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Direitos Reais Apontamentos
Direitos Reais Apontamentos
4 ano
Ano Lectivo 2003/2004
Regente: Prof. Dr. Jos Gonzlez
PROGRAMA:
PARTE GERAL
Parte I
1. Conceito de direito real.
1.1. Breve perspectiva histrica.
1.2. Relao jurdica.
1.2.1. Concepo corrente.
1.2.2. Relao jurdica com uma coisa.
1.3. Oponibilidade erga omnes.
1.3.1. Contedo.
1.3.2. Pressupostos. Princpio da publicidade.
1.3.2.1. Publicidade espontnea.
1.3.2.2. Publicidade provocada.
Registo Predial: efeitos.
a) Para terceiros: f pblica.
b) Para o beneficirio do registo:
- Enunciativo.
- Constitutivo.
- Consolidativo.
- Atributivo.
Parte II
Captulo I
Seco I Pessoa
1. Personalidade e capacidade de gozo.
2. Capacidade de agir.
3. Capacidade natural.
4. Legitimidade.
4.1. Direitos de gozo, de garantia e de aquisio.
4.2. Legitimidade para transmitir.
Seco II Coisa
(remisso)
Captulo II Facto
1. Conceito.
2. Tipicidade exemplificativa. Excepes.
3. Titularidade efectiva.
4. Factos com eficcia constitutiva/translativa genrica.
4.1. Contrato.
a) Princpio do consentimento.
b) Excepes e desvios.
4.2. Negcio unilateral.
4.3. Usucapio (remisso).
4.4. Sentena.
4.5. Expropriao por utilidade particular.
4.6. Aquisio tabular.
5. Factos com eficcia constitutiva/translativa especfica.
5.1. Da propriedade.
5.1.1. Ocupao.
5.1.2. Achamento.
5.1.3. Acesso.
5.1.4. Especificao.
5.2. Das servides.
4.2.1. Destinao do pai de famlia (remisso).
4.2.2. Acto administrativo (remisso).
5.3. Da reteno.
6. Factos modificativos.
6.1. Modificao subjectiva.
6.2. Modificao objectiva.
6.2.1. Onerao.
6.2.1.1. Sobreposio de direitos sobre a mesma coisa: princpio
da elasticidade.
6.2.2. Perda da coisa.
6.2.2.1. Subrogao real.
7. Factos extintivos.
7.1. Renncia.
7.2. No uso.
7.3. Usucapio libertatis (remisso).
7.4. Termo e condio.
7.5. Consolidao.
7.6. Expropriao por utilidade pblica.
7.7. Desaparecimento da coisa.
8. Titularidade aparente.
8.1. Factos constitutivos.
8.2. Factos transmissivos.
8.3. Factos extintivos.
Noo.
Natureza jurdica.
Modos de constituio.
Situao jurdica do condmino.
Poderes e deveres do condmino.
rgos de administrao das partes comuns.
Captulo V Superfcie
1. Contedo do direito de superfcie.
a) Direito de construir no solo ou no subsolo.
b) Direito de sobreelevao.
2. Natureza jurdica e objecto da superfcie.
3. Modos de constituio.
4. Situao jurdica do superficirio.
5. Poderes e deveres do superficirio.
Captulo VI Servido
1. Traos caractersticos.
2. Contedo da servido predial.
3. Natureza jurdica.
4. Modos de constituio.
a) Destinao do pai de famlia.
b) Acto administrativo.
5. Classificaes.
4.1. Servides legais e voluntrias.
4.2. Servides aparentes e no aparentes.
4.3. Servides positivas e negativas.
BIBLIOGRAFIA
a) Bsica
- Augusto da Penha Gonalves, "Curso de Direitos Reais", 2
edio,
Lisboa, 1995.
- Lus Carvalho Fernandes, "Lies de Direitos Reais", Lisboa,
2003.
- Jos Alberto Gonzlez,
"Direitos
Reais
(parte
geral)
Direito
Registal
Imobilirio",
Lisboa, 2002, 2 edio.
"Cdigo do Registo Predial anotado", Lisboa, 2002, 2
edio.
Restries de vizinhana (de interesse particular),
Lisboa,
2003.
- Jos de Oliveira Ascenso, "Direito Civil Reais", 5 edio,
Coimbra, 1994.
- Antnio Menezes Cordeiro, "Direitos Reais", reprint, Lisboa,
1995.
- Rui Pinto Duarte, Curso de Direitos Reais, Cascais, 2002.
- Pires de Lima-Antunes Varela, "Cdigo Civil Anotado", vol. III.
- Manuel Rodrigues, "A Posse Estudo de Direito Civil
Portugus",
Coimbra, 1996.
- Mota Pinto, "Direitos Reais", Coimbra, 1971.
- Antnio Menezes
dogmticas
actuais", Coimbra, 1997.
Cordeiro,
"A
Posse:
perspectivas
- Luis Diez-Picazo,
Patrimonial",
vol. III, Madrid, 1995.
"Fundamentos
del
Derecho
Civil
DIREITOS REAIS:
Do ponto de vista dos direitos patrimoniais a distino bsica
faz-se entre direitos de crdito e direitos reais. Os direitos de
crdito so direitos a uma prestao, so direitos relativos a
uma conduta de um sujeito. Os direitos reais so direitos sobre
coisas.
G1
C1
G2
F1
Inscrio
A vende a B
B hipoteca a C
B vende a C
D constitui propriedade
horizontal
Efeitos do Registo:
Efeitos para terceiros (pblico) - F Pblica Registal
Efeitos para a pessoa que regista:
- Efeito enunciativo;
- Efeito constitutivo;
- Efeito consolidativo;
- Efeito atributivo.
Quando regista produz simultaneamente efeitos para terceiros e
para a pessoa que regista.
F Pblica:
O pblico pode partir do princpio de que a informao
constante no registo fidedigna, corresponde realidade.
No fundo a existncia do registo predial s se justifica se o
registo tiver f pblica.
Do ponto de vista dos custos econmicos para o pblico a
existncia do registo predial com f pblica uma forma de
diminuir os custos das transaces, no caso de compra e venda
e hipoteca.
(vende)
(vende)
(no regista)
A
C
A segunda venda venda de bem alheio, pois o B adquiriu a
propriedade no momento em que foi celebrada a escritura de
compra e venda, art. 408 n1 do C.C.
No suposto de que o A tem registo a seu favor e B no, do
registo resulta que o proprietrio o A e, por isso, a f pblica
(venda)
(venda
simulada)
com as
direitos
no se
sub-
(venda)
(credor)
Efeito enunciativo:
Efeito Constitutivo:
(vende)
(vende)
A
C
(regista)
Efeito atributivo:
B
regista
C
regista
B
Registo
art. 16
C
Art. 17
n2
(Registo)
(Venda)
(Venda)
(Registo)
(Venda)
(Registo)
(Registo)
(Regista)
(Venda)
- Dupla Venda:
Legitimidade Relativa:
- Legitimidade para transmitir:
Em princpio os direitos reais como so direitos de natureza
patrimonial so direitos transmissveis. No que toca aos direitos
gozo esta regra s pode sofre excepes determinadas ou
imposta pela prpria lei ou por ela admitidas.
Direitos de gozo que sejam legalmente intransmissveis s o
direito de uso e habitao (art. 1488). No caso do direito de
usufruto a regra a da transmissibilidade, mas a lei permite que
o acto de constituio contenha uma clusula que proiba ou
restrinja a transmisso.
Para estes dois casos as clusulas que probam a transmisso de
direitos de gozo so em princpio nulas dado que no esto
previstas na lei.
Venda
com
clusula
de
intransmissibilidade (eficcia
obrigacional)
Venda
Renncia Abdicativa;
Abandono;
Renncia Liberatria.
CONTRATO:
Contrato desde que tenha natureza translativa, desde que
esteja configurado para transmitir direitos. Em princpio
NEGCIO UNILATERAL:
Tradicionalmente os negcios unilaterais so encarados como
taxativos, ou seja, s se admitem os que esto previstos na lei.
Houve uma evoluo que considera que o art. 457 do CC se
refere apenas aos negcios obrigacionais, aqueles que
constituem obrigaes contra o autor do negcio promessa
pblica art. 459 do CC. Os negcios unilaterais que no
tenham essa eficcia no so abrangidos pelo art. 457 do CC e,
designadamente, para a constituio de direitos reais pode
adoptar-se o negcio unilateral independentemente de se tratar
de um negcio previsto na lei ou no, embora pelo menos em
matria de direitos reais menores de gozo e garantia a lei refere
quase sempre que podem ser constitudos por negcios
unilaterais (hipoteca, usufruto, servides).
Sucede que, quando um direito real seja constitudo por negcio
unilateral o prprio negcio unilateral no suficiente para que
o direito se constitua ou transmita, dado que a regra em direito
civil de que a atribuio de um direito depende de aceitao
do beneficirio.
S quando o beneficirio do negcio unilateral declara aceitar
que se verifica o efeito transmissivo ou constitutivo. Os negcios
unilaterais apenas origina as condies de que depende a
B - Venda
2
A
1
C - Venda c/Registo
D - Arrendamento
Ocupao
Achamento
Acesso
Especificao
Especificao
verifica-se
a
transformao de uma coisa pertencente
a uma pessoa por fora do trabalho
realizado por outra pessoa. O trabalho
juridicamente no uma coisa.
Acesso Natural:
- Aluvio, art. 1328 do CC: supe uma modificao na
configurao de um determinado imvel por fora da aco
natural desde que essa transformao no seja perceptvel, no
seja possvel identificar o que que se junta ao prdio por fora
da aco natural.
- Avulso, art. 1329 do CC: verifica-se uma mudana no estado
de um determinado prdio tambm por fora da aco natural,
mas de modo a que aquilo que transportado pela aco
natural seja identificvel apesar de ter mudado de localizao.
No existe juno.
Nos termos do art. 1329 do CC o proprietrio das coisas
arrojadas para prdio alheio tem o direito de as retomar. Sucede
que, para que a situao no permanea assim
indefinidamente, o proprietrio do prdio para onde as coisas
foram arrojadas tem o direito de pedir a remoo em certo prazo
(geralmente 6 meses). Se no for feita a remoo o proprietrio
do prdio tem o direito de se tornar proprietrio dessas coisas.
Na unio mobiliria o beneficirio da acesso determinado
pela conjugao de duas regras: primeiro deve verificar-se se a
juno foi efectuada de boa ou m f.
Havendo boa f, o problema saber qual das coisas tinha maior
valor antes da juno. A totalidade resultante da juno ser
atribuida quele que era proprietrio da coisa de maior valor,
ficando obrigado a compensar aquele que perde a propriedade
pelo valor dessa propriedade (art. 1333 do CC).
Se houve m f o proprietrio que no fez a juno fica com o
direito
sobre a
totalidade devendo indemnizar
pelo
enriquecimento sem causa (art. 1334 n2 do CC).
Na acesso imobiliria em primeiro lugar necessrio verificar
se aquele que faz a incorporao proprietrio do terreno ou
no. Se proprietrio do terreno vigora o princpio superficie
solo cedit, o que est incorporado superfcie cede perante o
solo, pertena do proprietrio do solo (art. 1339 do CC).
Nesse caso o proprietrio do solo adquire a propriedade do que
for incorporado devendo pagar ao proprietrio aquilo que foi
incorporado o seu valor.
PROBLEMAS
DA NATUREZA DA AQUISIO:
FACTOS EXTINTIVOS:
No uso
a forma especifica de extino de direitos reais que resulta do
no exerccio prolongado desse direito. No fundo uma variante
da prescrio, s que especificamente aplicada apenas aos
direitos reais de gozo, art. 298 n 3 CC.
O no uso supe o no exerccio independentemente da causa
desse no exerccio, tanto faz que seja porque no se quer ou
B
Servido de Passagem
Proprietrio
Usufruturio
C
Hipoteca
B
C
D
1 - Hipoteca
2 - Hipoteca
3 - Hipoteca
Termo e condio
Testador
B
Fiducirio
C
Fideicomissrio
Obrigado
Preferente
Vende
Promessa
Venda
Exemplo:
Dominante
Serviente
PARTE ESPECIAL
DIREITOS
DE GOZO EM ESPECIAL
Exemplo:
O fiducirio tem menos do que normalmente a propriedade
contm, o poder de disposio est muito limitado.
Exemplo:
Aquele que vende com reserva de propriedade (art. 409 do CC)
tem um direito de propriedade que no inclui o uso e fruio,
nem o essencial da disposio, nesse caso a propriedade est a
servir como um direito de garantia.
Por isso, o direito de propriedade apenas pode ser definido como
direito real pleno, no seu sentido de que abrange todos os
poderes concebveis e possveis que uma pessoa pode ter em
relao a uma coisa.
O regime da propriedade um regime geral dos direitos reais
pelo menos de gozo. A maior parte das regras gerais aparece
formulada a propsito da propriedade, por isso, quase todos os
aspectos legais caractersticos da propriedade, no rigor so
caractersticos de todos os direitos de gozo.
Defesa judicial da propriedade
No essencial existem trs tipos de aces destinadas defesa
do direito de propriedade, embora dois sejam igualmente
extensveis defesa de outros direito de gozo.
A
B
Venda a
A
B
Venda a
C art. 293 do CC
Garagens
Por isso, acrescentou-se o art. 1438 A do CC por fora do qual
se estende a propriedade horizontal a um outro modelo de
propriedade horizontal que o modelo dos conjuntos
imobilirios.
Existe um conjunto imobilirio quando exista uma srie de
edifcios fisicamente autnomos entre eles, mas interligados por
F
D
B
1
Usufruturio
Adquirente
Vida/Prazo
Herdeiros
(usufruto)
Se o C morre antes de
B
E SS DO
CC)
AQUISIO ORIGINRIA:
- Apossamento (art. 1263 a) do CC),
- Inverso do ttulo da posse (arts. 1263 d) e 1265 do
CC).
AQUISIO DERIVADA:
- Tradio da coisa,
- Constituto provisrio (arts. 1263 c) e 1264 do CC),
- Sucesso na posse (art. 1255 do CC),
- Traditio brevi manu (no est formalmente previsto).
MODOS AQUISIO ORIGINRIA
DA
POSSE:
------------------------------- B (arrendatrio)
venda do local arrendado
MODOS AQUISIO
DERIVADA DA
POSSE:
Tradio e entrega da coisa (art. 1263 b) do CC) verificase quando o anterior possuidor faz a entrega da coisa a outra
pessoa com a finalidade de ceder a sua posse, isto , para que
haja aquisio da posse nos termos do art. 1263 b) do CC
necessrio que se verifique a perda da posse correspondente
nos termos do art. 1267 c) do CC.
No sempre que se faz a entrega que se transmite a posse,
porque a entrega pode ser feita a ttulo de deteno, nesse caso
no h cedncia da posse, h entrega mas sem cedncia da
posse.
Normalmente avalia-se a entrega da coisa para efeitos de
cedncia de posse atravs do acto jurdico que fundamenta essa
entrega, isto , se a entrega feita com base num acto jurdico
que sirva para transmitir ou constituir um direito real, a entrega
implica cedncia da posse. Ao contrrio, se se trata de um acto
no translativo a entrega constitui uma deteno em favor da
pessoa que recebe a coisa.
S h aquisio da posse atravs da entrega desde que essa
entrega seja feita pelo anterior possuidor, se efectuada por um
detentor no h aquisio da posse.
A (senhorio)
B (arrendatrio)
(vende e entrega)
Venda
Venda
B
Arrendatrio
partida.
DA POSSE)
Art. 892 do CC
Venda
Art. 892 do CC
Venda
B - Usufruturio
A/B/C
B - usufruturio
C - arrendatrio
como
proprietrio,
presume-se
que
ACES POSSESSRIAS:
As aces possessrias destinam-se defesa da
independentemente de essa posse ser formal ou causal.
posse,
A
Posse (senhorio)
Detentor (arrendatrio)
Venda e entrega
Tradio
B
Servido
b)
c)
2.
4.
Distinga:
a)
9.
Em 1982, A, sociedade comercial, doou um Palcio a B,
associao cultural e recreativa, proibindo, atravs de clusula
13.
Caracterize, justificando:
16.
b)
17.
Antnio Marmeleiro proprietrio de um terreno
agrcola cujo nico estremante Manolo Caldeiro, proprietrio
de outro terreno agrcola confinante.
Em Dezembro de 1998, o Marmeleiro encontrou um
comprador para o seu terreno disposto a dar-lhe 150.000 euros
pelo mesmo, o que, no caso, era um bom preo. Assim sendo, a
escritura de compra e venda foi celebrada um ms depois, mas,
na mesma, por questes fiscais, declararam-se apenas 50.000
euros.
Acontece que, nos termos do art. 1380 do Cdigo Civil,
o Caldeiro tinha preferncia naquela venda.
a) Poder exercer essa preferncia contra a pessoa que
comprou ao Marmeleiro? Como e por qu?
b) Se a exercer, a quem dever o Caldeiro pagar o preo?
c) O meio processual de que o Caldeiro dispe para o
efeito ser susceptvel de inscrio no registo?
18.
No edifcio y, constitudo em propriedade horizontal,
existem dez condminos.
A fraco D est arrendada.
Entretanto, por deliberao tomada em assembleia de
condminos por oito votos contra dois, decidiu-se a instalao
24.
Contra A, foi movida, em 1997/02/02, aco executiva
para pagamento de 5.000 contos que o mesmo devia a B,
credor exequente. Na dita execuo foi penhorado um
apartamento que A havia vendido a C em 1996/12/12.
B registou a penhora em 1997/05/05.
C somente registou a compra em 1997/06/06.
25.
Antnio, proprietrio do apartamento x, vendeu-o a
Bernardo, mantendo-se, porm, como usufruturio do mesmo
at ao ano 2010.
a) Ao nvel das obrigaes do usufruturio, que diferena
encontra entre a situao de Antnio e aquela em que ele
estaria se o usufruto tivesse sido constitudo per translationem?
b) Qual a situao possessria de Antnio e de
Bernardo?
c) Como que ambos adquiriram as respectivas posses?
26.
Gabriel, proprietrio de um prdio onde existe um
edifcio de trs andares, concedeu a Henrique o direito deste
construir uma garagem subterrnea no espao subjacente
quele edifcio. Uma vez que as fundaes desse edifcio
atingiam grande profundidade, na construo da garagem
Henrique aproveitou-as para suporte das respectivas paredes.
a) Se o telhado do edifcio necessitasse reparao,
Henrique deveria participar na respectiva despesa?
b) Se tivesse sido estipulada, no acto de constituio do
direito de Henrique, a obrigao deste pagar 5.000 contos por
ano a Gabriel como contrapartida da vantagem que este lhe
concedera, caso Henrique transmitisse o seu direito a Isidro,
este ficaria obrigado, a partir da, em vez de Henrique?
c) Entretanto, por causa de um tremor de terra, o edifcio
desmoronou-se parcialmente. Sero Henrique ou Isidro
obrigados a participar nos correspondentes encargos de
reconstruo?
27.
A "Sociedade Pesqueira, Ld.", proprietria de uma frota
de barcos de pesca, adquiriu um novo navio para essa frota.
Todavia, o poro congelador, como no podia ser
produzido pelos estaleiros navais que construram o navio, foi
adquirido em sistema de venda com reserva de propriedade
FICAPOR. Esta fez a entrega imediata quela, e, logo aps, o
referido poro foi, como prprio, instalado no navio em causa.
Acontece que, por fora de certas dificuldades
financeiras, a partir de certa altura a "Sociedade Pesqueira,
Ld." deixou de pagar as prestaes devidas FICAPOR. Esta
pretende, por isso, com fundamento nesse incumprimento,
obter a restituio do poro congelador. Contudo, tal implica
agora provocar importantes danos, tanto no navio, como no
poro.
Um recente acrdo do S.T.J. (1996/08/02, proc. n
87995, 2 seco) pronunciou-se no seguinte sentido:
II) O regime jurdico da acesso s aplicvel se no
existir uma relao jurdica que vincule a pessoa autora da
incorporao coisa melhorada, melhoramento em que se
traduz a incorporao; de contrrio, o melhoramento havido
como benfeitoria.
apreo?
28.
Tenha em considerao o seguinte extracto de inscrio
predial:
inscrio.
1.4. Na descrio subordinada relativa fraco H que
cotas de referncia dela devero constar?
1.5. Consegue explicar as razes pelas quais a inscrio
de constituio de hipoteca deve conter a indicao do
montante mximo assegurado?
1.6. Imagine que a fraco A se destinava a garagem e
que o respectivo proprietrio concedia fraco B, destinada a
escritrio de advogados, o direito de estes a estacionarem os
seus automveis durante o dia. A correspondente inscrio
predial deveria ser feita em relao descrio do edifcio, em
relao descrio da fraco A ou em relao descrio da
fraco B? Justifique.
29.
Daniel, proprietrio de uma casa de habitao, arrendoua a Esmeralda. As rendas eram pagas a Francisco, procurador de
Daniel, em virtude deste ltimo residir no estrangeiro.
Passados dois anos sobre a data da celebrao do
arrendamento, Francisco informou Esmeralda de que havia
adquirido a referida casa a Daniel e que estava agora disposto a
vend-la por 20.000 contos.
a) Como que Francisco adquiriu a posse sobre a dita
casa?
b) Como que Esmeralda adquiriria a posse caso
decidisse comprar tal casa a Francisco?
c) Poderia Esmeralda, em vez de comprar a Francisco,
obter a declarao de nulidade da compra e venda celebrada
entre Daniel e Francisco?
d) Se efectivamente Francisco apenas tivesse celebrado
com Daniel um contrato promessa de compra e venda relativo
casa em questo, mas, ainda assim, a tivesse imediatamente
vendido a Esmeralda, qual seria a situao possessria desta
ltima?
30.
32.
Atente no seguinte extracto de uma escritura pblica de
mtuo com hipoteca e, seguidamente, responda s questes
formuladas:
34.
real.
39.
A obteve a condenao de B no pagamento de 100.000
a ttulo de indemnizao derivada do no cumprimento de um
contrato promessa de compra e venda entre ambos
anteriormente celebrado.
Com base na sentena correspondente, A registou uma
hipoteca sobre o prdio x com inscrio de aquisio de
propriedade a favor de B. O registo de A ficou provisrio por
natureza por ter sido lavrado antes de a referida sentena ter
41.
A, B e C so comproprietrios de um prdio rstico com
uma rea de 5000 m2. A construiu a, sem oposio de B e de
C, uma vivenda com dois andares e 300 m2 de rea.
A pretende agora que, como a dita vivenda vale mais do
que o terreno, este tambm lhe pertence exclusivamente.
Quid Juris?
42.
44.
A, proprietrio do prdio rstico x, autorizou B,
proprietrio de uma vivenda vizinha, a abrir uma varanda, que
deitando directamente para o terreno de A, ir ficar a uma
distncia de 90 cm. da linha divisria entre os dois prdios.
A reservou, no entanto, o direito de a todo o tempo erguer
um muro encostado linha divisria.
a) Poder estar constitudo algum direito real a favor de
B?
b)
45.
46.
A e B so comproprietrios de uma fraco autnoma de
um edifcio constitudo em propriedade horizontal. O primeiro
intentou aco de diviso de coisa comum contra o segundo,
tendo o tribunal decretado que a fraco fosse dividida em duas
partes: esquerdo e direito, para A e B, respectivamente.
O Conservador do registo predial recusou abrir duas
descries uma, para o lado esquerdo; outra, para o lado
direito por entender que no lhe haviam sido apresentados os
documentos necessrios para o efeito.
Depois disto e ainda assim, A vendeu o lado esquerdo a C.
Este inscreveu a aquisio, mas, evidentemente, em relao
descrio predial correspondente totalidade do andar, dado
que, registalmente, na opinio do Conservador, existia apenas
um andar constitudo em fraco.
a) C ser proprietrio de qu?
b) Na perspectiva do Conservador, que documento teria
faltado?
47.
A, proprietrio do terreno agrcola x, no descrito na
Conservatria do registo predial competente, prometeu vend-lo
a B, por 150.000 Euros, (j pagos), atravs de documento
escrito assinado por ambos, datado de 1/1/1987.
Entretanto, em 1/1/1998, B por escritura pblica, vendeu o
mesmo terreno a C. Este construiu a uma pequena instalao
fabril. Sucede A e B acabaram por se desentender, e a escritura
de compra e venda entre ambos nunca chegou a ser outorgada.
A pretende, por isso, obter a restituio do terreno.