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Universidade Independente de Angola

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Turma: A1/B1 e C1

Sala: B.2.3

Lição nº

Tema: Uso e Habitação

Sumário: Regime jurídico

Uso e habitação constituem tipos de direitos reais próximos do usufruto, embora com
algumas especificidades. A principal é o facto de não atribuírem um gozo pleno da coisa,
mas antes um gozo limitado pelas necessidades do titular ou da sua família, artigo 1484.º,
n.º 1 do CC.

O usus é, na sua pureza primitiva, simplesmente o direito de se servir de uma coisa em si

mesma, sem tocar nos frutos, ou seja, o usus era o direito de usar de uma coisa alheia
sem lhe perceber os frutos. Diz-se então que se trata de nudus usus (usu nu).

O uso e habitação distinguem-se entre si pelo seu objecto. Enquanto o direito de uso
pode abranger qualquer coisa alheia, já o direito de habitação refere-se a casa de
morada, artigo 1484.º, n.º 2 do CC.

O direito de uso tem evidentemente um conteúdo de aproveitamento que integra poderes

de gozo da coisa. O núcleo fundamental desse gozo é constituído por dois:

 O poder de uso da coisa;

 O poder de fruição da coisa, na medida das necessidades do titular e da sua

família.

Conteúdo dos direitos de uso e habitação

O uso e habitação são direitos moldados sobre o regime do usufruto, mas em que os
poderes de uso e fruição são limitados. Nos termos do artigo 1484.º, n.º 1, o uso consiste
na faculdade de se servir de certa coisa alheia e haver os respectivos frutos, na medida

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das necessidades, quer do titular, quer da família, chamando-se esse direito de habitação
quando se refere a casa de morada, artigo 1484.º, n.º 2 do CC.

Neste aspecto se encontra a distinção fundamental em relação ao usufruto, já que,

enquanto este constitui um direito de gozo pleno da coisa, o direito usuário e de morador
usuário encontram-se limitados pelas necessidades do titular. No entanto, apesar de não
serem direitos de gozo pleno, o uso e habitação são direitos de gozo exclusivos, uma
vez que não se concebe a partilha do gozo com o proprietário, ou seja, durante a
oneração da propriedade pelo direito de uso, o proprietário está inibido de a usar,
cabendo exclusivamente ao usuário servir-se dela.

Essas necessidades são fixadas de acordo com a condição social do titular, artigo 1486.º
do CC, abrangendo a sua família apenas o cônjuge, os filhos solteiros, outros parentes a
quem sejam devidos alimentos e as pessoas que, convivendo com o respectivo titular, se
encontrem ao seu serviço ou ao serviço das pessoas designadas, artigo 1487.º do CC.

Regime dos direitos de uso e habitação

O regime de uso e habitação é essencialmente o regime do usufruto, designadamente

quanto às causas da sua constituição e extinção, artigos 1485.º e 1490.º do CC.

Há, no entanto, algumas especificidades:

 Os direitos de uso e habitação não se podem constituir por usucapião, artigo

1293.º, al b) do CC;

 Os direitos de uso e habitação são absolutamente intransmissíveis, pelo que o

usuário e o morador usuário não podem transmitir esses direitos, nem onerá-los de
qualquer modo, artigo 1488.º do CC;

 Caso o usuário ou morador usuário violem a proibição legal, o negócio jurídico em

causa será nulo. O vício é duplo: falta de legitimidade do disponente, (artigo 892.º
do CC para a compra e venda, aplicável ex vi do artigo 939.º do CC para todos os

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outros negócios onerosos, e artigo 956.º, n.º 1 do CC para doação) e violação de
norma legal imperativa, artigo 294.º do CC.

 No caso de o usuário ou o morador usuário consumirem todos os frutos do prédio

ou ocuparem todo o edifício, compete-lhes o pagamento das reparações ordinárias,
despesas de administração e impostos e encargos anuais, como se fossem
usufrutuários, artigo 1489.º, n.º 1 do CC.

 Se, no entanto, a ocupação do prédio ou do edifício for apenas parcial, o usuário e

o morador usuário apenas são obrigados a contribuir na proporção da sua fruição,
artigo 1489.º, n.º 2 do CC.

 As causas de extinção do uso e habitação são as mesmas causas do usufruto, nos

termos gerais do artigo 1485.º do CC e 1476.º, n.º 1, al. c).

Objecto dos direitos de uso e de habitação

Tanto as coisas móveis como as coisas imóveis podem ser objecto de um direito de uso.
Ao invés, o direito de habitação apenas pode ter como objecto coisas imóveis, e dentro do
círculo destas coisas, casas (de habitação).

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