IMPOSTO DE RENDA EM

FUNDOS IMOBILIÁRIOS CPA-20

IMPOSTO DE RENDA EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Nós já aprendemos a tributação em fundos de renda fixa que segue aquela tabela regressiva de
alíquota de imposto que vai de 22,5% à 15%, tem come cotas e também sobre os fundos de renda
variável que são aquelas que tem no mínimo 67% em ações, alíquota única de 15% de imposto de
renda e não tem come cotas, ok? Legal, agora precisamos entender um cara que chama fundos
imobiliários porque ele tem algumas exclusividades.
A legislação determina que no mínimo 95% da renda liquida gerada pelo fundo imobiliário seja
distribuída para os cotistas e tem uma forma de tributação sobre esses rendimentos e outra forma
de tributação sobre o ganho de capital, que basicamente é o lucro que o investidor pode ter no
momento da venda da cota em bolsa de valores, se liga nesse exemplo: Imagine um investidor
chamado Pedro que comprou 10 cotas de Fundos imobiliários a R$ 100,00 cada, com um total de
R$ 1.000,00 e no momento da venda essa cota está sendo negociada a R$ 110,00, que gerou
um valor total no momento da venda de R$ 1.100,00, ou seja, ele teve um ganho de capital de
R$ 100,00.

Sobre o ganho de capital sempre vai incidir a alíquota de 20% de imposto

de renda, independente do investidor ou montante investido.
Ganho de Capital

Já sobre os rendimentos distribuídos aos cotistas, tem algumas exigências

que quando respeitadas o investidor pode ter isenção de imposto de
renda, são elas:
• Ser Pessoa Física.
• As cotas serem negociadas em bolsa de valores.
Rendimentos
• O fundo precisa ter no mínimo 50 cotistas.
• O Cotista precisa ter no máximo 10% das cotas do fundo.

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 AULA EM PDF EXCLUSIVA PARA ALUNOS

Essas exigências foram estabelecidas para evitar que qualquer engraçadinho fosse querer abrir
um fundo imobiliário para se beneficiar da isenção de imposto, como isso foi estabelecido que o
investidor não pode ter mais que 10% das cotas do fundo, dado que é algo mais coletivo e para
fomentar o mercado imobiliário que tem uma alta representatividade na atividade econômica de
um país.