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721/2004
AVALIAO DE CUSTOS DE CONSTRUO PARA INCORPORAO
IMOBILIRIA E OUTRAS DISPOSIES PARA CONDOMNIOS EDILCIOS
NDICE:
1 PREFCIO...........................................................................................................................2
2 INTRODUO ....................................................................................................................2
3 OBJETIVO............................................................................................................................3
4 REFERNCIAS NORMATIVAS ..........................................................................................7
5 DEFINIES........................................................................................................................7
6 - IDENTIFICAO DAS UNIDADES AUTNOMAS ........................................................16
7 - CRITRIOS PARA DETERMINAO E CLCULO DE REAS ....................................16
8 CRITRIOS PARA CLCULOS EXPEDITOS DOS CUSTOS DE CONSTRUO.........25
9 RATEIO DO CUSTO DA CONSTRUO........................................................................32
10 CRITRIOS PARA COLETA DE PREOS E CLCULO DE CUSTOS UNITRIOS
BSICOS (CUB) DE CONSTRUO, PARA USO DOS SINDICATOS (art. 54)..................33
11 - CRITRIOS PARA INFORMAES DA ESPECIFICAO CONSTRUTIVA .............59
12 CRITRIOS PARA EXECUO DE ORAMENTOS DE CUSTOS DE
CONSTRUO, PARA FINS DO DISPOSTO NO ART. 59....................................................65
13 - CRITRIOS PARA ENTROSAMENTO ENTRE O CRONOGRAMA DAS OBRAS E
PAGAMENTO DAS PRESTAES (art. 53, item V, da Lei 4.591/64) ....................................62
14 - REGIONALIZAO DOS PROJETOS-PADRO...........................................................74
15 - DISPOSIES GERAIS...................................................................................................... 70
ANEXOS
A QUADROS DE REAS E QUADROS DESCRITIVOS;
B DISCRIMINAO ORAMENTRIA;
C CRITRIOS DE ORAMENTAO.
1 PREFCIO
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao.
As Normas Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (CB) e dos
Organismos de Normalizao Setorial (ONS), so elaboradas por Comisses de Estudo (CE),
formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores,
consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros). Os projetos de Norma Brasileira,
elaborados no mbito dos CB e ONS, circulam para Votao Nacional entre os associados da
ABNT e demais interessados.
2 INTRODUO
Esta norma visa atender ao que foi prescrito ABNT pela Lei Federal 4.591/64, com as
alteraes introduzidas pela Lei Federal 4.864/65 e alteraes posteriores.
Esta verso corresponde a uma ampla reviso da NBR 12721/1999, que mantm os seus
conceitos tericos bsicos anteriores, mas apresenta profundas alteraes no seu contedo, em
virtude da sua obrigatria adaptao ao disposto na legislao e aos novos padres arquitetnicos
praticados atualmente no mercado imobilirio. Merecem destaque, entre as principais alteraes
introduzidas, as seguintes:
3 OBJETIVO
3.1 - Esta norma foi criada a partir das exigncias estabelecidas na Lei Federal 4.591/64, para
regulamentar as disposies nela fixadas para avaliao de custos unitrios, clculo do rateio de
construo e outras disposies correlatas. A mesma atende ao disposto na Diretiva Parte 3
Redao e apresentao de Normas Brasileiras.
Nota 1: Esta norma aplica-se aos edifcios com unidades autnomas dispostas em pavimentos,
conjuntos de residncias unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de galpes de uso
industrial ou comercial que sejam objeto de incorporao imobiliria, bem como s edificaes
que mesmo no tendo sido incorporadas na forma da Lei 4.591/64 Ttulo II, submetam-se
Nota 2: Esta norma no se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo
decreto-lei 58, de 10.12.1937, Lei n. 6.766, de 19/12/1979, e legislaes posteriores.
Nota 4: Juntamente com a divulgao dos novos custos unitrios bsicos citados na Nota 3, os
Sindicatos citados no art. 54 da Lei 4.591/64 devem publicar o seguinte texto:
Estes custos unitrios foram calculados conforme disposto na norma NBR 12721/2004, com
base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e,
portanto, constituem nova srie histrica de custos unitrios, no comparvel com a anterior.
Nota 5: Para efeito de apurao da variao percentual dos custos unitrios bsicos pelo menos
nos primeiros dois meses de vigncia desta norma, os Sindicatos devero tambm calcular os
custos unitrios bsicos com base no critrio da NBR 12721/1999 e divulgar as respectivas
variaes percentuais naqueles meses, juntamente com os valores dos custos unitrios apurados
de acordo com os novos critrios estabelecidos por esta norma.
3.2 - A Lei 4.591/64 impe exigncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32,
39, 48, 51, 53, 54, 55, 58, 59, 60, 62, 65, 66 e 68, com o propsito de definir as
responsabilidades dos diversos participantes das incorporaes e as condies tcnicas e
econmicas em que estas se realizam, para a alienao total ou parcial da edificao ou conjunto
de edificaes. Por sua vez, a norma NBR 5671/1989 Participao dos intervenientes em
servios e obras de engenharia e arquitetura define tecnicamente os direitos e deveres de cada um
dos intervenientes no processo construtivo, que complementada com o disposto na referida Lei
e na Lei 10.406/2003, especialmente em seu Captulo VII Do Condomnio Edilcio.
3.3.1 - Nesse sentido, cabe a esta norma, conforme art. 53 da Lei 4.591/64, indicar as diretrizes
de identificao das unidades autnomas e da respectiva edificao, bem como regulamentar as
suas disposies abaixo citadas, seguidas das providncias para atend-las, conforme art. 32 da
Lei 4.591/64:
b) Alnea "e" - clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das
partes comuns, e indicando, para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea
construda. Para atender a este item devem ser apresentados os Quadros do Anexo A
desta norma;
c)
Para atender alnea "h" do art. 32 o custo global da edificao e das unidades
autnomas podem ser calculados conforme previsto no item 8 ou 3.3.5 desta norma,
com a incluso de todas as despesas relativas s obras complementares e as necessrias
colocao do empreendimento em condies de habitabilidade;
3.3.3 Os custos unitrios bsicos para cada projeto-padro adotado nesta norma, bem como
para eventuais projetos regionalizados, conforme previsto no item 14 a seguir, devem ser
calculados mensalmente pelos sindicatos, por processo expedito de atualizao de preos, que
devem ser aplicados aos lotes de materiais e de mo-de-obra representativos do respectivo custo
unitrio padro, apresentados nesta norma e divulgados at o dia 5 do ms subseqente ao da
coleta de preos, em atendimento ao art. 54 da Lei 4.591/64.
3.3.5 Os oramentos detalhados previstos no item 3.3.4 acima podem ser apresentados na
ntegra em substituio aos previstos para atender a alnea "h" do art. 32 da Lei 4.591/64, desde
que por ocasio da sua elaborao j estejam disponveis todos os projetos de execuo do
empreendimento, com os respectivos memoriais descritivos e j estejam definidos os mtodos
construtivos a serem adotados, principalmente quando forem diferentes dos utilizados na
oramentao-padro desta norma.
4 REFERNCIAS NORMATIVAS
5 DEFINIES
Nota: Constitui um dos documentos a ser arquivado no Ofcio de Registro de Imveis, conforme
art. 32, alnea d, da Lei 4.591/64.
5.3 - Projetos-padro
Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente
objeto de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por
suas caractersticas principais:
a) nmero de pavimentos;
Nota: Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil para o
clculo dos custos unitrios bsicos.
5.4 - Pavimento
Parte coberta da edificao situada num mesmo nvel ou em vrios nveis situados entre os
planos de dois pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondente ao p-direito
mnimo previsto na legislao municipal, ou parte descoberta do prdio, definida pela sua rea.
5.5 - Andar
Pavimento que est acima ou abaixo do pavimento trreo, podendo receber diferentes
nomenclaturas, a serem especificadas no respectivo projeto arquitetnico, tais como mezanino,
sobreloja, andar-tipo, subloja, subsolo, etc.
a) uso privativo;
b) uso comum.
10
11
c) reas descobertas;
12
dos
titulares
de
direito
de
uma
ou
mais
unidades
autnomas,
13
a) Valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatrio de todas
as suas reas equivalentes rea de custo padro;
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A utilizao do custo unitrio bsico para oramentao expedita somente pode ser feita pela
multiplicao deste pela rea equivalente nos termos desta norma.
Os clculos de reas e informaes consolidados nos Quadros do Anexo A obedecem s
seguintes recomendaes:
5.17.6 - Quadro IV-B: ver 7.7.3 (Quadro que serve para resumo final das reas e coeficientes
das unidades autnomas, expondo os dados definitivos obtidos a partir dos clculos em quadros
que o antecedem. Para o caso de conjunto de edificaes em blocos ou de conjunto de
residncias isoladas ser utilizada em substituio a verso IV-B.1).
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a) das faces externas das paredes externas da edificao e das paredes que separam as
dependncias privativas da unidade autnoma, das dependncias de uso comum;
b) dos eixos das paredes que separam as dependncias privativas da unidade autnoma
considerada, das dependncias privativas de unidades autnomas contguas.
b) das faces internas, em relao rea de uso comum, das paredes que a separam das
unidades autnomas.
b) das faces externas, em relao rea coberta considerada, das paredes que a separam
de dependncias de uso comum, no caso de ser ela prpria de uso privativo;
c) das faces externas, em relao rea coberta considerada, no caso de ser ela prpria de
uso comum;
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d) dos eixos das paredes divisrias de dependncias contguas, se forem ambas de uso
comum ou ambas de uso privativo;
b) das faces internas, em relao rea descoberta considerada, das paredes que a
separam de quaisquer dependncias cobertas;
c) dos eixos das paredes divisrias de reas descobertas contguas, quando ambas forem
de uso privativo ou de uso comum.
7.6.1 - Coeficientes para clculo das reas equivalentes s reas de custo padro
recomendvel que os coeficientes de equivalncia de custo, perante o custo padro da
construo, sejam calculados da seguinte forma, para cada dependncia em que for empregado:
1) cada dependncia deve ser considerada em trs dimenses, tendo seu custo real efetivo
orado ou estimado com os mesmos critrios utilizados no oramento-padro, ou seja:
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2) o custo unitrio equivalente dessa dependncia ser obtido pela diviso do custo
orado ou estimado conforme item 1, dividido pela respectiva rea definida no item 1 b).
Como este custo simplificado por definio, podem ser desconsideradas neste clculo as
eventuais repercusses indiretas de custo - nas estruturas, fundaes, etc.;
Na falta destas demonstraes, podem ser utilizados os seguintes coeficientes mdios que foram
utilizados no clculo de equivalncia de reas dos projetos - padro, a saber:
a) Garagem (subsolo): 0,50 a 0,75
19
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e) Coluna 5: os totais das reas reais privativas nos diversos pavimentos - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 2 e 3;
f) Coluna 6: os totais das reas equivalentes rea de custo padro privativas em cada
pavimento - soma dos lanamentos feitos nas colunas 2 e 4;
j) Coluna 10: os totais das reas reais de uso comum de diviso no-proporcional - soma
dos lanamentos feitos nas colunas 7 e 8;
k) Coluna 11: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de
diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 7 e 9;
m) Coluna 13: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de
diviso proporcional;
n) Coluna 14: as reas equivalentes correspondentes s reas lanadas na coluna 13 cumpridos, na falta de justificativa, os parmetros estabelecidos em 7.6.1;
o) Coluna 15: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 12 e 13;
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p) Coluna 16: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum de
diviso proporcional - soma dos lanamentos nas colunas 12 e 14;
q) Coluna 17: os totais das reas reais de cada pavimento - soma dos lanamentos das
colunas 5, 10 e 15;
r) Coluna 18: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de cada pavimento soma dos lanamentos feitos nas colunas 6, 11 e 16;
u) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 18.
d) Coluna 22: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 21,
cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1;
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e) Coluna 23: as reas privativas de cada tipo de unidade autnoma - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 20 e 21;
f) Coluna 24: as reas equivalentes rea de custo padro privativa da unidade autnoma soma dos lanamentos feitos nas colunas 20 e 22;
h) Coluna 26: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de
diviso no-proporcional, atribudas a cada unidade autnoma;
i) Coluna 27: as reas equivalentes correspondentes aos lanamentos feitos na coluna 26,
cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1;
j) Coluna 28: os totais das reas de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 25 e 26;
k) Coluna 29: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de
diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 25 e 27;
l) Coluna 30: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de diviso noproporcional relativas a cada unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 24 e 29;
o) Coluna 33: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 13
do Quadro I, do Anexo A;
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p) Coluna 34: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 14
do Quadro I, do Anexo A;
q) Coluna 35: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 32 e 33;
r) Coluna 36: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de
diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 32 e 34;
s) Coluna 37: as reas reais das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 23, 28 e 35;
t) Coluna 38: as reas equivalentes em rea de custo padro das unidades autnomas soma dos lanamentos feitos nas colunas 30 e 36;
w) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 38.
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Nota: o Quadro IV-B possui em anexo a verso para condomnio de casas isoladas ou
geminadas, que deve substituir o Quadro IV-B original, quando for o caso, com coluna especial
para discriminao da rea de terreno de uso exclusivo atribuda s unidades autnomas,
incluindo a projeo da edificao.
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a) Produto da rea equivalente em rea de custo padro global pelo custo unitrio bsico,
correspondente ao projeto-padro que mais se assemelhe ao da edificao objeto de
incorporao;
e) Projetos;
f) Remunerao do construtor;
g) Remunerao do incorporador.
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Nota 1 - Os totais das colunas 40 a 42 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero
de unidades idnticas (quantidade), sub-rogadas ou no, declaradas na coluna 49 do referido
quadro.
Nota 2 - Os Totais das colunas 43 a 48 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero
de unidades (quantidade) que suportam o custo da edificao, declaradas na coluna 51 do
referido quadro.
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A avaliao do custo global da obra e dos custos das unidades autnomas s considerada
atualizada, em certo ms, para fins de arquivamento no Registro Geral de Imveis, se baseada
em custo unitrio bsico e demais custos, relativos ao prprio ms ou a um dos dois meses
anteriores.
8.4.1 - Objetivo
Atender ao inciso II do art. 53, da Lei 4.591/64, e normalizar a execuo do oramento que deve
constar do contrato de construo por administrao, nos termos do art. 59, da Lei 4.591/64.
8.4.2 - Oramento
8.4.2.1 - Definio
Documento onde se registram as operaes de clculo de custo da construo, somando todas as
despesas correspondentes execuo de todos os servios previstos nas especificaes tcnicas e
constantes da discriminao oramentria apresentada no Anexo B.
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CALCULADO
PROF.
POR:
RESP.:
FOLHA
VISTO:
N.
VISTO:
LOCAL DO IMVEL
DATA:
DISCRIMINAO
COMPOSIO
(Adotar
ITEM
discriminao da
NBR 12721)
ADOTADA
QUANTIDADE
UNIDADE
(Referncia)
PREO
PREO
DO
UNITRIO
SERVIO
TOTAIS
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8.4.2.4 - Os custos unitrios dos servios so calculados aos preos vigentes na data do
oramento, utilizando-se as composies de custo que, no entender do responsvel pela
construo, sejam as mais adequadas a cada caso.
8.4.2.5 - As quantidades de servio que, por falta do projeto completo disponvel nessa ocasio,
no puderem ser levantadas por medio em plantas, sero estimadas por processo aproximado
de uso corrente.
8.4.2.6 - O montante do oramento calculado para figurar em contratos, nas construes por
administrao, lavrados antes do trmino das fundaes, no pode ser inferior ao da estimativa
feita a partir dos custos unitrios bsicos e arquivado no Registro Geral de Imveis.
8.5.1 - Objetivo
Permitir a reviso do oramento para atender ao disposto no art. 60, da Lei 4.591/64.
8.5.2.2 - As despesas j efetuadas so representadas pelo total das importncias despendidas para
a construo, neste total includos os valores dos materiais j pagos e em estoque e o dos
adiantamentos eventualmente feitos a empreiteiros e a fornecedores.
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8.5.4.1 - Este clculo feito pelo mesmo processo indicado adiante para o clculo de oramento
de custo de construo que deve constar nos contratos de construo por administrao. Deve
ser utilizado o modelo de tabela da Figura 2 (Reviso do Oramento do Custo da Construo),
apresentada a seguir.
DISCRIMINAO
(adotar discriminao da
NBR 12721)
QUANTIDADE
PREVISTA
COMPOSIO
EXECU-
TADA
EXECUTAR
UNIDADE
ADOTADA
PREO
POR:
PROF.
VISTO:
RESP.
DATA:
VISTO:
PREO
DO
SERVIO
FOLHA
N.
TOTAIS
(Referncia) UNITRIO
8.5.4.2 - As despesas para concluso de cada servio ou para sua execuo completa, se este
ainda no foi iniciado, so determinadas, individualmente, multiplicando-se a quantidade a
executar, na data da reviso, pelo respectivo custo unitrio, deduzindo-se do resultado o valor
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Ec = De + Dr
Onde
Dr = (Mo - Me) c.i + Vr + Df - E - A
Sendo:
Ec - estimativa de custo atualizada;
De - despesas j efetuadas;
Dr - despesas a realizar;
Mo - quantidade total de cada servio, medida no projeto;
Me - quantidade executada de cada servio, medida na obra;
c - custo unitrio atualizado de cada servio;
i - coeficiente para atender ao aumento de custo previsvel no semestre subseqente;
Vr - valor atualizado de itens do oramento ainda no realizados e considerados por estimativa
global (verba);
Df - despesas a pagar, referentes a servios j realizados ou a materiais em estoque;
E - valor atualizado, estimado, dos materiais j pagos, em estoque;
A - adiantamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores.
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O custo de construo nas incorporaes em condomnio deve ser rateado de acordo com o
critrio de proporcionalidade das reas equivalentes, conforme disposto no item seguinte.
A Eqi
Cc =
A Eq G
onde:
Cc: Cota de construo;
A Eqi: rea equivalente em rea de custo padro da unidade "i" considerada;
A Eq. G: rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
10.1 Objetivos
Estabelecer as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no
art.53, da Lei 4.591/64; fornecer os lotes bsicos de materiais e mo-de-obra, por metro
quadrado, levantados a partir dos respectivos projetos; indicar o modo de obteno dos preos
33
dos insumos que sero aplicados aos coeficientes fsicos e determinar o mtodo pelo qual
devero ser calculados os custos unitrios bsicos a serem divulgados mensalmente pelos
Sindicatos da Indstria da Construo Civil, nos termos do art. 54 da mesma Lei.
Nota: Os custos unitrios bsicos resultantes dos projetos regionalizados tambm devero seguir
as normas de obteno de preos e a metodologia de clculo determinadas a seguir.
10.2 - Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so
considerados nesta Norma os projetos adiante definidos por suas caractersticas principais e
acabamentos, conforme a Tabela 1 a seguir.
(R1-B)
(R1-N)
(R1-A)
34
continuao
Residncia Multifamiliar
Projeto de Interesse Social (PIS)
Composio do edifcio:
35
continuao
Residncia Multifamiliar
R8 - Padro Baixo (R8 - B)
Composio do edifcio:
36
continuao
Residncia Multifamiliar
R16 - Padro Normal (R16 - N)
Composio do edifcio:
Garagem, pilotis e dezesseis pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, cento e vinte e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito
e instalao sanitria..
Pilotis
Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs
e guarita
Pavimento tipo:
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios,
sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro
e varanda.
2
37
continuao
Edificao Comercial (Padres Normal e Alto)
Comercial Salas e Lojas (CSL - 8)
Composio do edifcio:
Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
e instalao sanitria .
Pavimento trreo:
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas.
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar.
2
38
Padro
Normal
Alto
Baixo
Concreto
Concreto
Argamassa rgida
Argamassa rgida
Argamassa rgida
- Cozinha
- reas de servio
Janelas e Basculantes
Vidro liso/fantasia 4 mm
Peitoris
Impermeabilizao de:
- Pisos de banheiros, cozinhas,
lajes e reas de servio
- Lajes de cobertura, cobertura
da casa de mquinas
- Caixa d'gua
Acessrios sanitrios de:
- Banheiros
39
Tabela 2 - Continuao
Acabamento
Padro
Servio / local
- Banheiro de empregada
Alto
Normal
Baixo
Cermica esmaltada
40 x 40 cm
Cermica esmaltada
20 x 20 cm
- Banheiros
Cermica esmaltada
30 x 30 cm
Cermica esmaltada
20 x 20 cm
Cermica esmaltada
20 x 20 cm
- Cozinha e rea
Cermica esmaltada
30 x 30 cm
Cermica esmaltada
30 x 30 cm
Cermica esmaltada
20 x 20 cm
- WC empregada
Cermica esmaltada
30 x 30 cm
Cermica esmaltada
20 x 20 cm
Cermica esmaltada
20 x 20 cm
- Quarto de empregada ou
depsito
Cermica esmaltada
30 x 30 cm
Cermica esmaltada
20 x 20 cm
Cermica esmaltada
20 x 20 cm
- Pilotis
Cimentado desempenado
- Escadas
Cimentado anti-derrapante
Cimentado anti-derrapante
Cimentado anti-derrapante
Granito
- Hall de pavimentos
Granito
Azulejos coloridos 20 x 25 cm
Azulejos coloridos 20 x 20 cm
Azulejos brancos 15 x 15 cm
- Banheiro de empregada
Azulejos brancos 15 x 15 cm
Azulejos brancos 15 x 15 cm
Azulejos brancos 15 x 15 cm
40
Tabela 2 - Continuao
Acabamento
Servio / local
Padro
Normal
Alto
Baixo
- Banheiros
- Banheiro de empregada
- Fachada principal
- Fachada secundria
Chapisco, massa nica, textura Chapisco, massa nica, textura Chapisco, massa nica e
acrlica; pastilha vitrificada
acrlica
tinta base de PVA
5 x 5 cm em 35% da fachada
Cobertura:
- Telhado com madeiramento
- Escadas
Tinta acrlica
- Pilotis
Tinta acrlica
- Escadas
Pintura texturizada
Pintura texturizada
Pintura texturizada
Tinta acrlica
41
Padro
Alto
Normal
COMERCIAIS
Portas:
- Externas e Internas
Vidro liso/fantasia 4 mm
Vidro liso/fantasia 4 mm
Concreto
- Piso de banheiro
- Lajes de cobertura
- Caixa d'gua
Argamassa rgida
Argamassa rgida
- Salas
Contrapiso
Contrapiso
- Lojas
Contrapiso
Contrapiso
- Banheiros
Cermica esmaltada 30 x 30 cm
- WC servio
Cermica esmaltada 30 x 30 cm
Cermica esmaltada 20 x 20 cm
Janelas e Basculantes
Peitoris
Impermeabilizao de:
- Acessrios sanitrios de
banheiros
Pisos e rodaps
/ continua
42
Tabela 3 - Continuao
Acabamento
Servio / local
Padro
Alto
Normal
Cobertura
- Telhado com madeiramento
- Salas e lojas
- Banheiros
- Escadas
Tinta acrlica
- Pilotis
Tinta acrlica
- Garagem
Caiao
- Salas e lojas
- Escadas
Pintura texturizada
Tinta acrlica
Tinta acrlica
Pintura de tetos
Pintura de paredes
pavimentos
- Pilotis
/ continua
43
Tabela 3 - Continuao
Acabamento
Padro
Servio / local
GALPO INDUSTRIAL
Portas:
- Externas
- Internas
Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco
Ferragens: ferro cromado
Janelas e Basculantes
Peitoris
Concreto
Acessrios sanitrios de
banheiros
Pisos e Rodaps
- Vestirios
Cermica esmaltada 20 x 20 cm
- Escritrio
Carpete de 4 mm
- rea livre
Cimentado liso
Azulejos brancos 15 x 15 cm
- Escritrio
- rea livre
/ continua
44
Tabela 3 - Continuao
Acabamento
Servio / local
Padro
- Escritrio
Revestimentos externos
Pintura de tetos
- Vestirios
- Escritrio
Pintura de paredes
- Vestirios
- Escritrio
- rea livre
Pintura externa
Cobertura
- Telhado com madeiramento
/ continua
45
Tabela 3 - Continuao
Acabamento
Servio / local
Padro
RESIDNCIA POPULAR
Portas:
- Externas e internas
Madeira, semi oca, com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabamento
Batente de ferro para pintura esmalte
Ferragens: ferro polido leve
Janelas e Basculantes
Peitoris
Concreto
Acessrios sanitrios de
banheiros
Pisos e Rodaps
- Salas
Cimentado desempenado
- Banheiros
- Cozinhas
- Quartos / Circulao
Cimentado desempenado
- Banheiros
46
Tabela 3 - Continuao
Acabamento
Servio / local
- Cozinhas
- Quartos / Circulao
Padro
- Circulao
Revestimentos externos
Cobertura
- Telhado com madeiramento
Pintura de tetos
- Banheiros
- Circulao
Pintura de paredes
- Salas
- Banheiros
- Cozinha
- Quartos/circulao
47
1-
TABELA 3-A
DESCRIO DOS MATERIAIS COMPONENTES DOS LOTES BSICOS
CONFORME NOVAS NORMAS TCNICAS VIGENTES:
Fechadura para portas internas (conforme NBR 14913):
Padro Alto: fechadura para trfego moderado, tipo VI (70mm), em ferro com acabamento cromo-acetinado.
Padro Normal: fechadura para trfego moderado, tipo IV (55mm), em ferro com acabamento cromado.
Padro Baixo: fechadura para trfego moderado, tipo II (40mm), em zamak.
Padro Residncia Popular: fechadura para trfego moderado, tipo I (40mm), em zamak.
2-
Padro Alto: fechadura para trfego moderado, tipo VI (70mm), em ferro com acabamento cromo-acetinado.
Padro Normal: fechadura para trfego moderado, tipo IV (55mm), em ferro com acabamento cromado.
Padro Baixo: fechadura para trfego moderado, tipo II (40mm), em zamak.
Padro Casa Popular: fechadura para trfego moderado, tipo I (40mm), em zamak.
3-
Azulejo:
Padro Alto, Normal e Baixo: placa cermica (azulejo) de dimenso 15x15 cm, PEI II, na cor branca.
4-
Piso cermico:
Janela de ferro:
Perfil de chapa dobrada n. 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em pintura esmalte brilhante.
10.2.1.1.1 Impermeabilizao
48
49
c) Placa cermica (azulejo): assentamento de azulejos cermicos com pasta de cimentocolante sobre parede previamente revestida com argamassa (emboo ou fundo de
azulejo), com juntas a prumo, vedadas com argamassa pr-fabricada de rejunte;
50
revestida com emboo (fundo), e vedao das juntas com argamassa de rejunte prfabricada, retirando-se o papel aps a pega, por lavagem;
10.2.1.1.4 Pintura
a) Pintura com tinta acrlica sobre massa corrida: aplicao de tinta em que o veculo
permanente constitudo por resina polimrica acrlica, em duas demos, sobre base
preparada com produtos de nivelamento e correo de superfcie por meio de
desempenadeira, em uma demo (massa corrida acrlica);
b) Pintura com tinta base de PVA sobre massa corrida: aplicao de tinta ltex em que o
veculo permanente constitudo por resina de acetato de polivinila, em duas demos,
sobre base preparada com produto de nivelamento e correo de superfcie por meio de
desempenadeira, em uma demo (massa corrida PVA);
d) Pintura esmalte acetinado fosco sobre esquadrias de madeira: aplicao de tinta cujo
veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras
substncias, sobre esquadria de madeira, previamente preparada com produto de
nivelamento e correo de superfcie (fundo branco fosco);
e) Pintura esmalte sinttico brilhante sobre esquadrias de ferro: aplicao de tinta cujo
veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras
substncias, sobre esquadria de ferro, com prvia aplicao de fundo anti-corrosivo
(primer);
51
f) Caiao: aplicao de cal refinada para pintura em estado lquido, associada a produto
fixador, sem colorizante, para aplicao em paredes internas ou externas, em trs
demos.
Nota: Nas regies do pas em que seja usual o emprego de materiais diferenciados, porm
equivalentes em custo, fica facultado aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil introduzir
nas especificaes de acabamentos as alteraes adequadas, dando a necessria divulgao. Os
respectivos coeficientes tcnicos devem ser obtidos pelo critrio do pargrafo anterior.
52
PADRO BAIXO
UN
R1
R4
R8
PIS*
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m
1,52370
0,81890
0,73791
0,69418
Ao CA-50 10 mm
kg
18,27554
18,43505
22,47767
7,68513
0,26159
0,27624
0,27877
0,09129
Cimento CP-32 II
kg
56,39876
57,01434
52,85302
40,90577
Areia mdia
0,17263
0,17548
0,16074
0,12619
Brita n 02
0,00000
0,00000
0,00000
0,00000
Tijolo de 8 furos 9 x 19 x 19 cm
un
58,57867
59,86627
53,97314
0,00000
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un
0,00000
1,33506
0,93692
14,39994
2,85888
0,40814
0,22567
0,20309
un
0,11287
0,08683
0,10078
0,16744
0,00000
0,00000
0,23984
0,31364
0,31399
0,18303
un
0,11646
0,09275
0,08616
0,08541
Azulejo branco 15 x 15 cm
1,88628
1,81841
1,70188
0,19836
un
0,00706
0,00726
0,00724
0,03345
Placa de gesso 70 x 70 cm
2,47280
2,49632
2,52489
2,13677
0,13199
0,17971
0,15809
0,10633
1,99929
2,30474
2,20874
2,57219
kg
1,23436
1,75321
1,57407
0,72716
15,58924
36,12239
28,41523
35,19608
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,08438
0,36325
0,38520
0,43300
un
0,05680
0,03618
0,03327
0,03687
un
0,18570
0,27810
0,26080
0,19898
0,01016
0,30352
0,18218
0,24006
0,52306
0,58496
0,52834
0,54821
Pedreiro
27,34687
21,39713
20,59408
18,07540
Servente
9,88561
8,70550
8,20031
6,53232
1,65357
0,43272
0,39544
0,41008
dia
0,29075
0,26420
0,28142
0,14045
0,00000
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
(*) A oramentao e as especificaes deste padro foram baseadas nos projetos do Programa de
Arrendamento Residencial - PAR, da Caixa Econmica Federal.
53
(por m de construo)
PADRO NORMAL
UN
R1
R4
R8
R 16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m
2,06587
1,32476
1,41934
1,29106
Ao CA-50 10 mm
kg
17,73614
20,57302
28,25077
40,55080
0,21322
0,26984
0,27124
0,29240
Cimento CP-32 II
kg
91,21954
71,50453
65,35066
63,06191
Areia mdia
0,29290
0,22327
0,20569
0,19819
Brita n 02
0,07256
0,03511
0,02763
0,02370
Tijolo de 8 furos 9 x 19 x 19 cm
un
85,94536
61,73841
62,45434
58,17648
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un
0,00000
1,74786
0,80649
0,45978
2,10228
0,28011
0,12467
0,06420
un
0,22341
0,18348
0,15582
0,15396
0,09457
0,09733
0,08079
0,08303
0,01171
0,05678
0,04238
0,03589
un
0,11696
0,09364
0,04762
0,07820
Azulejo branco 15 x 15 cm
3,46560
2,63231
2,20026
2,21241
un
0,03095
0,02244
0,01744
0,01633
Placa de gesso 70 x 70 cm
0,00000
0,28097
0,26864
0,18465
0,09062
0,12354
0,09885
0,10862
2,31052
2,05648
2,11235
1,68294
kg
0,71196
2,45260
1,73791
2,81405
21,55887
26,86266
26,02849
26,20270
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,12142
0,23442
0,19043
0,16983
un
0,08250
0,07207
0,04195
0,06218
un
0,33226
0,32554
0,19280
0,30818
0,00811
0,16327
0,12603
0,07847
0,66394
0,55695
0,53120
0,45090
Pedreiro
33,14804
28,51535
26,20967
26,81466
Servente
22,45622
19,58362
17,76466
17,73881
1,55264
1,86139
0,86162
0,71042
dia
0,02976
0,02468
0,37911
0,35809
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
54
(por m de construo)
PADRO ALTO
UN
R1
R8
R 16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m
4,92019
2,95868
3,03118
Ao CA-50 10 mm
kg
22,27615
26,13533
35,47143
0,28754
0,28252
0,30946
Cimento CP-32 II
kg
106,09354
65,20692
65,75193
Areia mdia
0,31685
0,19007
0,19193
Brita n 02
0,07719
0,02260
0,01948
Tijolo de 8 furos 9 x 19 x 19 cm
un
76,41129
53,59843
55,58133
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un
0,00000
0,56209
0,37642
1,78204
0,11553
0,06189
un
0,24864
0,24017
0,25047
0,20008
0,15207
0,16019
0,00810
0,05536
0,04338
un
0,11091
0,10849
0,11283
Azulejo branco 15 x 15 cm
6,11149
4,33876
4,55683
un
0,07562
0,08212
0,08421
Placa de gesso 70 x 70 cm
0,00000
0,08114
0,20636
0,16342
0,20499
0,21127
2,76184
2,04550
1,88222
kg
4,81569
2,55720
3,10029
21,53486
32,17253
38,87111
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,09028
0,22978
0,17165
un
0,09259
0,15151
0,16120
un
0,31830
0,28084
0,37981
0,00383
0,08105
0,09281
0,48451
0,51893
0,45814
Pedreiro
36,95255
28,15432
28,48152
Servente
25,57007
18,29811
18,66478
1,46785
1,04890
0,69795
dia
0,04633
0,37717
0,31764
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
55
(por m de construo)
UN
PADRO NORMAL
CAL- 8
CSL- 8
CSL-16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m
1,43346
1,48058
1,84120
Ao CA-50 10 mm
kg
33,30906
38,89402
58,69879
0,37622
0,37187
0,52396
Cimento CP-32 II
kg
69,51853
56,97828
75,29497
Areia mdia
0,21617
0,18296
0,24308
Brita n 02
0,04342
0,03197
0,04006
Tijolo de 8 furos 9 x 19 x 19 cm
un
32,90100
46,51977
61,78883
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un
1,75147
0,99441
0,85634
0,13878
0,17538
0,10769
un
0,06030
0,09084
0,11852
0,20344
0,07172
0,10439
0,03676
0,03018
0,03391
un
0,03194
0,05079
0,06657
Azulejo branco 15 x 15 cm
0,72002
0,76150
1,03029
un
0,00698
0,00406
0,00500
Placa de gesso 70 x 70 cm
0,37145
0,38477
0,55897
0,25449
0,08970
0,13030
2,10442
1,93822
2,96768
kg
4,84204
2,30596
2,88224
22,07462
12,78848
34,37335
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,17189
0,24887
0,32221
un
0,02796
0,02865
0,02894
un
0,13224
0,05779
0,10549
0,11169
0,18911
0,37518
0,39490
0,42503
0,36957
Pedreiro
27,34951
26,63146
36,81614
Servente
19,37664
17,60135
24,14754
1,15081
0,90857
1,01890
dia
0,63853
0,27176
0,63853
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
56
(por m de construo)
PADRO ALTO
UN
CAL-8
CSL-8
CSL-16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m
1,43346
1,48058
1,84120
Ao CA-50 10 mm
kg
33,30906
38,89402
58,69879
0,37622
0,37187
0,52396
Cimento CP-32 II
kg
70,37488
59,33776
77,89086
Areia mdia
0,21288
0,17949
0,23876
Brita n 02
0,03912
0,03011
0,03771
Tijolo de 8 furos 9 x 19 x 19 cm
un
32,90100
46,51977
61,78883
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un
1,75147
0,99441
0,85634
0,13878
0,17538
0,10769
un
0,08901
0,13095
0,17098
0,30772
0,10849
0,15790
0,03676
0,03034
0,03391
un
0,04133
0,06639
0,08712
Azulejo branco 15 x 15 cm
1,49070
1,60195
2,17593
un
0,06441
0,11173
0,13965
Placa de gesso 70 x 70 cm
0,37145
0,38477
0,18204
0,25449
0,08970
0,13030
1,84120
2,23058
3,44649
kg
5,13160
2,75126
3,46298
22,55157
12,58453
34,23883
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,16312
0,25967
0,37009
un
0,04702
0,04826
0,06349
un
0,31735
0,17976
0,23057
0,09628
0,18911
0,35430
0,39490
0,41218
0,39630
Pedreiro
27,62450
27,52023
38,03433
Servente
19,53333
17,78414
24,37883
1,15081
0,90857
1,01890
dia
0,63853
0,27176
0,63853
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
57
Tabela 9 - Lotes Bsicos - Projetos-Padro Galpo Industrial (GI) e Residncia Popular (RP1Q)
Unid
Residncia
Popular
(RP1Q)
Galpo
Industrial
(GI)
0,81750
1,22473
Ao CA-50 10 mm
kg
7,22823
17,02951
0,00476
0,07082
Cimento CP-32 II
kg
179,48028
91,96949
Areia mdia
0,52496
0,22286
Brita n 02
0,25967
0,13399
Tijolo de 8 furos 9 x 19 x 19 cm
un
64,18998
0,00000
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un
0,00000
6,52234
1,47096
0,97946
un
0,30052
0,01502
0,00000
0,00000
0,16241
0,11031
un
0,14900
0,00966
Azulejo branco 15 x 15 cm
0,00000
0,38077
un
0,00000
0,00497
Placa de gesso 70 x 70 cm
0,00000
0,00000
0,12260
0,09523
3,72427
1,04639
kg
0,33857
0,00000
11,60351
2,71134
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,46534
0,12864
un
0,05039
0,01325
un
0,28880
0,03015
0,00000
0,00000
1,01380
0,15658
Pedreiro
28,14197
13,96548
Servente
22,59080
9,26276
0,00000
0,00000
dia
0,35359
0,14878
MATERIAIS
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
58
d) Para o clculo dos custos de mo-de-obra, aplica-se o percentual relativo aos encargos
sociais e benefcios. Este percentual dever incluir todos os encargos trabalhistas e
previdencirios, direitos sociais e obrigaes decorrentes de convenes coletivas de
trabalho de cada Sindicato. O mtodo de clculo e o percentual de encargos sociais e
59
60
------------------------------------------------------------------------------------------
PROJETO-PADRO
Designao
PROFISSIONAL RESPONSVEL P/ CLCULO:
CALCULADO POR:
MS:
PREO
LOTES BSICOS
UNIDADE QUANTIDADE UNITRIO
2
2
2
(POR m DE CONSTRUO)
(POR m )
(R$/m )
M
O
D
E
O
B
R MO-DE-OBRA
A PERCENTUAL DOS ENCARGOS SOCIAIS E BENEFCIOS
SUBTOTAL
2
(R$/m )
R$
(EM %)
/m
MO-DE-OBRA (TOTAL)
R$
/m
MATERIAIS (TOTAL)
R$
/m
M
A
T
E
R
I
A
I
S
2
61
b) Elevador (es);
62
Todos os projetos utilizados na formatao desta norma tm como parte integrante, alm dos
projetos grficos e plantas de detalhes, um memorial tcnico descritivo, onde sero
especificados:
b) nmero de pavimentos;
63
h) outras indicaes.
Neste Quadro so includos todos os principais equipamentos da edificao, por grupos tais
como:
INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS
INSTALAES HIDRO SANITRIAS
INSTALAES DE GS
INSTALAES DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO
COBERTURA
ESQUADRIAS
ESQUADRIAS DE MADEIRA
ESQUADRIAS DE FERRO
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
FERRAGENS
VIDROS
LOUAS, APARELHOS E METAIS
LOUAS
APARELHOS
METAIS
DIVERSOS
ELEVADORES
Neste Quadro, para cada dependncia de uso privativo, coberta ou descoberta, so indicados os
acabamentos referentes a:
a) pisos:
revestimento;
acabamento;
64
soleiras;
b) paredes:
revestimento;
acabamento;
rodaps;
c) tetos:
revestimento;
acabamento;
d) peitoris.
a) pisos:
revestimento;
acabamento;
soleiras
b) paredes:
revestimento;
acabamento;
rodaps;
c) tetos:
revestimento;
acabamento;
d) peitoris.
65
12.1 - Objetivo
Esta seo estabelece as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o
disposto no art. 53, da Lei 4.591/64, e determina o modo pelo qual so calculados os custos
unitrios bsicos a serem mensalmente divulgados pelo Sindicato da Indstria da Construo
Civil, local ou regional, nos termos do art. 54 da mesma Lei.
12.2 - Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so
considerados nesta Norma os projetos anteriormente definidos por suas caractersticas principais
e especificaes de acabamentos, conforme as Tabelas 1 e 2, respectivamente.
13.1- Objetivo
Esta norma estabelece os critrios para o entrosamento do cronograma da obra com o pagamento
das prestaes que, facultativamente, podem ser introduzidos nos contratos de incorporao, sob
o regime de administrao ou de empreitada, tendo em vista inclusive o prazo para entrega das
obras e as condies e formas de sua eventual prorrogao (art. 53, item V, e art. 48, 2).
13.2 - Definies
Nota: Os contratos, quer sob o regime de administrao ou sob o regime de empreitada, podem
ser realizados sem que haja vinculao de qualquer prestao ou parcela de pagamento com o
cronograma da obra.
13.3 - Critrios
67
a) parte vinculada;
13.3.2.1.1 - Quanto parte vinculada, o total das prestaes vinculadas no deve ser inferior a
25% do custo global da construo, indicado pelo oramento constante do contrato.
13.3.2.1.2 - Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, cada prestao vinculada etapa
de servio perfeitamente definida na discriminao oramentria.
13.3.2.1.3 - Quanto ao valor das prestaes vinculadas a cada etapa, o valor da parte vinculada
uma frao do valor da despesa constante do oramento para a etapa considerada. O valor de
cada prestao vinculada obtido multiplicando-se essa frao pelo coeficiente de
proporcionalidade para o rateio do custo da construo global da unidade autnoma
correspondente.
13.3.2.1.4 - Quanto ao vencimento das prestaes vinculadas, este dar-se- no prazo de dez dias
aps a comunicao feita pela construtora de que a etapa a que se refere foi alcanada.
68
vinculadas s diversas etapas de servios em que, conforme o caso, for subdivido o cronograma
das obras, sendo elas:
a) etapas a que se vinculam as prestaes;
13.3.2.2.2 - Quanto ao valor das prestaes mensais, quando se tratar de vinculao mensal, o
valor de cada prestao mensal obtido multiplicando-se a despesa prevista para o ms
considerado - com base no cronograma da obra e no oramento discriminado - pelo coeficiente
de proporcionalidade para o rateio do custo de construo global da unidade autnoma
correspondente. Na hiptese da vinculao de grupos de prestaes mensais, o valor de cada
prestao do grupo obtido dividindo-se, pelo nmero de meses do perodo considerado, o total
das despesas previstas, do mesmo modo que acima, para o perodo, e multiplicando-se o
quociente pelo coeficiente de construo global da unidade autnoma correspondente.
13.3.2.2.3 - Quanto ao vencimento das prestaes, este dar-se- nas datas previstas no contrato
de construo.
69
Cn
Pn = -------- x Po
Co
Onde:
Notas:
a) O clculo do Pn feito quinze dias antes da data provvel do incio do servio a que se
refere a prestao vinculada.
(Ca + Cn - Cp - En - Cd - Sc)
T
x C c x Pa
Pm
Onde:
En = valor atualizado dos eventuais estoques de materiais de aplicao nos servios previstos no
cronograma, at o fim do novo perodo.
Cd = compromissos a diferir.
Sc = saldo em caixa.
Pm = mdia dos valores das prestaes originalmente previstas, para o perodo a que se refere o
grupo de prestaes.
Notas:
71
b) O clculo dos valores atualizados das prestaes deve ser feito com antecedncia de 50
dias em relao data do vencimento da primeira prestao do trimestre seguinte, ou da
primeira prestao do grupo vinculado seguinte, conforme o caso.
72
73
Estes novos custos devem ser calculados de acordo com os mesmos critrios utilizados nos
oramentos dos projetos desta norma, mutatis mutandis e, na sua divulgao, utilizar a mesma
nomenclatura dos projetos-padro previstos nesta norma, seguidos da letra R - abreviatura de
regional.
padro representativo de sua regio, desde que explicitem o critrio utilizado para obt-lo,
ficando na obrigao de divulg-lo mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, juntamente
com os demais custos unitrios de construo referentes aos projetos-padro previstos nesta
norma e calculados conforme os critrios nela estabelecidos, com a finalidade especfica de
servir como indexador contratual.
15 - DISPOSIES GERAIS
No caso de construo de habitaes isoladas para alienao futura mediante pagamento a prazo,
conforme o artigo 68 da Lei 4.591/64, aplicam-se os dispositivos e Quadros desta norma no que
for cabvel.
74
ANEXOS:
75
FOLHA N.
CS
PIS
CG
CL
CP1Q
OBS.: Os Quadros apresentados neste Anexo podero ser reproduzidos mantendo-se o formato original, sendo
vedada a alterao da numerao de quadros e colunas, designaes e especificaes.
76
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
Pavimento
Coberta
Padro
Real
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
Equivalente
TOTAIS
Real
(2+3)
Equivalente
em rea de
custo padro
(2+4)
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
Real
Equivalente
9
TOTAIS
Real
(7+8)
Equivalente
em rea de
custo padro
(7+9)
10
11
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
Real
12
13
Equivalente
14
TOTAIS
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 17)
OBSERVAES
REA
DO
PAVIMENTO
TOTAIS
Real
(12+13)
15
Equivalente
Equivalente
Real
em rea de
em rea de
custo padro (5+10+15) custo padro
(12+14)
(6+11+16)
16
17
18
QUANTIDADE (nmero de
pavimentos idnticos)
REA PRIVATIVA
Registro CREA:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA:
TOTAIS
Coberta
Equivalente em Padro
Real
19
20
21
Equivalente
22
Real
(20+21)
23
rea de custo
padro
(20+22)
24
Real
25
26
Equivalente
27
TOTAIS
Unidade
Coberta
Padro
Real
(25+26)
28
29
30
31
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
Real
(31/12)
(31/13)
(31/14)
32
33
34
TOTAIS
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37)
OBSERVAES
78
Equivalente
REA
DO
UNIDADE
TOTAIS
Real
(32+33)
35
Equivalente
em rea de
Real
custo
(23+28+
padro
35)
(32+34)
36
37
Equivalente em
rea de
custo
padro
(30+36)
38
REA PRIVATIVA
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
Local do imvel
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Assinatura:
Data:
Nome:
Assinatura:
Data:
Registro CREA
INFORMAES GERAIS
CLASSIFICAO GERAL
Padro de
Acabamento
Designao
Nmero de
Pavimentos
USO RESIDENCIAL
rea de Construo
Privativa da Unidade
Autnoma
Salas
Quartos de
Empregados
Banheiros ou WCs
m2
m2
m2
100%
m2
m2
m2
100%
R$
R$
5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-Obra (5. X % Mao de Obra do CUB inf. em 3.)
R$
5.1.3 - Custo bsico de Mquinas e Equipamentos. (5. X % Maq e Equip. do CUB inf. em 3.)
R$
R$
6.2 Elevador(es)
R$
6.3.1 Foges
R$
6.3.2 Aquecedores
R$
R$
6.3.4 Incinerao
R$
6.3.5 Ar Condicionado
R$
6.3.6 Calefao
R$
R$
R$
R$
6.5.1 Urbanizao
R$
R$
6.5.3 Ajardinamento
R$
R$
6.5.5 Outros
R$
R$
R$
R$
9. Projetos:
R$
10. 2 Subtotal
R$
R$
R$
R$
6.4 "Playground"
6.5 Obras e Servios Complementares
1 Subtotal
R$ / m2
NB - Para formao do Custo Unitrio Bsico foram considerados os preos dos seguintes projetos: Arquitetnico, Estrutural, Hidrossanitrio, Eltrico, Interfone e Telefnico, Antena
Coletiva, Preveno Contra Incndio, Impermebilizao, Instalao de Gs
14. Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)]
Folha n:
Adotar numerao seguida
Total de Folhas:
LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Assinatura:
Data:
Nome:
Assinatura:
Data:
Custo de Construo da Unidade Autnoma
rea
Designao da
equivalente
Unidade
em rea de
custo padro
das Unidades
(Q I - 19)
39
CUSTO
Re-rateio do custo (quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno)
Coeficiente de rateio
Coeficiente de
de construo total
Coeficiente de
proporcionalidade (Re-rateio do coeficiente
proporcionalidade
(das Unidades que de proporcionalidade:
(para rateio do custo
suportam o custo Incorpora coeficiente
da construo)
da construo) das unidades dadas em
pagamento do terreno)
(QII - 31)
42
Registro CREA:
(42)
43
(43/ 43)
44
rea
Equivalente em
rea de Custo
Padro Total
Custo da subCusto de
(Re-rateio das
rogao
Contruo total
areas
(Re-rateio do suportado por
equivalentes em
custo)
cada unidade
rea de custo:
rea Prpria +
quota da rea
Sub-rogada)
(44 x 40)
45
(46-41)
47
Total
Quota de rea real (total de
rea real das
Sub unidades
dada em
unidades
pagamento do idnticas sub- Rogadas
subrogadas
rogadas ou
terreno
no)
(QII - 32)
48
TOTAIS
OBSERVAO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS:
1. Para obteno dos totais das colunas 40 a 42 utiliza-se o nmero total de unidades idnticas (50).
2. Para obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49 utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao ( 52).
3. Quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a (s) linha (s) correspondente (s) dever (o) ser nula (s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49.
4. Para obteno do total da coluna 48 utiliza-se o nmero de unidades subrogadas (51)
(44 x 48)
49
50
51
Diferena
(Unidades
que
suportam o
custo da
edificao)
( 50-51 )
52
Folha N.
Adotar numerao seguida
LOCAL DO IMVEL:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA:
REA PRIVATIVA
Designao da Unidade
(19)
REA PRIVATIVA
PRINCIPAL
(DEPSITO,
ACESSRIOS, ETC.)
TOTAL
REA DE USO
COMUM
REA PRIVATIVA
TOTAIS
81
QUANTIDADE (nmero de
unidades idnticas)
REAS REAIS
OBSERVAES
QUADRO IV B.1 - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao Colunas A a J
LOCAL DO
IMVEL:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA:
REA
PRIVATIVA
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(DEPSITO,
ACESSRIOS,
ETC.)
REA
DE VAGA DE
GARAGEM
REA DE USO
COMUM
REA REAL
TOTAL
(B+C+D+E+F)
REA DE
TERRENO DE
USO EXCLUSIVO
REA DE
(inclui rea do
TERRENO DE
terreno na
USO COMUM
projeo da
edificao)
G
REA DE
TERRENO
TOTAL
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
QUANTIDADE (nmero de
unidades idnticas)
Designao
da Unidade
(19)
REA DE TERRENO
OBSERVAES
TOTAIS
82
LOCAL DO
IMVEL:
Folha N.
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA
Folha N.
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
EQUIPAMENTOS
ACABAMENTO
Registro CREA:
DETALHES GERAIS
Folha N.
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
DEPENDNCIAS
PISOS
PAREDES
85
Registro CREA:
TETOS
OUTROS
Folha N.
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
DEPENDNCIAS
PISOS
PAREDES
86
Registro CREA:
TETOS
OUTROS
DISCRIMINAO - MODELO
B-1
SERVIOS INICIAIS
Depsitos/Escritrios/Proteo transeuntes
Placa de obra
Instalao provisria gua
Entrada provisria de energia
Instalao provisria unidade sanitria
Sinalizao
Instalao de bombas
Bandejas salva-vidas
Locao da obra
B-1.4 Mquinas e Ferramentas
Gruas
Elevador com torre, cabine, guincho
Andaimes fachadeiro e suspenso
Plataforma metlica com torres e engrenagens
Guinchos
Balancins/Cadeiras suspensas
B-1.5 Administrao da obra e Despesas Gerais
Engenheiro/Arquiteto de obra
Mestre de obra
Contra-mestres
Apontador
Guincheiro
Vigia
Pessoal administrativo
Consumos combustveis e lubrificantes
Consumos gua,luz,telefone
Material de escritrio
Medicamentos de emergncia
EPI/EPC
Bebedouros,extintores
PCMAT/PCMSO
B-1.6 Limpeza da Obra
Limpeza permanente da obra
Retirada de entulho
B-1.7 Transporte
Transporte interno
Transporte externo
B-1.8 Trabalhos em Terra
Limpeza do terreno
Desmatamento e destocamento
Replantio de rvores
88
Escavaes manuais
Escavaes mecnicas
Reaterro
Compactao de solo
Desmonte de rocha
Movimento de terra
Retirada de terra
B-1.9 Diversos
Laudos e despesas com vizinhos
Outros
Supra-Estrutura
Concreto Protendido
Concreto Armado
Estrutura Metlica
Estrutura de Madeira
Estrutura Mista
B-4
PAREDES E PAINIS
Esquadrias mistas
Persianas e outros
Ferragens
Peitoris
B-4.3 Vidros
Vidros lisos transparentes
Vidros fantasia
Vidros temperados
Vidros aramados
Vidros de segurana
Tijolos de vidro
B-4.4 Elementos de Composio e Proteo Fachadas
Brises
B-5
COBERTURAS E PROTEES
B-5.1 Cobertura
Estrutura de madeira para cobertura
Estrutura metlica para cobertura
Cobertura com telhas fibrocimento
Cobertura com telhas cermicas
Cobertura com telhas plsticas
Cobertura com telhas de alumnio
Cobertura com telhas de ao
Cobertura com telhas sanduche
Outros tipos de coberturas
Funilaria
B-5.2 Impermeabilizaes
Impermeabilizao de fundaes
Impermeabilizao de sanitrios
Impermeabilizao de cozinhas
Impermeabilizao de terraos e jardins
Impermeabilizao de lajes descobertas
Impermeabilizao de lajes cobertas
Impermeabilizao de lajes de subsolo
Juntas de dilatao
B-5.3 Tratamentos Especiais
Tratamento trmico
Outros tratamentos especiais
90
B-6
REVESTIMENTOS, FORROS, MARCENARIA E SERRALHERIA,
PINTURAS E TRATAMENTOS ESPECIAIS
B-6.1 Revestimentos (Interno e Externo)
Revestimentos de argamassa
Revestimentos cermicos/azulejos
Revestimentos de mrmore e granito
Revestimentos de pastilhas
Outros revestimentos
Peitoris
B-6.2 Forros e Elementos Decorativos
De argamassa
Forros de gesso em placa
Forros de gesso acartonado
Forros de madeira mineralizada
Forros de alumnio
Forros de plstico
Forros de madeira
Outros tipos de forro
Rodaforros e outros complementos
B-6.3 Marcenaria e Serralheria
Fechamento de shafts
Alapo
Corrimo e guarda-corpo
Escada de marinheiro
Gradis e grades
Portes de veculos e de pedestres
Porta corta-fogo
Grelhas de piso
Chamin metlica
Coifa
Balces de madeira
Caixa de correio
Escadas metlicas
Outros
B-6.4 Pintura
Selador paredes
Selador portas e madeiras
Massa corrida PVA e acrlica
Pintura PVA
Pintura acrlica
Revestimento texturizado
Pintura a cal
91
B-7
PAVIMENTAES
B-7.1 Pavimentaes
Contrapiso
Pisos cermicos
Pisos de ardsia
Concreto desempenado
Cimentados
Pisos de basalto
Pisos de madeira
Pisos de mrmore e granito
Pisos plsticos
Carpetes e tapetes
Pisos de granitina
Pisos de blocos
Meio-fio
Degraus e patamares
B-7.2 Rodaps, Soleiras
Rodap cermico
Rodap cimentado
Rodap de ardsia
Rodap de madeira
Rodap plstico
Rodap de granitina
Rodaps de mrmore e granito
Rodaps de basalto
Soleira de ardsia
Soleira de madeira
Soleira de granitina
Soleiras de mrmore e granito
Soleiras de basalto
B-8
INSTALAES E APARELHOS
Registros
Vlvulas
Ligaes flexveis
Sifes
Torneiras
Bacias sanitrias
Cubas
Lavatrios
Tanques
Mitrios
Tampos
Complementos de loua
Equipamentos sanitrios para deficientes
Saboneteira para lquido
Secador de mos eltrico
Bebedouros eltricos
B-8.2 Instalaes Eltricas
Eletrodutos, conexes, buchas e arruelas
Fios e cabos
Caixas e quadros de comando
Tomadas e interruptores
Luminrias,acessrios,postes,lmpadas
Equipamentos diversos eltricos
Entrada de energia
Eletrodutos e conexes telefnicas
Fios e cabos telefnicos
Caixas telefnicas
Equipamentos diversos telefnicos
Eletrodutos, fios, caixas para lgica e TV a cabo
Sistema de proteo contra descargas atmosfricas
Mo-de-obra
B-8.3 Instalaes Hidrulica, Sanitria e Gs
Tubos e conexes de gua fria
Tubos e conexes de gua quente
Tubos e conexes de esgoto sanitrio
Tubos e conexes de guas pluviais
Instalaes de GLP
Mo-de-obra
B-8.4 Preveno e Combate a Incndio
Tubos e conexes
Vlvulas e Registros
Abrigos,Hidrantes,Mangueiras,Extintores
Mo-de-obra
93
B-8.5 Ar Condicionado
B-8.6 Instalaes Mecnicas
Elevadores
Monta-Cargas
Escadas rolantes
Esteiras e planos inclinados
Outras instalaes mecnicas
B-8.7 Outras Instalaes
B-9
COMPLEMENTAO DA OBRA
HONORRIOS DO CONSTRUTOR
B-11
HONORRIOS DO INCORPORADOR
94
1-
SERVIOS INICIAIS
1.1-
Projeto-padro R1 - Normal
1.2-
Projeto-padro R1 - Alto
95
1.3-
Projeto-padro PP 4 -Normal
96
1.4-
1.5-
1.6-
98
1.7-
02-
INFRA-ESTRUTURA
03-
SUPRA-ESTRUTURA
04-
PAREDES E PAINIS
Para todos os servios verticais (alvenaria, revestimentos de paredes e pintura), foi adotado o
seguinte critrio de quantificao:
a) vos menores que 2,00 m => no descontados;
b) vos iguais ou maiores que 2,00 m e menores do que 4,00 m => descontada 50% da
rea do vo;
c) vos maiores que 4,00 m => descontados integralmente.
Para as alvenarias, adotou-se o tijolo cermico de 8 furos (9 x 19 x 19 cm), assentado com
argamassa mista de cimento:cal:areia no trao 1:2:8, na espessura de 9 cm (meia-vez), ou 19 cm
(uma vez).
Considerou-se nos prdios muro de divisa em todo o permetro, de alvenaria de blocos de
concreto 19 x 19 x 39 cm.
Dobradias foram consideradas nas composies de custos das ferragens (fechaduras), na
proporo de 3 unidades por folha de porta.
Vidros e folhas de esquadrias de alumnio foram considerados como servio, ou seja, com preo
unitrio englobando fornecimento e colocao.
Batentes e contramarcos de alumnio foram considerados apenas fornecidos, com colocao pela
prpria obra (pedreiro + servente + cimento + areia).
05-
COBERTURA / TRATAMENTOS
101
06-
Foi considerado prvio chapiscamento com argamassa forte de cimento de areia sob todo
revestimento de parede interna e externa.
Azulejos (placas cermicas de parede) foram considerados assentados por argamassa de cimentocolante sobre fundo (emboo) previamente executado.
Argamassas de emboo e massa nica (reboco paulista) foram consideradas moldadas na prpria
obra, com utilizao de cimento, cal hidratada e areia mdia.
Esquadrias de ferro foram consideradas apenas fornecidas, com colocao pela prpria obra
(pedreiro + servente + cimento + areia).
Os servios de pintura foram considerados no empreitados, isto , foram orados como
executados pela prpria obra.
07-
PAVIMENTAES
Pisos de granito e cermicos foram considerados assentados com pasta de cimento-colante sobre
prvio contrapiso executado em massa forte de cimento e areia.
Pisos de pedras decorativas foram considerados assentados diretamente por argamassa de
cimento e areia.
O rejuntamento foi considerado em argamassa moldada no canteiro de obras.
Em toda mudana de piso foi considerada soleira, na espessura da folha da porta (3,5 cm)
quando baguete ou inteiria (padro alto).
08-
INSTALAES
09-
COMPLEMENTAO DA OBRA
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