EDIFÍCIO MULTIFUNCIONAL

PINHEIROS
ARIANE CLAUDINO TENORIO LEITE

EDIFÍCIO MULTIFUNCIONAL
PINHEIROS

Orientador: Profº. Miguel Augusto Torrero de Carvalho

Trabalho Final de Graduação apresentado ao curso

de Arquitetura e Urbanismo da Universidade São Ju-
das para obtenção do título de bacharel em Arquitetu-
ra e Urbanismo.

TFG. 2

DEZEMBRO, 2022
“Faça de cada coisa um lugar, faça de cada
casa e de cada cidade uma porção de lugares,
São Paulo - SP
pois uma casa é uma cidade minúscula e uma
cidade é uma casa enorme.”
(Aldo Van Eyck, 1962)
Dedico este trabalho à minha mãe Edilma
e ao meu pai Valter, por sempre me incenti-
varem nos estudos e pelo suporte financeiro
para que cursasse o que desejei desde a in-
fância. Espero poder retribuir tudo que fazem
e fizeram por mim.
Agradeço aos professores que cruza-
ram meu caminho tanto na Universidade São
Judas quanto no Senac São Miguel Paulista,
por compartilharem seus conhecimentos me
incentivando a construir um senso crítico so-
bre o mundo.
Foi um ciclo repleto de novas experiências
ao lado de amigos que jamais esquecerei,
principalmente minha amiga Julianna, que se
tornou minha parceira desde o primeiro dia
de aula e me acompanhou em todos os mo-
mentos dentro e fora da faculdade. Não te-
ria sido a mesma coisa se não tivessem me
abraçado nessa jornada.

Muito obrigada!
RESUMO
O trabalho tem como propósito a elaboração de
um edifício multifuncional que tem como estratégia
auxiliar o planejamento urbano, seguindo o conceito
da Arquitetura Wellness. Criando estratégias
projetuais que abrangem a escala urbana do edifício
e de seu interior, provocando a diminuição dos
impactos negativos ao meio ambiente e promovendo
o bem-estar de seus usuários.
Hoje por meio do crescimento espraiado das
cidades surgem pontos que possuem conflitos pela
concentração de equipamentos urbanos, enquanto
outros em falta dele.
Por meio disso, o objeto em questão visa implantar
através da multifuncionalidade, variados usos que
suprem a necessidade de um determinado ponto,
além de promover interação, social e econômica.
Palavras-Chave: edifício multifuncional; arquitetura
wellness; bem-estar.
ABSTRACT
The purpose of this work is the elaboration of a
multifunctional building whose strategy is to assist
urban planning, following the concept of Wellness
Architecture. Creating design strategies that cover
the urban scale of the building and its interior,
causing the reduction of negative impacts on the
environment and promoting the well-being of its
users.
Today, through the sprawling growth of cities, points
arise that have conflicts over the concentration of
urban equipment, while others lack it.
Through this, the object in question aims to
implement, through multifunctionality, various uses
that meet the need for a certain point, in addition to
promoting social and economic interaction.
Keywords: multifunctional building; wellness
architecture; welfare.
 LISTA DE FIGURAS
FIGURA 01 - Age 360...........................................................................................................................19 FIGURA 28 - Imagem Edifício Elevo.....................................................................................................55
FIGURA 02 - Centro Maggie de Leeds.................................................................................................21 FIGURA 29 - Modelo 3D vista das torres residenciais..........................................................................56
FIGURA 03 - Modelo 3D vista da floresta suspensa AGE360............................................................22 FIGURA 30- Modelo 3D do edifício.......................................................................................................57
FIGURA 04 - Modelo 3D vista do AGE360...........................................................................................23 FIGURA 31 - Imagem 3D no centro do pátio interno.............................................................................57
FIGURA 05 - Implantação......................................................................................................................23 FIGURA 32 - Vista do edifício Pop Madalena........................................................................................58
FIGURA 06 - 1 pavimento......................................................................................................................23 FIGURA 33 - Implantação edifício edifício Pop Madalena....................................................................59
FIGURA 07 - Espaço Wellness...............................................................................................................23 FIGURA 34 - Esquema 3D do edifício Pop Madalena...........................................................................59
FIGURA 08 -Vista do Centro de São Paulo..........................................................................................26
FIGURA 09 - Paisagem do Centro de São Paulo.................................................................................29
FIGURA 10 - Vista do Centro de São Paulo com a Avenida 23 de Maio............................................30 LISTA DE GRÁFICOS
FIGURA 11 - Diagrama situação edifício de uso multifuncional...........................................................31
FIGURA 12 - Terminal de ônibus no largo da Batata, em Pinheiros, no ano de 1991.........................33
FIGURA 13 - Largo de Pinheiros década de 60..................................................................................35 GRÁFICO 1 - Gráfico determinantes da saúde.....................................................................................15
FIGURA 14 - Vista frontal a área escolhida..........................................................................................37 GRÁFICO 2 - Gráfico de taxa de urbanização brasileira......................................................................18
FIGURA 15 - Mapa da área escolhida..................................................................................................39
FIGURA 16 - Vista para a AV. Eusébio Matoso.....................................................................................40
FIGURA 17 - Vista posterior ao terreno na Rua dos Cariris.................................................................40
FIGURA 18 - Vista para dentro do estacionamento............................................................................41
FIGURA 19 - Vista para a Rua dos Cariris............................................................................................41
FIGURA 20 - Vista para dentro do estacionamento e ao fundo um edifício residencial.....................41
FIGURA 21 - Perimetro operação Faria Lima......................................................................................42
FIGURA 22 - Mapa análise sistema viário e arborização....................................................................45
FIGURA 23 - Mapa de zoneamento......................................................................................................47
FIGURA 24 - Mapa análise uso do solo...............................................................................................49
FIGURA 25 - Mapa análise gabarito.....................................................................................................51
FIGURA 26 - Implantação edifício Elevo................................................................................................55
FIGURA 27 - Imagem pavimento tipo...................................................................................................55

8 9
SUMÁRIO

4.2 LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO...................................................................................................36

INTRODUÇÃO.......................................................................................................................................13
4.3 OPERAÇÃO FARIA LIMA.................................................................................................................38
1.1 PROBLEMA......................................................................................................................................14
4.3 ANÁLISE SISTEMA VIÁRIO E ARBORIZAÇÃO................................................................................41
1.2 OBJETIVO.......................................................................................................................................14
4.4 ANÁLISE DE ZONEAMENTO...........................................................................................................43
1.3 JUSTIFICATIVA...............................................................................................................................14
4.5 ANÁLISE USO DO SOLO.................................................................................................................45
1.4 METODOLOGIA...............................................................................................................................15
4.6 ANÁLISE GABARITO.............................................................................................................................................47

CAPÍTULO 5 - REFERÊNCIAS PROJETUAIS.....................................................................................53

CAPÍTULO 1 - ARQUITETURA WELLNESS........................................................................................17
5.1 EDIFÍCIO ELEVO..............................................................................................................................54
1.1 CONCEITO WELLNESS....................................................................................................................18
5.2 BLOCO DE USO MISTO, NANJING.................................................................................................56
1.2 TERMOLOGIA E DEFINIÇÕES.........................................................................................................18
6.2 EDIFÍCIO POP MADALENA.............................................................................................................58
1.3 PRINCIPIOS DA ARQUITETURA WELLNESS..................................................................................20
1.4 ESPAÇOS ESTIMULO......................................................................................................................21
CAPÍTULO 6 - ESTUDO PRELIMINAR - PROPOSTA DE INTERVENÇÃO.........................................61
1.5 AGE 360...........................................................................................................................................22
6.1 DIRETRIZES PROJETUAIS...............................................................................................................62
6.2 PLANTA ESQUEMÁTICA TÉRREO...................................................................................................64
CAPÍTULO 2 - A CIDADE E O EDIFÍCIO MULTIFUNCIONAL.............................................................17
6.3 CORTES...........................................................................................................................................66
2.1 PROCESSO DE URBANIZAÇÃO.....................................................................................................18
6.4 VOLUMETRIA...................................................................................................................................68
2.2 CIDADE COMPACTA.......................................................................................................................20
6.5 ESTUDO DE INSOLAÇÃO................................................................................................................69
2.2 VERTICALIZAÇÃO DAS CIDADES..................................................................................................22
6.6 ESTUDO DE VENTILAÇÃO...................................................................................................................................70
2.3 EDIFÍCIO MULTIFUNCIONAL..........................................................................................................23
6.7 ESTUDO DE ACESSOS E CIRCULAÇÃO..........................................................................................................71
6.8 PROGRAMA EDIFÍCIO RESIDÊNCIAL..............................................................................................................72
6.9 PROGRAMA EDIFÍCIO CORPORATIVO.............................................................................................................74
CAPÍTULO 3 - PINHEIROS...................................................................................................................29
3.1 APROXIMAÇÃO HISTÓRICA...........................................................................................................30
CONSIDERAÇÕES FINAIS...................................................................................................................77
CAPÍTULO 4 - LEITURA DO TERRITÓRIO..........................................................................................33
BIBLIOGRAFIA......................................................................................................................................79
4.1 O TERRENO.....................................................................................................................................35
INTRODUÇÃO
 PROBLEMA
Como projetar um espaço coletivo e comer-
cial que cumpra sua função primordial, ade-
rente aos princípios da Arquitetura Wellness
e promova a saúde e o bem estar de quem
usa e habita esses espaços.
OBJETIVO
Promover qualidade de vida através de um
edifício de uso misto, incorporando o con-
ceito Arquitetura Wellness ou “arquitetura
do bem-estar”, que carrega uma filosofia de
conforto e tem como fundamento o desejo de
uma vida mais serena e tranquila, com ob-
jetivo de superar as preocupações e encon-
trar soluções para os problemas que existem
dentro de nós. Levando em consideração o
estudo de cada ambiente, proporcionando
hábitos de vida mais saudáveis e ​​ com foco
na vida pós pandemia, quando as pessoas
passam a maior parte do tempo no trabalho
e moradia. E entender que um edifício deve
servir como determinante do espaço urbano,
do planejamento e da organização das cida-
des contemporâneas. Propondo dessa for-
ma, um espaço que prioriza a interação entre
as pessoas e o meio ambiente.
14
JUSTIFICATIVA
Arquitetura Wellness tem o princípio de pro-
jetar edifícios com foco no impacto que eles
causam no bem-estar das pessoas que neles
vivem ou trabalham, além de identificar for-
mas de criar espaços que façam as pessoas
se sentirem melhor quando estão lá.
Conforme o avanço das técnicas de méto-
dos construtivos nos tornamos cada vez mais
conscientes do impacto que temos em nosso
planeta, assim inicia-se um crescente interes-
se em como os ambientes nos afetam, e prin-
cipalmente nosso bem-estar.
A “Arquitetura do bem-estar” não é uma ter-
minologia recente, contudo conforme o avan-
ço das tecnologias e pesquisas se desenvol-
veram novas formas de compreensão desse
conceito, e como os arquitetos são os princi-
pais responsáveis pela aplicação desse mé-
todo projetual.
Uma perspectiva mais ampla sobre saúde e
bem-estar indica que precisamos repensar a
forma como projetamos ambientes físicos em
conjunto com programas e serviços sociais,
reconhecendo que a saúde não é forneci-
da em apenas um ambiente específico, mas
todo o conjunto na qual está inserida.
Os principais tópicos que definem a saúde e
bem-estar do indivíduo vão além de serviços
de saúde convencionais e lazer, estima-se
que 10% desses fatores influenciam direta-
mente a saúde do ser humano (McGinnis et
al.2002; Schroeder 2007). Acredita-se que a
maior parcela que contribui para esse resul-
tado diz respeito a comportamentos individu-
ais (40%) e fatores socioambientais (20%).
Se levarmos em conta que os comportamen-
tos individuais dependem parcialmente do
ambiente em que está inserido, torna-se cru-
cial o impacto do ambiente construído para a
saúde, à medida que se adapta ao estilo de
vida de cada um.
Segundo uma comparação quantitativa feita
entre quatro modelos que determinam a saú-
GRÁFICO 01 | Gráfico determinantes da saúde.
de de cada pessoa, indica-se que:
FONTE: Architecture and Health,2019.
- 55% a 80% da saúde geral é formada por
fatores sociais/ econômicos. METODOLOGIA
- 5% a 20% pela exposição ambiental.
- 10% a 30% pelo acesso a serviços de saú- A abordagem teórica e conceitual
de. foi elaborada a partir de uma revisão
- 10% e 30% pela genética. bibliográfica, organizando-se principalmente
Diante disso é imprescindível ampliar a pers- em, reuniões, produção material, fotografias,
pectiva da influência do ambiente construí- diagramas, mapas e outros materiais
do no bem-estar geral e reconhecer que fa- gráficos. Considerando o objetivo do
tores biológicos, sociais e ambientais, além trabalho, lançando mão das pesquisas feitas
das suas correlações, inferem diretamenta na em artigos, teses e dissertações. A leitura
saúde do ser. do território é proveniente de consultas aos
Isso mostra a importância do projetar o am- portais da Prefeitura de São Paulo, IBGE,
biente físico levando em conta outros fatores, Geosampa e visitas ao local.
como os acima mencionados.
15
1. ARQUITETURA WELLNESS
 1.1 CONCEITO WELLNESS
As autoridades mundiais de saúde utilizam a
expressão wellness como tradução de “um
estado de completo bem-estar físico, mental
e social”. Embora tenha surgido em 1947, é
nos primeiros anos deste século que a ideia
passa a ter um sentido ainda mais amplo, a
ponto de definir a maneira como as pesso-
as escolhem viver. Esta opção pela susten-
tabilidade, por um estilo de vida integrado
à natureza e pela chamada “arquitetura do
bem-estar” vem transformando o mercado
imobiliário. Nos últimos 24 meses, houve um
crescimento de 22% nos empreendimentos
wellness building, segundo estudo do Global
Wellness Institute (GWI).
No setor imobiliário, a proposta wellness buil-
ding representa uma transformação nas for-
mas de morar. Levantamento realizado pela
Associação Brasileira de Incorporadoras Imo-
biliárias (Abrainc) em parceria com a Brain
Inteligência Estratégica revela que morar em
espaços arejados e integrados com a nature-
za é importante para 57% dos entrevistados,
que estariam, inclusive, dispostos a pagar
mais por isso. Como item de valoração do
imóvel, 53% consideram a área verde mais
importante que a infraestrutura para automa-
ção 5G (49%).
18
1.2 TERMOLOGIAS E DEFINIÇÕES
Wellness Architecture – a prática da arquitetu-
ra que se baseia na arte e na ciência de projetar
ambientes construídos com sistemas e mate-
riais socialmente conscientes para promover o
equilíbrio harmonioso entre o bem-estar físico,
emocional, cognitivo e espiritual enquanto re-
genera o ambiente natural. A saúde humana, o
bem-estar e o conforto são as principais consi-
derações de design que aumentam uma base
enraizada em práticas de design sustentáveis ​​e
regenerativas.
Arquitetura da Saúde – a prática da arquitetura
que se concentra em minimizar os riscos à saú-
de, implementando estratégias de design que
aumentam a higiene industrial, filtragem de ar,
saneamento de água e assim por diante. Esses
ambientes construídos buscam apoiar a saúde
física ideal e também incluem estratégias como
Nudge Architecture para influenciar padrões de
comportamento saudáveis.
Nudge Architecture – o conceito em ciência
comportamental aplicado ao projeto do ambien-
te construído que propõe reforço positivo e su-
gestões indiretas como formas de influenciar o
comportamento e a tomada de decisão de gru-
pos ou indivíduos.
Arquitetura Verde – a prática da arquitetura
que busca minimizar os impactos ambientais
negativos em comparação com edifícios em
conformidade com o código. As estratégias
incluem a conservação de energia, reutiliza-
ção e reciclagem de materiais de construção,
consideração de minimizar a pegada de car-
bono ao longo da vida útil do edifício e buscar
orientações de construção que conduzam a
práticas de projeto passivas.
Arquitetura Sustentável – a prática da ar-
quitetura que busca manter o estado atual do
meio ambiente e dos recursos naturais da Ter-
ra. Estratégias de projeto passivas e líquidas
zero são combinadas com uma abordagem
conservadora para aumentar a eficiência e
moderação no uso de materiais e energia. A
arquitetura sustentável usa uma abordagem
consciente de energia e conservação ecoló-
gica no design do ambiente construído.
IMAGEM 01| Age 360.
FONTE: Maringá Post.
19
 1.3 PRINCÍPIOS DA ARQUITETURA WELLNESS
Para fundamentar os tópicos que nortearam
o projeto futuro, é importante ressaltar a for-
ma como a arquitetura wellness atua. Primei-
ramente ele começa abordando a saúde di-
reta dos indivíduos, em seguida é ampliada
focando na saúde da cidade.
TÓPICOS PRINCIPAIS
NATUREZA
MOVIMENTO
NUTRIÇÃO
QUALIDADE DO AR
DESCENTRALIZAÇÃO
NATUREZA
- Espaços exteriores ativos
- Formas arquitetônicas orgânicas
- Materiais naturais como madeira e pedra
- Vista diurna e ampla para o exterior
20
MOVIMENTO
- Propor diversos locais de trabalho, dessa
forma as pessoas poderão alternar entre di-
ferentes locais ao longo do dia.
- Opções alternativas de mesa, como mesas
altas para ficar de pé, ou esteiras de cami-
nhada, para que incentivam o movimento.
- Áreas de lazer com equipamentos que esti-
mulam o exercício físico.
NUTRIÇÃO
- Áreas comuns como cozinhas e cafés po-
dem oferecer frutas e vegetais gratuitos. Car-
tazes informativos nos locais de alimentação
podem encorajar opções de alimentos e be-
bidas mais saudáveis.
- Os estabelecimentos podem sugerir pa-
drões de alimentos que priorizem a nutrição e
reduzam as gorduras malignas, ingredientes
artificiais, conservantes, sal e açúcar extras.
- As empresas podem incentivar dietas mais
saudáveis.
QUALIDADE DO AR espaços para o cultivo de alimentos frescos
- Ventilação natural e cruzada constante. e orgânicos. Para isso, arquitetos devem criar
- Elementos biológicos ao espaço,como plan- ambientes que não são apenas exemplos de
tas ou outras vegetações. bem-estar em seu design, mas também que
incentivem ativamente estilos de vida saudá-
DESCENTRALIZAÇÃO veis.
- Distribuição geográfica e horários de traba-
lho híbrido remoto/ presencial para aliviar os
picos no sistema de transporte público.
1.5 ESPAÇOS DE ESTÍMULO
É importante que os espaços que construí-
mos não sejam apenas agradáveis por si só,
mas também incentivem o bem-estar geral e
as práticas saudáveis. Para isso deve ser in-
cluído o ambiente físico; água e alimentação
em suas diretrizes.
“Mesmo que o design seja saudável, se as
pessoas estão apenas vivendo de forma in-
salubre dentro desses espaços, todas as
outras medidas tomadas são redundantes”
(CANTIFIX). IMAGEM 02 | Centro Maggie de Leeds.
FONTE: Archdaily.
Um exemplo prático seria a inclusão de aca-
demia, equipamentos de filtragem do ar e da
água, tecnologias de limpeza, até mesmo
21
 1.6 AGE 360

FICHA TÉCNICA O conceito wellness se encontra no AGE

Arquitetos: Triptyque - Franco Brasileira
Localização: Curitiba, Brasil
Área: 4.000 (terreno) m²
Ano do Projeto: Em construção
IMAGEM 03 | Modelo 3D vista da floresta suspensa
AGE360.
FONTE: Archdaily.
360, o primeiro edifício com esse conceito no
Brasil. O projeto consiste em uma forma de
torre única de 36 andares inscritos em uma
fachada estrutural retilínea, com vista 360
IMAGEM 05 | Implantação.
graus da cidade de Curitiba. São ofertadas 8
FONTE: Archidaily.
tipologias de plantas diferentes, conforme as
necessidades de cada morador.
O edifício está implantado de forma que acom-
panha a topografia do terreno no sentido oes-
te-leste, dessa forma o empreendimento se
escalona conforme a altura dos pavimentos.
O resultado é um chanfro nas fachadas norte
e leste, valorizando as unidades habitacio-
nais dos pavimentos superiores.
A partir da sua fachada estrutural e o interior
livre de estruturas, o AGE 360 integra espa- IMAGEM 06 |1 pavimento.
FONTE: Archidaily.
ços internos amplos, fluidos e conectados
com a intensa iluminação natural.
No meio da sua torre um jardim suspenso
com pé direito triplo, ali estão localizadas in-
fraestruturas de lazer e contemplação como
uma praça para os moradores, bem como
uma piscina panorâmica.

IMAGEM 04 | Modelo 3D vista do AGE360. IMAGEM 07 | Espaço Wellness.

22 FONTE: Archidaily. FONTE: Archidaily.

23
2. A CIDADE E O EDIFÍCIO MULTIFUNCIONAL
 2.1 PROCESSO DE URBANIZAÇÃO
TAXA DE URBANIZAÇÃO BRASILEIRA
O processo de urbanização se iniciou a par-
tir do capitalismo comercial, e se intensificou
com a chegada da Revolução Industrial. Essa
transição do setor primário para os setores
industriais, comerciais e de serviços se tor-
naram um marco para a modernidade (SIL-
VA,2011).
Em busca de melhores condições de vida e
novos empregos na indústria, a população
que até então vivia nas zonas rurais, migra-
ram massivamente para as cidades. Esse
aumento repentino trouxe um caos para as GRÁFICO 02 | Gráfico de taxa de urbanização brasileira.
cidades, uma vez que a quantidade de mo- FONTE: IBGE.

radias era insuficiente; a infraestrutura de sa-

neamento básico era precária, tendo como
No Brasil, esse grande crescimento desorde-
consequência um aumento da mortalidade
nado das grandes cidades só começou a
devido a doenças; além disso a quantidade
ocorrer na década de 30, quando houve um
de empregos nas indústrias não supriram a
desenvolvimento industrial das cidades da
nova demanda, aumentando os níveis de po-
região Sudeste e a criação de Brasília. Se-
breza (NETO,1977).
gundo o IBGE, somente a partir da década
de 70 a maior parte da população do Brasil
passou a ocupar as zonas urbanas do país.

IMAGEM 08 | Vista do Centro de São Paulo.

FONTE: Flickr.

26 27
 2.2 CIDADE COMPACTA
Ao longo dos anos, o crescimento desenfre-
ado das cidades causou uma série de pro-
blemas relacionados à locomoção, de modo
geral as pessoas perdem cada vez mais tem-
po no trânsito e desfrutam cada vez menos
da cidade. A expansão das cidades, a setori-
zação e as consequentes distâncias afastam
ainda mais o contato do pedestre com a ci-
dade.
“Agora deve estar claro que nossas
escolhas de estilo de vida, nossas de-
cisões “racionais” de viver no conforto
e ter acesso ao trabalho e ao comércio
por meios mecânicos, alteraram ine-
xoravelmente nosso ambiente cons-
truído.” (FARR, 2013, p. 11).
Para solucionar esse problema, muitos arqui-
tetos defendem o conceito de cidade com-
pactas como forma de reduzir a locomoção
e automaticamente gerar mais vida às cida-
des. Pessoas caminhando ou usando outros
meios de transporte não motorizados, como
bicicletas e skates, geram mais movimento
às ruas, acarretando automaticamente em
mais segurança.
Cidades sustentáveis estão diretamente liga-
das às cidades compactas, ambas possuem
os mesmos ideais, como a aplicação de me-
nores deslocamentos concentrando em uma
28
única edificação ou quadra, comércio, lazer,
residência e serviço, consequente reduz o
fluxo de veículos, espaços abertos e convida-
tivos de maneira a atrair a população, incen-
tivando o aumento do número de pedestres,
restabelecendo assim, o contato direto com
a natureza, que é tão importante para todos
nós, não somente como matéria prima.
“O tráfego de bicicletas e de pedes-
tres não lota o espaço da cidade. Os
pedestres têm exigências muito mo-
destas: duas calçadas de 3,5 metros,
ou uma rua de 7 metros de largura
podem acomodar 20.000 pessoas por
hora. Duas ciclovias de 2 metros de
largura são suficientes para 10.000
ciclistas por hora. Uma rua de duas
mãos e duas faixas suportam entre
1.000 e 2.000 carros por hora (horário
de pico).” (GEHL, 2010, p.105)
O ideal seria ampliar as ciclovias e calçadas
e reduzir as ruas, para que isso ocorra de
forma natural é necessário reeducar as pes-
soas e conscientizá-las do bem que o deslo-
camento a pé ou por meios não mecânicos
nos traz, tanto para o meio ambiente em que
vivemos, quanto para nossa saúde.
“O tráfego de bicicletas e de pedes-
tres economiza espaço e contribui
positivamente para a contabilidade
verde, por - que reduz as partículas
poluentes e as emissões de carbono.”
(GEHL, 2010, p. 105).
A compactação dos centros urbanos e das
cidades, pode reduzir drasticamente o nível
de poluentes, visto que os deslocamentos se
tornam menores e facilitam o uso de bicicleta,
aumenta as caminhadas e reduz proporcio-
nalmente o número de veículos motorizados
em circulação. Porém compactar as cidades
não irá resolver todos os problemas. É neces-
sário que haja calçadas maiores e mais con-
vidativas, ciclovias amplas e mais seguras
para que realmente surta efeito na redução
da emissão de gás carbônico.
IMAGEM 09 | Paisagem do Centro de São Paulo.
FONTE: Google Imagens.
29
 2.3 A VERTICALIZAÇÃO DA CIDADE
A verticalização das cidades é um processo
socioespacial que produz formas construídas
como: edifícios altos e os arranha-céus, que
são espaços verticais com funções residen-
ciais ou terciárias (comércio e/ou serviço).
Os edifícios altos são aqueles com mais de
quatro andares e que possuem elevadores
(SOUZA,1994). Já os arranha-céus são edi-
fícios altos com mais de 100 metros de altura
(EMPORIS,2016).
Os primeiros edifícios verticais foram constru-
ídos no final do século XIX, nos Estados Uni-
dos, quando foram criados pelos engenhei-
ros e arquitetos da Escola de Chicago, novas
tecnologias e técnicas construtivas, como: o
elevador a estrutura de aço e de concreto ar-
mado (MENDES,2009).
A verticalização das cidades brasileiras teve
início na década de 1910, primeiramente em
São Paulo e posteriormente no Rio de Janeiro
Na atualidade essas duas cidades e Balneá-
rio Camboriú são as três cidades com maior
número de arranha céus da américa latina do
Sul.
30
IMAGEM 10 | Vista do Centro de São Paulo com a Avenida 23
de Maio.
FONTE: Folha Uol.
Os primeiros edifícios residenciais no Bra-
sil buscavam reproduzir soluções da planta
convencional das residências unifamiliares
comuns naquela época, como: corredores;
salas; copas; cozinha; varandas; amplas áre-
as de serviços; além da dependência de em-
pregados. Visando oferecer aos moradores
uma reprodução fiel do ambiente de origem.
Com o passar dos anos esse princípio foi se
alterando para apartamentos cada vez meno-
res.
2.4 EDIFÍCIO MULTIFUNCIONAL
Edifícios multifuncionais são aqueles que em SITUAÇÃO EDIFÍCIO MULTIFUNCIONAL
um único conjunto de edifícios, abriga múl-
tiplas funções (habitação, comércio, serviço,
lazer, institucional e etc.) em diferentes es-
calas que podem variar conforme o meio em
que está inserido.
O conceito de edificações de uso misto não é
recente. Desde a antiguidade as Cidades-Es-
tados se organizam dentro de muralhas, as-
sim a localização de espaços de habitação,
trabalho e comércio se tornavam próximos ou
sobrepostos.
No início do século XX, Le Corbusier desen-
volveu um “Novo modo de morar”. Era com-
posto por um espaço mínimo privado para
moradia, em seguida prolongamentos da ha-
bitação a fim de servir o coletivo, como servi-
ços e comércio. Já o arquiteto se preocupava
com a relação entre distância-tempo de des-
IMAGEM 11 | Diagrama situação edifício de uso multifuncional.
locamento dos moradores, a cidade ideal se- FONTE: Acervo do próprio autor.
ria composta por grandes edifícios verticais
dotados de serviços em seu interior. No Brasil, a implantação dos edifícios multi-
funcionais acompanhou o processo de verti-
calização nas cidades de São Paulo e Rio de
Janeiro, nos anos ‘20. Por diversos fatores,
dentre eles: o desenvolvimento tecnológico,
a industrialização e a atuação dos agentes
imobiliários.
31
IMAGEM 12 | Terminal de ônibus no largo
da Batata, em Pinheiros, no ano de 1991.
FONTE: São Paulo in Foco.
3. PINHEIROS
 3.1 APROXIMAÇÃO HISTÓRICA
Pinheiros foi fundado às margens do rio Pi-
nheiros em 1562, após fracassar em um gran-
de ataque a São Paulo, os índios saíram de
Piratininga e se estabeleceram onde hoje é
o Largo da Batata, migrando posteriormente
para um local conhecido como Nossa Senho-
ra dos Pinheiros.
Até o ano de 1600, o chamado Caminho de
Pinheiros (atual Consolação) era um dos pon-
tos mais importantes da vila de São Paulo,
pois ligava a região a outras áreas mais dis-
tantes.
No entanto, a melhora ocorreu apenas duran-
te o ciclo do café no Brasil, que ocorreu entre
o final do século XIX e o início do século XX
Os recursos derivados da exportação des-
te produto ajudaram no desenvolvimento do
bairro. Vale dizer que, nesse período, acon-
teceu a chegada de vários imigrantes, como
italianos e mais tarde, japoneses.
34
É interessante notar que sempre houve uma
ponte para travessia do rio Pinheiros. Em
1865 essa ponte, frequentemente destruída
por enchentes, teve solução definitiva com a
construção de outra metálica. No começo do
século XX, por exemplo, aconteceu a funda-
ção do Mercado Caipira, da Sociedade Hí-
pica Paulista e da Cooperativa Agrícola de
Cotia. O surgimento destas instituições e a
ampliação infra-estrutural (transportes, água,
luz) intensificaram o desenvolvimento da re-
gião.
Pinheiros, atualmente, é um dos lugares mais
sofisticados da cidade de São Paulo, pos-
suindo uma rede comercial grande e bastan-
te diversa, além de uma vida cultural única.
IMAGEM 13 | Largo de Pinheiros década de 60.
FONTE: São Paulo in Foco.
35
IMAGEM 14 | Vista frontal a área escolhida.
FONTE: Acervo do próprio autor. 4. LEITURA DO TERRITÓRIO
 4.1 O TERRENO
O terreno escolhido está localizado na região
de Pinheiros, onde é formado pela unifica- TERRENO
ção de 14 lotes que juntos somam a área de Localização: Av. Eusébio Matoso,
Pinheiros.
8.500 m², que atualmente está sendo utiliza-
Área: 8.330m²
do como área de estacionamento.
Pinheiros foi escolhido para desenvolvimen-
to do estudo por apresentar características
únicas de formação. A região possui em seu
tecido sobreposição de diferentes tipologias,
é uma região rica em infraestrutura abasteci-
da pelo metro linha amarela Faria Lima e pelo
trem da CPTM linha esmeralda Pinheiros,
além dos corredores de ônibus, ciclovia na
Avenida Brigadeiro Faria Lima e variedades
de comércio, serviços e equipamentos.
De acordo com a Revista Nacional de Ge-
renciamento de Cidade, v. 04; n.23, 2016 pp
129-141, após analisar o distrito de Pinheiros,
nota-se que a área de estudo por eles delimi-
tada existe residências de alto padrão, edi-
fícios corporativos e os espaços livres des-
tinam-se às áreas internas ao muro, para o
morador ou frequantador e não há permeabi-
lidade ao usuário externo.

IMAGEM 15 | Mapa da área escolhida.

FONTE: Google satélite, gerados a partir do software de
georeferenciamento QGIS,2022. (editado pelo autor)

38 39
 4.2 LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO

IMAGEM 16 | Vista para a Av. Eusébio Matoso. IMAGEM 18 | Vista para dentro do estacionamento.
FONTE: Acervo do próprio autor. FONTE: Acervo do próprio autor.

IMAGEM 20 | Vista para dentro do estacionamento e ao fundo

IMAGEM 17 | Vista posterior ao terreno na Rua dos Cariris. IMAGEM 19 | Vista para a Rua dos Cariris. um edifício residencial.
FONTE: Acervo do próprio autor. FONTE: Acervo do próprio autor. FONTE: Acervo do próprio autor.

40 41
 4.3 OPERAÇÃO FARIA LIMA
O terreno faz parte da Operação Consorcia-
da Faria Lima, um instrumento que pressu-
põe formas de parceria entre o poder público
e o setor privado, interessado na permissão
de construir área adicional é definida pela lei:
ao pagar os benefícios decorrentes de exce-
ções à legislação urbana, os empreendedo-
res privados financiam o investimento públi-
co na transformação de determinada parte
da cidade, objeto de operação. Mediante a
outorga onerosa de exceções à lei de uso de
ocupação do solo, isto é pela arrecadação
das contrapartidas a serem pagas pelo em-
preendedor em troca dessas exceções, uma
operação urbana deve garantir recursos para
custear intervenções de estruturação, qualifi-
cação e melhoria das áreas definidas como
território de sua atuação.
Operação Urbana Consorciada Faria Lima foi
aprovada em 1995, visando o prolongamento
da Avenida Faria Lima, com a implantação de
infraestrutura e com desapropriações desne-
cessárias, que trouxe alterações profundas
de uma porção importante da região sudeste
da cidade de são paulo, não somente na área
em si como também em seu entorno imedia-
to.
42
Essa intervenção procurou garantir que a
introdução dos diversos melhoramentos vi-
ários, propostos nos bairros Pinheiros, Faria
Lima, Hélio Pelegrino e Olimpíadas, fossem
complementadas por uma política de aden-
samento compatível com a maximização de
rede de infraestrutura, de transporte e de ser-
viços, e fossem implantados juntamente com
o novo sistema viário.
IMAGEM 21 | Perímetro Operação Faria Lima.
FONTE: Prefeitura de São Paulo.
DIRETRIZES IMPORTANTES DA OPERAÇÃO
- Melhorar a qualidade de vida de seus atu- - Incentivo ao uso usos diferenciados nas
ais e futuro moradores, promovendo a valori- áreas contidas no perímetro da operação
zação da paisagem urbana e a melhoria da urbana, com ocupação do pavimento térreo
infraestrutura e da qualidade ambiental; para fins comerciais até no ‘máximo 70% da
Incentivar o melhor aproveitamento dos imó- área do lote;
veis, em particular dos não construídos ou - Estímulo ao uso residencial em áreas es-
subutilizados; pecíficas, com taxa de ocupação máxima de
- Ampliar e articular os espaços de uso públi- 70% da área do lote;
co, em particular os arborizados e destinados - Criação de áreas verdes, ciclovias e ado-
à circulação e bem-estar dos pedestres. ção de mecanismos que possibilitem a ab-
- Abertura de espaços de uso público, com- sorção e o escoamento das águas pluviais.
patíveis com a dinâmica de desenvolvimento
da região, dimensionados de forma a possi-
bilitar a criação de áreas de lazer e de circu-
lação segura para pedestres de vias que per-
mitiam a priorização do transporte coletivo e
individual;
- Criação de condições ambientais diferen-
ciadas para os novos espaços públicos obti-
dos, mediante a implantação de arborização,
mobiliário urbano e comunicação visual ade-
quada;
- Uso do solo das propriedades públicas ou
privadas compativel com a conformação das
novas quadras criadas pela implantação das
melhorias viárias e de infra-estrutura;
43
 4.4 ANÁLISE SISTEMA VIÁRIO E
ARBORIZAÇÃO
LEGENDA
Analisando o mapa, nota-se que a área é
composta por serviços de transporte público, PONTOS DE ÔNIBUS

composto por linhas de ônibus que fazem li- METRÔ LINHA AMARELA
gação com o Terminal Pinheiros e a estação CPTM LINHA ESMERALDA
Metrô Faria Lima.
LINHAS DE ÔNIBUS
Este é uma das principais condicionantes
CICLOVIA
para se pensar no futuro projeto multifuncio-
nal, que tem pretensão de ter fácil acessibili- ARBORIZAÇÃO VIÁRIA
dade para os futuros moradores e funcioná-
TERRENO
rios.

IMAGEM 22 | Mapa análise sistema viário e arborização.

FONTE: Google satélite, gerados a partir do software de
georeferenciamento QGIS,2022. (editado pelo autor)

44 45
 4.5 ANÁLISE DE ZONEAMENTO

De acordo com o dados site GeoSampa, o LEGENDA

terreno está localizado em uma Zona Mista
ZM
(ZM), que tem como principal característica ZEU
viabilizar a diversificação de usos, sendo uma ZER_1
zona em que se pretende mais a preservação ZEPAM
da morfologia urbana existente e acomoda- ZEIS_3
ção de novos usos, do que a intensa transfor- ZCOR_2
mação. ZCOR_1
As Zonas Mistas são áreas destinadas a pro- ZOE
mover usos, prioritariamente, residenciais e PRAÇA_CANTEIRO
não residenciais. Este tipo de zoneamento ZC
tem por características a densidade constru-
TERRENO
tiva e demográfica baixa e média.

PARÂMETROS URBANISTICOS:
CA máximo: 4
TO (taxa de ocupação): 70%
TP (taxa de permeabilidade): 25%
Recuos frente e fundos: 5 metros
Recuo lateral: 3 metros

IMAGEM 23 | Mapa de zoneamento.

FONTE: Google satélite, gerados a partir do software de
georeferenciamento QGIS,2022. (editado pelo autor)

0 1km 2km
46 47
 4.6 ANÁLISE USO DO SOLO

De modo geral, o mapa da região tem pre- SEM INFORMAÇÃO

dominância de comércio e serviços. O bairro RESID. HORIZONTAL BAIXO PADRÃO
possui eixos comerciais que estruturam sua RESID. HORIZONTAL MÉDIO/ALTO PADRÃO
dinâmica, tendo como principal via para isso RESID. VERTICAL MÉDIO/ALTO PADRÃO
a Av. Brigadeiro Faria Lima. COMÉRCIO E SERVIÇOS
Esta é uma condição importante para o futuro RESIDENCIAL E COMERCIO/SERVIÇOS
projeto, tendo em vista implantar comércios
COMÉRCIO/SERVIÇOS E IND./ARMÁZENS
no térreo para uso público.
EQUIPAMENTOS PÚBLICOS
ESCOLA
TERRENOS VAGOS
SEM PREDOMINÂNCIA

TERRENO

IMAGEM 24 | Mapa análise uso do solo.

FONTE: Google satélite, gerados a partir do software de
georeferenciamento QGIS,2022. (editado pelo autor)

0 1km 2km 0 1km 2km

48 49
 4.7 ANÁLISE GABARITO

Analisando o mapa de gabarito da área, foi

possível perceber que a predominância do 1 PAVIMENTO
gabarito na região é baixa, o que permite mais
2 PAVIMENTOS
flexibilidade com a arquitetura a ser criada e
a possibilidade de projetar um marco visual 3 PAVIMENTOS
para a região. No entanto, o edifício ao lado e
a frente do terreno possuem uma altura maior 4 PAVIMENTOS
que 10 metros, criando uma barreira para o
+5 PAVIMENTOS
sol no período da manhã, o que deve ser es-
tudado e analisado para o futuro projeto.
TERRENO

IMAGEM 25 | Mapa análise gabarito.

FONTE: Google satélite, gerados a partir do software de
georeferenciamento QGIS,2022. (editado pelo autor)

0 1km 2km 0 1km 2km

50 51
5. REFERÊNCIAS PROJETUAIS
 5.1 EDIFÍCIO ELEVO

FICHA TÉCNICA

Arquitetos: Andrade Morettin Arquitetos

Associados
Localização: São Paulo, Brasil
Área: 20.000 m²
Ano do Projeto: 2021

O edifício é composto por lojas, escritórios

e apartamentos de dois e três dormitórios. A IMAGEM 26 | Implantação edifício Elevo.
implantação do conjunto se organiza a partir FONTE: Archdaily.

do embasamento, que contém lojas.

Os acessos para a torre residencial e os
acessos para os escritórios, que estão dis-
tribuídos no primeiro e segundo pavimentos
da base. Os planos recuados das fachadas
deste volume suspenso configuram uma mar-
quise de proteção, que contorna o conjunto e
se integra às árvores do passeio.
A volumetria, composta pelo embasamen-
to suspenso e pela torre residencial, que
se ajusta ao desenho da quadra, fazendo a
transição da avenida, movimentada e densa,
para o interior do bairro, predominantemente
residencial. IMAGEM 27 | Imagem pavimento tipo.
FONTE: Archdaily.

IMAGEM 28 | Imagem Edifício Elevo.

FONTE: Archdaily.

54 55
 5.2 BLOCO DE USO MISTO, NANJING
MATERIALIDADE

FICHA TÉCNICA A quadra em que este edifício está inserido O hotel é composto por uma parede de cor-
contém uma área de 208.000 m², com um tina curva, cuja folha exterior esconde uma
Arquitetos: Ábalos + Sentkiewicz interior com 50% de superfície opaca. A mo-
arquitectos, Atelier L+ programa de uso misto que inclui quatro tor-
res residenciais, uma delas sendo a mais alta dulação principal, de dimensões reduzidas
Localização: Nanquim, China
Área: 208.410 m² com um hotel, centro convencional e espa- e vidro refletor, contrasta com os módulos
Ano do Projeto: 2012 ços comerciais na base. O intuito do projeto maiores dos pisos dos equipamentos públi-
é mostrar a diversidade arquitetônica e quali- cos do hotel, constituídos por superfícies de
dade ambiental, particularmente no contexto vidro transparente de grande formato e siste-
de crescimento urbano excessivamente ho- mas de ventilação embutidos nas esquadrias,
mogêneo no território. deixando assim todo o edifício ‘respirar’ em
O clima e a combinação de usos determinam condições climáticas adequadas.
o layout do projeto, com dois anéis de troca
de energia: o primeiro reflete a relação entre
o volume e os fatores climáticos como ven-
tilação e luz do dia, e a segunda é baseada
na troca interna entre as partes do programa
que são ‘fonte’ de ganhos térmicos que fun-
cionam como dreno ao longo do dia.

IMAGEM 29 | Modelo 3D vista das torres residenciais.

FONTE: Arquitectura Viva.

IMAGEM 31 | Imagem 3D no centro do pátio interno.

IMAGEM 30 | Modelo 3D do edifício. FONTE: Arquitectura Viva.
FONTE: Arquitectura Viva.
56 57
 5.3 EDIFÍCIO POP MADALENA
FICHA TÉCNICA

Arquitetos: Andrade Morettin Arquitetos

Associados
Localização: Vila Madalena, São Paulo
Área: 7.682 m²
Ano do Projeto: 2015

O Edifício está localizado na Vila Madalena,

em São Paulo, bairro que possui uma dinâmi-
ca mista, é rico em bares, restaurantes, cer-
vejarias, lojas, e equipamentos culturais. De
acordo com a equipe do projeto, a interação
do edifício ao entorno foi um fator importante.
Com o uso misto, no qual o térreo é de uso
comercial, que se localizam em níveis distin-
tos devido aos 18 metros de diferença. Esse
desnível juntamente com o formato do terreno
o volume se deu.
IMAGEM 32 | Vista do edifício Pop Madalena.
FONTE: Archdaily.
IMAGEM 33 | Implantação do edifício Pop Madalena.
FONTE: Archdaily.
O pavimento principal é o que está apresen-
tado acima, nele encontra-se toda a área
comum que o edifício oferece aos morado-
res, é composta pela entrada principal, uma
praça verde juntamente com um mirante que
vislumbra o entorno, um salão multiuso e a
piscina, elemento que deixou o edifício mais
conhecido.
IMAGEM 34 | Esquema 3D do edifício Pop Madalena.
FONTE: Andrade Morettin.
Entre os volumes há um eixo de circulação e
um eixo hidráulico fixo. O corredor de circula-
ção na lateral permite que o usuário desfrute
da vista e se integre ao bairro.
Os andares inferiores ao térreo principal são
compostos por estacionamento, área técnica
e uma área destinada a um comércio.
Há um terraço que proporciona uma área
comum aos moradores, e também reforça a
ideia de desfrutar da paisagem do entorno.

58 59
6. ESTUDO PRELIMINAR TFG I - PRO-
POSTA DE INTERVENÇÃO
 6.1 DIRETRIZES PROJETUAIS
A partir da fundamentação teórica, da leitu-
ra e análise do terreno, foi estabelecido uma
série de diretrizes que iram nortear o futuro
projeto. A fim de obter um programa de ne-
cessidades que se adeque ao tipo de edifi-
cação e conduza com os princípios wellness
hortas comunitárias
na arquitetura.

IMAGEM 35 | Diagrama diretrizes projetuais.

FONTE: Acervo do próprio autor.

luz natural
biofilia

espaços de contemplação
revestimentos naturais
62 63
 6.2 PLANTA ESQUEMÁTICA - TÉRREO
O PARTIDO
A ideia do projeto foi desenvolver um edifício
de uso misto com espaços públicos e priva-
dos, trazendo permeabilidade visual e física
com o entorno, de forma que os cidadãos não
se sintam enclausurados. Oferecendo duas
torres, uma com uso residencial e outra com
uso corporativo, que se conectam através do
térreo, onde terá vida em todos os períodos
do dia. Esse intuito se embasa na proposta de
cidade compacta, pela qual integramos usos
para a diminuição de conflitos na cidade.
EDIFÍCIO CORPORATIVO
É composto por um térreo que comporta fa-
chada ativa com lojas, cafés, livraria, cinema
e fruição pública, a fim de trazer diversidade
de usos e relação entre os espaços cheios e
vazios. Sua forma triangular se deu através
de um estudo de formas mais orgânicas e
funcionais, levando em consideração todas
as necessidades de espaço que um escritó-
rio requer.
0 25m 50m
64
EDIFÍCIO RESIDENCIAL
A torre foi destinada a uso controlado com
circulação privativa, tendo acesso pela Rua
Cardeal Arco Verde, onde o fluxo de carros
e pessoas é menos intenso, trazendo maior
privacidade para os moradores.
Sua forma em “L” se deu através do estudo
de tipologias, levando em consideração a in-
solação e ventilação na volumetria.
PARÂMETROS URBANISTICOS:
CA: 4
TO (taxa de ocupação): 36%
TP (taxa de permeabilidade): 20%
Recuos frente e fundos: 5 metros
Recuo lateral: 5 metros
A implantação do projeto não ocupa 70% do
solo, trazendo maior proveito das áreas aber-
tas e verdes. A porcentagem restante foi apli-
cada na verticalização do edifício residen-
cial, compensando a falta de tal.
65
 6.3 CORTES ESQUEMÁTICOS

CORTE A-A CORTE B-B

23m

20m

17m

14m

11m

8m

5m

0m

-3m

-6m

0 20m 40m 0 20m 40m

66 67
 6.4 VOLUMETRIA 6.5 ESTUDO DE INSOLAÇÃO

68 69
 6.6 ESTUDO DE VENTILAÇÃO 6.7 ACESSOS E CIRCULAÇÃO

70 71
 6.8 PROGRAMA EDIFÍCIO RESIDÊNCIAL

72 73
 ÁREA ÁREA NÃO
PAVIMENTO AMBIENTE TOTAL
COMPUTAVEL COMPUTAVÉL
6.9 PROGRAMA EDIFÍCIO CORPORATIVO central energia - 10 m²
central gás - 10 m²
SUBSOLOS (2X) central llixo - 10 m² 5.576 m²
vagas estacionamento
6.838 m²
(100 vagas) -
zeladoria - 10 m²
circulação vertical - 50m²
lojas comerciais (x14) 763 m²
sala de cinema 400 m²
livraria 150 m²
café 50 m²
hall 20 m²
copa funcionários 20 m²
cozinha 20 m²
TÉRREO estar 70 m² 1543 m²
sanitários públicos 50 m²
recepção 15 m²
salas administrativas 40 m²
segurança 15 m²
almoxarifado 10 m²
área técnica 30 m²
depósito 15 m²
circulação vertical - 50 m²
espaço de
1.413 m²
descompressão
sala multiuso 50 m²
1° PAVIMENTO café 50 m² 1.543 m²
sanitários 30 m²
estar externo - 116 m²
circulação vertical - 40 m²
PAVIMENTO TIPO salas corporativas (42x) 662 m² 9.258 m²
circulação vertical - 40 m²
COBERTURA
100 m²
TÉCNICA caixa de máquinas 20 m²
caixa d'água 80 m²

74 75
 CONSIDERAÇÕES FINAIS

Ao longo da primeira etapa do TFG 2, foram

tratados os principais fatores motivacionais
determinantes para a realização da propos-
ta física que consiste em uma intervenção de
grande porte na área de Pinheiros.

Para a segunda etapa, pretendo me apro-

fundar mais nas questões técnicas espaciais
para a elaboração dos espaços propostos,
incluindo soluções estruturais, espaciais e
materiais necessários para que a arquitetura
wellness seja valorizada no projeto.
BIBLIOGRAFIA
 AG7. AGE 360. Disponível em: https://ag7.co/empreendimento/age-360/
ARCHIDAILY. Edifício Elevo (Pavão) / Andrade Morettin Arquitetos Associados. Disponível em:
https://www.archdaily.com.br/br/971067/edificio-elevo-pavao-andrade-morettin-arquitetos-
associados
ARCHIDAILY. Leitão 653/Triptyque. Disponível em: https://www.archdaily.com.br/br/01-136019/
leitao-653-slash-triptyque
ARCHIDAILY. Edifício Pop Madalena / Andrade Morettin Arquitetos Associados. Disponível em:
https://www.archdaily.com.br/br/867005/edificio-pop-madalena-andrade-morettin-arquitetos-
associados
BATTISTO, Dina. WHILHELM. Architecture and Health. New York: Dina Battisti, 2020. Disponível
em: https://books.google.com.br
HARVEY. David. Condição pós-moderna. Oxford. Disponível em: https://www.academia.
edu/31738097/David_Harvey_A_condi%C3%A7%C3%A3o_p%C3%B3s_moderna_Livro_
COMPLETO
GAZETA DO POVO. Curitiba ganha novo arranha céu de luxo que estará entre os mais altos
do Brasil. Disponível em: https://gazetadopovo.com.br/haus/arquitetura/novo-arranha-ceu-de-
curitiba-sera-um-dos-mais-altos-do-Brasil/.
GEHL, Jan. Cidade para pessoas. 3° ed. São Paulo: Editora Perspectiva, 2015.
FARR, Douglas. Urbanismo sustentável – Desenho urbano com a natureza. Porto Alegre:
Bookman, 2013.
80
GESTÃO URBANA DE SÃO PAULO. Projeto Lei PL 688/13. Disponível em:gestaourbana.prefeitura.
sp.gov.br/incentivo-ao-uso-misto/.
IBGE. Disponível em: https://seriesestatisticas.ibge.gov.br/series.aspx?vcodigo=POP122
MENDES, Cesar. Arranha-céus: evolução e materialidade na urbanização mundial. Junho,2011.
Disponivel em: https://vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/12.133/3947
ROGERS, Richard. Cidades para um pequeno planeta. Barcelona: Gustavo Gili,2001.
SÃO PAULO (SP). Gestão Urbana de SP. Operação Urbana Consorciada Faria Lima. Disponível
em: https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/wp-content/uploads/cadernos_ouc/Caderno_FL_
Final_RFinal.pdf
OLIVEIRA, Abrahão. O Bairro Mais Antigo de São Paulo – A História de Pinheiros. São Paulo in Foco, 2017.
Disponível em: https://www.saopauloinfoco.com.br/bairro-de-pinheiros/#:~:text=Considerado%20
por%20muitos%20o%20bairro,est%C3%A1%20o%20Largo%20da%20Batata.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 9050: Acessibilidade a edificações,
mobiliário, espaços e equipamentos urbanos.
Disponivel em: http://acessibilidade.unb.br/images/PDF/NORMA_NBR-9050.pdf
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR5665: cálculo do tráfego nos
elevadores.
Disponivel em: https://www.normas.com.br/visualizar/abnt-nbr-nm/5613/abnt-nbr5665-trafego-
nos-elevadores
81
EDIFÍCIO MULTIFUNCIONAL - PINHEIROS
O TERRENO
O terreno escolhido está localizado na re-
gião de Pinheiros, onde é formado pela
unificação de 14 lotes que juntos somam
a área de 8.330 m², que atualmente está
sendo utilizado como área de estaciona-
mento.
NUTRIÇÃO
- Áreas comuns como cozinhas e cafés po-
dem oferecer frutas e vegetais gratuitos.
QUALIDADE DO AR
- Ventilação natural e cruzada constante.
- Elementos biológicos ao espaço,como
plantas ou outras vegetações.

CONCEITO
A deia do projeto foi desenvolver um edifí-
cio de uso misto com espaços públicos e
privados, trazendo permeabilidade visual
e física com o entorno, de forma que os
cidadãos não se sintam enclausurados.
Oferecendo duas torres, uma com uso re-
sidencial e outra com uso corporativo, que
se conectam através do térreo, onde terá
vida em todos os períodos do dia. Esse
intuito se embasa na proposta de cidade
compacta, pela qual integramos usos para
a diminuição de conflitos na cidade.
Para fundamentar os tópicos que nortea-
ram o projeto futuro, é importante ressaltar
a forma como a arquitetura wellness atua.
Primeiramente ele começa abordando a
saúde direta dos indivíduos, em seguida
é ampliada focando na saúde da cidade.
PARÂMETROS
URBANISTICOS:
CA: 4
TO (taxa de ocupação): 46%
TP (taxa de permeabilidade): 20%
Recuo frontal: 5 metros
Recuo lateral: 5 metros
Recuo fundos: 5 metros
A implantação do projeto não ocupa 70%
do solo, trazendo maior proveitamento das
áreas abertas e verdes.
A porcentagem restante foi aplicada na
verticalização do edifício residencial,
compensando a falta de tal.

NATUREZA
- Espaços exteriores ativos
- Materiais naturais como madeira e pedra
- Vista diurna e ampla para o exterior

MOVIMENTO
- Propor diversos locais de trabalho, dessa
forma as pessoas poderão alternar entre
diferentes locais ao longo do dia.
- Áreas de lazer com equipamentos que
estimulam o exercício físico.

TFG 2022.2 NOME: ARIANE CLAUDINO - 818123437

ORIENTADOR: MIGUEL AUGUSTO 1/6
UNIVERSIDADE SÃO JUDAS
DATA:02/12/2022
IMPLANTAÇÃO

PISO PERMEÁVEL ESQUADRIAS PAINEL DESLIZANTE

EM VIDRO PERFURADO

SUBSOLO PLANTA DE COBERTURA

A fruição pública entre a Avenida Eusébio A implantação do projeto não ocupa 70% do
Matoso e a Rua dos Cariris foi um fator im- solo, trazendo maior proveito das áreas aber-
portante para a implantação do edifício, para tas e verdes. A porcentagem restante foi apli-
reforçar a intenção de gerar espaços públi- cada na verticalização do edifício residencial,
cos e áreas mais priveadas nos andares su- compensando a falta de tal.
periores, valorizando o espaço comum no
nível térreo com galerias de lojas, café e res- 0 5 10 15 20 25 0 5 10 15 20 25

taurante.
0 5 10 15 20 25

TFG 2022.2
2/6
NOME: ARIANE CLAUDINO - 818123437
ORIENTADOR: MIGUEL AUGUSTO
UNIVERSIDADE SÃO JUDAS
DATA:02/12/2022
 PRIMEIRO PAVIMENTO

0 5 10 15 20 25

PAVIMENTO TIPO 1
ESTUDO DE VENTILAÇAO

O estudo de ventilação foi necessário para a compreensão de

como seria o deslocamento do ar entre as duas torres, e com
isso foi necessário a criação de espaços para melhor circulação
do ar, trazendo melhor qualidade de vida para os seus usuários.

0 5 10 15 20 25

PAVIMENTO TIPO 2

ESTUDO DE INSOLAÇÃO

Com o estudo de insolação foi possível observar que seria ne-

cessário a criação de varandas e utilização de painéis deslizan-
tes, para melhor proteção na fachada leste dos edifícios.
0 5 10 15 20 25

TFG 2022.2
UNIVERSIDADE SÃO JUDAS
NOME: ARIANE CLAUDINO - 818123437
ORIENTADOR: MIGUEL AUGUSTO
DATA:02/12/2022
3/6
SISTEMA CONSTRUTIVO
O sistema estrutural utilizado para a
construção do edifício multifuncional
é a estrutura em concreto armado. Fo-
ram adotados pilares retangulares, cir-
culares e lajes nervuradas que permi-
tem que o edifício atinja um vão livre
de 18x18 metros, proporcionando me-
lhor aproveitamento do espaço, cola-
borando com a flexibilidade de plantas
arquitetônicas de diferentes tipologias.
CORTE A-A
0 5 10 15 20 25
TFG 2022.2
UNIVERSIDADE SÃO JUDAS
MATERIAIS
Laje nervurada em concreto
armado
O uso dos materiais foi pensado atra-
Forro com tabica vés da preocupação com os impactos
que eles causaram ao meio ambiente,
Esquadria de correr de alu- práticas sustentáveis como permea-
mínio preto com vidro bilidade do piso nas áreas externas e
painéis deslizantes perfurados para o
conforto térmico.
Guarda-corpo de vidro com
perfil de alumínio preto
Painel deslizante perfurado
de alumínio
NOME: ARIANE CLAUDINO - 818123437
ORIENTADOR: MIGUEL AUGUSTO 4/6
DATA:02/12/2022
 54 M

42 M

14 M

PERMEABILIDADE VISUAL

Analisando o entorno do terreno foi possível perceber o gabarito e distancia entre as edificações, e com isso foi proposto a interação visual entre o interior
e exterior nos 4 dos edifícios, utilizando esquadrias em vidro e varandas para melhor convivência entre os usuários.

EDIFÍCIO COMERCIAL
É composto por um térreo que comporta fachada ativa com lojas, café, e fruição pública, a fim de trazer diversidade de
usos e relação entre os espaços cheios e vazios. Sua forma em “‘L” se deu através de um estudo de formas mais orgânicas
e funcionais, levando em consideração todas as necessidades de espaço que um edifício comercial requer.

EDIFÍCIO RESIDENCIAL

A torre foi destinada a uso controlado com circulação privativa, tendo acesso pela Rua Cardeal Arco Verde, onde o fluxo
de carros e pessoas é menos intenso, trazendo maior privacidade para os moradores.
Sua forma em “L” se deu através do estudo de tipologias, levando em consideração a insolação e ventilação na volumetria.

CORTE B-B
0 5 10 15 20 25

TFG 2022.2 NOME: ARIANE CLAUDINO - 818123437

ORIENTADOR: MIGUEL AUGUSTO 5/6
UNIVERSIDADE SÃO JUDAS
DATA:02/12/2022
TFG 2022.2 NOME: ARIANE CLAUDINO - 818123437
ORIENTADOR: MIGUEL AUGUSTO 6/6
UNIVERSIDADE SÃO JUDAS
DATA:02/12/2022