AULÃO SOBRE

FINANCIAMENTO
DRÉ COUTO – ESPECIALISTA EM FINANCIAMENTO

CURSO GESTOR DE OBRAS 3.0

 O QUE É
FINANCIAMENTO?
 CONSTRUÇÃO
FINANCIADA
DUAS MODALIDADES:

- AQUISIÇÃO DE TERRENO
E CONSTRUÇÃO
- CONSTRUÇÃO EM
TERRENO PRÓPRIO
LINHAS DE CRÉDITO

- PROGRAMA CASA
VERDE E AMARELA;
- PRÓ-COTISTA;
- SBPE;
PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA
(ANTIGO MINHA
CASA, MINHA VIDA)
- PROGRAMA DO GOVERNO FEDERAL;
- VERBA ANUAL LIMITADA;
- FOCO NA POPULAÇÃO MAIS “BAIXA RENDA”;
- RENDA DE ATÉ R$7 MIL;
- SUBSÍDIO DO GOVERNO;
- VALOR FINANCIADO LIMITADO POR REGIÃO E
NÚMERO DE HABITANTES DA CIDADE;
- PRAZO MÁXIMO DE AMORTIZAÇÃO – 30 ANOS;
PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA
(ANTIGO MINHA
CASA, MINHA VIDA)
PRINCIPAIS
MUDANÇAS
PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA
(ANTIGO MINHA
CASA, MINHA VIDA)
PRINCIPAIS
MUDANÇAS
PRÓ-COTISTA

- RENDA MÍNIMA DE R$4 MIL;

- OBRIGATÓRIO TEM 3 ANOS OU MAIS DE FGTS;
- SEM SUBSÍDIO DO GOVERNO FEDERAL;
- IMÓVEIS ATÉ R$ 1.500.000,00;
- ENTROU EM DESUSO COM A CHEGADA DO SBPE
SISTEMA BRASILEIRO DE POUPANÇA E
EMPRÉSTIMO (SBPE)
- ONDE MORA O DINHEIRO;
- SEM LIMITE DE RENDA OU VALOR FINANCIADO;
- MAIOR FACILIDADE;
- PRAZO DE AMORTIZAÇÃO: 35 ANOS;
 SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO
PRICE
- PRESTAÇÕES IGUAIS;
- ENTRADA MENOR;
- MAIS UTILIZADO;
- MELHOR CONTROLE DE FLUXO DE CAIXA;
 SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO
SAC
- PRESTAÇÕES DECRESCENTES;
- ENTRADA MAIOR;
- POUCO UTILIZADO (NA MINHA EXPERIÊNCIA);
CHECKLIST
DO
PROCESSO
SIMULAÇÃO
APROVAÇÃO DE CRÉDITO

- ENTREGA DOS DOCUMENTOS DO PROPONENTE;

- VÁLIDA POR 6 MESES;
- PODE SER USADO RENDA INFORMAL:
- EXTRATO BANCÁRIO;
- CONTAS PESSOAIS, COMO FATURAS;
- SÓ COMECE A PROJETAR DEPOIS DA APROVAÇÃO;
 ELABORAÇÃO DOS PROJETOS

- CADERNO DE ORIENTAÇÕES TÉCNICAS (COT);

- CÓDIGO CIVIL;
- LEIS MUNICIPAIS;
ENTRADA NA PREFEITURA

- APROVAÇÃO DOS PROJETOS;

- EMISSÃO DO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO;
PREENCHIMENTO
DA PFUI
E DEMAIS DOCUMENTOS
ENTREVISTA COM
O GERENTE
- TAXA DE ASSINATURA:
- CVA – 1,5% DO VALOR DO FINANCIAMENTO;
- SBPE – R$ 3.100,00
VAMOS PRA OBRA!
JUROS DE OBRA

- TAXA JUROS MENSAL SOBRE O CAPITAL JÁ

LIBERADO;
EVOLUÇÃO DE OBRA

- PAGAMENTO DA VISTORIA DO FISCAL:

- CVA – 1,5% DO VALOR DA MEDIÇÃO;
- SBPE – R$ 400,00;
OBRA CONCLUÍDA!

- EMISSÃO DE HABITE-SE,
AVERBAÇÃO, CND RECEITA
FEDERAL;
- RECEBIMENTO DA ÚLTIMA
MEDIÇÃO;
 PULO DO GATO
- ANTECIPAÇÃO DAS MEDIÇÕES;
- DOBRAR O SUBSÍDIO;
- CARÊNCIA DE 6 MESES NO
PAGAMENTO;
- DESCONTO DE 50% NAS TAXAS
CARTÓRARIAS;
*(Lei nº 6.941/81)
- INCLUSÃO DAS TAXAS
CARTORÁRIAS E ITBI;
ANTECIPAÇÃO DAS PARCELAS

COMPLEMENTAR DADOS ->

SITUAÇÕES ESPECIAIS ->
CÓDIGO 306 – ANTEC 20
FINANC
VALEU, TURMA!
MÃOS À OBRA!