Exercícios IAS 40

1) Informe se é propriedade para investimento:

Terreno adquirido por empresa de construção e incorporação, destinado à

comercialização em lotes.
Edificação de propriedade da empresa usada como residência por
empregados.
Edificação vaga, mas mantida para ser arrendada em um ou mais
arrendamentos operacionais.
Propriedades em construção para uso futuro como propriedades para
investimento.
Edifício de escritórios com 18 andares, de propriedade da entidade. Doze
andares são ocupados com atividades comerciais e administrativas da
entidade e os seis andares restantes são alugados.
Edificação mantida pela entidade em um arrendamento financeiro e
arrendada em um arrendamento operacional.
Edificação mantida pela entidade em um arrendamento financeiro e
arrendada em um arrendamento financeiro.
Terreno mantido para valorização do capital de longo prazo, em vez de
venda de curto prazo no curso normal dos negócios.
Edificação de propriedade da entidade e usada para armazenamento do
estoque de produtos acabados.
Terreno de propriedade de uma construtora e incorporadora, que ainda não
definiu se construirá um imóvel residencial para venda ou se construirá um
prédio com salas comerciais para aluguel.

2) A Cia Alfa possui um galpão próximo ao porto e aluga-o sob um contrato de arrendamento
operacional para a Empresa Omega, controlada da Alfa. Omega é uma indústria alimentícia
e utiliza o galpão para armazenamento do estoque de produtos acabados destinados à
exportação. Como o galpão será evidenciado nas demonstrações contábeis individuais e
consolidadas da Cia Alfa?

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3) Quais gastos a seguir compõem o custo de uma propriedade para investimento para fins de
registro inicial?

Preço à vista do terreno

Juros pagos por compra do terreno a prazo

Material de construção utilizado

Custo de administração de obra cobrado por construtora

para execução da obra

Taxas cartorárias para transferência do terreno e

averbação das edificações

ITBI pago na compra do terreno

Seguro durante a construção

Gasto com marketing, com vistas a alugar o mais

rapidamente possível as unidades

Honorários advocatícios pagos para acompanhamento

do processo de regularização do imóvel (registros,
certidões, “habite-se” etc.) junto aos órgãos públicos

Taxas de condomínio das unidades desocupadas

4) A Companhia Exemplo deixou de ocupar um prédio anteriormente utilizado como sua sede e
alugou a terceiros. Nessa data, o edifício, cujo valor contábil era de $ 80 (custo de $ 170
menos depreciação acumulada de $ 90), foi avaliado a valor justo nos termos da IAS 40 por
$100. Assumindo que a Companhia Exemplo adota o modelo do valor justo para suas
propriedades de investimento, qual o tratamento da diferença entre o valor justo do edifício e
o saldo contábil anterior?

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5) A Companhia J adquiriu um imóvel para investimento por R$ 2 milhões (preço à vista) em

31/12/X1 e, na mesma data, desembolsou R$ 100.000,00 com impostos e taxas de registro
do imóvel. Durante o ano de X2, a Companhia J alugou o imóvel para terceiros por R$
400.000,00. Informe o resultado proporcionado pelo imóvel na Demonstração de Resultado
e o saldo da conta Propriedades para Investimento, no Balanço Patrimonial:
a. Considerando que a Cia J optou pelo modelo de custo e adotou uma taxa de
depreciação linear de 2% ao ano, sem valor residual.
b. Considerando que a Cia J optou pelo modelo de valor justo e o valor justo do imóvel
era de R$ 2,3 milhões em 31/12/X2.

6) Em 30/06/X3, a Companhia J passou a ocupar o imóvel citado na questão anterior. O valor

justo em 30/06/X3 era de R$ 2,2 milhões. Quais os registros a serem feitos:
c. Considerando que a Cia J optou pelo modelo de custo.
d. Considerando que a Cia J optou pelo modelo de valor justo.

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