Itens Avaliados

1. Localização dos imóveis

2. Qualidade da gestão

3. Histórico de vacância

4. Diversificação e qualidade dos inquilinos

5. Vencimento dos contratos

6. Histórico de pagamento de proventos

7. Diversificação interna (ativos)

8. Padrão construtivo

9. Concentração de fontes de receita

NOTA FINAL
 CHECKLIST PARA AVALIAÇÃO DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS DE TIJOLO PA

Peso
10.0%
Menos de 50% em áreas nobres ou de infraestrutura excelente FALSE
Entre 50 e 70% em áreas nobres ou de infraestrutura excelente FALSE
Mais de 70% em áreas nobres ou de infraestrutura excelente FALSE
100% em áreas nobres ou de infraestrutura excelente 1
10.0%
Gestora sem histórico no mercado imobiliário e baixa transparência FALSE
Pequeno histórico no mercado imobiliário, reputação pouco conhecida, transparência moderada FALSE
Gestora com razoável participação no mercado imobiliário e histórico aceitável FALSE
Gestora bem reconhecida no mercado imobiliário, com histórico de emissões bem sucedidas e taxas adequadas 1
10.0%
Taxa de vacância superior a 10% nos últimos 12 meses FALSE
Em maturação (<3 anos) e taxa de vacância entre 5 e 10% FALSE
Maduros (> 3 anos) e taxa de vacância entre 5% e 10% 1
Maduros (> 3 anos) e taxa de vacância inferior a 5% nos últimos 12 meses FALSE
ualidade dos inquilinos 10.0%
Apenas um inquilino FALSE
Mais de um inquilino, mas de apenas um setor da economia FALSE
Até 3 inquilinos 1
Vários inquilinos de setores diferentes da economia FALSE
ontratos 10.0%
Em até 12 meses 1
 Entre 12 e 24 meses FALSE
Entre 24 e 48 meses FALSE
Acima de 48 meses FALSE
mento de proventos 10.0%
DY médio dos últimos 12 meses inferior a 6,0% 1
DY médio dos últimos 12 meses entre 6,0 e 7,0% FALSE
DY médio dos últimos 12 meses entre 7,0 e 8,5% FALSE
DY médio dos últimos 12 meses superior a 8,5% FALSE
rna (ativos) 10.0%
Apenas um ativo FALSE
Entre 1 e 3 ativos na mesma região 1
Mais de 3 ativos em regiões diferentes FALSE
Mais de 5 ativos em regiões diferentes FALSE
20.0%
Menos de 10% em AAA ou A FALSE
Entre 10 e 80% em AAA ou A 1
Entre 80 e 90% em AAA ou A FALSE
Mais de 90% em AAA FALSE
ontes de receita 10.0%
Um inquilino responsável por mais de 80% da receita FALSE
Um inquilino responsável por mais de 30% da receita FALSE
Concentração de receita inferior a 30% por inquilino, com boa qualidade de crédito 1
Sem concentração de receita e inquilinos com boa qualidade de crédito FALSE
100.0%
E TIJOLO PARA RENDA

Nota Total Data da análise Ticker Resultado

4 0.40 9/30/2023 WXYZ11 Pode ser que valha a pena 0.40
0
0 Tipo de FII Item Mais relevante
0 Lajes Escritórios 1 1. Localização dos imóveis
4 1 Logística 0 5. Vencimento dos contratos
4 0.40 Shoppings 0 7. Diversificação interna (ativos) 0.40
0 Outros 0 2. Qualidade da gestão
0
0
4 1
3 0.30 0.30
0
0
3 1
0
3 0.30 0.30
0
0
3 1 1. Localização dos imóveis
0 2. Qualidade d
1 0.10 0.10
1 1
3. Histórico de vacância

4. Diversificação e qualidade dos

1. Localização dos imóveis
9. Concentração de fontes de receita inquilinos
2. Qualidade da gestão
 1. Localização dos imóveis
2. Qualidade d

3. Histórico de vacância
0
0
4. Diversificação e qualidade dos
0 1. Localização dos imóveis
9. Concentração de fontes de receita inquilinos
2. Qualidade da gestão
1 0.10 0.10
8. Padrão construtivo 3. Histórico de vacância 5. Vencimento
1 1
0.00
0
0 7. Diversificação interna (ativos) 4. Diversificação e qualidade dos inquilinos
6. Histórico de pagamento de
0 6. Histórico de pagamento de proventos
proventos
5. Vencimento dos contratos
2 0.20 0.20
0 7. Diversificação interna (ativos)
2 1 8. Padrão cons
0
0 9. Concentração de fontes de receita
2 0.40 0.40
0
2 1
0
0
3 0.30 0.30
0
0
3 1
0
62.5%
2. Qualidade da gestão
2. Qualidade da gestão

5. Vencimento dos contratos

8. Padrão construtivo
Itens Avaliados
1. Tipo de crédito (segmento preponderante dos CRIs)

2. Prazo médio de vencimento (duration) do portfólio

3. Avaliação de crédito (rating) do portfólio

4. Diversificação de indexadores

5. Qualidade da gestão

6. Razão de garantia (LTV) do portfólio

NOTA FINAL
 CHECKLIST PARA AVALIAÇÃO DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS DE RECEBÍVEIS

Peso
rédito (segmento preponderante dos CRIs) 20.0%
Loteamentos FALSE
Multipropriedade / Residencial FALSE
Outros FALSE
Logístico / Corporativo / Shopping 1
dio de vencimento (duration) do portfólio 15.0%
Duration médio não informado FALSE
Duration médio igual ou inferior a 3 anos FALSE
FALSE
Duration médio acima de 5 anos 1
o de crédito (rating) do portfólio 15.0%
Sem classificação de crédito 1
Classificação de crédito inferior a B FALSE
Classificação de crédito entre BBB e B FALSE
Classificação de crédito A ou superior FALSE
ação de indexadores 15.0%
Mais de 90% da carteira de CRI indexada ao CDI FALSE
Mais de 90% da carteira de CRI indexada ao IPCA FALSE
Mais de 20% da carteira em cotas de outros FIIs, sem concentração em FALSE
Não há prevalência de indexadores 1
e da gestão 20.0%
Gestora sem histórico no mercado imobiliário e baixa transparência FALSE
Pequeno histórico no mercado imobiliário, reputação pouco conhecida, transparência moderada 1
Gestora com razoável participação no mercado imobiliário e histórico aceitável FALSE
Gestora bem reconhecida no mercado imobiliário, com histórico de emissões bem sucedidas e taxas adequadas FALSE
garantia (LTV) do portfólio 15.0%
LTV entre 100% e 85% FALSE
LTV entre 85% e 70% FALSE
LTV entre 70% e 50% 1
LTV inferior a 50% FALSE
100.0%

Duration médio não informado

E RECEBÍVEIS

Nota Total Data da análise Ticker Resultado

4 0.80 9/30/2023 WXYZ11 Não vale a análise 0.80
0
0
0
4 1
4 0.60 0.60
0
0
0
4 1 1. Tipo de crédito (segmento
1 0.15 preponderante dos CRIs) 0.15
1 1
0
0 2. Prazo médio de vencimento
0 (duration) do portfólio
4 0.60 0.60
0 1. Tipo de crédito (segmento preponderante dos CRIs)
0
0 3. Avaliação de crédito (rating)
6. Razão de garantia (LTV) do portfólio 2. Prazo médio de vencimento (duration) do portfólio
4 1 1.00 do portfólio
2 0.40 0.50 0.40
0 0.00
2 1
4. Diversificação de in-
0 dexadores
5. Qualidade da gestão 3. Avaliação de crédito (rating) do portfólio
0
3 0.45 4. Diversificação de indexadores 0.45
0
5. Qualidade da gestão

6. Razão de garantia (LTV) do

portfólio
 dexadores
5. Qualidade da gestão 3. Avaliação de crédito (rating) do portfólio

4. Diversificação de indexadores

0
5. Qualidade da gestão
3 1
0 6. Razão de garantia (LTV) do
75.0% 75.0% portfólio
o de vencimento
portfólio

ão de in-

arantia (LTV) do
arantia (LTV) do