Projeto de Construo | Gerenciamento de Projetos

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Plano de Negcios Modelo elaborado para aplicao em empreendimentos na construo civil Resumo: O ramo de construo civil representa uma atividade com grande potencial de crescimento no Brasil. Neste cenrio, existe tambm uma crescente demanda por empreendimentos no setor comercial. O mercado crescente tem feito com que alguns empreendedores passem a procurar informaes disponveis sobre a execuo de obras, porm, observa-se tambm que grande parte dos incorporadores, mesmo os de grande porte, ignora a fase de planejamento do projeto e investem milhes em grandes empreendimentos e desconhecem os detalhes de qual ser o retorno financeiro de suas incorporaes. A literatura existente suporta a execuo das obras, mas no aborda satisfatoriamente o projeto de planejamento e viabilidade do empreendimento. O presente artigo apresenta um roteiro especfico em forma de Plano de Negcios que foi utilizado na fase de viabilidade de um projeto no ramo imobilirio para construo de um edifcio de salas comerciais. O objetivo atingido atravs da definio de um roteiro com fases relevantes e a utilizao de ferramentas e tcnicas que oriente o empreendedor a analisar se o empreendimento vivel e tomar uma deciso concreta conhecendo melhor o ambiente de negcio ao qual est inserido, podendo posteriormente executar o empreendimento de acordo com os requisitos necessrios para atender os futuros clientes de forma satisfatria e obtendo os resultados financeiros esperados. Palavras-chave: Construo Civil, Edifcio, Plano de Negcios, Metodologia. Abstract: The construction industry represents an activity with great potential in Brazil. In this scenario, there is also a large demand for new developments in the commercial sector. The growing market has caused some entrepreneurs spend looking for information available about construction, but it is also observed that most developers, even the large, ignores the planning phase of the project and invest millions in large developments and dont know the details of which will be the financial return of their developments. The literature supports the execution of works, but does not fit satisfactorily the project planning and feasibility of the venture. This article presents a specific script in the form of Business Plan that was used in the feasibility phase of a project in real estate for construction of a commercial building. The goal is achieved by defining a script with the relevant stages and the use of tools and techniques to guide the entrepreneur to consider whether the venture is viable and take a concrete decision to know more about the business environment to which it is inserted, and after we can go ahead with the development in accordance with the requirements necessary to meet future customer satisfaction and getting the financial results. Keywords: Construction, Building, Business Plan, Methodology.

1. Introduo
Ultimamente, nota-se que inmeros casos de empreendimentos no ramo de construo civil encontram problemas durante sua execuo e em muitos casos no so concludos, apresentando um ndice de mortalidade muito elevado. Busca-se ento uma causa principal para esse problema crnico, j que esses empreendimentos imobilirios so reconhecidamente responsveis por uma grande parcela de empregos gerados no pas. Alguns aspectos podem ser considerados como sendo os grandes causadores desses nmeros. Pode-se citar a crise econmica, competitividade, burocracia para acesso ao crdito, entre outros. Nota-se ento uma exagerada preocupao com fatores intangveis para o empreendedor, pois so fatores de ordem macro e de difcil influncia. Mas ento, o que o empreendedor pode fazer pelo seu empreendimento? Existe uma importante ao que somente o prprio empreendedor pode e deve fazer: planejar, e muito. Porm, podemos afirmar que a cultura de planejamento do brasileiro mnima. O fato simples, no basta sonhar, deve-se transformar o sonho em aes concretas e mensurveis. Para isso, existe uma simples tcnica de se transformar sonhos em realidade: o planejamento.

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10/11/2011