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Plano Diretor Rondonopolis
Plano Diretor Rondonopolis
II
o estabelecimento otimizado do territrio urbano como meta o desenvolvimento econmico do
municpio e a integrao e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais;
III
IV
VII
VIII
IX
X
promover o desenvolvimento e a preservao do patrimnio histrico, cultural, artstico e
arqueolgico.
1 direito das comunidades informais em Rondonpolis-MT reivindicarem as regularizaes
fundirias.
2 Esta Lei estabelecer critrios diferenciados para aprovao e execuo de assentamentos,
loteamentos e conjuntos habitacionais destinados s famlias de baixa renda, considerando, entre outros,
os aspectos referentes s dimenses e reas dos lotes, caractersticas do arruamento e destinao de
equipamentos comunitrios.
3 O Poder Pblico Municipal cooperar com as entidades de natureza filantrpica na elaborao de
projetos de loteamentos sociais e em seus processos de urbanizaes, em atendimento ao interesse
social.
CAPTULO III
DAS MELHORIAS URBANAS
Art. 6 So considerados de interesse pblico e prioridades para alocao de investimentos pelo
Municpio, objetivando soluo dos principais problemas urbanos:
I programas de implementao ou complementao da infra-estrutura bsica nos assentamentos e
loteamentos situados nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) e demais reas de urbanizao
precria, conforme necessidades de cada populao e as caractersticas urbanas locais;
II
programas de construes habitacionais de interesse social, e/ou subsidirios de bolsas de
construes, em combate ao dficit de moradias populares;
III
incremento no saneamento ambiental (abastecimento pblico de gua, sistema pblico de
esgotamento sanitrio, drenagem urbana e manejo de resduos slidos);
IV retirada gradativa das populaes ribeirinhas das Zonas de Proteo Ambiental (ZPA) para reas
habitveis de interesse social;
V
VI
VII
implantao ou incremento de praas, jardins e parques pblicos para atividades de lazer e
recreao, contemplativas de populaes localizadas;
VIII complementao e/ou pavimentao do sistema virio, de trnsito e de corredores de trfego,
como tambm a modificao, alargamento ou duplicao de ruas, avenidas e rodovias;
IX
Pargrafo nico
As implementaes urbanas das prioridades previstas no presente artigo, esto
detalhadas no anexo final deste Plano Diretor Participativo.
SEO I
DO SANEAMENTO AMBIENTAL
Art. 7 Para o incremento no saneamento ambiental o Poder Pblico ter o conjunto de aes com o
objetivo de alcanar nveis crescentes do pleno gozo pela sociedade dos servios pblicos de
esgotamento sanitrio, abastecimento de gua, de manejo de resduos slidos urbanos, bem como do
manejo de guas pluviais urbanas, nas condies que maximizem a promoo e a melhoria de sade e
bem-estar de toda a populao.
3
II
III
o diagnstico das variveis de carter predominantemente tecnolgico e tcnico para definir
diretrizes e aes setoriais nessa rea;
IV
o estudo hidrogeolgico;
V a avaliao da efetividade das aes de saneamento no que diz respeito a reduo de riscos
sade, proteo do meio ambiente e melhoria da qualidade de vida para os diferentes estratos
socioeconmicos da populao.
Art. 9 O SANEAR desenvolver em conjunto com a Administrao Pblica, o Plano Municipal de
Saneamento Ambiental, parte integrante deste Plano Diretor, que definir as solues e
responsabilidades dos rgos pblicos para a concretizao de nveis crescentemente melhores de
salubridade ambiental, inclusive a programao das aes e dos investimentos necessrios para a
prestao universal, integral e atualizada dos servios pblicos de saneamento ambiental.
1 Ser garantido o atendimento das populaes de baixa renda concentradas nas Zonas Especiais
de Interesse Social (ZEIS) e demais reas de urbanizao precria.
2 O Plano Municipal de Saneamento Ambiental contempla, dentre outros, os seguintes aspectos:
I
identificao e diretrizes para o gerenciamento dos recursos hdricos, contemplando medidas de
preservao dos mesmos;
II diretrizes para o gerenciamento do sistema de coleta, tratamento e destinao dos resduos slidos,
com viso social;
III avaliao e controle dos resultados de operao e manuteno das estaes de tratamento dos
esgotos sanitrios;
IV plano e programa de implantao de medidas estruturais e no estruturais de preveno e defesa
contra inundaes;
V
programa de implantao de medidas visando deteco e o controle das perdas no sistema
pblico de abastecimento de gua;
VI plano e programa de implantao de obras e medidas para corrigir os lanamentos de esgotos
sanitrios nas galerias de guas pluviais e vice-versa;
VII
Art. 10 Ficam sujeitas a Licenciamento Ambiental no rgo competente, as obras de saneamento para
as quais seja possvel prever modificaes ambientais significativas.
Pargrafo nico So consideradas significativas e, portanto, objeto de Licenciamento, as obras que
por seu porte e/ou natureza e peculiaridade possam causar degradao ambiental, conforme critrios
estabelecidos pelo rgo ambiental competente.
I
Os critrios tratados no pargrafo nico do art. 10, dever ser apreciado pelo Poder
Legislativo.
Art. 21 vedado o lanamento de esgotos na rede de guas pluviais, devendo ser exigidas as medidas
adequadas para a soluo.
Art. 22 A disposio final em corpos hdricos de esgotos domiciliares e industriais aps tratados dever
atender s normas e critrios estabelecidos em legislao federal, estadual e municipal.
Pargrafo nico Todo sistema implantado de tratamento de esgoto dever periodicamente apresentar
os resultados da qualidade da gua a jusante e a montante do lanamento, que ser avaliado pelo
SANEAR.
Art. 23 Os efluentes lquidos industriais, hospitalares ou similares s podero ser conduzidos rede
pblica de esgoto se atenderem s normas e padres fixados em legislao ambiental, bem como
aprovao do rgo ambiental competente.
SUBSEO III
DA GESTO DAS GUAS PLUVIAIS
Art. 24 A proteo ambiental e, em particular, a valorizao dos cursos d gua em contexto urbano,
devem ser compatibilizadas com os objetivos funcionais da gesto das guas pluviais, bem como com
objetivos de reduo de riscos sade pblica.
Pargrafo nico O SANEAR desenvolver o Planejamento Global de Gesto das guas Pluviais,
integrado ao Plano Municipal de Saneamento Ambiental, e definir as aes prioritrias e programadas
para o incremento das galerias de guas pluviais, inclusive solues e metodologias estruturais e no
estruturais sustentabilidade e manejo das guas em nveis melhores e crescentes.
Art. 25 Intervenes estruturais para tratar fundos de vale, e aes para reservar faixas de drenagem ao
longo dos cursos d gua podem ser adotadas pelo Poder Pblico, cujo objetivo inicial reduzir riscos e
conseqncias fsicas, econmicas e sociais de inundaes por meio do controle de ocupao do solo.
1 Para essas reas, sero definidos a criao de reas verdes, parques lineares, espaos de lazer e
de prticas esportivas, bem como vias marginais.
2 Nos parques lineares podero ser implantadas obras de conteno de enchentes.
Art. 26 Novos empreendimentos no podem agravar ou comprometer as condies de funcionamento do
sistema de drenagem existente e devem ter em conta o planejamento global da gesto de guas
pluviais, da execuo de obras de drenagem pluvial complementares entre si.
SUBSEO IV
DO MANEJO DE RESDUOS SLIDOS
Art. 27 O manejo, o tratamento e o destino final dos resduos slidos e semi-slidos sero resultantes de
soluo tcnica e organizacional que importem na coleta diferenciada e sistema de tratamento integrado.
Pargrafo nico Entende-se por coleta diferenciada de resduos a sistemtica que propicia a reduo
do grau de heterogeneidade desses resduos, na origem de sua produo, permitindo o transporte de
forma separada para cada um dos diversos componentes em que forem organizados.
Art. 28 O gerenciamento de todo resduo dever estar contemplado em um Programa Integrado de
Resduos Urbanos, administrado pelo SANEAR.
1
I
O Gerenciamento Integrado de Resduos Slidos Urbanos deve prever aes que visem:
a reduo, reutilizao, reciclagem, coleta, transporte, tratamento e disposio final dos resduos;
II ao controle ambiental das atividades que envolvam qualquer tipo de manejo com os resduos slidos
urbanos;
III
a aplicao de medidas que assegurem a utilizao adequada e racional dos recursos naturais;
IV
a divulgao deste gerenciamento, de forma abrangente, que fomente a mudana de hbitos,
condutas e cultura dos usurios e beneficirios.
2 Cabe ao rgo ambiental competente a funo de fiscalizar, avaliar e aprovar a destinao final,
ambientalmente corretas, dos resduos slidos gerados por empresas pblicas, particulares ou pessoas
fsicas.
Art. 29 A coleta, transporte, tratamento e disposio final dos resduos de qualquer espcie ou natureza,
processar-se-o em condies que no tragam malefcios ou inconvenientes sade, ao bem-estar
pblico e ao meio ambiente.
Art. 30 Todas as reas de recepo ou deposio de resduos urbanos ficam condicionadas a obteno
de Licenciamento Ambiental dos rgos ambientais competentes e submetidas ao controle e
monitoramento dos mesmos, tais como:
a) usinas de reciclagem de entulhos;
b) aterro sanitrio;
c) estaes de separao e reciclagem;
d) centro de triagem de material reciclado;
e) regies de depsito provisrio de atrao de resduos slidos (eco-ponto);
f) outros locais no previstos.
Pargrafo nico A implantao de reas de recepo ou deposio de resduos urbanos quando
estiverem localizados em rea urbana ou de expanso urbana, ser precedida de Estudo Prvio de
Impacto de Vizinhana (EIV).
Art. 31 obrigatria a adequada coleta, transporte e destinao final dos resduos do servio de sade,
observadas as normas tcnicas pertinentes.
Art. 32 O Municpio dever incentivar, atravs de programas especficos, a implantao de reciclagem
de resduos, podendo para tal fim:
I
II
III
IV
recuperao dos centros desportivos, adequando-os realizao de eventos e espetculos de
esportes;
V
elaborao de diagnsticos, identificando reas que necessitam de equipamentos esportivos e
recreativos.
CAPTULO IV
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA
Art. 35 SUPRIMIDO
Art. 36 A propriedade urbana dever cumprir sua adequada funo social em prol do bem coletivo, da
segurana, do equilbrio ambiental e do bem estar dos cidados, atendendo as exigncias fundamentais
de ordenao da cidade expressas nesta Lei.
Pargrafo nico
urbana.
Art. 37 O direito de propriedade urbana no pressupe direito de construir, cujo exerccio dever ser
autorizado pelo Poder Pblico Municipal, observando diretrizes que forem estabelecidas neste Plano
Diretor, bem como seguindo as normas emanadas das legislaes municipais de Uso e Ocupao do
Solo, Ambiental, Edificaes e Postura.
Art. 38 As reservas municipais integrantes do patrimnio dos bairros, no podero ter suas funes
fundamentais desvirtuadas.
1 O Municpio no poder desmembrar estas reas pblicas em lotes para assentamentos sociais.
2 Constitui obrigao do Poder Pblico executar nestas reas pblicas, as praas de lazer e esportes
ou edificaes institucionais, conforme as prioridades dos bairros.
3 O Poder Executivo ser responsabilizado pela omisso, m conservao e m destinao de rea
de uso pblico.
Art. 39 O Poder Pblico Municipal poder desapropriar terras urbanas ou de expanso urbana
objetivando utilidade pblica ou interesse social previstos nos incisos do 2 do art. 41 desta Lei.
1 - SUPRIMIDO
Pargrafo nico Ao imvel desapropriado para implantao de loteamento popular, destinado classe
de baixa renda, no se dar outra utilizao nem haver retrocesso.
Art. 40
SUPRIMIDO
CAPTULO V
DO DIREITO DE PREEMPO
Art. 41 O direito de preempo confere ao Poder Pblico Municipal preferncia para aquisio de imvel
objeto de alienao onerosa entre particulares.
1 A Administrao Municipal, de acordo com a necessidade pblica e social, planejar e programar
as aquisies preferenciais, em bases slidas, incorporadas ao plano plurianual e s diretrizes
oramentrias do municpio.
2 Lei municipal delimitar as reas em Rondonpolis-MT em que incidir o Direito de Preempo,
sempre que o Municpio necessitar de reas para:
I
II
III
IV
VI
VII
criao de espaos pblicos para atividades de lazer e esportes, praas, parques e reas verdes;
VIII
IX
3 A Lei municipal dever enquadrar cada rea em que incidir o Direito de Preempo em uma ou
mais das finalidades enumeradas no pargrafo anterior.
4 A Lei Municipal tambm fixar prazo de vigncia, no superior a 03 (trs) anos.
I Se a lei fixar prazo menor que o estabelecido poder ser renovado at o limite mximo de 03
(trs) anos, conforme o caput deste pargrafo.
Art. 42 O proprietrio dever notificar sua inteno de transferir para outrem o domnio do imvel, para
que a Administrao Municipal, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste por escrito seu interesse
em compr-lo.
1 notificao mencionada no presente artigo ser anexada proposta de compra assinada por
terceiro interessado a aquisio do imvel, da qual constaro preo, condies de pagamento e prazo de
validade.
2 O Municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local de grande circulao,
edital de aviso da notificao recebida e da inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta
apresentada.
3 Transcorrido o prazo mencionado no presente artigo sem manifestao, fica o proprietrio
autorizado a realizar a alienao para terceiros, nas condies da proposta apresentada.
4 Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Municpio, no prazo de
30 (trinta) dias, cpia da escritura registrada de transferncia do imvel.
5 A alienao processada em condies diversas da proposta apresentada nula de pleno direito.
6 Ocorrida a hiptese prevista no pargrafo anterior, o Municpio poder adquirir o imvel pelo valor
da base de clculo do IPTU ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
CAPTULO VI
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 43 Lei municipal poder autorizar o proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a exercer em
outro local, ou alienar, mediante escritura pblica, o direito de construir previsto em legislao do uso e
ocupao do solo, quando o referido imvel for considerado necessrio para fins de:
I
II preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social
ou cultural;
III servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por populao de
baixa renda e habitao de interesse social.
1 A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico seu imvel, ou
parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III do caput.
2 A lei municipal referida no caput estabelecer as condies relativas aplicao da transferncia do
direito de construir.
CAPTULO VII
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 44 O Poder Pblico poder estabelecer, no permetro urbano, que o direito de construir ou solo
criado poder ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento bsico adotado nas diferentes reas
urbanas, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
1 Para os efeitos deste artigo, coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea edificvel e a
rea do terreno.
2 O Poder Pblico Municipal definir o limite mximo a ser atingido pelo coeficiente de
aproveitamento, considerando a proporcionalidade entre a infra-estrutura existente e o aumento de
densidade esperado numa respectiva rea.
Art. 45 O Poder Pblico Municipal poder permitir, no permetro urbano, alterao de uso do solo,
mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
Art. 46 Lei municipal especfica estabelecer as condies a serem observadas para a outorga onerosa
do direito de construir e de alterao de uso, determinando:
I
II
III
a contrapartida do beneficirio.
Art. 47 Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito de construir e de alterao de
uso sero aplicados com as finalidades previstas nos incisos do 2 do art. 41 desta Lei.
Art. 48 A forma de ressarcimento do solo criado , de que trata o art. 46 desta Lei, poder ser em
pagamento do valor em terrenos ou a construo de moradias de interesse social.
CAPTULO VIII
DA GESTO DEMOCRTICA DA CIDADE
Art. 49 Para garantir dinamismo aplicao desta Lei, a Cidade ter a participao ativa do Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano de Rondonpolis CMDR, rgo colegiado de poltica urbana
que se tornar frum permanente para discutir o desenvolvimento urbano desse municpio, para
mobilizar os cidados e para facilitar a integrao de idias.
1 Este rgo ser de natureza formuladora, avaliadora, consultiva e fiscalizadora, que sob a
presidncia do Secretrio Municipal de Infra-estrutura e Urbanismo ou de outra Secretaria que venha a
suced-la em suas competncias, tem por objetivos:
I
II emitir pareceres sobre quaisquer planos, programas e projetos globais encaminhados previamente
pelo executivo municipal, auxiliando na soluo dos problemas urbanos, sociais e ambientais;
III
IV
atuar com o Poder Executivo na fiscalizao da observncia das normas contidas nesta Lei;
10
opinar sobre o que julgar importante para o planejamento urbano e ambiental do municpio;
11
Pargrafo nico O Poder Pblico Municipal poder promover audincia pblica com a populao
interessada nos processos de implantao de empreendimentos ou atividades com efeitos
potencialmente negativos sobre o meio ambiente natural ou construdo, ao conforto ou segurana da
populao.
Art. 52 Qualquer cidado tem o direito de apresentar proposta de Lei para plano e programa de
desenvolvimento urbano de bairros ou da cidade como um todo, de interesse pblico ou social.
Pargrafo nico O Projeto de Lei dever ser apresentado ao Poder Legislativo Municipal subscritos
por pelo menos 5% (cinco por cento) do eleitorado do municpio de Rondonpolis-MT.
Art. 53 SUPRIMIDO
Art. 54 O Poder Pblico Municipal, no uso de suas atribuies conferidas pela Constituio Federal,
exercer o seu poder de polcia com base nas exigncias desta Legislao, ao fiel cumprimento dos
seus dispositivos.
TTULO II
DELIMITAES TERRITORIAIS
CAPTULO I
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO NO MUNICPIO DE RONDONPOLIS
Art. 55 Dentro do oficial permetro urbano, as alteraes cadastrais de uso do solo rural para fins
urbanos dependero de prvia audincia, autorizao e baixa do Instituto Nacional de Colonizao e
Reforma Agrria INCRA, e posteriormente, da inscrio no Setor de Cadastro Imobilirio da Prefeitura
Municipal, seguindo as exigncias e procedimentos pertinentes atualizao.
Art. 56 SUPRIMIDO
Art. 57 No sero admitidos loteamentos distantes ou segregados da malha urbana da cidade, devendo
ser contguos aos bairros perifricos e ter a continuidade ou integrao do sistema virio e de trnsito,
exceo feita aos parcelamentos para fins industriais.
Pargrafo nico
consideram-se integrados e contnuos os loteamentos
transversalmente, por via pblica.
separados,
Art. 58 Antes da elaborao de projeto de qualquer loteamento urbano, o interessado dever apresentar
ao setor competente municipal o Laudo Geomorfolgico que informe, dentre outras, as caractersticas e
condies do solo, com parecer conclusivo para com a ocupao urbana ou no e consideraes
relativas ao impacto ambiental.
Art. 59 Nos diferentes tipos de parcelamentos do solo, os aspectos referentes s reas e dimenses de
lotes, reservas municipais, sistema de circulao, caractersticas das vias e harmonizao urbanstica,
entre outros, sero definidos para cada zona em que se divide o permetro urbano do Municpio,
previstos neste Plano Diretor.
Pargrafo nico As caractersticas urbansticas dos parcelamentos do solo e as finalidades a que se
destinam relacionadas s zonas em que se situem, determinam o ideal controle do uso do solo urbano,
em consonncia com os preceitos da Lei Municipal do Uso e Ocupao do Solo.
Art. 60 Na aprovao de loteamento, o proprietrio da rea se obrigar a executar, dentre outros
servios exigidos na Lei Municipal de Parcelamento do Solo, no mnimo as seguintes obras de infraestrutura:
I
II
III
12
13
3 As reas obrigatrias para reservas municipais, previstas no pargrafo anterior, podero ser em
outra localidade da zona urbana ou da expanso urbana que por ventura o empreendedor venha a
possuir, as quais podero ser em terras no loteadas ou em quadras de bairros existentes, objetivando a
promoo de utilidade pblica ou de interesse social, em um ou mais dos previstos nos incisos do 2
do art. 41 desta Lei, em especial os imveis objetos de incidncia do Direito de Preempo.
4 Esta natureza de empreendimento realizada pela iniciativa privada nas diferentes reas urbanas e
de expanso urbana do municpio, regulada pela Lei Municipal de Parcelamento do Solo Urbano,
obedecendo as diretrizes nela estabelecidas.
Art. 63 Constituem partes integrantes desta Lei, os mapas do macro-zoneamento urbano e ambiental de
Rondonpolis, do sistema pblico de esgotamento sanitrio e do demonstrativo das vias pblicas
pavimentadas.
Art. 64 O parcelamento do solo na zona rural dever atender ao tamanho do lote com rea igual ou
superior ao mdulo rural fixado para o municpio, exigido pelo rgo competente estadual ou federal e
ouvidas suas diretrizes e procedimentos de aprovao e registro cartorrio.
Art. 65 Admite-se na zona rural, ncleos urbanos de interesse social com lotes de rea inferior ao
mdulo rural mnimo, vinculados a planos ou programas habitacionais desenvolvidos por rgos ou
entidades da Administrao Pblica com atuao especfica nessa rea, visando atender as
necessidades de assentamento e atividades urbanas integrao rural, em face do desenvolvimento
econmico das unidades de produo agrcola e/ou industrial .
1 Estes permetros urbanos segregados devero ser identificados e delimitados pela Prefeitura
quando se tratar do objetivo principal e prioritrio retratado no presente artigo, que dependero de prvia
audincia, autorizao e baixa do INCRA, bem como da ampliao dos parmetros jurdicos para a
regulao de loteamento urbano em rea rural.
2 Lei Municipal Complementar dever instituir os novos permetros urbanos especficos, abrangendo
as reas de interesse social para a realizao de loteamentos urbanos na zona rural, respaldada pela
participao das comunidades a serem assentadas e mediante parecer do CMDR.
3 Esta natureza de loteamento urbano na zona rural se retratar s prerrogativas da categoria de
Loteamento Social tratada na seo IV do captulo III deste ttulo.
CAPTULO II
DO MACROZONEAMENTO URBANO-AMBIENTAL
Art. 66 A promoo do adequado ordenamento territorial mediante planejamento dos parcelamentos,
controle do uso e ocupao do solo, ser de forma responsvel a adotar as medidas que favoream o
desenvolvimento territorial de Rondonpolis com sustentabilidade social, ambiental, cultural, histrica e
institucional.
Art. 67 No Municpio de Rondonpolis faz-se a diviso de seu territrio em diferentes zonas onde sero
definidas as formas de uso, ocupao, proteo, conservao, restrio, servido pblica e outras, bem
como os espaos territoriais que devem ser objetos de especial interesse pblico ao atendimento das
necessidades das camadas mais pobres da populao.
1 Zoneamento a frao territorial para a qual as funes sociais e atividades permitidas mostram a
sua caracterstica fundamental, em face da predominncia de certas categorias de ocupao.
2 A predominncia ou no de uma das categorias de uso ou proteo nas distintas zonas ser
alcanada atravs do incentivo ou restrio da mesma.
3 O estabelecimento das diferentes zonas obedecer aos seguintes critrios:
I identificao das reas de proteo, preservao, recuperao e controle do meio ambiente natural e
construdo, como tambm das reas paisagsticas;
II
II
III
IV
VI
15
Art. 70 O estabelecimento das Zonas Especiais de Interesse Social em nossa cidade, tem como
principais objetivos:
I- permitir a incluso formal dos assentamentos ilegais com populaes de baixa renda;
II- garantia da permanncia dos ocupantes primitivos nos assentamentos sociais;
III- retirada das moradias em rea de risco (degradao ambiental, inundao e contaminao do
subsolo), para outra rea recomendvel de interesse social;
IV- execuo de servios e infra-estrutura urbanos substanciais para a melhoria das condies de vida
das populaes marginalizadas, resgatando cidadania social;
V- construo e requalificao de moradias sociais, atendendo parcela da populao que no tem
condies para adquirir;
VI- produo de novos loteamentos ou conjuntos habitacionais populares em reas encravadas na zona
urbana da cidade, garantindo a integrao social e combatendo a segregao urbana;
VII- o aumento da oferta de lotes para populaes de baixa renda, atravs da iniciativa privada na
promoo de loteamentos planejados sociais;
VIII- estabelecer parmetros de uso e ocupao do solo que contemple as peculiaridades e o contexto
urbano dos assentamentos sociais;
IX- arrecadao dos tributos municipais incidentes nos assentamentos urbanos a serem legalizados.
1 As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so classificadas nas seguintes subcategorias:
I
II
III
IV
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18
II
direito de superfcie;
III
Pargrafo nico
Art. 83 Para a outorga da concesso de direito real de uso para ocupantes que estejam morando em
rea pblica situada no permetro urbano necessria a desafetao do bem pblico mediante lei
municipal especfica.
Pargrafo nico
A licitao na modalidade concorrncia pblica fica dispensada nas concesses
destinadas habitao popular, conforme art. 17, I, f , da Lei Federal 8.666/93, com redao dada pela
Lei Federal 8.883/94 e nos demais casos previstos na Lei Orgnica Municipal.
Art. 84 Nos casos de programas e projetos habitacionais de interesse social, desenvolvidos por rgos
ou entidades da Administrao Pblica com atuao especfica nessa rea, os contratos de concesso
de direito real de uso de imveis pblicos:
19
I tero, para todos os fins de direito, carter de escritura pblica, no se aplicando o disposto no inciso
II do art. 134 do Cdigo Civil;
II
Art. 85 A concesso poder ser outorgada para entidades assistenciais, sindicais, cooperativistas e
comunitrias formadas pelos beneficirios do referido programa.
SEO II
ZONA DE ASSENTAMENTO SOCIAL LEGALIZADO
Art. 86 Considera-se como tal a zona constituda pelos loteamentos, abaixo discriminados, frutos de
legalizao fundiria, no setor urbano e de expanso urbana desse municpio, com peculiaridades
urbanas de assentamento social, que podero ser contemplados com as aes de melhorias da infraestrutura:
a) Jardim Padre Rodolfo;
b) Loteamento Dom Oscar Romero;
c) Loteamento Padre Ezequiel Ramin;
d) Loteamento Padre Joo Bosco Burnier;
e) Ncleo Habitacional Participao;
f) Vila Amizade;
g) Vila Boa Esperana;
h) Vila Cana;
i) Vila Joo de Barro;
j) Vila Mamed;
k) Vila Rosaly;
l) Vila So Sebastio II;
m) Vila So Paulo;
n) Vila Verde Teto;
o) Parque Nova Era.
Art. 87 Em caso de desmembramentos de terrenos, os lotes resultantes podero atender ao disposto do
caput do art. 74 desta Lei.
SEO III
ZONA SOCIAL PLANEJADA
Art. 88 A Zona Social Planejada compreende as reas urbanas, abaixo discriminadas, destinadas a
construes de moradias para famlias de baixa renda, prioritrias por parte do Poder Pblico, em
combate ao dficit habitacional de Rondonpolis-MT:
a) Loteamento Jardim Liberdade II;
b) Jardim Anel Virio (antiga cascalheira);
c) Prolongamento do Parque So Jorge;
d) Reserva pblica na localidade Stio Farias.
1 As intervenes pblicas nessas reas contemplam tambm as aes de urbanizao e melhoria
das condies de infra-estrutura.
20
2 O municpio, em face do especial interesse social em alcanar nveis satisfatrios de moradias para
populaes de baixa renda, poder delimitar, a qualquer poca de vigncia desta Lei, novas reas na
zona urbana, valendo-se das diretrizes da presente seo.
Art. 89 As unidades habitacionais sero alienadas s pessoas de baixa renda que no tenham nenhum
imvel, cadastradas pela Secretaria Municipal de Ao Social luz dos seus procedimentos e trmites
legais.
1 Os pretendentes muturios para se beneficiarem das unidades, devero ter comprovao de
carncia habitacional emitida pela Secretaria Municipal de Ao Social, bem como apresentar a Certido
Negativa de Imvel expedida pelo Cartrio Oficial de Registro de Imveis.
2 A alienao do imvel dever ser efetivado diretamente pela Administrao Municipal, observandose o devido procedimento legal.
3 Os lotes no podero ser transferidos a qualquer ttulo a terceiros por um prazo de 15 (quinze) anos,
contados partir da data de aquisio da unidade habitacional.
Art. 90 O Poder Pblico Municipal poder construir as moradias articulando-se com os programas do
Governo do Estado ou da Unio.
Art. 91 Em conjunto habitacional, no ser admitido o agrupamento de moradias justapostas
horizontalmente (residncias em srie), podendo ser formado por residncias geminadas.
Art. 92 Nesses loteamentos urbanos no sero permitidas unificaes e desmembramentos de lotes,
devendo ser preservado o plano urbanstico social.
Art. 93 Os parmetros urbansticos diferenciados e outros aspectos scio-econmicos desta zona,
podero se valer, no que couber, dos dispositivos especiais de loteamentos sociais, de que trata a seo
IV, captulo III, ttulo II desta Lei.
SEO IV
ZONA PARA LOTEAMENTOS SOCIAIS
Art. 94 Esta zona compreende as glebas, abaixo discriminadas, que podero ter loteamentos populares,
ficando sujeitos s disposies especiais desta seo, com prioridade de atendimento aos projetos de
interesse social:
I glebas ociosas encravadas entre bairros no tecido urbano da cidade;
II glebas entre a margem esquerda do Crrego Lageadinho e o loteamento Vila Mineira ;
III
IV
VI
VII
VIII
IX
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2 As iniciativas objetivando os loteamentos de alcance social podero ser tanto do Poder Pblico
como de entidades privadas.
3 Os loteamentos de interesse social devero adequar-se totalmente s disposies especiais desta
seo e aos dispositivos fundamentais, no que couber, da Lei Municipal de Parcelamento do Solo
Urbano.
Art. 95 Os terrenos em loteamento de propriedade do Municpio sero alienados s pessoas de baixa
renda que no tenham nenhum imvel, cadastradas pela Secretaria Municipal de Ao Social luz dos
seus procedimentos e trmites legais.
1 Os pretendentes para se beneficiarem das unidades, devero ter comprovao de carncia
habitacional emitida pela Secretaria Municipal de Ao Social, bem como apresentar a Certido Negativa
de Imvel expedida pelo Cartrio Oficial de Registro de Imveis.
2 A alienao do imvel dever ser efetivado diretamente pela Administrao Municipal, observandose o devido procedimento legal.
3 As despesas de ITBI (imposto de transmisso de bens imobilirios), certido negativa municipal,
escritura, registro e outras despesas cartorrias relativas ao imvel correro por conta do beneficirio.
4 Os terrenos adquiridos no podero ser transferidos a qualquer ttulo a terceiros por um prazo de 05
(cinco) anos, contados partir da data do registro da escritura pblica.
Art. 96 O Poder Pblico Municipal ou entidades autorizadas por Lei poder promover em loteamento
social aprovado e registrado, construes de moradias voltando-se s necessidades das famlias mais
carentes, podendo articular-se com os programas do Governo do Estado ou da Unio.
Pargrafo nico O Municpio poder, em outra forma, subsidiar o material de construo, bem como
elaborar e fornecer projetos padres de construes sociais com rea entre 31,00m2 (trinta e um metros
quadrados) e 60,00m2 (sessenta metros quadrados).
Art. 97 No loteamento social devero ser disponibilizadas reservas municipais destinadas praa ou
jardim e ao uso institucional (educao, sade, creche, centro comunitrio) de no mnimo 13% (treze por
cento) da rea a ser parcelada.
1 A reserva municipal destinada praa ou jardim (rea verde), obrigatoriamente, no poder ser
inferior a 10% (dez por cento) do plano urbanstico.
2 A praa ou jardim poder estar constituda na mesma quadra de uso institucional.
3 Quando o loteamento possuir mais de 500 (quinhentos) terrenos, ser obrigatria a reserva pblica
destinada especialmente escola municipal ou estadual, a qual dever estar constituda em uma mesma
quadra para uso educacional, indicada sua localizao no plano urbanstico juzo do rgo competente
do Municpio.
4 Caso o Municpio julgue satisfatrio a existncia de escolas, postos de sade, creches, como
tambm de equipamentos urbanos nos bairros adjacentes ou circunvizinhos, o percentual de reserva
municipal poder ser somente aquela no tocante praa de lazer, esportes e rea verde.
5 Loteamento desta natureza em rea abaixo de 3h (trs hectares) encravada em outros bairros, fica
dispensado de destinar reservas municipais.
Art. 98 Caso o loteamento social pela iniciativa privada venha a ser em local adjacente ou circunvizinho
a bairros consolidados de instituies comunitrias e de praas de lazer e esportes, o Municpio poder
propor a troca do percentual de reservas municipais para outra rea no permetro urbano de
Rondonpolis.
1 O proprietrio poder propor a troca, como objeto para a recepo da transferncia do mesmo
percentual de reserva municipal exigido, a qual poder ser em reas no loteadas ou em quadras de
bairros existentes.
22
2 A incorporao da nova rea recebida pelo Municpio dever ser apropriada para outra comunidade
a que se destina ou para a sociedade como um todo, observando-se os objetivos considerados de
utilidade pblica ou de interesse social, mencionados nos incisos do 2 do art. 41 desta Lei.
3 Os preos dos imveis, de que trata o pargrafo anterior, tero como base os valores venais
atualizados fornecidos pelo Setor de Cadastro Imobilirio Municipal.
Art. 99 Os lotes resultantes de Loteamento Social no podero ter largura inferior a 10,00m (dez metros)
e tero rea mnima de 190,00m2 (cento e noventa metros quadrados) e rea mxima de 250,00m2
(duzentos e cinqenta metros quadrados) quando localizados no meio da quadra.
1 Quando localizados nas esquinas da quadra os lotes no podero ter largura inferior a 11,00m (onze
metros), devendo suas testadas terem chanfros nas esquinas com catetos mnimos de 1,50m (um metro
e cinqenta centmetros), e possurem rea mnima de 207,00m2 (duzentos e sete metros quadrados) e
rea mxima de 273,00m2 (duzentos e setenta trs metros quadrados).
2 Nesta natureza de loteamento no sero permitidas unificaes de lotes, devendo ser preservado o
plano urbanstico a que se destina.
Art. 100 Em loteamento social ser permitido via de circulao pblica com gabarito mnimo de 11,00m
(onze metros), sendo 7,00m (sete metros) de pista e acostamentos e 2,00m (dois metros) de caladas
em ambos os lados.
Art. 101 A infra-estrutura de padro social nesses loteamentos obedecer, no mnimo, ao preceito do art.
60 desta Lei.
1 Por opo do proprietrio de gleba nesta zona social, o Poder Pblico Municipal poder participar em
loteamento de interesse social na execuo de parte da infra-estrutura exigida.
2 A participao de que trata o pargrafo anterior viabilizar o quinho de lotes, objetos de
transferncia aps aprovao e registro do parcelamento, objetivando constituio de reserva fundiria
municipal.
Art. 102 O Poder Pblico Municipal poder facultar ao proprietrio de gleba localizada nesta zona social,
a requerimento deste, o estabelecimento de consrcio imobilirio como forma de viabilizao financeira
do aproveitamento da rea no loteada.
1 Considera-se consrcio imobilirio a forma de viabilizao de plano de loteamento ou conjunto
habitacional, por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico Municipal sua rea e, aps a
realizao das obras, recebe, como pagamento unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou
edificadas.
2 O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser correspondente ao valor da
rea antes da execuo das obras, observado o valor da base de clculo do IPTU ou valor atualizado
pela Comisso Municipal de Avaliao de Bens Imveis, descontado o montante incorporado em funo
das obras realizadas pelo Poder Pblico e no computado expectativas de ganhos, lucros cessantes e
juros compensatrios.
CAPTULO IV
DAS GLEBAS OCIOSAS
SEO I
PARCELAMENTO COMPULSRIO
Art. 103 Os proprietrios das glebas encravadas, estocadas na zona urbana da cidade de RondonpolisMT, referidas no inciso I do art. 94 desta Lei, devero promover o parcelamento do solo garantindo o
ordenamento, integrao e desenvolvimento urbano.
1 Glebas encravadas devero ser loteadas de forma urbanstica a fim de que seja assegurado o
desenvolvimento de trnsito e trfego urbano, no podendo estancar a articulao e a complementao
do sistema virio da cidade.
23
parcelamento compulsrio;
II
III
1 O loteamento nas reas de que trata o art. 103 desta Lei dever ser em observncia s diretrizes e
requisitos urbansticos tratados na seo IV do captulo anterior, no que couber.
2 O proprietrio ser notificado pelo Poder Executivo Municipal para efetuar o processo de
loteamento, devendo a notificao ser averbada no Cartrio Oficial de Registros de Imveis.
3 A notificao far-se-:
I pelo fiscal de obras e posturas da Prefeitura ao proprietrio da gleba ou, no caso de este ser pessoa
jurdica, a quem tenha poderes de gerncia geral ou administrao;
II por edital quando frustrada, por 03 (trs) vezes, a tentativa de notificao na forma prevista pelo
inciso anterior.
4
Os prazos para implementao da referida obrigao, objetivando o fim das glebas ociosas,
devero ser de:
I um ano, a partir da notificao, para que seja protocolado o processo de loteamento urbano no setor
competente da Prefeitura;
II dois anos, a partir do Decreto de Aprovao do loteamento urbano, para iniciar a execuo das
obras;
III
quatro anos, a partir do incio das obras do loteamento, para a execuo de todas as obras e
servios fixados no termo de compromisso.
5 Em parcelamento do solo de grande porte, em carter excepcional, poder ser concludo em etapas,
assegurando-se que o projeto de loteamento aprovado compreenda o empreendimento como um todo,
observando-se os prazos correspondentes a cada etapa fixados em termo de compromisso.
Art. 105 A transmisso da gleba, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da notificao,
transfere a obrigao de lotear, prevista no artigo anterior, sem interrupo de quaisquer prazos.
SEO II
IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO
Art. 106 Em caso de descumprimento dos prazos previstos no 4 do art. 104 desta Lei, o Poder Pblico
Municipal proceder aplicao do IPTU progressivo no tempo, mediante a majorao da alquota pelo
prazo de 05 (cinco) anos consecutivos.
1 O valor da alquota a ser aplicado a cada ano ser duas vezes o valor referente ao ano anterior,
respeitada a alquota mxima de 15% (quinze por cento).
2 Cessar o efeito do presente artigo quando o proprietrio, seu representante ou responsvel
proceder ao loteamento, conforme estabelecido no art. 103 desta Lei.
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3 Caso a obrigao de lotear no esteja atendida em 05 (cinco) anos, o Poder Pblico Municipal
manter a cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao, garantida a
prerrogativa prevista no art. 107 desta Lei.
4 vedada a concesso de isenes ou de anistia relativas tributao progressiva de que trata este
artigo.
SEO III
DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULOS
Art. 107 Decorridos 05 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o proprietrio tenha
cumprido a obrigao de parcelamento do solo, o Poder Pblico Municipal poder proceder
desapropriao da gleba, com pagamento em ttulos da dvida pblica.
1 Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo Senado Federal e sero resgatados no
prazo de at 10 (dez) anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da
indenizao e os juros legais vigentes ao ano.
2 O valor real da indenizao refletir o valor venal da base de clculo do IPTU e no computar
expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios.
3 Os ttulos de que trata este artigo no tero poder liberatrio para pagamento de tributos.
4 O Municpio proceder ao adequado parcelamento do solo no prazo mximo de 05 (cinco) anos,
contado a partir da sua incorporao ao patrimnio pblico.
5 O parcelamento da gleba poder ser efetivado diretamente pelo Poder Pblico ou por meio de
alienao ou concesso a terceiros, observando-se, nesses casos, o devido procedimento licitatrio.
6 Fica mantida para o adquirente da gleba nos termos do pargrafo anterior a mesma obrigao de
parcelamento do solo prevista no art. 103 desta Lei.
CAPTULO V
DAS ZONAS DE INTERESSE AMBIENTAL (ZIA)
Art. 108 As Zonas de Interesse Ambiental existentes no permetro urbano do Municpio de
Rondonpolis-MT, so caracterizadas por diversas peculiaridades ecolgicas, instrumentos naturais de
otimizao do meio ambiente que obrigatoriamente devem ser protegidas e preservadas
permanentemente por toda a sociedade, objetivando um desenvolvimento urbano sustentvel
harmonizado com o patrimnio ambiental.
1 As Zonas de Interesse Ambiental esto contidas no mapa do Zoneamento Ambiental, parte
integrante do Cdigo Ambiental Municipal, que consiste na delimitao e classificao de reas do
territrio do municpio em zonas ambientais, de modo a regular atividades, bem como indicar aes para
a proteo e melhoria da qualidade do ambiente, considerando as caractersticas ou atributos das reas.
2 As Zonas de Interesse Ambiental tambm esto destacadas no mapa do Macro Zoneamento
Urbano e Ambiental, parte integrante deste Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de
Rondonpolis.
3 A Secretaria Municipal do Meio Ambiente o rgo controlador e fiscalizador proteo das zonas
ambientais do Municpio.
Art. 109 O Poder Pblico Municipal poder promover em reas de proteo ambiental, atividades de
lazer, recreao e cultura, de forma a desenvolver o turismo fundamentado nas caractersticas naturais.
Pargrafo nico - A implantao e funcionamento das atividades mencionadas neste artigo,
dependero de Licenciamento do rgo ambiental competente em conformidade com o disposto no art.
2 da Lei 4.771 de 15/09/1965 (Cdigo Florestal) e, na Resoluo do CONAMA de nmero 004/85.
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Art. 110 As reas ambientais podero ser utilizadas para implantao de obras pblicas ou de interesse
social comprovado, mediante Licenciamento Ambiental, podendo em alguns casos, ser exigido a
aprovao do Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e o respectivo Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA),
pelo rgo ambiental competente.
Art. 111 As Zonas de Interesse Ambiental (ZIA) do Municpio so classificadas em:
I
ZPA;
IV
ZUC;
ZPP;
ZRA;
ZCE.
ZPA
Art. 112 Zonas de Proteo Ambiental (ZPA) so reas protegidas por instrumentos legais diversos
devido existncia de suscetibilidade do meio a riscos relevantes.
Pargrafo nico
A Zona de Proteo Ambiental (ZPA) caracterizada por diversas formas de
vegetao responsveis pelo equilbrio natural, no controle da eroso dos solos, do assoreamento dos
crregos, ribeiro e rio e a manuteno de suas vazes, evitando alagamentos e deslizamentos,
destacando-se as nascentes, matas ciliares e as faixas marginais de proteo de guas superficiais.
Art. 113 Conforme o disposto no art. 2 da Lei Federal 4.771 de 15/09/1965 (Cdigo Florestal
Brasileiro) e no art. 58 da Lei Complementar Estadual de nmero 038 de 21/11/1995 (Cdigo Ambiental
de Mato Grosso), no permetro urbano de Rondonpolis considerada como Zona de Proteo
Ambiental (ZPA) as faixas bilaterais de glebas contnuas, ao longo dos cursos d gua que devero ter as
distncias mnimas preservadas a partir de suas margens (borda superior da calha), de:
I
II
III
IV
50m (cinqenta metros) ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios d gua naturais ou artificiais;
V 50m (cinqenta metros) nas nascentes permanentes ou temporrias, incluindo os olhos d gua e
veredas, seja qual for a situao topogrfica.
Art. 114 Nas glebas a serem loteadas ao longo dos cursos d gua, as faixas mnimas de reas no
edificantes, de que trata o artigo anterior, devero ser ainda limitadas por ruas ou avenidas marginais
com gabaritos mnimos de:
I
II
III
Pargrafo nico
A avenida marginal quando ao longo do Rio Vermelho, dever ser exigida nos
padres mtricos de via dupla, traado convenientemente para o plano urbanstico, paisagstico e de
trfego da cidade.
Art. 115 No permitido parcelamento do solo em lotes de espcie alguma na Zona de Proteo
Ambiental (ZPA), nem mesmo para chcaras de recreao.
Pargrafo nico - Nos antigos loteamentos que possuem terrenos s margens dos cursos d gua, ser
obrigatria a faixa de proteo permanente observando as mesmas distncias exigidas no art. 113 desta
Lei, conforme a natureza e caracterstica do curso d gua.
Art. 116 Excepcionalmente, nos lotes antigos s margens de crregos canalizados ou galerias de guas
pluviais, dever ter a faixa de servido no edificante, de forma a conter inundaes e a permitir o livre
escoamento das guas, com dimenso de 02 (duas) vezes a largura dos canais, observando o mnimo
de 6,00m (seis metros) partir de suas bordas.
1 O Poder Pblico Municipal promover todas as aes necessrias para a proteo ambiental e
recuperao destas reas no edificantes, no sendo devida aos proprietrios quaisquer indenizaes
pelas faixas com ou sem construes nelas porventura existentes.
2 O fechamento dos lotes no poder impedir o escoamento das guas nem as operaes de
limpeza e manuteno do espao no edificante.
3 O Municpio poder licenciar edificaes nestes lotes antigos respeitada a faixa de servido no
edificante, mediante a aprovao dos projetos sanitrios das construes, no SANEAR (Servio de
Saneamento Ambiental de Rondonpolis).
4 A permanncia de edificao existente ou a construo pretendida poder ser condicionada
execuo de benfeitorias, reparos, limpezas e ajustes sanitrios indispensveis estabilidade ambiental.
5 Para os crregos canalizados que em alguns trechos exista formao vegetal natural em suas
margens, dever ser respeitada a faixa no edificante com dimenso mnima de 15,00m (quinze metros)
de suas bordas e/ou cota mxima de enchente.
Art. 117 So proibidos nas Zonas de Proteo Ambiental (ZPA) o depsito de qualquer tipo de resduos,
o exerccio de atividades que impliquem na remoo da cobertura vegetal, a construo de muros de
alvenaria, de pr-moldados e outros ou edificaes de qualquer natureza.
Art. 118 terminantemente proibido o despejo de esgoto e guas servidas das edificaes nos
crregos, ribeiro, rios ou em galerias de guas pluviais, devendo obrigatoriamente essas ligaes
poluentes domiciliares, comerciais e industriais serem interrompidas nos seus lanamentos.
1 O rgo ambiental municipal, a vigilncia sanitria e o SANEAR, efetuaro fiscalizaes integradas
e permanentes, a partir da publicao desta Lei, a fim de sanar estas agresses ambientais, de que trata
o presente artigo.
2 Constatada a infrao ambiental, o proprietrio infrator alm de responder pela infrao praticada
dever ainda, proceder imediata regularizao do problema, devendo os trabalhos sanitrios ser
executados sob a aprovao e orientao tcnica dos profissionais habilitados do SANEAR.
Art. 119 O Poder Pblico Municipal dever obrigatoriamente cercar e reflorestar as faixas bilaterais
continuas aos cursos d gua respeitadas as respectivas distncias mencionadas no art. 113 desta Lei,
utilizando-se de telas, alambrados, arame farpado ou liso, intercalados por moures, locando a cada
100m (cem metros) corredor de passagem destinado fauna, e placas com formas de identificao e
divulgao de proteo preconizadas no Cdigo Ambiental do Municpio.
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1 Em razo da circulao da fauna, o Poder Pblico Municipal poder, caso entenda melhor,
demarcar com marcos de concreto, topograficamente recomendvel, as faixas de proteo ambiental
contnua aos cursos d gua Arareau, Jurigue e Vermelho, observando as distncias mnimas exigidas
nesta Lei.
2 O reflorestamento observar critrios tcnicos, no que tange a escolha dos tipos e o porte das
espcies vegetais a serem plantadas, devendo estas combinar com o tipo de solo, clima e a poca do
plantio.
3 O Poder Pblico Municipal ter um prazo de at 10 (dez) anos, a contar da publicao desta lei,
para que seja cumprida a obrigatoriedade mencionada neste artigo.
Art. 120 Nas Zonas de Proteo Ambiental (ZPA) onde existam populaes ribeirinhas, o Poder Pblico
Municipal desenvolver aes efetivas a fim de alcanar nveis crescentes de remoo desses
moradores para reas habitveis de interesse social, nas condies que elevem moradia digna e ao
bem-estar, bem como reduo dos impactos na natureza.
Pargrafo nico A Administrao Pblica estabelecer metas plurianuais a serem atingidas, atravs
de ndices quantitativos, visando as construes de moradias sociais em reas habitveis, como tambm
a recuperao ambiental.
SEO II
ZONAS DE UNIDADES DE CONSERVAO (ZUC)
Art. 121 As Zonas de Unidades de Conservao (ZUC) so reas no Municpio de propriedade pblica
ou privada, com caractersticas naturais de relevante valor ambiental ou destinadas ao uso pblico,
legalmente institudas, com objetivos e limites definidos, sob condies especiais de administrao e
uso, as quais aplicam-se garantias de conservao, proteo e utilizao pblica.
Pargrafo nico - As Zonas de Unidades de Conservao (ZUC) sob regulamento das diversas
categorias de manejo, constituem o Sistema Municipal de Unidades de Conservao (SMUC), o qual
dever ser integrado ao Sistema Estadual e Nacional.
Art. 122 Conforme o disposto no 2 do art. 62 da Lei Complementar Estadual nmero 038 de
21/11/1995 (Cdigo Ambiental de Mato Grosso), nas propriedades com caractersticas rurais que
possuem reas de reserva legal que estiverem ou vierem a estar situadas no Permetro Urbano do
Municpio, fica vedado o parcelamento do solo nestas reas.
1 Nas propriedades com caractersticas rurais situadas no Permetro Urbano, dever a reserva legal
ser inscrita margem da matrcula do imvel, no registro de imveis competente, sendo vedada
alterao de sua destinao nos casos de transmisso a qualquer ttulo ou de desmembramento da
rea.
2 As reas de reserva legal em propriedades com caractersticas rurais existentes no Permetro
Urbano do Municpio, esto delimitadas no Mapa do Macro Zoneamento Urbano e Ambiental , que
parte integrante deste Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental (PDDUA) e, so
consideradas Zonas de Unidades de Conservao (ZUC).
3 As reas de reserva legal, consideradas Zonas de Unidades de Conservao (ZUC) constante do
Mapa do Macro Zoneamento Urbano e Ambiental, so consideradas de utilidade pblica e, fica
autorizado o Poder Pblico Municipal a usar todos os mecanismos legais disponveis para proceder sua
regularizao fundiria.
4 O desmatamento ou alterao indevida da cobertura vegetal situada na rea de reserva legal das
propriedades, constitui em infrao considerada gravssima , ficando o proprietrio do imvel obrigado a
recompor a vegetao alterada, de acordo com as exigncias do rgo ambiental municipal, alm de
sujeit-lo a outras sanes cabveis.
Art. 123 Poder o Poder Pblico Municipal ampliar a rea das Zonas de Unidades de Conservao
(ZUC), anexando propriedades inteiras ou fraes, as quais pelas suas caractersticas fsicas e
biolgicas, venham a ampliar os benefcios proporcionados, atravs de compra, desapropriao,
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permuta por outro imvel, transferncia de potencial construtivo ou condies especiais de ocupao
para a rea remanescente, no caso de cesso de parte deste imvel.
1 A transferncia de potencial construtivo ou as condies especiais de ocupao dos imveis
remanescentes sero objeto de regulamentao especifica.
2 A alterao adversa reduo da rea ou a extino das Zonas de Unidades de Conservao
somente ser possvel mediante consulta e deliberao do Conselho Municipal de Defesa do Meio
Ambiente (CONDEMA) e, Lei Municipal.
Art. 124 As reas declaradas de utilidade pblica, para fins de desapropriao, delimitadas e constante
no Mapa do Macro Zoneamento Urbano e Ambiental objetivando a implantao das Zonas de
Unidades de Conservao (ZUC), sero consideradas espaos territoriais especialmente protegidos, no
sendo nelas permitidas atividades que prejudiquem o meio ambiente ou que, por qualquer forma,
possam comprometer a integridade das condies ambientais que motivaram a edio do ato
declaratrio.
1 So consideradas indisponveis as terras pblicas, pertencentes ao patrimnio do Municpio, ou as
particulares sujeitas desapropriao, necessrias proteo, preservao e conservao dos
ecossistemas naturais, devendo ter destinao exclusiva para esse fim.
2 Nas Unidades de Conservao de domnio Municipal, o rgo ambiental municipal poder limitar o
acesso de visitantes, atravs da cobrana de ingressos, devendo o valor arrecadado reverter para a
conservao e proteo da respectiva unidade.
Art. 125 Conforme o disposto do 3 do art. 122 desta Lei, o Poder Pblico Municipal regulamentar as
reas, mediante critrio de classificao, uso, ocupao e manejo das respectivas Unidades de
Conservao, sejam elas pblicas ou privadas, sendo vedadas quaisquer atividades que comprometem
ou possam a vir comprometer os atributos e caractersticas, especialmente protegidos, nessas reas.
1 Nos mapas e cartas do Municpio sero obrigatoriamente assinaladas as Unidades de Conservao
existentes.
2 Fica vedado nas Unidades de Conservao de domnio municipal qualquer tipo de construo e/ou
edificao sem o devido Licenciamento Ambiental.
Art. 126 Conforme o estabelecido na Lei Federal 9.985, de 18/07/2000, que instituiu o Sistema Nacional
de Unidades de Conservao (SNUC), as Zonas de Unidades de Conservao (ZUC) constituem o
Sistema Municipal de Unidades de Conservao (SMUC) e, dividem-se em dois grupos:
I
II
1 O objetivo bsico das Unidades de Proteo Integral preservar a natureza, sendo admitido apenas
o uso indireto dos seus recursos naturais.
2 O objetivo bsico das Unidades de Uso Sustentvel compatibilizar a conservao da natureza com
o uso sustentvel de parcela de seus recursos naturais.
Art. 127 No municpio de Rondonpolis so consideradas Zonas de Unidades de Conservao (ZUC):
I - Reserva Biolgica - tem como objetivo a preservao integral da biota e demais atributos naturais
existentes em seus limites, sem interferncia humana direta ou modificaes ambientais, excetuando-se
as medidas de recuperao de seus ecossistemas alterados e as aes de manejo necessrias para
recuperar e preservar o equilbrio natural, a diversidade biolgica e os processos ecolgicos naturais;
II - Monumento Natural tem como objetivo bsico preservar stios naturais raros, singulares ou de
grande beleza cnica, podendo ser constitudo por reas particulares, desde que seja possvel
compatibilizar os objetivos da unidade com a utilizao da terra e dos recursos naturais do local pelos
proprietrios;
29
III - Refgio da Vida Silvestre tem como objetivo proteger ambientes naturais onde se asseguram
condies para a existncia ou reproduo de espcies ou comunidades da flora local e da fauna
residente ou migratria, podendo ser constitudo por reas particulares, desde que seja possvel
compatibilizar os objetivos da unidade com a utilizao da terra e dos recursos naturais do local pelos
proprietrios;
IV - rea de relevante Interesse Ecolgico uma rea em geral de pequena extenso, com pouca ou
nenhuma ocupao humana, com caractersticas naturais extraordinrias ou que abriga exemplares
raros da biota regional, e tem como objetivo manter os ecossistemas naturais de importncia regional ou
local e regular o uso admissvel dessas reas, de modo a compatibiliza-la com os objetivos de
conservao da natureza, exigindo cuidados especiais de proteo por parte do Poder Pblico;
V - Reserva de Desenvolvimento Sustentvel rea natural que abriga populaes tradicionais, cuja
existncia baseia-se em sistemas sustentveis de explorao dos recursos naturais, cujo, o objetivo
bsico preservar a natureza e, ao mesmo tempo, assegurar as condies e os meios necessrios para
a reproduo e a melhoria dos modos e da qualidade de vida e explorao dos recursos naturais dessas
populaes, bem como valorizar, conservar e aperfeioar o conhecimento e as tcnicas de manejo do
ambiente;
VI - rea de Proteo Ambiental compreende reas de domnio pblico e privado, com um certo grau
de ocupao humana, dotada de atributos abiticos, biticos, estticos ou culturais especialmente
importantes para a qualidade de vida e o bem-estar das populaes humanas, e tem como objetivos
bsicos proteger a diversidade biolgica, disciplinar o processo de ocupao e assegurar a
sustentabilidade do uso dos recursos naturais;
VII - Reserva de Fauna uma rea natural de domnio pblico, com populaes animais de espcies
nativas, terrestres ou aquticas, residentes ou migratrias, adequadas para estudos tcnico cientficos
sobre o manejo econmico sustentvel de recursos faunsticos;
VIII - Reserva Particular do Patrimnio Natural uma rea de domnio privado, a ser especialmente
protegida, gravada com perpetuidade, reconhecida pelo poder pblico, com o objetivo de conservar a
diversidade biolgica, podendo ser utilizada para o desenvolvimento de atividades cientficas, culturais,
educacionais, recreativas e de lazer;
IX - Parque Municipal tem a finalidade de preservar os atributos excepcionais da natureza conciliando
a proteo integral da flora, da fauna e das belezas naturais com atividades de pesquisa cientfica,
educao ambiental e, recreativas;
X - Horto Florestal - destinado reproduo de espcies da flora, a projetos de experimentao
cientfica e paisagismo, bem como visitao para lazer e turismo, educao ambiental e pesquisa
cientfica;
XI - Bosques Nativos Relevantes so os bosques de mata nativa representativos da flora do Municpio
de Rondonpolis, em reas de propriedade particular, que visem a preservao das guas existentes, do
habitat da fauna, da estabilidade dos solos, da proteo paisagstica, manuteno da distribuio
equilibrada dos macios vegetais, e, regulador de temperatura onde o Municpio impe a ocupao do
solo;
XII - Bosques de Conservao so reas de propriedade do Municpio, destinadas proteo dos
recursos naturais existentes, que possuam rea menor que 20ha (vinte hectares), e que se destinem
manuteno da qualidade de vida e proteo do interesse comum de todos os habitantes;
XIII - Bosques Municipais
so reas de propriedade do Municpio com rea inferior a 20h (vinte
hectares), destinadas proteo de recursos naturais com predominncia de uso pblico ou de lazer.
XIV Especificas so unidades de conservao criadas para fins e objetivos especficos, tais como:
Jardim Botnico, Pomar Pblico, Jardim Zoolgico e, Nascentes.
1 Considera-se Parque Municipal do Escondidinho , a rea delimitada e constate no Mapa do Macro
Zoneamento Urbano e Ambiental, conforme disposto em Lei Municipal especfica.
30
praas;
II
jardins e jardinetes;
III
canteiros de avenidas;
IV
rtulas;
VI
Pargrafo nico
A preservao destas reas verdes dever ser em obedincia s precaues,
cuidados e resguardos estabelecidos no Cdigo Ambiental do Municpio.
Art. 129 Nas caladas pblicas desprovidas de arborizao urbana e consideradas de interesse pblico,
o rgo ambiental municipal, atravs da fiscalizao ambiental, dever notificar os proprietrios dos
imveis fronteirios para que procedam o plantio no prazo mximo de 30 (trinta) dias.
Pargrafo nico
A escolha da espcie arbrea, plantio, grade de proteo, alinhamento e
espaamento, devero ser de acordo com as diretrizes constates na Lei Complementar Municipal
nmero 012 de 30/12/2002 (Cdigo Ambiental do Municpio) e, no Plano Diretor de Arborizao Urbana
a ser regulamentado pelo Poder Pblico.
Art. 130 Na aprovao de loteamentos dever ser apresentado projeto de arborizao e paisagismo por
profissional legalmente habilitado.
1 O projeto de arborizao e paisagismo obedecer as normas do Cdigo Ambiental do Municpio e
ser analisado pelo rgo municipal competente.
2 Na implantao do loteamento, o empreendedor executar obrigatoriamente o plantio de rvores
nos passeios pblicos, observando os seguintes critrios:
I
distncia exata e mxima de 60cm (sessenta centmetros) da borda do meio-fio ou de sua projeo;
II
plantadas seguindo como parmetro o direcionamento do eixo dos lotes, devendo guardar uma
distncia mnima de 8,00m (oito metros) do cruzamento de ruas ou avenidas;
III
3 A escolha e o plantio das rvores devero ser autorizadas pelo quadro tcnico do rgo ambiental
municipal.
31
Art. 131 Qualquer rvore poder ser declarada imune ao corte, mediante ato do Poder Pblico
Municipal, por motivo de sua localizao, raridade, beleza ou condio histrica e, de porta-sementes.
Art. 132 O ajardinamento e a arborizao das praas pblicas, canteiros centrais, rtulas e eixos de
animao, sero atribuies exclusivas do rgo ambiental municipal.
Art. 133 Poder ser permitido o uso e a utilizao de luminosos, painis, placas ou outros meios de
publicidade e propaganda nas praas pblicas, jardins, canteiros centrais e rtulas, mediante
Licenciamento Ambiental e respectiva Concesso Onerosa de Utilizao, com o pagamento da taxa de
uso e ocupao do solo.
Art. 134 O Poder Pblico Municipal ter prazo de at 10 (dez) anos para regulamentar e tambm
executar o Plano Diretor de Arborizao Urbana de Rondonpolis.
Art. 135 A Secretaria Municipal do Meio Ambiente o rgo controlador e fiscalizador preservao e
proteo das variadas formas de reas verdes no Permetro Urbano de Rondonpolis.
SEO IV
ZONAS DE RECUPERAO AMBIENTAL (ZRA)
Art. 136 Zonas de Recuperao Ambiental (ZRA) so reas em estgio significativo de degradao,
onde exercida a proteo temporria e desenvolvidas aes visando recuperao induzida ou natural
do ambiente, com o objetivo de integr-la s zonas de proteo.
1 A Administrao Pblica Municipal proceder diagnostico ambiental, no Permetro Urbano do
Municpio, considerando caractersticas especificas, as alteraes significativas e o grau de degradao,
objetivando o controle, monitoramento e desenvolvimento de aes efetivas de recuperao.
2 A Administrao Pblica Municipal, estabelecer metas plurianuais a serem atingidas, atravs de
ndices quantitativos, considerando-se o planejamento das aes e atividades desenvoltas visando a
proteo, conservao e recuperao ambiental.
SEO V
ZONAS DE CONTROLE ESPECIAL (ZCE)
Art. 137 Zonas de Controle Especial (ZCE) correspondem s reas pblicas e privadas dentro do
permetro urbano do municpio, que possuem atividades ou servios pblicos ou de iniciativa privada
submetidos a normas prprias de controle e monitoramento sanitrio e ambiental, em funo de suas
peculiaridades.
1 So consideradas Zonas de Controle Especial (ZCE):
I - aterro sanitrio, industrial e hospitalar;
II - estaes elevatrias e de tratamento de esgoto;
III - depsitos de embalagens de agrotxicos para reciclagem;
IV - depsitos provisrios (intermedirios) regionalizados de atrao de resduos slidos, denominados
eco pontos com objetivo de captar principalmente restos de vegetais, entulhos e outros descartes, com
exceo a resduos orgnicos e animal;
V - deposito de pneumticos usados;
VI
VII
VIII - cemitrios.
2 Estas reas de controle especial devero ser submetidas s normas de instalao constantes no
Cdigo Sanitrio do Municpio para a expedio da respectiva Autorizao Sanitria por parte da
Vigilncia Sanitria, bem como s normas de proteo ambiental para posterior Licenciamento Ambiental
pelo rgo competente.
32
Art. 138 expressamente proibido a instalao de aterro sanitrio, industrial e hospitalar a um raio
inferior de 1.000m (um mil metros) dos crregos, ribeiro, rio e nascentes.
1 obrigatrio o controle, monitoramento e manuteno da lagoa de tratamento do chorume do aterro
sanitrio, atravs de laudos sanitrios, geolgicos e qumicos.
2 obrigatria a separao do aterro sanitrio do industrial e do hospitalar quando estiverem
dispostos numa mesma rea.
Art. 139 obrigatria a separao do depsito de pilhas, baterias diversas e produtos radioativos,
conforme disposto em Lei Municipal especfica.
Art. 140 Os depsitos provisrios (intermedirios) regionalizados de atrao de resduos slidos,
especificamente entulhos, vegetais e outros descartes, com exceo a resduo orgnico e animal,
devero estar situados a um raio mnimo de cem (100) metros de quaisquer edificaes.
1 O Poder Pblico Municipal, em face da necessidade de controle, atravs de ato administrativo e com
base de instrumentos legais, ir delimitar reas pblicas ou particulares onde sero instalados os
depsitos de que trata o presente artigo.
2 Os depsitos provisrios (intermedirios) regionalizados, denominados eco pontos para atrao de
restos de vegetais, entulhos e outros descartes devero ter Autorizao do rgo ambiental municipal,
atendidas as normas e controles tcnicos constantes no Cdigo Ambiental do Municpio, e outras
exigncias a serem regulamentadas.
Art. 141 Os cemitrios horizontais e os verticais, denominados cemitrios para sepultamento de pessoas
devero ser submetidos ao processo de licenciamento ambiental e sanitrio.
1 Os cemitrios de animais, especficos para o sepultamento de animais, devero tambm atender a
processo de licenciamento ambiental e sanitrio.
2 Na fase de Licena Prvia do Licenciamento Ambiental, devero ser apresentados, dentre outros, os
seguintes documentos:
I
III
devero ser isolados dos logradouros pblicos e terrenos vizinhos por faixa de 15,00m (quinze
metros) quando houver redes de gua, e faixa de 30,00m (trinta metros) quando na regio no houver
redes de gua.
Art. 144 Nos cemitrios, pelo menos 20% (vinte por cento) de suas reas sero destinadas a
arborizao e ajardinamento.
Art. 145 Os cemitrios existentes e licenciados em desacordo com as exigncias contidas nesta seo,
devero no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da publicao desta Lei, firmar com o
rgo ambiental competente, termo de compromisso para adequao do empreendimento.
Pargrafo nico Aplica-se o disposto do presente artigo, ao cemitrio que, na data de publicao
desta Lei, estiver operando sem a devida licena ambiental, devendo requerer a regularizao de seu
empreendimento junto ao rgo ambiental competente.
Art. 146 As reas destinadas a cemitrios no podero localizar-se a uma distncia mnima de 5.000m
(cinco mil metros) de qualquer outro cemitrio, medidos em linha reta.
CAPTULO VI
DAS ZONAS IMPACTANTES
Art. 147 Zonas Impactantes so setores da rea urbana e da expanso urbana adjacentes s rodovias
estaduais, federais e ao anel virio, bem como correspondentes aos distritos industriais e s reas
isoladas, caracterizados pelo potencial poluidor, grande volume de demanda e carter de incomodidade,
exigindo edificaes e instalaes adequadas aos usos e, quando couber, atendimento s normas
especiais sanitrias e ambientais.
Pargrafo nico
II
III
IV
II
Art. 149 A zona setorial I (ZS-1) constituda pelas faixas bilaterais que compreendem as quadras ou
glebas lindeiras:
I
II rodovia estadual MT-270, aps a Avenida Central sentido Guiratinga, inclusive as quadras 119 e
122, exceto as quadras dos conjuntos residenciais;
III rodovia federal BR-364, entre a Rua dos Estados (Vila Goulart) e a Avenida Contorno Norte (Vila
Rica);
IV ao anel virio Conrado Sales Brito, entre o ponto distante 2.532,00 (m) da rodovia BR-364 e a
rodovia MT-270.
Art. 150 A zona setorial II (ZS-2) constituda pelas faixas bilaterais que compreendem as quadras ou
glebas lindeiras:
I
II
rodovia federal BR-364 sentido Goinia, partir da Rua dos Estados (Vila Goulart);
III
rodovia federal BR-364 sentido Cuiab, partir da Av. Contorno Norte (Vila Rica);
IV ao anel virio Conrado Sales Brito, entre a rodovia federal BR-364 e o ponto distante 2.532 (m) da
mesma.
Art. 151 As Zonas Setoriais so de natureza urbanstica de atrao de empresas comerciais e
industriais, onde nelas no permitido o uso residencial, salvo quando em reas especficas destinadas
a conjuntos habitacionais ou condomnios horizontais fechados, atendido as diretrizes deste Plano
Diretor, no que couber.
Pargrafo nico As indstrias designadas de impactantes , a serem classificadas em Lei Municipal
do Uso e Ocupao do Solo, devero obrigatoriamente ser direcionadas para a Zona Setorial II (ZS-2).
Art. 152 Nas terras no loteadas componentes da Zona Setorial I (ZS-1), podero ser promovidas o
adequado parcelamento do solo para micros distritos industriais, ao desenvolvimento econmico das
atividades fabris integrantes das categorias de indstrias designadas de no impactantes , a serem
classificadas em Lei Municipal do Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico
Lei.
Art. 153 Em qualquer parcelamento do solo nas zonas setoriais, dever ser criada uma rua urbana
paralela s quadras ou lotes e fora da faixa de domnio federal ou estadual, com o gabarito mnimo de
15,00m (quinze metros), sendo 9,00m (nove metros) para pista e acostamentos e 3,00m (trs metros)
para caladas em ambos os lados.
Pargrafo nico Os acessos da rua rodovia ou ao anel virio devero ser apreciados e aprovados
pelos rgos estadual ou federal competentes.
Art. 154 Em novos parcelamentos com nica linearidade de reas, quadras ou lotes, no sero
permitidos os fundos dos terrenos para reas no loteadas ou remanescentes, devendo conter uma
avenida pblica.
Art. 155 Os lotes resultantes de novos loteamentos com quadras nas zonas setoriais, no podero ter
largura inferior a 20,00m (vinte metros) e tero rea mnima de 1.000,00m2 (um mil metros quadrados).
Pargrafo nico Os lotes de esquinas devero em suas testadas ter chanfros com catetos mnimos de
3,00m (trs metros) e possurem rea mnima de 995,50m2 (novecentos e noventa cinco vrgula
cinqenta metros quadrados).
Art. 156 Em caso de desmembramentos ou remanejamentos de terrenos existentes anteriores
publicao desta Lei, os lotes resultantes no podero ter largura inferior a 13,00m (treze metros) e
tero rea mnima de 390,00m2 (trezentos e noventa metros quadrados).
Art. 157 Excepcionalmente, nessas faixas lindeiras s rodovias e ao anel virio, o parcelamento do solo
caracterizado pela unicidade de lote de grande poro ou por nica quadra destinada implantao de
indstria ou comrcio, no poder ter terreno resultante com dimenso inferior a 100,00m (cem metros)
e superior a 200,00m (duzentos metros), devendo ter rea mnima de 10.000,00m2 (dez mil metros
quadrados) e rea mxima de 40.000,00m2 (quarenta mil metros quadrados), observados os dispostos
dos artigos 153 e 154 nesta seo.
1 Nesta natureza de parcelamento do solo dever ser disponibilizada no plano urbanstico, reserva
municipal de no mnimo um lote de 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados).
2 A reserva municipal dever estar constituda em quadra independente com dimenso mnima de
100,00m (cem metros), lindeira rua urbana paralela da faixa de domnio federal ou estadual.
Art. 158 proibido nas faixas de domnio das rodovias federais, estaduais ou do anel virio:
35
II
III
Pargrafo nico
O Poder Pblico Municipal intervir em quaisquer das irregularidade acima, em
trecho da zona urbana, para garantir a segurana no trfego urbano, valorizao paisagstica e
assegurar a realizao de manutenes ou servios pblicos.
Art. 159 Aquele que ocupa rea nas faixas de domnio das rodovias ou do anel virio, com edificao
para qualquer finalidade, perder-lhe- a posse, independente do tempo de ocupao sem oposio,
justificada pelo caput do artigo anterior.
1 Os ocupantes sero notificados pelo Poder Pblico Municipal para a desocupao, devendo a
notificao ser feita pelo fiscal de posturas do Municpio ou por edital quando frustrada, por 03 (trs)
vezes, a tentativa de notificao pessoal.
2 O prazo para o cumprimento da obrigatoriedade de desocupao e limpeza da rea ser de 03
(trs) meses a partir da notificao.
3 Em caso de descumprimento deste prazo previsto, o Poder Pblico Municipal proceder
demolio das edificaes.
SEO II
ZONA INDUSTRIAL (ZI)
Art. 160 So setores constitudos pelos Loteamentos Distrito Industrial de Rondonpolis, Parque
Industrial Vetorasso e Parque Industrial Fabrcio Vetorasso.
1 As indstrias designadas de alto impacto , a serem classificadas em Lei Municipal do Uso e
Ocupao do Solo, devero obrigatoriamente ser direcionadas para estes plos industriais.
2 Novos loteamentos de natureza industrial para atividades de alto impacto devero ser adjacentes
aos locais referidos acima e em glebas compreendidas nos segmentos que constituem a zona setorial II
(ZS-2).
Art. 161 As atividades, beneficiamentos e outros processos de fabris com caractersticas
impactantes ao meio ambiente, podero instalar-se, preferencialmente, em setor txtil especfico
a ser delimitado pelo Poder Pblico Municipal, tendo em vista a utilizao da infra-estrutura de
esgotamento industrial.
1 Cabe ao Poder Executivo Municipal, atravs de seu rgo competente SANEAR (Servio de
Saneamento Ambiental de Rondonpolis), aprovar e fiscalizar a rede coletora de esgotamento para
recebimento dos resduos industriais do plo txtil, adequando esta infra-estrutura urbana ao sistema
pblico integrado, assegurando esta soluo definitiva e garantindo permanente proteo ao meio
ambiente.
2 Os proprietrios industriais deste setor, devero executar as suas adequadas instalaes de
proteo ambiental, orientados pelas diretrizes emanadas pelo rgo estadual competente no processo
de Licenciamento Ambiental.
Art. 162 Avenidas duplas em loteamento industrial devero ter gabarito mnimo de 33,00m (trinta e trs
metros), sendo 10,00m (dez metros) para as duas pistas, 3,00m (trs metros) de caladas laterais e
7,00m (sete metros) de canteiro central, podendo ser previsto ciclovias em espao adequado no
canteiro.
Pargrafo nico A avenida dupla ser destinada exclusivamente ao acesso principal do loteamento e
separao de algum bairro residencial.
Art. 163 SUPRIMIDO
36
Art. 164 O loteamento de natureza residencial a ser implantado limtrofe a plo industrial, dever conter
preferencialmente nesta divisa, jardins e reas verdes constitudas no percentual obrigatrio, afim do
controle climtico, da purificao do ar e diminuio sonora.
Art. 165 Em loteamento industrial devero ser disponibilizadas reservas municipais de at 10%
(dez por cento) da rea a ser parcelada.
1 A reserva municipal poder estar constituda na mesma quadra de lotes particulares.
2 Caso o Municpio julgue dispensvel a reserva municipal no empreendimento, o Poder Pblico
Municipal poder propor a troca do percentual de reservas municipais para outra rea no permetro
urbano de Rondonpolis, observando os 1 a 3 do art. 98 desta Lei.
Art. 166 Os lotes resultantes de Loteamento Industrial no podero ter largura inferior a 30,00m (trinta
metros) e tero rea mnima de 3.000,00m2 (trs mil metros quadrados).
Pargrafo nico Os lotes de esquinas devero em suas testadas ter chanfros com catetos mnimos de
5,00m (cinco metros) e possurem rea mnima de 2.987,50m2 (dois mil novecentos e oitenta sete
vrgula cinqenta metros quadrados).
Art. 167 O Municpio poder facultar ao proprietrio de gleba situada nessa zona, a requerimento deste,
o estabelecimento de consrcio imobilirio como forma de viabilizao do aproveitamento da rea para
loteamento industrial.
1 O proprietrio transfere ao Poder Pblico Municipal sua rea e, aps a realizao das obras, recebe,
como pagamento unidades imobilirias devidamente urbanizadas.
2 O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser correspondente ao valor da
rea antes da execuo das obras, observado o valor da base de clculo do IPTU ou valor atualizado
pela Comisso Municipal de Avaliao de Bens Imveis, descontado o montante incorporado em funo
das obras realizados pelo Poder Pblico e no computado expectativas de ganhos, lucros cessantes e
juros compensatrios.
SEO III
ZONA DE PROTEO AEROPORTURIA (ZPAER)
Art. 168 Zona caracterizada pela sua especialidade funcional abrangendo rea de influncia do
Aeroporto Marinho Franco que deve ser mantido livre de interferncias, a fim de permitir que as
operaes de pouso e decolagem sejam conduzidas de forma segura, bem como restringir e/ou ordenar
outras zonas de uso em prol da segurana e do bem estar dos cidados no entorno limitador do
aerdromo.
Art. 169 Fica criada a Zona de Proteo Aeroporturia, com base no Plano de Zona de Proteo de
Aerdromo (PZPA), com monitoramento de rudos e controle das edificaes, gabaritos e normas de
segurana de navegao de acordo com a Lei 7.565 de 19/12/1986, Portaria 1141/GM5 de 08/12/1987.
Art. 170 O Plano Bsico de Zona de Proteo de Aerdromos (PBZPA) composto das seguintes
superfcies limitadoras de obstculos:
I
faixa de pista;
II
reas de aproximao;
III
reas de decolagem;
IV
reas de transio;
VI
rea cnica;
VII
Pargrafo nico
Art. 171 O gerenciamento do uso do solo no entorno do aerdromo constitui-se numa atividade que
envolve diversos rgos da administrao pblica, sendo eles:
I
II
Administrao Aeroporturia;
III
IV
38
Art. 178 Quando uma implantao de qualquer natureza, temporria ou permanente, fixa ou mvel,
elevar-se a 150m (cento e cinqenta metros) ou mais de altura sobre o terreno ou nvel mdio do mar,
localizado dentro ou fora da Zona de Proteo de Aerdromos, dever o responsvel prestar ao COMAR
as informaes previstas na portaria 1.141/GM5 para estes casos.
1 So permitidas, independentemente de autorizao ou consulta ao COMAR, as implantaes que se
elevem acima da superfcie do terreno em, no mximo, 08m (oito metros) na rea Horizontal Interna,
19m (dezenove metros) na rea Cnica e 30m (trinta metros) na rea Horizontal Externa, qualquer que
seja o desnvel em relao elevao do aerdromo.
2 Esta situao permissvel de que trata o pargrafo anterior, no se aplica s instalaes ou
construes de torres de alta tenso, cabos areos, mastros, postes e outros objetos cuja configurao
seja pouco visvel distncia.
3 Qualquer aproveitamento que ultrapasse os gabaritos das reas Horizontal Interna, Cnica e
Horizontal Externa, no enquadrados no pargrafo anterior, dever ser submetido Autorizao para
aproveitamento de propriedades estabelecido na portaria 1.141/GM5.
Art. 179 Os aspectos mais relevantes a serem prevenidos na rea Operacional referem-se basicamente
a:
I restries de gabaritos impostos s instalaes e edificaes, temporrias ou permanentes, fixas ou
mveis, que possam dificultar as manobras das aeronaves;
II
III atividades que produzam quantidade de partculas de slidos que possam danificar as turbinas das
aeronaves;
IV
atividades que possam atrair pssaros, principalmente aterros sanitrios, lixes ou outros;
V
equipamentos ou atividades que produzam, direta ou indiretamente, interferncia nas
telecomunicaes aeronuticas;
VI
Art. 180 A resoluo CONAMA (Conselho Nacional do Meio Ambiente) nmero (04) de outubro de 1995,
define como rea de Segurana Aeroporturia
ASA, as reas abrangidas por um determinado raio a
partir do centro geomtrico do aerdromo, de acordo com seu tipo de operao, divididas em duas
categorias:
I raio de 20Km (vinte quilmetros) para aeroporto que opera de acordo com as regras de vo por
instrumento (IFR);
II
3 As atividades de natureza perigosa j existente dentro da ASA devero adequar sua operao de
modo a minimizar seus efeitos atrativos e/ou de risco, em conformidade com as exigncias normativas
de segurana e/ou ambientais, em prazo de 90 (noventa) dias, a partir da publicao deste Plano Diretor
de Desenvolvimento Urbano e Ambiental.
4 De acordo com as caractersticas especiais do aerdromo, a rea da ASA poder ser alterada pela
autoridade aeronutica competente.
Art. 181 Ser considerada rea de Proteo de Rudo do Campo de Pouso a rea sujeita a nveis
crticos de incmodo causado pelo rudo das aeronaves, de acordo com o Plano Bsico de Zoneamento
de Rudo do Campo de Pouso.
1 O aspecto fundamental a ser cuidado na rea de Proteo de Rudo refere-se, entre outros, ao
estabelecimento de condies para que os usos, atividades e equipamentos urbanos se tornem
compatveis com os nveis de rudo a que a rea estar exposta.
2 Os tipos de uso do solo permitidos e proibidos na rea de Proteo de Rudo do Campo de Pouso
so aqueles definidos pelo Plano Bsico de Zoneamento de Rudo do Campo de Pouso, aprovado pelo
Ministrio da Aeronutica e regulamentado atravs de portaria.
3 O Plano de Zoneamento de Rudo, nos termos da Seo V, Captulo II do Ttulo III, do Cdigo
Brasileiro de Aeronutica, ser definido no Plano Bsico de Zoneamento de Rudo do Campo de Pouso,
seguindo as diretrizes legais.
SEO IV
ZONA SEGREGADA (ZSEG)
Art. 182 Zona de carter extremamente impactante, isolada, inabitvel, afastada de outras zonas de uso,
devendo localizar-se em rea de expanso urbana ou rural, destinada especialmente s atividades,
servios, extraes, preparaes, beneficiamentos e fabricaes designadas de indstria isolada e
servio isolado , a serem classificadas em Lei Municipal do Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico
Para as atividades permitidas, devero ser observadas as normas especiais de
instalaes adequadas, em atendimento s legislaes ambiental e sanitria, de mbito federal, estadual
e municipal, em que couberem.
Art. 183 A instalao de Estao de Tratamento de Esgoto do Municpio na rea de expanso urbana,
dever guardar distncia com raio mnimo de 500,00m (quinhentos metros) das zonas residenciais,
comerciais ou industriais.
Art. 184 Cemitrio de animais dever estar localizado na rea de expanso urbana, a raios iguais ou
superiores a 500,00m (quinhentos metros) de outras zonas de uso, como tambm, dos crregos,
ribeiro, rio ou nascentes.
Art. 185 As instalaes de beneficiamento de couros e peles (exceto curtume), carvoaria, depsito de
embalagens de agrotxicos, depsito de pilhas e baterias, depsito de pneumticos usados, frigorfico,
matadouro e penitenciria, devero estar localizadas nas glebas de expanso urbana, a raios iguais ou
superiores a 500,00m (quinhentos metros) das faixas de domnios das rodovias federais, estaduais ou
anel virio, bem como, de qualquer outra zona de uso ou edificao.
Pargrafo nico Os depsitos de embalagens de agrotxicos, pneumticos usados, pilhas e baterias,
devero guardar distncia com raios mnimos de 500,00m (quinhentos metros) dos crregos, ribeiro, rio
ou nascentes.
Art. 186 As instalaes de aterro sanitrio, aterro industrial ou hospitalar, curtume, fbrica de sabo de
sebo animal, fbrica que processa ossos, e jazida de olaria, devero estar localizadas na zona rural do
municpio, a raios superiores a 1.000,00m (um mil metros) das faixas de domnios das rodovias federais,
estaduais ou anel virio, bem como de qualquer edificao, inclusive de penitenciria.
40
Pargrafo nico Aterro sanitrio, aterro industrial ou hospitalar e jazida de olaria, devero guardar
distncia com raios mnimos de 1.000,00m (um mil metros) dos crregos, ribeiro, rio ou nascentes.
CAPTULO VII
DAS ZONAS DE COMRCIOS E SERVIOS
Art. 187 So faixas lineares lindeiras s ruas ou avenidas de grande fluidez de trnsito, ligaes de
bairros ou corredores de trfego, preponderantes em suas funes de propriedades sobre as zonas de
bairro ou centralizada.
Pargrafo nico
II
Art. 188 Zona Linear constituda pelas faixas bilaterais que compreendem os lotes frontais s vias de
ligao de bairros, a serem discriminadas em Lei Municipal do Uso e Ocupao do Solo.
Art. 189 Zona Arterial constituda pelas faixas bilaterais que compreendem as quadras lindeiras aos
corredores de trfego, a serem discriminados em Lei Municipal do Uso e Ocupao do Solo.
Art. 190 Em caso de desmembramentos ou remanejamentos de terrenos nessas faixas, os lotes
resultantes devero atender s dimenses e reas mnimas exigidas nas demais zonas que estiverem
fronteirias aos trechos das respectivas vias.
CAPTULO VIII
DA ZONA CENTRALIZADA (ZC)
Art. 191 A Zona Centralizada compreende a rea central de Rondonpolis e suas adjacncias com seus
desdobramentos funcionais de naturezas compatveis, caracterizada pelo alto grau de concentrao e
diversidade das atividades e servios, e com infra-estrutura urbana ideal e adequada ao maior potencial
construtivo na cidade.
Art. 192 Esta zona est compreendida pelo permetro destas vias pblicas no seguinte trajeto: partindose do ponto de esquina da Rua Rosa Bororo com a Av. Mal. Rondon, segue pela Av. Mal. Rondon, Rua
15 de Novembro, Av. Dom. Wunibaldo, Rua Domingos de Lima, Av. Mal. Rondon, Rua Francisco Flix,
Av. Frei Servcio, Rua Fernando Correia da Costa, Av. Presidente Mdici, Av. Ary Coelho, Rua Rosa
Bororo at o ponto de partida, fechando o roteiro.
Art. 193 Em caso de desmembramentos ou remanejamentos de terrenos nessa zona, os lotes
resultantes no podero ter largura inferior a 12,00m (doze metros) e tero rea mnima de 300,00m2
(trezentos metros quadrados).
1 Tolera-se, em terrenos no quadriltero central da cidade, com edificaes comerciais justapostas no
mesmo lote, desmembramentos em dois ou mais imveis autnomos da forma conveniente em que j
estiverem dispostas separadamente as unidades comerciais contguas, respeitada a rea mnima de
125,00m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente mnima de 5,00m (cinco metros) para cada
lote.
2 As edificaes obedecero, a que trata o pargrafo anterior, as condies mnimas que satisfaam a
iluminao e ventilao natural, salubridade, privacidade, o conforto e a higiene dos usurios
beneficiados pela frao ideal edificada, no podendo existir aberturas nas paredes comuns.
3 Para essa situao tolervel de desmembramento de que tratam os pargrafos anteriores, dever
preliminarmente ser vistoriada pelo setor competente do Poder Executivo afim de verificar as condies
mnimas edificantes, aprovao do processo de diviso.
CAPTULO IX
DAS ZONAS DE BAIRRO
41
Art. 194 So setores na zona urbana e na expanso urbana caracterizados por bairros ou aglomerados
deles, de alta, mdia e baixa densidade, com qualificaes de atividades e servios, a serem
classificadas em Lei Municipal do Uso e Ocupao do Solo, incuos s habitaes.
Pargrafo nico
II
III
Art. 195 Zona Densa I compreendida pelos bairros em setor urbano de alta densidade, abaixo
discriminados:
a) - Bairro Cellos (exceto rea da ZC);
b) - Bairro La Salle (exceto rea da ZC);
c) - Bairro Santa Cruz (exceto rea da ZC);
d) - Centro-A (exceto rea da ZC);
e) - Cidade Salmen (quadras 76 e 77);
f) - Jardim Beira Rio;
g) - Jardim Cuiab;
h) - Jardim Guanabara I;
i) - Jardim Kennedy (exceto rea da ZC);
j) - Jardim Marialva;
k) - Jardim Mato Grosso I e II;
l) - Jardim Paulista;
m) - Jardim Santa Clara I;
n) - Loteamento Alves (exceto rea da ZC);
o) - Parque Sagrada Famlia (quadras 24, 30 a 38, 61 a 63);
p) - Vila Andrea;
q) - Vila Aurora I, II e III;
r) - Vila Birigui (exceto rea da ZC);
s) - Vila Duarte;
t) - Vila Esperana;
u) - Vila Jos Luiz (exceto rea da ZC);
v) - Vila Marinpolis (exceto rea da ZC);
x) - Vila So Jos.
Art. 196 As quadras fronteirias ou adjacentes ao Ribeiro Arareau e Rio Vermelho, incluso a quadra 62A do Centro-A, tero alturas de edificaes com gabarito mximo de 04 (quatro) pavimentos
(compreendido o trreo).
Art. 197 Em caso de desmembramentos ou remanejamentos de terrenos nessa zona, os lotes
resultantes no podero ter largura inferior a 12,00m (doze metros) e tero rea mnima de 300,00m2
(trezentos metros quadrados).
42
Pargrafo nico
Em terrenos de forma quadrada com rea de 400,00m2 (quatrocentos metros
quadrados), existentes anteriores publicao desta Lei, tolera-se o desmembramento em 02 (dois)
imveis iguais com frao ideal de 200,00m2 (duzentos metros quadrados).
SEO II
ZONA DENSA II (ZD-2)
Art. 198 Zona Densa II compreendida pelos bairros, abaixo discriminados, e reas adjacentes a serem
loteadas, na zona urbana desta cidade:
a) - Jardim Braslia I;
b) - Jardim dos Pioneiros;
c) - Jardim Guanabara II;
d) - Jardim Jambalia (quadras A J);
e) - Jardim Monte Lbano (quadras 01 a 15, 32-A e 34-A);
f) - Jardim Oliveira I e II;
g) - Jardim Pindorama I e II;
h) - Jardim Santa Clara II;
i) - Jardim Santa Marta;
j) - Jardim So Jos;
k) - Jardim Vera Cruz;
l) - Vila Bom Pastor;
m) - Vila Itamaraty;
n) - Vila Mariana;
o) - Vila Nossa Senhora Aparecida;
p) - Vila Operria;
q) - Vila Santa Luzia;
r) - Vila Santo Antnio.
Art. 199 As quadras fronteirias ou adjacentes ao Ribeiro Arareau tero alturas de edificaes com
gabarito mximo de 04 (quatro) pavimentos (compreendido o trreo).
Art. 200 Em novos loteamentos nessa zona devero ser disponibilizadas reservas municipais destinadas
praa ou jardim (rea verde) e ao uso institucional (educao, sade, creche, centro comunitrio) de no
mnimo 15% (quinze por cento) da rea a ser parcelada.
1 A reserva municipal destinada praa ou jardim (rea verde), obrigatoriamente, no poder ser
inferior a 10% (dez por cento) do plano urbanstico, podendo estar constituda na mesma quadra de uso
institucional.
2 Caso o Municpio julgue satisfatrio a existncia de escolas, postos de sade, creches, como
tambm de equipamentos urbanos nos bairros adjacentes ou circunvizinhos, o percentual de reserva
municipal poder ser somente aquela no tocante praa de lazer, esportes e rea verde.
3 Loteamento em rea abaixo de 3h (trs hectares) encravada em outros bairros, fica dispensado de
destinar reservas municipais.
Art. 201 Caso novo plano de loteamento venha a ser em local adjacente ou circunvizinho a bairros
consolidados de instituies comunitrias e de praas de lazer e esportes, o Poder Pblico Municipal
poder propor a troca do percentual de reservas municipais para outra rea no permetro urbano de
Rondonpolis, observando os 1 a 3 do art. 98 desta Lei.
43
Art. 202 Nesta zona, os lotes resultantes de novos loteamentos no podero ter largura inferior a 12,00m
(doze metros), comprimento inferior a 25,00m (vinte e cinco metros) e tero rea mnima de 300,00m2
(trezentos metros quadrados), sendo que os lotes de esquinas devero em suas testadas ter chanfros
nas esquinas com catetos mnimos de 2,00m (dois metros).
Art. 203 Em caso de desmembramentos ou remanejamentos de terrenos existentes anteriores
publicao desta Lei, os lotes resultantes no podero ter largura inferior a 10,00m (dez metros),
comprimento inferior a 25,00m (vinte e cinco metros) e tero rea mnima de 250,00m2 (duzentos e
cinqenta metros quadrados).
Pargrafo nico
Em terrenos de forma quadrada com rea de 400,00m2 (quatrocentos metros
quadrados), tolera-se o desmembramento em 02 (dois) imveis iguais com frao ideal de 200,00m2
(duzentos metros quadrados).
SEO III
ZONA DE BAIXA DENSIDADE (ZBD)
Art. 204 Zona de Baixa Densidade constituda pelos bairros e reas na malha urbana e expanso
urbana no abrangidos por qualquer outra zona de uso.
Art. 205 No permitido nenhum tipo de construo nas quadras 51, 54, 55 (salvo os lotes 1, 2, 13 a
18), 74, 74-A, 79, 80, 102, 103, 104, 109 e 129 do loteamento Cidade Salmen.
Art. 206 No so permitidas edificaes nos lotes das quadras 32 e 33 na Vila Goulart.
Art. 207 Em novos loteamentos nesta zona, devero ser disponibilizadas reservas municipais de no
mnimo 15% (quinze por cento) da rea a ser parcelada, sendo que para praas ou jardins (reas
verdes) no poder ser inferior a 10% (dez por cento) do plano urbanstico, podendo estar constituda na
mesma quadra de uso institucional.
1 Os lotes resultantes no podero ter largura inferior a 10,00m (dez metros), comprimento inferior a
20,00m (vinte metros) e tero rea mnima de 200,00m (duzentos metros quadrados) quando localizados
no meio da quadra.
2 Os lotes de esquina no podero ter largura inferior a 11,00m (onze metros), devendo suas
testadas terem chanfros nas esquinas com catetos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), e possurem rea mnima de 218,00m2 (duzentos e dezoito metros quadrados).
Art. 208 Em caso de desmembramentos ou remanejamentos de terrenos, as dimenses e reas
resultantes se retrataro s prerrogativas dos pargrafos do artigo anterior.
TITULO III
ESTTICA DOS IMVEIS URBANOS
CAPITULO I
DA LIMPEZA E ESTTICA NOS LOTES VAGOS
Art. 209 Qualquer terreno urbano ainda no edificado dever manter a sua adequada disposio de lote
vago, no sendo indesejvel ao bem estar coletivo, devendo atender as exigncias fundamentais
relativas a esttica urbana, higiene pblica e manuteno do equilbrio ambiental, expressas nas normas
deste ttulo, bem como nos dispostos especficos dos Cdigos Municipais de Postura, Sanitrio e
Ambiental.
1 Constitui obrigao do proprietrio, seu representante ou responsvel, a adequada esttica urbana
exigida ao lote vago na zona em que se situe.
2 Os prprios federais, estaduais e municipais, bem como os de suas entidades paraestatais, ficam
submetidos as exigncias deste Ttulo.
3 O proprietrio ou possuidor de um imvel tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais
segurana, esttica urbana, higiene e sade dos que o habitam ou utilizam, provocadas por lote
vizinho.
44
Art. 210 expressamente proibido manter lote vago ou edificao no utilizada contendo matagal.
Art. 211 Nenhuma caamba ou container provisrio de atrao de restos de vegetais, entulhos e outros
descartes, poder permanecer em lote vago, exceto quando em terreno previsto e autorizado pelo rgo
ambiental municipal, atendidas as diretrizes especificas do Cdigo Ambiental do Municpio.
Art. 212 Os terrenos no edificados em loteamentos que compreendem as Zonas Especiais de Interesse
Social, Zona de Baixa Densidade, Zonas Setoriais e Zona Industrial devero, no mnimo, ser
periodicamente roados e capinados.
Pargrafo nico O proprietrio, seu representante ou responsvel por terreno vago em Zona Especial
de Interesse Social e em Zona de Baixa Densidade, poder promover a esttica do lote atravs do
cultivo de hortalias que obedecer as normas de registro, funcionamento, inspeo e comercializao,
bem como as instrues tcnicas de instalao e plantio, do rgo competente de agricultura e
abastecimento.
Art. 213 Os terrenos no edificados em loteamentos que compreendem as Zonas Densas, Zona
Centralizada e as Zonas de Comrcios e Servios, devero, no mnimo, ter a superfcie com gramneas
devidamente cuidada e tratada.
1 A espcie e o plantio adequado de gramneas dentro do lote, dever atender as diretrizes dadas
pelo quadro tcnico do rgo ambiental do Municpio.
2 Os terrenos vagos localizados nas Zonas Centralizada e de Comrcios e Servios podero ter a
superfcie com outro tipo de cobertura determinada pelo Poder Pblico.
Art. 214 Poder ser expedido Alvar de Licena de Funcionamento para explorao comercial de
estacionamento em vagas descobertas na Zona Centralizada, observado o disposto do 2 do artigo
anterior.
1 O terreno dever ser totalmente fechado, conforme trata o captulo II deste ttulo.
2 O estacionamento descoberto dever ter no mnimo uma guarita com instalao sanitria, com rea
mxima de 7,00m2 (sete metros quadrados), respeitado o alinhamento frontal do terreno e no
necessitando de Alvar de Licena para Construo.
3 O estacionamento nos moldes deste artigo, no ser considerada como rea edificada para efeito
de lanamento de IPTU predial, incidindo sobre o lote a alquota prevista para imvel territorial.
Art. 215 Em caso de construes paralisadas, constitui obrigao dos proprietrios, seus representantes
ou responsveis, a limpeza dos terrenos mantendo-os periodicamente roados e capinados.
Pargrafo nico Constatado em vistoria o prejuzo esttica urbana, o proprietrio ou seu preposto
ser notificado a providenciar as medidas devidas, dentro do prazo que for fixado.
CAPITULO II
DO FECHAMENTO DOS LOTES VAGOS
Art. 216 obrigatrio aos proprietrios, seus representantes ou responsveis, o fechamento dos
terrenos vagos que possuem frente para ruas ou avenidas pavimentadas e dotadas de meio fios e
sarjetas, respeitado os alinhamentos oficiais efetuados pela Prefeitura.
Art. 217 Os muros nos terrenos de esquina devero ter cantos em ngulos ou arredondamentos, nos
cruzamentos das vias pblicas, obedecendo os chanfros oficiais dos loteamentos que os possuem.
Pargrafo nico Em casos de loteamentos cujos lotes no tenham chanfros nas esquinas, os muros
obedecero aos chanfros previstos para as zonas em que os terrenos se situam.
45
Art. 218 Os fechamentos devero ser muros de alvenaria rebocados e caiados ou de concreto prmoldado com altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) e altura mxima de 3,00m (trs
metros), em relao ao nvel da futura edificao.
1 O lote vago poder, no mnimo, ter em seu alinhamento com a via pblica, mureta e /ou gradil, como
tambm alambrado com pilares de concreto pr-moldado.
2 Nos lotes de esquinas podero ser dispensados os fechos de que trata o pargrafo anterior, desde
que sejam mantidos com gramneas ou ajardinamento devidamente cuidado e tratado.
3 Estas especificidades do presente artigo no se aplicam aos terrenos localizados nas Zonas
Setoriais, Industrial e Segregada, podendo ser adotados tipos e alturas de fechamentos mais
convenientes nestas localidades.
4 No permitido cerca de arame farpado nos fechamentos de terrenos, exceto nos lotes localizados
na Zona Segregada.
Art. 219 Os muros devero sempre atender ao que dispe especificamente no Cdigo Municipal de
Edificaes.
Art. 220 A Fiscalizao de Obras e Posturas do Municpio poder exigir, em qualquer poca, a
reparao ou reconstruo dos fechamentos em mau estado de conservao que prejudicam a esttica
urbana.
Art. 221 O proprietrio de lote vago que executar e manter os seus fechamentos, quando obrigatrio
para a rua ou avenida em que se situar, ter o desconto previsto em Cdigo Municipal Tributrio no valor
do IPTU devido pelo terreno.
Pargrafo nico - Ao proprietrio, compete requerer ao Setor de Cadastro Imobilirio do Municpio o
cadastramento de que trata o presente artigo, afim de que em tempo hbil o rgo competente efetue o
lanamento fiscal j com o desconto devido.
Art. 222 Obras de edificaes, com frente para ruas ou avenidas pavimentadas, paralisadas por mais de
03 (trs) meses, implicar no fechamento frontal do lote em seu alinhamento com a calada pblica, com
pelo menos, tapume com altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros).
CAPITULO III
DOS LOTES BALDIOS
Art. 223 Os proprietrios, seus representantes ou responsveis por lotes baldios ou em situao de
abandono, sero notificados preliminarmente para o cumprimento das obrigatoriedades previstas nos
Captulos I e II deste Ttulo.
1 O proprietrio ser notificado pela Fiscalizao Municipal de Posturas, para efetuar a esttica
urbana estabelecida zona de uso em que o terreno se situar, como tambm, se obrigatrio, o
fechamento do lote.
2 As notificaes respectivas limpeza/esttica e fechamento do lote baldio devero fixar os prazos
para implementao das especficas obrigaes, em conformidade com o Cdigo de Posturas do
Municpio.
3 Em caso de queimadas nos lotes baldios ou em situao de abandono, ser responsabilizado o
proprietrio do terreno, exceto quando comprovada a autoria de outra pessoa, a qual passar a
responder pelo ato.
Art. 224 Decorridos os prazos exigidos pelo Poder Pblico, sem que o proprietrio, seu representante ou
responsvel tome as providncias estipuladas na notificao, sujeitar-se- as multas pertinentes em
conseqncia dos Autos de Infraes das fiscalizaes integradas nos mbitos da postura, do meio
ambiente e da vigilncia sanitria.
46
Art. 225 O Municpio, desde que julgue necessrio, poder efetuar os servios de limpeza e esttica nos
lotes urbanos, cobrando dos responsveis omissos, o custo apropriado dos servios, conforme tratado
no Cdigo de Posturas.
CAPTULO IV
DO ABANDONO ABSOLUTO DO LOTE URBANO
Art. 226 O lote urbano que o proprietrio abandonar e deixar de satisfazer os nus fiscais municipais por
03 (trs) anos consecutivos, ser arrecadado, como bem vago, e passar propriedade do Municpio,
nos termos da legislao civil.
1 Presumir-se- de modo absoluto o abandono a que se refere este artigo, quando o proprietrio,
seu representante ou responsvel no cumprir a mnima obrigao de esttica no lote vago, bem como o
seu fechamento, se obrigatrio, transformando-o em terreno baldio e indesejvel cidade.
2 - Dever ser feito previamente o termo de ajuste com o proprietrio ou responsvel legal
antes do processo de arrecadao do bem.
CAPITULO V
DO DIREITO DE SUPERFCIE
Art. 227 O proprietrio urbano poder conceder a outrem o Direito de Superfcie do seu terreno, inclusive
transferir o direito de uso ao Poder Pblico, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura
pblica e registro junto matrcula do respectivo imvel.
1 O Direito de Superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo relativo ao
terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida esta Legislao.
2 A concesso do Direito de Superfcie poder ser gratuita ou onerosa.
3 O Superficirio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre a
propriedade superficiria, arcando, ainda, proporcionalmente sua parcela de ocupao efetiva, com os
encargos e tributos sobre a rea objeto da concesso do Direito de Superfcie, salvo disposio em
contrrio do contrato respectivo.
4 O Direito de Superfcie pode ser transferido a terceiros, obedecidos os termos do contrato
respectivo.
5 Por morte do Superficirio, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros.
Art. 228 Em caso de alienao do terreno, ou do Direito de Superfcie, o Superficirio e o Proprietrio,
respectivamente, tero direito de preferncia, em igualdade de condies oferta de terceiros.
Art. 229 Extingue-se o Direito de Superfcie:
I
II
III se o Superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual for concedida, antes do
termo final do contrato.
Art. 230 Extinto o Direito de Superfcie, o proprietrio recuperar o pleno domnio do terreno, bem como
das acesses e benfeitorias introduzidas no imvel, independentemente de indenizao, se as partes
no houverem estipulado o contrrio no respectivo contrato.
Pargrafo nico
47
Art. 231 O proprietrio de rea urbana pode tambm transferir o direito de uso ao Poder Pblico a fim de
regularizao fundiria, cujo direito de superfcie ser depois repassado aos assentados nos respectivos
lotes.
Art. 232 Em reas que envolvam a aplicao do IPTU Progressivo, o proprietrio poder conceder ao
Poder Pblico o direito de superfcie, liberando-o, objetivando destinaes de utilidades pblicas,
interesse social ou realizaes de obras de urbanizao.
CAPTULO VI
DA ESTTICA E ACESSIBILIDADE NAS CALADAS PBLICAS
Art. 233 No estabelecimento de ordenamento e adequaes fsicas nas caladas pblicas de
Rondonpolis, ser aplicado o previsto neste captulo, de modo a torn-las acessveis a todos, para que
os cidados possam se locomover com segurana, autonomia e dignidade, premissa constitucional do
direito bsico de ir e vir.
1 obrigatrio ao proprietrio, seu representante ou responsvel por imvel edificado ou no que
possui frente para via pavimentada e dotada de meio fio e sarjeta, a execuo da calada pblica
fronteiria e sua manuteno em timo estado de conservao, em respeito aos princpios do Cdigo
Municipal de Posturas, prosseguindo-se nos termos da presente Lei, considerando-se vlidas as
adequaes, ajustamentos ou reparaes para todos os efeitos legais.
2 Deve obrigatoriamente ser obedecida nas caladas a inclinao contnua e harmoniosa no sentido
longitudinal da via pblica, sendo inadmissvel sofrimentos de continuidade, por qualquer depresso,
degraus ou rampas.
3 O Poder Pblico Municipal, atravs de seu rgo competente, manter a vigilncia permanente
acessibilidade na calada pblica, devendo exigir, a qualquer poca, do responsvel fronteirio, o
segmento harmnico do conjunto, a construo adequada ou a sua reparao, em observncia ainda,
aos princpios e normas para as suas utilizaes, trnsito, manutenes e esttica urbana, constantes
nos Cdigos Municipais de Posturas, Edificaes e Trnsito.
4 O Poder Pblico Municipal dar-se- consenso s caladas pblicas, desde que sejam ideais ou
estejam adaptadas para o livre acesso e circulao de cidados portadores de deficincia fsica e
motora.
5 dever do cidado cooperar com a sociedade na garantia dos passeios de fcil acesso para todos,
adaptando as caladas j construdas ou por construir, levando em considerao as diferenas entre as
pessoas e suas limitaes.
Art. 234 Municpio s expedir o documento habite-se ou equivalente, atendidas as exigncias do
Cdigo de Edificaes, desde que a calada fronteiria esteja de fcil acesso para todos.
Art. 235 Compete ao Poder Executivo Municipal estabelecer critrios especiais e diferenciados na
execuo de passeios pblicos, considerando, entre outros, os aspectos referentes s dimenses,
contigente de transeuntes, conforto populao, forma de acostamentos de veculos e caractersticas
das vias, harmonizando as caladas e integrando-as organizao fsica da cidade.
Art. 236 O Poder Executivo poder, em qualquer poca, reconstruir os passeios pblicos no quadriltero
central da cidade ou em algumas localidades especiais, tendo em vista a padronizao esttica,
obedecendo ao padro municipal vigente, cabendo a participao dos proprietrios, usurios
permanentes e investidores privados nestas obras de transformao esttica, harmnica e valorizao
paisagstica do conjunto.
Art. 237 No caso de localidades que no possuem caladas e onde o Municpio julga especial e
conveniente a padronizao esttica, os responsveis por seus imveis fronteirios so obrigados a
construrem de acordo com as especificaes do padro municipal vigente.
Pargrafo nico O Poder Pblico Municipal poder definir reas de aplicao deste artigo, levando
em conta os aspectos tursticos e paisagsticos da cidade.
48
II
reduo das distncias a percorrer, dos tempos de viagem, dos custos operacionais, das
necessidades de deslocamentos, do consumo energtico e do impacto ambiental;
III capacitao da malha viria, dos sistemas de transporte, das tecnologias veiculares, dos sistemas
operacionais de trfego e dos equipamentos de apoio, incluindo a implantao de centros de transbordo
e de transferncia de cargas;
IV
49
Art. 242 A Estratgia de Mobilidade Urbana apoia-se em cinco programas, com vistas qualificao
da vida da populao:
I abrange todos os aspectos ligados ao transporte de passageiros, com destaque imediato para a
elaborao do Plano Geral de Transportes;
II
trata das questes referentes s estaes de transbordos de passageiros, com integrao de
itinerrios e de tarifas, e de centrais de transferncia de cargas;
III abrange projetos e implantao da malha viria estrutural ou principal da cidade, das vias exclusivas
para ciclistas (ciclovias) e das exclusivas para pedestres;
IV
refere-se aos estacionamentos pblicos temporrios (rea azul), terminais de estacionamentos
subterrneos e aos estacionamentos dissuasrios, quando em reas pblicas atravs de regime de
concesso de servios;
V abrange as questes relacionadas com a circulao de veculos, agora inseridas no novo contexto
da municipalizao da gesto do trnsito.
50
CAPTULO II
DA MALHA VIRIA
Art. 243
Malha Viria o conjunto de vias do municpio, classificadas e hierarquizadas segundo
caractersticas de que trata o pargrafo nico do art. 244 desta Lei.
1
Malha Viria Bsica o conjunto das vias de transio, arteriais e coletoras, constituindo o
principal suporte fsico mobilidade urbana.
2
Funo da via o seu desempenho de mobilidade, considerados aspectos da infra-estrutura, do
uso e ocupao do solo, dos modais de transporte e do trfego veicular.
Art. 244 As vias, de acordo com os critrios de funcionalidade e hierarquia, classificam-se em:
I vias de transio (VT) estabelecem a ligao entre o sistema rodovirio interurbano e o sistema
virio urbano, apresentando altos nveis de fluidez de trfego, baixa acessibilidade, pouca integrao
com o uso e ocupao do solo, e so prprias para a operao de sistemas de transporte de alta
capacidade e de cargas;
II vias arteriais (VA) permitem ligaes intra-urbanas, com mdia ou alta fluidez de trfego, baixa
acessibilidade, apresentando restrita integrao com o uso e ocupao do solo, e so prprias para a
operao de sistemas de transporte de alta capacidade de transporte coletivo, segregado do trfego
geral e de cargas;
III vias coletoras (VC) recebem e distribuem o trfego entre as vias locais e arteriais, apresentando
equilbrio entre fluidez de trfego e acessibilidade, possibilitando sua integrao com o uso e ocupao
do solo, e so prprias para a operao de sistemas de transporte coletivo, compartilhado com o trfego
geral e de transporte seletivo;
IV vias locais (VL) promovem a distribuio do trfego local, apresentando baixa fluidez de trfego,
alta acessibilidade, caracterizando-se pela intensa integrao com o uso e ocupao do solo, podendo
ter seu trmino em cul de sac a critrio do Poder Executivo;
V ciclovias (Cic) vias com caractersticas geomtricas e infra-estruturais prprias ao uso de bicicletas;
VI vias secundrias (VS) ligaes entre vias locais, exclusivas ou no para pedestres;
VII vias para pedestres (VP) logradouros pblicos com caractersticas infra-estruturais e paisagsticas
prprias de espaos abertos exclusivos aos pedestres.
Pargrafo nico As caractersticas funcionais, geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas das vias
integrantes da malha viria observaro os padres urbansticos a serem estabelecidos em Decreto
Regulamentar.
TTULO V
PATRIMNIO HISTRICO E CULTURAL
Art. 245
Constitui o Patrimnio Histrico e Cultural do municpio de Rondonpolis, todo bem ou
conjunto de bens mveis e imveis edificados ou no, existentes em seu territrio que pelo seu valor
histrico, arqueolgico, etnogrfico, paleogrfico, bibliogrfico, artstico, paisagstico, arquitetnico ou
urbano, seja de interesse pblico conservar e proteger, bem como toda manifestao cultural que
possua caracterstica prpria, local ou regional, j consolidada a fim de salvaguard-la com toda riqueza
de sua autenticidade, como documento vivo e dinmico da sociedade rondonopolitana.
Art. 246 O processo de tombamento ser iniciado mediante requerimento ao Poder Pblico Municipal
de Rondonpolis, por pessoas fsicas ou jurdicas de direito privado, pessoas jurdicas de direito pblico,
e ainda ex-ofcio, no interesse da administrao municipal.
Art. 247 O processo de tombamento ser encaminhado Diviso do Patrimnio do Departamento de
Cultura da Secretaria Municipal de Educao e Cultura, para que esse rgo proceda ao levantamento
de dados e documentos a fim de instruir o processo.
Pargrafo nico
Compete Secretaria de Educao e Cultura informar ao setor competente de
aprovao/licena de obras, o recebimento do processo de tombamento, afim de que seja obstado, at a
concluso do processo, qualquer autorizao para obra, modificao ou alterao do bem ou conjunto
de bens para os quais esteja proposto o tombamento.
51
Art. 248 A Diviso de Patrimnio ter o prazo de 90 (noventa) dias para a concluso dos estudos e
levantamento, bem como para apresentao de parecer tcnico preliminar.
Art. 249
O processo ser encaminhado a Comisso Tcnica de Tombamento, que aps estudos
tcnicos, emitir parecer sobre o tombamento proposto.
Pargrafo nico A Comisso aps ouvir o proprietrio do bem, ter o prazo de 90 (noventa) dias para a
apresentao do parecer final, prazo este prorrogvel, quando for ato do Executivo, aps a apreciao
das justificativas apresentadas.
Art. 250 O processo contendo o parecer da Comisso Tcnica de Tombamento ser encaminhado ao
Poder Executivo Municipal, recomendando ou no o tombamento.
Art. 251
Fica instituda a Comisso Tcnica de Tombamento, com a finalidade de assessorar
tecnicamente nos processos de tombamento de bens e manifestaes culturais.
Art. 252 Compete Comisso Tcnica de Tombamento, emitir parecer, com base nos dados tcnicos
elaborados pela Diviso de Patrimnio, solicitar ou realizar estudos complementares quando julgar
necessrios, nos processos recomendado ou no o tombamento dos bens ou atividades a que se
refiram.
1
de competncia tambm da Comisso Tcnica de Tombamento, recomendar ao Poder
Executivo Municipal, a adoo de medidas administrativas, alterao de legislao, proposio de
normas ou procedimento que venham a promover a preservao e valorizao de bens culturais, as
atividades, a paisagem e formao naturais caractersticas do Municpio de Rondonpolis.
2
Nos processos de recursos de atos de tombamento, compete Comisso Tcnica de
Tombamento, emitir parecer, sempre em nvel de assessoria ao Executivo Municipal.
Art. 253 A Comisso Tcnica de Tombamento ser composta de at 07 (sete) membros, formados por
servidores pblicos das secretarias competentes, que ser criada atravs de Portaria, com carter
permanente e remunerada.
1
Dever ser institudo o Conselho de Patrimnio Histrico com finalidade de assessorar a
Comisso Tcnica de Tombamento, criado atravs de Decreto.
2
O Conselho de Patrimnio Histrico ser composto por representantes de entidades do setor
cultural e daqueles ligados preservao do Patrimnio Histrico.
3
A Comisso e o Conselho se reunir ordinariamente para o cumprimento de prazos de parecer
anteriormente fixados e extraordinariamente por solicitao do Prefeito Municipal para assuntos de maior
urgncia.
Art. 254 Todos os bens e manifestaes a que se refere o art. 245 neste Captulo passaro a integrar
o Patrimnio Histrico e Cultural aps a expedio do Decreto de Tombamento pelo Prefeito Municipal.
Art. 255 Caber ao Poder Executivo Municipal exercer toda atividade necessria e concernente
preservao dos bens e manifestaes tombadas que integram o Patrimnio Histrico e Cultural do
Municpio de Rondonpolis.
Art. 256
1
A preservao do bem pblico prprio estadual ou federal se far mediante acordo formal entre
as partes.
2
Em se tratando de bem tombado pertencente a particular, a sua preservao se far de acordo
com os procedimentos previstos nas normas em vigor do IPHAN.
Art. 257 A proteo do entorno de bem tombado ser realizada por alterao da Legislao de Uso e
Ocupao do Solo Urbano e Cdigo de Edificaes.
52
Art. 258 A Diviso de Patrimnio ter sob sua guarda os seguintes livros do Tombo, com os volumes
que se fizerem necessrios para registro dos atos de tombamento e a incorporao de bem e atividades
ao Patrimnio Histrico e Artstico de Rondonpolis.
I livro de Tombo dos bens mveis de valor arqueolgico, etnogrfico, bibliogrfico, histrico e artstico;
II livro de Tombo de manifestaes culturais;
III livro de Tombo de bens imveis isolados ou em conjunto;
IV livro de Tombo de stio e paisagens naturais.
Pargrafo nico A preservao definitiva se far da seguinte forma:
a) inscrio do bem ou atividade no livro prprio, com a descrio detalhada que os individualizem, bem
como dados referentes a seu entorno e sua ambincia.
b) notificao pblica do ato administrativo do tombamento com as justificativas da incluso do bem no
Patrimnio Histrico e Artstico do Municpio.
TTULO VI
GARANTIA DA COMPATIBILIDADE DE VIZINHANA
CAPTULO I
DA RECLAMAO PBLICA DE INCOMPATIBILIDADE DE VIZINHANA
Art. 259
Fica instituda a Reclamao Pblica de Incompatibilidade de Vizinhana, como uns dos
instrumentos de controle do uso e ocupao do solo na zona urbana e expanso urbana, atravs do
monitoramento comunitrio da compatibilidade de vizinhana para com as atividades, servios,
empreendimentos, terrenos baldios ou caladas pblicas.
Art. 260 A Reclamao Pblica de Incompatibilidade de Vizinhana a manifestao verbal ou oficial,
individual ou coletiva, sobre os efeitos incmodos produzidos por uma atividade, servio,
empreendimento, terrenos ou reas ociosas no bairro em que se situa ou em sua regio vizinha mais
prxima.
Art. 261 A Reclamao Pblica de Incompatibilidade de Vizinhana se dar:
I - pela instalao inapropriada de uma atividade, servio, estabelecimento, lazer, entretenimento ou
empreendimento de qualquer natureza em zona de uso no permitida, contrria a este Plano Diretor ou a
Legislao de Uso e Ocupao do Solo;
II - ao descumprimento das normas tcnicas de instalaes adequadas para o funcionamento das
atividades, servios, estabelecimentos, lazer e divertimentos, estabelecidas pela legislao federal
pertinente, cdigo de edificaes ou de posturas, no que couberem;
III - ao descumprimento do ndice de Aproveitamento Mximo de Construo, em zona de uso que se
situar, estabelecido na Lei Municipal do Uso e Ocupao do Solo;
IV por lotes baldios ou glebas encravadas sem lotear, em situao de abandono, contrastes ao bem
estar coletivo, sade pblica, segurana e esttica da cidade;
V - ocupao irregular de loteamento clandestino, indesejvel aos bairros adjacentes e esttica da
cidade;
VI por passeios pblicos no acessveis e livres para a circulao de todos os cidados.
Art. 262 A Reclamao Pblica de Incompatibilidade de Vizinhana ser manifestada no competente
setor do Municpio, que proceder imediatamente as vistorias para averiguar a veracidade da
reclamao popular, e, conforme couber, aplicar os procedimentos previstos nesta Lei ou nas
disposies especficas dos Cdigos Municipais pertinentes.
CAPTULO II
DO ESTUDO PRVIO DE IMPACTO DE VIZINHANA
Art. 263 Na garantia da compatibilidade de vizinhana, empreendimentos e atividades especiais para
se instalarem dependero de elaborao de estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV).
1
Lei municipal, no interesse do bem estar coletivo, definir os empreendimentos e atividades
privados ou pblicos em zona urbana ou de expanso urbana que necessitaro obrigatoriamente de
estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV) para obter as licenas ou autorizaes de construo ou
funcionamento a cargo do Poder Pblico Municipal.
2
O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana no poder ser recomendado para impedir
empreendimentos necessrios coletividade.
53
Art. 264 O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana ser executado pela CODEUR (comisso tcnica
de desenvolvimento urbano) de forma a contemplar a anlise dos efeitos positivos e negativos das
atividades, servios ou empreendimentos populao residente na rea e suas proximidades, e incluir
anlise, no mnimo, as seguintes consideraes:
I caracterstica urbana da localidade, o uso existente predominante e a ocupao do solo no entorno
das atividades previstas;
II - o aumento da populao na vizinhana;
III - a capacidade e existncia de infra-estrutura urbana;
IV - o trfego que vai ser gerado e a demanda por transporte pblico;
V o impacto no sistema virio da localidade;
VI - a valorizao ou depreciao imobiliria;
VII - riscos sade pblica;
VIII poluio sonora que gerar;
IX - as conseqncias para a paisagem e esttica urbana;
X implicaes no patrimnio ambiental.
1 O objetivo do Estudo de Impacto de Vizinhana democratizar o sistema de tomada de decises
sobre os grandes empreendimentos a serem realizados na cidade de Rondonpolis, dando voz a bairros
ou comunidades que estejam expostos aos impactos dos grandes empreendimentos.
2
O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana dever, ento, considerar a opinio da populao
diretamente afetada pela atividade ou empreendimento previsto e a abrangncia desse impacto, atravs
de audincia pblica realizada na comunidade ou localidade mais prxima a que se destina a atividade
ou empreendimento, em local indicado por seu representante legal, j apresentando nessa audincia a
anlise dos estudos pr-realizados.
3
O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana, aps realizado a Audincia Pblica e estudos
definidos, dever ser encaminhado ao CMDR
Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano de
Rondonpolis, para o parecer final.
4
As concluses do Estudo de Impacto de Vizinhana podero aprovar o empreendimento ou
atividade, estabelecendo condies ou contrapartidas para sua instalao.
5
A contrapartida a ser oferecida pelo empreendedor, relacionando-se sobrecarga que o
empreendimento provocar, poder ser, critrio do Poder Pblico e voz da comunidade, nas
exigncias de:
I construo de praas, parques, escolas, creches ou algum outro equipamento comunitrio;
II
postos de trabalhos dentro do empreendimento e iniciativas de qualificao profissional para os
cidados afetados;
III investimentos na infra-estrutura urbana ou viria;
IV abertura de vias pblicas adicionais;
V melhorias na sinalizao e semaforizao do sistema de trnsito e trfego urbano;
VI reserva de reas verdes ou de uso institucional no interior do empreendimento;
VII fixao de vagas de estacionamento de uso pblico na rea do empreendimento;
VIII restaurao de patrimnio histrico ou cultural.
Art. 265 - Registra-se que o Estudo de Impacto de Vizinhana (E.I.V.) no substitui a elaborao e a
aprovao de Estudo Prvio de Impacto Ambiental (E.I.A.), requeridas nos termos da Legislao
Ambiental, para as atividades contempladas.
Art. 266 - Todas as especificaes, apresentaes para consulta e procedimentos de aplicao do
estudo de impacto de vizinhana estaro contempladas na Lei Municipal, de que trata o 1 do art. 263
deste Plano Diretor.
TITULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 267 O Poder Pblico, atravs de Lei Municipal especfica, poder delimitar rea para a aplicao
de operao urbana consorciada.
54
1
Considera-se operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas
pelo Poder Pblico Municipal, com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e
investidores privados, com o objetivo de alcanar em uma rea transformaes urbansticas estruturais,
melhorias sociais e a valorizao paisagstica e ambiental.
2
As intervenes e medidas de transformaes urbansticas, na zona urbana ou de expanso
urbana, dependero de elaborao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV) para obter a
concordncia e a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores
privados.
3 Os condicionantes impostos para a aplicao de uma operao urbana referem-se dinmica do
mercado imobilirio, existncia de interesse dos agentes envolvidos na participao e ao
estabelecimento de parcerias.
4
Demais planos, previses, medidas e condicionantes, para os efeitos deste artigo, encontram-se
nos dispostos dos artigos 32 a 34 da Lei Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), no que couber.
Art. 268 O Poder Pblico Municipal poder reurbanizar em condies especiais e diferenciadas, a
transformao ou recuperao de praas, ruas, avenidas, espaos pblicos e acervo histrico ou
cultural, para estabelecer melhores condies de lazer, cultura, segurana, acessibilidade, mobilidade
viria e conforto populao, podendo ter projetos de reurbanizao com diretrizes prprias de
atendimento s necessidades especficas da rea delimitada.
Art. 269 O Poder Pblico Municipal poder impor a perda do direito propriedade particular sobre
determinado imvel, atravs da desapropriao, justificada por utilidade ou necessidade pblica, para a
promoo do desenvolvimento urbano.
Art. 270 O Poder Pblico Municipal poder intervir sobre imvel de propriedade particular na zona
urbana ou de expanso urbana, em seu todo ou parte dele, atravs da servido administrativa, para
assegurar a realizao de servio pblico.
1
O Municpio poder exigir em reas no loteadas ou em lotes vagos uma reserva de faixa no
edificante destinada implantao de equipamentos para servios de abastecimento de gua, de
esgotamento sanitrio, de coleta ou escoamento de guas pluviais ou outros equipamentos urbanos.
2
O proprietrio do imvel poder ser indenizado, sempre que o sacrifcio no direito propriedade
trouxer prejuzos especiais.
Art. 271
Sero asseguradas em propriedades particulares na zona de expanso urbana ou rural,
servides pblicas de passagem a stios arqueolgicos ou de preservao ambiental que, pelo seu valor
cultural e natural requeiram a proteo do Poder Pblico Municipal de Rondonpolis-MT.
Art. 272
O controle do uso do solo poder ser feito pelo proprietrio de loteamento novo, no
direcionamento das atividades comerciais, de servios ou industriais critrio do empreendedor em
consonncia com os adquirentes dos novos lotes, obedecendo as categorias de atividades estabelecidas
em Lei Municipal do Uso e Ocupao do Solo, permitidas para a zona de uso em que estiver situado o
recente parcelamento.
Art. 273 Edificaes em um mesmo lote comprovadamente construdas anteriores publicao desta
Lei, podero ser tolerados desmembramentos em dois ou mais imveis edificados autnomos,
respeitada a frao de lote com rea mnima de 125,00 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) e
frente mnima de 5,00m (cinco metros) lindeira via pblica.
1
As edificaes j devero estar averbadas margem da matricula original do imvel, expedida
pelo cartrio oficial de registro de imveis.
2
Para essa situao tolervel de desmembramento, preliminarmente as edificaes devero ser
vistoriadas pelo setor competente do Poder Executivo a fim de verificar as condies mnimas que
satisfaam a iluminao e ventilao natural, salubridade, privacidade, o conforto e a higiene dos
usurios que podero ser beneficiados pela frao ideal de lote.
55
Art. 274
O Poder Pblico Municipal poder baixar, por Decreto, normas ou especificaes
complementares para a regulamentao de alguns dispostos deste Plano Diretor, afim do
desenvolvimento urbano e ambiental de Rondonpolis.
Art. 275 - No interesse do bem estar pblico compete a todo e qualquer muncipe colaborar na
fiscalizao do fiel cumprimento dos dispositivos desta Lei.
Art. 276 - Os casos omissos e as dvidas suscitadas na aplicao desta Lei, as propostas de alterao
da mesma, bem como a regulamentao complementar de alguns dispostos, sero resolvidos e/ou
fornecidas diretrizes pela Comisso Tcnica de Desenvolvimento Urbano (CODEUR).
Pargrafo nico - A CODEUR, composta de tcnicos habilitados de diversas reas, servidores do
Municpio de Rondonpolis-MT, poder, ainda, efetuar as seguintes atribuies:
I realizar as vistorias administrativas que se fizerem necessrias;
II - estudar e dar parecer sobre os casos omissos e sobre aqueles que, apesar de no se enquadrarem
estritamente nos dispositivos desta Lei, possam vir a ser considerados em face das condies e
argumentos especiais apresentados.
Art. 277 O Executivo Municipal promover ampla divulgao do Plano Diretor Urbano e Ambiental
junto populao, atravs dos meios de comunicao, de audincias pblicas, palestras e da publicao
e distribuio de cartilhas e similares, bem como mantendo exemplares integrais do PDUAR em rgos
competentes da Prefeitura e nas Bibliotecas existentes no Municpio.
Art. 278 Revoga-se expressamente a Lei n 2.117, de 14 de maro de 1994, que instituiu o Plano
Diretor, mantendo-se em vigor as leis 2.119/94 (Zoneamento Urbano), 2.120/94 (Parcelamento Urbano) ,
2.121/94(Cdigo de Edificaes) e 2.122/94 (Cdigo de Posturas) e alteraes.
Art. 279 - Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao, revogadas todas as
disposies em contrrio.
56
ANEXO FINAL
PRIORIDADES S MELHORIAS URBANAS E AO BEM ESTAR DA SOCIEDADE
RONDONOPOLITANA
- abertura de via de circulao pblica entre os bairros Jardim Ipanema e Vila Boa Esperana;
- canalizao dos crregos Patrimnio, Piscina, Bambu I e Bambu II;
- canalizao e urbanizao das margens do crrego Canivete, a partir da Av. Goinia at a
desembocadura no ribeiro Arareau;
- cerco e reflorestamento das margens legais contnuas aos cursos d gua, bem como instalao de
placas de identificao e divulgao de proteo ambiental;
- concluso do viaduto no cruzamento da Av. Presidente Mdici com a Rodovia Federal BR-364;
- construo de tnel na Rodovia Federal BR-364, ligando a Vila Salmen Vila Mamed;
- construo de rotatria na confluncia da Av. Lions Internacional e Rua Fernando Correia da Costa,
bem como implantao de Avenida Marginal ao Rio Vermelho, passando pelo Cais , at a Vila Mamed,
inclusive construo de ponte sobre o Ribeiro Arareau;
- construo do complexo esportivo, cultural e de lazer na Vila Operria (C.S.U);
- construo de pontes sobre o Ribeiro Arareau, na interligao da Rua Pedro Ferrer e Rua 13 de Maio;
- construo de ponte sobre o Rio Vermelho, na projeo do Anel Virio Conrado Sales Brito ;
- construo de ponte na Av. Bandeirantes, ligando a Vila Cana ao centro da cidade;
- construo de ponte na Rua Raimundo de Matos com a Rua 15 de Novembro;
- construo de ponte para melhor mobilidade urbana Vila Mineira e Jardim das Flores;
- construo de travessias urbanas pela Rodovia Federal BR-364;
- construo do Teatro Municipal;
- duplicao da Rodovia Federal BR-163 partir do Posto Trevo at o limite do Permetro Urbano;
- duplicao da Rodovia Federal BR-364 partir do Posto Trevo at o Crrego Lourencinho;
- drenagem de guas pluviais no bairro Cidade Salmen e entorno;
- drenagem de guas pluviais nos bairros Vila Salmen, Vila Boa Esperana e Jardim Ipanema;
- drenagem de guas pluviais no bairro Distrito Industrial ;
- drenagem de guas pluviais no trecho entre a empresa Eletronorte e a Rodovia Estadual MT-270 e
entorno do residencial Colina Verde ;
- execuo da rede pblica de abastecimento de gua potvel, rede de energia eltrica e abertura de
ruas e avenidas com revestimento primrio compactado nos bairros Parque Sagrada Famlia e Cidade
Salmen ;
- implantao da usina de reciclagem de resduos slidos;
- implantao em mais regies da cidade dos depsitos de atrao de resduos slidos (eco-pontos);
- implantao das ciclovias em artrias crticas da malha viria;
- implantaes de pistas de caminhada dotadas de infra-estrutura e equipamentos de esportes e lazer,
em diversas regies da cidade;
- implantao de arborizao urbana, conforme Plano Diretor de Arborizao Urbana;
- implantao de parque linear em chcaras da Vila Salmen, margem direita do Rio Vermelho;
- implantao de unidade de conservao denominada Parque Lourencinho , margem esquerda do
Rio Vermelho, na Vila Goulart;
- implantao do Parque Municipal Andr Maggi localizado nas quadras 51, 54, 55, 74, 74a, 79, 80,
102, 103, 104, 109 e 129 do bairro Cidade Salmen ;
- implantao do Parque Municipal do Escondidinho ;
- implantao do Parque Municipal no Distrito de Vila Operria, no Jardim Taiti;
- implantaes e melhorias dos abrigos nas paradas de nibus coletivo;
- implementao de infra-estrutura ou urbanizao dos bairros que constituem as Zonas Especiais de
Interesse Social (ZEIS);
- infra-estrutura e pavimentao asfltica da Rua Intercontinental na Vila Goulart e seu prolongamento
at a Rodovia Federal BR-364;
- infra-estrutura e pavimentao asfltica das vias de circulao de nibus e melhoramento das
pavimentaes existentes nas linhas dos coletivos;
- instalao de um terminal de cargas em local apropriado da cidade;
- prolongamento da Av. Goinia partir do bairro Serra Dourada at a confluncia com o Anel Virio
Conrado Sales Brito ;
- prolongamento da Rua Rio Branco partir do loteamento Monte Lbano at o encontro com a Av.
Contorno Leste do bairro Vila Rica;
57
- prolongamento da Rua Rio Branco partir da Rua Ludovico Vieira Camargo at a Av. Lions
Internacional, transpassando o Ncleo Habitacional Rio Vermelho, como tambm a revitalizao das
praas de lazer neste bairro;
- prolongamento da Avenida Presidente Mdici, partir da Rua Fernando Correia da Costa at o
encontro com a Av. Dom Osrio no Jardim Urups;
- prolongamento do Corredor Municipal entre o Jardim Taiti e o Anel Virio Conrado Sales Brito ,
inclusive construo de ponte sobre o Crrego Lageadinho;
- revitalizao das praas e jardins municipais;
- revitalizao da Zona Centralizada (ZC) da cidade, com participao dos usurios permanentes,
entidades comerciais e investidores privados;
- construo de ponte sobre o Ribeiro Arareau, ligando a Rua Rosalvo Miranda no Jardim
Primavera a Rua Papa Joo XXIII na Vila Cardoso.
- Prolongamento da Rua Rio Branco a partir do Bairro Monte Lbano at o encontro com o Anel
Virio.
58