São características dos imóveis individualizados numa

amostra;

Área da f azenda;

Sua localização;
Os Atributos

Estradas de acesso existentes;

De venda (já realizado e pretéritos);

Distancias as plantas comerciais e centros consumidores;

Os valores de of erta (ainda não realizados, Quais as principais informações disponíveis
mas contemporâneos);
Normalmente são os preços. Auf eridos mediante: É crucial conhecermos estas categorias de dados.
para avaliar o valor do bem?
Condições de tráf ego;

Inf ormações de arrendamento.

Possibilidade de exploração;

Previsto pela ABNT 14653. inf ra-estrutura interna;

O método apresenta restrições. Disponibilidade de uso dos recursos naturais.

Por não se tratar de dados oriundos do mercado,

não demanda tratamento técnico.
Ao utilizar apenas as opiniões de terceiros, a avaliação
não poderá ser enquadrada como laudo de avaliação.
A opinião não é inf erencial, pois não está baseada em
procedimentos matemáticos, impossibilitando a verif icação "a
posteriori".
Uso apenas de opiniões de terceiros na Tal metologia deve permitir a comparação dos
avaliação pelo método comparativo Consiste na aplicação de um procedimento estatístico, que atributos atinentes aos dados coletados, possam ser
permita trabalhar com uma amostra de dados. comparados com aqueles da propriedade a ser
avaliada.
Os tratamentos técnicos
Por f atores (homogeneização clássica)
Os tratamentos técnicos que as
normas da ABNT NBR 14.653 são:
Científ ica (regressão linear múltipla)

Mediante o tratamento técnico dos atributos dos

ABNT 14.653-1 def ine o método de como avaliar um bem
elementos comparáveis constituintes da amostra.
Método de Avaliação Variáveis dependentes:
Explicam os efeitos oriundos das
variáveis independentes, explicando-as.
Amostra composta por imóveis vendidos ou à venda e seus
elementos, comparáveis com o imóvel a ser valiado;
Para sua aplicação, torna-se imprescindível a existência:; Explicam o conteúdo lógico à formação do valor do
Variáveis independentes
imóvel, objeto de avaliação.
Uso de f erramentas matemáticas (tratamento técnico)
A aplicação do método comparativo direto de
dados de mercado (Aproximação do valor pelo Discretas: números inteiros sem f rações.
Necessidade de uma amostra com valores mercado) Variáveis utilizadas na formação de valor Possuem um caráter que permite sua mensuração,
de imóveis negociados; Variáveis quantitativas assumindo uma posição em uma determinada escala,
subdividindo-se em discretas Contínuas: números que podem
assumir valores f racionados.
Conhecimento dos atributos inerentes
a amostra e o imóvel avaliado;
Sem estas informações, não podemos aplicar esta Pontos primordiais que permitiram a Categórica nominal: cada categoria é independente, sem
metodologia. aplicação da ref erida metodologia; Provenientes de características que não podem ser medidas relação com as outras.
Compreender as manerias existentes na diretamente ou contadas; em determinadas condições
aplicação do procedimento estatístico. Variáveis qualitativas
podem ser ordenadas ou hierarquizadas. Podem ser
subdivididas em categórica nominal e categórica ordinal. Categórica ordinal: cada categoria mantém uma relação de
ordem com as demais, podendo não ser reguar.
Os métodos estatísticos permitem comparar e
interpretar os atributos da análise, e identif icar o valor do
imóvel.
O número mínimo de observações ef etivamente utilizadas
(n) em relação ao número de variáveis independentes, para
Consiste em pesquisar os valores de diversos imóveis engendrar o modelo de regressão e estabelecer os
que f oram ou estão sendo negociados no mercado; coef icientes, de seguir determinados critérios:
A Amostra
O número mínimo de observações segundo a
ABNT NBR 14.653-3, é três. n ≥ = 3 (k+1)

Mercado comparativo direto de dados de Tratamento científico - requisitos para Devemos evitar a micronumerosidade
ni ≥ = 3 ni é relativo ao número de dados para uma mesma
mercado tratamento científico. efetuar-se a regressão linear. relativa ao número de observações
característica, em casos de utilização de variáveis
dicotômicas e variáveis quantitativas expressas
por códigos alocados ou ajustados.

Recomenda-se que as características do imóvel

avaliado contemplem as amostras utilizadas,
em números representativos de dados de
mercado.