01/03/2024, 11:25 Lei Complementar 312 2021 de Cotia SP

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LEI COMPLEMENTAR Nº 312, DE 24 DE JUNHO DE 2.021.

Altera a Lei Complementar nº 303, de 7 de dezembro de

2020, que Institui o Código de Obras e Edificações do
Município de Cotia e dá outras providências.

ROGÉRIO FRANCO, Prefeito do Município de Cotia, no uso de suas atribuições legais, FAÇO SABER que a
Câmara Municipal decreta e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei Complementar:

Art. 1º A Lei Complementar nº 303, de 7 de dezembro de 2020, que institui o Código de Obras e
Edificações do Município de Cotia e dá outras providências, passa a vigorar com as seguintes alterações:

I - o artigo 25:

"Art. 25. [ ... ]

[ ... ]

§ 5º Será mantida a relação de documentos necessários para a aprovação em site (endereço

eletrônico) específico da Prefeitura.

§ 6º Será obrigatório vínculo unitário de anotação ou registro de responsabilidade técnica (ART ou

RRT) para cada Projeto Legal de Arquitetura apresentado para aprovação." (NR)

II - o artigo 29:

"Art. 29. [ ... ]

[ ... ]

§ 2º Nos projetos de desdobro/desmembramento, não será obrigatória a indicação de edificações

existentes." (NR)

III - o artigo 42:

"Art. 42. [ ... ]

§ 1º [ ... ]
[ ... ]

VI - termo de encerramento de obra da caderneta de obras expedida por órgão competente.

§ 2º No requerimento de vistoria, deverá ser informado o número do projeto aprovado, o CPF ou

CNPJ do proprietário e o número da inscrição imobiliária do imóvel no cadastro municipal." (NR)

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IV - o artigo 43:

"Art. 43. [ ... ]

[ ... ]

§ 3º O `Habite-se` perde a validade caso ocorram alterações de ordem física ou mudança de atividade
inicialmente licenciada na edificação em relação às condições primeiramente aprovadas pela Prefeitura."
(NR)

V - o artigo 45:

"Art. 45. [ ... ]

[ ... ]

§ 2º Poderá ser concedido Termo de Verificação de Obras (TVO) parcial, desde que a parte objeto da
solicitação esteja totalmente executada e os equipamentos de uso comum estejam concluídos." (NR)

VI - o artigo 62:

"Art. 62. [ ... ]

[ ... ]

§ 5º As obras em geral só podem executar os serviços em horário entre 8h (oito horas) e 20h (vinte
horas), salvo quando existir licença especial plenamente justificada, expedida pela Prefeitura." (NR)

VII - a denominação da Subseção III da Seção III do Capítulo V:

Seção III
Das Vedações em Terrenos/calçadas/vias/muros" (nr)

VIII - o artigo 74-A.:

"Art. 74-A. As vias de circulação em loteamentos devem atender os seguintes gabaritos mínimos:

I - Via local: 6,00m (seis metros) de leito carroçável e 2,00m (dois metros) de calçada;

II - Via principal: 7,00m (sete metros) de leito carroçável e 2,00m (dois metros) de calçada.

§ 1º Os empreendimentos denominados como loteamentos residenciais, industriais e comerciais,

condomínio de lotes, condomínios residenciais, industriais e comerciais, deverão prever faixa de
desaceleração de veículos da via de acesso principal até a entrada do empreendimento, assim como vagas
de acomodação estabelecidos pelo artigo. 203 deste Código de Obras.

§ 2º O dimensionamento da faixa de desaceleração de veículos deverá possuir largura mínima de

2,50m (dois metros e cinquenta centímetros)." (NR)

IX - o artigo 74-B.:

"Art. 74-B. Para a aprovação de projetos ou de reforma nos logradouros onde o passeio público
existente seja menor que o estabelecido neste Código, o mesmo deve ser adequado, observando, no
mínimo, 2m (dois metros) de largura." (NR)

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X - o artigo 76:

"Art. 76. [ ... ]

[ ... ]

§ 3º Em lotes de esquina ou formato irregular, onde a aplicação de índices e recuos descritos na

legislação inviabilize o respectivo uso, poderá ser aplicada exceção na aprovação do projeto ou
regularização, mesmo que os referidos índices e recuos não estejam sendo atendidos.
[ ... ]" (NR)

XI - o artigo 98:

"Art. 98. [ ... ]

[ ... ]

IV - [ ... ]

[ ... ]
d) caixa d`água em piso elevado;
e) poço de elevador;
f) tanque ou caixa de infiltração de água pluvial.

§ 1º [ ... ]

I - sala/dormitório combinados: 12,00 m² (doze metros quadrados);

II - sala de estar: 8,00 m² (oito metros quadrados);

III - primeiro dormitório ou único: 8,00 m² (oito metros quadrados);

IV - segundo dormitório e demais: 6,00 m² (seis metros quadrados);

V - cozinha: 4,00 m² (quatro metros quadrados);

VI - área de serviços: 2,00 m² (dois metros quadrados).

[ ... ]

§ 4º Os empreendimentos comprovadamente de interesse social deverão possuir, no mínimo, 1 (uma)

sala de estar, 1 (um) dormitório de casal, 1 (um) dormitório para 2 (duas) pessoas, cozinha, área de
serviço coberta, circulação e banheiro, com as seguintes dimensões mínimas:

I - sala de estar: largura mínima de 2,40m (dois metros e quarenta centímetros), comportando
mobiliário mínimo de 1 (uma) mesa para 4 (quatro) pessoas e sofá com número igual de leitos (assentos);

II - dormitório de casal: comportando 1 (uma) cama (1,40 m x 1,90 m), 1 (um) criado mudo (0,50m x
0,50m), 1 (um) guarda-roupa (1,60m x 0,50m), com circulação mínima entre mobiliário e/ou paredes de
0,50m (cinquenta centímetros);

III - dormitório de 2 pessoas: comportando 2 (duas) camas (1,90m x 0,80m), 1 (um) criado mudo
(0,50m x 0,50m), 1 (um) guarda-roupa (1,50m x 0,50m), com circulação mínima entre mobiliário e/ou
paredes de 0,50m (cinquenta centímetros);

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IV - cozinha: largura mínima de 1,80m (um metro e oitenta centímetros), comportando 1 (uma) pia
(1,20m x 0,50m), 1 (um) fogão (0,55m x 0,60m) e 1 (uma) geladeira (0,70m x 0,70m);

V - banheiro: largura mínima de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) comportando 1 (um)
lavatório, 1 (um) vaso sanitário com caixa acoplada, 1 (um) box para chuveiro (0,90m x 0,95m);

VI - área de serviços: comportando 1 (um) tanque de lavar (0,52m x 0,53m) e máquina de lavar
roupas (0,60m x 0,65m);

VII - Pé-direito medindo 2,30m (dois metros e trinta centímetros) no banheiro e 2,50m (dois metros e
cinquenta centímetros) no restante dos ambientes;

VIII - Vagas de estacionamento possuindo dimensão mínima de (4,20m X 2,00m).

§ 5º Os empreendimentos denominados como unidade de ambiente conjugado ou quitinete poderão

possuir a seguinte configuração de ambiente:

I - ambiente único combinado, composto de sala/dormitório/cozinha/área de serviço;

II - banheiro.

§ 6º Nos empreendimentos de que trata o § 5º deste artigo, as áreas dos ambientes conjugados
poderão ser determinadas pelo projeto e deverão atender necessidades mínimas de habitabilidade,
salubridade, iluminação e ventilação descritas neste Código de Obras e serão analisados a critério do
setor competente da Secretaria Municipal de Habitação e Urbanismo." (NR)

XII - o artigo 124:

"Art. 124. As escadas deverão assegurar passagem com altura livre não inferior a 1,90m (um metro e
noventa centímetros), respeitando ainda as seguintes dimensões:

[ ... ]" (NR)

XIII - o artigo 126:

"Art. 126. As escadas do tipo `marinheiro` só serão admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus,
reservatórios d`água e casas de máquinas." (NR)

XIV - o artigo 150:

"Art. 150. [REVOGADOS o caput e incisos]"

XV - o artigo 157:

"Art. 157. [ ... ]

[ ... ]

III - [ ... ]

a) deverá possuir área verde equivalente a 20% (vinte por cento) da área total inicial, com 50%
(cinquenta por cento) em única área contínua, com largura onde se inscreva um círculo com diâmetro
mínimo de 3,00m (três metros) e possua declividade máxima de 20% (vinte por cento), e 50% (cinquenta

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por cento) podendo ser em áreas fracionadas, dispostas sempre dentro do lote original e constituída de
área contínua e de uso comum a todos os residentes, não possuindo barreiras de acesso, podendo
excepcionalmente ser aceita área verde fora dos limites do lote original somente quando esta se
encontrar no mesmo Bairro, num raio não superior a 500m (quinhentos metros) do lote original,
condicionando-se em alvará e na matrícula que o empreendimento se compromete pela conservação da
mesma, e que esta serve ao empreendimento;
[ ... ]
g) passeio mínimo de 1,20m (um metro e vinte centímetros), quando possuir sua infraestrutura
executada subterraneamente e sem utilização de postes;
h) será obrigatória a doação de área institucional conforme legislação específica;

IV - [ ... ]

a) deverá possuir área verde no percentual de 20% (vinte por cento) da área total inicial, com 50%
(cinquenta por cento) em única área contínua com largura onde se inscreva um círculo com diâmetro
mínimo de 3,00m (três metros) e possua declividade máxima de 20% (vinte por cento), e 50% (cinquenta
por cento) podendo ser em áreas fracionadas, dispostas sempre dentro do lote original e constituída de
área contínua e de uso comum a todos os residentes, não possuindo barreiras de acesso, podendo
excepcionalmente ser aceita área verde fora dos limites do lote original somente quando esta se
encontrar no mesmo Bairro, num raio não superior a 500m (quinhentos metros) do lote original,
condicionando-se em alvará e na matrícula que o empreendimento se compromete pela conservação da
mesma, e que esta serve ao empreendimento;
[ ... ]
e) será obrigatória a doação de área institucional conforme legislação específica.

Parágrafo único. Nos casos em que os empreendimentos condominiais resultem em unificação de

lotes pertencentes a loteamentos anteriormente aprovados, será dispensada a doação de áreas
obrigatórias, tais como áreas verdes e áreas institucionais." (NR)

XVI - o artigo 188:

"Art. 188. [ ... ]

[ ... ]

§ 2º As vagas de estacionamento de veículos para empreendimentos residenciais das categorias R3 e

R4 devem ser distribuídas nas dimensões mínimas a seguir indicadas, sendo que apenas as referidas no
inciso II são obrigatórias, na proporção de, pelo menos, 50% (cinquenta) por cento, e as demais conforme
a conveniência do projeto:

I - vagas pequenas (4,70m X 2,30m);

II - vagas médias (5,00m X 2,50m);

III - vagas grandes (5,50m X 2,50m);

IV - vagas para moto (2,00m X 1,00m).

[ ... ]

§ 4º Os empreendimentos residenciais das categorias R3 e R4 devem prever vagas de estacionamento

para visitantes nas seguintes proporções:

I - empreendimento com até 100 (cem) unidades: 3% (três por cento) de vagas;

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II - empreendimento com mais de 100 (cem) unidades: 5% (cinco por cento) de vagas.

[ ... ]

§ 8º As edificações classificadas nos incisos II a VIII do artigo 141 devem dispor de estacionamento na
proporção de 1 (uma) vaga para cada 100,00m² (cem metros quadrados) de área construída, distribuídas
nas dimensões mínimas a seguir indicadas, sendo que apenas as referidas no inciso II são obrigatórias, na
proporção de, pelo menos, 50% (cinquenta) por cento, e as demais conforme a conveniência do projeto:

I - vagas pequenas (4,70m X 2,30m);

II - vagas médias (5,00 m X 2,50m);

III - vagas grandes (5,50 m X 2,50m).

IV - vagas para moto (2,00m X 1,00m).

[ ... ]

§ 10 Nos empreendimentos de que tratam os §§ 2º e 8º deste artigo em que for previsto bicicletário,
1 (uma) vaga de veículo poderá ser permutada para 8 (oito) vagas de bicicletas, observado o limite
máximo de 5 (cinco) permutas." (NR)

XVII - o artigo 203:

"Art. 203. As áreas de acesso aos empreendimentos com estacionamentos deverão prever 2 (duas)
vagas de acomodação para veículos, sendo no mínimo uma vaga para cada sentido de direção de fluxo de
veículos, dentro dos limites do lote do empreendimento." (NR)

XVIII - o artigo 220:

"Art. 220. [ ... ]

§ 1º Em edificações residenciais, comerciais, industriais e serviços sem atendimento de rede pública,

serão obrigatórias às instalações sanitárias mínimas de:

I - sumidouro;

II - fossa séptica;

III - filtro anaeróbico;

IV - caixa de gordura;

V - caixas de inspeção.

§ 2º No caso de águas servidas, não será permitida passagem de canalização em lote confrontante ou
jusante, devendo o proprietário do lote que afeta os localizados no seu entorno esgotar as águas servidas
dentro dos limites do seu lote, por meio de gravidade para fossas ou por meios mecânicos para a rede
coletora pública.

§ 3º A passagem de águas servidas em lotes adjacentes será permitida apenas no caso de o

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proprietário do lote afetado autorizar a realização de obras do escoamento até o destino final apropriado.

§ 4º Para a execução de qualquer obra ou serviço descritos no § 3º deste artigo, o proprietário

afetado deverá ser ressarcido pelo executor dos serviços, deixando o lote afetado no estado anterior às
obras ou serviços." (NR)

XIX - o artigo 222:

"Art. 222. Não será permitido o despejo de águas pluviais ou servidas, inclusive daquelas
provenientes do funcionamento de equipamentos, sobre as calçadas ou imóveis vizinhos.

§ 1º No caso de águas pluviais, será permitida a passagem pelo lote confrontante ou jusante de
canalização subterrânea e somente atravessando área de servidão até sob o passeio montante ou rede
coletora própria.

§ 2º Para execução de qualquer obra ou serviço descritos no § 1º deste artigo, o proprietário afetado
deverá ser ressarcido pelo executor dos serviços, deixando o lote afetado no estado anterior às obras ou
serviços." (NR)

XX - o artigo 224:

"Art. 224. [ ... ]

[ ... ]

§ 2º Para as áreas permeáveis, serão admitidas para absorção de águas pluviais os seguintes índices
de absorção:

[ ... ]

IV - outros materiais com comprovação técnica de infiltração, conforme a respectiva certificação.

§ 3º Os empreendimentos residenciais e os empreendimentos não residenciais, quando não

atingirem a permeabilidade mínima necessária nos termos do § 1º deste artigo, poderão utilizar sistema
de infiltração complementar por meio de caixas ou tanques de infiltração, com área não superior a 50%
(cinquenta por cento) do mínimo exigido, sendo obrigatório colocar o sistema de infiltração em projeto e
apresentar detalhes construtivos em escala compatível.
[ ... ]" (NR)

XXI - o artigo 263:

"Art. 263. O dimensionamento do passeio em empreendimentos de loteamento deve ser organizado

em 3 (três) faixas diferenciadas, sendo:

[ ... ]

§ 1º Na análise prévia de loteamento, deverá ser considerada uma faixa livre destinada à circulação
de pedestres com largura mínima de 1,70m (um metro e setenta centímetros).
[ ... ]" (NR)

Art. 2ºO Anexo II previsto no § 8º do artigo 76 da Lei Complementar nº 303, de 7 de dezembro de 2020,
passa a vigorar na forma do Anexo Único que faz parte integrante desta Lei Complementar.

Art. 3º Esta Lei Complementar entra em vigor na data da sua publicação, ficando revogado o artigo 150

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da Lei Complementar nº 303, de 7 de dezembro de 2020.

Prefeitura do Município de Cotia, em 24 de junho de 2021.

ROGÉRIO FRANCO
Prefeito

Publicado e Registrado no Departamento de Atos Oficiais da Secretaria Municipal de Governo, em 24 de

junho de 2.021.

JOSÉ LOPES FILHO

Secretário Municipal de Governo

ANEXO ÚNICO

a que se refere o art. 2º da Lei Complementar nº 312,

de 24 de junho de 2.021.

"ANEXO II

Construções que podem avançar sobre os recuos - (art. 76, §8º)

Uso de Recuos
Área destinadas a Sobre Passeio frente fundo laterais

Abrigo de veículo (1) X X X

Abrigo de medidores / cabine de força X
Abrigo de gás X X

Ático
Balcão ou terraços (2) X X X

Barrilete X X X
Beirais X X X
Bicicletário X X X

Caixa d`água vertical X X

Caixa d`água enterrada X X

Casa de máquinas X X X
Churrasqueira X X X
Cobertura de tanques e pequenos telheiros X X

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Cobertura lateral X
Caixa bancário eletrônico X X X

Coberturas reguláveis metálicas X X X

Dutos e Poço de elevadores X X
Edícula (3) X X
Escadas externa (descoberta) X X X

Estacionamento de veículos nos subsolos X X

Guarita X X
Lareiras X X X
Marquises (5) X X
Molduras ou motivos arquitetônicos X X X X

Ofurô ou Jacuzzi X X X

Passagens cobertas (6) X X X

Pérgola X X
Pilotis X X X
Piscina (4) X X X

Plataforma elevatória para PCD X X X

Portaria / bilheteria X
Rampa para PCD X X X
Sacada (2) X X X
Toldo X X X X

Vitrines X X X

(1) No recuo frontal, deve ser executado com material de caráter provisório e de fácil remoção.
(2) Até 0,80m (oitenta centímetros) de largura.
(3) Admissível nos fundos em apenas uma das laterais.
(4) Admissível execução em recuo frontal, com apresentação de nota em projeto como descrito no
Código de Obras.
(5) Executado com altura mínima de 3,00m (três metros) do piso.(6) Admitida a execução nos recuos,
contanto que esteja com as laterais vazadas." (NR).

Nota: Este texto não substitui o original publicado no Diário Oficial.

Data de Inserção no Sistema LeisMunicipais: 28/06/2021

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