CENTRO UNIVERSITÁRIO DE PATOS – UNIFIP
CURSO DE BACHARELADO EM DIREITO
DIREITO CIVIL III – TEORIA GERAL DOS
CONTRATOS E CONTRATOS EM ESPÉCIE
PROFESSORA: MARANA SOTERO DE SOUSA LUCENA
PATOS – PB
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
4. LIMITAÇÕES À COMPRA E VENDA
Decorre da falta de legitimidade;
a) Venda de ascendente a descendente;
Art. 496, CC/2002: “é anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros
descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido;
Se o cônjuge for casado com o ascendente no regime de separação obrigatória de bens, o ascendente
não necessitará da outorga do primeiro (cônjuge) para alienar a descendente;
A anuência deve ser expressa, através de instrumento público ou particular, se bem imóvel ou móvel,
respectivamente;
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
4. LIMITAÇÕES À COMPRA E VENDA
a) Venda de ascendente a descendente;
Súmula 494, do STF (revogou a Súmula 152, do STF): ação anulatória de venda de
ascendentes a descendentes prescreve em 20 anos, contados da data do ato;
Art. 179, CC/2002: prazo de 2 anos para intentar ação de anulação, a contar da
conclusão do contrato; (corrente majoritária)
A venda realizada com inobservância das regras do art. 496, CC, é anulável;
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
4. LIMITAÇÕES À COMPRA E VENDA
a) Venda de ascendente a descendente;
Legitimados à ação de anulação de compra e venda de ascendentes a
descendentes: os demais descendentes, o cônjuge ou o companheiro (por
equiparação) do ascendente vendedor;
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
4. LIMITAÇÕES À COMPRA E VENDA
b) Situações de aquisições de bens por pessoa encarregada da guarda/zelo dos
interesses do vendedor
Art. 497, CC/2002;
Falta de legitimação de algumas pessoas para adquirirem bens do vendedor por
serem estas encarregadas de zelar pelos interesses do mesmo;
Ex: tutor, curador, servidor público, juiz, leiloeiro, etc;
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
4. LIMITAÇÕES À COMPRA E VENDA
c) Compra e venda entre cônjuges
Art. 499, CC/2002;
O cônjuge pode alienar bem seu, exclusivamente particular e que esteja fora da
comunhão, ao seu cônjuge;
Obs: no regime de comunhão universal de bens, a regra do art. 499, CC fica sem efeito,
pois o patrimônio é comum ao casal;
Exceção: art. 1647, CC (venda de bem imóvel a outrem, que não o cônjuge);
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
4. LIMITAÇÕES À COMPRA E VENDA
d) Venda da parte indivisa em condomínio
Condomínio significa um só bem, indivisível, ter dois ou mais proprietários. Ex: eu e meu irmão
somos proprietários de uma casa (bem indivisível).
O condômino tem direito de dispor (vender) da coisa, no entanto, quando o bem é indivisível há
algumas limitações;
Somente é possível a venda da parte indivisa a estranho (terceiro que não é condômino): houver
comunicação aos demais condôminos; for dado preferência aos demais condôminos igualmente a que
foi dada a terceiro estranho (que ofereceu determinado valor pelo bem); os demais condôminos não
exercerem a preferência dentro do prazo (decadencial) legal;
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
4. LIMITAÇÕES À COMPRA E VENDA
d) Venda da parte indivisa em condomínio
O condômino tem direito de preferência com relação a terceiros estranhos ao
condomínio. O condômino tem o prazo de 180 dias, contados da data em que houve
ciência da alienação, para exercer seu direito de preferência sobre o bem indivisível
objeto de compra e venda, caso queira comprá-lo;
A comunicação aos demais consortes/condôminos pode ser feita judicial ou
extrajudicialmente;
Art. 504, CC;
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
5. VENDAS ESPECIAIS
a) Venda mediante amostra
A coisa entregue deve ser em tudo igual à amostra, sob pena de inadimplemento
contratual. Deve o comprador, em caso de divergência entre o produto entregue e a
amostra, protestar de imediato, ou será tida como correta e definitiva a entrega;
Possibilidades ofertadas ao comprador lesado: ação de resolução contratual,
cumulada com perdas e danos ou ação para requerer abatimento proporcional do
preço;
Art. 484, CC;
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
5. VENDAS ESPECIAIS
b) Venda ad corpus e venda ad mensuram
Venda ad mensuram: preço é estipulado com base nas dimensões do imóvel (ex:
hectare, metro quadrado);
O art. 500, CC, oferece três possibilidades ao comprador quando a área não
corresponde às dimensões dadas anteriormente à venda: o comprador tem o direito de
exigir a complementação e, não sendo esta possível, pode intentar ação de resolução
de contrato ou ação de abatimento proporcional ao preço;
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
5. VENDAS ESPECIAIS
b) Venda ad corpus e venda ad mensuram
Quando o vendedor vende o bem com área a mais do que a constante no preço
estipulado: cabe ao comprador, à sua escolha, ou complementar o valor
correspondente ao preço ou devolver a parte (área) que excedeu do imóvel (art. 500,
§2º, CC);
Na venda ad corpus não há vinculação da venda às dimensões da coisa. A coisa é
vendida como algo certo e determinado, como um todo. Logo, se a coisa é vendida
com área a menos não acarretará ao comprador o direto de exigir complemento de
área, nem devolução do excesso (art. 500, § 3º);
