CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL DE IMÓVEL

As partes designadas e qualificadas no QUADRO DE RESUMO a seguir, têm justas e

contratadas a locação dos bens aqui mencionados, além de outros pactos, observadas as
cláusulas e condições adiante ajustadas:

LOCADORA: Juliane Gomes da Silva Paixão, brasileira, casada, Cirurgiã dentista,

portadora do RG. n.º 118.026.099-3 SSP/MA e CPF n.º 995.642.543-53, residente e
domiciliada à Rua 6, Q d 10, casa 08, Residencial Pinheiros, Cohama , situada nesta cidade
de São Luís/MA.

LOCATÁRIAO: Erik Jackson de Jesus Lima, casado, pastor, portador do RG. n.º
79905978372– SSP/MA e CPF nº 48891912013-0, residente na av. da Paz, Condomínio
Rei Salomao 3, apto 204 B, Parque Shallon, nesta cidade de São Luís/MA.

IMÓVEL: Apartamento nº 204 , Bloco B, do Condomínio Rei Salomão III,

localizado à Rua da Paz, Parque Shallon, situada nesta cidade de São
Luís/MA, com os seguintes cômodos; 01 vaga de garagem marcada,
varanda, sala, 02 wc social, 03 quarto, 01 suíte, cozinha e área de
serviços.

DESTINAÇÃO: Exclusivamente RESIDENCIAL.

PRAZO : O presente contrato terá vigência pelo prazo de 12 (doze) meses, com início em
01.01.2023 e término em 31.12.2023 , podendo ser renovado por igual período,
conforme acerto entre as partes contratantes.

VALOR MENSAL DO ALUGUEL: R$ 1.4000,00 ( Hum mil e quatrocentos reais), incluso a

taxa de condomínio.

VENCIMENTO: Dia 05 (cinco) de cada mês subseqüente ao vencido.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO o imóvel de propriedade da

LOCADORA, situado na Rua da Paz, apto 204, Bloco B, do Condomínio Rei Salomão III,
bairro do parque Shallon, situado nesta cidade de São Luís /MA, já descrito no Quadro
Resumo deste instrumento.

Cláusula 2ª. O imóvel que será entregue na data da assinatura deste contrato, pela
LOCADORA ao LOCATÁRIO , possui as características contidas no Auto de Vistoria anexo
e com fotos, o qual as partes aceitam expressamente, apresentando-se em excelentes
condições de higiene, limpeza e conservação, como também todos os seus acessórios.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. O LOCATÁRIO declara que destinará o bem a que se refere o presente
contrato, exclusivamente para o disposto no QUADRO DE RESUMO, e mais, que o bem
em seu estado atual presta-se para o fim a que de destina a locação, não podendo ser
modificada essa destinação, seja a que pretexto for sem prévia e expressa aquiescência,
por escrito da LOCADORA.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 4ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no
auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito
funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintados, sendo que portas, portões e
acessórios se encontram também em funcionamento correto devendo o LOCATÁRIO
mantê-los desta forma.

Cláusula 5ª. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições
previstas do auto de vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os
tributos e despesas pagas, caso contrário, ficará facultado à LOCADORA recebê-lo ou
não.

Parágrafo Primeiro. Caso a LOCADORA não receba o imóvel por culpa exclusiva do
LOCATÁRIO, ficará o mesmo, compelido a pagar os aluguéis que forem vencendo, assim
como todas as despesas inerentes a locação.

Parágrafo Segundo. O LOCATÁRIO está autorizada a solicitar junto a CEMAR a mudança

de titularidade para o seu nome, da respectiva Unidade Consumidora, assim como, no
final do contrato, solicitar o desligamento dessa Unidade Consumidora, devendo enviar
para a Imobiliária as cópias dessas solicitações junto aos órgãos, para arquivo.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 6ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste instrumento, deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa da
LOCADORA.

Cláusula 7ª. Vindo a ser feita a benfeitoria faculta à LOCADORA aceitá-la ou não,
restando ao LOCATÁRIO em caso da LOCADORA não aceitá-la, modificar o imóvel da
maneira que lhe foi entregue.

Cláusula 8ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel,

não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre os mesmos.
 DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO permitirá à LOCADORA ou seu representante, realizar

vistorias no imóvel em dia e hora a ser combinado, podendo este último averiguar o
funcionamento de todas as instalações, acessórios e equipamentos de segurança.

Parágrafo primeiro. Se constatado algum vício que possa afetar a estrutura física do
imóvel, ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de 15 (quinze)
dias.

Parágrafo segundo. Não ocorrendo o conserto, ficará facultado à LOCADORA, rescindir

o contrato, sem prejuízo do recebimento dos numerários previstos neste documento.

Cláusula 10ª. A LOCADORA em qualquer tempo poderá alienar o imóvel, mesmo

durante a vigência do contrato de locação e, por via de conseqüência ceder os direitos
contidos no contrato.

Cláusula 11ª. Além do pagamento do aluguel, ficará o LOCATÁRIO, responsável pelo

pagamento da Taxa de IPTU, da referida unidade.

Cláusula 12ª. O LOCATÁRIO, compromete-se a obedecer fielmente a Convenção do

Condomínio, assim como o seu Regimento Interno, respondendo pessoalmente por
qualquer infração que venha a ser cometida durante a vigência deste contrato.

DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

Cláusula 13ª. É responsabilidade do LOCATÁRIO (mas facultativo), a contratar empresa

seguradora idônea, para fazer contrato de seguro contra incêndio e outros danos. Tal
contrato deverá ter o conhecimento da LOCADORA, salientando que o mesmo terá como
base o valor venal do imóvel.

Cláusula 14ª. O contrato de seguro terá vigência enquanto perdurar a Locação, incluindo-
se a renovação, possuindo como beneficiário a LOCADORA, no que concerne ao imóvel e
seus acessórios, e ao próprio LOCATÁRIO quantos aos bens de sua propriedade.

Cláusula 15ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou
dolo do LOCATÁRIO , obrigará ao pagamento acrescido de todas as despesas por danos
causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado em que o encontrou, e que,
sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 16ª. O aluguel mensal é o que está especificado no QUADRO de RESUMO, o

LOCATÁRIO deverá pagar diretamente para o LOCADORA Juliane Gomes da Silva Paixão
Sendo o pagamento através de transferência/depósito o LOCATÁRIO deverá enviar o
comprovante através do email – Juliane.paixão@outlook.com, para que seja efetuada a
quitação.

Cláusula 17ª. Fica obrigado a LOCADORA ou seu administrador, a emitir recibo da quantia
paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra
despesa. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pelo LOCATÁRIO, dos
comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente quitadas. Caso a LOCATÁRIO
venha a efetuar o pagamento do aluguel através de cheque, restará facultado à
LOCADORA emitir os recibos de pagamento somente após compensação do mesmo.

Cláusula 18ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente (caso venha a ocorrer
prorrogação deste contrato), tendo como base, os índices previstos e acumulados no
período anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de falta deste índice, o
reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do
ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de
todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos
os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.
Tal reajuste ocorrerá independentemente de aviso ou interpelação judicial prévia, e
vigorará entre as partes, no primeiro dia útil subseqüente a ocorrência do mesmo.

Cláusula 19ª. Faculta à LOCADORA ou seu representante, cobrar do LOCATÁRIO, os

aluguéis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-se para isso,
de todos os meios legais admitidos. Os cheques utilizados em pagamento, se não
compensados até o quinto dia útil, contados a partir do vencimento do aluguel,
ocasionarão mora do LOCATÁRIO, facultando à LOCADORA a aplicação das penalidades
previstas neste contrato.

Cláusula 20ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como,
água, luz, gás, telefone, (se for o caso), todas as multas pecuniárias decorrentes do não
pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas
feitas em órgãos públicos, ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento
de todos, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.

Parágrafo Único. A inadimplência do LOCATÁRIO gerará a faculdade à LOCADORA em

rescindir de plano o presente instrumento

Cláusula 21ª. O LOCATÁRIO não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada no QUADRO RESUMO, ou não compensando o cheque destinado para tal fim,
restará em mora, ficando obrigada a pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do
aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de 1% (um por cento) ao mês, mais
correção monetária de 0,33% (zero vírgula, trinta e três por cento) ao dia.

DA MULTA

Cláusula 22ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis

vigentes à época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir
quaisquer das cláusulas contidas neste contrato, exceto quando da ocorrência das
hipóteses previstas na Cláusula 28ª.
 DA GARANTIA

Cláusula 23ª. O LOCATÀRIO concorda desde já, deixar neste ato, a título de garantia, a
CAUÇÃO no valor de R$ 1.400,00 (Hum mil quatrocentos reais), que ficará sob a
responsabilidade da LOCADORA, que serão pagos no ato da assinatura deste
instrumento, já explicitado no Quadro Resumo, quanto à sua forma.

Parágrafo Único - O valor da caução será usado em todas as hipóteses, as quais se farão
necessários recursos provenientes da LOCADORA. Caso sendo aplicado, tal numerário
será reposto de imediato. Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e
observados os requisitos constantes neste instrumento e do LAUDO DE VISTORIA para
sua validade, o LOCATÁRIO fará jus a devolução do montante com os rendimentos que
foram apurados.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 24ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o
recebeu, quais sejam, pintado com tinta látex na cor contida no auto de vistoria, sendo
que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas
condições de funcionamento, salvo as deterioração decorrentes do uso normal e habitual
do imóvel.

Cláusula 25ª. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato conterão
assinatura de 02 (duas) testemunhas e dos contratantes.

DA RESCISÃO

Cláusula 26ª. Sendo o imóvel utilizado de forma diversa no que está especificado no
QUADRO de RESUMO, restará facultado à LOCADORA, rescindir o presente contrato de
plano, sem gerar direito à indenização ou qualquer ônus por parte deste último, sem
prejuízo das obrigações do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas
previstas neste instrumento.

Cláusula 27ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO
quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse

do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer
outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

DO PRAZO

Cláusula 28ª. O prazo da locação é aquele constante do QUADRO DE RESUMO, com suas
ressalvas, acaso existentes. Após o término do referido prazo, deverão ser entregues as
chaves do imóvel, independentemente de prévia notificação ou aviso, judicial ou
extrajudicial, salvo em caso de renovação por aditivo contratual assinado até o término
do prazo inicial.

Cláusula 29ª. Findo o prazo estipulado neste contrato e não havendo Ação Renovatória,
o mesmo cessará de pleno direito, independente de qualquer notificação ou
interpelação.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 30ª. Ultrapassando o contrato a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por
tempo indeterminado, poderá a LOCADORA, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que
ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel
dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação. Ocorrendo a
prorrogação, o LOCATÁRIO e a LOCADORA ficarão obrigadas por todo o teor deste
contrato.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 31ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura
do mesmo, ficando seus herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes
obrigados desde já a cumprirem o teor deste contrato.

DO FORO

Cláusula 32ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes

elegem o foro da comarca de São Luís/MA. Por estarem assim justos e contratados,
firmam o presente instrumento, em 02 (duas) vias de igual teor, juntamente com 02
(duas) testemunhas.

São Luís/MA, 05 de janeiro de 2023

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JULIANE GOMES DA SILVA PAIXÃO
LOCADORA.

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ERIK JACKSON DE JESUS LIMA
LOCATÁRIO

Testemunhas:
_________________________________CPF N.º_____________________

_________________________________CPF Nº _____________________