“Mitro” significa “Amigos” em guzerate, uma Com 40 anos de experiência, somos uma A Valorie apresenta uma proposta única
a proposta única para
UM MAR DE VIDA BOA PRA VOCÊ.
A Três Incorporadora é uma empresa que alia
das línguas oficiais da Índia. O nome traz a
força de um dos nossos principais valores, a
amizade. Temos por princípio tratar clientes,
colaboradores e parceiros de negócio da
mesma forma que gostamos de ser tratados,
como amigos. Com um acervo técnico que
passa por obras de infraestrutura, habitação
e edificações comerciais, nosso corpo técnico
tem know-how para desenvolver diversos
tipos de obra, sempre mantendo o padrão de
qualidade que tornou a empresa referência de
boas práticas.
mitroconstrutora.com.br
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empresa especialista em tornar sonhos em a execução dos serviços de mão de obra
qualificada, enxergando as necessidades dos
realidade. Prezamos pela ética e transparência
clientes, oferecendo soluções com qualidade
onde nosso foco é ser referência de
e seguindo padrões rigorosos.
relacionamento, superando as expectativas de Nosso propósito é entregar as obras tendo
nossos clientes internos, externos e parceiros, nossos clientes plenamente satisfeitos com
nossos resultados. Esta é a premissa que
por meio da excelência no atendimento e
nos move a construir; com esta conduta,
credibilidade nos negócios imobiliários.
esperamos conquistar a lealdade e confiança
de nossos clientes.
Sempre em constante atualização, conhecendo
novas técnicas, matérias e tecnologias,
aprimorando projetos e adequando novas
soluções com segurança e viabilidade; com
uma equipe altamente qualificada e treinada
para atender suas expectativas, além de
oferecer garantia e qualidade!
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sustentabilidade, inovação e credibilidade na
execução de obras comerciais e residenciais
em todo o território nacional.
Acreditamos que cada detalhe de um projeto
deve ser pensado para tornar o dia a dia de
quem está morando em nossos imóveis mais
fácil, saudável e prazeroso. Por isso, nossas
soluções visam conceitos de habitação
baseados na melhoria contínua dos processos
de construção.
Nosso foco é totalmente voltado para a
satisfação do cliente.
Ressignificando espaços e trabalhando sempre
em busca da melhor qualidade de vida.
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 O PA R A Í S O
AO SEU ALCANCE.

C A R A Í V A
Caraíva é a vila mais encantadora de Porto Seguro, no Sul da

Bahia, onde tudo te convida a viver com mais tranquilidade e

harmonia. Um destino rústico e ao mesmo tempo charmoso.

Um lugar ideal para se desconectar da correria da rotina e dos

barulhos da cidade grande.

 A R Q U I T E T U R A
O Residencial Porto Caraíva é fruto de um projeto
inovador que tem como ponto de partida, o
conceito verde, que é a proposta de trazer a
natureza e elementos naturais para dentro do
nosso lar.
Viver próximo a áreas verdes traz inúmeros
benefícios para a saúde do corpo e da mente.
Por isso, ter por perto estes elementos é uma
ferramenta super importante para ter uma
vida mais calma, com espaço para recarregar
as energias, tendo uma vida saudável e com
mais qualidade. É partindo desta proposta, que
toda arquitetura e urbanismo do residencial foi
pautada.
O projeto ainda conta com praças com áreas de
convivência, pet place, quadra de beach tennis,
varandas gourmets, brinquedoteca, coworking e
piscina! Todas as áreas comuns do condomínio A CAPA ARQUITETURA
são equipadas e mobiliadas com tudo que os
nasceu da vontade de promover
moradores precisam para usufruir da melhor
a transformação dos espaços
maneira destes espaços.
através de uma arquitetura
Cada escolha de material, cor, disposição funcional, aconchegante, atemporal
do espaço, revestimentos foi pensada
e que conte uma história: a sua.
cuidadosamente para trazer aconchego pra quem
escolher chamar este espaço de lar.
 • Anel Viário

• BR – 153

• Jardins Versalhes

UM OCEANO • Polo Empresarial

DE COMODIDADES • Parqville Jacarandá

AO SEU REDOR • Cidade administrativa de Aparecida

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ULTRATUR

RUA JORÉ ALENCASTRO VEIGA,

GLEBA Nº 59, LOTEAMENTO
INDUSTRIAL SANTO ANTÔNIO -
APARECIDA DE GOIÂNIA - GO ACESSE O MAPA VIRTUAL
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COM 1 SUÍTE
92,34m2
LOTES PRIVATIVOS
166,80 a 198m2
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PRA VOCÊ
MERGULHAR
DE CABEÇA
NA DIVERSÃO

• Piscinas
• Quadra de areia
• Playground
• Brinquedoteca
• Coworking
• Pet place
• Salão de festas
• Churrasqueira
 NO EMBALO
DA ALEGRIA
TUDO DANÇA.

PISCINA ADULTO E INFANTIL

CHURRASQUEIRA/ PISCINA ADULTO E INFANTIL/ QUADRA DE AREIA
 SE JOGA
SEM MEDO
DE SER
FELIZ!

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DIAS MAIS
BONITOS
E FELIZES.

AQUI ELES
JÁ PODEM
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PLAYGROUND
COWORKING / BRINQUEDOTECA
 CHAMA
TODO
MUNDO!
O DESTINO
VAI LEVAR
TODOS RUMO
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INCRÍVEIS!

VARANDA GOURMET
PERGOLADO / SALÃO DE FESTAS
PRAÇA INTERNA DO CONDOMÍNIO
 SEU
BICHINHO
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LUGAR NESSA
EMBARCAÇÃO.

PET PLACE
VOCÊ
PODE
SONHAR
DE OLHOS
ABERTOS!
FACHADA
CASAS INDIVIDUAIS

NÃO GEMINADAS
 LIVING/JANTAR

LIVING/JANTAR
JANTAR/COZINHA LIVING/JANTAR
 LIVING

LIVING/COZINHA
SUÍTE CASAL SUÍTE CASAL
 QUARTO MENINO

QUARTO MENINO
 QUARTO MENINA

QUARTO MENINA
BANHO SOCIAL
 I M P L A N T A Ç Ã O
CASA CASA CASA CASA CASA CASA

68 67 66 65 64 63
CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA

62 61 60 59 58 57 56 55 54 53 52 51
03 01 PORTARIA

02 SALÃO DE FESTAS

06 03 QUADRA DE AREIA
CASA CASA CASA CASA CASA

50 49 48 47 46
CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA

45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34
04 PRAÇA

09 PET PLACE
CASA CASA CASA CASA CASA
05
33 32 31 30 29
CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA

28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17
06 PISCINA ADULTO E INFANTIL

07 07 BRINQUEDOTECA, COWORKING
08
08 PLAYGROUND
CASA CASA CASA CASA 02
04 16 15 14 13
CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA CASA

12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 09 CHURRASQUEIRA
05 01
 11.88

LO T E CO M

2.28
1.38

166,8M 2
4.17

2.50
3.12
5.97

2.72
Área de • Casas independentes, não geminadas;
Quarto 2 Serviço

2.00
Cozinha
• 2 vagas de garagem sendo uma coberta e uma descoberta;
0.90

• Área de serviço coberta;

Sala de
Estar/Jantar
Quarto 1
• Piso porcelanatao 60x60 polido retificado;

• Bancadas da cozinha em granito branco siena;

2.40
3.15
4.62

• Bancadas dos banheiros em bege bahia;

Banho 01

3.62
• Sala ampla com cozinha integrada;

1.15
3.15

3.15

• Preparação para ponto de ar condicionado na suíte;

Banho
master

1.15
3.27 • Janelas de alumínio e vidro;

2.58
Suíte

4.17
 11.88

LO T E CO M
198M 2

4.88
1.38
4.17

2.50
5.72 • Casas independentes, não geminadas;
5.97

2.72
Área de • 2 vagas de garagem sendo uma coberta e uma descoberta;
Quarto 2 Serviço

2.00
Cozinha • Área de serviço coberta;
0.90

MORE EM UMA CASA • Piso porcelanatao 60x60 polido retificado;

Sala de
COM QUINTAL, Estar/Jantar
Quarto 1 • Bancadas da cozinha em granito branco siena;
SEM ABRIR MÃO
DA SEGURANÇA • Bancadas dos banheiros em rua’ bege bahia;
E DO LAZER DE

2.40
3.15

UM PRÉDIO • Sala ampla com cozinha integrada;

4.62

Banho 01

• Preparação para ponto de ar condicionado na suíte;

3.62

1.15
3.15

3.15
• Janelas de alumínio e vidro;
Banho
master

1.15
3.27

2.58
Suíte

4.17
 1. EMPREENDIMENTO 4. CONSTRUÇÃO 10. FUNDAÇÃO

“PORTO CARAÍVA RESIDENCIAL”, será um conjunto de edificações, a ins- Incorporação registrada sob o R-4 da matrícula número 207.550, junto ao Estaca escavada.

tituir-se em condomínio edilício, compondo-se de 68 (sessenta e oito) casas Cartório de Registro de Imóveis de Aparecida de Goiânia-GO. 11. ESTRUTURA

tipo térreas com área privativa, área comum, área de lazer e área permeá- 7. DAS UNIDADES AUTÔNOMAS A estrutura será em concreto armado convencional, executado com sis-

vel, com área total de 17.535,00 m², sendo 11.841,60 m² de área privativa, São 68 (sessenta oito) casas tipo térreas, numerados de 01 a 68, todos com tema de formas de madeira, com alvenaria de vedação com espessura

1. EMPREENDIMENTO ......................................................................................................... 3 6.487,37 m² de área construída e 5.693,40 m² de área de uso comum, tudo 92,34m² (noventa e dois vírgula trinta e quatro metros quadrados) de área de 9cm (sem considerar o revestimento).

2. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO ................................................................... 3 de acordo com os projetos aprovados e Alvará de Construção nº 2022002259 construída privativa, com a seguinte divisão interna: sala/cozinha, banheiro 12. TELHADO

3. INCORPORAÇÃO.............................................................................................................. 3 expedido pela Municipalidade de Aparecida de Goiânia. social, quarto 1, quarto 2, quarto suíte, banheiro suíte, lavanderia e 2 vagas Estrutura metálica com telha de fibrocimento 6mm.

4. CONSTRUÇÃO .................................................................................................................. 3 2. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO de garagem (1 vaga coberta). As áreas e frações ideais estão indicadas na 13. ESGOTAMENTO SANITÁRIO

5. PROJETO ARQUITETURA / CASA DECORADA ....................................................... 3 Rua José Alencastro Veiga, s/n, Gleba nº 59, Loteamento Industrial Santo tabela no Anexo I. A rede externa e o tratamento serão públicos, quando implementados,

MEMORIAL DESCRITIVO 6. DOCUMENTAÇÃO LEGAL ............................................................................................. 3 Antônio, Aparecida de Goiânia – GO, CEP: 74.983-350 8. ÁREA DE LAZER e a responsabilidade sobre a operação e manutenção do sistema será

7. DAS UNIDADES AUTÔNOMAS ..................................................................................... 4 Será composta por 1 (uma) piscina de adulto, 1 (uma) piscina infantil, play- da concessionária SANEAGO.

8. ÁREA DE LAZER .............................................................................................................. 4 ground, quadra de areia, pet place, coworking, brinquedoteca, 1 espaço A coleta do esgoto será feita na rua do condomínio, com uma rede

9. CASA MODELO DECORADA ......................................................................................... 4 gourmet (com churrasqueira) e um espaço de festas (com churrasqueira). principal, onde todas as casas farão o lançamento do seu esgoto.

10. FUNDAÇÃO .................................................................................................................... 5 9. CASA MODELO DECORADA 14. REVESTIMENTOS - ÁREA PRIVATIVA

11. ESTRUTURA .................................................................................................................. 5 No PORTO CARAÍVA RESIDENCIAL, será executada uma casa modelo de- Áreas internas: Sala/cozinha, Dormitórios, Suíte e Circulação: Piso em

12. TELHADO ....................................................................................................................... 5 corada, número 17, com 92,34m² de área privativa padrão além de uma va- Porcelanato Retificado e Polido 60x60cm, rodapé com 10 cm de altura

13. ESGOTAMENTO SANITÁRIO .................................................................................... 5 randa gourmet coberta sugestiva (que não faz parte desse memorial), como no mesmo material.

14. REVESTIMENTOS - ÁREA PRIVATIVA ................................................................... 5 objetivo de proporcionar um melhor entendimento pelo cliente das possibili- Áreas externas e molhadas: Banheiro social, Banheiro Suíte, Áreas de

15. PEDRAS .......................................................................................................................... 5 Acesse o Qr code acima com a câmera do seu celular dades de ampliação futura. No local onde se encontra a varanda gourmet, as Serviço e Garagem: Piso Cerâmico Retificado Acetinado 56x56cm.

16. CLIMATIZAÇÃO ............................................................................................................ 5 para visualizar a localização no Google Maps demais unidades serão entregues com grama esmeralda plantada. 15. PEDRAS

17. ÁREA COMUM ............................................................................................................... 6 • Mobiliários, luminárias e pontos extras de iluminação, armários e marcena- Cozinha: Bancada da pia (dimensão de 200x60cm com rodamão e pei-

18. ILUMINAÇÃO ................................................................................................................. 8 ria, paisagismo, varanda gourmet coberta no quintal, vasos, equipamentos toril de 10cm), balcão e peitoril em Granito Branco Siena, soleira em

19. CONSIDERAÇÕES FINAIS ......................................................................................... 8 3. INCORPORAÇÃO eletroeletrônicos e eletrodomésticos, aparelhos e locação de pontos de ar- Bege Bahia.

20. PLANTA BAIXA LOTE PRIVATIVO 166,80M² ....................................................... 10 Porto Caraíva Residencial Incorporação SPE LTDA -condicionado, espelhos, cortinas, objetos de decoração, cortineiros, aces- Banheiros: Bancada em Mármore Bege Bahia (com cuba oval de em-

21. PLANTA BAIXA LOTE PRIVATIVO 198,00M² ....................................................... 11 4. CONSTRUÇÃO sórios de cozinha e banheiros, bancadas em matérias especiais, papéis de butir), nicho em Mármore Bege Bahia (dimensão 125x48cm), soleira e

23. ACABAMENTO – DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO ................................. 13 Mitro Construtora e Incorporadora e Valorie Engenharia e Incorporação. parede e revestimentos especiais em paredes e todos os demais itens não peitoril em Mármore.

24. ACABAMENTO – DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM ....................................... 14 5. PROJETO ARQUITETURA / CASA DECORADA estão relacionados no memorial descritivo, integrante no Contrato de Com- Sala e Quartos: soleira e peitoril em Mármore Bege Bahia.

25. ANEXO I – QUADRO DE ÁREAS ............................................................................ 15 Capa Arquitetura pra e Venda, e não serão entregues pela incorporadora. 16. CLIMATIZAÇÃO

6. DOCUMENTAÇÃO LEGAL O empreendimento possuirá ponto para instalação de condicionador

Alvará de Construção nº 2022002820 emitido pela Prefeitura Municipal de de ar do tipo “Split” somente na suíte (sendo entregue a preparação

Aparecida de Goiânia, dia 11/10/2022. para o ar-condicionado, não incluso rede frigorígena).
17. ÁREA COMUM 17.1. Pórtico de acesso e guarita 17.7. Espaço de Festas e Espaço Gourmet executivo até a entrega do empreendimento, decorrentes de necessi-

As áreas definidas como espaço comum compreendem as áreas de en- A portaria para controle de acesso às áreas residenciais será coberta, e O Espaço de Festas e Espaço Gourmet serão entregues com os equi- dades técnicas ou ajustes considerados importantes para o empreendi-

trada e saída de veículos, 1 (uma) piscina de adulto, 1 (uma) piscina o contato do pedestre e ou motorista se dará pelas janelas instaladas pamentos apresentados na tabela 1 e acabamentos apresentados no mento pelos autores dos projetos;

infantil, playground, pet place, coworking, brinquedoteca, quadra de na guarita para o pedido de liberação de acesso de entrada e saída. tópico 24. O cuidado e preservação dos equipamentos serão de res-

areais, 1 espaço gourmet (com churrasqueira) e um espaço de festas Possuirá 01 (um) acesso independente para entrada de pedestres a e ponsabilidade do condomínio. Algumas diferenças de acabamentos são normais como pequenos res-

(com churrasqueira). outro para entrada e saída de veículos, sendo de uso compartilhado 18. ILUMINAÇÃO saltos, diferença de tonalidades de cerâmicas/porcelanatos, diferenças

A área comum será entregue mobiliada e decorada conforme relação entre moradores e visitantes, além de prestadores de serviço. Pontos de iluminação padrão do projeto: 2 (dois) pontos na fachada, 1 de esquadros em cerâmicas/porcelanatos, pequenas ondulações nas

de mobiliário e objetos de decoração constantes abaixo, ficando por 17.2. Piscina (um) ponto na garagem, 1 (um) ponto na suíte, 1 (um) ponto no banhei- paredes, diferença de tonalidade e manchas nas pedras naturais e di-

fim de responsabilidade dos condôminos através do conselho condo- Será entregue 1 (uma) piscina adulto com comprimento de 11m e pro- ro suíte, 1 (um) ponto no quarto 1, 1 (um) ponto na circulação, 1 (um) ferenças de tonalidades de cores em geral, as diferenças toleradas se-

minial o cuidado e preservação de cada equipamento. fundidade de 1,2m, com 1 (uma) prainha com profundidade de 0,45m, ponto no banheiro social, 1 (um) ponto no quarto 2, 1 (um) ponto na guem as normas vigentes.

O mobiliário poderá sofrer variação de modelo, cor, materiais, em re- totalizando uma área de aproximadamente 45,50m². Além disso, tam- sala estar/jantar, 1 (um) ponto na cozinha e 1 (um) ponto na lavanderia. A vegetação retratada nas perspectivas e maquete é meramente ilus-

lação ao apresentado nas imagens ilustrativas do folder em virtude da bém será entregue 1 (uma) piscina infantil com profundidade de 0,45m Obs.: Os pontos demonstrados na casa decorada são diferentes dos trativa, sendo que serão entregues a grama esmeralda em todo o con-

disponibilidade no mercado e alterações devido aos fabricantes. Abai- e área de 7m2. O Deck possuirá piso cerâmico antiderrapante. constantes neste memorial descritivo. domínio sendo as outras vegetações e paisagismo representadas nas

xo estão descritos na Tabela 1 os equipamentos que serão entregues. 17.3. Quadra de areia 19. CONSIDERAÇÕES FINAIS maquetes eletrônicas, meramente ilustrativas

Será entregue 1 (uma) quadra de areia com dimensões de 21x12m, to- As especificações contidas no presente Memorial Descritivo para a

talizando uma área de 252,00m2. construção do empreendimento em pauta são consideradas como pa-
TABELA 1- EQUIPAMENTOS ÁREA COMUM 17.4. Playground e Pet Place drão. Este memorial foi elaborado conforme o projeto de arquitetura
AMBIENTE I TEM QUANT.
Playground de madeira com O playground e Pet Place serão entregues com os equipamentos apre- aprovado pela Prefeitura Municipal de Aparecida de Goiânia.
escorregador 01
PLAYGROUND sentados na tabela 1 e acabamentos apresentados no tópico 24. O cui- Caso haja interesse em alguma modificação por parte dos proprietá-
Gangorra de madeira 01
Carrossel gira-gira 01
Rampa para pets 01 dado e preservação dos equipamentos serão de responsabilidade do rios, esta deverá ser realizada após o recebimento das unidades com o
PET PLACE Túnel para pets 01
condomínio. respectivo habite-se e deverá atender as questões legais, técnicas e de
Estação de banho para pets 02
COWORKING
Mesa 02 17.5. Bagalôs e Pergolado segurança da estrutura e das instalações do imóvel.
Cadeiras 04
Tapete tatame 01 Serão entregues 2 (dois) bangalôs de madeira próximo a piscina e 1 A Incorporadora se reserva o direito de substituir revestimentos e/ou
BRINQUEDOTECA
Prateleiras para brinquedos 01
(um) Pergolado de madeira descoberto ao lado do Espaço de Festas. materiais na intenção de se obter melhor qualidade final, funcionalida-
Geladeira 01
17.6. Coworking e Brinquedoteca de, resistência e padronizações, ou ainda em caso de algum material
Churrasqueira 01
ESPAÇO GOURMET
Pendentes de iluminação 03 O Coworking e Brinquedoteca serão entregues com os equipamentos indicado que não seja mais fabricado e/ou houver indisponibilidade de
Mesa de 4 lugares 02
Cadeiras 06 apresentados na tabela 1 e acabamentos apresentados no tópico 24. fornecimento pelo fabricante;
Bangalô de madeira 02
ÁREA PISCINA O cuidado e preservação dos equipamentos serão de responsabilidade Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas ima-
Cadeira espreguiçadeira 02
Geladeira 01 do condomínio. gens do material publicitário e maquetes digitais são meramente ilus-
ESPAÇO DE FESTAS Churrasqueira 01
Cooktop 01 trativos, sendo que as casas e área comum serão entregues obedecen-
Mesa de 4 lugares 04
Cadeiras 16 do ao memorial descritivo;

As imagens e perspectivas e maquetes do empreendimento são mera-

mente ilustrativas, podendo sofrer modificações ao longo do projeto

UM MAR DE VIDA BOA PRA VOCÊ.
As medidas internas podem sofrer variações conforme legislação, exigências técnicas ou de execução. Ver área exata no memorial de incorporação.
Decoração, equipamentos e mobiliário entregues conforme Memorial Descritivo e Contrato de Venda. O paisagismo ilustrado se refere às plantas em
fase adulta e será entregue com vegetação implantada em forma de mudas. Imagens meramente ilustrativas.R.6-207.550