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 MÓDULO 7: TEORIA GERAL DO
NEGÓCIO JURÍDICO E DIREITO
IMOBILIÁRIO

TEMA 1 – TEORIA GERAL DO DIREITO DAS

COISAS. DIREITO DAS COISAS X DIREITOS
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PESSOAIS. DIFERENÇAS ENTRE OS

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DIREITOS REAIS E OS DIREITOS PESSOAIS

DE CUNHO PATRIMONIAL.
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 RESUMO

Introdução: a questão terminológica entre direitos das coisas e direitos reais.

Conforme pode ser anotado, a terminologia entre os direitos reais ou direito das coisas
divergem para doutrina, sendo que para:

a) Caio Mario; Orlando Gomes; Silvio de Salvo Venosa, Marco Aurélio de Viana, Christiano
Chaves de Farias utilizam a expressão Direito Reais; e

b) Clovis Beviláqua, Silvio Rodrigues, Washington de Barros Monteiro, Maria Helena Diniz,
Carlos Roberto Gonçalves utilizam a expressão direito das coisas.

c) Dabus Maluf entende a denominação mais adequada seria “da posse e dos direitos reais”.
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Parece que a terminologia mais adequada se relaciona com os direitos das coisas, pois,
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conforme verificaremos não trataremos somente do rol estabelecido no artigo 1.225, do CC.
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Sendo assim, conforme Silvio Rodrigues, pode-se afirmar que a posse não é direito real, bem
como, coisa é gênero de bens (de tudo aquilo que não é humano) e sendo assim, podemos ter
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bens de interesse jurídico e econômico além dos reais, como por exemplo, os direitos da
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personalidade e os direitos autorais previstos na Lei nº 9.610/98.

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Dessa monta, pode ser anotado que por opção legislativa do CC/02, o direito das coisas
engloba a posse e os direitos reais.
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Nesse sentido, é direito real o conjunto de categorias jurídicas relacionadas à propriedade seja
ela plena ou restrita, também denominada de limitada. Esses direitos reais estão descritos no
art. 1225 do CC:
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 Propriedade
Superfície
Servidões
Usufruto DIREITOS REAIS DE GOZO/FRUIÇÃO
Uso
Habitação
Laje

Direito do promitente comprador de imóvel

Concessão de uso especial para fins de moradia DIREITO DE MORADIA
Concessão de direito real de uso

Penhor;
Hipoteca DIREITOS REAIS DE GARANTIA
Anticrese

BIBLIOGRAFIA

TARTUCE, Flávio. Direito Civil: Direito das Coisas. 9ª Ed. Rio de Janeiro: Grupo Gen,
2017.
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DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas. 28ª Ed. São
Paulo: Saraiva, 2017.
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PAMPLONA FILHO, Rodolfo; GAGLIANO, Pablo Stolze. Manual de Direito Civil. 1ª Ed.
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São Paulo: Saraiva, 2017.

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