APELAO 4

"A sociedade "Polux Engenharia e Comrcio Ltda.", que tem por atividade a construo e
venda de imveis, celebrou contrato de compromisso de compra e venda de um
apartamento com Caio. Antes de obter a posse do imvel, Caio deixou de pagar as
parcelas do preo ajustado. Assim, a "Polux Engenharia e Comrcio Ltda." notificou Caio
regularmente, nos termos do Decreto-Lei n 745/69, para os fins de constitu-lo em mora,
transcorrendo o prazo da notificao in albis. Em seguida, moveu ao pelo rito ordinrio,
visando resciso do contrato, invocando para tanto clusula contratual que prev a
devoluo, ao comprador, de 80% das quantias pagas, permitindo-se a reteno pela
vendedora dos restantes 20% a ttulo de multa penal. A ao tramitou perante a 41 Vara
Cvel Central de So Paulo, foro competente. Caio apresentou to somente contestao,
confessando o inadimplemento e sustentando que a clusula em questo era abusiva. A
sentena julgou parcialmente procedente a ao, para declarar rescindido o contrato de
compromisso de compra e venda e condenar a Autora a devolver a s quantias pagas em
sua inteireza, por considerar a clusula contratual abusiva, conforme a previso do art. 51,
II, do Cdigo de Defesa do Consumidor.
Como advogado(a) da Autora, manipule o instrumento processual adequado
defesa dos direitos da cliente.