CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

CBRE CONSULTORIA DO BRASIL LTDA., com sede na cidade de São Paulo, Estado de São
Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.171, Rochaverá Corporate Towers, Crystal Tower, 18º
andar, São Paulo/SP, inscrita no CNPJ/MF sob nº 51.718.575/0001-85, CRECI J-02569 (“CBRE”),
neste ato representada na forma de seu contrato social, doravante denominada “CONTRATANTE”;
e do outro:

[XXXXX], sociedade com sede na Rua..., nº..., bairro..., na cidade de..., inscrita no CNPJ/MF sob o
nº..., neste ato representada na forma de seu contrato social, doravante denominada
“CONTRATADA”

têm entre si, justo e acertado, o presente Contrato de Prestação de Serviços (“Contrato”), que se
regerá de acordo com as cláusulas e condições a seguir estabelecidas:

QUADRO RESUMO

CONTRATANTE: CBRE CONSULTORIA DO BRASIL LTDA., com sede na

cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida das
Nações Unidas, nº 14.171, Rochaverá Corporate Towers,
Crystal Tower, 18º andar, São Paulo/SP, inscrita no
CNPJ/MF sob nº 51.718.575/0001-85, CRECI J-02569
(“CBRE”), neste ato representada na forma de seu contrato
social.
CONTRATADA: [XXXXX], sociedade com sede na Rua..., nº..., bairro..., na
cidade de..., inscrita no CNPJ/MF sob o nº..., neste ato
representada na forma de seu contrato social, doravante
denominada “CONTRATADA”
OBJETO DO CONTRATO: [DESCRIÇÃO DETALHADA DOS SERVIÇOS]
PREÇO PELOS SERVIÇOS: [VALOR, MENSAL, OU OUTRA PERIODICIDADE]
REAJUSTE DO PREÇO Não haverá reajuste do preço, salvo mediante acordo por
meio de termo aditivo firmado pelas Partes.
FORMA DE PAGAMENTO DEPÓSITO (INFORMAR AGÊNCIA E CONTA) OU BOLETO
PRAZO DE PAGAMENTO [----] dias após o envio da nota fiscal, desde que
previamente aprovada pela CONTRATANTE
LOCAL DE EXECUÇÃO DOS [DESCREVER]
SERVIÇOS
PRAZO DE VIGÊNCIA DO [DESCREVER]
CONTRATO
PRAZO DE EXECUÇÃO DOS [DESCREVER]
SERVIÇOS
ANEXOS Anexo I – Descrição dos Serviços/Proposta Técnica
Comercial
Anexo II – –KPIs [se aplicável]
Anexo III – Relação de Documentos

Considerando que

I. A CONTRATADA é empresa especializada na prestação dos serviços de [XXXXXXXX];

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 II. A CONTRATANTE pretende contratar serviços da CONTRATADA.

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO

1.1. Constitui objeto do presente Contrato a prestação de Serviços descritos no Quadro Resumo
acima pela CONTRATADA, sem qualquer exclusividade, conforme detalhadamente previsto nos
Anexos deste instrumento.

1.2. Constituem parte integrante e indissociável deste instrumento os anexos listados no Quadro
Resumo acima. Na hipótese de conflito ou divergência entre os termos deste Contrato e os termos
dos Anexos, prevalecerão para todos os efeitos os termos constantes deste Contrato. Na hipótese
de conflito entre os Anexos, prevalecerá a ordem de Anexos descrita no Quadro Resumo. A
CONTRATADA declara e reconhece que teve acesso e que leu e tem pleno conhecimento do
conteúdo dos Anexos listados no Quadro Resumo.

1.3. A CONTRATANTE poderá emitir ordens de compra, de serviço ou purchase orders, em

virtude deste Contrato, sem que tais documentos tenham o efeito de emendar qualquer disposição
deste Contrato. Nenhuma ordem de compra, de serviço ou purchase order deverá ser emitida sem
a expressa e prévia autorização, por escrito, da CONTRATANTE.

CLÁUSULA SEGUNDA – ESPECIFICAÇÕES GERAIS SOBRE OS SERVIÇOS

2.1. Fica desde já devidamente ajustado entre as partes que a prestação dos Serviços deverá ser
realizada pela CONTRATADA em estrita observância à legislação vigente, seja ela promulgada
pela esfera municipal, estadual ou federal, responsabilizando-se legal e tecnicamente pela
execução dos mesmos.

2.1.1. A CONTRATADA compromete-se a seguir as Normas de Conduta nos Negócios da CBRE

(“Standard Business of Conduct – SOBC”), disponível no site:
http://sobc.cbre.com/Introduction.html., bem como o quanto disposto no Código de Conduta
do Fornecedor, disponível no site:
https://www.cbre.com/about/corporate-responsibility/pillars/procurement/supplier-code-of-
conduct. Na hipótese de conflito, prevalecerão sempre as disposições de natureza mais restritiva.

2.1.2. A CONTRATADA garante que cumpre rigorosamente todas as obrigações legais relativas ao
Meio Ambiente, tais como Lei de Crimes Ambientais (CONAMA), todos os dispositivos legais
Federais, Estaduais ou Municipais e normativas (NBR, ISO, etc.).

2.1.3. A CONTRATADA garante que não utiliza mão de obra infantil nos termos da legislação
vigente, tampouco de mão de obra escrava ou análoga a escrava.

2.2. A CONTRATADA declara neste ato ser e estar legalmente constituída, apta, qualificada e
habilitada à efetiva prestação dos Serviços, possuindo todas as estruturas, licenças e autorizações
adequadas e necessárias à prestação dos Serviços, declarando inclusive que os profissionais de sua
equipe também possuem capacidade profissional adequada necessária à prestação dos Serviços
ora contratada, obrigando-se a manter o aqui disposto durante toda a vigência do contrato.

2.3. Caso os Serviços tenham sido executados com erro, imperfeição técnica, ou em
desconformidade com o descrito neste instrumento e seus anexos, a CONTRATADA se obriga a
imediatamente refazê-los ou corrigi-los, às suas expensas, respondendo, ainda, por eventuais
falhas e/ou erros constatados mesmo após a conclusão dos Serviços, no prazo máximo de 10 (dez)
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dias corridos, sem prejuízo de multas e/ou rescisão, conforme previsto neste instrumento.

2.3.1. Na impossibilidade e/ou atraso da correção, a CONTRATADA deverá indenizar a

CONTRATANTE pelo valor correspondente a ditos reparos, incluindo eventual alocação de mão de
obra adicional da própria CONTRATADA ou de terceiros (indiferentemente se alocados pela
CONTRATANTE e/ou pela CONTRATADA), sem prejuízo de multas e/ou rescisão, conforme
previsto neste instrumento.

2.4. Qualquer material desenvolvido, Serviço prestado sob o presente instrumento, bem como
suas derivações, são de propriedade exclusiva da CONTRATANTE, ficando expressamente vedado
à CONTRATADA o uso, distribuição, cópia divulgação ou qualquer outra forma de utilização de tais
materiais sem a expressa autorização por escrito da CONTRATANTE. A CONTRATADA neste ato
declara que possui todas as autorizações e poderes necessários para cumprir com o disposto nesta
cláusula.

2.5. A CONTRATANTE poderá solicitar à CONTRATADA a alocação de mão de obra especializada

nas dependências da CONTRATANTE ou onde esta indicar, para desenvolver a prestação dos
Serviços objeto deste Contrato.

2.6. A CONTRATANTE poderá efetuar fiscalização das atividades desempenhadas pela

CONTRATADA, diretamente ou por terceiros indicados pela CONTRATANTE, de forma a verificar
a regularidade e fiel cumprimento de todas as obrigações ora ajustadas entre as Partes, incluindo o
cumprimento das obrigações trabalhistas e previdenciárias da CONTRATADA. A fiscalização pela
CONTRATANTE não exime ou reduz a responsabilidade da CONTRATADA pelos Serviços.

CLÁUSULA TERCEIRA – OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

3.1. Sem prejuízo de quaisquer outras obrigações no presente pactuadas e/ou decorrentes de lei,
obriga-se a CONTRATADA a:

a) Prestar os Serviços ora contratados em estrita concordância com o presente Contrato,

bem como o mais alto grau de diligência e com as melhores técnicas existentes no
mercado, prestando informações sobre os Serviços sempre que solicitada pela
CONTRATANTE e, ainda que não solicitadas, sobre fatos extraordinários que possam
afetar a execução do presente Contrato, incluindo, mas não se limitando, a necessidade
de trocas, ajustes, manutenção e reparos nos Serviços;
b) Examinar completa e cuidadosamente todas as especificações dos Serviços objeto
deste Contrato e seus anexos, realizando todas as verificações necessárias para o
completo entendimento de todas as dificuldades que poderia encontrar durante a
execução dos Serviços, assumindo total e completa responsabilidade por todos os
riscos relacionados aos mesmos;
c) Observar os prazos para a prestação dos Serviços, bem como a informar
imediatamente à CONTRATANTE sobre qualquer atraso na realização dos mesmos
e/ou sobre qualquer irregularidade constatada nos serviços de terceiros por ela
gerenciados;
d) Arcar com o risco de qualquer perda ou dano de todos e quaisquer equipamentos,
suprimentos e materiais a serem usados pela CONTRATADA na execução dos
Serviços, onde quer que estejam localizados;
e) Respeitar fielmente todas as diretrizes e instruções passadas pela CONTRATANTE,
devendo ainda respeitar as determinações sobre uso de uniforme e equipamento de

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 proteção individual (EPI), se aplicável, bem como quanto à saúde/segurança e
medicina do trabalho, políticas ambientais, segurança, dentre outras.
f) Durante todo o prazo deste Contrato, manter vigente apólice de responsabilidade civil
com cobertura para a prestação dos Serviços objeto deste Contrato, sem qualquer ônus
para a CONTRATANTE, com cobertura mínima equivalente a 12 (doze) vezes o valor
total do presente Contrato, salvo se acordado de forma diferente expressamente pelas
Partes.
(i) A CONTRATADA deverá enviar à CONTRATANTE os comprovantes da apólice,
bem como informar em até 15 (quinze) dias qualquer alteração da cobertura de
seguro, obedecendo ainda os parâmetros acima indicados.
(ii) A CONTRATADA não rescindirá ou deixará expirar sem nova contratação a apólice
de seguro, sob pena de rescisão do presente contrato.
(iii) Na hipótese de ocorrência de sinistro de valor superior àquele contratado na apólice
de seguro, a CONTRATADA responderá integralmente, a qualquer título e em
qualquer extensão, por tal sinistro.

3.2. A CONTRATADA obriga-se a enviar para a CONTRATANTE ou a quem esta indicar, quando
da assinatura deste instrumento, bem como trimestralmente até o término da vigência deste
instrumento, cópia e/ou original dos documentos listados no Anexo “Relação de Documentos”
atestando a regularidade da CONTRATADA. O descumprimento do disposto nesta cláusula ou
ainda o envio de documentação que indique irregularidade da CONTRATADA autoriza a retenção
dos pagamentos até a efetiva regularização, sem prejuízo de multas e/ou rescisão, conforme
previsto neste instrumento.

3.3. A CONTRATADA se compromete a prestar os Serviços aqui acordados através de

empregados próprios, contratados em seu nome, orientando-os para os serviços a que serão
destinados, responsabilizando-se inteiramente perante a CONTRATANTE e terceiros, por qualquer
ato praticado pelos mesmos, bem como, sendo responsável por manter seu pessoal devidamente
uniformizado e identificado e plenamente apto e autorizado para a execução dos serviços de suas
respectivas funções;

3.4. A CONTRATADA se compromete a substituir, de imediato, qualquer empregado ou preposto

que conduza atividades de modo inconveniente ou incompatível com o exercício das funções que
lhes forem atribuídas.

CLÁUSULA QUARTA – OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE

4.1. Durante o prazo do presente Contrato, a CONTRATANTE deverá (i) fornecer à

CONTRATADA todas as informações razoavelmente requeridas pela CONTRATADA para a
prestação dos Serviços; e (ii) assegurar que as pessoas de seu quadro de pessoal, cujas decisões
são necessárias para a prestação dos Serviços, estão razoavelmente disponíveis, durante o horário
comercial, para serem consultadas em quaisquer questões relacionadas aos Serviços.

4.2. A CONTRATANTE se compromete a efetuar os pagamentos à CONTRATADA dos valores

pactuados neste Contrato, nas datas aqui estabelecidas, desde que a CONTRATADA cumpra com
todas as obrigações pertinentes.

4.3. Conforme aplicável, a CONTRATANTE reterá e recolherá em nome da CONTRATADA o valor

devido ao Instituto Nacional do Seguro Social – INSS, na base de 11% (onze) por cento do valor
da mão-de-obra indicada na Nota Fiscal/Fatura de Prestação de Serviços, bem como os demais
tributos incidentes, ou que venham a incidir, considerados de sua responsabilidade, de acordo com
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a legislação vigente.

4.3.1. Na hipótese de ocorrência de cessão de mão de obra, as Notas Fiscais/Faturas emitidas pela
CONTRATADA deverão destacar o valor a ser retido pela CONTRATANTE sobre o valor total dos
Serviços.

CLÁUSULA QUINTA – PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

5.1. Pela prestação dos Serviços, a CONTRATANTE se compromete a pagar à CONTRATADA

durante a vigência deste Contrato, o valor estabelecido no Quadro Resumo, conforme o prazo e
forma de pagamento descritos no Quadro Resumo.

5.1.1. Somente poderão ser faturados e pagos os Serviços que tiverem sido executados pela
CONTRATADA e expressamente aprovados pela CONTRATANTE antes da emissão da nota fiscal.

5.1.2. Em nenhuma hipótese serão pagos Serviços fora do escopo estabelecido neste instrumento.

5.1.3. Não serão aceitos como Serviços executados, ou como fase concluída, aqueles que não
tiverem completos na data prevista para sua finalização.

5.2. A nota fiscal da CONTRATADA deverá ser entregue com no mínimo 15 (quinze) dias de
antecedência do prazo de pagamento acordado no Quadro Resumo, devidamente acompanhada da
documentação exigida neste Contrato, incluindo a aprovação dos Serviços pela CONTRATANTE,
bem como com a discriminação detalhada dos valores.

5.3. Na hipótese de atraso de pagamento por culpa da CONTRATANTE, incidirão encargos

moratórios equivalentes a multa de 2% (dois por cento) sobre o valor em atraso, acrescidos de
juros de mora de 1% (um por cento) ao mês.

5.3.1. Não haverá incidência de encargos moratórios caso o atraso de pagamento seja decorrente
de atraso na entrega, correção e/ou refazimento dos Serviços ou ainda da documentação
necessária incluindo sem a isto limitar-se, nota fiscal, documentação do Anexo de Documentos,
relatórios, dentre outros, ficando o prazo de pagamento prorrogado proporcionalmente ao período
de regularização pela CONTRATADA, tudo sem quaisquer ônus adicionais à CONTRATANTE.

5.4. Salvo previsão expressa contrária no Quadro Resumo, não haverá reajuste de preços neste
Contrato.

5.5. Os preços acordados incluem todos os custos, despesas, tributos, encargos sociais,
trabalhistas, previdenciários, securitários, parafiscais, ou de qualquer outra natureza, relacionados
à presente contratação, de tal sorte que nada mais será devido pela CONTRATANTE à
CONTRATADA. Todos os impostos, taxas e contribuições, fiscais, previdenciárias, trabalhistas,
acidentárias ou parafiscais, que incidam ou venham a incidir sobre os Serviços prestados são de
exclusiva responsabilidade da CONTRATADA.

5.5.1. Não serão aceitos custos, despesas ou repasses de qualquer natureza que não tenham sido
previamente acordados pelas Partes por meio de aditivo.

5.5.2. Ocorrendo a criação de novos tributos ou modificadas as alíquotas dos atuais de tal forma a,
comprovadamente, majorar ou diminuir os ônus das Partes, as Partes deverão negociar em boa-fé
os impactos no preço por meio de termo aditivo ao presente Contrato.

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5.6. A CONTRATANTE pagará somente e diretamente à CONTRATADA, ficando à CONTRATADA
vedada qualquer tipo de negociação dos títulos e/ou valores decorrentes deste instrumento,
incluindo sem limitação a penhora, factoring, transferência, cessão, empréstimo.

5.7. Fica desde já esclarecido entre as Partes que correrá sob responsabilidade única e exclusiva
da CONTRATADA a realização de quaisquer pagamentos à sua equipe e/ou quaisquer terceiros
por ela designados, direta e/ou indiretamente, para a execução do objeto deste Contrato.

5.8. A CONTRATADA somente pode cobrar à CONTRATANTE pelos Serviços realizados sob este
contrato no prazo acordado neste instrumento até o máximo de 6 (seis) meses após o término
deste Contrato, aplicando-se automaticamente a decadência convencional prevista no art. 211 do
Código Civil Brasileiro.

CLÁUSULA SEXTA – PRAZO DE VIGÊNCIA E RESCISÃO DO CONTRATO

6.1. O presente Contrato terá a vigência definida no Quadro Resumo acima, renovável somente
mediante termo aditivo firmado pelas Partes.

6.2. Este Contrato poderá ser rescindido imotivadamente por qualquer das partes a qualquer
momento, mediante notificação prévia de 30 (trinta) dias de antecedência.

6.3. Considerar-se-á encerrado o presente Contrato de pleno direito, independentemente de

qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial, uma vez verificada a ocorrência dos
seguintes fatos:

a) Requerimento ou decretação de falência, recuperação judicial ou extrajudicial de qualquer

das Partes ou ainda qualquer fato que possa indicar restrição ou redução de crédito de
forma a afetar negativamente o cumprimento do presente Contrato;
b) A cessão, transferência ou subcontratação total ou parcial do presente Contrato pela
CONTRATADA, sem a prévia anuência por escrito da CONTRATANTE;
c) Pelo inadimplemento de quaisquer das cláusulas ou condições do presente Contrato não
sanado em 10 (dez) dias da notificação pela Parte inocente, salvo se motivado por caso
fortuito ou força maior;
d) Pela recorrente falta de desempenho da CONTRATADA medida através de índices de
medição estabelecidos em comum acordo entre as Partes.
e) Caso a CONTRATADA venha a perder seu registro e/ou inscrição nos órgãos competentes
determinados pela legislação em vigor;
f) Ocorrência de qualquer mudança ou alterações de forma direta ou indireta, de metade ou
mais, do capital social votante da CONTRATADA, ou que dela decorra a transferência do
seu controle administrativo ou gerencial, sem a comunicação e a expressa concordância
pela CONTRATANTE;

6.4. Caso o presente Contrato seja resolvido pela ocorrência de inadimplemento da

CONTRATRADA, a CONTRATANTE fica autorizada a efetuar retenção do pagamento dos valores
eventualmente devidos e não pagos, os quais serão utilizados para pagamento da multa por
descumprimento contratual estabelecida na cláusula oitava deste instrumento.

CLÁUSULA SÉTIMA – DECLARAÇÕES E GARANTIAS

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7.1. As Partes declaram e garantem que a assinatura e execução deste Contrato não constituem e
não constituirão (i) uma violação ou um conflito com qualquer outro acordo entre qualquer das
Partes e outra pessoa física ou jurídica, ou qualquer obrigação legal, incluindo, mas sem limitação,
qualquer dever de confidencialidade ou ordem judicial; (ii) violação de qualquer direito de
exclusividade de qualquer pessoa, física ou jurídica; e (iii) violação de qualquer direito de
propriedade intelectual de terceiros.

7.2. As Partes declaram não ter realizado quaisquer investimentos consideráveis em razão da
celebração deste Contrato.

7.3. As Partes declaram, sob as penas da Lei, que os signatários deste Contrato são seus
procuradores / representantes legais, devidamente constituídos na forma dos respectivos
Estatutos/Contratos Sociais, com poderes para assumir as obrigações previstas neste Contrato.

CLÁUSULA OITAVA – RESPONSABILIDADES

8.1. A CONTRATADA responsabiliza-se por todos e quaisquer danos causados à CONTRATANTE

e quaisquer terceiros, direta ou indiretamente, por si ou por seus empregados, prepostos, terceiros
contratados ou auxiliares, desobrigando a CONTRATANTE por quaisquer ônus ou
responsabilidades neste sentido e a qualquer tempo.

8.2. As perdas e danos sofridos deverão ser indenizados pela CONTRATADA à CONTRATANTE
e/ou diretamente aos seus clientes em até 30 (trinta) dias corridos contados da constatação do
evento pela CONTRATANTE.

8.3. Fica a CONTRATANTE autorizada a reter quaisquer valores devidos à CONTRATADA até o
montante necessário para garantir qualquer indenização, multa ou penalização em virtude dos
Serviços executados pela CONTRATADA. A CONTRATADA desde já concorda e aceita que não
poderá levar a protesto ou execução nenhum dos títulos com pagamento retido.

8.4. Caso a CONTRATANTE e/ou qualquer de seus clientes venha(m) a ser acionada(s)
judicialmente por terceiros em decorrência do presente Contrato, todos os gastos, despesas
processuais, honorários advocatícios e demais indenizações postuladas, serão arcadas integral e
automaticamente pela CONTRATADA, a qual se obriga a solicitar imediatamente sua inclusão no
polo passivo das eventuais demandas.

8.5. Sem prejuízo das multas e penalidades específicas, caso a CONTRATADA infrinja qualquer
cláusula ou condição deste Contrato, incorrerá em multa equivalente a 10% (dez por cento) sobre
o preço total estabelecido neste instrumento, sem prejuízo de eventuais perdas e danos apurados.

8.5.1. A multa ora pactuada possui caráter estritamente penal, permanecendo a parte infratora
obrigada a ressarcir à parte inocente e a terceiros todos e quaisquer valores despendidos em razão
dos danos sofridos em decorrência de eventual descumprimento.

8.6. As condições previstas nesta cláusula são cumuláveis entre si, bem como com outras multas,
penalidades e indenizações estabelecidas neste instrumento.

CLÁUSULA NONA – CONFIDENCIALIDADE E PROPRIEDADE DAS INFORMAÇÕES

9.1. A CONTRATADA reconhece e concorda que em decorrência da prestação dos Serviços ora
contratados, a CONTRATADA poderá ter acesso a informações de propriedade ou sob controle
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exclusivo da CONTRATANTE e/ou de clientes da CONTRATANTE (“Informações”), devendo
manter sob sua responsabilidade o sigilo e integridade de tais Informações, não devendo usá-las,
exceto aquelas que serão necessárias a fiel execução deste Contrato, mesmo após o término do
presente Contrato.

9.1.1. Para fins deste Contrato, o termo “Informações” acima mencionado significará toda e
qualquer informação técnica ou comercial, inclusive informações de terceiros e clientes da
CONTRATANTE, em qualquer tipo de suporte ou mídia (gráfica, eletrônica ou qualquer outra
forma), incluindo, mas não limitado, a especificações de produtos/serviços, planos-pilotos, software
para computadores, lay-out, amostras, processos, planos de marketing, fórmulas, “precificação” de
produtos e/ou serviços, business models, relação de investidores, custos de produção, dados
financeiros e estatísticos, bases de dados, inclusive de Recursos Humanos, eventualmente
fornecidas ou divulgadas pela CONTRATANTE à CONTRATADA e/ou obtida por esta última da
CONTRATANTE, de forma direta ou indireta, por força da realização dos Serviços.

9.2. Automaticamente e imediatamente após o término deste Contrato e/ou quando solicitada pela
CONTRATANTE a qualquer tempo, a CONTRATADA devolverá todo e qualquer material,
Informação, dado e/ou produto, de propriedade da CONTRATANTE ou de seus clientes ou sob
controle desta, que tenha sido utilizado por força da prestação dos Serviços.

CLÁUSULA DÉCIMA – INEXISTÊNCIA DE VÍNCULO EMPREGATÍCIO

10.1. Fica estabelecido que a presente contratação é de natureza civil, sendo que a
CONTRATANTE pagará pela prestação de Serviços objeto deste Contrato, desenvolvidos e
organizados pela CONTRATADA. Os Serviços serão prestados por empregados da CONTRATADA,
sem que haja entre estes e a CONTRATANTE (ou os clientes), qualquer dependência técnica ou
vínculo empregatício.

10.2. A CONTRATADA é a única responsável pela remuneração, direção e supervisão do trabalho

realizado por seus empregados na prestação dos Serviços, devendo satisfazer rigorosamente todas
as suas obrigações trabalhistas, previdenciárias, social, securitária, de acidente de trabalho ou de
qualquer outra natureza, ficando a CONTRATANTE e seus cliente(s) expressamente isentos de
qualquer responsabilidade ou vínculo decorrentes da legislação trabalhista, previdenciária, social,
securitária, de acidentes do trabalho ou de qualquer outra natureza. Neste sentido, a
CONTRATADA declara e garante, neste ato, de forma irrevogável e irretratável, que todos os
profissionais designados para a prestação dos Serviços sob este Contrato são devidamente
registrados e/ou regularmente contratados por instrumento apropriado.

10.3. A CONTRATADA assumirá exclusivamente todas as consequências decorrentes de acidentes

de trabalho, morte e/ou quaisquer outros eventos relacionados à execução dos Serviços, ainda que
se em virtude de fatos ocorridos nas dependências da CONTRATANTE e/ou seus clientes,
eximindo a CONTRATANTE e seus clientes de quaisquer despesas, custos ou encargos derivados.

10.4. Caso seja aplicada ajuizada ação trabalhista, previdenciária, cível, tributária ou de qualquer
natureza contra a CONTRATADA, e a CONTRATANTE (e/ou seus clientes) seja notificada para
integrar a lide, ou ainda, se a reclamação for ajuizada diretamente contra a CONTRATANTE e/ou
seus clientes, a CONTRATADA se obriga a excluir a CONTRATANTE e seus clientes da lide,
arcando imediatamente a CONTRATADA com todos os custos e despesas incorridos pela
CONTRATANTE e seus clientes para a defesa na lide ou da multa, incluindo eventuais
condenações.

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10.5. Na hipótese de aplicação de multas ou demais penalidades imputadas pelos órgãos
competentes, em razão do recolhimento incompleto ou incorreto de encargos trabalhistas,
previdenciários e fiscais, fica a CONTRATADA obrigada a realizar os respectivos pagamentos,
isentando totalmente a CONTRATANTE de qualquer responsabilidade.

10.6. Fica a CONTRATANTE expressamente autorizada a reter da CONTRATADA, de qualquer

faturamento, importância tão próxima quanto possível do valor incorrido em multa e/ou em
demanda judicial, até que a autoridade judiciária ou administrativa exclua do processo a
CONTRATANTE e/ou seus clientes.

10.7. Na hipótese de as retenções realizadas serem insuficientes, o valor excedente a que a

CONTRATANTE e seus clientes fizerem jus, constituirão dívida líquida e certa, ficando a
CONTRATANTE autorizada, independentemente de qualquer procedimento judicial ou
extrajudicial, a promover a imediata cobrança da CONTRATADA, servindo para tanto, o presente
Contrato como título executivo extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – CESSÃO E SUBCONTRATAÇÃO

11.1. O presente Contrato não poderá ser cedido ou transferido, total ou parcialmente por
quaisquer das Partes, sem o prévio consentimento por escrito da outra; exceção efetuada à cessão
ou transferência do presente instrumento pela CONTRATANTE para empresas do seu mesmo
grupo econômico, hipótese em que a cessão ou transferência é desde já permitida pela
CONTRATADA.

11.2. Fica ainda vedada a subcontratação dos Serviços, seja parcial ou totalmente, sem a prévia e
expressa autorização por escrito da CONTRATANTE.

11.3. Na hipótese de haver autorização da CONTRATANTE para a CONTRATADA cessão,

transferência ou subcontratação pela CONTRATADA, autorização esta que somente poderá ser
concedida por escrito e previamente à operação solicitada, a CONTRATADA obriga-se a fazer com
que estes terceiros cumpram com as obrigações aqui atribuídas à CONTRATADA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DADOS PESSOAIS

12.1. A CONTRATADA está obrigada a um dever de confidencialidade e sigilo relativamente a

toda a informação e/ou dados pessoais a que tenha acesso por virtude ou em consequência deste
Contrato que manterá com a CONTRATANTE, devendo assegurar-se de que os seus
colaboradores, consultores e/ou prestadores de serviços que, no exercício das suas funções,
tenham acesso e/ou conhecimento de dados pessoais, também cumpram com as disposições aqui
previstas.

12.2. A CONTRATADA deverá observar as leis aplicáveis a proteção de dados pessoais, incluindo
mas não se limitando à Lei nº 13.709/18 (“Lei Geral de Proteção de Dados”), devendo efetuar o
tratamento dos dados pessoais a que venha a ter acesso estritamente nos termos da legislação
aplicável, sendo que tal tratamento deverá ser precedido do devido consentimento do titular dos
dados, ou então sempre dentro de uma das hipóteses legalmente permitidas. A CONTRATADA
garante e se obriga a, sempre que tiver acesso e/ou efetuar o tratamento de dados pessoais: (i)
implementar medidas técnicas e administrativas necessárias para proteger os dados pessoais
contra a destruição, acidental ou ilícita, a perda acidental, a alteração, a difusão ou o acesso não
autorizado, bem como contra qualquer outra forma de tratamento ilícito dos mesmos; (ii) informar
imediatamente a CONTRATANTE, devendo prestar toda a colaboração necessária a qualquer
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investigação que venha a ser realizada, caso exista algum incidente de segurança, ou suspeita do
mesmo, que possa afetar a segurança e integridade dos dados pessoais; (iii) tratar os dados de
maneira estritamente compatível com as finalidades para as quais os dados tenham sido coletados.

12.3. A CONTRATADA deverá defender e indenizar a CONTRATANTE caso ela seja

eventualmente responsabilizada por qualquer descumprimento das obrigações aqui previstas e/ou
da legislação aplicável por parte da CONTRATADA.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA –DISPOSIÇÕES GERAIS

13.1. Aplica-se ao presente instrumento as disposições sobre força maior e caso fortuito
estabelecidas no art. 393 do Código Civil Brasileiro.

13.1.1. Não obstante o acima disposto, a CONTRATADA deverá possuir planos emergenciais para
garantir a continuidade dos serviços contratados, incluindo, mas não se limitando a paralisações,
distúrbios sociais, greves etc. Em nenhuma hipótese, a CONTRATANTE e/ou seus clientes
poderão ser prejudicados por nenhum evento acima mencionado ou semelhante.

13.1.2. Em caso de paralisação dos serviços objetos do contrato pelos empregados da

CONTRATADA, os ônus deles decorrentes, especialmente pela remuneração que porventura
devida durante a paralisação, não lhe assistindo qualquer direito regressivo contra a
CONTRATANTE e/ou seus clientes.

13.2. Fica expressamente vedado o uso do nome ou marca da CONTRATANTE pela

CONTRATADA a qualquer tempo. O uso não autorizado ou inadequado do nome e/ou marca da
CONTRATANTE pela CONTRATADA sujeitará a parte infringente às medidas cabíveis previstas na
legislação aplicável.

13.3. O presente Contrato e seus Anexos constituem o único instrumento contratual disciplinador
das relações das Partes quanto ao objeto descrito neste Contrato, substituindo qualquer outro
acordo prévio entre as Partes, seja verbal ou escrito, quanto ao mesmo objeto.

13.4. Qualquer omissão ou tolerância de qualquer das partes em exigir o estrito cumprimento das
obrigações ora contratadas, ou em exercer qualquer direito decorrente deste Contrato, não
constituirá novação ou renúncia, nem afetará seu direito de exercê-lo a qualquer tempo.

13.5. Todos os avisos e notificações decorrentes do presente Contrato deverão ser efetuados por
escrito e somente terão validade se enviados através de carta protocolizada ou registrada, com
aviso de recebimento ou fax, entregues no endereço das Partes indicados no preâmbulo deste
instrumento, salvo se acordado expressamente entre as Partes o uso de e-mail com aviso de
recebimento.

13.6 Caso a CONTRATANTE tenha que recorrer a terceiros para realizar Serviços contratados sob
este instrumento para execução pela CONTRATADA, os gastos incorridos para tal serão imputados
à CONTRATADA. Fica desde já estabelecido que a CONTRATADA neste caso deverá colaborar
com o terceiro na execução dos Serviços.

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13.7. Cada Parte se compromete a não contatar diretamente os clientes da outra ao qual tenha
tido acesso sob o presente instrumento durante sua vigência uma das outras para quaisquer
tratativas, especialmente ofertar serviços diretamente, exceto se algum cliente abrir concorrência e
convidar diretamente qualquer das Partes.

13.8. O presente instrumento somente poderá ser alterado mediante assinatura de termo aditivo.

13.9. O presente Contrato obriga em todas as cláusulas e condições as Partes e seus herdeiros e
sucessores, seja a que título for, estando obrigados a respeitá-lo e cumpri-lo fielmente.

13.10. A nulidade ou invalidade de qualquer das disposições do presente Contrato não implicará
na nulidade ou invalidade das demais. Sempre que possível, as disposições consideradas nulas ou
inválidas deverão ser renegociadas, de modo a refletir a intenção inicial das Partes em
conformidade com a legislação aplicável.

13.11. A CONTRATANTE não será responsabilizada, em nenhuma hipótese, por danos diretos,
lucros cessantes e/ou danos indiretos eventualmente causados à CONTRATADA.

13.12. As Partes reconhecem a veracidade, autenticidade, integridade, validade e eficácia deste

instrumento e seus termos, de acordo com o art. 219 do Código Civil Brasileiro, em formato
eletrônico e/ou assinado pelas Partes por meio de certificados eletrônicos, mesmo que tais
certificados eletrônicos não sejam emitidos pelo ICP-Brasil nos termos do art. 10 §2º da Medida
Provisória 2220-2/2001, por meio de carregamento e existência deste instrumento, combinado
com a inclusão das respectivas assinaturas eletrônicas pelas Partes deste instrumento, em
plataformas de assinatura digital. Fica ainda esclarecido que, de acordo com o art. 220 do Código
Civil, as partes expressamente concordam e autorizam que a assinatura por meio de carregamento
e existência deste instrumento, combinado com a inclusão das respectivas assinaturas eletrônicas
pelas Partes deste instrumento, em plataformas de assinatura digital é válida e produz o mesmo
efeito legal que a assinatura de original por cada parte. As partes reconhecem e acordam que este
instrumento possui força de título executivo extrajudicial.

13.13. Fica eleito o Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, para serem dirimidas quaisquer questões ou litígios oriundos
do presente Contrato.

Estando, assim, justas e acertadas, firmam as partes o presente instrumento, em 2 (duas) vias de
igual teor e forma, na presença das 2 (duas) testemunhas abaixo assinadas.

São Paulo, [data]

___________________________________________________________

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 CBRE CONSULTORIA DO BRASIL LTDA.
CONTRATANTE

___________________________________________________________
[XXXX]
CONTRATADA
Testemunhas:

_____________________________ _____________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:

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 ANEXO I
DESCRIÇÃO DE SERVIÇOS/PROPOSTA COMERCIAL

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 ANEXO II
KPIS [se aplicável]

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 ANEXO III

Documentos Frequência
Contrato Social constitutivo e alterações, ou da última alteração consolidada Anual
Requerimento de Empresário Anual
Último Estatuto Social Consolidado e da Ata da última Assembleia que elegeu a atual
diretoria Anual
CNPJ Semestral
Situação de optante ou não pelo Simples Nacional Semestral
Inscrição Municipal Semestral
Inscrição Estadual (se for o caso) Semestral
Caso de ser isenta da Inscrição Estadual, enviar declaração em papel timbrado da
empresa, informando o fato Semestral
Certidão Negativa Municipal Semestral
Certidão Negativa Estadual (quando houver inscrição) Semestral
Certidão de Breve Relato obtida na Junta Comercial do Estado ou Certidão de Inteiro
Teor obtida no Cartório de Registro Civil de Pessoa Jurídica Anual
Certidão de Inteiro Teor obtida no Cartório de Registro Civil de Pessoa Jurídica Anual
Certidão Unificada da Receita Federal (antiga CND INSS e CND Conjunta) Semestral
Certificado de Regularidade do FGTS – CRF Trimestral
Certidão SERASA Anual
Certidão de Débitos Trabalhistas Semestral
Fichas ou páginas do Livro de Registros de Empregados (frente e verso), integrantes das
folhas de pagamento Mensal
FAP (Fator Acidentário de Prevenção) – documento obtido no site da Previdência Social Anual
Caso da prestação de serviços ser efetuada pelo próprio sócio, sem o concurso de
empregados registrados, enviar declaração em papel timbrado da empresa informando o
fato Inicial
Caso seja optante pelo Simples Nacional, enviar declaração em papel timbrado da
empresa, com assinatura do representante legal, informando em qual Anexo está
enquadrada (I, II, III, IV, V ou VI) Semestral
Declaração em papel timbrado da empresa, com assinatura do representante legal,
informando se está ou não enquadrada na "Desoneração da folha de pagamento",
conforme Lei nº 12.546 de 14/12/2011 Anual
Folha de Pagamento Analítica Mensal
Folha de Prolabore Mensal
Relação de depósito bancário Mensal
GFIP completa – relatórios RE (Relação de Empregados), Protocolo de Conectividade e
Comprovante de Declaração à Previdência Mensal
No caso de desligamento do empregado: Termo de Rescisão, devidamente assinado, ou
com o comprovante de pagamento do valor líquido Mensal
No caso de desligamento do empregado: Demonstrativo do Trabalhador do FGTS
Rescisório Mensal
Seguro de vida Mensal
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS

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