TREINAMENTO MRV

Empreendimentos Macaé

LINHA SPAZIO

 Spazio Molinere (Glória) – Aprovação com renda à partir de R$3.500

pra 1 Q e 5mil para 2QS

*Aptos. 1,2 e 3 quartos (1 quarto, 2 quartos, 2 quartos com suíte e 3 quartos com suíte)

 Dois blocos – 13 andares – 10 aptos. por andar

*Academia - Espaço Gourmet - Quadra gramada – Churrasqueira - Salão de festas

- Piscina – Playground

*Valor do condomínio – Aproximadamente R$300,00

*Tem decorado

*Foi entregue em meados de 2017

LINHA MARES DO ATLÂNTICO – BARRETO

Existem a aproximadamente oito anos

Mar Báltico (não tem piscina, foi o primeiro)

Mar do Caribe (não tem piscina)
Mar da Irlanda
Mar de Gales
Mar do Norte
Mar da Flórida ( mais novo)
Mar da Geórgia ( mais novo)

A maioria já não tem mais unidades para venda, geralmente só

os mais novos!!

 Mar de Gales - Aprovação com renda à partir de R$2mil

*Aptos. 1 e 2 quartos (1 quarto, 2 quartos, 2 quartos com suíte)
  Dez blocos – 4 andares – 10 aptos. por andar

*Academia - Espaço Gourmet - Salão de festas - Piscina – Playground - Gazebo

*Valor do condomínio – Aproximadamente R$200,00

*Decorado - Foto

*Foi entregue em meados de 2017

*Unidades Giardino nos apartamentos do térreo

 Mar da Flórida – Aprovação com renda à partir de R$2mil

*Aptos. 1 e 2 quartos (1 quarto, 2 quartos, 2 quartos com suíte)

 Oito blocos – 4 andares – 10 aptos. por andar

*Academia - Espaço Gourmet - Salão de festas - Piscina – Playground - Gazebo

*Valor do condomínio – Aproximadamente R$200,00

*Decorado - Foto

 Mar da Geórgia – Aprovação com renda à partir de R$2mil

*Aptos. 1 e 2 quartos (1 quarto, 2 quartos, 2 quartos com suíte)

 Seis blocos – 4 andares – 10 aptos. por andar

*Academia - Espaço Gourmet - Salão de festas - Piscina – Playground - Gazebo

*Valor do condomínio – Aproximadamente R$200,00

*Decorado - Foto

 Parque Maracaibo – (Linha Azul) Aprovação com renda a

partir de R$2.000

*Aptos. 1 e 2 quartos (1 quarto, 2 quartos, 2 quartos com suíte, 2 quartos giardino)

 Oito blocos – 4 andares – 10 aptos. por andar

*Academia - Espaço Gourmet - Salão de festas - Piscina – Playground

*Tem decorado

*Previsão de entrega, aproximadamente meados a agosto 2019

*Unidades PNE (Portadores de necessidades especiais)

 Marville – Linha ECO (Parque Aeroporto) Aprovação de

renda a partir de 1800

*Aptos. 1 e 2 quartos

Quinze blocos – 4 andares – 8 aptos. por andar

*Fitness descoberto - Espaço Gourmet - Salão de festas - Piscina – Playground – Espaço Kids –
Bicicletário , bikes compartilhadas, guarita blindada, sistema de câmera de segurança, dispositivos
redutores de energia e água.

Piso com laminado de Madeira a partir do 2 Andar

*Unidades PNE (Portadores de necessidades especiais)

EMPREENDIMENTOS RIO DAS OSTRAS

MAR PARADISO (MARILÉIA)

– Aprovação com renda à partir de R$2.300

 PARQUE SANTA CRUZ

*Aptos. 2 quartos (2 quartoS, 2 quartos com suíte e 2 quartos PNE)

Quinze blocos – 4 andares – 8 aptos. por andar

*Espaço Gourmet - Salão de festas - Piscina – Playground – Kids room – Quadra gramada –
Estação de ginástica - Gazebo

*Tem decorado – na loja

*Unidades PNE (Portadores de necessidades especiais)

 Parque Santiago
*Aptos. 2 quartos (2 quartoS, 2 quartos com suíte e 2 quartos PNE)

Quinze blocos – 4 andares – 8 aptos. por andar

*Espaço Gourmet - Salão de festas - Piscina – Playground – Espaço Kids – Quadra gramada –
Estação de ginástica
*Tem decorado – na loja

*Unidades PNE (Portadores de necessidades especiais)

 Parque Bali
*Aptos. 2 quartos (2 quartos e 2 quartos PNE)

Quinze blocos – 4 andares – 8 aptos. por andar

*Espaço Gourmet - Salão de festas - Piscina – Playground – Espaço Kids – Quadra Poliesportiva
– Estação de ginástica

*Tem decorado – na loja

*Unidades PNE (Portadores de necessidades especiais)

 Parque Monte Alto

*Aptos. 2 quartos (2 quartos e 2 quartos PNE)

Quinze blocos – 4 andares – 8 aptos. por andar

*Pista de cooper - Espaço Gourmet - Salão de festas - Piscina – Playground – Espaço Kids –
Quadra Poliesportiva – Fitness Descoberto – Bicicletário – Lago Artificial – Salão de jogos

*Lançamento aproximadamente final de 2018

*Unidades Giardino piso térreo

*Unidades PNE (Portadores de necessidades especiais)

DADOS, E DICAS IMPORTANTES

 Apartamentos de 1 quarto, para todos – aproximadamente 45m²
 Apartamentos de 2 quartos, para todos – aproximadamente 49m²
 Apartamentos de 2 quartos com suíte – aproximadamente 52m²
 Apartamentos de 3 quartos com suíte – aproximadamente 61m²
 Cobertura 2 quartos – 62m área construída
 Cobertura 2 quartos com suíte – 65m área construída
 Cobertura 3 quartos com suíte – 76m área construída
 Apenas linha Spazio tem apartamentos de 3 quartos
 A linha Spazio são blocos de 10 ou mais andares com elevador
 Elevador somente na linha Spazio
 A linha Parque terão sempre blocos de 4 andares
 Para saber quantos apartamentos tem vagos, tirar uma média pelo número
de ocupação, olhando no sistema
 Sol da manhã e sol da tarde a melhor forma é olhar no catálogo de produtos
onde mostra a rosa dos ventos
 Renda: é permitido juntar renda de até 3 pessoas mesmo que não sejam da
família, o contrato será feito no nome dos três. Se for um casal e mais uma
pessoa, essa terceira não pode ser casada.
 Subsídio: Quando tem filho, ou cônjuge sem renda de carteira assinada, o
desconto é maior do governo
 Autônomo: Precisa comprovar a renda, com movimentação bancária ou do
cartão de crédito de no mínimo 3 meses. Comprovante de gastos com o
negócio também serve, fatura cartão de crédito, declaração IR caso tenha
declarado
 Pensionista: é importante saber a idade, e se tem algum empréstimo no
contracheque.
 Todos os bancos financiam até 80% do valor do imóvel
 Parcelas serão sempre até 30% do valor bruto do contracheque
 PAC = Proposta de análise de crédito
 SAC = Parcelamento com sistema de amortização decrescente
 PRICE = Parcelamento linear “fixo”

 MODALIDADES DE FINANCIAMENTO
*Minha Casa minha vida - MCMV

Valor do imóvel – Teto R$180.000,

Subsídio +- R$20.000,

Taxa de juros de aprox 5 à 7% ao ano

*SBPE

Taxa de juros + - 9%

Renda acima de R$7.000 ou imóvel acima de 180 mil ou se a pessoa já possuir um

imóvel registrado em seu nome na cidade ou cidade limítrofe.

Entrada: O banco empresta no máximo 80% do valor do imóvel, portanto a entrada

é o que sobra ( 20% ). Verificar a campanha de desconto e condições de
parcelamento vigente no mês.

*Parcelando com MRV em até 60x (depende do condomínio) – geralmente 48x

- À vista com FGTS ( geralmente Petrobras)

-À vista

-Subsídio( desconto do governo) de até R$20 mil aproximadamente

*Sinal da MRV

-Dividido em 3x

-1,5% a 3,5% do valor do imóvel ( quanto maior sinal, maior desconto pro cliente,
maior premiação e acima de 3,5% recebe integralmente após a assinatura com do
contrato com a MRV)

*FGTS – Regras

-Tem que ter mais de 36 meses de carteira assinada

 -Se já tiver financiado outro imóvel ainda em andamento não poderá utilizar

- Se tiver imóvel na cidade ou cidade vizinha, mesmo que quitado, só poderá usar
após 3 anos.

***Despesas com banco ao Assinar a Minuta***

Relacionamento com a caixa econômica

 Minha Casa Minha Vida

+ -0,8% = R$890,00 ( A caixa informa 1200 para o cliente se preparar melhor) o

OBS: Os custos estão sendo pagos pela MRV, cliente só paga a abertura de conta
em média 100 reais e correção INCC ou IPCA a cada mês entre assinatura de
contrato e assinatura com a Caixa ( consultar estratégia com o gerente, pois tem
meses que não estar sendo praticados os valores de correção, como nesse período
que estamos – 05/2020)

 SBPE

1% do valor financiado + R$3.100 (taxa assinatura SBPE)

 Status da Análise de Crédito (PAC)

-Análise de documentos = até 6hs

-Análise bancária = até 6hs

SIMULAÇÃO

1- Acessar o endereço: https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/simulador/

2 – Marcar a opção FGTS

2- Inserir as informações solicitadas

OBS: SIRIC = 25% da renda Bruta informada ( Serve para calcular o cenário
mais critico – condicionamento)

Empreendimento NOVO/PRONTO

Empreendimento na PLANTA ou CONSTRUÇÃO

3- Clica em Avançar, não marca nenhuma opção

4- Inserir a data de nascimento e porcentagem ( se o cliente comprar sozinho é

100%, caso tenha dois proponentes inserir a porcentagem equivalente a
renda de cada. Se somente um tiver renda, inserir 100% pra quem tem a
renda e 0% pro outro)
5- Selecione o código de acordo com o perfil

6- Marque as opções de acordo com o perfil e preferência ( Price = prestação

linear // SAC = prestação decrescente )
Dependente = Filho menor de idade e Cônjuge sem renda)
 7- CÓDIGOS

Imóvel NOVO/PRONTO CONSTRUÇÃO/PLANTA

2217 Renda até 4 mil Renda até 4 mil 2220 MCMV
2137 Renda acima de 4 mil a 7 mil Renda acima de 4 mil a 7 mil 2220 MCMV
Simula como Construção > Renda acima de 7 MIL ou 1976 SBPE
Imóvel acima de 180 mil