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 MÓDULO 7: TEORIA GERAL DO
NEGÓCIO JURÍDICO E DIREITO
IMOBILIÁRIO

TEMA 6 – PROPRIEDADE II. PANORAMA

GERAL DAS FORMAS DE AQUISIÇÃO DA
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PROPRIEDADE IMÓVEL E INTRODUÇÃO À

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USUCAPIÃO: REGRAS GERAIS

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 RESUMO

Formas de aquisição da propriedade imóvel (originárias e derivadas)

Assim, como na posse a propriedade pode ser adquirida tanto pela forma originária como
derivada. Sendo que as formas originárias não tem o elemento pessoal, enquanto as formas
derivadas necessitam do elemento subjetivo.

Tal distinção é fundamental, pois conforme se verifica seus efeitos são distintos. A ideia
fundamental é que na forma originária o título adquirido é novo, ou seja, não haverá nenhuma
aplicação reflexa da propriedade que foi usucapida. Como exemplo, trata da questão tributária.

Sendo o imóvel adquirido por usucapião os proprietários não respondem pelos débitos
anteriores, em contrapartida, o imóvel adquirido por escritura de venda e compra o adquirente
responde pelos débitos. Neste sentido STF Rext. 94586-6/RS.
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Somente para fins didáticos segue o seguinte esquema:

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Formas de Forma Acessões Formação de

aquisição Originária ilhas;
Usucapião Aluvião;
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Abando de
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Forma Registro de Álveo;

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derivada Título

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 BIBLIOGRAFIA

TARTUCE, Flávio. Direito Civil: Direito das Coisas. 9ª Ed. Rio de Janeiro: Grupo Gen,
2017.

DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas. 28ª Ed. São
Paulo: Saraiva, 2017.

PAMPLONA FILHO, Rodolfo; GAGLIANO, Pablo Stolze. Manual de Direito Civil. 1ª Ed.
São Paulo: Saraiva, 2017.
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