Solução dos exercícios IAS 40

Questão 1 - Solução:

Terreno adquirido por empresa de construção e incorporação, destinado à Não

comercialização em lotes.
Edificação de propriedade da empresa usada como residência por Não
empregados.
Edificação vaga, mas mantida para ser arrendada em um ou mais
arrendamentos operacionais. Sim
Propriedades em construção para uso futuro como propriedades para
investimento. Sim
SIM para os seis
Edifício de escritórios com 18 andares, de propriedade da entidade. Doze andares alugados,
andares são ocupados com atividades comerciais e administrativas da NÃO para os 12
entidade e os seis andares restantes são alugados. ocupados
Edificação mantida pela entidade em um arrendamento financeiro e Sim
arrendada em um arrendamento operacional.
Edificação mantida pela entidade em um arrendamento financeiro e Não
arrendada em um arrendamento financeiro.
Terreno mantido para valorização do capital de longo prazo, em vez de Sim
venda de curto prazo no curso normal dos negócios.
Edificação de propriedade da entidade e usada para armazenamento do Não
estoque de produtos acabados.
Terreno de propriedade de uma construtora e incorporadora, que ainda não Sim
definiu se construirá um imóvel residencial para venda ou se construirá um
prédio com salas comerciais para aluguel.
Fonte: IAS 40/CPC 28

Questão 2 - Solução:

Nas demonstrações individuais da Alfa, o prédio será registrado como propriedades para
investimento, já que está alugado em um arrendamento operacional a terceiros. Nas
demonstrações consolidadas, como está alugada para uma entidade do mesmo grupo
econômico, que utiliza o prédio na produção de seus serviços, caracteriza-se como
propriedade ocupada pelo proprietário, devendo, portanto, figurar como Imobilizado.

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Questão 3 - Solução:

Não Integra o
Descrição Integra o Custo
Custo

Preço à vista do terreno X

Juros pagos por compra do terreno a prazo X

Material de construção utilizado X

Custo de administração de obra cobrado por

X
construtora para execução da obra

Taxas cartorárias para transferência do terreno e

X
averbação das edificações

ITBI pago na compra do terreno X

Seguro durante a construção X

Gasto com marketing, com vistas a alugar o mais

X
rapidamente possível as unidades

Honorários advocatícios pagos para

acompanhamento do processo de regularização do
X
imóvel (registros, certidões, “habite-se” etc.) junto
aos órgãos públicos

Taxas de condomínio das unidades desocupadas X

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Questão 4 - Solução:

A diferença deverá ser registrada diretamente no patrimônio líquido, como outros resultados
abrangentes. A IAS 40 fala em Superavit de Reavaliação, e o CPC 28 especifica a conta
Ajustes de Avaliação Patrimonial. O lançamento contábil, obedecendo ao CPC 28, será:

Débito: Propriedades para Investimento $ 100

Débito: Imobilizado/Depreciação Acumulada $ 90

de Imóveis de Uso

Crédito: Imobilizado/Imóveis de Uso $ 170

Crédito: Ajustes de Avaliação Patrimonial $ 20

(PL)

Questão 5 - Solução:

a. Considerando que a Cia J optou pelo modelo de custo e adotou uma taxa de
depreciação linear de 2% ao ano, sem valor residual.
Custo de Aquisição do Imóvel = R$ 2.000.000,00 + R$100.000,00 = R$ 2.100.000,00
Durante o ano de X2, o imóvel foi depreciado em R$ 42.000,00 (R$ 2.100.000,00 x 2%), e gerou
receitas de aluguel de R$ 400.000,00, portanto:
Resultado proporcionado pelo imóvel = Receita de aluguéis – depreciação
Resultado proporcionado pelo imóvel = R$400.000,00 - R$42.000,00 = R$358.000,00

Saldo de Propriedades para Investimento no Balanço Patrimonial:

Custo de Aquisição: R$ 2.100.000,00
(-) Depreciação Acumulada R$ 42.000,00
= Saldo Contábil Líquido R$ 2.058.000,00

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b. Considerando que a Cia J optou pelo modelo de valor justo, e o valor justo do imóvel
era de R$ 2,3 milhões em 31/12/X2.
Custo de Aquisição do Imóvel = R$ 2.000.000,00 + R$100.000,00 = R$ 2.100.000,00
Ao final do ano de X2, o valor justo do imóvel era de 2,3 milhões, portanto, faz-se necessário
registrar a valorização, que será feita em contrapartida com conta de receita.
O saldo de Propriedades para Investimento no Balanço Patrimonial em 31.12.x2, ficou:
Custo de Aquisição: R$ 2.100.000,00
(+) Acréscimo por avaliação ao valor justo R$ 200.000,00
= Saldo Contábil R$ 2.300.000,00

Resultado proporcionado pelo imóvel = Receita de aluguéis + variação no valor justo

Resultado proporcionado pelo imóvel = R$400.000,00 + R$200.000,00 = R$600.000,00

Questão 6 - Solução:

a. Considerando que a Cia J optou pelo modelo de custo.

Em 30/06/x3, o imóvel terá sido depreciado por mais seis meses, portanto o saldo da depreciação
acumulada será igual a R$ 63.000,00 (R$ 42.000,00 ref. x2 e R$ 21.000,00 ref. X3).
Débito: Imobilizado/Imóveis de Uso R$
2.037.000,00

Débito: Propriedades para Investimento R$

avaliadas ao Custo/ Depreciação 63.000,00
Acumulada

Crédito: Propriedades para Investimento R$

avaliadas ao Custo / Custo de 2.100.000,00
aquisição

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b. Considerando que a Cia J optou pelo modelo de valor justo

Débito: Imobilizado/Imóveis de Uso R$

2.200.000,00

Débito: Despesas com avaliação a valor justo R$

de Propriedades para Investimento 100.000,00

Crédito: Propriedades para Investimento R$

avaliadas a Valor Justo 2.300.000,00

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