ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO

Desmembramento Especial (sem abertura de ruas) Eduardo Augusto

Lei nº 6.766/79 Registrador em Conchas-SP

1. REQUERIMENTO
 duas vias assinadas pelos proprietários
 firmas reconhecidas
 data posterior ao último documento juntado (refazer a cada apresentação)
 declarar se será rural ou urbano, citando a legislação correlata
 citar expressamente as matrículas dos imóveis envolvidos

2. HISTÓRICO VINTENÁRIO DO IMÓVEL (se for o caso)

 apenas nos casos complexos (imóvel vindo de desmembramentos ou unificações)
 duas vias assinadas pelos proprietários (firmas reconhecidas)
 abranger 20 ou mais anos (nunca menos) de histórico

3. CERTIDÃO VINTENÁRIA DO IMÓVEL

 certidão atualizada (90 dias) do registro imobiliário

4. LEGISLAÇÃO MUNICIPAL SOBRE A ÁREA

 lei que transformou a área rural em urbana
 demais atos legais sobre o loteamento

5. LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO MUNICIPAL

 se houver, juntar cópia autenticada pela Câmara Municipal

6. PROCESSO PERANTE O MUNICÍPIO

 laudo de avaliação
 cronograma de obras ou termo de constatação de infra-estrutura
 termo de avaliação e termo de caução
 decreto de aprovação (atentar para o prazo de validade)
 outros atos praticados perante o Município

7. PROCESSO PERANTE O ESTADO

 a certidão do Graprohab é dispensada para os casos de desmembramento
 aprovações ambiental e de saneamento básico da CETESB
 aprovação da Sabesp e CPFL (se for o caso)

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
8. PLANTAS E MEMORIAIS DESCRITIVOS
 usar azimutes UTM e não mais azimutes magnéticos
 assinaturas do engenheiro e de todos os proprietários
 plantas originais com a autenticação do Graprohab (sem rasuras)
 apresentar todos os memoriais descritivos (área total, lotes, etc)

9. CONTRATO-PADRÃO (se for o caso)

 cuidado com cláusulas abusivas – vide art. 26 da LPS e CDC
 extrato com as restrições urbanísticas (anuência expressa do Prefeito)

10. CERTIDÕES
a. Quanto aos Imóveis (atentar para a validade de cada uma)
 ITR e CCIR dos últimos 5 anos (se no período o imóvel foi rural)
 IPTU e taxas municipais dos últimos 5 anos

b. Quanto às Pessoas (atentar para a validade de cada uma)

 criminal (estadual e federal) – 10 anos
 cível e fiscal (estadual e federal) – 10 anos
 protestos – 10 anos (atenção: não usar o distribuidor/ SP, pois cobre apenas 5 anos)
 declaração individual de domicílios e locais de trabalho nos últimos 10 anos (firma reconhecida)
 CPF, RG e comprovante de endereço de todos (cópias autenticadas)

Preparação da papelada (para agilizar a conferência):

 juntar os documentos em 9 ou 10 blocos (conforme divisão acima)
 preparar uma capa (com o respectivo título) para cada bloco
 não perfurar, não encadernar, não grampear
 certidões pessoais: separar os blocos por pessoa (constar nome, CPF e RG na 1ª folha)
 ideal: colocar cada bloco no interior de um "invólucro plástico"

Dicas Úteis:
 fazer um check-list das certidões para ver se não faltou alguma
 verificar o prazo de validade de cada documento juntado
 certidões sempre originais, não apresentar cópias autenticadas
 não juntar documentos inúteis (se já inválidos, deixá-los em casa)
 deixar por último o pedido de certidões de prazo curto de validade
 não rasurar nenhum documento, principalmente os do Graprohab
 certidões pessoais: locais de domicílio e trabalho dos últimos 10 anos
 havendo ações criminais, fiscais, cíveis de relevo, juntar certidão específica e, se for
ocaso, juntar declaração esclarecendo cada fato (comprovando que não causarão
prejuízo ao empreendimento).

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 REQUERIMENTO
 Nome do Empreendimento (se for o caso):
o Jardim Paraíso

 Proprietários:
o Fulano da Silva
(RG e CPF); e
o Beltrano da Silva
(RG e CPF).

 Imóvel a ser Desmembrado:

o Matrícula nº … ,de …/…/…

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 HISTÓRICO
VINTENÁRIO DO
IMÓVEL
 Matrícula nº …, de …/…/… (RI de Conchas)
 Matrícula nº … , de …/…/… (RI de Conchas)
 Transcrição nº … , de …/…/… (RI de Tietê)

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 CERTIDÃO
VINTENÁRIA DO
IMÓVEL
 Certidão da Matrícula nº …
o Emitida em …/…/2010
o Válida até …/…/2010 (90 dias)

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 LEGISLAÇÃO
MUNICIPAL SOBRE
A ÁREA
 Lei Municipal nº …/…
 Decreto Municipal nº …/…

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 LEI DE
PARCELAMENTO
DO SOLO
MUNICIPAL
 Lei Municipal nº …/…

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 PROCESSO
PERANTE O
MUNICÍPIO
 Ato de Aprovação: Decreto nº …/…
o aprovado em ...../..../2010)
o decadência em …/…/20…
 Termo de Vistoria
 Termo de Garantia
o Escritura de Hipoteca de lotes...
 Cronograma Aprovado

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 PROCESSO
PERANTE O
ESTADO
 Certificado de Aprovação da Cetesb
o nº …/2010
o data: …/…/2010
 Aprovação de outros órgãos:
o Sabesp, CPFL, etc
 plantas aprovadas originais
 memoriais descritivos aprovados

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 PLANTAS, MEMORIAIS
DESCRITIVOS E
CONTRATO-PADRÃO

 Cópias de Manejo
 Levantamento planialtimétrico
 Projeto Urbanístico
 Seções Transversais e Teraplanagem
 Croqui de Localização
 Memoriais Descritivos

 Modelo do Contrato-Padrão
 Projeto Urbanístico

 Extrato das Restrições Urbanísticas

do Contrato-Padrão
 Assinaturas dos Empreendedores e do
Prefeito Municipal

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 CERTIDÕES
RELATIVAS AO
IMÓVEL

1. TRIBUTOS
 ITR (Receita Federal)
 IPTU E TAXAS MUNICIPAIS

2. AÇÕES JUDICIAIS
 AÇÕES REAIS
 AÇÕES REIPERSECUTÓRIAS

3. ÔNUS REAIS
 CERTIDÃO ATUALIZADA DO
REGISTRO DE IMÓVEIS

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 CERTIDÕES
PESSOAIS
ATUAIS PROPRIETÁRIOS:
1. Fulano da Silva (desde …/… )
 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

2. Beltrano da Silva (desde …/… )

 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

3. Sicrano da Silva (desde …/… )

 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

EX-PROPRIETÁRIOS:
4. Fulano dos Santos (de…/… a …/…)
 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

5. Beltrano de Souza (de…/… a …/…)

 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO geo.irib@gmail.com Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com