breve lançamento adolfo pinheiro

Futura

Estação Borba Gato

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Morumbi Congonhas

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FOTOS ilustrativas

Detalhes de um sucesso incomparável.

O caminho que leva a grandes conquistas é feito de imprescindíveis detalhes. Sutilezas que determinam
o sucesso absoluto de um empreendimento. Para facilitar essa jornada, a EZTEC uniu os melhores diferenciais,
toda a comodidade de uma localização privilegiada e o reconhecido alto padrão de seus projetos.
Próximo à futura estação Borba Gato e do Fórum Santo Amaro, vizinho ao nobre bairro Alto da Boa Vista
e de grandes corporações, surge o novo empreendimento comercial que vai abrigar seus negócios.
Seja para investir ou sediar sua empresa, Neo Offices Adolfo Pinheiro é incomparável em todos os detalhes.
NEO OFFICES
NEO OFFICES. SEGURANÇA, RENTABILIDADE E VALORIZAÇÃO PARA SEUS NEGÓCIOS.
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Hípica Paulista

fotomontagem do google earth

No centro das melhores oportunidades de negócios da cidade.

Estar a poucos minutos da Marginal Pinheiros, avenidas Berrini, Santo Amaro, Jornalista Roberto Marinho e Aeroporto de Congonhas significa mais agilidade e inúmeras possibilidades de bons negócios.
Já contar com a exclusividade e infraestrutura dos bairros como Alto da Boa Vista, Brooklin, Moema e Vila Olímpia resulta em praticidade e status, agregando mais valor a sua empresa.

R egião
NEO OFFICES. SEGURANÇA, RENTABILIDADE E VALORIZAÇÃO PARA SEUS NEGÓCIOS.
 Uma região incomparável em todos seus detalhes, PRÓXIMO À futura Estação borba gato.
Uma localização singular, próximo à futura estação Borba Gato, servida pelas principais vias de acesso e de transporte público e com uma infraestrutura completa e privilegiada para atender você, seus clientes e colaboradores.

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Fórum regional de

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foto aérea ilustrada da região
 Um endereço estratégico com acesso a pontos Uma localização estratégica próxima à futura estação Borba Gato e grandes corporações, a facilidade de transporte em toda a
sua extensão e uma infraestrutura completa de rede bancária, comércios e serviços fazem do Neo Offices o investimento ideal
importantes da cidade. ideal para seus negócios. para aproveitar todas as oportunidades de negócios.

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FOTOS ilustrativas

Dados apontam as tendências que

garantem mais rentabilidade para
o seu investimento.
Uma região com grande valorização, baixa vacância e garantia
a poucos minutos dos principais acessos e pontos da cidade.
de rentabilidade para seus investimentos.
1,2%
Futura Estação Borba Gato*

Av. Juscelino Kubitschek

Aeroporto de Congonhas

COMPARATIVO DA
Shoppings Morumbi e
Consulado Americano

Av. dos Bandeirantes

0%
taxa de vacância NA
Marginal Pinheiros

REGIÃO da chácara
D&D Shopping

Av. Faria Lima

Ponte Estaiada

santo antônio
Vacância Vacância
Market Place

Hotel Hilton
Rede Globo

Av. Berrini

2o trimestre 3o trimestre
de 2011 de 2011
WTC
Vivo

SP tem menor taxa de escritórios de alto valor vagos do mundo

A taxa de vacância na cidade de São Paulo registrou queda pelo oitavo trimestre consecutivo, alcançando 0,5%, mais uma vez a
01 03 06 07 07 07 07 08 08 08 08 10 10 15 16 min
menor verificada no mercado imobiliário corporativo paulistano. Ao considerar a Chácara Santo Antônio, verifica-se que a taxa
Tempos aproximados calculados a partir do Google Maps com um trajeto de automóvel. *localização prevista, sujeita a alterações. de vacância passou de 1, 2% para 0% no terceiro trimestre de 2011.
Fonte: colliers international
InVESTIMENTO
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 A imagem da sua empresa
com sofisticação e tecnologia.
NEO OFFICES Torre única com funcionalidade, segurança e tecnologia. Diferenciais
de um empreendimento incomparável em todos seus detalhes.

Ef iciência
• Alto padrão de acabamento.
• Preparado para piso elevado h = 10 cm.
• Flexibilidade de layout.
• Preparado para receber alta tecnologia.

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• Preparado para circuito interno

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e externo de TV.

Expertise

F achada
AD OL F O
• Imagem corporativa.
• Status.
• Baixa taxa de vacância na região.
• Um dos m² mais valorizados
de São Paulo.

Perspectiva ilustrada da fachada

• Experiência e sucesso EZTEC
em empreendimentos comerciais.
imagens ilustrativas

Estratégia
• Próximo às futuras estações Borba Gato,
Santo Amaro e Morumbi e aos corredores
de ônibus Santo Amaro e Ver. José Diniz.
• Localização privilegiada: fácil acesso às avenidas
Santo Amaro, Verbo Divino, João Dias, Bandeirantes,
Vicente Ráo, Morumbi e Marginal Pinheiros.
• Infraestrutura completa de comércio, serviço
e cultura. Fórum Santo Amaro, Morumbi Shopping,
Shopping Market Place, Hotel Hyatt,
Hípica Paulista e Credicard Hall.

Offices 33 a 459 m 2

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Requinte, tecnologia
e design excepcionais para
surpreender seus visitantes.
Na portaria e no lobby, a segurança e a funcionalidade de um empreendimento corporativo único.
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E ntrada

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perspectiva ilustrada Da portaria

perspectiva ilustrada da sugestão de decoração do lobby

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Planta com sugestão de decoração da clÍnica – 33 m2

perspectiva ilustrada da sugestão de decoração da clínica

Ambientes exclusivos para suas decisões mais importantes,

espaços que transmitem bem-estar e conforto.
Alto padrão incomparável para os seus negócios.
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Planta com sugestão de decoração da sala de reunião – 41 m2

perspectiva ilustrada da sugestão de decoração da sala de reunião

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Seu estilo incomparável

de investir.
perspectiva ilustrada da sugestão de decoração da sala brokers Espaços especialmente projetados, que privilegiam o conforto e a funcionalidade da sua empresa.

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 A infraestrutura ideal
para receber seus negócios.
Soluções que a empresa precisa para implantar recursos tecnológicos e de funcionalidade.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS
Forro

Sistema de Ar-Condicionado
Cada sala tem, individualmente, previsão de carga elétrica
no terraço e ponto para dreno, dimensionado conforme a
demanda exigida, para condicionador tipo “Split System”
com a previsão da unidade evaporadora no interior da sala
e a unidade condensadora no terraço de cada sala.
As salas possuem pé-direito confortável para instalação
da infraestrutura e equipamentos de ar-condicionado.
infraestr u t u ra

Automação
- O sistema de automação atenderá as principais
instalações do empreendimento, tais como: bombas
e sistemas de incêndio.
- Sistema de segurança contra incêndio por meio
de alarme, detecção de incêndio, hidrantes e extintores.

Sustentabilidade
- Proximidade a diversos tipos de serviços (bancos,
restaurantes, livrarias etc.) reduzindo o uso de veículos.
- Fácil acesso ao transporte público (ônibus e futura
estação Borba Gato), incentivando o seu uso.
Canaletas para - Destinação dos resíduos das obras para áreas
cabeamento legalizadas de triagem.
- Utilização de madeira certificada.
- Utilização preferencial de materiais com conteúdo
reciclado e de origem regional (local), com o objetivo
Piso comum
de promover a reciclagem de matérias-primas
e minimizar os impactos com o transporte.
Piso elevado - Central de resíduos para coleta seletiva de lixo, a ser
implantado pela futura administradora do condomínio.

perspectiva ilustrada da sugestão de decoração do staff

infraestrutura
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P lanta

planta pavimento do 3o ao 9o andar

Espaços inteligentes que se adaptam

às necessidades da sua empresa.

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39 m2

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38 m2

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P lanta

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planta pavimento do 3o ao 9o andar com sugestão de decoração

FLEXIBILIDADE DE LAYOUT para abrigar

os mais variados perfis de negócios.

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 Pay per use*
Serviços exclusivos que tornam mais prático o dia a dia de sua empresa.

Mensagem Serviços Serviços Office

e expedição de manutenção de Limpeza Support

FOTO ILUSTRATIVA

FOTO ILUSTRATIVA
FOTO ILUSTRATIVA
FOTO ILUSTRATIVA

• Recebimento e entrega de documentos. • Manutenções preventivas e corretivas.

• Limpeza ao final das obras • Montagem de mobiliário.
• Recebimento e entrega de malotes. • Equipamentos de ar-condicionado. de cada escritório.
• Recebimento e entrega • Instalação de pontos de eletricidade.
• Instalações elétricas e serviços específicos não • Limpeza diária dos escritórios.
de correspondências. programados. • Serviços de jardinagem/paisagismo.
• Solicitação de motoboys. • Serviços de limpeza de vidros.
• Trocas de lâmpadas/reatores. • Serviços de copa/garçom - coffee break.
• Solicitação de serviços de limpeza
• Consertos/instalação de tomadas elétricas, aparelhos • Recepcionistas.
para eventos específicos:
sanitários (descargas, torneiras etc.), fechaduras etc. reuniões, conferências, festas etc. • Equipes dedicadas de vigilantes e porteiros.
• Desentupimento de vasos sanitários, pias e ralos.
• Conserto de vazamentos.
• Serviços de pintura.
• Fixação de quadros/espelhos.
• Chaveiro.

Administração patrimonial* Assessoria de mercado. Negociação, elaboração de contratos e renovação.

Divulgação do imóvel. Elaboração de laudo de vistoria descrevendo as condições do imóvel.

Invista tranquilo sem se preocupar com locatários, contratos e questões
Prospecção de clientes. Relocação em caso de desocupação do imóvel.
jurídicas. Uma administradora patrimonial, especializada em planejamento,
administração condominial e gestão patrimonial, faz isso por você. Captação de proposta e negociação. Assessoria em design de interiores.
(*) Os serviços pay per use e administração patrimonial acima listados
estão sujeitos a aprovação na assembleia de condomínio.
Análise e seleção do melhor inquilino. Assessoria jurídica especializada em contratos de locação.
FOTO ILUSTRATIVA

Fornecidos pela administradora.

PAY P E R U S E / ad m inistração patri m onial

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SEGURANÇA,RENTABILIDADE
RENTABILIDADEEEVALORIZAÇÃO
VALORIZAÇÃOPARA
PARASEUS
SEUSNEGÓCIOS.
NEGÓCIOS.
 Empreendimentos comerciais Eztec.
Sucesso de vendas e valorização.
A credibilidade e a solidez da marca EZTEC podem ser comprovadas na pontualidade na conclusão de cada obra
e na rapidez de vendas. Seus empreendimentos comerciais, sempre localizados em pontos estratégicos da cidade,
destacam-se pela sua infraestrutura, alta procura e valorização constante. São ideais para quem quer investir ou agregar
visibilidade e mais versatilidade ao seu negócio.
Perspectiva ilustrada da fachada

Perspectiva ilustrada da fachada

Perspectiva ilustrada da fachada

Perspectiva ilustrada da fachada

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Perspectiva ilustrada da fachada

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C apital
R. Cardeal Arcoverde, 751 com R. João Moura Rua Vergueiro, 2.253 - Ana Rosa Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan Rua Apeninos, 429 Alameda dos Maracatins, 1.217 Avenida Moaci, 395

Sistema de Gestão da Qualidade

A EZTEC possui seu Sistema de Gestão da Qualidade certificado pela ISO 9001 e PBQP-H nível A. A ISO 9001 é um Sistema de Gestão de Qualidade
EZTEC - Empresa certificada para o escopo
Gestão de Projeto e Execução de Obras e Edificações:

(SGQ) que tem como princípio a padronização e a melhoria contínua dos processos de uma organização, satisfazendo as suas próprias exigências e
as de seus clientes e reguladores. O PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat) trata-se também de um SGQ com os
mesmos princípios da ISO 9001, porém focado no mercado da construção civil.

I nstitucional
NEO OFFICES. SEGURANÇA, RENTABILIDADE E VALORIZAÇÃO PARA SEUS NEGÓCIOS.
 A percepção de uma companhia
sólida e diferenciada tem reforçado Design, requinte e exclusividade.
a preferência por imóveis da EZTEC.
Diretor Financeiro e de Relações com Investidores

A EZTEC tem demonstrado um dos menores riscos operacionais comparados as demais companhias imobiliárias,
principalmente por concentrar seus empreendimentos na Região Metropolitana de São Paulo, mercado mais líquido
Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin

e dinâmico do país, além de possuir uma administração experiente, que já vivenciou vários momentos econômicos
distintos ao longo dos 32 anos de existência da Companhia, sabendo como entregar com qualidade e pontualidade
todos seus imóveis. A sólida e conservadora estrutura financeira, acompanhada da rentabilidade da operação ao
longo dos anos, é a garantia de um crescimento sustentado pela própria geração de caixa, sem necessidade de
endividamento, o que significa o respeito da EZTEC para com o investimento e patrimônio de nossos clientes,
eliminando riscos e maximizando satisfação. Importante ressaltar que esta administração está comprometida em
trabalhar por qualidade superior, sem comprometer a solidez característica da Companhia.
A R Q U I T E T u ra
O Neo Offices é um empreendimento que tem como principal característica a flexibilidade. Sua
planta conta com uma solução estrutural capaz de viabilizar a remoção de todas as alvenarias
internas e possibilitar a adequação de inúmeros layouts, adaptando-se às necessidades
específicas. Em estilo neoclássico clean, valorizada por molduras, frisos, amplos terraços e
imponente hall de entrada, sua fachada é o resultado de um grandioso e agradável resultado
estético.

Emílio Fugazza - Diretor Financeiro e de Relações com Investidores

Projeto Paisagístico: Jakson Dantas

PAISAGIS MO
O paisagismo sóbrio e elegante integra-se perfeitamente com a arquitetura e a imponência
do empreendimento, contribuindo ainda mais com a valorização da imagem corporativa
do Neo Offices.

Sinônimo de qualidade e pontualidade.

A filosofia da empresa é priorizar os investimentos na obra, aplicando seu know-how em planejamento, gestão e controle de
qualidade. Aliado a isto, possui auditoria externa e parceria com os fornecedores líderes de mercado, assegurando à equipe de
engenharia as melhores condições para manutenção da extrema qualidade e pontualidade em todas as obras, satisfazendo e
superando as expectativas de nossos clientes.
Engenharia EZTEC

DECORAÇÃO
Projeto de Decoração: Marcia Brunello

O empreendimento Neo Offices agrega design arrojado e recursos tecnológicos oferecendo

PELO 2º ANO CONSECUTIVO, um novo conceito de empreendimento comercial na região.

VENCEDORA DO PRÊMIO PINI DO ANO.

A EZTEC S.A. foi a empresa com maior pontuação geral dentre as avaliadas e conquistou em 2011 pelo
2º ano consecutivo o Prêmio PINI Incorporadora do Ano, organizado pela PINI com o apoio do Núcleo de
Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (NRE Poli-USP). Para avaliar as empresas
de forma abrangente, não apenas o desempenho econômico e financeiro das incorporadoras foi considerado,
mas também o comportamento com funcionários, fornecedores, clientes, meio ambiente e sociedade.

I nstitucional
NEO OFFICES. SEGURANÇA, RENTABILIDADE E VALORIZAÇÃO PARA SEUS NEGÓCIOS.
 Mais qualidade de vida
em cada imóvel comercializado.
Como a melhor e mais capacitada house do mercado imobiliário de São Paulo, a Tec Vendas dedica-se, desde
2005, exclusivamente a comercializar os empreendimentos da EZTEC. São 48 empreendimentos, que totalizam
9.545 unidades e uma participação em vendas de mais de R$ 2,5 bilhões; sendo R$ 473 milhões somente em 2011.
A Tec Vendas participa ativamente de todas as etapas de desenvolvimento do produto, desde a indicação dos melhores
terrenos, comercialização e entrega dos imóveis, contribuindo com sua experiência em vendas para aprimorar
os projetos existentes e assegurar os melhores resultados. A busca constante pela excelência no atendimento e satisfação
do cliente criou um vínculo de confiança mútua que aumenta continuamente o percentual de comercialização sobre
todas as unidades lançadas pela EZTEC. Esse sucesso reflete os esforços da Tec Vendas em oferecer mais qualidade de
vida assegurando sempre o melhor para o cliente.
Solidez, pontualidade
e alto padrão de acabamento.
Há 32 anos no mercado, com mais de 2,2 milhões de metros quadrados de área construída, 81 empreendimentos
lançados e 14.939 unidades, a EZTEC prioriza seus investimentos na obra, aplicando seu know-how em
planejamento, gestão e controle de qualidade, de forma a proporcionar à equipe de engenharia as melhores
condições para garantia da extrema qualidade e pontualidade em todas as obras. Nossa atuação é marcada pela
responsabilidade administrativa, solidez financeira e preservação do caixa da companhia, fatores que asseguram
a confiança dos parceiros, fornecedores, bancos e, principalmente, de nossos clientes. A EZTEC possui linhas de
financiamento pré-aprovadas com as maiores instituições financeiras do país, que garantem a execução de todas
as obras em andamento e nossos futuros lançamentos.

Vendendo sonhos e realizações.

Bom atendimento, profissionalismo, criatividade, ousadia e inovação não são mais diferenciais de competitividade
no setor imobiliário. São requisitos básicos. A Abyara Brokers procura sempre estar além das práticas adotadas pelo
mercado. Faz questão de estar presente, de ponta a ponta, em todas as etapas dos empreendimentos que comercializa:
do conceito inicial à tecnologia de seus produtos, do desenvolvimento do projeto ao resultado final de suas vendas.
Estabelecendo relações cada vez mais sólidas com seus profissionais, parceiros e clientes e atuando no mercado há mais
de uma década, a Abyara Brokers é reconhecidamente uma das melhores imobiliárias do país. Essas características
fizeram da Abyara Brokers a mais nova integrante do maior grupo de Consultoria e Intermediação Imobiliária da Foto Ilustrada da Sede da EZTEC

América Latina: a Brasil Brokers. Expertise e solidez só podem resultar em sucesso e crescimento contínuo. Entendemos
perfeitamente o quanto é importante estar próximo dos nossos clientes, transformando os sonhos em realidade.

I nstitucional
NEO OFFICES. SEGURANÇA, RENTABILIDADE E VALORIZAÇÃO PARA SEUS NEGÓCIOS.
 NEO OFFICES

Santo Amaro
Fórum de

croqui de localização sem escala

Ficha Técnica
Endereço: Avenida Adolfo Pinheiro, 2.054
Incorporação e Construção: EZTEC
Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin
Projeto Paisagístico: Jakson Dantas
Projeto de Decoração: Marcia Brunello
Nº de Torres: 1
Nº de Unidades por Andar: 12
Área Privativa: 33 a 459 m2
Nº de Pavimentos: 8 tipos, térreo, 1 sobressolo e 1 subsolo
Nº Total de Unidades: 96
Nº de Vagas: 1

visite office decorado

Av. Adolfo Pinheiro, 2.054 5523-2864
Chácara Santo Antônio
(próximo à futura estação Borba Gato) www.eztec.com.br

Vendas Futuras: EZTEC - Empresa certificada para o escopo Vendas Futuras, Realização e Construção:
Gestão de Projeto e Execução de Obras e Edificações:

EZTC3
NOVO
MERCADO
BM&FBOVESPA

Central de Atendimento Abyara Brokers: Av. República do Líbano, 1110 - São Paulo - SP - Fone: 3888-9200 - www.abyara.com.br - Diariamente até às 21 h. CRECI: 20.363-J. - Central de Atendimento EZTEC: Al. Jauaperi, 299 - São Paulo - SP
Fone: 5056-8308 - Diário 24 horas - www.eztec.com.br - CRECI: 5677-J. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da Cidade de São Paulo, está sujeito a alterações e somente será comercializado após a expedição do alvará de aprovação
perante a Municipalidade e o registro do Memorial de Incorporação junto ao Cartório de Imóveis competente. As perspectivas e plantas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem
parte do contrato. As medidas são de face a face das paredes. MATERIAL PRELIMINAR ELABORADO PARA TREINAMENTO INTERNO. SUJEITO A ALTERAÇÕES. DIVULGAÇÃO PROIBIDA.
MANTENHA A CIDADE LIMPA. NÃO JOGUE ESTE IMPRESSO EM VIAS PÚBLICAS. IMPRESSO EM JANEIRO/2012.