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Regimento Interno
Regimento Interno
CNPJ 21.941.181/0001-20
Rua: Machado de Assis, 800, Damas, CEP 60.426-000, Fortaleza-CE.
condominiojdealencar@gmail.com
condominiojdealencar.blogspot.com.br
REGIMENTO INTERNO
Este regulamento, aprovado pelos condminos presentes na Assembleia Geral
Extraordinria do Condomnio Jos de Alencar, realizada em 15/06/2015, tem como
finalidade, educar, orientar e disciplinar a conduta e o comportamento de todos os seus
condminos, inquilinos, moradores, visitantes, hospedes, prestadores de servios e
empregados. Para todos os efeitos de direito, o Condomnio Jos de Alencar reger-se-
pelo presente Regulamento Interno, Conveno Condominial e pela Legislao federal,
estadual e municipal em vigor, especialmente quanto s disposies do Cdigo Civil
(Lei 4.591/64, Lei 10.406/2002, Lei 10.931/04) e alteraes posteriores. Visando
principalmente:
NDICE
TTULO
PG.
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03
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Do Livro de Ocorrncia
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Tabela de multas
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Art. 12 - Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, bem como nas
respectivas unidades autnomas, no alterando sua destinao, nem delas fazendo uso
de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade e segurana dos demais
condminos, ou capaz de causar dano edificao.
Art. 13 - Os moradores que se ausentarem devem indicar o endereo onde a
Administrao poder dispor de chaves para ter acesso respectiva unidade em caso de
urgncia comprovada. Se isto no ocorrer, poder a Administrao tomar as
providncias necessrias para o ingresso no apartamento, com a contratao de chaveiro
para abertura das portas, cujas despesas sero pagas pelo condmino da referida
unidade.
Art. 14 - dever de todos os moradores zelar pelo condomnio, fazendo bom uso de
todas as coisas comuns, visando economia de custos e evitando ao mximo os desgastes
e desperdcios.
Art. 15 - Comunicar ao sndico ou ao seu representante legal, quaisquer irregularidades,
inclusive nas instalaes que possam acarretar desperdcios de energia eltrica, gua,
gs de cozinha e desgaste de mquinas e equipamentos.
padronizao
determinada
pela
administrao.
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345-
6-
789-
10- Lavar o piso do apartamento, que somente poder ser passado o pano
mido e encerado, exceto os banheiros e varandas. (MULTA LEVE)
11- Guardar nos apartamentos, explosivos, inflamveis, cidos ou qualquer
substncia que produza mau cheiro. (MULTA GRAVE)
12Realizar reunies pblicas, leiles ou outras que perturbem a
tranquilidade dos demais condminos. As festividades devero ser
realizadas obrigatoriamente no salo de festas, reservando-o
antecipadamente na portaria. (MULTA MDIA)
13- A prtica de brincadeiras e jogos esportivos nas reas comuns do edifcio,
salvo na quadra de esportes, na sala de jogos e brinquedoteca, obedecendo
s suas respectivas normas. (MULTA LEVE)
14- O uso de jarros, plantas, quadros, moblia ou decorao nos halls, mesmo
prximos s portas dos apartamentos ou sobre elas. (MULTA LEVE)
15- Arrancar, danificar ou colher flores e plantas bem como modificar, mover
ou alterar qualquer pea de decorao das reas comuns sem autorizao do
sndico. (MULTA LEVE)
16- Construir ou expor altar ou smbolo religioso de qualquer religio nas
reas comuns do condomnio. (MULTA MDIA)
17- A lavagem de veculos nas dependncias internas e na rea da calada do
edifcio. (MULTA LEVE)
18- A utilizao da garagem para realizao de reparos em veculos, a no ser
em caso de emergncia, ocasio em que o mecnico dever apenas,
regularizar a condio do veculo, de modo que este possa ser deslocado
para oficina. (MULTA MDIA)
19- Guardar objetos de qualquer natureza, como, mveis, utenslios, motores,
pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos ou materiais, nas garagens
do edifcio. (MULTA MDIA)
20A montagem de mveis e pinturas de objetos nas garagens.
(MULTA MDIA)
21- Provocar poluio sonora de qualquer espcie, assim como dirigir com
velocidade acima de 10Km/h e utilizar-se de freios ou aceleraes
exagerados nas reas do condomnio. (MULTA LEVE).
22- Parar ou estacionar em frente s reas de acesso ao edifcio, bem como
nas caladas, rampas e demais reas de circulao. (MULTA MDIA)
Art. 51 - Os condminos, inquilinos ou moradores no podero deixar com o porteiro
ou empregados do condomnio sob-hiptese alguma, por medida de segurana, chaves
de apartamentos ou de veculos, em caso de ausncias ou mudanas, e muito menos, em
caso de propositura de locao. (MULTA LEVE)
1Na hiptese de visitantes portando chaves de unidade exposta
locao ou venda, se faz necessrio estarem os mesmos munidos de
autorizao do proprietrio ou de seu representante legal, autorizando o
acesso dos mesmos sua unidade residencial, fazendo-se necessria tambm
comunicao prvia do proprietrio informando que o imvel encontra-se
nessa condio.
2Fica determinado ainda que o condomnio no se responsabiliza
por eventuais danos causados unidade residencial em questo e caso
ocorra danos s reas comuns, causados por visitantes ou por outras pessoas
com entrada autorizada pelo proprietrio, este se responsabilizar pelo
ressarcimento dos prejuzos.
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10- proibido a passagem de pessoas com animais pela recepo, devendo os mesmos
utilizarem as portas de acesso garagem do pilotis. Exceo feita a ces-guia na
companhia de pessoas deficientes. (MULTA LEVE)
CAPTULO IX DO USO DA PORTARIA
Art. 74 O uso da guarita de exclusividade dos porteiros, salvo visita do sndico,
subsndico ou de seu representante legal, ficando vedada a permanncia na guarita de
quaisquer pessoas que no sejam os porteiros do edifcio. (MULTA LEVE)
Art. 75 proibida a permanncia de empregados (as), tanto do condomnio quanto
dos apartamentos dentro da guarita, para no atrapalhar o exerccio das funes dos
porteiros, tirando-lhes a devida ateno.
Art. 76 Os interfones s podero ser utilizados pelos porteiros para comunicao com
os condminos, para recados ou solicitao de autorizao de entrada de pessoas, sendo
vedado o seu uso para bate-papos.
Art. 77 O uso do telefone do condomnio, situado na portaria, deve ser exclusivo para
assuntos relacionados ao mesmo.
Art. 78 O banheiro da guarita de uso exclusivo dos porteiros e zeladores do
condomnio, devendo permanecer sempre em boas condies de uso e devidamente
limpo.
1- Todo e qualquer departamento fechado do condomnio s ser aberto ou
utilizado, por qualquer pessoa, inclusive o sndico, aps a liberao das chaves
por parte da portaria, segundo os critrios estabelecidos para os mesmos.
(MULTA GRAVE)
Art. 79 Do Livro de Ocorrncia
1- O livro de ocorrncia ser mantido na portaria para o registro de todos os fatos e
situaes considerados importantes. Dele pode fazer uso toda e qualquer pessoa
que queira registrar: RECLAMAES, DENNCIAS, SUGESTES,
OBSERVAES E ELOGIOS.
2- Ficar disponvel na portaria FOLHA DE OCORRNCIA, formulrio para
que o interessado possa registrar sua reclamao ou qualquer outra observao
que queira fazer e posteriormente entreg-la assinada na portaria.
3- A FOLHA DE OCORRNCIA ser anexada ao contedo do livro de
ocorrncia.
4- O contedo do Livro de Ocorrncia ser SIGILOSO, tendo acesso a ele apenas o
sndico e subsndico.
5- O conselho fiscal e consultivo s ter acesso ao Livro de Ocorrncia em casos
especiais que exijam aconselhamento, aps autorizao do sndico.
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TABELA DE MULTAS
GRAVIDADE
VALOR DA MULTA
ANTISSOCIAL
10 Taxas condominiais
(Art. 102)
GRAVSSIMA
05 Taxas condominiais
GRAVE
01 Taxa condominial
MDIA
LEVE
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Sndico
Subndico
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Conselheiro
Conselheiro
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Conselheiro
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Presidente da mesa
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Secretrio
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