilibra
promovam
paisagistica
maior interação
a
o oferta
comdoo espaco
de habitação
desenvolvimento e
de
interação entre
relação edificação
público estes
para seja dodentro
passeio
suavizada edo
se do
lote, além Melhoria dadrenagem,
qualidade despoluição
a edificaçação
paisagistica edoisolamento
e o passeio público,
interação edificação e passeio
térreos das edificações fortalecendo a principalmente nas áreas mais altas, público. Fachada pode
fornecimento de abrigar
comérciousos mais
e serviços lote.térreos das
limiteprincipalmente
do nas áreas mais fortalecendo
altas, a passeio público,
público. garantindo
Fachada podeaabrigar
interação usos mais limite
público, torne dofornecimento
com lote.
a maior
mais dinamização
agrádavel depara os destes
comércio pedestres
e serviços
iluminação do passeio
passeio público, público
garantindo
térmico a vida urbana a interação Aumento daurbana,
público, com ade
oferta equilibra
maior a oferta de habitação
áreasdinamização
qualificadas destes e i
vida urbana nos espaços públicos atividades sociais estimulando
auxilia vida
na drenagem a vida
urbana nosurbana
das espaços públicos
águas pluvias, emprego
visual ativos,
entre e diminui
oatividades
público os deslocamentos
e sociais
o privado espacos e estímulo a vida urbana visual dosestimulando
entre o públicocontrae o privado para oespacos emprego e diminui
e estímulo
uso público e que vidaos
apromovam deslocamentos
urbana o
auxilia na drenagem das águas pluvias, ativos, estimulando a vida urbana local e estimulando a vida urbana local e Proteção pedestres sol e chuva P
Menos interrupções no passeio público, Menos interrupções nogratuitamente
passeio público,
Não serão computáveis na aplicação do Poderá ser acrescida
descongestionando gratuitamente
a rede de córregos e ao
rios potencial construtivo do lote uma área
FACHADA
Poderá
evitando a configuração
potencial
ATIVA
ser acrescida gratuitamente ao
de grandes FRUIÇÃO Não serão
e liberação PÚBLICA
descongestionando
Não
das
computáveis
serão
fachadas -
a redePRAÇA
computáveis
para
deaplicação
na
usos
córregos e do
do
na aplicação
mais FRUIÇÃO A áreaPÚBLICA
evitando Poderá
a configuração
construída da-edificação
GALERIA
ser acrescida gratuitamente
de grandes destinada ao EMBASAMENTO Poderá
e liberação das RESIDENCIAL
ser acrescida
Poderá ser
fachadas
acrescida
para
gratuitamente
usos
ao ao
lotemais
e tambémUSO Não MISTO
Desconto
poluição serão
visual noe sonora
IPTU dedo
computáveis metade
na da do
aplicação RECUO DE FECHAMENTO
estar e o desenvolvimento
A área de da
construída atividadesO QUE
edificação O PROPRIETÁRIO GANHA
destinada e
C.A., até o limite de 50%, a área do lote empenas cegas construtivo do lote uma área rios
C.A., C.A.,
até oaté
limite
o de 50%,
limite de a áreaa do
50%, lote
área do lote empenas
aos usos potencial
cegas construtivonão
não residenciais doserá
lote uma área potencial construtivo
potencial construtivodo lotedouma área
uma área porcentagem
C.A.,
leito carroçável até o limite
quando da
defachada
associados 50%, que está
a a área coberta
do lote sociais aos usos não residenciais não será le
construída equivalente a 100% da área construída equivalente a 100% da área ativos, melhorando a relação entre os construída equivalente a 100% ativos, melhorando
construída equivalente a relação
a 100%entre daosárea
destinada à implementação deste destinada à implementação
destinada à implementação destedeste computada na aplicação do C.A. até oda área construída equivalente a 100% da área por vegetação
colunatas oudestinada
outro tipoà de
implementação
proteção deste computada na aplicação do C.A. até o c
destinada à fruição pública destinada à fruição pública espaços públicos e privados destinada espaços
recuada públicos
e qualificadaeà privados
instrumento instrumento
instrumento limite de 20% doàtotal fruição pública
da área construída destinada fruição pública lateral instrumento limite de 20% do total da área construída la

Fachada localizada no alinhamento dos passeios Destinação de área do lote localizada no pavimento Destinação de área do lote localizada no pavimento Corresponde à massa edificada ao longo dos Envolve, no mesmo lote, o uso residencial e os É o afastamento dos dispositivos de fechamento Ap
TÍTULO DA REGRA SUPERFÍCIE COMPARTILHADA FACHADA
por usos não ATIVA térreo FRUIÇÃO PÚBLICA - PRAÇA térreoFRUIÇÃO PÚBLICA - GALERIA EMBASAMENTO
FACHADA
públicos com usoATIVA RESIDENCIAL FRUIÇÃO USO
PÚBLICA MISTO - PRAÇA RECUO
FRUIÇÃO DE
PÚBLICA FECHAMENTO
com- oGALERIA EMBASA
FACHADA VERDE TÍTULO DO INCENTIVO públicos ocupada residenciais com para usos públicos coletivos relacionados ao para usos públicos coletivos ligados a usos passeios residencial localizado no usos não residenciais, podendo estar associado para além do limite do lote passeio fac
acesso livre e abertura para o logradouro lazer e ao estar e que não pode ser fechada com comerciais e de serviços e que não pode ser fechada térreo ao instrumento da fachada ativa público ed
edificações, instalações ou equipamentos com edificações, instalações ou equipamentos O embasamento pode estar até 1,5m acima
Os lotes deverão ter testada maior que 20m A edificação pode recuar em até 5m se Os dispositivos de fechamento devem
do nível do passeio público, ter altura
com a área do térreo destinada a usos não Os espaços devem ter no mínimo 250m², Os espaços e acessos devem ter no não houver fachada ativa, podendo ter estar recuados para ser ter o benefício e o
máxima de 13,5m, recuado até 5m e possuir
DIAGRAMA residenciais com pé-direito mínimo de e estar no máximo a 1,5m de desnível do mínimo 5m de largura e estar no máximo qualquer uso no térreo. Se houver espaço do recuo deve ser qualificado
fechamento com até 1,2m de altura, com
DIAGRAMA 4,5m. Quando houver embasamento, a passeio público, tendo, a partir deste, um a 1,5m de desnível do passeio público fachada ativa cumulativa, deve seguir os paisagisticamente
obrigatoriamente abertura de áreas sociais
altura máxima deve ser de 13,5m acesso de no mínimo 5m de largura parâmetros da mesma
para o logradouro Cria-se uma área de transição entre o
Oferta de áreas qualificadas para o uso Maior permeabilidade das quadras, Na escala local, potencializa a vida urbana
Aumenta a interação dos passeios Aumento da sensação de segurança espaço público e privado, de forma que a
público que privilegiem o pedestre e atuando como extensão do passeio nos espaços e passeios públicos e, na escala
públicos com atividades instaladas nos para os pedestres e maior interação entre relação entre estes seja suavizada e se
promovam o desenvolvimento de público para dentro do lote, além do urbana, equilibra a oferta de habitação e
ÃO Trata-se de via que não possui diferença de nível ÁREAS PERMEÁVEIS ESTACIONAMENTOS ACESSOS
térreos
Fachada DEfortalecendo
das edificações
localizada VEÍCULOS a FECHAMENTOS
ÁREAS PERMEÁVEIS fornecimento ABERTURAS
ESTACIONAMENTOS
de
docomércio e serviços COBERTURAS
ACESSOS
a edificaçação e o passeioDE aoVEÍCULOS
público, FAIXAS DE
FECHAMENTOS ACESSO torneTÍTULO
mais agrádavel DA REGRA
ABERTURAS
para os pedestres SU
Apresenta vegetação em parte ou na totalidadeentre
da calçada e leito carroçável DESCRIÇÃO vida urbana nosno alinhamento
espaços dos passeios
públicos Destinação de
atividades área do lote localizada
sociais no pavimento Destinação de área lote localizada no pavimento Corresponde
Fachada localizada àno
massa edificada
alinhamento
estimulando a vida urbana
dos longo passeios
passeios Envolve,
Destinação deno
emprego mesmo
áreae do lote,
lote
diminui osodeslocamentos
uso
localizada residencial e os
no pavimento É o afastamento
Destinação de área do dos
lote dispositivos
localizada nodepavimento
fechamento Correspond
fachada do térreo e também de embasamentos de públicos ocupada por usos não residenciais com térreo para usos públicos coletivos relacionados ao térreo para usos públicos coletivos ligados a usos públicos
públicos ocupadacomporusousos
residencial localizadocom
não residenciais no térreo térreousos
paranão
usosresidenciais, podendorelacionados
públicos coletivos estar associado
ao térreoparaPoderá
paraalém
usosdo serlimite
acrescida
públicos do gratuitamente
lote
coletivoscom o passeio
ligados ao
a usos públicos com
edifícios Nãolivre
acesso serão computáveis
e abertura para na aplicação do
o logradouro lazerPoderá ser acrescida
e ao estar e que nãogratuitamente ao com
pode ser fechada Poderáeser
comerciais de acrescida
serviços egratuitamente
que não pode aoser fechada Não
acesso livre serão computáveis
eOabertura na aplicação do
para o logradouro
embasamento pode estar até 1,5m acima lazerao A estar
área construída
instrumento
e ao e quedanão da edificação
fachada
pode ativa
ser destinada
fechada com potencial
público
comerciais construtivo
e de serviços do lote
e que não podeumaserárea
fechada O em
Quando houver 7m ou menos de distância C.A., até o limite de 50%, a área do lote potencial
edificações, construtivo
instalações oudo lote uma área
equipamentos com potencial construtivo
edificações, doou
instalações lote uma área
equipamentos C.A., até o limite de 50%, a área do lote aos instalações
usos não residenciais não será construída equivalente a 100% da área
Os lotes deverão ter testada maior que 20m do nível
Osdestinada
lotes do passeio
deverão público,
ter testada maior ter altura edificações, A edificaçãoou equipamentos
pode recuar em até 5m se com edificações, instalações ou equipamentos do ní
ARÂMETROS A vegetação deverá ser plantada na face entre as fachadas opostas, é obrigatória a destinada à implementação deste construída equivalente a 100% da área construída equivalente a 100% da área à implementação desteque 20m computada na aplicação do C.A. até o Os dispositivos de fechamento podem
recuada e qualificada, limitando-se a 5m
com a área do térreo destinada a usos não Os espaços
destinada devem
à fruição ter no mínimo 250m²,
pública destinada à fruição
Os espaços públicadevem ter no
e acessos com amáxima
área dode 13,5m,
térreo recuadoaaté
destinada 5mnão
usos e possuir Os não houver
espaços devemfachada
ter no ativa, podendo
da mínimo 250m²,ter Os estar recuados em até 5mter
para
no terem o máxi
voltada para a rua onde se situa a entrada implementação de vias de superfície PARÂMETROS instrumento instrumento
fechamento com até 1,2m de altura,
limite de 20% do total área construída deespaços
recuo e acessos
DIAGRAMAdevem
residenciais com pé-direito mínimo de e estar no máximo a 1,5m de desnível do mínimo 5m de largura e estar no máximo residenciais com pé-direito mínimo de com qualquer
e estar uso no
no máximo térreo.
a 1,5m deSe houverdo
desnível mínimobenefício,
5m de elargura
o espaço do recuo
e estar deve ser
no máximo fecha
principal do edifício compartilhada
4,5m. Quando houver embasamento, a passeio público, tendo, a partir deste, um a 1,5m de desnível do passeio público 4,5m. obrigatoriamente abertura de áreas
Quando houver embasamento, a sociais fachada
passeio ativatendo,
público, cumulativa,
a partirdeve seguir
deste, um os a 1,5mqualificado
de desnívelpaisagisticamente
do passeio público obrig
altura máxima deve ser de 13,5m acesso de no mínimo 5m de largura alturapara o logradouro
máxima deve ser de 13,5m parâmetros
acesso da mesma
de no mínimo 5m de largura para
QUE A CIDADE GANHA Além do embelezamento de fachadas Oferta de espaços voltados para Oferta de áreas qualificadas para o uso Maior permeabilidade das quadras, Aumento da sensação de segurança Nade
Oferta escala
áreaslocal, potencializa
qualificadas para ao vida
uso urbana MaiorCria-se uma área de
permeabilidade dastransição
quadras,entre o Aum
O QUE A CIDADE GANHA Aumenta a interação dos passeios Aumenta a interação dos passeios espaço público e privado, de forma que a
cegas, esse dispositivo tem papel na pedestres em locais onde não é possível público que privilegiem o pedestre e atuando como extensão do passeio paracom
os pedestres einstaladas
maior interação entre nos que
público espaços e passeios
privilegiem públicos
o pedestre e e, na escala atuando como extensão do passeio para
É o conjunto de todas as partes do terreno não Trata-se do conjunto de espaços destinados a públicos
Trata-se da faixacom
que atividades instaladas
cruza o passeio nos
público Corresponde aos dispositivos
de todas asdepartes
delimitação Refere-se aos elementos públicos atividades nos TratR
drenagem, despoluição e isolamento existir uma calçada larga o suficiente,
É o conjunto
promovam o desenvolvimento de
do terreno não Trata-se
público do
para dentroque
conjunto de permitem
do espaços
lote, ado
alémdestinados a Refere-se aosda
Trata-se elementos
faixa quede
a edificaçação
cobertura
cruza
e o fortalecendo
quepúblico
o passeio
passeio público,
É parte do passeioaos
Corresponde
urbana,oequilibra
promovam
público e serve de
dispositivos de apoio à
delimitação
a oferta dedehabitação e
desenvolvimento
DESCRIÇÃO
Refere-se
relação
público aos estes
paraentre
dentroelementos
do lote, que permitem
seja além do e se a
suavizada
a edi
impermeabilizadas fazendo parte das medidas estacionamentos de veículos dentro dos limites fazendotérreos dasentre
conexão edificações
o leito fortalecendo a
cárroçável e as entre oimpermeabilizadas
espaco público e o fazendo
espaço privado
parte das medidas interação entre a edificação
estacionamentos e o passeio
de veículos publico,
dentro dos limites térreos
avançam das edificações
sobre a calçada em forma dea toldos,
fazendo conexão entre o leito cárroçável e as propriedade, localizada
entre o espaco entree ao faixa
público livre
espaço de
privado interação
torne mais entre a edificação
agrádavel para e opedestres
os passeio publico, entra
térmico qualificando o passeio público e atividades sociais fornecimento de comércio e serviços estimulando a vida urbana emprego
atividades e diminui os deslocamentos
sociais fornecimento de comércio e serviços estim
de drenagem urbana não estruturais do lote vida urbana
edificações, noscomo
servindo espaços públicos
acesso aos veículos de drenagem urbana não estruturais tais como portas, janelas e vitrines
do lote vida edificações,
urbana
marquises, nos servindo
espaços
colunatas públicos
ou avanços dos andares
como acesso aos veículos circulação e o limite do lote tais como portas, janelas e vitrines m
incentivando a pedestrianização Poderá ser acrescida gratuitamente ao Poderá ser acrescida gratuitamente ao Poderá ser construída
acrescida gratuitamente ao Poderá
Poderá ser acrescida
ser acrescida gratuitamente
gratuitamente ao ao
Desconto no IPTU de metade da O QUE O PROPRIETÁRIO GANHA Não serão computáveis na aplicação do Estes dispositivos não devem nunca superiores
Não serão
Não serão computáveis
computáveis na aplicação
na aplicação do do A área da edificação
Estes dispositivos não devemdestinada
nunca Nãos
Os espaços para este uso não poderão Lotes de até 1000m² e 20m de testada potencial construtivo do lote uma área Os construtivo
potencial espaços para doeste
loteuso
umanão poderão
área C.A., Lotes
até o de atéde
limite 1000m²
50%, aeárea
20mdo delote
testada potencial
aos construtivo
usos não do lote uma
residenciais não área
será potencial
potencial construtivo
construtivo do uma
do lote lote uma
área área C.A.,
porcentagem da fachada que está coberta Nas partes mais altas da cidade e C.A., até o limite de 50%, a área do lote ultrapassar 3m de mais
Nas partes altura,altas
podendo ser e
da cidade A cadaestar
7 metros lineares de testeda deve no C.A., até o limite
A cobertura de 50%,
pode a área do lote Essa ultrapassar
faixa poderá 3m
serde altura,
ocupada podendo
até o limiteser A
PARÂMETROS cada 7 metros lineares de testeda deve
estar no térreo. Quando localizado no podem ter no máximo1 acesso de 3m. Nos construída equivalente a 100% da área construída no térreo.
equivalente Quando
a 100% localizado
da área podem
destinada à ter noavançar
máximo1
implementação
atéacesso
o limite
deste dede
3m. Nos construída
computadaequivalente
naaté a 100%
aplicação da área construída
construída equivalente
equivalente a 100% a 100% da área
da área
por vegetação afastada dos corpos d´água, o sobressolo, deve ser envolvido por usos de
destinada à implementação deste
lotes superiores a 1000m² com mais de opacosafastada
até 1,2mdos
de altura
corpose,d´água,
acima deste
o haversobressolo,
uma abertura de ser
no envolvido
mínimo 1m² porde
destinada à implementação
1/3 dalotes
dimensão deste
totalado
superiores passeiocom
1000m² quando
maissede de 1/3opacos
da dimensão 1,2m dedo
total do C.A.
altura e,até
passeio o deste
acima haver uma abertura de no mínimo 1m² de desti
instrumento destinada à fruição pública destinada à fruiçãodeve
pública usos de instrumento
instrumento destinada
limite àdefruição
20% pública
do total da área construída recuada
destinada e qualificada
à fruição pública instr
zoneamento deve obrigar uma maior permanência voltados para o logradouro 20m de testada, é permitido 1 acesso de limite, devem possuir
zoneamento no mínimo
deve 70%maior
obrigar uma de área de forma a permitir a passagem ou a tratar20m
de marquise ouéavanço de andares limite,
público, devem
sendo possuir
destinada à no mínimo
locação de 70% de área de forma a permitir a passagem ou a
permanência voltados para o logradouro de testada, permitido 1 acesso de
porcentagem de áreas permeáveis transparência
porcentagem de áreas permeáveis visão dos usuários superiores. transparência
mobiliários não permanentes e que não visão dos usuários
6m por fachada. Todos os acessos devem 6m porNo caso das
fachada. colunatas,
Todos os acessospodemdevem
prever um espaço de 5m de comprimento Aumento da sensação de segurança avançar até um
1/2 da dimensão
de 5mtotal do impeçam o acesso aos imóveis
Liberação dos espaços térreos, que Liberação dos espaços térreos, eque
da prever espaço de comprimento O QUEAumento
A CIDADE daGANHA
sensação de segurança e da
O aumento de áreas permeáveis, para que o carro possa esperar dentro do Melhoria da qualidade
O aumento paisagistica
de áreas do
permeáveis, interação entre maior
edificação e passeio passeio.
paraDeve
que oestar
carrosempre associada
possa esperar à do
dentro Melhoria da qualidade paisagistica do interação entre edificação e passeio
possuem maior interação com o espaco possuem interação com o espaco
limite do lote. público, com aFachada
maior dinamização iluminação dolote.
passeio público
principalmente nas áreas mais altas, público. Fachada pode abrigar usos mais passeioprincipalmente
público, garantindo a interação
nas áreas mais altas, público. pode abrigardestes
usos mais limite do Aumento da oferta
passeio degarantindo
público, áreas qualificadas
a interação público, com a maior dinamização destes
auxilia na drenagem das águas pluvias, ativos, estimulando a vida urbana local e visual entre
auxiliao na
público e o privado
drenagem das águas pluvias, espacos e estímulo
ativos, a vida aurbana
estimulando vida urbana local e Proteção dosinterrupções
pedestres contra sol e chuva para visual
o uso público e que promovam
entre o público e o privadoo espacos e estímulo a vida urbana
descongestionando a rede de córregos e Menos interrupções no passeio público, descongestionando a rede de córregos e Menos no passeio público, estar e o desenvolvimento de atividades
evitando a configuração de grandes evitando a configuração de grandes e também poluição
rios ÁREAS PERMEÁVEIS
e liberação das fachadas para usos mais ESTACIONAMENTOS
rios ACESSOS DE VEÍCULOS FECHAMENTOS
e liberação das visual e sonora
fachadas do mais
para usos ABERTURAS
sociais COBERTURAS FA
empenas cegas empenas cegas leito carroçável quando associados a
ativos, melhorando a relação entre os ativos, melhorando a relação entre os
espaços públicos e privados colunatas ou outro
espaços tipoe de
públicos proteção
privados
lateral

É o conjunto de todas as partes do terreno não Trata-se do conjunto de espaços destinados a Trata-se da faixa que cruza o passeio público Corresponde aos dispositivos de delimitação Refere-se aos elementos que permitem a Refere-se aos elementos de cobertura que É parte do
FAIXAS DE ACESSO TÍTULO DA REGRA SUPERFÍCIE COMPARTILHADA ÁREAS
impermeabilizadas PERMEÁVEIS
fazendo parte das medidas ESTACIONAMENTOS
estacionamentos de veículos dentro dos limites ACESSOS
fazendo conexão DE cárroçável
entre o leito VEÍCULOSe as ÁREAS
entre o espacoFECHAMENTOS
PERMEÁVEIS
público e o espaço privado interação ABERTURAS
ESTACIONAMENTOS
entre a edificação e o passeio público, avançam sobre aCOBERTURAS
ACESSOS DE VEÍCULOS
calçada em forma de toldos, F
propriedad
de drenagem urbana não estruturais do lote edificações, servindo como acesso aos veículos tais como portas, janelas, vitrines e sacadas marquises, colunatas ou avanços dos andares circulação
Estes dispositivos não devem nunca superiores
Os espaços para este uso não poderão Lotes de até 1000m² e 20m de testada
Nas partes mais altas da cidade e afastada estar no térreo. Quando localizado no podem ter no máximo 1 acesso de 3m. Nos ultrapassar 3m de altura, podendo ser A cada 7 metros lineares de testada deve A cobertura pode avançar até o limite de Essa
dos corpos d´água, o zoneamento deve sobressolo, deve ser envolvido por usos de lotes superiores a 1000m² com mais de opacos até 1,2m de altura e, acima deste haver uma abertura de no mínimo 1m² de 1/3 da dimensão total do passeio quando se de 1
DIAGRAMA obrigar uma maior porcentagem de áreas permanência voltados para o logradouro 20m de testada, é permitido 1 acesso de limite, devem possuir no mínimo 70% de área de forma a permitir a passagem ou a tratar de marquise ou avanço de andares púb
permeáveis 6m por fachada. Todos os acessos devem transparência visão dos usuários. Quando houverem superiores. No caso das colunatas, podem mob
Os Eixos de Estruturação da Transformação Urbana são as vias principais ligadas à prever um espaço de 5m de comprimento sacadas as mesmas devem estar avançar até 1/2 da dimensão total do imp
Liberação dos espaços térreos, que direcionadas para o passeio público
O aumento de áreas permeáveis, para que o carro possa esperar dentro do Melhoria da qualidade paisagistica do passeio. Deve estar sempre associada à
rede de transportes coletivos da cidade. Dadas por corredores de ônibus ou estações principalmente nas áreas mais altas,
possuem maior interação com o espaco
limite do lote. passeio público, garantindo a interação iluminação do passeio público Aum
público. Fachada pode abrigar usos mais Aumento
Éde metrô,
parte do passeioesses
público eixos
e serve desão
apoiocaracterizados
à pelo grande fluxo de pedestres, criando
DESCRIÇÃO Trata-se de via que não possui diferença de nível É o auxilia
conjuntonade todas asdas
drenagem partes do pluvias,
águas terreno não Trata-se do conjunto de espaços destinados a Trata-se da faixa que cruza o passeio público Corresponde
É o conjunto
visualde aoso dispositivos
todas
entre as partes
público e ododeterreno
delimitação
privado não Refere-se
Trata-se do aos da
conjunto sensação
elementos
de espaços dedestinados
que segurançaae da
permitem Refere-se
Trata-se da faixaaosqueelementos de cobertura
cruza o passeio públicoque É parte
Correspondepara
ativos, estimulando a vida urbana local e Proteção dos pedestres
propriedade, localizada entre a faixa livre de entre calçada e leito carroçável impermeabilizadas fazendo
descongestionando parte
a rede de das medidas
córregos e estacionamentos de veículos dentro dos limites Menos
fazendo interrupções
conexão entre ono passeio
leito público,
cárroçável e as entre o espaco público
impermeabilizadas fazendoeparte
o espaço privado
das medidas interação
interação
estacionamentos entre
entre
de edificação
aveículos
edificação e oe passeio
dentro passeio
dos publico,
limites avançam
fazendo conexão sobre
entrea ocalçada emcontra
formasol
leito cárroçável ede
e chuva
astoldos, entre proprie
o espac
esta
demanda para um comércio de rua. A intenção é incentivar uma relação mais
circulação e o limite do lote de drenagem
rios urbana não estruturais
evitando a configuração de grandes
do lote edificações, servindo como acesso aos mais
e liberação das fachadas para usos veículos de drenagem urbana não estruturais tais público,
do lote com ajanelas
como portas, maior dinamização
e vitrines destes e também
marquises,
edificações,
poluição
colunatas
servindo como ou
visual e
avanços
acesso
sonora do
dos andares
aos veículos circulaç
soci
empenas cegas ativos, melhorando a relação entre os espaços e estímulo a vida urbana leito carroçável quando associados a
adequada da fachada com o passeio público nesses locais de maneira a consolidar Quando houver 7m ou menos de distância Os espaços para este uso não poderão espaços
Lotespúblicos e privados
de até 1000m² e 20m de testada Estes dispositivos não devem nunca
Os espaços para este uso não poderão
superiores
colunatas
Lotes ou outroetipo
de até 1000m² 20mdedeproteção
testada Estes
umaEssa fachada ativa,
faixa poderá transparente
ser ocupada até o limite e diversificada. PARÂMETROS entre as fachadas opostas, é obrigatória a Nas partes mais altas da cidade e estar no térreo. Quando localizado no podem ter no máximo1 acesso de 3m. Nos Nasultrapassar
partes mais3m de altura,
altas podendo
da cidade e ser
estar Anocada 7 metros
térreo. Quandolineares de testeda
localizado no deve podem A ter
lateralcobertura pode acesso
no máximo1 avançardeaté3m.o limite
Nos de ultrapE
opacosdosatécorpos
1,2m de altura oe, acima deste haver uma opacod
de 1/3 da dimensão total do passeio implementação de vias de superfície afastada dos corpos d´água, o sobressolo, deve ser envolvido por usos de lotes superiores a 1000m² com mais de afastada d´água, sobressolo, deveabertura de nopor
ser envolvido mínimo 1m² de
usos de 1/3 da dimensão
lotes superiores totalcom
a 1000m² do passeio
mais dequando se
Compúblico,
calçadas previstas
sendo destinada com
à locação de 10m de largura, dispensa-se aqui o recuo, aproximando compartilhada zoneamento deve obrigar uma maior permanência voltados para o logradouro 20m de testada, é permitido 1 acesso de limite, devem
zoneamento devepossuir
obrigar no
uma mínimo
maior 70% de área de forma
permanência voltadosa permitir a passagem ou a
para o logradouro 20m de tratar de marquise
testada, ou avanço
é permitido 1 acesso dedeandares limite,p
porcentagem de áreas permeáveis transparência
porcentagem de áreas permeáveis visão dos usuários superiores. No caso das colunatas, transpm
os usosmobiliários não permanentes e que não
não residenciais do térreo dos pedestres. Dessa maneira, a cidade tem sua 6m por fachada. Todos os acessos devem 6m por fachada. Todos os acessos devempodem
impeçam o acesso aos imóveis prever um espaço de 5m de comprimento Aumento da sensação de segurança e da preveravançar
um espaçoaté 1/2 da dimensão
de 5m total do
de comprimento i
O QUE A CIDADE GANHA Liberação dos espaços térreos, que Liberação dos espaços térreos, que
vida urbana fortalecida com passeios ativos e seguros, enquanto que o proprietário Oferta de espaços voltados para O aumento de áreas permeáveis, possuem maior interação com o espaco para que o carro possa esperar dentro do Melhoriadedaáreas
O aumento qualidade paisagistica do
permeáveis, interação
possuem maiorentre edificação
interação com eo passeio
espaco para quepasseio.
o carroDeve
possaestar sempre
esperar associada
dentro do à Melho
pedestres em locais onde não é possível limite do lote. público, compode
a maior dinamização limite iluminação do passeio público
ganha áreadaconstruída
Aumento como incentivo.
oferta de áreas qualificadas principalmente nas áreas mais altas, público. Fachada pode abrigar usos mais passeio público,
principalmente garantindo
nas áreas a interação
mais altas, público. Fachada abrigar usos maisdestes do lote. passeA
existir uma calçada larga o suficiente, auxilia na drenagem das águas pluvias, visual
auxilia entre o público
na drenagem e o privado
das águas pluvias, espacos e estímulo a vida urbana visualp
para o uso público e que promovam o ativos, estimulando a vida urbana local e ativos, estimulando a vida urbana local e
qualificando o passeio público e Menos interrupções no passeio público, MenosProteção dos pedestres
interrupções no passeiocontra sol e chuva
público,
Outros estar eincentivos,
o desenvolvimentocomo desconto no IPTU, visam estimular uma fachada que
de atividades incentivando a pedestrianização
descongestionando a rede de córregos e evitando a configuração de grandes
e liberação das fachadas para usos mais
descongestionando a rede de córregos e evitando a configuração de grandes e também
e liberação poluiçãopara
das fachadas visual e sonora
usos mais do
e
sociais rios empenas cegas rios empenas cegas s
desempenhe um papel na drenagem, despoluição e isolamento térmico, através de ativos, melhorando a relação entre os ativos,leito carroçávela quando
melhorando
colunatas
associados
relação entre os a
espaços públicos e privados espaços públicosoue outro tipo de proteção
privados
fachadas verdes, por exemplo. lateral

Para que a fachada ativa atue como dinamizadora dos passeios públicos, alguma
regras devem ser obedecidas: ausência de muros, grades ou qualquer outro tipo de
fechamento, sendo a própria edificação limite entre o público e privado; limitação
das entradas de veículos, de maneira a priorizar o passeio dos pedestres; interdição
de vagas de garagem no nível da rua, sendo permitido apenas o estacionamento
no subsolo ou sobressolo envolvido por usos de permanência; obrigatoriedade de
aberturas como portas, janelas ou vitrines a cada 7m a fim de garantir transparência
e interação.
De maneira cumulativa, o benefício da fachada ativa pode ser adicionado ao
benefício do Uso Misto, também previsto no novo Plano Diretor. Dessa maneira, um
edifício que mescla usos residenciais e não residenciais, aplicando este último nas
diretrizes da fachada ativa, pode usufruir dos dois benefícios, aumentando a área
não computável construída.
Por sua vez, os espaços de fruição pública como praças e galerias garantem a oferta
de áreas qualificadas para o uso público que privilegiam o pedestre e promovem o
desenvolvimento de atividades sociais.

CONCURSO NACIONAL ENSAIOS URBANOS: DESENHOS PARA O ZONEAMENTO DE SÃO PAULO 2/3
 principal do edifício Oferta de áreas qualificadas para o uso Maior permeabilidade das quadras, Aumento da sensação de segurança
qualificado paisagisticamente Aumenta a interação dos passeios
público que privilegiem o pedestre e atuando como extensão do passeio para os pedestres e maior interação entre
públicos com atividades instaladas nos
promovam o desenvolvimento de público para dentro do lote, além do a edificaçação e o passeio público,
Cria-se uma área de transição entre o Além do embelezamento de fachadas térreos das edificações fortalecendo a
a O QUE A CIDADE GANHA atividades sociais fornecimento de comércio e serviços estimulando a vida urbana
espaço público e privado, de forma que a cegas, esse dispositivo tem papel na vida urbana nos espaços públicos
ala
relação entre estes seja suavizada e se drenagem, despoluição e isolamento Poderá ser acrescida gratuitamente ao Poderá ser acrescida gratuitamente ao

PROJETO DOS EIXOS

Não serão computáveis na aplicação do Não serão computáveis na aplicação do
torne mais agrádavel para os pedestres térmico potencial construtivo do lote uma área potencial construtivo do lote uma área C.A., até o limite de 50%, a área do lote
C.A., até o limite de 50%, a área do lote
destinada à implementação deste construída equivalente a 100% da área construída equivalente a 100% da área destinada à implementação deste
Poderá ser acrescida gratuitamente ao Desconto no IPTU de metade da O QUE O PROPRIETÁRIO GANHA destinada à fruição pública destinada à fruição pública
potencial construtivo do lote uma área instrumento instrumento
porcentagem da fachada que está coberta
DE ESTRUTURAÇÃO DOS BAIRROS E VIAS LOCAIS
construída equivalente a 100% da área INCENTIVOS E REGRAS
por vegetação
recuada e qualificada

ÁREAS PERMEÁVEIS ESTACIONAMENTOS ACESSOS DE VEÍCULOS FECHAMENTOS ABERTURAS COBERTURAS FAIXAS DE ACESSO TÍTULO DA REGRA SUPERFÍCIE COMPARTILHADA
RMEÁVEIS ESTACIONAMENTOS ACESSOSATIVA
FACHADA DE VEÍCULOS FECHAMENTOS
FRUIÇÃO PÚBLICA - PRAÇA FRUIÇÃO ABERTURAS
PÚBLICA - GALERIA EMBASAMENTOCOBERTURAS
RESIDENCIAL FAIXAS
USO DE ACESSO
MISTO RECUO TÍTULO
DE DA REGRA
FECHAMENTO SUPERFÍCIE
FACHADA COMPARTILHADA
VERDE
ÁREAS PERMEÁVEIS ESTACIONAMENTOS ACESSOS DE VEÍCULOS FECHAMENTOS ABERTURAS COBERTURAS TÍTULO DO INCENTIVO FAIXAS DE ACE

DIAGRAMA
DIAGRAMA DIAGRAMA

CHADA ATIVA É o conjunto de todas as partes do terreno não

FRUIÇÃO PÚBLICA - PRAÇA Trata-se do conjunto de espaços destinados a
FRUIÇÃO PÚBLICA - GALERIA Trata-se da faixa que cruza o passeio público
FACHADA ATIVA
EMBASAMENTO RESIDENCIAL Corresponde aos dispositivos de delimitação
FRUIÇÃO PÚBLICA - PRAÇA
USO MISTO Refere-se aos elementos que permitem a
FRUIÇÃO PÚBLICA - GALERIA
RECUO DE FECHAMENTO Refere-se aos elementos de cobertura que
EMBASAMENTO
FACHADA VERDE
ÁREAS RESIDENCIAL
PERMEÁVEIS É parte do passeio público e serve de apoio à
ACESSO LIVREUSO MISTO
ESTACIONAMENTOS DESCRIÇÃO
RECUO DE
TÍTULO DOACESSOS DE FECHAMENTO
INCENTIVO VEÍCULOS Trata-se de via que não possui diferença de nível
FACHADA VERDE
FECHAMENTOS
s partes do terreno nãoimpermeabilizadas fazendo parteTrata-se
das do conjunto de espaços destinados a estacionamentos deFachada
medidas veículosTrata-se
localizada
dentro dosdano faixa que cruza odos
alinhamento
limites passeio público fazendo conexão entre
passeios o leitoCorresponde
Destinação de área do
cárroçável e aos
lotedispositivos
as localizada no de pavimento
delimitação entre o espaco público Destinação Refere-se
e o espaço área aos
deprivado elementos
do lote localizada queno permitem
pavimento a e Refere-se
Corresponde
interação entre a edificação à massa
o passeio aos elementosaode
edificada
publico, cobertura
longo passeios que avançam sobre a calçada Envolve,emnoÉforma
parte
mesmo dotoldos,
de passeio
lote, o uso público e serveede
residencial osapoio à propriedade, localizada É oentre DESCRIÇÃO
afastamento dosde
a faixa livre dispositivos de fechamento Trata-se vegetação
Apresenta de via queem nãoparte
possui oudiferença
na totalidadede nível
daentre calçada e leito carroçável DESCRIÇÃO
É o conjunto de todas
entreas partes do terreno não Trata-seavançam
do conjunto deaespaços destinados a toldos, Trata-sepropriedade,
da faixa que cruza o passeio público Corresponde aos dispositivos de delimitação Refere-se entre
aos elementos
calçada que permitem a Refere-se aos elementos de cobertura que É parte do passeio público e serv
endo parte das medidasde drenagem urbana COBERTURAS estacionamentos de veículos dentro dos limites
não estruturais do lote FAIXAS DE
públicos fazendo
ACESSO
ocupada conexão
por usosentre o leito cárroçável
não residenciais com e as edificações, servindo
TÍTULO térreo DA
comopara entre oaos
usos
acesso espaco
REGRApúblicospúblico
veículos e o espaço
coletivos privado
relacionados ao SUPERFÍCIE térreo para interação
COMPARTILHADA
usos públicos acoletivos
edificação e o passeio
ligados a usospúblico, tais como portas, janelas públicos com uso sobre
e vitrines residencialcalçada em forma
localizado de
no térreo marquises, colunatas usos
ou não residenciais,
avanços dos andareslocalizada
podendo entreassociado
estar a faixa livre de circulação e o limite do para além do limite do lote com o passeio
lote fachada do térreoe eleito carroçável
também de embasamentos de
ão estruturais do lote edificações, servindo como acesso aos veículos impermeabilizadas
tais como fazendo
portas, partevitrines
janelas, das medidas
e fechada
sacadas estacionamentos
marquises,decolunatas
veículos ou dentro dos limites
avanços dos andares superiores fazendocirculação
conexão entre o leito
e o limite docárroçável
lote e as entre o espaco público e o espaço privado interação entre a edificação e o passeio publico, avançam sobre a calçada em forma de toldos, propriedade, localizada entre a fa
acesso livre e abertura para o logradouro lazer e ao estar e que não pode ser fechada com comerciais e de serviços e que não pode ser ao instrumento da fachada ativa público edifícios
Os espaços para este uso não poderão Lotes de até 1000m² e 20m de testada Estes dispositivos denão devem urbana
drenagem nunca não estruturais do loteOsuperiores
embasamento pode estar até 1,5m acima edificações, servindo como acesso aos veículos tais como portas, janelas e vitrines Quando houver 7m ou menos
marquises, de distância
colunatas ou avanços dos andares circulação e o limite do lote
Os lotes deverão ter testada edificações, instalações ou equipamentos
Estes dispositivos não devem nunca ultrapassar 3mcom edificações,
de altura, podendo instalações
ser ou equipamentos A cada 7 metros lineares do nível do passeio
de testeda devepúblico, ter altura A edificação pode de recuar em até 5m se Essa faixa poderá ser ocupada até o limite Quando houver 7m ou menos de distância entre as fachadas opostas, é obrigatória a
Nas partes mais altas da cidadeOs eespaços para este uso não poderão estar no térreo. Quando Lotes
localizado de
noaté 1000m² maior
e 20mque 20m
de testada podem ter no máximo1 acessoultrapassar
de 3m. Nos A cobertura pode avançar até o limite Os
Estesdispositivos
dispositivos denão
fechamento
devem podem
nunca PARÂMETROS A vegetação deverá ser plantada na face a superiores
altas da cidade e afastada 3m de altura, podendo ser A cada 7 metros lineares de testada deve A cobertura Essa faixa poderá ser ocupada até o limite PARÂMETROS entre as fachadas DIAGRAMA
opostas, é obrigatória
afastada dos corpos d´água, oestar no térreo. Quando localizado no sobressolo, deve sercom a área
podemdo usos
térreodedestinada
ter no máximo 1aacesso
usos não
de 3m. Nos Os espaços devem ter no mínimo 250m², opacos até 1,2m de altura Os e, acima edeste
espaços acessos haver uma abertura de Osnoespaços
máxima de
mínimo para
13,5m, de pode
1m² este
recuadouso avançar
não5m
até eaté
poderão o limite de
possuir 1/3 da dimensão totalnão Lotes de até
dohouver
passeio 1000m²
fachada
quando see 20m
ativa, de testada
podendo ter de 1/3 da dimensão total estardorecuados
passeio em até 5m para terem o implementação de vias de superfície PARÂMETROS
envolvido por lotes superiores a 1000m² com mais
opacos de
até 1,2m Nas partes mais altasdevem
da cidadeter no
de noe mínimo 1m² de ultrapassar 3m de altura, podendo ser A cada voltada
7 metros para a rua de
lineares onde viassede
detesteda situa
devea entrada A cobertura pode avançar até o limite de Essa faixa poderá ser ocup
ua, o zoneamento deve zoneamento deve obrigar umasobressolo,
maior deve ser envolvido por usos de permanência residenciais
voltados para o lotes com
logradouro pé-direito
superiores mínimo
a 1000m² de mais de
com 20m de testada, é e estar 1no
permitido máximo
acesso de a 1,5mdedealtura e, acima
desnível do deste limite, devem possuir no mínimo
mínimo
haver
5m 70%
de
umade abertura
largura e estar no máximo área de forma a permitir estar no1/3
fechamento
a passagem da
térreo.
com dimensão
ouatéa 1,2mtotal
Quando do passeio
localizado
de altura, com quando se tratar de marquise ou
no podem
qualquer
avanço de
ter
uso
de 1/3
no da
andares dimensão
nomáximo1
térreo. totaldedo
acesso
Se houver passeio
3m. Nos público, sendo destinada à locação
benefício, e o de
espaço do recuo deve ser
implementação
principal do edifício
superfície compartilhada
ior porcentagem de áreas limite, devem possuir no mínimo 70% de afastadaáreadosde corpos
forma d´água,
a permitiro a passagem ou a tratar
sobressolo, de
deve marquise
ser ou
envolvido avanço
por de
usos andares
de lotes público,
superiores sendo
a 1000m² destinada
com à
maislocação
de de opacos até 1,2m de altura e, acima deste haver uma abertura
compartilhada de no mínimo 1m² de 1/3 da dimensão total do passeio quando se de 1/3 da dimensão total d
passeio público, tendo, a partir deste, um transparência visão dos usuários obrigatoriamente abertura de áreas sociais superiores. No casofachada ativa cumulativa,
podem deve seguir os mobiliários não permanentes e que não
porcentagem de áreas permeáveispermanência voltados para o logradouro 4,5m. Quando
20m dehouvertestada,embasamento,
é permitido 1 aacesso de 6m por fachada.DIAGRAMA
Todos os acessos devem
transparência
azoneamento
1,5m de desnível
visão deve
dos
do passeio
obrigar
usuários. uma público
Quandomaior houverem
das colunatas,
mobiliários não permanentes e que não
qualificado
limite, devem paisagisticamente
possuir no mínimo 70% de área de forma a permitir a passagem ou a tratar de marquise ou avanço de andares público, sendo destinada à
altura máxima
6m pordeve ser de
fachada. 13,5m
Todos os acessos devem acesso de no mínimo 5m de largura superiores.
permanência
para o logradouro voltadosNo caso
para das colunatas, podem
o logradouro 20m detotal
parâmetros
avançar até 1/2 da dimensão testada, é permitido 1 acesso de
dadomesma impeçam o acesso aos imóveis
Liberação dos espaços térreos, que prever um espaço de 5m de comprimento porcentagemsacadas deasáreas
mesmaspermeáveis
devem estar Aumento da sensação de segurança e da impeçam o acesso aos imóveis transparência O QUE A CIDADE GANHA visão dos usuários superiores. No caso das colunatas, podem mobiliários não permanen
prever um espaçopasseios
de 5m de comprimento Maior permeabilidade das quadras, avançar até 1/2 da dimensão total do passeio. Deve estar Na 6m
sempre por fachada.
associada Todos
à os acessos devem Cria-se uma área de transição entre o Além do embelezamento de fachadas Oferta de espaços voltados para
zada no alinhamento dos passeios O aumento de áreas permeáveis, Liberação
Destinação dosdeespaços
área dotérreos, que no pavimento
lote localizada Aumenta
possuem maior interação comaDestinação
ointeração
espaco dos de área do lote localizada no para que o carro possaOferta
pavimento dedentro
esperar áreas qualificadas
do
Corresponde para edificada
à massa o uso
Fachada ao localizada
longo dos Melhoria da qualidade
no alinhamento paisagistica
dosatuando
passeios do no mesmo
Envolve,
direcionadas para o lote,
passeioo Destinação
uso de
residencial
público área
e osinteração
do lote localizada no Aumento
entre edificação
pavimento da
e passeio
É osensação
passeio. afastamento
Deve
de segurança
estar dos Destinação
dispositivos
sempre associada de de área
fechamento
à do lote localizada no escala
pavimento local, potencializa
Apresenta a vida urbana
vegetação
É o Corresponde
conjunto em departe
todasà massa
ou na
as edificada
totalidade
partes do ao longo
da
terreno não dos O QUE ATrata-seCIDADE GANHA
da ausência Envolve,
Trata-sede no mesmo
dispositivos
do conjunto de
de lote,
espaços o uso residencial
destinados a e os Oferta de
DESCRIÇÃO espaços voltados
Trata-se É opara
daafastamento
faixa que dos
cruza o dispositivos
passeio
pedestres de
público
em fechamento
locais avançar
onde nãoatéé1/2 da dimensão
possível O do
total QUE A CIDADE
Corresponde aos GANHA
Apresenta vegetação
dispositivos de em
delimitaçãoparte impeçam o acessodaaos imó
ou na totalidade
para que o carro instaladas
possa esperar dentro do como extensão do passeio Liberação dosdestes
espaços térreos, que entre prever um espaço de 5m de comprimento espaço público e privado, de forma que a Aumento da sensação de segurança e da
reas permeáveis,
ada por usos não residenciais comprincipalmente nas áreas maispossuem
térreo maior
altas, para usosinteração
públicoscom o espaco
coletivos público.
relacionados ao Fachada pode públicos
abrigarcomusosatividades
térreo mais
para usos públicos nos coletivos ligados a limite
usos do lote. público Melhoria
quepasseios da públicos
privilegiemqualidade paisagistica
o pedestre
com e públicos
uso do localizado
ocupadapasseio
residencial nopúblico,
por usos garantindocom
não residenciais a interação
usosdentro
não residenciais, térreoestar
podendo paraassociado público,
usos públicos com a maior
coletivos para
relacionados os pedestres
dinamização
ao para aléme maior interação
do passeio
limite térreo
dopúblico
lote com para
iluminação do passeio
usos públicos coletivos ligados
o passeio nospúblico
espaços
a usos e passeios públicos
fachada e, napasseios
eescala
doimpermeabilizadas
térreo também públicos
defazendocomparte
Aumentouso residencial
embasamentos da de
dasoferta delocalizado
medidas no fechamento entre
áreas qualificadas usos
oe do
lote enão
estacionamentos residenciais,
o passeio
de público
veículos podendo
dentro estar
dos associado
limites
cegas, esse dispositivo tem papel na
pedestres em locais ondepara
fazendo não éalém
conexãopossível
do limite
entre o do
leito lote uma
com calçada
cárroçável o epasseio
as passeio. Deve estar sempre entreassociada
o espaco fachadae do
à público o térreo eprivado
espaço também de embasamentos de
limite do lote. passeio público, garantindo O aumento
público para de áreas do permeáveis,
lote, além do possuem iluminação
maior do
interação com o espaco para que o carro
Aumentoa da possa esperar
oferta dentro do
de áreas qualificadas relação
Melhoria entre
da estes seja
qualidade suavizada
paisagistica se interação entre edificação e passeio existir larga o suficiente,
nas áreas mais altas,
abertura para o logradouro auxilia na drenagem das águas público.
pluvias,Fachada
estar epode abrigar
podeusos
ser mais ativos, estimulando térreos dascomerciais
a vida urbana edificações
local e e defortalecendo
serviços e aque não pode ser fechada promovam o desenvolvimento
térreo de aacesso
interação visualpara
livre e abertura entreo ologradouro
público e o privado lazer
ativae ao eestar
da e que espacos
não podee estímulo aavida
ser fechada edificaçação
urbana
com e o passeio público, comerciais e de serviços e que não podeurbana, equilibra
sercontra
fechada oferta de habitação e
térreo nãopara o uso público e que promovam o ao instrumento da fachada ativa
drenagem,
existir
despoluição
uma calçada
e isolamento
larga opúblico
suficiente, iluminação
lazer e ao que não fechada com Menos interrupções no passeio público, Aumento
principalmente
fornecimento de nas daáreas
ao instrumento sensação
comércio damais de
e fachada segurança
altas,
serviços público
público.Proteção
Fachada pode abrigar usos mais Proteção dos pedestres limite doparasoloeuso
lote. chuva edifícios
público de drenagem
e que promovamurbana estruturais torne
passeio mais agrádavel
público, do lote
para osapedestres
garantindo interação público,térmico
com a maior edificações,
dinamização destes servindo como qualificando
acesso aos veículos
o passeio público edo passeio público edifícios Aumento da oferta de áre
gem das águas pluvias, Refere-se aos elementos
descongestionando a rede de ativos,
de cobertura
córregosestimulando
que a vidaouurbana
e instalações
edificações, local e É parte
equipamentos do passeio
evitando público eurbana
vida de
a configuração serve
Menos
grandes
comde
nosapoio à públicos
espaços
interrupções
edificações, no passeiooupúblico,
instalações DESCRIÇÃO
equipamentos
visual
atividades entreOoembasamento
sociais público e o privado
pode estar até 1,5mTrata-se
acima de via que nãoauxilia possuiinteração
diferença de nível
entre edificação eedificações,
passeio instalações ou equipamentos estimulando a vidadosurbana
pedestres contra
com sol e chuva instalações
edificações, e também ou emprego
equipamentos
poluição visual e e diminui
sonora do os deslocamentos Ooembasamentoestar e pode
o desenvolvimento
estar até 1,5mde atividades Não deve haver dispositivos de fechamento
acima espacos equalificando
estímulo a vida o passeio
urbanapúblico e Os dispositivos incentivando a pedestrianização
s,ndo
deverão
a redeter
detestada maior
córregos e que 20m e liberação das fachadas para usos mais Os lotes deverão ter testada maior que na
20m drenagemA das
edificaçãoáguaspode pluvias,
recuar em até 5m se ativos, estimulando Os a vida urbana
dispositivos de local e
fechamento devem estar e o desenvolvimento de atividades visual entre o público e o privado A edificação pode recuar em até 5m se de fechamento devem Estes dispositivos não devem nunca para o uso público e que p
avançam
rios sobre a calçada em forma evitando a configuração de grandes
de toldos, propriedade, localizada entre a faixa livre dedas fachadas para usos mais
e liberação do gratuitamente
nível do passeio aopúblico, ter alturaentre calçada e leito carroçável e também poluição visual e sonora do A vegetação deverádoser plantada
nível dosociaisna face
passeio público, terPoderá e/ou elementos
altura ser acrescida gratuitamente aoOsque criem barreiras
espaços para esteentre o poderão
uso não incentivando de metadeLotes
a pedestrianização da de até 1000m² e 20m de testada Proteção dos pedestres contra sol e chuva A vegetação deverá ser plantada na face
área do térreo destinada a usos não
marquises, colunatas ou avanços empenas Os espaços devem ter no mínimo 250m²,
cegas
dos andares
empenas cegas
circulação e o limite doNão
lote serão computáveisOs na aplicação
espaços e acessosdodevem ter no ativos, melhorando aPoderá relaçãoser acrescida
entre os com a área do térreo destinada aPoderá público,
ser acrescida
descongestionando
usos não comhouver
não aarede
maior
gratuitamente
de dinamização
aoativa,
córregos
fachada destes
e podendo
Os espaços terdevem ter no mínimo Não serãoacomputáveis
250m²,
evitando configuração
estar na
deaplicação
recuados grandes
para do
ser ter Os
o espaços
benefício
leito carroçável quando
eeacessos
o devem A Menos
ter área
no
interrupções
associados
construída
sociais
no passeio
a da edificação público,
destinada Nas partes mais altas da cidade e até 5m e possuir não houver fachada ativa, podendo ter Desconto no IPTU
PARÂMETROS estar recuados para ser ter o benefício
e e
também o poluição visual e
O QUE
sonora do
O PROPRIETÁRIO
ultrapassar 3m de GANHA
altura, podendo ser estar e o desenvolvimento
ativos, melhorando a relação entre os máxima deuma
13,5m, recuado até 5m e possuir leito carroçável quando associados a e liberação voltada para a rua onde
máxima se situa
de a
13,5m,entrada
recuado lote e a calçada. Devendo
estar no o mesmo
térreo. Quandoser de
localizado no podem ter no máximo1 acesso de 3m. Nos voltada para a rua onde se situa a entrada
ciais com pé-direito mínimosuperiores
de e estar no máximo a 1,5m de desnível do C.A., até o limite demínimo 50%, a5m áreadedo lote e estar no máximo
largura
potencial construtivo
espaços públicos e privados do lote área residenciais com pé-direito mínimo riosde espaços
potencial construtivoe estímulo
do lote
qualquer usoauma
vida urbanaSe ehouver
área
no térreo. estar no máximo a 1,5m de desnível C.A., até
empenasdo o cegas
limite de 50%,do
espaço a área
recuo dodeve
lote ser qualificado
mínimo 5m
colunatas ou outro tipo
de largura e estar aos
no usos
máximo nãodas
de proteção fachadas não
residenciais paraserá
usos mais
afastada dos corpos d´água, o potencial construtivo do lote uma área qualquer uso no térreo. Se houver porcentagem da fachada que está coberta espaço do recuo deve ser qualificado
leito carroçável quando associados opacos
a até 1,2m de altura e, acima deste sociais
espaços públicos e privados construída fechamento
equivalente a 100% com
da até 1,2m de altura, com Quando houver
área 7m ou
construída menos de
equivalente distância
a 100% da área colunatas ou outro tipo de proteção lateral ativos, melhorando a principal
relação entre do
os edifício
fechamento com até 1,2m de altura, com equivalenteacesso
construída a 100% livre
da e qualificado
áreasobressolo,paisagisticamente
deve ser envolvido por usos de lotes superiores a 1000m² com mais de principal do edifício
passeio público, tendo, a partir deste, um destinada à implementação 1,5m de deste 4,5m. Quando houver embasamento, a fachada ativa cumulativa, deve passeio público,
seguir os tendo, a partir deste, destinada
um à implementação deste computada na aplicação do C.A. até o zoneamento deve obrigar uma maior fachada ativa cumulativa, deve seguir os por vegetação
Quando houver embasamento, a
e Essa faixa poderá ser ocupada até oalimite desnível do passeio público
PARÂMETROS destinada à fruiçãoobrigatoriamente
pública abertura de áreas sociais entre as fachadas opostas, é obrigatória
públicaa da mesma lateral paisagisticamente a 1,5m de desnível do passeio público espaços públicos e privados obrigatoriamente abertura de áreas sociais permanência voltados para o logradouro testada, é permitido 1 acesso de colunatas ou outro tipo de proteçãolimite, devem possuir no mínimo 70% de
20m depaisagisticamente
máxima deve ser de 13,5m A cobertura pode avançar até o limite
acessode de no mínimo 5m de largura instrumento altura máxima deve ser de 13,5mdestinada à fruiçãoparâmetros acesso de no mínimo 5m de largura instrumento limite de 20% do total da área construída porcentagem de áreas permeáveis recuada e qualificada Cria-se uma área de livre acesso entre
parâmetros da mesmao lateral transparência
e 1/3 da dimensão total do passeio quando se de 1/3 da dimensão total do passeio para o logradouro implementação de vias de superfície Cria-se uma área de transição entre o para o logradouro 6m porCria-se
fachada. Todos
uma áreaosdeacessos
transição devem
entre o
Maior permeabilidade das quadras, Oferta de áreas qualificadas para o uso Maior permeabilidade das quadras, Além do embelezamento de fachadas espaço público e privado, Na de forma
escala local, que a
potencializa a vida urbana Além do embelezamento de fachadas
ta
a a interação dos passeios Oferta
tratar de marquise ou avanço de andares de áreas qualificadas para o uso público, sendo destinada à locação de Aumento da sensação de segurançaAumenta a interação dos passeios
compartilhada Na escala local, potencializa a vida urbana espaço público e privado, de forma que a Aumento da sensação de segurança Liberação dos espaços térreos, que O QUE A CIDADE prever
GANHA um espaço
espaço de
público 5me de comprimento
privado, de forma que a
atuando como extensão do passeio atuando como extensão do passeio relação entre estes seja contínua ee torne o públicos e, na escala cegas, esse dispositivo
s com atividades instaladas nos superiores. No caso das colunatas, podempúblico que privilegiem o pedestre e mobiliários não permanentes e que não públicos
para os pedestres e maior interação entre com atividades instaladas nos nos espaços e passeios público
públicos e, que
na privilegiem
escala o pedestre e relação entre estes seja suavizada e se cegas, esse dispositivo
O aumento tem
de papel
áreas na
permeáveis,
para os pedestres e maior interação entre possuemnos espaços passeios
maior interação com o espaco para que o carro
relação possa
entre esperar
estes seja dentro
suavizada do e se Melhoria da qualidade paisagistica do tem papel na
público para dentro do lote, além do promovam oedesenvolvimento de público para dentro do lote, além do drenagem, principalmente
despoluição e isolamento ambiente urbano mais agrádavel
urbana, e a oferta
equilibra de habitação e drenagem, despoluição e isolamento
das edificações fortalecendo a avançar até 1/2 da dimensão total dopromovam o desenvolvimento de impeçam o acesso aos imóveis a edificaçação e o passeio térreos das
público, edificações fortalecendo a urbana, equilibra a oferta de habitação torne mais agrádavel para os pedestres a nas
edificaçação áreas
e o mais altas,
passeio público, público. Fachada pode abrigar usos mais limite do lote.
torne mais agrádavel para os pedestres passeio público, garantindo a interação
a fornecimento de comércio e serviços O QUE A CIDADE GANHA atividades sociais fornecimento de comércio e serviços térmico auxilia na drenagem das águas pluvias, integrado emprego e diminui os deslocamentos térmico
bana nos espaços públicos atividades
passeio. Deve estar sempre associada à sociais estimulando a vida urbana vida urbana nos espaços
Oferta públicos
de espaços voltados emprego
para e diminui os deslocamentos estimulando a vida urbana ativos, estimulando a vida urbana local e visual entre o público e o privado
Poderá ser acrescida gratuitamente ao descongestionando Poderá ser acrescida gratuitamente ao de grandes MenosPoderá ser acrescida
interrupções gratuitamente
no passeio público, ao
esão computáveis na aplicação do iluminação do passeio público Poderá ser acrescida gratuitamente ao Aumento da oferta de áreas qualificadas Poderá ser acrescida gratuitamente ao Não serão computáveis naNão aplicação do
serão computáveis
pedestres em locais onde não é possível
na aplicação do A área construída da edificação Poderá ser acrescida gratuitamente ao
destinada potencial construtivo do
Poderá ser acrescida gratuitamente ao
lote uma área Desconto no IPTUNãode metade daa rede de córregos
serão computáveis
e
na aplicação do evitando a configuração
A área construída da edificação destinada O QUE O PROPRIETÁRIO GANHA
potencial
e liberação construtivo
das fachadas parado lotemais
usos uma área Desconto no IPTU de metade da
existir uma calçada larga o suficiente, potencial construtivo do lote uma área potencial construtivo do lote uma área rios potencial construtivo
empenas do lote
cegas uma área
é o limite de 50%, a área do lote potencial construtivo do lote uma área para o uso público e que promovam potencial
o construtivo do lote uma área C.A., até o limite de 50%, a área
C.A., do
até olote
limite de 50%, a área do lote aos usos não residenciais não será construída equivalente a 100% da área porcentagem da fachada
C.A., até que
o está
limite de 50%, a área do lote aos usos não residenciais não será ativos, construída
melhorando equivalente
a relação a 100%
entre os da área porcentagem da fachada que está
Proteção dos pedestres contra solconstruída
e chuva equivalente a 100% da área qualificando o passeio público e construída equivalente a 100% da área
da à implementação deste e também poluição visual e sonora do estar e o desenvolvimento de atividades construída equivalente a 100% da área destinada à implementação deste à implementação deste
destinada computada na aplicação doconstruída C.A. até o equivalente a 100% da área recuada e qualificada,
construída equivalente a 100% da área
limitando-se a 5m coberta por vegetação destinada à implementação deste
recuada e qualificada
computada na aplicação do C.A. até o espaços recuada
públicos e qualificada,
e privados limitando-se a 5m coberta por vegetação
destinada à fruição pública destinada à fruição pública incentivando a pedestrianização destinada à fruição pública destinada à fruição pública
mento sociais instrumento instrumento limite de 20% do total da área construída de recuo instrumento limite de 20% do total da área construída de recuo
leito carroçável quando associados a
colunatas ou outro tipo de proteção
lateral

ÁREAS PERMEÁVEIS ESTACIONAMENTOS ACESSOS DE VEÍCULOS FECHAMENTOS ABERTURAS COBERTURAS FAIXAS DE ACESSO TÍTULO DA REGRA SUPERFÍCIE COMP

FACHADA ATIVA FRUIÇÃO PÚBLICA - PRAÇA FRUIÇÃO PÚBLICA - GALERIA EMBASAMENTO RESIDENCIAL DIAGRAMA USO MISTO

EAS PERMEÁVEIS ESTACIONAMENTOS ACESSOS DE VEÍCULOS FECHAMENTOSÁREAS PERMEÁVEIS ABERTURASESTACIONAMENTOS ACESSOS DE VEÍCULOS
COBERTURAS FECHAMENTOS
FAIXAS DE ACESSO TÍTULO DA REGRA ABERTURAS COBERTURAS
SUPERFÍCIE COMPARTILHADA FAIXAS DE ACESSO
É o conjunto de todas as partes do terreno não Trata-se do conjunto de espaços destinados a Trata-se da faixa que cruza o passeio público Corresponde aos dispositivos de delimitação Refere-se aos elementos que permitem a Refere-se aos elementos de cobertura que É parte do passeio público e serve de apoio à DESCRIÇÃO Trata-se de via que não possui d
impermeabilizadas fazendo parte das medidas estacionamentos de veículos dentro dos limites fazendo conexão entre o leito cárroçável e as entre o espaco público e o espaço privado interação entre a edificação e o passeio publico, avançam sobre a calçada em forma de toldos, propriedade, localizada entre a faixa livre de entre calçada e leito carroçável
de drenagem urbana não estruturais do lote edificações, servindo como acesso aos veículos tais como portas, janelas e vitrines marquises, colunatas ou avanços dos andares circulação e o limite do lote
Estes dispositivos não devem nunca superiores Quando houver 7m ou m
Os espaços para este uso não poderão Lotes de até 1000m² e 20m de testada DIAGRAMA
Nas partes mais altas da cidade e estar no térreo. Quando localizado no podem ter no máximo1 acesso de 3m. Nos ultrapassar 3m de altura, podendo ser A cada 7 metros lineares de testeda deve A cobertura pode avançar até o limite de Essa faixa poderá ser ocupada até o limite PARÂMETROS entre as fachadas oposta
opacos até 1,2m de altura e, Fachada
acima deste localizada no alinhamento dos passeios Destinação de área do lote localizada no pavimento Destinação de área do lote localizada no pavimento Corresponde à massa edificada ao longo passeios Envolve, no mesmo lote, o uso residencial e os implementação de vias d
afastada dos corpos d´água, o sobressolo, deve ser envolvido por usos de lotes superiores a 1000m² com mais de haver uma abertura de no mínimo 1m² de 1/3 da dimensão total do passeio quando se de 1/3 da dimensão total do passeio
limite, devem possuir no mínimo públicos
70% deocupada por usos não residenciais com térreo para usos públicos coletivos relacionados ao térreo para usos públicos coletivos ligados a usos públicos com uso residencial localizado no térreo usos não residenciais, podendo estar associado compartilhada
zoneamento deve obrigar uma maior permanência voltados para o logradouro 20m de testada, é permitido 1 acesso de área de forma a permitir a passagem ou a tratar de marquise ou avanço de andares público, sendo destinada à locação de
acesso livre e abertura para o logradouro lazer e ao estar e que não pode ser fechada com comerciais e de serviços e que não pode ser fechada ao instrumento da fachada ativa
porcentagem de áreas permeáveis 6m por fachada. Todos os acessos devem transparência visão dos usuários superiores. No caso das colunatas, podem mobiliários não permanentes e que nãoO embasamento pode estar até 1,5m acima
Os lotes deverão ter testada maior queAumento 20m edificações, instalações ou equipamentos com edificações, instalações ou equipamentos do nível do passeio público, ter altura A edificação pode recuar em até 5m se
prever um espaço de 5m de comprimento da sensação de segurança e da avançar até 1/2 da dimensão total do impeçam o acesso aos imóveis
LiberaçãoCorresponde
dos espaços aostérreos, que É ode
conjunto de todas as partes do terreno não Refere-se aos elementos que Trata-se do conjunto de espaços destinados a Trata-se da faixa que cruza o passeio público É parte do passeio públicoCorresponde aos dispositivos de delimitação Refere-se aos elementos que permitem a Refere-se aos13,5m,
elementos
nível de cobertura Oque
QUE A CIDADE GANHA Énão
parte do passeio
de todas as partes do terreno não Trata-se do conjunto de espaços destinados a Trata-se da faixa que cruza o passeio público dispositivos delimitação permitem a Refere-se aos elementos de cobertura
com a área quetérreo
do destinada a usos não eOsserve
espaçosde apoio
devem à ter no mínimo 250m²,
passeio. DESCRIÇÃO
Deve estar sempre associada à
Os espaços e acessos devem ter no Trata-se de via que não possui
máxima diferença
de de recuado até 5m e possuir houver fachadapúblico e serve deterapoio
ativa, podendo à de espaços voltad
Oferta
O aumento de áreas permeáveis, possuem entre
maiorointeração com o eespaco
impermeabilizadas para que o carro
fazendo parte das medidas possaentre
esperar dentro estacionamentos
doe o passeio público, Melhoria
de veículos dentro dos limitesdaavançam
qualidadesobre
paisagistica dofazendo
formaconexão entre o leitomínimo
cárroçávelinteração
e as entre edificação e passeio entre a ofaixa
espaco público e o espaço privado interação entre a edificação e o passeio público, avançam sobre a calçada emdeforma
zadas fazendo parte das medidas estacionamentos de veículos dentro dos limites fazendo conexão entre o leito cárroçável e as espaco público o espaço privado interação a edificação a calçada em
residenciais de toldos,
com pé-direito de propriedade, localizada entre
e estar nolivre
máximode a 1,5m de desnível do
iluminação do passeio público mínimo 5m de largura e estar no máximo entre calçada e leito carroçável
fechamento com até 1,2m altura,decom
toldos, propriedade,
qualquer usolocalizada
no térreo. entre a faixa livre de
Se houver pedestres em locais ond
urbana não estruturais do lote principalmente nas áreas
edificações, mais altas,
servindo como acesso aos veículos público. Fachada pode abrigar usos mais de drenagem urbana não estruturais limite do lote. do lote e sacadas
tais como portas, janelas, vitrines passeio público, garantindo
marquises, a interação
colunatas edificações,
ou avanços servindo
dos andares como público, com a maioredinamização
acesso aos veículos
aespacos e circulação
destes
o limite do lote tais como portas, janelas, vitrines e sacadasAumento da oferta de áreas qualificadas marquises, colunatas ou avanços dos andares circulação e o cumulativa,
limite do lotedeve seguir os existir uma calçada larga
auxilia na drenagem das águas pluvias, visual entre superiores
o público e o privado
4,5m. Quando houver embasamento, estímulo a vida urbana
passeio público, tendo, a partir deste, um a 1,5m de desnível do passeio públicopara o uso público e que promovam o obrigatoriamente abertura de áreas sociais fachada ativa
ativos, estimulando a vida urbana local e altura máxima deve ser de 13,5m acesso de no
Estes mínimo 5m
dispositivos nãodedevem Proteção
larguranunca dos pedestres contra sol e chuva superiores
para o logradouro parâmetros da mesma qualificando o passeio p
Os espaços para este uso não poderão descongestionando a rede
Lotes de 1000m²
de até córregose e20m de testada Estes dispositivos não devem nunca Menos interrupções no passeio público, Os espaços para este uso não poderão Lotes de até 1000m² e 20m de testada estar e o desenvolvimento de atividades ou menos de distância
Quando houver 7m
evitando a configuração de grandes e também poluição visual e sonora do
rtes mais altas da cidade e afastada rios Nas partes
ultrapassar 3m de altura, podendo ser mais altas da cidadeeeliberação
afastada das fachadas para usos mais
A cada 7 metros lineares de testada
estar no deve Quando localizado no
térreo. A cobertura pode avançar até
podem o limite
ter node
máximo 1 acesso de 3m. Nos Essa faixa poderá serOferta
ocupada ultrapassar
de até 3m
o limite
áreas de altura,
qualificadas podendo
para o uso ser PARÂMETROS Maior permeabilidade
A cada 7 metros das quadras,
lineares de testada deve
sociais entre as fachadas opostas,
Aumento é da
obrigatória
A cobertura
sensação a deavançar
pode segurança até o limite de Essalocal,
Na escala faixa potencializa
poderá ser ocupada até oincentivando
a vida urbana limite a pedestria
estar no térreo. Quando localizado no podem ter no máximo 1 acesso de 3m. Nos empenas cegas Aumenta a interação dos passeios leito carroçável quando associados a atuando
rpos d´água, o zoneamento deve opacos até 1,2m de altura e,dos corpos
acima dested´água, o zoneamento deve
ativos, melhorandohaver
a relação
uma entre os de nosobressolo,
abertura mínimo 1m²devede ser envolvido por usos de 1/3 da dimensão total do passeio
lotes quando
superiores se
a 1000m² comnos
mais de de 1/3 da dimensão total
públicodoopacos
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que até 1,2m
privilegiem deoaltura e,
pedestre acima
e deste como
haver umaextensão
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passeio
no mínimo 1m² de implementação de vias
para de
os1/3superfície
da dimensão
pedestres e totalinteração
maior do passeio quando se
entre de 1/3edapasseios
nos espaços dimensão total doe,passeio
públicos na escala
sobressolo, deve ser envolvido por usos de lotes superiores a 1000m² com mais de públicos com atividades instaladas colunatas ou outro tipo de proteção
r uma maior porcentagem de áreas permanência voltados para o logradouro 20m de testada, é permitido 1 acesso de
obrigar
limite, devem possuir no mínimo 70%umademaior porcentagem de áreas
espaços públicos eárea
privados
de forma a permitir a permanência
passagem ouvoltados
a para o logradouro tratar de marquise ou avanço
térreos 20m
dasdede andares
testada, éfortalecendo
edificações permitido 1 acesso
a de público, sendo destinada
promovamàlimite,
locaçãoodevem
de possuir no mínimo
desenvolvimento de 70% de públicoárea
paradedentro
formado lote, além
a permitir do
a passagem ou a compartilhada a edificaçaçãotratar deemarquise
o passeiooupúblico,
avanço de andares urbana,público, sendo
equilibra destinada
a oferta à locação
de habitação e de
transparência lateral fornecimento deusuários.
comércioQuando
e serviços mobiliários
áveis 6m por fachada. Todos os acessos devem transparência permeáveis visão dos usuários. Quando houverem superiores. No caso vida
das colunatas,
6m pornos
urbana podem
fachada. Todos
espaços os acessos devem
públicos mobiliários não permanentes
atividades e sociais
que não visão dos houverem superiores.
estimulando Nourbana
a vida caso das colunatas, podem emprego e diminuinãoos permanentes
deslocamentos e que não
sacadas as mesmas devem estar avançar até 1/2 da dimensão total do
prever um espaço de 5m de comprimento impeçam o acesso aos imóveis sacadas as mesmas devem estar avançar até 1/2 da dimensão total do impeçam o acesso aos imóveis
Liberação dos espaços térreos, que prever um espaço de 5m de comprimento Liberação dos espaços térreos, que Poderá ser acrescida gratuitamente ao O QUE A CIDADE GANHA
Poderá ser acrescida gratuitamente ao
direcionadas para o passeio público passeio. Deve estar Nãosempreserão computáveis
associada na aplicação do
à possa direcionadas para o passeio público Oferta de espaçosNão serão
voltados computáveis
para
passeio. Deve estarnasempre
aplicação do
associada à A área construída da edificação destinada
ento de áreas permeáveis, possuem maior interação com o espaco para que o carro possa esperar dentro do O aumento
Melhoria da qualidade paisagistica do de áreas permeáveis, possuem maior interação com o espaco para que o carro esperar dentro do potencialMelhoria da qualidade
construtivo do lotepaisagistica
uma área do potencial construtivo do lote uma área
iluminação do C.A.,público
passeio até o limite de 50%, a área do lote pedestres em locais C.A., até
onde o limite
não de 50%,
é possível
iluminação do a área
passeio do lote
público aos usos não residenciais não será
limite do lote. Aumento da ofertadodeC.A.
áreas
palmente nas áreas mais altas, público. Fachada pode abrigar usos mais limite do lote. passeio público, garantindoprincipalmente
a interação nas áreas mais altas, público.
Aumento da sensação de segurança e da Fachada pode abrigar usos mais destinada à implementação deste
Aumento da oferta de áreas passeio
construída público, garantindo
qualificadas
equivalente a 100% da aárea
interação construída equivalente a 100% da área
Aumento da sensação de segurança e da existir uma calçada destinada à implementação deste
larga o suficiente, computada na aplicação atéqualificadas
o
na drenagem das águas pluvias, auxilia na drenagem das águas pluvias,
visual entre o público e o privado para o uso público edestinada visualà entre
que promovam oo público
pública e o privado para o uso público
da eárea
queconstruída
promovam o
ativos, estimulando a vida urbana local e Menos interrupções no passeio público, interação entre edificaçãoativos, estimulando a vida urbana local e
e passeio Proteção dos pedestres contra
Menossolinterrupções
instrumento e chuva no passeio público, fruição destinada à fruição
interação pública
entre edificação e passeio Proteção
instrumento
qualificando o passeio público e dos pedestres contra sol e chuva limite de 20% do total
estar e o desenvolvimento de atividades
ngestionando a rede de córregos e evitando a configuração de grandes descongestionando a rede de córregos e evitandodestes
a configuração de grandes e também poluição visualeeliberaçãosonora do das fachadas para usos mais estar e o desenvolvimento de atividades e também poluição visual e sonora do
e liberação das fachadas para usos mais público, com a maior dinamização público, com a maior dinamização destes incentivando a pedestrianização
empenas cegas rios empenas cegas leito carroçável quando associados a sociais leito carroçável quando associados a sociais
ativos, melhorando a relação entre os espaços e estímulo a vida urbana ativos, melhorando a relação entre os espaços e estímulo a vida urbana
espaços públicos e privados colunatas ou outro tipo deespaços proteção públicos e privados colunatas ou outro tipo de proteção
lateral lateral

ÁREAS PERMEÁVEIS ESTACIONAMENTOS ACESSOS DE VEÍCULOS FECHAMENTOS ABERTURAS

Nos Eixos de Estruturação de Bairros não existe proximidade com a rede de

transportes, apesar de se tratar de uma via importante na escala do bairro e na sua
conexão com o resto da cidade. Por isso, alguns incentivos aplicados nos Eixos
de Estruturação da Transformação Urbana não cabem nessa categoria, como por
É o conjunto de todas as partes do terreno não Trata-se do conjunto de espaços destinados a Trata-se da faixa que cruza o passeio público Corresponde aos dispositivos de delimitação Refere-se aos elementos que permitem a
exemplo a Fachada Ativa, uma vez que a demanda prevista é de comércio e serviços impermeabilizadas fazendo parte das medidas estacionamentos de veículos dentro dos limites fazendo conexão entre o leito cárroçável e as entre o espaco público e o espaço privado interação entre a edificação e o passeio publico,
de bairro pontuais. Assim, o benefício do Uso Misto é responsável por incentivar um de drenagem urbana não estruturais do lote edificações, servindo como acesso aos veículos tais como portas, janelas e vitrines
bairro mais heterogêneo com emprego e moradia. Os espaços para este uso não poderão Lotes de até 1000m² e 20m de testada Estes dispositivos não devem nunca
Nas partes mais altas da cidade e estar no térreo. Quando localizado no podem ter no máximo1 acesso de 3m. Nos ultrapassar 3m de altura, podendo ser A cada 7 metros lineares de testeda deve
Nesses eixos, prevê-se a construção de edificações residenciais e a proposta visa afastada dos corpos d´água, o sobressolo, deve ser envolvido por usos de lotes superiores a 1000m² com mais de opacos até 1,2m de altura e, acima deste haver uma abertura de no mínimo 1m² de
zoneamento deve obrigar uma maior limite, devem possuir no mínimo 70% de área de forma a permitir a passagem ou a
garantir que o desenho urbano da quadra possa ocorrer de maneira a estimular a porcentagem de áreas permeáveis
permanência voltados para o logradouro 20m de testada, é permitido 1 acesso de
transparência visão dos usuários
6m por fachada. Todos os acessos devem
vida urbana. Através do incentivo do Embasamento Residencial, o proprietário pode Liberação dos espaços térreos, que prever um espaço de 5m de comprimento Aumento da sensação de segurança e da
obter parte da área construída não computada no Coeficiente de Aproveitamento, O aumento de áreas permeáveis, possuem maior interação com o espaco para que o carro possa esperar dentro do Melhoria da qualidade paisagistica do interação entre edificação e passeio
principalmente nas áreas mais altas, público. Fachada pode abrigar usos mais limite do lote. passeio público, garantindo a interação público, com a maior dinamização destes
desde que construa habitações no pavimento térreo voltadas para o logradouro. auxilia na drenagem das águas pluvias, ativos, estimulando a vida urbana local e visual entre o público e o privado espacos e estímulo a vida urbana
Menos interrupções no passeio público,
É permitido elevá-las em até 1,5m de maneira a garantir a privacidade e possuir descongestionando a rede de córregos e evitando a configuração de grandes
e liberação das fachadas para usos mais
rios empenas cegas
fechamento entre o embasamento e a calçada em até 1,2m a fim de manter a ativos, melhorando a relação entre os
espaços públicos e privados
interação visual e a sensação de segurança. As regras de estacionamentos, acesso de
veículos e aberturas aplicadas nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana
também valem aqui.
Caso o proprietário não queira usufruir do benefício do Embasamento Residencial,
ele pode ainda ter benefícios através do Recuo do Fechamento, no qual se cria uma
área de transição entre o espaço público e privado, de forma que a relação entre
estes seja suavizada e se torne mais agrádavel para os pedestres. Essas delimitações,
aqui permitidas, não devem nunca passar de 3m de altura e devem possuir no
mínimo 70% de transparência a fim de garantir a interação visual entre o público e o
privado, sendo permitido fechamentos opacos ate uma altura de 1,20m.
Nas Vias Locais, os parâmetros e benefícios são semelhantes aos dos Eixos de
Estruturação de Bairros, com exceção do incentivo do Uso Misto. Isso não exclui
a possibilidade de existir comércio e serviços de bairro nessas vias, apenas não há
incentivo já que a intenção é manter o caráter residencial desses locais.

CONCURSO NACIONAL ENSAIOS URBANOS: DESENHOS PARA O ZONEAMENTO DE SÃO PAULO 3/3