CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE FLORIANPOLIS

CAPTULO VI - NORMAS TCNICAS

Seo I
Disposies Gerais

Art. 73 A composio plstica de uma edificao, sempre que possvel, deve integrar-se com
unidade na composio do conjunto formado pelas edificaes vizinhas.
Pargrafo nico - A unidade de composio estende-se s caladas, tanto na textura como
na forma.
Art. 74 O rgo competente da municipalidade poder impedir o emprego de qualquer material que
julgar inadequado e, em conseqncia, exigir o seu exame, s expensas do responsvel
tcnico ou do proprietrio, em laboratrio de entidade oficialmente reconhecida.
Art. 75 Os componentes bsicos da edificao, que compreendem fundaes, estruturas, paredes e
cobertura, devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade adequados funo e porte da
construo, serem especificados e dimensionados por profissional habilitado e atenderem as normas
da ABNT.

Seo II
Fundaes e Estruturas

Art. 76 As fundaes e estruturas devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote e
considerar as interferncias para com as edificaes vizinhas, logradouros e instalaes de servios
pblicos.
Pargrafo nico A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo
de estruturas ser feita, exclusivamente, dentro do espao areo do
imvel.

Seo III
Paredes

Art. 77 As paredes das edificaes em geral, quando executadas em alvenaria, devero ter
espessura no inferior a 0,12m (doze centmetros).
Art. 78 Os pavimentos acima do solo que no forem vedados por paredes perimetrais devero
dispor de guarda-corpo de proteo contra quedas com altura mnima de 1,10m (um metro e dez
centmetros), resistente a impactos e presso.
Pargrafo nico Se o guarda-corpo for vazado, dever assegurar condies de segurana
contra transposio de esfera com dimetro superior a 0,15m (quinze
centmetros).

Seo IV
Fachadas

Art. 79 As fachadas e demais paredes externas das edificaes, inclusive as das divisas do terreno,
devero receber tratamento e ser convenientemente conservadas, considerando seu
compromisso com a paisagem urbana.
Art. 80 As fachadas podero ter salincias no computveis como rea de construo, projetandose ou no sobre os afastamentos obrigatrios, desde que atendam as seguintes condies:
I - formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;
II - no ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, a 0,20m (vinte centmetros).
Pargrafo nico - As salincias para contorno de aparelhos de ar condicionado podero
alcanar o limite mximo de 0,70m (setenta centmetros), desde que
sejam individuais para cada aparelho, possuam largura e altura no
superiores a 1,00m (um metro) e mantenham afastamento mnimo de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros ) das divisas.
Art. 81 Nos logradouros onde forem permitidas edificaes no alinhamento no podero ser
projetadas salincias nas respectivas fachadas.

Seo V
Balanos

Art. 82 Nas edificaes afastadas do alinhamento ser permitido o balano acima do pavimento de
acesso, desde que no ultrapasse de 1/20 (um vigsimo ) da largura do logradouro, no
podendo exceder o limite mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre o
afastamento previsto.
1 - Para o clculo do balano, largura do logradouro podero ser adicionadas as
profundidades dos afastamentos obrigatrios (quando houver ), em ambos os lados.
2 - Quando a edificao apresentar diversas fachadas voltadas para logradouros
pblicos, este artigo aplicvel a cada uma delas.
3 - Em nenhum caso os balanos podero ultrapassar os limites dos alinhamentos.
4 - Para efeito de aplicao deste artigo, o pavimento de acesso ser aquele situado
acima do subsolo mais superior, ou acima do pavimento mais elevado que possa ser
caracterizado como subsolo quanto ao seu nvel.
Art. 83 Nenhum elemento mvel, como folha de porta, porto, janela, grade ou assemelhado,
poder projetar-se alm dos limites do alinhamento, em altura inferior a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) acima do nvel do passeio.

Seo VI
Sobreloja

Art. 84 Sobreloja o piso intermedirio situado entre o piso e o teto da loja, com acesso exclusivo
atravs desta e sem utilizao como unidade autnoma, ocupando at o mximo de metade da rea
de loja.
Pargrafo nico - As sobrelojas podero ter seu p-direito reduzido para 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros).

Seo VII
Jiraus e Mezaninos

Art. 85 A construo de mezaninos e jiraus permitida desde que no sejam prejudicadas as

condies de ventilao, iluminao e segurana, tanto dos compartimentos onde estas construes
forem executadas, como do espao assim criado.
Art. 86 Os jiraus e mezaninos devero atender s seguintes condies:
I - permitir passagem livre com altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros) nos dois nveis de sua projeo;
II - ocupar rea equivalente a, no mximo, 30% (trinta por cento) da rea do
compartimento onde for construdo;
III - ter acesso exclusivo, atravs do compartimento onde se situar, por escada
permanente.

Seo VIII
Chamins

Art. 87 As chamins de qualquer espcie sero executadas de maneira que o fumo, fuligem, odores
ou resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos ou prejudiquem o meio
ambiente, devendo ser equipadas de forma a evitar tais inconvenientes.
1 - A qualquer momento o municpio poder determinar a modificao das chamins
existentes ou o emprego de dispositivos fumvoros ou outros dispositivos de controle
da poluio atmosfrica, a fim de ser cumprido o que dispe o presente artigo.
2 - As chamins de lareiras, churrasqueiras e coifas devero ultrapassar o ponto mais
alto da cobertura no mnimo 0,50m (cinqenta centmetros);
3 - A altura das chamins industriais no poder ser inferior a 5,00m (cinco metros) do
ponto mais alto das edificaes num raio de 50,00m (cinqenta metros);
4 - As chamins industriais e torres de qualquer espcie devero obedecer afastamento
das divisas em medida no inferior a 1/5 (um quinto) de sua altura.

Seo IX
Marquises

Art. 88 Ser obrigatria a construo de marquises em toda a fachada, nos seguintes casos:
I - em qualquer edificao a ser construda nos logradouros de uso predominantemente
comercial, quando no alinhamento ou dele afastada menos de 2,00m (dois metros);
II - nas edificaes com pavimento trreo comercial, quando no alinhamento ou dele
afastadas menos de 2,00m (dois metros).
Art. 89 A construo de marquises na fachada das edificaes obedecer s seguintes condies:
I - ser sempre em balano;
II - a face externa do balano dever ficar afastada da prumada do meio-fio, de 0,50m
(cinqenta centmetros );
III - ter largura mnima igual a 2/3 (dois teros) da largura do passeio, no podendo ser
inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros), exceto para atender ao inciso II;
IV - ter altura mnima de 3,00m (trs metros) acima do nvel do passeio, podendo a
Prefeitura indicar a cota adequada, em funo das marquises existentes na mesma
face da quadra;
V-

permitir o escoamento das guas pluviais exclusivamente para dentro dos limites do
lote, atravs de condutores embutidos e encaminhados rede prpria;

VI - no prejudicar a arborizao e iluminao pblica, assim como no ocultar placas de

nomenclatura, sinalizao ou numerao;
VII - ser construda em toda a extenso da quadra, de modo a evitar qualquer soluo de
continuidade entre as diversas marquises contguas.

Seo X
Guaritas

Art. 90 As guaritas devero obedecer ao dimensionamento constante no artigo 101.

Art. 91 Quando localizadas no afastamento frontal obrigatrio as guaritas devero possuir somente
1 (um) pavimento e rea total construda no superior a 7,50m2 (sete metros e cinqenta
decmetros quadrados).
Seo XI
Toldos e Acessos Cobertos
Art. 92 A colocao de toldos ser permitida sobre o afastamento frontal ou passeio, desde que
atendidas as seguintes condies:
I - ser engastado na edificao, no podendo haver colunas de apoio;
II - ter balano mximo de 2,00m (dois metros), ficando 0,50m (cinqenta centmetros)
aqum do meio-fio;
III - no possuir elementos abaixo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) em relao
ao nvel do passeio;

IV - no prejudicar a arborizao e a iluminao pblica e no ocultar placas de utilidade

pblica.

Art. 93 A colocao de toldos, fora do afastamento frontal ou passeio, ser permitida desde que
atenda as seguintes condies:

I - ter estrutura metlica ou similar removvel, sendo vedado o fechamento lateral em todo
o seu permetro;
II - ter afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas,
exceto quando haja muro com altura superior do toldo.
Art. 94 Os acessos cobertos sero permitidos na parte frontal s entradas principais de hotis,
hospitais, clubes, cinemas e teatros, desde que atendidas as seguintes condies:
I - ter estrutura metlica ou similar removvel;
II - ter apoios exclusivamente no alinhamento e afastados 0,50m (cinqenta centmetros)
do meio-fio;
III - observar passagem livre de altura no inferior a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros);
IV- ter largura mxima de 2,00m ( dois metros ).
1 - Ser permitida a colocao de acessos cobertos na parte frontal aos acessos
principais de edifcios residenciais e de escritrios, somente sobre o afastamento
frontal, desde que atendidas as condies dos incisos I, III e IV deste artigo.
2 - No sero permitidos acessos cobertos em ruas de uso exclusivo de pedestres.
Art. 95 Os toldos e acessos cobertos devero ter caracterstica de provisoriedade, devendo ser
cobertos com lona ou material similar na forma, acabamento e textura.
Art. 96 Nos casos de prdios de interesse histrico, artstico e cultural, definidos pelo municpio, a
instalao de toldos e acessos cobertos estar sujeita ao exame e aprovao do SEPHAN.

Seo XII
Coberturas e Beirais

Art. 97 As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote,
no sendo permitido o despejo em lotes vizinhos ou sobre os logradouros pblicos.
Pargrafo nico - No poder haver cobertura cujo beiral descarregue as guas livremente
a menos de 0,10m (dez centmetros) dos limites do lote.
Art. 98 No so considerados como rea construda os beirais das edificaes que obedeam a um
balano com projeo mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) em relao ao seu
permetro.

Seo XIII

Classificao e Dimensionamento dos Compartimentos

Art. 99 Os compartimentos nas edificaes classificar-se-o em Grupos, em razo da funo

exercida, que determinar seu dimensionamento mnimo e a necessidade de iluminao e
ventilao naturais.
Art. 100 Classificar-se-o no Grupo A os compartimentos destinados a:
I - repouso, em edificaes destinadas a uso residencial ou de prestao de servios de
sade e de educao;
II estar e estudo, em edificaes de uso residencial;
1 - Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o
dimensionamento dever respeitar os mnimos de 2,60m (dois metros e sessenta
centmetros) de p-direito e 7,00m2 (sete metros quadrados) de rea e possibilitar
a inscrio de um crculo com 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de
dimetro no plano do piso.
2 - As reas mnimas dos compartimentos de estar e repouso obedecero a:

I sala/dormitrio.........................18,00m2
II sala de estar.............................12,00m2
III 1 dormitrio ou nico..........11,00m2
IV 2 dormitrio ........................ 9,00m2
V demais dormitrios ................ 7,00m2

3 - Em se tratando do dormitrios coletivos, enfermarias e similares, a rea mnima

ser de 5,00m2 (cinco metros quadrados) por leito.
Art. 101 Classificar-se-o no Grupo B os compartimentos destinados a:
I - estudo, em edificaes destinadas a prestao de servios de educao;
II - trabalho, reunio (excludos os locais definidos no artigo 161), comrcio, prestao
de servios e prtica de exerccio fsico ou esporte, em edificaes em geral.
1 - Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o
dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta
centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo de 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros) de dimetro no plano do piso e possuir rea no
inferior a 10,00m2 (dez metros quadrados).

 2 - Quando se tratar de salas de espera, bancas ou boxes, a rea e o dimetro do

crculo no podero ser inferiores a 4,00m2 (quatro metros quadrados) e 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), respectivamente.
Art. 102 Classificar-se-o no Grupo C os compartimentos destinados a cozinhas, copas,
despensas, lavanderias e reas de servio:

Pargrafo nico - Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao

especfica, o dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,40m
(dois metros e quarenta centmetros) de p-direito e possibilitar a
inscrio de um crculo com 1,40m (um metro e quarenta
centmetros) de dimetro no plano do piso e possuir rea,
excetuadas despensas e reas de servios, no inferior a 4,00m2
(quatro metros quadrados).
Art. 103 Classificar-se-o no Grupo D os compartimentos destinados a ambientes que possam ser
iluminados e/ou ventilados por meios artificiais.
1 - Incluir-se-o no Grupo D as instalaes sanitrias, os vestirios, as casas de
mquinas, as reas de circulao em geral, os depsitos em geral e todo e qualquer
compartimento que, pela natureza da atividade ali exercida, deva dispor de meios
mecnicos e artificiais de iluminao e/ou ventilao;
2 - Salvo dispositivo de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o
dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo no plano do piso e
ter a rea mnima definidos em funo da sua utilizao especifica;
3 - As instalaes sanitrias obedecero ao dimensionamento previsto nos artigos 126
a 130;
4 - Os compartimentos destinados a abrigar equipamentos tero p-direito compatvel
com sua funo;
5 - As cozinhas, reas de servio, lavanderias, lavatrios, instalaes sanitrias, locais
para despejo de lixo e demais compartimentos que necessitarem de cuidados
higinicos e sanitrios especiais devero ser dotados de revestimentos adequados
impermeabilidade e resistncia limpeza freqente, com as caractersticas de
impermeabilizao dos revestimentos cermicos, no piso e nas paredes at a altura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 104 Classificar-se-o no Grupo E os locais de reunio em geral como os estdios, as garagens
comerciais, os shopping-centers, as galerias comerciais e similares que apresentem
compartimentos de grande dimensionamento e condies especiais de iluminao e
ventilao.
Pargrafo nico Salvo dispositivo de carter mais restrito constante me legislao
especfica, o dimensionamento dever respeitar os ps-direito, os
crculos inscritos e as reas de acordo com a lotao calculada
segundo as normas do artigo 125.

Seo XIV
Iluminao e Ventilao dos Compartimentos

Art. 105 Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior atravs de vos ou
dutos, pelos quais se far a iluminao e ventilao ou s a ventilao do mesmo.
Art. 106 A soma total das reas dos vos de iluminao e ventilao dos compartimentos dever
corresponder, no mnimo, a:
I - 1/6 (um sexto) da rea dos compartimentos classificados nos Grupos A e B;
II - 1/8 (um oitavo) da rea dos compartimentos classificados no Grupo C;
III - 1/10 (um dcimo) da rea dos compartimentos classificados no Grupo D, quando
no forem adotados dispositivos mecnicos e artificiais de iluminao e ventilao;
IV (um quarto) da rea dos compartimentos classificados no Grupo E, quando no
forem adotados dispositivos mecnicos e artificiais de iluminao e ventilao.
Art. 107 No sero considerados no cmputo da rea de iluminao e ventilao os vos com rea
inferior a 0,20m2 (vinte decmetros quadrados), excetuados os casos de ventilao por
dutos.
Art. 108 Quando a iluminao e/ou ventilao dos compartimentos efetivar-se por vos localizados
em reas cobertas, a profundidade destas no poder ser maior que a largura livre nem
superior ao dobro da altura livre da abertura que comunicar diretamente com o exterior.
Art. 109 Quando a iluminao e/ou ventilao de um ou mais compartimentos forem feitas atravs
de outro, o dimensionamento da abertura voltada para o exterior ser proporcional ao
somatrio das reas dos compartimentos.
Art. 110 Metade da rea dos vos dever ser destinada ventilao do compartimento e a sua
totalidade iluminao do mesmo.
Art. 111 Nenhum vo ser considerado como iluminando e/ou ventilando pontos de compartimento
que dele distem mais de quatro vezes o valor do p-direito desse compartimento.
Art. 112 Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir a renovao de ar de
acordo com as normas da ABNT.
Art. 113 Podero ser aceitas, excepcionalmente, solues alternativas de iluminao e/ou ventilao
das edificaes no destinadas ao uso residencial, desde que comprovada, atravs de
elementos grficos e elucidativos, a garantia de desempenho no mnimo similar ao obtido
quando atendidas as disposies desta lei.

Seo XV
Prismas de Iluminao e Ventilao

Art. 114 Quando os vos de iluminao e ventilao no se comunicarem diretamente com os

afastamentos obrigatrios frontais, laterais e de fundos da edificao, devero se
comunicar com o exterior atravs de prismas abertos na parte superior, que podero ser
fechados em todas as laterais ou abertos em uma ou mais laterais junto s fachadas.

Pargrafo nico Os compartimentos do Grupo A no podero estar voltados para

prismas de iluminao e ventilao fechados em todas as suas
laterais.
Art. 115 Os prismas que atenderem aos compartimentos classificados nos Grupos A, B e E
devero:
I - permitir, quando fechados em todas as laterais, em qualquer seo ao longo da sua
altura, a inscrio de um crculo com dimetro D, dado pela frmula:
D >= H/5 >= 3,00m, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao
interno, medida em metros;
II - permitir, quando abertos em uma das laterais e interligados com os espaos de
afastamentos obrigatrios frontais, laterais ou de fundos, em qualquer seo ao longo
da sua altura, a inscrio de um crculo com dimetro D, dado pela frmula:
D >= H/10 >= 3,00m, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao
interno, medida em metros;
Pargrafo nico - Os prismas abertos, dimensionados de acordo com o inciso II, podero
ter a dimenso D reduzida desde que, em planta, a face aberta
seja igual ou maior que a profundidade do prisma ou reentrncia e
sua rea no seja inferior do circulo com dimetro D.
Art. 116 Os prismas que atenderem aos compartimentos classificados nos Grupos C e D devero:
I - quando forem fechados em todas as laterais, em qualquer seo ao longo da sua
altura, possuir rea A, expressa em m2, dada pela frmula:
A >= 0,40xH, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao
interno, expressa em metros;
II - quando abertos em uma das laterais e interligados com os espaos de afastamentos
obrigatrios frontais, laterais ou de fundos, em qualquer seo ao longo da sua
altura, possuir rea A, expressa em m2, dada pela frmula:
A >= 0,20xH, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao
interno, expressa em metros;
III - possuir configurao tal que a menor dimenso no seja inferior a 2/3 (dois teros)
da maior dimenso em planta, respeitada a menor dimenso para atingimento das
reas A calculadas, ainda que efetivamente os prismas possuam reas superiores
s exigidas.
Pargrafo nico - Os prismas dimensionados na forma deste artigo podero ter suas reas
reduzidas em at 50% (cinqenta por cento) quando se destinarem
exclusivamente ao atendimento de instalaes sanitrias e
circulaes em geral.
Art. 117 Os compartimentos classificados no Grupo B podero estar voltados para prismas
dimensionados de acordo com o artigo 116, desde que sua iluminao e ventilao sejam
suplementadas por meios artificiais de renovao de ar e iluminao.
Art. 118 Ser admitida, em uma unidade residencial, um nico compartimento destinado a repouso
de empregados, dimensionado de acordo com o artigo 101 e cuja ventilao e iluminao
poder ocorrer atravs de prismas que atendam ao artigo 116.

Art. 119 Os prismas de iluminao e ventilao devero possuir as faces verticais e sees
horizontais constantes em toda a altura da edificao.
Pargrafo nico - Os prismas devero ser totalmente abertos na parte superior, no sendo
admitidos beirais, abas ou salincias que lhes reduzam a seo,
exceto quando abertos em uma ou mais laterais e interligados com
os espaos de afastamentos obrigatrios frontais, laterais ou de
fundos.

Seo XVI
Portas

Art. 120 As portas tero, no mnimo, altura de 2,00m (dois metros) e largura livre de 0,80m
(oitenta centmetros), quando situadas nas reas comuns de circulao, bem assim
quando servirem para ingresso edificao, s unidades autnomas, e a compartimentos
dos grupos A, B e C.
Art. 121 As portas de acesso que proporcionarem escoamento de locais de reunio devero abrir no
sentido da sada e no podero reduzir as dimenses mnimas exigidas para as vias de
escoamento.
Art. 122 Para acesso aos locais de reunio em geral a largura total das portas dever corresponder
a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas ou frao da lotao prevista,
respeitando o mnimo de 2,00m (dois metros) cada uma e abriro no sentido do
escoamento da sada.
Art. 123 Nenhuma porta poder ter largura inferior a 0,60m (sessenta centmetros).
Art. 124 Quando de giro, as portas devero ter assegurado movimento livre correspondente a um
arco de 90 (noventa graus), no mnimo.
Seo XVII

Lotao das Edificaes

Art. 125 Considera-se lotao de uma edificao o nmero de usurios, calculado em funo de sua
rea e utilizao.
1 - A lotao de uma edificao ser o somatrio das lotaes dos seus pavimentos ou
compartimentos onde se desenvolverem diferentes atividades, calculada tomando-se
a rea til efetivamente utilizada no pavimento para o desenvolvimento de
determinada atividade, dividida pelo ndice determinado na tabela seguinte:

TABELA PARA CLCULO DE LOTAO

USO

M2/PESSOA

----------------------------------------------------------------------------------------------------------RESIDENCIAL UNI E MULTIFAMILIAR

15,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------COMRCIOS E SERVIOS
Setores com acesso ao pblico (vendas/espera/recepo/etc.) 5,00
Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalho)

7,00

Circulao horizontal em galerias e centros comerciais

5,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------BARES E RESTAURANTES
Setores para freqentadores em p

0,50

Setores para freqentadores sentados

1,00

Demais reas

7,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------SERVIOS DE SADE
Atendimento e internao

5,00

Espera e recepo

2,00

Demais reas

7,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------SERVIOS DE EDUCAO
Salas de aula

1,50

Laboratrios, oficinas

4,00

Atividades no especficas e administrativas

15,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------SERVIOS DE HOSPEDAGEM

15,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------SERVIOS AUTOMOTIVOS

30,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------INDSTRIAS, OFICINAS

10,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------DEPSITOS E ATACADISTAS

50,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------LOCAIS DE REUNIO
Setor para pblico em p

0,50

Setor para pblico sentado

1,00

Atividades no especficas ou administrativas

7,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------ESTDIOS, GINSIOS, ACADEMIAS E SIMILARES

Setor para pblico em p

0,50

Setor para pblico sentado

1,00

Outras atividades

4,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------ATIVIDADES E SERVIOS PBLICOS

DE CARTER ESPECIAL

a ser estipulado
caso a caso

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 - A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser obtida excluindo-se,
da rea bruta, aquelas correspondentes s paredes, s unidades sanitrias, aos
espaos de circulao horizontais e verticais efetivamente utilizados para
escoamento, vazios de elevadores, compartimentos destinados a equipamentos e
dutos de ventilao, bem como garagens.

3 - Nas edificaes destinadas a locais de reunies, galerias e centros comerciais, da

rea a ser considerada para o clculo da lotao no podero ser excludos os
espaos destinados circulao horizontal que ultrapassarem 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) de largura.

Seo XVIII
Instalaes Sanitrias

Art. 126 Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme o disposto na presente
seo, em funo de sua lotao e da atividade desenvolvida.

Art. 127 Os ndices para a determinao do nmero de pessoas sero os mesmos adotados na
TABELA PARA CLCULO DE LOTAO constante no artigo 125 desta lei, devendo ser
descontadas da rea bruta da edificao, para este fim, as reas destinadas a garagens,
alm daquelas previstas nos pargrafos 2 e 3 daquele artigo.

Art. 128 As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar devero dispor de
instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:
I - casas e apartamentos : 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
II - reas de uso comum de edificaes multifamiliares com mais de 2 (duas) unidades
autnomas : 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;

Art. 129 As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades
mnimas:

I servios de sade com internao e servios de hospedagem: 1 (um) vaso sanitrio, 1

(um) lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada 2 (duas) unidades de internao ou
hospedagem, e 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte)
pessoas nas demais reas, descontadas deste clculo as reas destinadas a
internao ou hospedagem;
II reas de uso comum de edificaes comerciais e servios com mais de 2 (duas)
unidades autnomas: 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
III - locais de reunio: 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 50 (cinquenta)
pessoas;
IV - outras destinaes: 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte)
pessoas.

1 - Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte), haver, necessariamente,

instalaes sanitrias separadas por sexo.
2 - A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente da atividade
desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 - Nos sanitrios masculinos 50% (cinqenta por cento) dos vasos sanitrios podero
ser substitudos por mictrios.
4 - Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao
sanitria, distante no mximo 50m (cinqenta metros) de percurso real de qualquer
ponto a ser atendido, podendo se situar em andar contguo ao considerado.
5 - Ser obrigatria a previso de, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio
junto a todo compartimento de consumo de alimentos, situados no mesmo
pavimento deste.

 6 - Devero ser providas de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que

derem acesso direto a compartimentos destinados a cozinha, manipulao,
armazenagem, refeitrio ou consumo de alimentos.
7 - Quando, em funo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de
chuveiros, estes sero calculados na proporo de 1 (um) para cada 20 (vinte)
usurios.
8 - Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincias
fsicas na relao de 5% (cinco por cento) da proporo estabelecida nos incisos I,
III e IV do presente artigo, com no mnimo de 1 (um), nos seguintes usos:
I - locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;
II - qualquer outro uso com mais de 300 (trezentas) pessoas.

9 - Nos diferentes usos e atividades as instalaes sanitrias destinadas aos

empregados quando exigidas, devero ser sempre separadas das dos demais
usurios.
Art. 130 As instalaes sanitrias sero dimensionadas em funo do tipo de peas que contiverem,
conforme a tabela seguinte:

TABELA PARA DIMENSIONAMENTO

Tipo de Pea

Largura (m)

rea (m2)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------Vaso Sanitrio

0,80

1,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------Lavatrio

0,80

0,64

----------------------------------------------------------------------------------------------------------Chuveiro

0,80

0,64

----------------------------------------------------------------------------------------------------------Mictrio

0,80

0,64

----------------------------------------------------------------------------------------------------------Vaso Sanitrio e Lavatrio

0,80

1,20

----------------------------------------------------------------------------------------------------------Vaso Sanitrio, Lavatrio e Chuveiro

0,80

2,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------Vaso Sanitrio para Uso de Deficiente Fsico

1,40

2,24

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

1 - Os lavatrios e mictrios coletivos em cocho sero dimensionados razo de 0,60m

(sessenta centmetros) por usurio.
2 - Quando se tratar de uma nica instalao sanitria em unidade autnoma de
edificao residencial multifamiliar a rea no poder ser inferior a 3,00m2 (trs
metros quadrados).

Seo XIX
Corredores e Circulaes
Subseo I
Circulaes em Um Mesmo Nvel
Art. 131 Os corredores, reas de circulao e acesso devero obedecer aos seguintes parmetros:
I - quando de uso privativo nas residncias, escritrios, consultrios e congneres, a
largura mnima ser de 10% (dez por cento) do comprimento, com o mnimo de
0,80m (oitenta centmetros);
II - quando de uso coletivo nas edificaes residenciais multifamiliares, comerciais ou de
servios, a largura mnima ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para at
10,00m (dez metros) de extenso, acrescentando-se 0,05m (cinco centmetros) por
cada metro ou frao que exceder aos 10,00m (dez metros), computada a extenso a
partir da sua extremidade at o ponto mdio da circulao vertical de escoamento;
III - quando em galerias e centros comerciais, a largura mnima ser de 10% (dez por
cento) do comprimento - considerado o maior percurso - observado o mnimo de
3,00m (trs metros) de largura;
IV - quando em locais de reunies em geral, a largura mnima total das circulaes para
escoamento de pblico dever corresponder a 1,00m (um metro) para cada 200
(duzentas) pessoas ou frao, respeitando o mnimo de 2,00m (dois metros);
V - quando em hotis, hotis-residncia e congneres, a largura mnima das circulaes
que interligam as unidades de hospedagem portaria e recepo ser de 2,00m (dois
metros);
VI Quando em indstrias, depsitos e oficinas, a largura mnima ser de 10% (dez por
cento) do comprimento, no podendo ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros);
VII Quando em usos de sade com internao, a largura das circulaes no poder ser
inferior a 2,00m (dois metros).
1 - O p-direito mnimo das circulaes e corredores ser de 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros), exceto no caso de galerias e centros comerciais, quando
ser de 3,00m (trs metros).

 2 - Quando o corredor ou circulao nas galerias e centros comerciais for seccionado

por escadas, vazios ou outros elementos, cada seo dever garantir passagem
com largura mnima de 2,00m (dois metros).
3 - A largura obrigatria das passagens e circulaes dever ser isenta de obstculos,
componentes estruturais, mochetas, paredes, lixeiras, telefones pblicos, bancos,
floreiras e outros elementos que possam restringir, reduzir ou prejudicar o livre
trnsito.

Subseo II
Circulaes de Ligao de Nveis Diferentes

Art. 132 Nas edificaes de uso coletivo haver, obrigatoriamente, interligao entre todos os
pavimentos atravs de escadas ou rampas.
Escadas
Art. 133 As escadas devero assegurar passagem com altura livre no inferior a 2,10m (dois metros
e dez centmetros), respeitando ainda as seguintes dimenses:
I - 0,80m (oitenta centmetros) de largura mnima, quando destinadas a unidades
autnomas de uso privativo;
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura mnima, quando destinadas a uso
coletivo;
III - 2,00m (dois metros) de largura mnima, nas galerias e centros comerciais;
IV - nos locais de reunies e usos especiais a largura ser dimensionada na base de
1,00m (um metro) para cada 200 (duzentas) pessoas, no podendo ser inferior a
2,00m (dois metros);
V - nos estdios, as interligaes dos diferentes nveis devero ter largura livre de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros) para cada 1000 (mil) pessoas ou frao, no
podendo ser inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
VI - quando de uso nitidamente secundrio e eventual no interior de unidades autnomas
de uso privativo, e ainda para acessos de manuteno a casas de mquinas, casas de
bombas e assemelhados, a largura poder ser reduzida para um mnimo de 0,60m
(sessenta centmetros);
VII - nos hotis, hotis-residncia e assemelhados que no forem dotados de elevador, a
largura mnima ser de 2,00m (dois metros).
Art. 134 As escadas do tipo caracol ou em leque s sero admitidas para acessos a torres,
adegas, jiraus, mezaninos, sobrelojas ou no interior de uma mesma unidade residencial.
Art. 135 As escadas do tipo marinheiro s sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus e
casas de mquinas.
Art. 136 O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula:
(2h+b)=0,63m a 0,64m, onde h a altura ou espelho do degrau e b a profundidade
do piso, obedecendo aos seguintes limites:

I - altura mxima = 0,18m (dezoito centmetros);

II - profundidade mnima = 0,27m (vinte e sete centmetros).
Pargrafo nico Ser admitido bocel ou balano nos degraus com dimenso mxima de
0,02m (dois centmetros).
Art. 137 Nas escadas circulares ou com trechos em leque a faixa livre mnima ser igual largura
das escadas retilneas para o mesmo tipo de uso ou edificao.
Pargrafo nico - Os pisos dos degraus tero profundidades mnimas de 0,15m (quinze
centmetros) e 0,40m (quarenta centmetros) nos bordos internos e
externos, respectivamente.
Art. 138 Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:
I - a escada vencer desnvel superior a 3,25m (trs metros e vinte e cinco centmetros);
II - houver mudana de direo em escada coletiva.
1 - Os patamares devero atender s seguintes dimenses mnimas:
I - de 0,80m (oitenta centmetros) quando em escada privativa;
II - de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em escada coletiva sem
mudana de direo;
III - da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudana de direo,
de forma a no reduzir o fluxo de pessoas.
2 - Ocorrendo mudana de direo os cantos externos do patamar podero ser
ocupados por chanfro cujos catetos sejam, no mximo, iguais a 1/3 (um tero) da
largura da escada.
Art. 139 Sero obrigatrios patamares junto s portas com comprimentos, em ambos os lados, no
inferiores aos previstos no artigo 138.
Art. 140 As escadas de uso coletivo, obrigatoriamente, devero ter pisos anti-derrapantes, ser
construdas em material incombustvel e possuir corrimos, admitindo-se estes em
madeira.
Art. 141 A existncia de elevador ou escada rolante em um edificao no dispensa nem substitui a
construo de escada.

Rampas
Art. 142 As rampas sero construdas com material incombustvel e tero inclinao mxima de
10% (dez por cento) quando forem meio de escoamento vertical da edificao, sendo que
sempre que a inclinao exceder a 5% (cinco por cento) o piso dever ser revestido com
material anti-derrapante.
Art. 143 Para acesso de pessoas portadoras de deficincias fsicas o imvel dever ser,
obrigatoriamente, dotado de rampa com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) para vencer desnvel entre o logradouro pblico ou rea externa e o piso
correspondente soleira de ingresso s edificaes destinadas a:

I - local de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;

II - qualquer outro uso com mais de 300 (trezentas) pessoas.
Art. 144 No interior das edificaes indicadas no artigo 143, as rampas podero ser substitudas por
elevadores ou meios mecnicos destinados ao transporte de pessoas portadoras de
deficincias fsicas.
Art. 145 Quando as rampas forem utilizadas em substituio s escadas, devero assegurar
passagens com as larguras e altura livre no inferiores s previstas no artigo 133.
Art. 146 No incio e trmino das rampas o piso dever ter tratamento diferenciado para orientao
de pessoas portadoras de deficincias visuais.
Art. 147 Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:
I - a rampa vencer desnvel superior a 3,25m (trs metros e vinte e cinco centmetros);
II - houver mudana de direo em rampa de uso coletivo.
1 - Os patamares devero atender s seguintes dimenses mnimas:
I - de 0,80m (oitenta centmetros) quando em rampa

privativa;

II - de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em rampa coletiva sem

mudana de direo;
III - da largura da rampa, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de
forma a no reduzir o fluxo de pessoas.
2 - Ocorrendo mudana de direo os cantos externos do patamar podero ser
ocupados por chanfro cujos catetos sejam, no mximo, iguais a 1/3 (um tero) da
largura da rampa.
Art. 148 No ser permitida a colocao de portas em rampas, devendo aquelas situarem-se em
patamares planos com comprimentos, em ambos os lados, no inferiores aos previstos no
artigo 147.

CAPTULO VII - CLASSIFICAO DAS EDIFICAES

Art. 149 - Conforme a utilizao a que se destinam, as edificaes classificam-se em:
I - edificaes para usos residenciais;
II - edificaes para locais de reunio;
III - edificaes para usos de sade;
IV - edificaes para usos educacionais;
V - edificaes para usos comerciais e de servios;

VI - edificaes para usos industriais;

VII - edificaes para usos mistos.
CAPTULO VIII - EDIFICAES EM GERAL
Art. 150 As edificaes, com at dois pavimentos, construdas em madeira ou outros materiais no
resistentes ao fogo devero observar afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) de qualquer divisa do terreno e 3,00m (trs metros) de outra edificao no mesmo
lote.
Pargrafo nico - O afastamento de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) no se aplica s
divisas em que a parede externa for de alvenaria ou material equivalente.
Art. 151 Devero ser obedecidos afastamentos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) dos terraos, sacadas, aberturas e vos de acesso s extremas laterais e de fundos do
terreno.
Art. 152 As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, as edificaes para usos
comerciais e de servios e as edificaes para usos mistos devero ter as unidades numeradas
seqencialmente, levando em considerao o pavimento em que se encontrarem e a seqncia
lgica em cada pavimento.
Pargrafo nico - Quando existirem mais de 2 (duas) unidades autnomas, devero tambm:
I - dispor de hall de entrada e portaria no pavimento de acesso;
II - possuir dependncia de uso comum destinada a empregados dimensionada de acordo com o
artigo 100.
CAPTULO XV - EDIFICAOES PARA USOS MISTOS
Art. 217 As edificaes para usos mistos e complexos de mltiplo uso, onde houver uso residencial,
alm das disposies deste cdigo que lhes forem aplicveis para cada atividade em
separado, devero atender s seguintes condies:
I - os halls de entrada e as circulaes horizontais e verticais, que do acesso ao nvel de
cada piso, sero independentes para cada uso;
II - os pavimentos destinados ao uso residencial sero agrupados continuamente.
CAPTULO XVI - INSTALAES EM GERAL
Seo I
Instalaes Hidrulicas
Art. 218 As edificaes devero possuir instalaes hidrulicas executadas de acordo com as
normas da ABNT, regulamentos da concessionria local e as disposies dos pargrafos
abaixo.
1 - Nos prdios pblicos e privados destinados a uso no residencial ser obrigatria a
instalao de dispositivos hidrulicos para controle do consumo de gua.
2 - Os dispositivos hidrulicos obrigatrios para o controle do consumo de gua, de que
trata o pargrafo anterior, so:

I - torneiras para pias, registros para chuveiros e vlvulas para mictrio acionadas
manualmente e com ciclo de fechamento automtico ou acionadas por sensor
de proximidade;
II - torneiras com acionamento restrito para reas externas e de servios;
III - bacias sanitrias com volume de descargas reduzidos (VDR).
3 - Somente ser concedido o habite-se do prdio se verificado o cumprimento do
disposto neste artigo.
4 - O Poder Executivo determinar a adoo de tecnologia diversa daquelas que trata
este artigo, desde que o controle de consumo atingido seja igual ou superior ao
proporcionado pelos mecanismos mencionados nos pargrafos anteriores.
5 - Nas edificaes pblicas e privadas no residenciais existentes a data desta lei
complementar ser dado um prazo de adaptao de 02 (dois) anos.
Art. 219 Toda edificao dever possuir reservatrio de gua prprio.
Pargrafo nico - Nas edificaes com mais de uma unidade independente que tiverem
reservatrio de gua comum, o acesso ao mesmo e ao sistema de
controle de distribuio se far, obrigatoriamente, atravs de partes
comuns.
Art. 220 Os reservatrios de gua sero dimensionados pela estimativa de consumo dirio da
edificao, conforme sua utilizao, devendo obedecer aos ndices da tabela abaixo:

OCUPAO
CONSUMO DIRIO
200 litros/pessoa
Residencial

50 litros/pessoa

CLCULO DA POPULAO
2 pessoas/dorm. Com at 12,00m
3 pessoas/dorm. Mais de 12,00m

1 pessoa/7,5m de rea de sala ou loja

Escritrios,
Prestao
de
Servios,
Comrcio

Demais Usos

Conforme normas da
concessionria

Pargrafo nico - Ao volume calculado na forma deste artigo dever ser acrescido o
volume necessrio reserva tcnica para combate a incndio, quando
exigido pelo Corpo de Bombeiros.

Art. 221 Ser adotado reservatrio inferior e instalao de bombas de recalque nas edificaes com
4 ( quatro ) ou mais pavimentos.
Art. 222 Quando instalados reservatrios inferior e superior o volume mnimo de cada um ser,
respectivamente, de 60% (sessenta por cento) e 40% (quarenta por cento) do volume de
consumo total calculado.

Seo II
Instalaes de Esgotos Sanitrios

Art. 223 Toda edificao que no seja servida por rede pblica de esgotos sanitrios dever possuir
sistema de tratamento e destinao de esgotos, individual ou coletivo prprio, projetado e
construdo de acordo com as normas da ABNT e aprovado pelos rgos competentes.
Seo III
Instalaes para Escoamento de guas Pluviais e de Infiltrao

Art. 224 Os terrenos, ao receberem edificaes, devero ser convenientemente preparados para dar
escoamento s guas pluviais e de infiltrao com adoo de medidas de controle da
eroso.
Art. 225 No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas, inclusive daquelas
provenientes do funcionamento de equipamentos, sobre as caladas e os imveis vizinhos,
devendo as mesmas serem conduzidas por canalizao sob o passeio rede coletora
prpria, de acordo com as normas emanadas do rgo competente.
Art. 226 A construo sobre valas ou redes pluviais existentes no interior dos terrenos e que
conduzam guas de terrenos vizinhos somente ser admitida aps anlise caso a caso
pelo rgo competente do municpio.
Art. 227 Somente o municpio poder autorizar ou promover a eliminao ou canalizao de redes
pluviais bem como a alterao do curso das guas.

Seo IV
Instalaes Eltricas

Art. 228 As edificaes devero ter suas instalaes eltricas executadas de acordo com as normas
da ABNT e regulamentos de instalaes da concessionria de energia eltrica.

Seo V
Instalaes para Antenas de Televiso

Art. 229 Nas edificaes residenciais multifamiliares obrigatria a instalao de tubulao para
antenas de televiso em cada unidade autnoma.

Seo VI
Instalaes Telefnicas

Art. 230 A instalao de equipamentos de rede telefnica nas edificaes obedecer s normas da
ABNT e os regulamentos da concessionria local.

Seo VII
Instalaes de Ar Condicionado

Art. 231 As instalaes e equipamentos para renovao e condicionamento de ar devero obedecer

s normas da ABNT.
Art. 232 Quando em edificaes no alinhamento, a instalao de aparelhos de ar condicionado
dever atender altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) acima do
nvel do passeio, devendo ser prevista tubulao para recolhimento das guas
condensadas, com interligao, sob o passeio, para a rede coletora prpria.

Seo VIII
Instalaes de Isolamento e Condicionamento Acstico

Art. 233 So obrigatrias as medidas de isolamento e condicionamento acstico na forma definida

pela legislao municipal especfica, sem prejuzo da legislao federal e estadual bem
como das normas da ABNT pertinentes.

Seo IX
Instalaes de Aparelhos Radiolgicos

Art. 234 Nas edificaes onde houver aparelhos radiolgicos, a instalao destes s ser admitida
em locais adequadamente isolados contra radiaes de acordo com as disposies da
legislao federal e estadual pertinentes, bem como das normas brasileiras.

Seo X
Instalaes de Gs
Art. 235 As instalaes de gs nas edificaes devero ser executadas de acordo com as normas da
ABNT e do Corpo de Bombeiros, sendo obrigatria nas edificaes a utilizao de aparelho
sensor de vazamento de gs.
Pargrafo nico - Ser permitida a instalao de central de gs na rea relativa ao
afastamento frontal, limitada sua altura mxima em 2,10m (dois
metros e dez centmetros) acima do nvel do passeio.

Seo XI
Instalaes e Equipamentos de Proteo Contra Incndio

Art. 236 As edificaes devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra
incndio aprovadas pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 237 As instalaes e equipamentos contra incndio devero ser mantidos em excelente estado
de conservao e funcionamento.
Art. 238 Em edifcio j existente em que se verifique a necessidade de ser feita, em benefcio da
segurana pblica, a instalao de equipamentos contra incndio, a Municipalidade,
mediante solicitao do Corpo de Bombeiros, providenciar a expedio das necessrias
intimaes, fixando prazos para o seu cumprimento.

Seo XII
Instalaes para Armazenagem de Lixo

Art. 239 As edificaes de uso multifamiliar ou misto com rea de construo superior a 300,00m2
(trezentos metros quadrados) ou mais de trs unidades autnomas e as edificaes no
residenciais com rea de construo superior a 150,00m2 (cento e cinqenta metros
quadrados) devero ser dotadas de depsito central de lixo, situado no pavimento de
acesso ou em subsolo, e com acesso via pblica por passagem ou corredor com largura
mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
Pargrafo nico - Ficam dispensadas do atendimento ao caput deste artigo as
edificaes destinadas a garagens comerciais, templos, cinemas,
teatros, auditrios e assemelhados.

Art. 240 As edificaes destinadas a hospitais, farmcias, clnicas mdicas ou veterinrias e

assemelhados devero ser providas de instalao especial para coleta e eliminao de lixo
sptico, de acordo com as normas emanadas do rgo competente, distinguindo-se da
coleta pblica de lixo comum, ficando, nestes casos, dispensada a obrigatoriedade do
atendimento ao artigo 239.
Art. 241 O depsito central de lixo dever ter:
I - dimenso mnima de 1,00m (um metro) e p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e
vinte centmetros);
II - rea calculada na base de 0,125m3 (cento e vinte e cinco decmetros cbicos) para
cada 200,00m2 (duzentos metros quadrados) de rea construda, no podendo ser
inferior a 1,20m2 (um metro e vinte decmetros quadrados);
III - porta de acesso com dimenses mnimas de 0,80m (oitenta centmetros) de
largura e 2,00m (dois metros) de altura;
IV - as paredes at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e os pisos
revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente a produtos corrosivos;
V - ponto de gua e ralo para escoamento da gua de lavao.

Seo XIII
Instalaes de Elevadores

Art. 242 A fabricao e instalao de elevadores devero obedecer s normas da ABNT.

Pargrafo nico - Alm das normas citadas no caput deste artigo, a instalao de
elevadores dever atender ao seguinte:
I - nos edifcios de uso residencial obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de
indicadores luminosos de chamada registrada e indicadores de posio ou de subida e
descida;
II - nos edifcios no residenciais obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de
indicadores luminosos de chamada registrada, indicadores de posio ou de subida e
descida e indicadores sonoros de aproximao;
III - em qualquer caso obrigatria, no pavimento de acesso, a existncia de indicadores
luminosos de posio e de chamada registrada;
IV - no interior da cabine devero existir indicadores luminosos de posio e de chamada
registrada ;
V - obrigatria a instalao de dispositivo que mantenha a iluminao no interior das
cabines na ocorrncia de falta de energia eltrica ou pane no sistema.
Art. 243 Qualquer equipamento mecnico de transporte vertical no poder se constituir no nico
meio de circulao e acesso s edificaes e unidades autnomas.
Art. 244 Devero ser servidas por elevadores de passageiros as edificaes com mais de cinco
pavimentos e/ou que apresentem desnvel, entre o piso do ltimo pavimento e o piso do
pavimento mais inferior - includos os subsolos e pavimentos - garagem - superior a
12,00m (doze metros) observadas as seguintes condies:

I - no mnimo um elevador em edificaes at dez pavimentos e/ou desnvel total igual

ou inferior a 24,00m ( vinte e quatro metros );
II - no mnimo dois elevadores em edificaes com mais de dez pavimentos e/ou com
desnvel superior a 24,00m ( vinte e quatro metros ).

Pargrafo nico - No cmputo dos pavimentos e no clculo do desnvel no sero

considerados o tico ou o pavimento de cobertura de uso privativo de
andar inferior contguo, desde que no configurem unidade autnoma.
Art. 245 Devero ser servidas por elevadores de passageiros as edificaes destinadas a hotis,
hotis-residncia e congneres com 3 (trs) ou mais pavimentos, observadas as seguintes
condies:
I - no mnimo 1 (um) elevador em edificaes at 6 (seis) pavimentos;
II - no mnimo 2 (dois) elevadores em edificaes com mais de 6 (seis) pavimentos.
Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo sero tambm considerados no cmputo dos
pavimentos os subsolos, pavimentos - garagem, pilotis, ticos,
mezaninos, jiraus e sobrelojas.

Art. 246 Em qualquer caso o nmero de elevadores a ser instalado depender do clculo de trfego,
obedecidas as normas da ABNT.
Art. 247 Todos os pavimentos devero ser servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores
determinado nesta seo.
Pargrafo nico - As sobrelojas, mezaninos e jiraus no precisam ser servidos por
elevador.
Art. 248 Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincias fsicas, o nico
ou pelo menos um dos elevadores dever:
I - estar situado em local a elas acessvel;
II - estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo
por rampa;
III - ter porta com vo livre no inferior 0,80m ( oitenta centmetros );
IV - servir ao estacionamento em que haja previso de vagas de veculos para pessoas
portadoras de deficincias fsicas.
Art. 249 Ser obrigatria a instalao de elevador em edificaes que possurem mais de 1
(um) pavimento e lotao superior a 600 (seiscentas) pessoas, e que no possuam
rampas para atendimento da circulao vertical.
Art. 250 Os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer pavimento,
devero ter dimenso no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), medida
perpendicularmente porta do elevador, e largura mnima igual da caixa de corrida.
Pargrafo nico - Quando posicionados frente a frente os elevadores devero obedecer
entre si distncia mnima de 3,00m (trs metros), medida no eixo das
portas externas dos elevadores.
Art. 251 Os halls de acesso a todos os elevadores em cada pavimento devero ser interligados com
a circulao vertical coletiva, seja esta por meio de escadas ou rampas.
Art. 252 Edifcios mistos devero ser servidos por elevadores exclusivos para atividade residencial
e exclusivos para atividade comercial e de servios, devendo o clculo de trfego ser feito
separadamente.

Seo XIV

Instalaes de Escadas e Esteiras Rolantes

Art. 253 A fabricao e instalao de escadas e/ou esteiras rolantes devero obedecer as normas da
ABNT.
Pargrafo nico - Os patamares de acesso e sadas das escadas e/ou esteiras rolantes
tero largura e comprimento no inferiores a duas vezes a largura
das mesmas.

Seo XV
Recepo de Correspondncia

Art. 254 Todas as edificaes devero possuir caixas receptoras de correspondncia de acordo com
as normas da Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos - ECT.

Seo XVI
Instalaes de Equipamentos em Geral

Art. 255 A fabricao e instalao de qualquer tipo de equipamento dever

ABNT e legislao especfica, quando existente.

atender s normas da

CAPTULO XVII - DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS

Art. 256 Os projetos cujos requerimentos sejam protocolados at a data de incio da vigncia deste
cdigo, podero ser analisados integralmente de acordo com a legislao anterior ou
totalmente pelas normas da presente lei complementar.
1 - A opo de anlise pela legislao anterior de que trata este artigo, ser facultada
para projetos de obras cujas fundaes e baldrames venham a ser concludos em
prazo de at 180 (cento e oitenta) dias a contar da publicao desta lei
complementar.
2 - No caso de conjunto de edificaes num mesmo terreno o prazo referido no 1
deste artigo ser considerado para cada edificao separadamente.
Art. 257 A edificao existente que vier a sofre modificaes em mais de 60% (sessenta por cento)
de sua estrutura, em virtude de reforma ou reconstruo, dever respeitar as normas
deste cdigo.
Art. 258 A critrio do municpio, no interesse da preservao do patrimnio, podero ser isentadas
de exigncias do presente cdigo as reformas, restauraes e ampliaes em edificaes
existentes e identificadas como de interesse histrico, artstico ou cultural.
Art. 259 Todas as edificaes de uso coletivo devero propiciar s pessoas deficientes melhores e
mais adequadas condies de acesso e uso, obedecidas as normas da ABNT e da
legislao municipal especfica.
Art. 260 Fica o Poder Executivo obrigado a encaminhar ao Poder Legislativo Municipal, no prazo de
180 (cento e oitenta) dias a contar da publicao desta lei, projeto de lei complementar
que estabelea padres especficos de construo para habitaes populares, compatveis
com as caractersticas culturais e os recursos econmicos da populao de baixa renda.
Art. 261 Esta lei complementar entrar em vigor 90 (noventa) dias aps a data da sua publicao,
revogando-se as Leis 1246/74, 1535/77, 1682/79, 1700/80, 1739/80, 3323/89, 3546/91,
4474/94, 4738/95, 4742/95, o artigo 210 da Lei Complementar 001/97 e Leis
Complementares 002/97, 005/97 e CMF 004/99.

DOE 30.06.00
Florianpolis, em 11 de maio de 2000.
ANGELA REGINA HEINZEN AMIN HELOU
PREFEITA MUNICIPAL
Obs.: Publica em 03.07.2000, parte vetada pela Prefeita Municipal e rejeitada pela Cmara
Municipal de Florianpolis, no DOE n 16446