rum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2009.

109929-9 parte(s) do processo Processo CVEL Frum Central Civel Joo Mendes Jnior local fsico andamentos smulas e sentenas

Comarca/Frum Processo N

583.00.2009.109929-9

Cartrio/Vara 34. Vara Cvel Competncia Cvel N de Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Procedimento Ordinrio Tipo de Distribuio Distribudo em Moeda Valor da Causa Qtde. Autor(s) 1 Qtde. Ru(s) 1 [Topo] Real 100.843,96 Livre 04/02/2009 s 14h 24m 04s 449/2009

PARTE(S) DO PROCESSO Requerido ALICE DA S P

Advogado: 118086/SP LIVIA PAULA DA SILVA ANDRADE VILLARROEL Requerente 05/07/2012 05/07/2012 12/06/2012 31/05/2012 COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO - BANCOOP Imprensa Aguardando Publicao. Imp. 06/07 - AC Aguardando Registro de Sentena Maio - AC Sentena Proferida

Sentena n 1345/2012 registrada em 05/07/2012 no livro n 538 s Fls. 286/294:

Vistos, COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP promoveu a presente ao de procedimento ordinrio em face de ALICE DA S P, visando prestao jurisdicional que condenasse a r no pagamento da quantia de R$ 100.843,96, corrigida monetariamente e acrescida dos juros legais; sem prejuzo da condenao no pagamento das verbas de sucumbncia.

Fundamentou a pretenso na alegao de que as partes celebraram contrato de compromisso de participao cujo escopo era a adeso da r cooperativa autora. Pretendia a r com isso obter participao no empreendimento situado na rua Bela Cintra, n 336, nesta capital e denominado Residencial Bela Cintra. Afirma que a r se obrigou ao pagamento do preo estimado do imvel, R$ 59.657,79. Mas o contrato tambm estipula o pagamento de valores eventualmente necessrios no decorrer ou no final da obra; justamente a razo pela qual postula a condenao no pagamento da quantia mencionada no pedido, denominando tal quantia de custo adicional. Discorreu sobre sua natureza jurdica e a regularidade da cobrana. Com a inicial vieram os documentos de fls. 19/121. Citada por hora certa (fls. 137), a r constituiu patrono e ofertou contestao (fls. 139/364), argumentando que a relao havida entre as partes de consumo, pois a autora mantm atividade empresarial de incorporadora. Afirmou ter quitado sua dvida com a autora em 15.09.2005. Em 30.05.07 a autora resolveu cobrar mais 36 parcelas no valor de R$ 2.027,31, atualizadas monetariamente, a ttulo de reforo de caixa, haja vista a existncia de saldo devedor apurado ao final do empreendimento. Para impugnao da cobrana foi proposta ao coletiva, a qual se encontra em fase de apelao. Desde o lanamento, a autora jamais convocou para realizao de Assembleias Seccionais para reviso do preo global da obra. Em que pese os condminos tenham aportado valor superior ao custo estimado da obra, a autora no entregou o segundo prdio de apartamentos e das reas comuns dos edifcios. No consta dos autos qualquer comprovao do aumento do custo do empreendimento. H ao ajuizada para anular a AGO de aprovao das contas relativas aos exerccios de 2005 a 2008, a tramitar perante o MM Juzo de Direito da 20 Vara Cvel deste Foro Central. Rplica de fls. 390/464. As partes pugnaram pelo julgamento antecipado da lide (fls. 468/470 e 473/479). o relatrio. Decido. Presentes os pressupostos processuais e as condies da ao, entendida como direito abstrato, o feito comporta anlise de mrito no estado em que se encontra; desnecessria a produo de outras provas, porque a matria debatida eminentemente de direito e os fatos controversos dependem de prova documental, autorizando o julgamento antecipado, nos termos do que preceitua o artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. Destaco, por relevante que, dada oportunidade s partes para especificao de provas, pediram o julgamento antecipado. Sobre este tema, entretanto, insta ainda deixar consignado que no se cogita da produo de provas porque o convencimento do Juzo firme no sentido da ilegitimidade da cobrana por vcio na

constituio do crdito, o que restringe a discusso matria de direito e dispensa a produo de outras provas, que no as documentais j constantes dos autos. No mais, a matria arguida pela defesa em sede de preliminar, na verdade, diz respeito ao mrito da demanda. A majoritria jurisprudncia j pacificou o entendimento de que a relao contratual de que se trata no de adeso cooperativa, mas de verdadeira incorporao imobiliria, que caracteriza relao de consumo. Notadamente porque, de forma notria, as atitudes da autora desvirtuam os princpios do cooperativismo, pois atua como verdadeiro empreendedor imobilirio, com produtos destinados ao pblico em geral. Tanto assim que os cooperados e notadamente a r, se associaram apenas para a celebrao do contrato imobilirio; alis, conforme relato da prpria inicial. Portanto, de ser mesmo excluda a incidncia da Lei 5764/71. Nesse sentido a jurisprudncia: 9160248-06.2008.8.26.0000 Apelao Relator(a): Jos Carlos Ferreira Alves Comarca: Santo Andr rgo julgador: 2 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 29/05/2012 Data de registro: 30/05/2012 Outros nmeros: 6151964700 Ementa: APELAO CVEL Ao de cobrana Cooperativa habitacional BANCOOP Cooperativa no sujeita s regras jurdicas prprias do cooperativismo, por se demonstrar verdadeira empresa construtora e incorporadora de imveis Cobrana de resduo Ausncia de comprovao da origem do dbito Sentena de improcedncia mantida Recurso desprovido. Superada a questo sobre o regime jurdico sob o qual de ser analisada a questo, impe-se o reconhecimento da improcedncia do pedido. No obstante a previso contratual de obrigatoriedade de rateio de custos superiores ao estimado inicialmente pela autora, a cobrana de eventual saldo devedor certamente no ser automtica e ad libitum da autora. necessria a comprovao do dbito em aberto, com a apresentao dos demonstrativos contbeis respectivos e a regular aprovao em assembleia de cooperados. Consta dos autos que tais demonstrativos jamais foram regularmente apresentados pela autora e aqui vale ponderar que no se pode considerar a suposta aprovao da prestao de contas, porque a questo est sub judice. Nesse panorama, deve ser considerado que o valor do reforo de caixa, ou do saldo residual foi apurado unilateralmente pela autora que, assim agindo, dele retira legitimidade. Mesmo que se admitisse a hiptese de haver previso contratual para tanto, esta previso de nada valeria, por frontalmente violar a regra do artigo 489 do Cdigo Civil . Frequentemente invocou a autora a clusula geral da boa-f nos contratos, que auxilia na interpretao dos termos da avena, suprindo algumas de suas falhas. Embora pertinente, a colocao se presta a conduzir o raciocnio a resultado diverso daquele colimado pela autora. Boaf significa um nvel mnimo e objetivo de cuidados, de respeito e de tratamento leal com a pessoa do parceiro contratual . Fala-se, portanto, de boa-f objetiva; vale dizer, de um comportamento da parte que, segundo a natureza do contrato, decorre da razo e da equidade. Em outras palavras, as partes devem respeitar aquilo que convencionaram. A clusula da boa-f cria deveres anexos ao principal, deveres que ficam ao lado daqueles que as partes expressamente referiram, como o dever de informar ou de manter sigilo sobre alguma coisa. Campo propcio para incidncia do princpio da boa-f a fase pr-contratual - a fase das tratativas - durante a qual ainda no h contrato e pode-se exigir o cumprimento de deveres como correo de comportamento da pessoa em relao ao outro contratante.

Mas certo que a boa-f espraia tambm por todas as fases do contrato e perdura mesmo na fase ps-contratual, exigindo-se a boa-f e lealdade na concluso e na execuo do contrato. assunto que a doutrina tem chamado de responsabilidade ps-contratual ou post factum finitum. regra de boa-f objetiva, de comportamento; que difere da chamada boa-f subjetiva, no sentido de conhecimento ou desconhecimento de uma situao. Presume-se que o valor atualizado de cada parcela deveria conter o valor atualizado da obra. No se justifica que a autora tivesse descoberto esse dficit somente depois da entrega de parte das unidades. amplamente conhecido pelos operadores do direito o grande nmero de aes que tramitam perante a Justia deste Estado para apurao de malversao dos recursos desta cooperativa e toda sorte de condutas eticamente discutveis. Bem assim, as inmeras decises que afastaram a pretenso inicial deduzida contra grande nmero de cooperados de diferentes empreendimentos: 0190413-49.2009.8.26.0100 Apelao Relator(a): Teixeira Leite Comarca: So Paulo rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 31/05/2012 Data de registro: 06/06/2012 Outros nmeros: 1904134920098260100 Ementa: COOPERATIVA HABITACIONAL. Compromisso de compra e venda. Cooperativa que pretende a cobrana de saldo residual. Sentena de procedncia. Ausncia de prova da origem do dbito. Pretenso que ocorreu depois do cooperado estar imitido na posse do imvel. Insegurana jurdica que no pode ser prestigiada.. Violao ao princpio da boa-f objetiva, diante de comportamento contraditrio venire contra factum proprium. No razovel a cobrana de resduo aps dar de forma tcita a quitao. Ntido carter de papel de incorporadora, sujeita, portanto Lei 4591/64. Pedido improcedente. Recurso provido. 0629175-12.2008.8.26.0001 Apelao Relator(a): Salles Rossi Comarca: So Paulo rgo julgador: 8 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 23/05/2012 Data de registro: 01/06/2012 Outros nmeros: 6291751220088260001 Ementa: VOTO DO RELATOR EMENTA COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA (COOPERATIVA HABITACIONAL) AO DE COBRANA Cerceamento de defesa Inocorrncia Matria controvertida, unicamente de direito, autoriza o julgamento no estado (art. 330, I, do CPC) - Improcedncia Dbito reclamado relativo a saldo residual, objeto de questionamento em ao civil pblica Assemblia que aprovou referido rateio que, ademais, no contou com a anuncia dos cooperados Precedentes (inclusive desta Cmara ) Sentena mantida Recurso improvido. 0628835-68.2008.8.26.0001 Apelao Relator(a): Paulo Alcides Comarca: So Paulo rgo julgador: 6 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 24/05/2012 Data de registro: 31/05/2012 Outros nmeros: 6288356820088260001 Ementa: AO DE COBRANA. Preliminar de cerceamento de defesa afastada. No mrito, falta de aprovao das contas em assemblia conforme determina o estatuto da cooperativa. Inexigibilidade da cobrana. Matria de mrito que no se confunde com falta de documento indispensvel propositura da demanda. Aprovao superveniente no configurada, na medida em que houve omisso sobre o resduo e sua forma de rateio, tendo sido aceitas to somente as contas ordinrias apresentadas. Precedentes. Sentena de improcedncia confirmada. PRELIMINAR REJEITADA E RECURSO DESPROVIDO. 0134046-11.2009.8.26.0001 Apelao Relator(a): Theodureto Camargo Comarca: So Paulo rgo julgador: 8 Cmara de Direito Privado Data do

julgamento: 23/05/2012 Data de registro: 30/05/2012 Outros nmeros: 1340461120098260001 Ementa: AO DE COBRANA - COOPERATIVA HABITACIONAL - COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - COOPERATIVA QUE PRETENDE A COBRANA DE SALDO RESIDUAL INADMISSIBILIDADE CLUSULA ABUSIVA ADQUIRENTE NO PARTICIPOU DA REALIZAO DO RATEIO FINAL DE RESPONSABILIDADE VALORES CALCULADOS DE FORMA UNILATERAL - VIOLAO AO PRINCPIO DA BOA-F OBJETIVA E FUNO SOCIAL DO CONTRATO PRECEDENTES - LITIGNCIA DE M-F INOCORRNCIA - SENTENA MANTIDA RECURSO DESPROVIDO. Ante o exposto e o mais que dos autos consta, JULGO IMPROCEDENTE O PEDIDO e extingo o processo com anlise de mrito, o que fao com fundamento na norma do artigo 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. Condeno a autora no pagamento das verbas oriundas de sua sucumbncia, com honorria que fixo em R$ 1.000,00, corrigidos monetariamente a partir da data desta sentena, o que fao com fundamento na norma do artigo 20, 4, do diploma processual civil acima mencionado. Transcorrido o prazo para recurso, ou processado o que houver, diligencie a serventia o cumprimento das formalidades legais e cautelas de praxe para arquivamento dos autos. P.R.I. So Paulo, 31 de maio de 2012. Adriana Sachsida Garcia Juza de Direito