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Contrato de Locacao para Entidade Religiosa
Contrato de Locacao para Entidade Religiosa
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua (xxx),
bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n (xxx) do Cartrio de (xxx) Registro de
Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas.
Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR LOCATRIA, possui
as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, o qual as partes aceitam expressamente, acompanhado
de fotografias e seus respectivos negativos, apresentando-se em boas condies de higiene, limpeza e
conservao, como tambm todos os seus acessrios.
DA UTILIZAO DO IMVEL
Clusula 3. A presente Locao destina-se restritivamente ao uso do imvel para templo religioso, restando
proibido LOCATRIA, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, sob pena de resciso contratual.
BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever, de
imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR.
Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando LOCATRIA em
caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue.
Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo
LOCATRIA o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DA FIANA
Clusula 30. Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, j qualificados acima, e
que configuram-se tambm como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do
presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo
indeterminado.
Clusula 31. Os FIADORES renunciam expressamente os benefcios contidos nos artigos 1.491, 1.498,
1.499, 1.500, 1.502 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro.
Clusula 32. Os FIADORES no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a
ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado.
Clusula 33. Casos os FIADORES venham a incorrer em concordata, falncia ou em comprovado estado de
insolvncia, a LOCATRIA dever substitu-lo em (xxx) dias, sob pena de resciso contratual.
DA RESCISO
Clusula 36. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou
indenizao por parte do LOCATRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente
dolo ou culpa do LOCATRIO;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado;
c) Nas situaes elencadas no presente instrumento.
Clusula 37. O imvel sendo utilizado de forma diversa da locao comercial/industrial, restar facultado ao
LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito indenizao ou qualquer nus por parte
deste ltimo, sem prejuzo da obrigao da LOCATRIA de efetuar o pagamento das multas e despesas
previstas na Clusula 24.
DO PRAZO DE LOCAO
Clusula 38. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx) anos, a iniciar-se no dia (xxx), do
ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever
ser devolvido nas condies previstas na Clusula 34, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
Clusula 39. Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo Ao Renovatria, o mesmo cessar de
pleno direito, independente de qualquer notificao ou interpelao.
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 40. O presente instrumento poder ser renovado quando estiver configurada materialmente as
determinaes contidas nos artigos 51 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), com as excees contidas no
artigo 52 do mesmo diploma legal.
Clusula 41. Caso a LOCATRIA permanea no imvel por mais de trinta dias, e no havendo oposio do
LOCADOR, restar presumida a prorrogao deste instrumento, salvo o disposto na Clusula 4.
CONDIES GERAIS
Clusula 42. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.
Clusula 43. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao
inteiro teor deste contrato.
DO FORO
Clusula 44. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.