#5S

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SAO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRATICA REGISTRADO(A) SOB N

*S

ACRDO

llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll

* *
3

II II I II I II I I III I II II
Vistos, relatados e discutidos estes autos de

.SS ^

APELAO CVEL COM REVISO n a 589.993-4/1-00, da Comarca de SO PAULO, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP sendo apelada ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APTOS EMPREENDIMENTO SAINT PHELLIP:

ACORDAM, em Terceira Cmara de Direito Privado do Tribunal

seguinte

de Justia do Estado de So Paulo, proferir a

deciso: "DERAM PROVIMENTO PARCIAL ROBERTO AO RECURSO,

SUSTENTARAM

ORALMENTE OS DRS. JOO

PIZA FONTES E

VALTER PICAZIO JNIOR, V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Desembargadores BERETTA DA SILVEIRA (Presidente), ADILSON DE ANDRADE.

So Paulo, 01 de setembro de 2009

DONEGA MORANDINI Relator

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 3 a Cmara de Direito Privado Apelao Cvel n. 589.993.4/1-00 Comarca: So Paulo Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Apelado: Associao dos Adquirentes de Apartamentos do

Empreendimento Saint Phellip Voto n. 12.145

Ao coletiva. Cooperativa habitacional. Legitimidade da associao dos adquirentes das unidades habitacionais. Reconhecimento. Aplicao do disposto nos artigos 81 e 82, inciso IV, e pargrafo I o , da Lei n. 8.078/90. Apelante, cooperativa habitacional, que atua no ramo imobilirio como verdadeira incorporadora. Submisso ao regime estabelecido no Cdigo de Defesa do Consumidor. Nulidade da sentena. Ausncia de julgamento extra petita; ato judicial, outrossim, devidamente fundamentado. Registro da incorporao. Determinao desta Cmara em sede de agravo de instrumento. Pretenso de afastamento da determinao repelida. Nulidade da clusula de apurao final. Inexistncia de nulidade a envolver a referida clusula, vista do regime adotado para a obra (autofinanciamento a preo de custo). Precedentes da Cmara e do Tribunal. Honorrios advocatcios. Considervel parte dos pedidos da autora no acolhidos. Sucumbncia recproca reconhecida. Sentena parcialmente reformada. PARCIALMENTE PROVIDO.

1.parcialmente 657/662, procedente cujo

Ao pela

coletiva

relatrio

3 a Cmara de Direito Privado - Apelao Cvel ja^589-993-4/i-oo

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO nulidade da clusula contratual que prev a apurao final de eventual saldo devedor, condenada a r ao registro da incorporao e outorga das escrituras definitivas dos imveis. Apela a r BANCCOP. Sustenta a ausncia de legitimidade da autora para ainda, o a ajuizamento ocorrncia da de presente julgamento ao. extra Sustenta, petita,

vista da ausncia de pedido de outorga de

escritura definitiva. Aduz que a sentena padece de nulidade pela ausncia de fundamentao e que no se submete ao regime do Cdigo de Defesa do Consumidor. Insiste na validade da clusula que institui a apurao final de eventual saldo devedor. Diverge da determinao de registro da incorporao. Pede, por fim, o afastamento da condenao pelo pagamento das verbas de sucumbncia, ou, no mximo, que seja reconhecida a sucumbncia recproca (fls. 672/716). Contra-razes s fls. 1.093/1.098. A parecer nos autos. Douta Procuradoria, pelo mot"

declinado s fls. 1.102/1.104, deixou de apre

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 2. PARCIAL p r o v i m e n t o . O apelo da BANCOOP comporta

Com e f e i t o .

Submete-se a recorrente, que atua no ramo imobilirio do a como Cdigo Cvel verdadeira de n. Defesa os incorporadora, do precedentes s disposies Cmara: Consumidor, desta

conferindo-se,

propsito,

Apelao

516.685.4/7-00, Ribeiro Cvel n. E, 2 94.871.4/-00, especificamente

Preto, Apelao Cvel n. 372.102.4/0-00, Vicente de Carvalho/Guaruj, Marlia, todas Apelao desta Relatoria.

quanto a BANCOOP, decidiu a Colenda Stima Cmara de Direito Privado em 17 de junho de 2009: "Aquisio de Unidade Habitacional. Adeso. Compromisso de venda e compra. Cooperativa habitacional. Forma adotada a afastar caracterizao de regime cooperado tratandose, em realidade, de negcio comum de venda e compra mediante Defesa pagamento do parcelado. das Relao regras do com de consumo de n. caracterizada. Incidncia Cdigo Reviso

Consumidor"

(Apelao

588.150.4/8-00, So Paulo, Relator Elcio Trujillo).

Pautando-se as relaes da apeante com os associados da recorrida, seus cooperados, pelas disposies contidas na Lei n.^8<u78/9y/ cabvel, luz do disposto no artj,
3 a Cmara de Djpto Privado^J^^avel n/589.993.4/1-00 3

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO presente ao coletiva, no havendo que se falar em falta funo de da legitimidade sua atuao da na autora, defesa especialmente de interesses em e

direitos protegidos pelo referido Cdigo, conferindose, neste particular, a expressa atribuio contida s fls. 71: "promover, coordenar e assessorar, todas e quaisquer aes necessrias a pleitos judiciais e administrativos perante a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP...". De outra parte, manifesto o interesse social que permeia a presente demanda, vinculado edificao de moradias, dispensvel o requisito da pr-constituio da apelada h mais de um ano, conforme estabelece o artigo 82, pargrafo I o , do CDC. No o caso, por decretao de petita Tampouco outorga em da nulidade de da r. outro lado, da

sentena. A inicial, dos imveis; 683) . de

conforme se v s fls. 08, item "h", contempla pedido escritura ao a definitiva item da repele-se, dessa forma, a alegao de julgamento extra relao prevalece referido alegao (fls. ausncia

fundamentao da r. sentena; a prpria recorrentes/as fls. 686/687, rebate os fundamentos expostos g fls. 657/662, o que, per si, no se compraz com o/argumento de que o referido ato encontra- se/despido Z Z Z ^ da necessria fundamentacjjo-r-

3 a Cmara de Direito Privado - Apelao Cvel n. 589-993-4/i-oo

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Descabida apelante daquilo quanto que foi incorporao. tambm a de insurgncia registro a do Agravo da da de

determinao nos

Olvida-se, neste decidido

ponto, autos

recorrente

Instrumento n. 465.340-4/8-00, desta Cmara, Relatora Maria Olvia Alves, julgamento em 17 de abril de 2 007, ocasio em que se determinou recorrente que procedesse ao registro da incorporao imobiliria, nos termos do artigo 32 da Lei n. 4.591/64. A questo, como se observa, j foi decidida por esta Cmara, no comportando nova apreciao. A r. sentena, contudo, comporta dois reparos. No padece de qualquer nulidade a clusula que prev a chamada "apurao final". Esta Cmara, inclusive, j deixou assentado nos autos da Apelao Cvel n. 538.485.4, So Paulo, desta Relatoria: "A clusula Final', regime 16a no de do
y

Termo de Adeso e Compromisso de prev de custo' entre no a denominada *Apurao no a do da nulidade 'obra o alardeada pelo possvel pago final quanjjo

Participao', recorrente. exigncia adquirente

que

se reveste Cuidando-se preo de

autofinanciada valor ao entanto, dos

(fls...),

da e

diferena aquele

pelo

apurado

empreendimento. de apresentao

Ressalva-se, pela

exigibilidade de eventual saldo devedorsmessidade requerida demonstrativos relacionados com o dbj^p^m^Eerto^.ySsIs Tribunajl,
3 a Cmara de Difeto Privaila^WfiiaSS^^
5

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO inclusive, j afastou a alegao de nulidade da

clusula em questo, conferindo-se: Apelao Cvel n. 541.421-4/1-00, 6a Cmara de Direito Privado, Relator Vi to Guglielmi; Apelao Cvel n. 542.180.4/8-00, 8a Cmara Tambm: da de Direito Privado, Cvel n. Relator Salles Rossi". Ruy a Apelao da 237.276-2, contratual Relator que prev

Camillo. Afasta-se, em decorrncia, o reconhecimento nulidade clusula apurao final (fls. 662). Necessrio, por fim, o reconhecimento da sucumbncia recproca. Considervel parte dos pedidos formulados pela autora no foram atendidos, autorizando-se a aplicao do disposto no artigo 21 do Cdigo de Processo das Civil, com e j a que patenteada entre a os em sucumbncia litigantes, dos CDC. recproca, custas dos diviso,

despesas

processuais,

igual proporo, respondendo cada qual pelo custeio honorrios seus respectivos Patronos, / observado, quanto autora, o disposto no artigo 87 do