Tutorial Preenchimento Laudo Completo SIMILWEB

Tutorial de preenchimento de
laudo completo SIMILWEB
Março 2023
#EXTERNO.CONFIDENCIAL
ASPECTOS GERAIS
• O laudo de avaliação modelo completo deve ser sempre elaborado no SIMIL.
• O presente padrão de capa de laudo é adotado na íntegra para as avaliações individuais de imóveis urbanos
apresentáveis através de laudo tipo completo, elaboradas pelo método comparativo direto de dados de
mercado, com a utilização de regressão linear múltipla.
• Para as demais avaliações apresentáveis em forma de laudo tipo completo, deverá ser adotado o presente
padrão com adaptações que forem estritamente necessárias.
• Não deverão ser fornecidos os intervalos de valores admissíveis para as avaliações destinadas à atualização
de balanço patrimonial e nas avaliações para terceiros.
• Os laudos completos gerados via sistema em pdf, devem ser acrescidos dos anexos que por ventura ainda
faltem, o arquivo final deve ser convertido para o formato PDF/A e posteriormente assinado digitalmente com
assinatura válida padrão ICP/Brasil. Se a conversão em PDF/A for feita após assinar o documento a assinatura
perderá a validade.
• Quando o laudo for ser anexado ao SIOPI, deve-se atentar ao tamanho máximo de arquivo do tipo Laudo de
Avaliação, que é de 2.048kb. Deve-se ainda verificar a quantidade e qualidades dos anexos para que não haja
a extrapolação do referido tamanho, porém se mantenha a qualidade do trabalho.
#EXTERNO.CONFIDENCIAL #EXTERNO.CONFIDENCIAL
O QUE PREENCHER NO SISTEMA
• Para que a aba Laudo

completo seja habilitada
e permita edição,
inicialmente deve-se
selecionar o Modelo de
laudo como Completo,
no local indicado na
imagem ao lado
• No laudo completo, todas

as informações disponíveis
do imóvel devem ser
preenchidas no SIMILWEB,
mesmo que não conste
como obrigatórias para a
finalização da peça técnica
no sistema mencionado.
• Alertamos para o fato de os

relatórios do sistema serem
dinâmicos e de acordo com
as regras estabelecidas
pelo sistema, as
informações contidas
podem variar de acordo
com a tipologia dos imóveis
e características
intrínsecas.
• O sistema SIMILWEB já é
composto por uma série de
regras de negócios que
determina os campos que
serão impressos no
relatório, portanto o
tamanho do relatório pode
variar.
• Apesar de parte das

informações preenchidas
nos campos do SIMILWEB
não constarem no relatório
impresso, solicitamos que
as mesmas continuem a
ser preenchidas, pois a
formatação de impressão
pode ser alterada em
reformulações de melhoria
do sistema e também para
permitir o completo
entendimento e
caracterização do bem
avaliando em caso de
necessidade de verificação
da CAIXA no referido
sistema.
• Para a descrição do terreno deve-se preencher

completamente a aba de mesmo nome no sistema
COMO APARECE NO LAUDO A DESCRIÇÃO DE TERRENO
• Caso estas informações não sejam

preenchidas no SIMILWEB o campo
aparece em branco no laudo, conforme
mostrado pelas setas na imagem ao
lado.
• Por isso, solicita-se que sempre que se

possua a informação ela seja preenchida
no laudo, mesmo que não seja um item
obrigatório de preenchimento para
“Finalizar” o laudo no sistema.
COMO DESCREVER EDIFICAÇÃO
COMO APARECE NO LAUDO
ONDE DESCREVER NO SIMILWEB
• Já para as edificações, outras benfeitorias e informações relevantes sobre o imóvel, deverá ser
preenchido na aba Laudo Completo, em forma de texto na caixa que permite descrição. Por hora
os itens preenchidos nas abas Un. Avalianda I e II não estão aparecendo como lista no laudo, da
mesma forma que o terreno aparece.
• Apesar do campo no SIMIL estar descrito como “se necessitar”, solicitamos que seja descrito
neste espaço detalhadamente a edificação para que as informações apareçam no laudo.
ONDE DESCREVER NO SIMILWEB
• O preenchimento destes itens se

refletirá na capa do laudo,
conforme imagem ao lado.
• Para constar no corpo do laudo a

análise de mercado do bem
deverá ser descrito na aba Laudo
completo item 8.0-Considerações
sobre o Mercado, conforme
imagem ao lado.
• Solicitamos inserir os seguintes anexos em pdf ao SIMIL que

eles automaticamente aparecerão como anexos ao laudo:
• Matrícula da Unidade e/ou outros documentos recebidos;
• Tabela de dados amostrais, se anexar em pdf já em orientação
paisagem ajustada a tabela não sairá cortada na finalização;
• Croqui de localização do avaliando;
• Memória de Cálculo completa gerada pelos softwares
estatísticos;
• ART/RRT do serviço.
• Os anexos não relacionados na descrição podem ser anexados
como "Outros, Vide Inform.Complem."
• Pedimos ainda anexar ao SIMIL a memória de cálculo em formato do programa que foram efetuados os
cálculos.
• Ainda para demandas de locação será solicitada a inclusão de fotos de todos os elementos amostrais e croqui
com a plotagem de todos os dados no mapa, permitindo a identificação de todos eles no espaço.
• A ART/RRT são obrigatórias para fechamento do laudo de

avaliação no SIMIL, porém o edital de credenciamento
prevê a possibilidade de recolhimento de ART/RRT mensal
de todos os serviços realizados.
• Sendo assim recomendamos que para os casos em que
não seja solicitada uma ART/RRT específica, como por ex.
serviços para clientes externos e/ou convênios, seja
inserido no sistema um PDF com o texto abaixo, que
figurará no laudo.
• Preencher/anexar no SIMIL todos os itens

listados em 10.1 Laudo de avaliação
completo, conforme ABNT NBR 14.653:2.
• Os resultados devem ser

• Preencher aqui o valor médio calculado na preenchidos tanto nesta aba
equação. Este valor será utilizado para Resultados, quanto na aba Laudo
cálculo dos intervalos de confiança e campo
de arbítrio.
Completo
• Preencher aqui os valores adotados para o

laudo, mesmo que difiram dos valores
calculados.
• Estes valores aparecerão na capa do laudo.
• Nestes campos deverão estar os valores de
quando se desloca o intervalo de valores
admissíveis, sempre limitando este
deslocamento ao campo de arbítrio em
relação ao valor médio calculado no modelo
de regressão. #EXTERNO.CONFIDENCIAL
• Ao preencher os valores de
avaliação não esquecer de
preencher os % do intervalo de
valores admissíveis no item 9.4 da
aba Laudo Completo para a
correto preenchimento no laudo.
COMO APARECE NO LAUDO
• Na aba Laudo Completo item 9.4, há local para seleção

das variáveis utilizadas, ao escolher as variáveis deve-
se descrever correta e claramente a forma que a
mesma foi empregada nos cálculos, bem como
classificar os atributos do avaliando.
• Para esta seleção há uma lista de variáveis pré-definidas no SIMIL, porém não há como incluir, atualmente,
outras variáveis, sendo assim, caso haja variáveis não descritas na lista, solicitamos que as mesmas sejam
listadas em um anexo ao laudo.

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• O laudo de avaliação modelo completo deve ser sempre elaborado no SIMIL.

• Para que a aba Laudo

• No laudo completo, todas

• Alertamos para o fato de os

• Apesar de parte das

• Para a descrição do terreno deve-se preencher

• Caso estas informações não sejam

• Por isso, solicita-se que sempre que se

ONDE DESCREVER NO SIMILWEB

• O preenchimento destes itens se

• Para constar no corpo do laudo a

• Solicitamos inserir os seguintes anexos em pdf ao SIMIL que

• A ART/RRT são obrigatórias para fechamento do laudo de

• Preencher/anexar no SIMIL todos os itens

• Os resultados devem ser

• Preencher aqui os valores adotados para o

COMO APARECE NO LAUDO

• Na aba Laudo Completo item 9.4, há local para seleção

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