Guia prático de obra

Esse guia, tem como objetivo auxiliar o dia a dia das equipes de campo, trazendo pontos
importantes durante todas as etapas de nossas reformas, e para detalhes construtivos, é
imprescindível a verificação dos Books técnico.

- FASE DE DEMOLIÇÃO

ATIVIDADES PRELIMINARES (1° dia de obra)

● Apresentar-se no condomínio, como o responsável pela obra, e pegar os contatos do zelador e portaria;
● Perguntar ao zelador se ele possui as plantas originais do prédio (hidráulica e estrutura);
● Convidá-lo a ir até o apto, para mostrar onde passam as prumadas hidráulicas, prumadas elétricas, e possíveis
prumadas de interfone e antena que possam passar no apto (de seu conhecimento), para que possamos marcar e
identificar (com tinta spray nas paredes), a fim de evitar intercorrências durante a demolição;
● Confirmar as normas do condomínio para obras (horário de reforma, local de recebimento de material e restrições
em geral);
● Verificar se a energia do apto está ligada, e caso não esteja, solicitar imediatamente para
contasdeconsumo@loft.com.br;
● Verificar se o relógio de gás encontra-se bloqueado ou desligado no centro de medição (térreo ou subsolo);
● Encontrar a entrada de gás, interfone e antena dentro do apto;
● Verificar qual sistema de aquecimento do apto, e seguir as opções abaixo:
- Caso seja caldeira coletiva, devemos manter o mesmo sistema;
- Caso seja boiler, devemos verificar no projeto e escopo, se vamos trocar para aquecedor de passagem;
- Caso seja aquecedor, devemos verificar no projeto e escopo se manteremos os pontos;
● Solicitar kit de início de obra e instalação de tela/rede de proteção via Mybox;
● Verificar a bitola dos cabos alimentadores no centro de medição e capacidade do disjuntor geral, para ver se
temos capacidade para viabilizar o projeto com toda a demanda que temos nele (ar condicionado, forno, chuveiro
elétrico) VERIFICAR COMBINAÇÕES DE CAPACIDADE NO BT DE INSTALAÇÕES (​BT de Instalações​);
● Tirar foto da entrada de energia, evidenciando o disjuntor e cabo de alimentação relativos ao apto e colocar do
relatório diário de obra, no mybox.

DEMOLIÇÃO
● Garantir que todos os projetos e o cronograma estejam na obra;
● Marcar todas as paredes a serem demolidas, respeitando todas as medidas de projeto;
● Verificar todo o nível do apto, para definir os contrapisos que saem e os que podemos manter, lembrando que a
soleira do elevador social, sempre deve ser nosso ponto de partida;
● Utilizar também essas premissas para definição dos contrapisos:
- Sala nivelado com soleira do elevador e demais áreas secas;
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- Banheiro 1,0cm abaixo das áreas secas, e box 1,0cm abaixo do banheiro;
- Cozinha, manter 1,0cm abaixo da sala
- Lavanderia, manter 1,0cm abaixo da cozinha;
- Banheiro de serviço, manter 1,0cm abaixo da Lavanderia;
- Dorm serviço, manter 1,0cm acima da Lavanderia;
● Sempre remover todos os revestimentos, conforme BT; (no caso da troca estar no escopo da obra)
● Ao remover as louças e metais, deixar todos os pontos de água plugados, e pontos de esgoto protegidos para não
entupir com entulho;
● Avaliar as condições do emboço e caso esteja esfarelando/destacando, solicitar a remoção;
● Solicitar a remoção de todas as caixinhas elétricas de ferro;
● Ao chegar o kit de início na obra, solicitar a instalação imediata (robô elétrico, filtro de água, etc…);
● Ao ligar o robô elétrico, deve se isolar o disjuntor de entrada e o barramento, de forma a evitar acidentes;
● Com a tela e rede de proteção já instaladas nos vãos de janelas e varandas, verificar se os caixilhos possuem
contra-marcos, e caso não possuam, solicitar a remoção dos mesmos, pois precisaremos requadrar os vãos, para
instalação dos novos caixilhos;
● Caso os caixilhos sejam de alumínio ou possuam contra-marcos, podemos manter os caixilhos para remoção
apenas no momento da troca;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Demolição (​BT de Civil​);

- FASE DE INSTALAÇÕES

Alvenaria
● Verificar a locação exata no projeto;
● Verificar a espessura da parede, se é a recomendada no projeto, para não perdermos espaços nos ambientes;
● Usar blocos cerâmicos, para evitar sobrecarga nas lajes;
● Soltar a marcação conforme projeto, e no esquadro, respeitando todas as medidas do ambiente;
● Verificar todos os detalhes construtivos no BT;
● Ao finalizar as elevações, no dia seguinte chapiscar, conforme BT;
● Taliscar as paredes, para locação dos pontos hidráulicos, elétricos, e conferência do projeto de marcenaria;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Civil (​BT de Civil​);

- * Nesse momento conferir o projeto de marcenaria, considerando os seguintes pontos:

- TODAS as medidas do projeto devem ser consideradas acabadas (forro de gesso, revestimentos instalados,
etc.), anotando todas as divergências para revisão;
- Verificar o P.D. considerando os possíveis forros de gesso, sancas, vigas não demarcadas em projetos,
rebaixos para passagem de duto de exaustão, etc…
- Verificar a compatibilidade dos pontos hidráulicos, elétricos e de gás, se é possível manter conforme projeto;
- Verificar se os eletros e cubas estão compatíveis com memorial descritivo;
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- AS MEDIDAS PRECISAM SER EXATAS, POIS A FOLGA É PRATICAMENTE ZERO PARA MARCENARIA;
- Após o projeto revisado e assinado o executivo, enviar para a marmoraria, para execução do executivo das
bancadas;

Hidráulica
● Identificar todas as prumadas hidráulicas e seus respectivos registros;
● Locar todos os pontos de acordo com o projeto, respeitando nossas premissas do BT de instalações;
● Testar a rede de esgoto existente, com bastante água;
● Caso o escopo da reforma preveja troca 100% das tubulações, e as mesmas sejam de ferro, devemos trocá-las no
caso de caixão perdido. Caso não tenha caixão, devemos testar com bastante água, conforme mencionado acima;
● Observar se os recortes das paredes, para passagem das tubulações estão em prumo, e em nível (visualmente);
● Taliscar as paredes para a locação correta dos pontos;
● Observar se os materiais utilizados pelo empreiteiro são os apropriados, descritos no BT de instalações;
● Verificar se as soldas/emendas estão corretas, e se não tem excesso de curvas nas tubulações, causando perda
de pressão na rede;
● Verificar se as tubulações aéreas estão devidamente fixadas no teto, com os materiais corretos, conforme BT de
instalações;
● Verificar profundidade dos registros e bases de monocomandos, se estão dentro dos limites máximo e mínimo,
descrito na proteção da peça. Importante considerar a espessura do revestimento que será instalado, no caso dos
boxes;
● Conferir se todas as proteções de registro e monocomandos estão instaladas;
● Verificar também a profundidade dos pontos hidráulicos, para evitar o uso de prolongadores;
● Conferir o nivelamento dos registros, pontos de água, e monocomandos;
● Conferir o alinhamento do ponto de esgoto x ponto de água x eixo da válvula hydra x registro da válvula (quando
no caso de válvula hydra);
● Conferir todas as medidas e alturas de pontos, conforme projetos, e guia de instalações;
● Ao finalizar as instalações conferir se todos os pontos estão devidamente plugados, e com os registros abertos, a
fim de pressurizar a rede e manter em teste, garantindo que não temos nenhum ponto de vazamento;
● Para testar a rede de água quente, ligar um flexível do ponto de água fria para o ponto de água quente do
aquecedor e manter todos os registros também abertos;
● Testar a rede de esgoto com bastante água, para identificar possíveis vazamentos;
● Na rede de gás, ao finalizar, deve plugar todos os pontos com plug de latão, deixar o registro geral fechado, e
pressurizar com compressor de ar, conforme BT de instalações;
● Importante, passar a rede de gás sempre embutida e devidamente chumbada, e nunca aérea dentro do forro de
gesso;
● Após a infra finalizada, fazer os As builts;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Instalações; (​BT de Instalações​)
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Elétrica
● Marcar todos os pontos de tomadas, interruptores, dados, e antena, conforme projeto;
● Não utilizar caixinhas de ferro, ou tubulações de ferro existentes;
● Chumbar todas as caixinhas com massa e não com gesso, conforme BT;
● Conferir alinhamento e nivelamento de todas as caixinhas;
● Conferir se as caixinhas não estão passando do alinhamento da parede (profundidade);
● Conferir se todos os pontos de iluminação estão corretos, conforme projeto;
● Conferir as bitolas dos cabos elétricos, se estão conforme orientação do BT (cabo mínimo 2,5mm²);
● Conferir se todos os pontos 220V, estão independentes;
● Conferir bitolas dos cabos de circuitos específicos (conforme BT de instalações elétrica):
● Conferir se os cabos elétricos estão seguindo as cores conforme orientação do BT;
● Conferir espessuras dos cabos alimentadores do quadro elétrico, e seguir estritamente, as considerações do BT
de instalações de elétrica, onde de acordo com o cabo alimentador e capacidade do disjuntor geral, removemos
alguns equipamentos elétricos dentro do apto;
● Conferir montagem do quadro elétrico, se está com todos os dispositivos de segurança, terminais, barramentos, e
ligações, conforme orientação do BT de instalações elétricas;
● Conferir se o quadro está devidamente identificado;
● Conferir se os pontos de antena, estão de acordo com projeto, e com os seus devidos cabos/arames guia
passados e identificados;
● Conferir também o cabo/arame guia da caixa de inspeção do hall de serviço, até o ponto interno do apto;
● Conferir o ponto de interfone, se está funcionando perfeitamente;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Instalações; (​BT de Instalações​)

Ar condicionado
● Verificar com o condomínio o local padrão permitido para instalação da condensadora;
● Verificar se todos os pontos de ar condicionado, locados em projeto, são possíveis de serem executados in loco,
respeitando as alturas máximas em relação ao teto/forro de gesso (conforme BT de instalações de ar
condicionado), e interferência com possíveis armários;
● Passar as infras sempre pelo forro de gesso, por dentro de sancas ou no entre forro, e quando não for possível,
devemos passar embutidas nas paredes. NÃO passar infras pelo piso;
● Conferir se todas as infras, estão com a proteção térmica, inclusive nas curvas;
● Conferir a fixação das infras no teto, e se estão numa profundidade adequada para chumbamento, no caso de
infras em paredes;
● Nas tubulações dos drenos, observar se temos caimento ao longo de todo o trecho, e conferir se o material
utilizado é o apropriado, em pvc marrom;
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● Sempre adotar caminhamento para as tubulações de drenos, pelas paredes, evitando ao máximo, que passe pelo
piso. NÃO devemos passar trechos longos de drenos pelo piso de forma alguma, e se tiver alguma situação dessa,
estudar mudar o posicionamento do equipamento para outra parede;
● Conferir se a tubulação do dreno está devidamente conectada na caixa polar;
● Conferir se a caixa polar, está devidamente chumbada em nível, e se a face dela, está 0,5 cm recuada em relação
a parede, para que seja aplicado gesso liso sobre a mesma depois;
● Conferir se as infras que estão chegando no local da condensadora, estão com folga necessária para instalação da
máquina futuramente;
● Conferir se os pontos dos drenos das condensadoras estão executados, e conectados em algum ramal de esgoto,
e testá-lo também;
● Conferir se todas as linhas foram pressurizadas e testadas, e que não tenha nenhum ponto de vazamento;
● Garantir que o fornecedor preencha completamente o relatório específico para essa instalação ​(Relatório
Infraestrutura ar condicionado)​, e feito isso, ambos precisam assinar. Lembrar também que ele deve enviar por
e-mail, juntamente com todas as fotos da instalação;
● Após a infra finalizada, fazer os As builts;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Instalações; (​BT de Instalações​)

Civil
● Definir todos os níveis para execução dos contrapisos, seguindo as premissas levantadas acima no item de
demolição;
● Conferir o caimento dos contrapisos nas áreas do box (no mínimo 1% de caimento);
● Conferir os níveis do contrapiso de todos os ambientes, após executado;
● Regularizar todo e qualquer buraco/falha no contrapiso e parede, a fim de não comprometer a execução da
impermeabilização;
● Chumbar todas as infras de elétrica, hidráulica, e ar condicionado, com massa e nunca gesso;
● Conferir o esquadro de todas as paredes do apto;
● Garantir que nenhuma parede de áreas molhadas, sejam regularizadas com gesso liso;
● Conferir a planicidade das paredes, evitando “barrigas” ou “calombos”, principalmente nas regularizações sobre os
conduítes, e tubulações;
● Chamar empresa contratada para medição das portas;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Civil; (​BT de Civil​)

Impermeabilização
● Conferir se os contrapisos e paredes estão realmente bem regularizados, e raspar qualquer “calombo”, de massa
que tenha nos cantos, e demais locais;
● Conferir novamente se todos os pontos de esgoto estão corretos;
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● Conferir se os ralos e esgoto do vaso, estão cortados totalmente nivelados com o contrapiso, pois a
impermeabilização precisa virar dentro dessas tubulações;
● No momento da execução, conferir se o empreiteiro está executando conforme BT de impermeabilização, caso
não esteja, interromper imediatamente, e orientá-lo conforme BT;
● Conferir se a tela está sendo usada em todos os cantos, e viradas em tubulações de esgoto, com o transpasse
correto, conforme BT;
● Conferir se a tela não está “fofa”, e certificar-se que a pintura cobriu 100% a tela;
● Após a impermeabilização concluída e conferida, fazer um “tampão” nos pontos de esgoto, com papel Kraft,
transpassando um pouco para todos os lados, e impermeabilizar sobre eles, para realizarmos o teste de
estanqueidade;
● Após os “tampões” executados e secos, colocar água em todo ambiente, marcar o nível da água, e deixar em teste
por 72 horas;
● Após o teste, caso esteja tudo ok, fazer um furo no papel Kraft, e após a água ser esgotada, recortar esse papel,
apenas no contorno do ralo, e não “arrancá-lo” totalmente, para não danificar a impermeabilização em volta;
● Concluído toda essa etapa de teste, fazer proteção mecânica, conforme BT;
● Não deixar apoiar nada sobre a impermeabilização, e nem deixar ninguém transitar sobre a mesma;
● Assentar o revestimento na sequência;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Impermeabilização; (​BT de impermeabilização​)

- FASE DE ACABAMENTOS

Forro de gesso
● Verificar os ambientes que terão forro de gesso, atentar-se a altura do entreforro e especificação dos projetos;
● Verificar se todas as infras estão devidamente concluídas;
● Verificar se os dutos de exaustão estão devidamente passado e fixados (coifa, aquecedores, e ventokit se houver);
● Respeitar estritamente o pé direito aprovado nos projetos executivos de marcenaria (no caso de closets, e
cozinha);
● Conferir os níveis do forro e possíveis ondulações nas emendas das placas, sempre consultando o BT específico,
para conferência dos detalhes construtivos;
● Solicitar a entrega do piso de madeira e, ao chegar na obra, conferir a especificação, se está de acordo com
memorial descritivo/projeto;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Forro de gesso; (​BT de Acabamentos​)

Revestimentos
● Antes de iniciar revestimentos, solicitar as baguetes e tentos para a marmoraria;
● Conferir os projetos para ver a paginação, e especificação de cada revestimento;
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● Ao iniciar, conferir a saída dos pisos, e conferir mais uma vez o esquadro, para não termos pisos com paginações
“tortas”;
● Iniciar colocando as baguetes primeiro, para o perfeito acabamento do piso;
● Considerar que a baguete deve ficar totalmente nivelado com o piso da área seca, deixando o desnível apenas
para a área molhada (nos casos do box, deixar o desnível apenas para o lado do Box), e considerar que a baguete
será instalada na parte rebaixada do box, para dar altura certa;
● Iniciar sempre o piso antes das paredes;
● Conferir se os colocadores estão fazendo colagem dupla, conforme BT;
● Conferir se estão usando os niveladores e espaçadores adequados;
● Após concluída a instalação, verificar a planicidade das juntas, e possíveis falhas de instalação;
● Ao instalar os rodapés, verificar a altura correta no projeto, e sempre fazer juntas 45° nos canto e quinas. Verificar
se terá interferência com algum armário (normalmente, na cozinha e banheiro, aguardar a instalação da
marcenaria);
● Deixar também as peças de encontro com as guarnições, para colocar posteriormente a instalação das mesmas;
● Antes de fazer o rejuntamento, verificar a especificação e a cor correta;
● Ao rejuntar, verificar se as juntas, e as peças estão bem limpas, para evitar manchas e falhas no rejunte;
● Após feita a limpeza, proteger imediatamente com nossa proteção padrão;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Revestimentos; (​BT de Acabamentos​)

Pintura
● Antes de iniciar a pintura, verificar a especificação da cor da tinta;
● Conferir as superfícies das paredes, se não estão com a massa corrida das paredes existentes soltando. Caso
esteja, raspar e remover tudo;
● Verificar se todas as paredes, tetos, e forros de gesso, estão 100% regularizados para evitar retrabalhos;
● Não esquecer de aplicar fundo preparador para evitarmos futuras bolhas nas paredes;
● Após o apto emassado, lixado e dada a 1° demão de tinta, liberar a instalação das bancadas​;
● Verificar todos os retoques necessários, e corrigi-los;
● NÃO pintar as tabicas;
● Pintar as requadrações das janelas (quando pintura);
● Aplicar a segunda demão de tinta;
● Liberar a instalação do piso de madeira; (quando só tiver móveis em áreas molhadas, liberar a marcenaria
primeiro);
● Liberar a instalação de marcenaria após o piso de madeira (em casos de móveis em áreas secas);
● Após o retorno da pintura, já com a marcenaria e piso de madeira instalado, corrigir todos os retoques, e seguir
para finalização da pintura;
● Se atentar para o uso de tinta Epóxi nas áreas molhadas;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Revestimentos; (​BT de Acabamentos​)
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Caixilhos
● Antes de iniciar a instalação, solicitar o isolamento da área do térreo, até finalizar a instalação;
● Antes de instalar os caixilhos, verificar se estão de acordo com o padrão do prédio, do lado externo (cor e
diagramação);
● Após instalação, conferir a vedação externa, em toda a volta do caixilho;
● Verificar se os limitadores e batedores estão conforme nosso padrão;
● Conferir se estão funcionando corretamente, e se as travas estão ok;
● Nos casos de persianas, conferir se não estão travando, e se descem suavemente;
● Atentar às áreas de ventilação permanente necessárias nas janelas da lavanderia, quando tivermos previsão de
aquecedor de passagem.
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Revestimentos; (​BT de Acabamentos​)

Luminárias e acabamentos elétricos

● Antes de iniciar a instalação, conferir todos os módulos, suportes, e placas;
● Após os módulos e suportes instalados, verificar alinhamento dos suportes;
● Testar todas as tomadas, e interruptores (principalmente paralelos e intermediários);
● Verificar se as tomadas 220V estão na cor vermelha conforme nosso padrão;
● Verificar se as tomadas dos banheiros, e dos equipamentos específicos estão de 20A;
● Verificar se os módulos de campainha estão conforme nosso padrão (ding dong na entrada social, e cigarra na
entrada de serviço);
● Conferir todas as especificações e quantidades por ambiente, antes de iniciar a instalação;
● Ao liberar a instalação, conferir todas as posições corretas, e os devidos alinhamentos;
● Após instaladas, verificar alinhamento de todas luminárias;

Bancadas
● Conferir novamente o material dos tampos ao chegar na obra;
● Garantir que todas as cubas de sobrepor estejam na obra, para instalação;
● Garantir que todas as torneiras/monocomandos estejam na obra para furação das mesmas nas bancadas;
● Garantir que o cooktop já esteja no apto, para furação do mesmo na bancada;
● Pedir para o instalador medir os nichos, e passar para a fábrica;
● Soltar os níveis de acordo com o projeto de marcenaria (consequentemente o de marmoraria aprovado deve estar
compatível);
● Conferir novamente se a locação está compatível com o projeto de marcenaria;
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● Passar os As builts para o instalador, de forma a evitar cortes, e furos em locais que passam tubulações;
● Após chumbado, e travado, conferir novamente os níveis;
● Deixar as escoras, por pelo menos 3 dias sem que ninguém mexa e retire;
● Conferir rejuntamento em todos os cantos, e vedação em volta das cubas;
● Proteger bem as bancadas com promaflex;
● Conferir se os nichos estão 100% rejuntados;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Revestimentos; (​BT de Acabamentos​)

- FASE DE FINALIZAÇÕES

Piso de madeira
● Nesse momento a ligação do gás, é solicitada automaticamente com a mudança do card da obra para a fase de
finalizações;
● Conferir novamente a especificação do piso, se é o correto;
● Conferir umidade do contrapiso;
● Passar para o instalador o ponto de saída do piso;
● Conferir o esquadro de TODO o apto novamente antes de iniciar, para ver se não ficará “cunhas” em nenhuma das
paredes;
● Após tudo conferido não deixar ninguém transitar no apto, durante a instalação;
● Após finalizado a instalação, fazer uma conferência junto com o instalador, e solicitar possíveis correções reparos
em peças riscadas, amassadas, ou limpeza por excesso de cola nas juntas;
● Proteger o piso após todas correções feitas e conferidas;

​Marcenaria
● Conferir se todos os fundos de armários estão devidamente pintados;
● Conferir se o forno já se encontra no apto, para instalação (quando aplicável);
● Passar os As builts para o instalador, de forma a evitar que parafuse os armários em locais onde passam
tubulações;
● Após a instalação, verificar todos os alinhamentos, de portas, gavetas, e prateleiras;
● Conferir o perfeito funcionamento das portas, e gavetas, junto com o instalador;
● Após conferido e liberado, solicitar a proteção ao próprio instalador;

Louças e metais
● Conferir a especificação de todos os acabamentos por ambiente, conforme projeto/memorial descritivo;
● Conferir todas as quantidades antes de entregar para o empreiteiro iniciar a instalação;
● Verificar se de repente não tem nenhuma peça com defeito antes da instalação, para poder realizar a troca;
● Após a instalação, conferir se todas as peças estão devidamente fixadas, em nível, e alinhadas;
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● Conferir se está funcionando corretamente, e se não apresenta nenhum vazamento;

● Após tudo conferido e testado, proteger com plástico bolha ou com a própria embalagem do metal;
● Fazer limpeza em todos os ralos e, após, testar com bastante água;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Finalizações (​BT de Finalizações​)

Portas
● Conferir as portas dos vãos;
● Após instaladas, não mexer durante o período de 24 horas;
● Após instaladas, conferir se estão fechando normalmente, e trancando;
● Verificar também se ela não está fechando/abrindo sozinha (fora de prumo);
● Conferir os cortes 45° graus das guarnições se estão perfeitas;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Finalizações (​BT de Finalizações​)

Rodapés
● Conferir se o instalador está usando a cola indicada;
● Orientar o instalador a realizar todos os cortes 45° nas peças, inclusive nas emendas de réguas;
● NÃO deixar usar pregos ou pinos. Utilizar a cola indicada, ou as buchas, conforme BT;
● Calafetar entre rodapé e parede, e entre rodapé e piso conforme BT;
● NÃO pintar os rodapés, pois utilizamos ele com o acabamento que já vem de fábrica;
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Finalizações (​BT de Finalizações​)

​Acabamentos finais
● Solicitar a instalação dos eletros;
● Instalar bolinhas de silicone como batedor das maçanetas das portas;
● Verificar se todas as requadrações das janelas estão ok;
● Conferir que os halls estão devidamente acabados;
● No momento da limpeza, se atentar para ​NÃO​ usarem água no piso de madeira, e nem pano muito úmido.
● Verificar a limpeza em todos os cantos, dentro dos armários, caixilhos, ferragens das portas, acabamentos
elétricos, metais, rodapés, ralos, ralos lineares, etc…
● ***Detalhes em geral, consultar o Book técnico de Finalizações (​BT de Finalizações​)