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Conselho Regional de Corretores de imveis CRECI 8 Regio/DF

SDS - Bloco A - N 44 Centro Comercial Boulevard 4 Andar Salas 401/404 - CEP 70.391-900 - Braslia DF Telefone: (0xx61)3321-1010 Fax: (0xx61) 3224-0636 e-mail: creci@crecidf.org.br

KIT DO CORRETOR DE IMVEIS

Prezado(a) Senhor(a), Voc est recebendo neste momento o KIT DO CORRETOR DE IMVEIS, elaborado pelo CONSELHO REGIONAL DE CORRETOR DE IMVEIS CRECI 8 REGIO/DF. Este Kit tem o intuito de trazer ao () nobre colega modelos bsicos de Autorizao de Venda, Termo de Visitao, Recibo de Sinal de Negcio, Contrato de Promessa de Compra e Venda e Cesso de Direitos, alm da Resoluo COFECI n 458/95 de 15/12/1995. Antes de falarmos sobre cada um dos modelos citados, vale a pena ressaltar que so modelos sugestivos e como de conhecimento do(a) nobre colega, cada caso um caso, ento, a sua habilidade e versatilidade sero fatores decisivos para elaborao de cada documento de forma definitiva, o que trar a satisfao do servio prestado e o reconhecimento da sociedade, engrandecendo e fortificando a Categoria.

AUTORIZAO DE VENDA
A Lei n 6.530/78, em seu Artigo 20, Inciso III, determina que vedado ao Corretor de Imveis: III anunciar publicamente proposta de transao a que no esteja autorizado atravs de documento escrito; O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS COFECI, em 20.dez.95, baixou a Resoluo n 458/95, que fortalece esta determinao da Lei. Assim sendo, a Autorizao de Venda o instrumento mais importante entre o(a) Corretor(a) de Imveis e seu cliente. Alm de autorizar o(a) Corretor(a) a transacionar um imvel ou vrios imveis, como o caso determinar, o contrato de prestao de servio, o documento onde se estabelece a relao entre as partes, seus direitos e obrigaes, estando, inclusive. amparado pelos Artigos 722 a 729, do atual Cdigo Civil Brasileiro. No se esquea, ao contratar um servio, faa-o por escrito, as contrataes verbais alm de conturbadas no tem amparo legal, no asseguram a nenhuma das partes os seus direitos.

TERMO DE VISITAO
Este documento o nico registro de que o(a) Corretor(a) de Imveis est realmente trabalhando, se dedicando ao servio para o qual foi contratado. Deve ser usado sempre que o(a) colega mostrar o imvel para o pretendente, assegurando o direito de preferncia da transao, tanto para o pretendente quanto para o(a) intermediador(a). Nota, neste documento devero ser anotadas todas as observaes feitas pelo pretendente para que no fique dvidas se a transao for efetuada posteriormente.

RECIBO DE SINAL DE NEGCIO

O Recibo de Sinal de Negcio o instrumento que determina a vontade das partes em efetivarem uma transao. O Sinal de Negcio, desde que as partes determinem, regido pelos Artigos ns 417 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro, publicamente conhecido como Lei de ARRAS. Em sntese, esta lei diz que: se o(a) adquirente desistir do negcio, perde o sinal dado em favor do(a) vendedor(a), caso contrrio, se o(a) vendedor(a) desistir do negcio, se obriga a devolver o sinal recebido mais o equivalente, com atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorrios de advogado. Nunca deixe de consultar as partes sobre a incluso das ARRAS no negcio a ser efetuado. Esclarea sua importncia e suas implicaes.

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Este contrato deve ser usado sempre que as partes no forem transferir, de forma definitiva o domnio do imvel, ou seja, quando no houver escritura definitiva no fechamento do negcio. O contrato de Promessa de Compra e Venda s pode existir quando o(a)(s) proprietrio(a)(s) possuir(m) o ttulo definitivo do imvel, como por exemplo: escritura pblica de compra e venda; escritura pblica de compra e venda com pacto adjeto de hipoteca; instrumento particular de compra e venda (desde que seja outorgado com intervenincia de Agente Financeiro ligado ao Sistema Financeiro da Habitao). Para simplificar: quando ou no se pode lavrar um contrato particular de Promessa de Compra e Venda: observar na Certido Negativa de nus Reais: se o imvel
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de propriedade do(a)(s) transmitente(s), lavrar-se- a Promessa de Compra e Venda, se est prometido a venda ao()(s) mesmos(a)(s), lavrar-se- uma Cesso de Direitos. Salientamos, em Braslia existe uma variedade enorme de contratos . Observe, os imveis antigos repassados pela Unio, pela antiga SHIS, pela NOVACAP/TERRACAP e os demais oriundos de convnios com rgos Pblicos, principalmente os financiados pela Caixa Econmica Federal, eram atravs de Instrumento de Promessa de Compra e Venda, neste caso, nunca lavre um instrumento de Promessa de Compra e Venda. No se esquea, o(a)(s) proprietrio(a)(s) quando na qualidade de Promissrio Comprador, no detm o domnio do imvel, no possui o ttulo definitivo. PRESTE MUITA ATENO.

CESSO DE DIREITOS
A Cesso de Direitos ser usada no sentido contrrio da Promessa de Compra e Venda, ou seja, quando o(a)(s) proprietrio(a)(s) o Promissrio(a)(s) Comprador(a)(s) do imvel objeto da transao, neste caso, no possui o domnio sobre o imvel.

LEMBRETES
Ao lavrar qualquer instrumento no se esquea de mencionar os nomes corretos das partes contratantes, bem como suas qualificaes completa (profisso, nmero de identidade e rgo expedidor , nmero do CPF , endereo e, quando casados, o registro de casamento e se o enlace matrimonial ocorreu antes ou depois da Lei n 6.515/77 Lei do Divrcio de 26/12/1977). Quando o(a) vendedor(a) for casado(a), o cnjuge ter que participar do ato, no importando o regime de casamento e nem se o imvel foi adquirido antes do enlace. No caso do regimento de casamento ser o da separao de bens, o cnjuge comparecer como assistente e no como vendedor(a). Quando ocorrer do imvel ter sido adquirido pelo(a) vendedor(a) quando solteiro(a) e a transao se der aps o casamento e este ter sido pelo regime da comunho parcial de bens, o cnjuge tambm participar como assistente. Somente no caso do regime de casamento ser o da comunho universal de bens, o casal assina na qualidade de vendedor. Todas as alteraes ocorridas no estado civil do(a)(s)proprietrio(a)(s) - casamento, separao e falecimento(viuvez) tero que ser averbados no Cartrio do Registro de Imveis.

Para que o(a) nobre colega se intere da situao jurdica do imvel compare a documentao apresentada pelo(a)(s) proprietrio(a)(s) com a certido de nus reais expedida pelo Cartrio de Imveis. O valor da transao e a forma de pagamento devem ser expostos no instrumento de maneira clara e objetiva. Quando um bem mvel- telefone, carro, etc. entrar no negcio, faa constar o bem e seu valor correspondente em moeda corrente. Prazos e condies para entrega do imvel, estado de conservao, utenslios e aparelhos includos no valor da venda e a situao sobre o imvel tambm so de grande importncia em um instrumento que caracterize a transao. Faa-se presente no instrumento que foi concebido atravs de sua intermediao. Conste que foi voc quem intermediou a transao e o valor da comisso que lhe devida.

NOTA FINAL
Esperamos que esta pequena contribuio venha trazer ao(as) nobres colegas novos dispositivos para o exerccio da atividade do Corretor de Imveis.

LUIZ CARLOS ATTI Corretor de Imveis Creci n 1929 Presidente

AUTORIZAO DE VENDA DE IMVEIS (modelo sugerido pelo CRECI/DF)

CONTRATANTE(S):

(nome)

(naciona lidade )

(CPF)

(cnjuge )

(naciona lidade )

(CPF)

(endere o)

(bairro)

(cidade/ estado )

(identid ade do propr ietri o)

(identid ade do cnju ge)

(telefone )

(telefone )

CONTRATADO(A)

(Corretor de Im veis/ ? Empr esa Im o biliria)

(qualific ao)

(CPF/CPN J)

(endere o)

(bairro)

(cidade/ estado )

(nmero do CR EC I)

(fone/ce lular)

(fax/e-m ail)

DESCRIO DO IMVEL

(endere o)

(bairro)

(cidade)

(complem ento)

(preos/ valore s)

CONDIES 1) A presente autorizao de venda com exclusividade, tem o seu amparo na Lei 6.530, Art. 20, Item III, de 12/05/78, na Resoluo COFECI n 458/95, de 15/12/95 e nos Artigos 722 a 729 do Cdigo Civil Brasileiro; 2) concedida pelo prazo de___ ( ) dias, a contar desta data, prorrogada automaticamente, por tempo indeterminado, caso o(s) contratantes(s), aps o trmino do prazo, no se manifeste(m) expressamente; por escrito. 3) O(a)(s) contratantes(s) se compromete(m) a pagar os honorrios de _% ( ) o() contratado(a), desde que a compra venda ou permuta, seja feita dentro do prazo acima estipulado, ou na sua prorrogao, que ser descontado, proporcionalmente, no ato do sinal do negcio dado pelo(a) promissrio(a) comprador(a). No caso do sinal do negcio ser inferior comisso, o saldo ser abatido na mesma proporo, no pagamento das parcelas;

4) Estando vencido o prazo acima estipulado e o contratante dispensar o contratado e o negcio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediao, os honorrios lhe sero devidos; igual soluo se adotar se o negcio se realizar aps a decorrncia do prazo contratual, mas por efeito dos trabalhos do contratado, no ficando fixado prazo para o direito de o contratado receber sua remunerao; 5) O(A) contratado(a) autorizado(a), se compromete a no medir esforos no sentido de comercializar o imvel, dentro das condies acima estipulada, agindo de forma legal, obedecendo fielmente as Leis e ao Cdigo de tica da Profisso, estabelecido pelo CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS COFECI e os Artigos 722 a 729 do Cdigo Civil Brasileiro; 6 ) O(A)(S) contratantes(s) se responsabilizar(m) por todas informaes aqui prestadas acerca do imvel objeto da presente autorizao; 7) O(A)(S) contratando(as) est autorizado(a) em obter do agente financeiro, caso o imvel esteja hipotecado, ou outros rgos competentes, todas as informaes necessrias e indispensveis realizao do negcio, inclusive emitir junto Secretaria de Finanas do Governo do Distrito Federal, a competente guia para pagamento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis ITBI, bem como requerer e receber Certido Negativa de Dbito relativo ao Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU e a Taxa de Limpeza Pblica - TLP; 8) Para dirimir quaisquer dvidas oriundas da presente Autorizao as partes elegem o Foro da cidade de Braslia/DF, renunciando-se a outro, por mais privilegiado que seja. Braslia/DF, ______ de ________________ de _______ . ATENO: Este documento deve ser assinado em duas vias, as partes contratantes, na presena de duas testemunhas. por todas

TERMO DE VISTITAO (modelo sugerido pelo CRECI/DF)

=FRENTE=

CORRETOR OU IMOBILIRIA (Endereo, telefone, nmero do CRECI) REQUISIO DE SADA N 00000

VENDA( LOCAO( ) )

Cliente:___________________________________________________________________ Identidade n _________________________________CPF N_____________________ Cnjuge:__________________________________________________________________ Identidade n_________________________________ CPF N_____________________ End. Res.:_________________________________________________________________ CEP.:______________________ Telefones:_____________________________________ Conhecimento do negcio atravs de:_______________________________________ Locais de preferncia:______________________________________________________ Corretor(a)_________________________________________________CRECI n______ Telefones:_________________________________________________________________ Relatrio do(a) Corretor(a)__________________________________________________

___________________________________________________________________________

Data:________________ Hora de Sada:_________________ Retorno:____________

=VERSO=

IMVEL(S) VISITADO(S) COM O (A) CLIENTE

Referncia:________________________________________________________________
(Residencial ou Comercial)

Endereo:_________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Valor para Venda: R$ ______________________________________________________ Proposta:__________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Observaes do(a) Proponente:_____________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Declaro(s) que visitei(amos), nesta data, o imvel acima com autorizao do(a)(s) proprietrio(a)(s). Braslia/DF, _______ de ________ de ________ .

ATENO: Este documento deve ser assinado em duas vias, por todas as partes, especialmente pelo(a)(s) proprietrio(a)(s), para que tome(m) conhecimento da proposta e das possveis sugestes dada por cada visitante.

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RECIBO DE SINAL DE NEGCIO (modelo sugerido pelo CRECI/DF)

Pelo presente instrumento particular de Recibo de Sinal de Negcio que entre si fazem, de um lado, como VENDEDOR(A)(ES) (qualificao completa do(a)(s) vendedor(a)(s) nome, profisso, estado ,civil, nmero da identidade e rgo Expedidor, nmero do CPF, endereo quando casado(a) constar o regime de casamento obrigatrio a qualificao e assinatura do cnjuge), e, de outro lado, como COMPRADOR(A)(ES) (qualificao completa. Obs.: No caso do(a) comprador(a) ser casado(a), no se faz necessrio o comparecimento do cnjuge, simplesmente a meno do nome e o regime de casamento ), que tm entre si, justo e contratado o presente instrumento, mediante as clusulas e condies seguintes: CLUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) VENDEDOR(A)(S), na qualidade de proprietrio(a)(s) do imvel (descrever o imvel, de preferncia constando rea, frao ideal, discriminao a quantidade de cmodos, etc. Para melhor discrio, observe a Certido de nus Reais atente para as averbaes contidas na certido referentes as possveis alteraes ocorridas no imvel, no deixe de constar a procedncia), declara(m) para os devidos fins de direito e para que produza seus legais efeitos em direito permitido que nesta data recebeu(ram) do(a)(s) COMPRADOR(A) a importncia de R$ _______ (constar se em moeda corrente ou cheque, no caso de cheque, constar o n do mesmo, Banco e Agncia), de cuja quantia lhe(s) d(o) a mais plena, rasa e geral quitao, PROVENIENTES DO SINAL E PRINCPIO DE PAGAMENTO DA QUANTIA MAIOR DE R$ (valor total da venda), preo pelo qual se comprometeu(ram) lhe(s) vender, livre e desembaraado de quaisquer dvidas, dvidas e nus, inclusive de hipotecas, mesmo legais, o imvel acima descrito e caracterizado. CLUSULA SEGUNDA: Que o restante do valor, ou seja, a quantia de R$ (contar o(s) valor(es) e a(s) data(s) para complementar o preo total), o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) se obriga(m) e se compromete(m) a pagar diretamente ao()(s) VENDEDOR(A)(ES) por ocasio da (constar quando e como se dar o restante do pagamento e, se for o caso os prazos suportveis para inadimplncia e para entrega do imvel). CLUSULA TERCEIRA: Que o presente contrato regido pelos Artigos n 417 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro, ou seja, pela LEI DE ARRAS. CLUSULA QUARTA: Respondem pelas obrigaes aqui assumidas, eles contratantes, seus herdeiros e sucessores, elegendo estas mesmas partes o foro da Comarca de (cidade onde se localiza o imvel ou o domiclio fiscal de uma das partes), para nele serem dirimidas todas e quaisquer questes ou pendncias oriundas deste instrumento.

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E, por assim haverem ajustado, firmam o presente em duas vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas. Braslia/DF, _______ de ___________ de _______ . ATENO: Este documento deve ser assinado em duas vias, por todas as partes contratantes, na presena de duas testemunhas.

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, na forma abaixo; (modelo sugerido pelo CRECI/DF)
Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA que entre si fazem, de um lado, como PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES): (qualificao completa do(a)(s) vendedor(a)(es) nome, profissional, estado civil, nmero da identidade e rgo expedidor, nmero do CPF, endereo, - quando casado(a) constar o regime de casamento obrigatrio a qualificao e assinatura do cnjuge, a seguir simplesmente designado(a)(s) de VENDEDOR(A)(ES); e, de outro lado, como PROMISSRIO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES): (qualificao completa. Obs.: No caso do(a) comprador(a) ser casado(a), no se faz necessrio o comparecimento do cnjuge, simplesmente a meno do nome e o regime de casamento), a seguir simplesmente designado de COMPRADOR(A)(ES), que tm entre si, justo e contratado o presente instrumento, mediante as clusulas e condies seguintes: CLUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) primeiro(a)(s) nomeado(a)(s), designado(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), (so) senhor(es) e legtimo(a)(s) possuidor(a)(es), livre e desembaraado de quaisquer dvidas, dvidas e nus, inclusive de hipotecas, mesmo legais (quando recair nus sobre o imvel, como por exemplo: hipotecas, consignar em substituio a expresso inclusive hipoteca, mesmo legais a seguinte redao: a exceo do nus constitudo pela hipoteca em favor do (constar o Agente Financeiro), do imvel (descrever o imvel, de preferncia constando rea, frao ideal, discriminao e quantidade de cmodos, etc. Para melhor descrio, observe a Certido de nus Reais atente para as averbaes contidas na certido referentes a alteraes ocorridas no imvel, no deixe de constar a procedncia). CLUSULA SEGUNDA: Que assim sendo, vem ele(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, prometer como de fato e na verdade prometido tem(m), vender(em) dito imvel ao()(s) COMPRADOR(A)(ES) e este(s) por sua vez, se obriga(m) e se compromete(m) compr-lo, pelo preo certo e ajustado de R$ (alm do valor total da venda, a forma de pagamento; se o pagamento for efetuado em parcelas, constar a quantidade, o valor e data de vencimento de cada uma; se em moeda corrente ou cheque, no caso de cheque, constar o n do mesmo, Banco e Agncia), de cuja quantia lhe(s) d(o) a mais plena, rasa, geral e irrevogvel quitao (quando o pagamento for parcelado, a quitao somente ser dada na primeira parcela e as demais sero contra-recibo; ou na assinatura do instrumento definitivo NO SE ESQUEA: ESTE INSTRUMENTO SOMENTE UMA PROMESSA DE COMPRA E VENDA, se far necessrio, futuramente, o instrumento definitivo). NOTA: Caso a venda seja feita para mais de um(a) comprador(a) no se levando em conta marido e mulher constar a porcentagem que cada adquirente ter no imvel e a participao no valor total da venda.
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CLUSULA TERCEIRA: Que o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ser(o) imitido(a)(s) na posse, domnio, direito, uso, gozo, ao e servido sobre o imvel objeto da presente a partir desta data (se for o caso, constar a data em que ser dada a posse do imvel), correndo por conta nica e exclusiva do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), a partir do recebimento do imvel, todas as taxas, impostos, emolumentos, custas, escritura e demais despesas que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, mesmo que cobradas e/ou lanadas em nome do(a)(s) VENDEDOR(A)(ES). Obriga(m)-se ainda o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) a cumprir e respeitar o contrato de financiamento anteriormente mencionado (caso o imvel seja financiado) e a Conveno de Condomnio e o Regime Interno (caso o imvel seja em condomnio, como por exemplo: apartamento), em todas as suas clusulas e condies, as quais declare(m) conhecer. CLUSULA QUARTA: O imvel objeto da presente ser entregue ao()(s) COMPRADOR(A)(ES), na conformidade da Clusula Terceira supra, no estado de conservao em que se encontra, absolutamente em dia com todas as taxas, impostos, emolumentos, gua e luz (e condomnio se for o caso). ATENO: Caso haja acessrios que estejam includos no imvel, tais como cortinas, lustres, armrios no embutido, etc., que foram includos no preo da venda ou que as partes, de comum acordo, resolveram coloc-los na transao, devero ser consignados nesta clusula. CLUSULA QUINTA: O(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) se obriga(m) e se compromete(em) toda e qualquer assistncia, bem como sua(s) presena(s), se e quando solicitado(a)(s) for(em), para a transferncia definitiva do imvel objeto do presente, em favor do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ou a quem este(s) indicar(em), sem reclamao, futuramente, por parte do(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), de quaisquer importncias devidas, alm das aqui ajustadas, independentemente de outorga de procuraes. CLUSULA SEXTA: Caso o(a)(s) VENDEDDOR(A)(ES) outorguem procurao). Fica fazendo parte integrante do presente instrumento, a procurao pblica lavrada no Cartrio do ______ Ofcio de Notas Locais, s fls. ________, do Livro n ________, em favor de _______. (NO SE ESQUEA: O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) no pode(m) ser procurador(es) em causa prpria). CLUSULA STIMA: Na hiptese de Sinistro, de falecimento ou mesmo de separao do (a)(s) VENDEDOR(A)(ES), fica desde j o(a)(s) COMPRADO(A)(ES) ou seus beneficirios ou sucessores, autorizados a se habilitarem no respectivo inventrio e requererem junto ao Cartrio e/ou Juzo competente, a carta de Adjudicao expedida a seu favor, relativamente ao imvel objeto da presente, podendo para tanto: constituir advogados com os poderes da clusula ad judicia, perante qualquer Foro, Instncia ou Tribunal. CLUSULA OITAVA: O presente contrato feito entre as partes contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, em carter irrevogvel e irretratvel, desde que as obrigaes aqui assumidas estejam totalmente cumpridas e satisfeitas, obrigando-se estas mesmas partes a manterem este instrumento para sempre bom, e firme e valioso e ao()(s) VENDEDOR(A)(ES)
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a responder(em) pelos riscos da Evico de Direitos, se e chamado(a)(s) for(em) Autoria, em qualquer tempo e poca.

quando

CLUSULA NONA: Elegem as partes contratantes, com expressa renncia de outro qualquer, por mais privilegiado que seja, o Foro da Comarca de (jurisdio do imvel), para nele serem dirimidas quaisquer dvidas, questes ou pendncias oriundas ou decorrentes deste instrumento. CLUSULA ADICIONAL: PARA SER USADA CASO A PRIMEIRA PARCELA PAGA SEJA A TTULO DE SINAL DE NEGCIO: O presente contrato regido pelos Artigos ns 417 e seguintes do Cdigo Civil brasileiro, ou seja, pela LEI DE ARRAS. E, por assim haverem ajustado, firmam o presente em duas vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas, para que produza seus legais efeitos em direito permitido. Braslia/DF, ________ de __________ de _______ .

ATENO: TODAS AS PARTES RECONHECER AS FIRMAS.

ASSINAM ESTE

INSTRUMENTO

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITOS, na forma abaixo; (modelo sugerido pelo CRECI/DF)
Pelo presente instrumento particular de CESSO DE DIREITOS, VANTAGENS, OBRIGAES E RESPONSABILIDADES, que entre si fazem, de um lado, como CEDENTE(S): qualificao completa do(a)(s) cedente(s) nome, profisso, estado civil, nmero da identidade e rgo expedidor, nmero do CPF, endereo quando casado(a) constar o regime de casamento obrigatrio a qualificao e assinatura do cnjuge), a seguir simplesmente designado(a)(s) de CEDENTE(S); e, de outro lado, como CESSIONRIO(A)(S): (qualificao completa. Obs.: No caso do(a) cessionrio(a) ser casado(a), no se faz necessrio o comparecimento do cnjuge, simplesmente a meno do nome e o regime de casamento), a seguir simplesmente designado de CESSIONRIO(A)(S), que tm entre si, justo e contratado o presente instrumento, mediante as clusulas e condies seguintes; CLUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) primeiro(a)(s) nomeado(a)(s), designado(a)(s) CEDENTE(S), (so) senhor(es) e legitimo(a)(s) possuidor(a)(es), de todos os direitos, vantagens, obrigaes e responsabilidades sobre a aquisio do imvel (descrever o imvel, de preferncia constando rea, frao ideal, discriminao e quantidade de cmodos, etc. Para melhor descrio, observe a Certido de nus Reais atente para as averbaes contidas na certido referentes a alteraes ocorridas no imvel, no deixe de constar a procedncia). CLUSULA SEGUNDA: Que assim sendo, vem(vm) ele(a)(s) CEDENTE(S), pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, ceder e transferir, como de fato e na verdade cedido e transferido tem(m), todos os seus referidos direitos, vantagens, obrigaes e responsabilidades sobre a aquisio do dito imvel, em favor do(a)(s) CESSIONRIO(A)(S), pelo preo certo e ajustado de R$ (alm do valor total da cesso, a forma de pagamento; se o pagamento for efetuado em parcelas, constar a quantidade, o valor e data de vencimento de cada uma; se em moeda corrente ou cheque, no caso de cheque, constar o n do mesmo, Banco e Agncia), de cuja quantia lhe(s) d(o) a mais plena, rasa, geral e irrevogvel quitao (quando o pagamento for parcelado, a quitao somente ser dada na primeira parcela e as demais sero contra-recibo). NOTA: Caso a cesso seja feita para mais de um(a) cessionrio(a) no se levando em conta marido e mulher constar a porcentagem que cada adquirente ter no imvel e a participao no valor total da venda. CLUSULA TERCEIRA: Que o(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) ser(o) imitido(a)(s) na posse, direito, uso, gozo, ao e servido sobre o imvel objeto da presente a partir desta data (se for o caso, constar a data em que ser dada a posse do imvel), correndo por conta nica e exclusiva do(a)(s) CESSIONRIO(A)(S), a partir do recebimento do imvel, todas as taxas, impostos, emolumentos, custas, escritura e demais despesas que incidam ou
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venham a incidir sobre o imvel, mesmo que cobradas e/ou lanadas em nome do(a)(s) CEDENTE(S). Obriga(m)-se ainda o(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) a cumprir(em) e restar(em) o contrato de financiamento anteriormente mencionado(caso o imvel seja financiado) e a Conveno de Condomnio e o Regimento interno (caso o imvel seja em condomnio, como por exemplo: apartamento), em todas as suas clusulas e condies, as quais declara(m) conhecer. NO SE ESQUEA: Este documento somente ser usado para quem no tem escritura definitiva do imvel, assim sendo, futuramente ser obrigado a faze-la . Ento, consigne a cargo de quem ficar as despesas com a escritura definitiva, aquela que ser outorgada em favor do(a)(s) CEDENTE(S). CLUSULA QUARTA: O imvel objeto da presente ser entregue ao()(s) CESSIONRIO(A)(S), na conformidade da Clusula Terceira supra, no estado de conservao em que se encontra, absolutamente em dia com todas as taxas, impostos, prestaes, emolumentos, gua e luz (e condomnio se for o caso). ATENO: Caso haja acessrios que estejam includos no imvel, tais como: cortinas, lustres, armrios no embutidos, etc., que foram includos no preo da cesso ou que as partes, de comum acordo, resolveram embuti-los na transao, devero ser consignados nesta clusula. CLUSULA QUINTA: O(A)(S) CEDENTE(S) se obriga(m) e se compromete(m) a prestar(em) toda e qualquer assistncia, bem como sua(s) presena(s), se e quando solicitado(a)(s) for(em),para a transferncia definitiva do imvel objeto do presente, em favor do(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) ou quem este(s) indicar(em), sem reclamao, futuramente, por parte do(a)(s) CEDENTE(A)(S), de quaisquer importncias devidas, alm das aqui ajustadas, independentemente de outorga de procuraes. CLUSULA SEXTA: (Caso o(a)(s) CEDENTE(S) outorguem procurao). Fica fazendo parte integrante do presente instrumento, a procurao pblica lavrada no Cartrio do _____ Ofcio de Notas Local, s fls.______. NO SE ESQUEA: CESSIONRIO(A)(S) no pode(m) ser procurador(es) em causa prpria). CLUSULA STIMA: Na hiptese de sinistro, de falecimento ou mesmo de separao do(a)(s) CEDENTE(S), fica desde j o(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) ou seus beneficirios ou sucessores, autorizados a se habilitarem no respectivo inventrio e requererem junto ao Cartrio e/ou Juzo competente, a Carta de Adjudicao expedida a seu favor, relativamente ao imvel objeto da presente, podendo para tanto: constituir advogados com os poderes da clusula ad judicia, perante qualquer Foro, Instncia ou Tribunal. CLUSULA OITAVA: O presente contrato feito entre as partes contratantes, por si, seus herdeiros, e sucessores, em carter irrevogvel e irretratvel, desde que as obrigaes aqui assumidas estejam totalmente cumpridas e satisfeitas, obrigando-se estas mesmas partes a manterem este instrumento para sempre bom, firme e valioso e ao()(s) CEDENTE(S) a responder(em) pelos riscos da Evico de Direitos, se e quando chamado(a)(s) for(em) Autoria, em qualquer tempo e poca.

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CLUSULA NONA: Elegem as partes contratantes, com expressa renncia de outro qualquer, por mais privilegiado que seja, o Foro da Comarca de (jurisdio do imvel), para nele serem dirimidas quaisquer dvidas, questes ou pendncias oriundas ou decorrentes deste instrumento. CLUSULA ADICIONAL: PARA SER USADA CASO A PRIMEIRA PARCELA PAGA SEJA A TTULO DE SINAL DE NEGCIO: O presente contrato regido pelos Artigos n 417 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro, ou seja, pela LEI DE ARRAS. E, por assim haverem ajustado, firmam o presente em duas vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas, para que produza seus legais efeitos em direito permitido. Braslia/DF, ________ de ________ de ________. ATENO: TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTORECONHECER AS FIRMAS

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