O ADENSAMENTO POPULACIONAL DE CONDOMÍNIOS VERTICAIS

POPULARES COMO FATOR PRIMORDIAL PARA O ESTUDO DE

IMPACTO DE VIZINHANÇA E DESENVOLVIMENTO URBANO E SOCIAL

Maria do Socorro Araújo

Brandão
 Introdução

 Estatuto das Cidades - Estudo Prévio do Impacto de Vizinhança

 Como o aumento de incentivos por parte do governo na construção de
condomínios edilícios verticais populares altera o meio ambiente
urbano e as relações sociais baseadas na legislação do Estudo Prévio
de Impacto de Vizinhança?
 Aumento do adensamento populacional no solo urbano
 Objetivo

 Analisar o desenvolvimento de condomínios edilícios verticais

populares sob a dinâmica do adensamento populacional e
alterações no meio ambiente urbano através da legislação vigente
do Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança (EPIV)
 Objetivos Específicos

– Organizar levantamento de literatura sobre o adensamento populacional de

condomínios residenciais verticais populares
– Identificar possíveis alterações na dinâmica do meio ambiente urbano através
de construções de condomínios residenciais verticais populares
– Comparar práticas realizadas e práticas incentivadas pelo governo para
possíveis melhorias no meio ambiente urbano, por meio da legislação vigente
do Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança (EPIV)
– Relacionar as teorias que propõem um desenvolvimento sustentável do meio
ambiente urbano com a construção de condomínios residenciais verticais
populares, gerando melhor uso do solo urbano com o menor impacto ambiental
e social
 Referencial Teórico

 Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança (EPIV) no Estatuto da

Cidade
 [...] estudo deverá aferir o impacto sobre adensamento da população e os
equipamentos urbanos e comunitários, o uso e a ocupação do solo,
aquilatar a valorização imobiliária, a geração de tráfego e demanda de
transporte público, aspectos de ventilação e aeração, assim como as
influências sobre a passagem urbana e os patrimônios natural e cultural
(SOUZA, 2008, p.19).

 Adensamento populacional como um dos sete fatores obrigatórios

 Referencial Teórico

 Crescimento das cidades e áreas como foco de novos problemas

 [...] a partir da década de 1970, a conscientização do esgotamento dos recursos

naturais, do risco de catástrofes ambientais e da incompatibilidade entre o
modelo econômico capitalista e a manutenção da qualidade de vida trouxe à
tona a necessidade de inserir o meio ambiente no rol dos direitos merecedores
de proteção jurídica, com o estabelecimento de um aparato legislativo capaz de
conter os excessos praticados contra a natureza e de gerir os riscos ambientais
(PILATI, 2010, p.9).
 Referencial Teórico

 Condomínios verticais como acesso para pessoas de baixa renda

na conquista de “residências próprias” via programas de políticas
públicas

 [...] momento histórico mudou, a sociedade mudou e, por conseguinte, o direito.

Essa transformação também ocorreu em relação ao direito de propriedade que,
com o passar do tempo, sofreu nítida modificação, passando do “ius utendi, ius
fruendi et ius abutendi” para adquirir o perfil de propriedade social, ideia esta
manifestamente reconhecida pelo ordenamento jurídico brasileiro (SOUZA,
2008, p.17).
 Metodologia

 Estudo descritivo e bibliográfico interdisciplinar combinando os

fatores discutidos na elaboração do tema, além da coleta e
comparação de dados disponíveis na base de dados do Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE)
 Revisão de literatura elaborada para identificar a abordagem e assim
trazer uma compreensão maior das discussões para o tema em
questão
 Cronograma de trabalho (24 meses)
Mar- Jul-Dez Jan- Jul-Dez Jan-
ATIVIDADES Jun 2024 Jun 2025 Jul
2024 2025 2026
Créditos e orientações X X X X
Pesquisa bibliográfica X X X X X

Eventos X X X
Publicação artigos X X X
Elaboração da X X X X
dissertação
Qualificação X X
Defesa da dissertação X
 Referências

 BRASIL. Actos do Poder Legislativo. 1850. (Coleção Leis do Brasil). Disponível em:
<https://www2.camara.leg.br/atividade-legislativa/legislacao/colecao-anual-de-leis>. Acesso em 15 de janeiro de 2024.
 ______. Estatuto da Cidade comentado. Disponível em: <
http://www.cidades.gov.br/images/stories/ArquivosSNPU/Biblioteca/PlanelamentoUrbano/EstatutoComentado
Portugues.pdf> Acesso em 15 de janeiro de 2024.
 GIL, Antonio Carlos. Como elaborar projetos de pesquisa. 6. ed. São Paulo: Atlas, 2017.
 NASCIMENTO, Fábio Severiano do. A disciplina jurídica do estudo prévio de impacto de vizinhança e sua exigibilidade em
face do direito de construir. Disponível em: <https://www.e-publicacoes.uerj.br/index.php/rdc/article/view/9722/7621>.
Acesso em 14 de janeiro de 2024.
 PILATI, Luciana Cardoso e Marcelo Buzaglo Dantas. Direito Ambiental Simplificado. Editora Saraiva. São Paulo-SP. 2011.
 RAMPAZZO, Lino. Metodologia Científica para alunos dos cursos de graduação e pós-graduação. 3. ed. São Paulo: Loyola,
2005.
 SOUZA, Demétrius Coelho. Função socioambiental da propriedade como condição necessária para o desenvolvimento
sustentável. Revista Jurídica da UniFil, Ano V, n 5, 2008.