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1/76 PREFEITURA MUNICIPAL DE EUNPOLIS

PLANO DIRETOR URBANO


EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES DO MUNICPIO DE EUNPOLIS
PEA INTEGRANTE DO PLANO ESTRATGICO DE DESENVOLVIMENTO AMBIENTAL URBANO DA CIDADE DE EUNPOLIS

LEI N. 407/2001. Em 28 de dezembro de 2001.


Institui o Plano Diretor Urbano, o Sistema de Planejamento, o Plano Regulador da Cidade de Eunpolis e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE EUNPOLIS, Estado da Bahia, no uso das suas atribuies, Fao saber que a CMARA MUNICIPAL aprova e, eu sanciono a seguinte Lei:

PARTE I DO DESENVOLVIMENTO URBANO TTULO I DOS PRINCPIOS Art. 1. A promoo do Desenvolvimento Urbano da Cidade tem como princpios o cumprimento das suas funes sociais e da propriedade urbana, com respeito ao meio ambiente, nos termos da Lei Orgnica, garantindo: I. II. III. IV. V. A gesto democrtica, participativa e descentralizada; A promoo do bem estar social e qualidade de vida, reduzindo os efeitos da pobreza e das desigualdades sociais; A conservao dos ecossistemas e recursos naturais; A preservao da cultura regional; O fortalecimento do papel do poder pblico na promoo de estratgias de financiamento que possibilitem o cumprimento dos planos, e projetos em condies de mxima eficincia; A articulao das estratgias de desenvolvimento da cidade no contexto regional, estadual e nacional; A promoo do desenvolvimento econmico e social atrelado auto sustentabilidade, competitividade e maior rentabilidade; O fortalecimento da regulao pblica sobre o solo urbano mediante a utilizao de instrumentos redistributivos da renda

VI. VII. VIII.

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urbana e da terra e controle sobre o ordenamento o uso e ocupao do solo da cidade; IX. A integrao horizontal entre os rgos e conselhos municipais, promovendo a atuao coordenada do desenvolvimento e aplicao das estratgias e metas do Plano e dos Projetos.

Art. 2. Fica institudo o Plano Diretor Urbano PDU da Cidade, cujo modelo de Desenvolvimento Urbano encampa as diretrizes e estratgias para a execuo de planos e de projetos associadas s estratgias de preservao do meio ambiente e cultural, enfatizando a participao popular, a sustentabilidade econmica, social e ambiental. TTULO II DAS ESTRATGIAS Art. 3. As Estratgias de Estruturao Ambiental Urbana tm como objetivos gerais, a integrao do espao na cidade, e da cidade com a sua regio, com o Estado da Bahia e com outros estados nacionais, atravs da definio de um Modelo Fsico que busca: I. II. III. IV. Maior competitividade e viabilidade econmica da cidade; Conservao dos ecossistemas e dos recursos naturais; Melhor organizao da sociedade e democratizao das instituies; Reduo da pobreza e desigualdades sociais.

Pargrafo nico. A implementao de Estratgias de Estruturao Ambiental Urbana se dar a partir: I. II. III. Da conceituao, identificao e classificao dos elementos referenciais do espao urbano regional existente ou proposto; Das conexes intra - regionais e estaduais, valorizando prioritariamente os espaos pblicos e o ambiente natural; Das proposies de projetos articulados com municpios da regio, com o Estado da Bahia e outros Estados da Federao.

Art. 4. A Estratgia de Estruturao Ambiental Urbana consiste:


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I. II. III. IV. V. VI. VII. Na ampliao da integrao com os Espaos Regionais Cidade Lder; No fortalecimento do Sistema de reas Verdes e Espaos Abertos Cidade Florestal; No estabelecimento de limitao do crescimento da Mancha Urbana Cidade Econmica; Na localizao de reas e Equipamentos Estruturantes Cidade de Apoio e Servios; Na implantao de um Sistema de Interligao entre as regies Cidade Fcil de Andar; No fortalecimento do Sistema de Espaos Abertos Cidade Confortvel; Na afirmao de bairros e reas que integrem o Patrimnio Cultural da Cidade Cidade da Cultura.

Pargrafo nico - Para a implementao de polticas e projetos pblicos ou privados sero adotadas as diretrizes e normas traadas para cada uma das estratgias discriminadas nos incisos I a VII deste artigo. CAPTULO I DO FORTALECIMENTO DO SISTEMA DE REAS VERDES E ESPAOS ABERTOS Art. 5. O Fortalecimento do Sistema de reas Verdes e Espaos Abertos tem como objetivo a implantao de um sistema hierarquizado e articulado, voltado para a preservao da Mata Atlntica, criao de Parques Regionais, Setoriais, de Bairro e de Vizinhana, valorizao de reas Livres, caracterizado pelo uso coletivo, pela promoo da interao social e valorizao do patrimnio ambiental. Art. 6. O Projeto de Fortalecimento de reas Verdes e Espaos Abertos consiste em: I. Recomposio arbrea e implantao do Parque Eco-turstico do Rio Buranhm;
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II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. Implantao e operao do Horto Florestal da Mata Atlntica; Implantao e operao do Zoolgico regional; Recuperao ambiental dos drenos da Cidade; Delimitao da rea para o plantio de eucalipto; Criao e manuteno de um Cinturo Verde no entorno da Cidade; Recuperao, replantio e manuteno das encostas e vales; Implantao e manuteno de parques de bairro e de vizinhana; Valorizao das praas da Cidade; Implantao e operao de reas scias esportivas.

CAPTULO II DA LIMITAO DO CRESCIMENTO DA MANCHA URBANA Art. 7. A limitao do crescimento da Mancha Urbana, cujo objetivo a racionalizao e barateamento da infra-estrutura implantada e futura, bem como o equilbrio na distribuio espacial da oferta de servios e equipamentos, ser feita atravs: I. Da limitao da rea urbana aos tabuleiros j acessveis no entorno da cidade; II. III. Do estabelecimento de incentivos a ocupao da rea infraestruturada; Do condicionamento da expanso da mancha, a sua infraestruturao;

IV. Da criao de Zonas Especiais. Art. 8. As zonas especiais representam parcelas do territrio municipal, com as mesmas caractersticas, em funo de peculiaridades a serem estimuladas nas seguintes categorias: I. Zona Central a zona de maior diversidade urbana em relao s demais reas, onde se estimula principalmente o comercio varejista, a prestao de servios e demais atividades
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compatveis, que representem apoio atividade habitacional e fortalecimento da centralidade; II. Zona de Urbanizao Contnua a zona cuja ocupao estimulada tanto para atividades residenciais como comerciais, de servios e industriais, com potencial construtivo idntico, distribuindo-se, com relao ao uso, em diferentes categorias que representam graus de restrio diferenciados quanto ao porte e variedade das atividades, tendo em considerao os critrios de compatibilidade locacional e de impacto no meioambiente; Zona de Expanso Prioritria a zona que apresenta, pela sua localizao espacial e usos preexistentes, condies de integrao Zona de Urbanizao Contnua, mediante demonstrao de interesse por parte do urbanizador em realizar projetos de habitao, comrcio, servio e ou indstria, sendo seu regime definido em funo do entorno, respeitando, sempre, os condicionantes do patrimnio cultural e interesse da comunidade local; Zona de Expanso a zona que apresenta, pela sua localizao espacial e usos preexistentes, condies de integrao zona de Expanso Prioritria, mediante demonstrao de interesse por parte do urbanizador em realizar projetos de habitao, comrcio, servio e/ou industria, sendo seu regime definido em funo do entorno, respeitando, sempre, os condicionantes do patrimnio cultural e interesse da comunidade local; Parque do Rio Buranhm a zona prevista para atividade que, conciliando a proteo da flora, da fauna e dos demais elementos naturais, objetive a perpetuao e a sustentabilidade do patrimnio natural; Horto Florestal - a zona em que se pretende resguardar atributos excepcionais da natureza, conciliando a proteo integral da flora, da fauna e das belezas naturais, com a utilizao para objetivos de pesquisas e educacionais, tendo como base reproduo para recuperao da flora regional;

III.

IV.

V.

VI.

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VII. Zo Botnico - a zona em que se pretende resguardar atributos excepcionais da natureza, conciliando a proteo integral da flora, da fauna e das belezas naturais, com objetivos educacionais, de lazer e recreao, tendo como base reproduo para recuperao da fauna regional; Drenos a zona que, por suas caractersticas naturais e seu grau de transformao permite atividades de lazer e recreao compatibilizadas proteo ambiental; Zona para Industria Mdia a zona de diversidade mxima, onde todas as atividades so permitidas, sendo o uso habitacional somente admitido atravs de Projetos Especiais; Zona para Indstria Pesada a zona de diversidade mxima, onde todas as atividades so permitidas sem controle de porte, sendo o uso habitacional somente admitido para a atividade de zeladoria ou para situaes existentes na data da publicao desta Lei.

VIII.

IX.

X.

CAPTULO III DAS REAS E EQUIPAMENTOS ESTRUTURANTES Art. 9. A localizao das reas e Equipamentos Estruturantes complementa a ampliao da integrao com espaos regionais e tem como objetivo a atrao de capital e a gerao de efeitos multiplicadores com reflexos em eventuais programas sociais e de reproduo urbana, ao tempo em que promove a integrao do bairro cidade, pelo atrativo regional e so projetos voltados para a dinamizao econmica e social dos lugares estratgicos atravs da descentralizao e polarizao espacial. Estas reas so aptas para operaes consorciadas. CAPTULO IV DO SISTEMA DE INTERLIGAO DAS REGIES URBANAS Art. 10. O Sistema de Interligao das Regies Urbanas visa o fcil acesso atravs da malha viria entre as localidades polarizadoras com os seus diversos bairros, complementando a estruturao fsico-espacial urbana, com a sustentao de corredores de usos mltiplos, que se articulem com o centro e sub centros da Cidade.
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Art. 11. As vias, de acordo com os critrios de funcionalidade e hierarquia, classificam-se em: I. Vias Especiais - estabelecem a ligao entre o sistema rodovirio interurbano e o sistema virio urbano, apresentando alto nvel de fluidez de trfego, integrao com o uso e ocupao do solo lindeiro atravs das vias marginais, a distancias mnimas de incorporao de trfego de 1,5 Km; Vias Arteriais - permitem ligaes interbairros, com mdia ou alta fluidez de trfego, baixa acessibilidade, apresentando integrao com o uso e ocupao do solo lindeiro atravs de vias marginais, a distancias mnimas de incorporao de trfego de 800 metros; Vias Coletoras - permitem ligaes intrabairros, articulando o trfego entre as vias locais e arteriais, apresentando equilbrio entre fluidez de trfego e acessibilidade, possibilitando sua integrao com o uso e ocupao do solo lindeiro de forma direta; Vias Locais promovem a distribuio do trfego local, apresentando baixa fluidez de trfego, alta acessibilidade, caracterizando-se pela intensa integrao com o uso e ocupao do solo lindeiro a via; Ciclovias vias com caractersticas geomtricas e infraestruturais prprias ao uso exclusivo de bicicletas; Vias Secundrias ligaes entre vias locais, exclusivas ou no para pedestres; Vias para Pedestres logradouros pblicos com caractersticas prprias de espaos abertas exclusivos ao trnsito de pedestres.

II.

III.

IV.

V. VI. VII.

Pargrafo nico. As caractersticas funcionais, geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas das vias integrantes da malha viria devem observar os padres urbansticos estabelecidos no anexo II.

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Art. 12. O Projeto de Implantao de um Sistema de Circulao consiste na articulao das rodovias estadual e nacional com trs anis virios concntricos, alem das demais vias urbanas: I. II. III. IV. V. VI. Anel central de articulao dos setores isolados pela rodovia nacional, BR 101; Anel intermedirio de articulao das reas de expanso prioritria; Anel externo, de articulao da Cidade com os eixos regionais, BR 101 e 362; Vias radiais de penetrao nos bairros; Vias perimetrais de bairro, de proteo dos drenos; Ciclovias de integrao.

CAPTULO V DO FORTALECIMENTO DO SISTEMA DE ESPAOS ABERTOS Art. 13. O fortalecimento do sistema de espaos abertos visa integrar de forma franca os lugares polarizados da Cidade, com os seus diversos bairros, complementando a estruturao ambiental urbana, a qual envolve a sustentao de corredores de usos mltiplos, que se articulem com as centralidades criadas, em especial com o centro da cidade. Art. 14. O projeto de implantao do Sistema de Espaos Abertos consiste na: I. II. III. IV. V. Implantao de Sistema de parques de vizinhana; Valorizao das Praas da Cidade; Ampliao e melhoria dos passeios e vias para pedestres; Implantao de reas scia esportivas; Implantao de grande rea cvica.

CAPTULO VI DA AFIRMAO DE BAIRROS E REAS QUE INTEGRAM O PATRIMNIO CULTURAL


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Art. 15. A Afirmao de Bairros e reas que Integram o Patrimnio Cultural da Cidade visa a valorizao dos padres ocupacionais tpicos, assegurando a permanncia e ou a valorizao de elementos componentes da memria da cidade, sejam elas edificaes isoladas, ou em conjunto, e ou ambientes tradicionais. TITULO III DO MODELO ESPACIAL Art. 16. A Estratgia de Estruturao Ambiental Urbana se expressa atravs do Modelo Espacial para a Cidade. 1. O Modelo Espacial define todo o territrio da sede do Municpio como cidade, estimulando a ocupao do solo de acordo com a diversidade de suas partes, com vistas considerao das relaes de complementaridade entre a Cidade de Urbanizao Contnua e a Cidade de Expanso Prioritria ou de Expanso. 2. Constituem princpios bsicos do Modelo Espacial proposto: I. Descentralizao de atividades, atravs de uma poltica de policentralidade que considere a atividade econmica, a proviso de servios e os aspectos scios culturais; Miscigenao da ocupao do solo com vistas diminuio de deslocamentos de pessoas e veculos e qualificao do sistema urbano; A densidade controlada associada perspectiva de otimizao dos custos de produo da cidade; O reconhecimento da Cidade Informal, atravs de uma poltica que envolva o interesse social; A estruturao e a qualificao ambiental, atravs da valorizao do Patrimnio Natural e Construdo.

II.

III. IV. V.

3. A representao grfica do Modelo Espacial proposto se encontra nas plantas 10 e 12 do Anexo III.

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PARTE II DO SISTEMA DE GESTO DO PLANEJAMENTO TTULO I DO SISTEMA MUNICIPAL DE GESTO DO PLANEJAMENTO Art. 17. Fica criado o Sistema Municipal de Gesto do Planejamento SIMGEPLAN como um processo contnuo, dinmico e flexvel, que tem como objetivos: I. II. III. Criar canais de participao da sociedade na gesto municipal; Garantir o gerenciamento eficaz direcionado melhoria da qualidade de vida; Instituir um processo permanente e sistematizado de atualizao do Plano.

Art. 18. O SIMGEPLAN atua nos seguintes nveis: I. De formulao de estratgias, das polticas e de atualizao permanente do Plano; II. De gerenciamento do Plano, de formulao e aprovao dos projetos para sua implementao; III. De monitoramento e controle dos instrumentos de aplicao e dos projetos aprovados. TTULO II DOS COMPONENTES DO SIMGEPLAM CAPTULO I DA ESTRUTURA E ATRIBUIES DOS COMPONENTES DO SIMGEPLAM Art. 19. A estrutura dos componentes do SIMGEPLAN contemplar as seguintes reas de atuao:

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I. Apoio tcnico de carter interdisciplinar, com finalidade de orientar ou realizar os estudos e pesquisas necessrias execuo da atividade de planejamento; Informaes tcnicas atinentes ao desenvolvimento urbano do Municpio;

II. III.

Aes setoriais de planejamento e controle desenvolvimento urbano, vinculado Administrao Pblica Municipal. Pargrafo nico. Integram o SIMGEPLAN os rgos da administrao direta e indireta, bem como o Conselho Municipal vinculado ao desenvolvimento e defesa ambiental urbano. Art. 20. So atribuies dos componentes do SIMGEPLAN: I. Elaborar e coordenar a execuo integrada dos planos e projetos, promovendo sua viabilizao junto ao processo de elaborao do oramento municipal; Informar e orientar acerca da legislao urbanstica e ambiental municipal; Estabelecer fluxos permanentes de informao entre as suas unidades componentes, a fim de facilitar o processo de deciso; Aplicar a legislao do Municpio atinente ao desenvolvimento urbano ambiental, estabelecendo interpretao uniforme; Monitorar a aplicao do Plano com vistas melhoria da qualidade de vida;

II. III.

IV. V. VI.

Promover, a cada gesto administrativa, uma Conferncia Municipal de Avaliao do Plano Estratgico. Art. 21. O rgo executivo do SIMGEPLAN a Secretaria Municipal de Obras e Servios Pblicos, qual cabe: I. Executar as diretrizes do desenvolvimento urbano;

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II. Planejar e ordenar o uso e ocupao do solo do Municpio, atravs da elaborao, monitoramento e reviso dos planos e projetos, visando a sua permanente atualizao; Consolidar e organizar as informaes essenciais ao processo de desenvolvimento do Municpio; Gerenciar a normatizao necessria ao planejamento urbano; Articular e aes com os demais rgos municipais e com os outros organismos governamentais e no governamentais, estabelecendo formas de integrao entre os componentes do SIMGEPLAN;

III. IV. V.

Implementar os planos e projetos atravs da aplicao dos instrumentos de ordenao do uso do solo urbano e da promoo de convnios ou acordos pblicos e ou privados. Art. 22. Para dar suporte s decises tcnico-administrativas sero criadas Comisses Tcnicas vinculadas estrutura do SIMGEPLAN, com caractersticas diferenciadas segundo seu objeto:

VI.

I.

Comisses Especficas de carter permanente, integrado por diversos rgos da Administrao Municipal, tendo por atribuio o exame e deliberao de matrias relativas aos empreendimentos objeto de Projetos Especiais que no envolvam Operaes Acordadas, nos termos dos artigos. 37 e seguintes, desta lei; Comisses de Anlise Urbanstica e Gerenciamento, integradas por rgos da Administrao Municipal e entidades externas, com a atribuio de analisar os Projetos Especiais objeto de Operaes Acordadas.

II.

SEO I DO CONSELHO DE DESENVOLVIMENTO E DEFESA AMBIENTAL URBANO


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Art.23. O rgo normativo e deliberativo do SIMGEPLAN o Conselho de Desenvolvimento e Defesa Ambiental e Urbano - COMDAU, de acordo com o estabelecido nos Artigos 7, 8, 9 e 10, a qual Institui o Cdigo do Meio Ambiente para a administrao da qualidade ambiental, proteo, controle e desenvolvimento do meio ambiente e uso adequado dos recursos naturais no Municpio de Eunpolis. TITULO III DOS INSTRUMENTOS DO PDU CAPTULO I DOS INSTRUMENTOS COMPLEMENTARES BSICOS Art. 24. O planejamento do desenvolvimento do Municpio se dar atravs do PDU e compreende os seguintes instrumentos bsicos: I. II. III. Estratgia de Desenvolvimento Urbano; Plano Regulador; Modelo Espacial.

CAPTULO II DOS INSTRUMENTOS COMPLEMENTARES Art. 25. So Instrumentos Complementares do PDU os Planos de Ao Regional e os Planos Setoriais ou intersetoriais. 1. Os Planos de Ao Regional consistem na definio de aes que promovam o desenvolvimento de cada Regio Administrativa, partindo da anlise de suas singularidades, adequando-se s diretrizes gerais propostas para a cidade, considerando as reivindicaes e estimulando a participao de todos os seguimentos sociais atravs de uma dinmica continuada e sistemtica. 2. Os Planos Setoriais ou Intersetoriais contero as diretrizes, definio de polticas e normas setoriais ou intersetoriais.
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3. A delimitao fsica territorial das Regies de Planejamento coincide com a das Regies Administrativas. CAPTULO III DOS MECANISMOS DE PARTICIPAO NA GESTO, DE INFORMAO E DE AVALIAO. Art. 26. A participao da comunidade na gesto do planejamento urbano do Municpio ocorre nos seguintes nveis: I. II. Global, atravs do COMDAU; Regional, atravs da participao da regio na elaborao dos Planos de Ao Regional e em situaes que lhe tenham relao direta.

Pargrafo nico. Caber comunidade e suas entidades propor formas de organizar sua participao. Art. 27. Ficam criados os seguintes mecanismos de ajustes do PDU a serem regulamentados por ato do Poder Executivo, observando os procedimentos estabelecidos na Parte III desta Lei: I. Ajuste por Regio Administrativa, mecanismo pelo qual a populao e suas entidades organizadas propem a reviso dos usos, regime volumtrico, atendendo as seguintes condies: a. Que da alterao proposta no resulte comprometimento ou sub aproveitamento dos equipamentos urbanos e comunitrios;

II.

Que a proposta, aps a deliberao na Regio Administrativa, seja encaminhada pelo respectivo representante ao COMDAU para exame e manifestao. Ajuste atravs dos Planos de Ao Regional;

b.

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III. Ajuste por iniciativa do COMDAU ou do Poder Executivo, atravs do SIMGEPLAN.

Art. 28. O Sistema de Informaes integrado por dados de rgos governamentais e no-governamentais, com finalidade de construir bancos de informaes que atendam s necessidades e s demandas da comunidade e da atividade de planejamento urbano do Municpio. 1. As informaes devem observar o Sistema Cartogrfico Municipal em diferentes tipos de representao, quando possvel, utilizando a tecnologia do geo processamento. 2. O SIMGEPLAN prover as condies tcnicas e administrativas necessrias implantao do Sistema de Informao. Art. 29. O monitoramento do desenvolvimento urbano se dar pelo acompanhamento permanente do crescimento da cidade, com a reviso e a adequao dos parmetros da legislao urbanstica, visando a melhoria da qualidade de vida. 1. O Municpio utilizar, para o monitoramento do desenvolvimento urbano, dentre outros, os parmetros referentes ocupao, alcance dos equipamentos urbanos e comunitrios pelos habitantes e desempenho da infra-estrutura. 2. So unidades de monitoramento: I. II. III. Regies de Planejamento; Bairros; Quarteires.

3. O SIMGEPLAN divulgar anualmente a descrio das condies de desenvolvimento da Cidade. TTULO IV DOS INSTRUMENTOS DE REGULAO PARA A INTERVENO NO SOLO Art. 30. Na aplicao dos planos e projetos, o Municpio utilizar os seguintes instrumentos urbansticos de interveno no solo para o cumprimento da funo social da propriedade:
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I. II. III. IV. Normas do Ordenamento do Uso e Ocupao do Solo; Tributao; Monitoramento da Densidade; reas Especiais.

CAPTULO I DO ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO Art. 31. O ordenamento do uso e da ocupao do solo so definidos em funo das normas relativas densidade, regime de atividades, dispositivos de controle das edificaes e parcelamento do solo, que configuram o regime urbanstico. Pargrafo nico. O regime urbanstico pode ser definido ainda em face de projetos e regimes especiais.

CAPTULO II DA TRIBUTAO Art. 32. A utilizao da Tributao dever ser voltada ao desenvolvimento e ao cumprimento da funo social da cidade e da propriedade, mediante lei especifica. CAPTULO III DOS PROJETOS ESPECIAIS Art 33. Caracteriza Projeto Especial o empreendimento que envolve a proposio de normas prprias ou que requer acordos programticos prvios sua urbanizao, mediante Operao Acordada. 1. Os Projetos Especiais sero objeto de Estudo de Viabilidade Urbanstica, com vistas anlise de suas caractersticas diferenciadas, e verificao da necessidade de realizao de Estudo de Impacto Ambiental. 2. Operao Acordada o processo pelo qual se estabelecem as condies e compromissos necessrios, firmados em Termo de Ajustamento, para a implementao de empreendimentos compreendendo edificaes e parcelamentos do solo com caractersticas especiais, ou o desenvolvimento de reas da cidade
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que necessitem acordos programticos, adequados s diretrizes gerais e estratgias definidas na Parte I deste Plano. Art. 34. Os Projetos Especiais para desenvolverem reas de interesse prioritrio classificam-se segundo suas iniciativas em: I. Projetos especiais de realizao institucional, que so aqueles de competncia do Municpio, podendo realizar parcerias com a iniciativa privada nesse sentido; Projetos especiais de realizao voluntria, que so aqueles originrios de iniciativa externa ao Poder Pblico, podendo este contribuir para a sua implantao. Art. 35. Os Projetos Especiais, em funo da sua complexidade e abrangncia, caracterizam-se por: I. Empreendimento de Impacto Urbano de Primeiro Nvel; II. Empreendimento de Impacto Urbano de Segundo Nvel. Art. 36. Os Empreendimentos de Impacto Urbano de Primeiro Nvel tm abrangncia local, adequando-se s normas de ocupao e uso do solo e ao entorno imediato e no envolvem, em geral, mais de um agente na sua produo. 1. So Empreendimentos de Impacto Urbano de Primeiro Nvel: I. Parcelamento do solo e edificao em reas Especiais de Interesse Social; II. III. Empreendimento em reas, lugares e unidades de interesse cultural e de Proteo do Ambiente Natural; Empreendimentos no-residenciais de grande porte. II.

2. So tambm considerados Empreendimentos de Impacto Urbano de Primeiro Nvel, por solicitao dos interessados, os projetos que apresentem normas prprias relativas ao ordenamento do uso e ocupao do solo, em terrenos ou somatrio de terrenos contguos, constituindo testadas de quarteiro ou com rea de terreno igual ou superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados), situados na Zona Urbana.

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3. Na hiptese prevista no pargrafo 2, o plano conjunto para dois ou mais terrenos equipara-se, para efeito desta lei, a um nico Estudo de Viabilidade Urbanstica para fins de edificao. 4. Na hiptese do pargrafo 3, o Estudo de Viabilidade Urbanstica aprovada vigorar como regime urbanstico. 5. Os Projetos Especiais que envolvam Empreendimento de Impacto Urbano de Primeiro Nvel sero aprovados pelo COMDAU, mediante prvia apreciao dos demais Conselhos Municipais competentes, que deliberaro sobre a consulta comunidade na instncia da Regio Administrativa em que se encontra o Projeto, e ouvida as instncias de planejamento urbano e ambiental do Municpio. Art. 37. Os Empreendimentos de Impacto Urbano de Segundo Nvel tm abrangncia urbana e podem representar novas formas de ocupao e uso do solo, envolvendo mltiplos agentes de produo. 1. So Empreendimentos de Impacto Urbano de Segundo Nvel: I. Projetos de renovao ou revitalizao urbana; II. III. IV. Projetos de reestruturao urbana ambiental; Projetos de preservao de identidades culturais locais; Projetos de reas destinadas a uso especfico de carter regional.

2. Os Empreendimentos de Impacto Urbano de Segundo Nvel sero aprovados pela Cmara, por indicao do COMDAU, mediante lei de iniciativa do Poder Executivo, com previa apreciao dos demais conselhos municipais competentes e ouvida as instncias de planejamento urbano e ambiental do Municpio. Art. 38. Os Empreendimentos de Impacto Urbano sero analisados atravs de estudos de Viabilidade Urbanstica, quanto a: I. II. III. Impactos sobre a infra-estrutura; Impactos sobre a estrutura urbana; Impactos sobre a paisagem e o ambiente.

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Art. 39. Os Empreendimentos de Impacto Urbano devero observar: I. II. As diretrizes do PDU e dos Planos de Ao Regional; O ndice de Aproveitamento previsto pelos parmetros urbansticos em vigor na respectiva Regio Administrativa.

1. Os custos de redimensionamento ou urbanizao de equipamentos que se tornarem necessrios em funo do projeto, sero de responsabilidade do empreendedor. 2. Nos casos de comprovado interesse pblico e nos Projetos Especiais de Realizao Necessria podero ser estabelecidas parcerias pblicas - privadas na execuo de equipamentos pblicos urbanos, mediante autorizao do COMDAU. CAPITULO IV DO MONITORAMENTO DA DENSIDADE Art. 40. O Municpio promover o monitoramento da densidade, atravs de patamares mximos de densidade, por Regies de Planejamento, com o objetivo de atender a demanda e racionalizar os custos de produo e manuteno dos equipamentos urbanos e comunitrios, de forma a garantir o desenvolvimento urbano sustentvel. Pargrafo nico - Densidade a relao que indica a intensidade do uso e ocupao do solo urbanos expresso pela: I. Densidade habitacional, atravs do nmero de habitantes fixos por hectare, a fim de controlar o uso dos equipamentos urbanos e comunitrios; Densidade populacional, atravs do nmero total de habitantes por hectare, residentes ou no, e nmero de unidades de comrcio e/ou servio por hectare, a fim de controlar o uso de infra-estrutura urbana e dos servios.

II.

Art. 41. Os patamares diferenciados de densidade estabelecidos para as Regies de Planejamento so propostos segundo as diretrizes do Modelo Fsico Territorial: I. Nas Regies Administrativas Centro, Centauro, Moiss Reis, Costa Azul e Pequi: 260 hab/ha;
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II. Distrito industrial, Sapucaieira e Dinah Borges: 160 hab/ha; III. Expanso Nordeste: 100 hab/ha Pargrafo nico. Os patamares expressos nos incisos I e II referem-se densidade bruta. CAPTULO V DAS REAS ESPECIAIS Art. 42. reas Especiais so reas que exigem regime urbanstico especfico, condicionado a suas peculiaridades no que se refere a caractersticas locacionais, forma de ocupao do solo e valores ambientais e classificam-se em: I. reas Especiais de Interesse Institucional; II. III. reas Especiais de Interesse Urbanstico; reas Especiais de Interesse de Proteo do Ambiente Natural.

Pargrafo nico - Nas reas Especiais, at a definio do regime urbanstico prprio, por lei especfica, ser concedido licenciamento para parcelamento do solo, uso e edificaes, atravs de Projetos Especiais. SEO I DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE INSTITUCIONAL Art. 43. As reas Especiais de Interesse Institucional so aquelas destinadas a fins especficos comunitrios ou administrativos, onde esto implantados equipamentos urbanos, ou que so objeto de projetos governamentais e que, por suas caractersticas, no so passveis de enquadramento no regime urbanstico estabelecido na Parte III e nos anexos desta lei. 1. So equipamentos administrativos aqueles vinculados prestao de servios pblicos federais, estaduais ou municipais, pela administrao direta ou indireta. 2. O municpio promover a implantao descentralizada dos equipamentos urbanos e administrativos, no sentido de obter adequada distribuio das atividades governamentais no territrio, com vistas a propiciar melhor atendimento populao.

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SEO II DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE URBANSTICO Art. 44. As reas Especiais de Interesse Urbanstico dividem-se em: I. reas Especiais de Interesse Social AEIS; II. III. reas Especiais de Interesse Cultural AEIC; rea Especial de Interesse Econmico - AEIE

SUBSEO I DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL AEIS Art. 45. As AEIS so aquelas destinadas produo e manuteno de habitao de interesse social, com destinao especfica, normas prprias de ordenamento do uso e ocupao do solo, compreendendo as seguintes situaes: I. AEIS I - assentamentos auto - produzidos por populao de baixa renda em reas pblicas ou privados, desde quando no se trate de terrenos destinados a rea verde non aedificandi; AEIS II loteamentos pblicos ou privados irregulares ou clandestinos que atendam s condies de habitabilidade nos termos do pargrafo 5 deste artigo; AEIS III imveis no edificados, sub-utilizados, que venham a ser destinados a implantao de habitao de interesse social com intervenincia do Poder Pblico.

II.

III.

1. As reas institudas como AEIS I e II integraro os programas de regularizao fundiria e urbanstica, com objetivo da manuteno de habitao de interesse social, sem remoo dos moradores, exceo feita s moradias em situao de risco e em caso de excedentes populacionais. 2. A delimitao e localizao de reas destinadas produo de habitao de interesse social se daro pela instituio de AEIS III pelo Poder Executivo, considerando o dficit anual da demanda habitacional prioritria, permitida a promoo de parcerias, incentivos ou outras formas de atuao para a consecuo dos objetivos.
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3. Na produo e implantao de parcelamento do solo ou edificao destinados a suprir a demanda habitacional prioritria, ou ainda na regularizao de parcelamentos do solo enquadrados como tal, ser admitido o Urbanizador Social, que ser o responsvel pelo empreendimento, com as responsabilidades previamente definidas em projeto especfico. 4. Urbanizador Social o empreendedor imobilirio, cadastrado no Municpio com vistas a realizar empreendimentos de interesse social em reas identificadas pelo Municpio. 5. Consideram-se condies de habitabilidade o atendimento a padres de qualidade de vida e o equacionamento dos equipamentos urbanos e comunitrios, circulao e transporte, limpeza urbana e segurana, conforme regulamentao especfica. 6. A instituio das AEIS, bem como a regularizao urbanstica e recuperao urbana levada a efeito pelo Municpio, no exime o loteador das responsabilidades civis e criminais, bem como da destinao de reas pblicas, sob a forma de imveis, obras ou valor correspondente em moeda corrente a ser destinado a compor o patrimnio da administrao municipal. 7. A regularizao fundiria de ncleos habitacionais em reas de propriedade municipal, de suas autarquias, empresas pblicas e sociedade de economia mista, se dar com a instituio de AEIS I, mediante concesso de Direito Real de Uso, atendidas as condies e requisitos da legislao vigente. Art. 46. As reas caracterizadas como bens de uso comum do povo, atingidas por AEIS I e II somente sero objeto de processo de desafetao se: I. O ndice de rea verde por habitante na respectiva Regio Administrativa, for e se mantiver, aps a desafetao, igual ou acima dos parmetros desejados, conforme laudo tcnico elaborado pela Secretaria Municipal de Obras e Servios Pblicos e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente; II. A populao da respectiva regio for consultada e aprovar a medida, atravs de plebiscito ou do Conselho Regional.

1. Se as condies locais no permitirem o cumprimento do disposto no inciso I deste artigo, a desafetao somente poder ocorrer aps a desapropriao, ou
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imisso na posse, de gleba de igual rea, situada na mesma Regio, com a mesma finalidade e destinao. 2. Exclui-se do disposto neste artigo as reas que na data da publicao desta lei integrarem o Programa de Regularizao Fundiria. Art. 47. As AEIS sero definidas atravs de um processo gradativo e permanente de instituio, observando-se os seguintes procedimentos: I. II. AEIS I, II e III sero institudas por Decreto do Poder Executivo aps aprovao do COMDAU; A definio do regime urbanstico ser por Decreto, aps aprovao do COMDAU, quando a sua alterao se restringir ao uso e outros indicadores, no modificando ndices de densidade em relao ao entorno e por lei ordinria quando as alteraes modificarem ndices de aproveitamento e densidade.

1. A regularizao de loteamentos, bem como a instituio de AEIS II para a sua regularizao, poder ser requerida pelos adquirentes dos lotes ou pelo loteador. 2. O proprietrio de imvel que pretenda construir Habitao de Interesse Social poder solicitar ao Poder Executivo a instituio de AEIS, mediante Estudo de Viabilidade Urbanstica aprovado pelo COMDAU, o qual dever conter: I. II. Padres especficos do parcelamento do solo e/ou edificaes; Formas de participao da iniciativa privada, proprietrios de terrenos empreendedores imobilirios ou associaes e cooperativas de moradores.

3. Ser garantida a participao dos moradores, diretamente e atravs das Regies Administrativas, no processo de identificao, delimitao e detalhamento das AEIS. 4. As AEIS I e II tero como padres queles estabelecidos nos respectivos cadastros.
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SUBSEO II DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE CULTURAL - AEIC Art. 48. So AEIC os setores urbanos que, pelo seu significativo Patrimnio Cultural ou pela sua relevncia para a Cidade, atendero s normas especficas definidas por regimes urbansticos, projetos e aes destinadas a valorizar as suas peculiaridades, caractersticas e inter-relaes. Art. 49. Fica identificada, entre outras, como AEIC a Zona Central, local de origem da Cidade e de concentrao de grande diversidade de atividades urbanas, a qual dever ser objeto de plano especfico. 1. As AEIC so reas onde exista Patrimnio Cultural que deva ser preservado a fim de evitar a perda ou o desaparecimento das caractersticas que lhe conferem peculiaridade. 2. A preservao de reas, Lugares e Unidades se faro pela definio de parmetros urbansticos especficos, por tombamento ou inventrio. 3. Na ausncia de regime urbanstico especfico para as AEIC, o uso e a ocupao sero autorizados pelo Poder Legislativo, desde que demonstradas as condies desejveis de preservao, atravs de Estudo de Viabilidade Urbanstica. 4. A identificao das reas e dos bens que constituem Patrimnio Cultural ser objeto de estudos especficos baseados no Inventrio do Patrimnio Cultural, observado o valor histrico, a excepcionalidade, os valores de representatividade, de referncia, arquitetnico, simblico, prticas culturais, tradies e heranas, levando, ainda, em considerao, as relaes fsicas e culturais com o entorno e necessidade de manuteno de ambientao peculiar. 5. Lei especfica regulamentar o Inventrio do Patrimnio Cultural, estabelecendo conceitos, contedos, critrios de seleo, caractersticas, vigncia, formas de proteo e de incentivo. 6. Com vistas preservao das reas e bens que constituem o Patrimnio Cultural, aplicam-se normas especficas para licenciamento de veculos de publicidade.

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SUBSEO III DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE ECONMICO - AEIE Art. 50. So AEIE os setores urbanos que, pela necessidade de desenvolvimento de atividades industriais prximas ou inseridas no tecido urbano, atendero s normas especficas definidas por regimes urbansticos, projetos e aes destinadas a viabilizar a implantao de atividades associadas produo industrial. Art. 51. Fica identificado entre outras AEIE, o Distrito Industrial de Eunpolis. SEO III DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE DE PROTEO DO AMBIENTE NATURAL Art.52. A identificao de reas Especiais de Interesse de Proteo do Ambiente Natural visa o cumprimento das diretrizes constantes na Lei Orgnica do Municpio referentes poltica de preservao do patrimnio natural. Art. 53. As reas Especiais de Interesse de Proteo do Ambiente Natural tero o uso e a ocupao disciplinados atravs de regime urbanstico prprio, compatibilizado com as caractersticas que lhe conferem peculiaridades e admitem um zoneamento interno de uso, compreendendo as seguintes situaes: I. II. Preservao Permanente; Conservao.

1. A Preservao Permanente aplicar-se- s reas que, pelas suas condies fisiolgicas, geolgicas, hidrolgicas e botnicas, formam um ecossistema de importncia no ambiente natural. 2. A Conservao aplicar-se- s reas naturais que se encontram parcialmente descaracterizadas em suas condies naturais originais e apresenta maior compatibilidade com as transformaes urbanas. 3. As Zonas de Preservao Permanente que no estejam prejudicadas em seus atributos e funes essenciais podero receber apenas o manejo indispensvel para a recuperao do equilbrio e de sua perpetuao.

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4. As Zonas de Conservao podero receber atividades destinadas educao ambiental, ao lazer, recreao e habitao, desde que tais atividades no impliquem em comprometimento significativo dos elementos naturais e da paisagem, favorecendo sua recuperao. Art. 54. O Municpio estabelecer restries ou limitaes administrativas, assim de 68 como criar Unidades de Conservao tais como a Reserva BiolgicaPg. e 22 Parque Natural. Art. 55. As reas Especiais de Interesse de Proteo do Ambiente Natural tm os limites constantes na Planta das Regies Administrativas e reas de Interesse Especial, do Anexo III, as quais sero detalhadas mediante aprovao de um Plano de Manejo, pelo COMDAU. 1. O Zoneamento proposto pelo Plano de Manejo dever ser institucionalizado atravs de Decreto. PARTE III DO PLANO REGULADOR TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 56. Plano Regulador o instrumento que define os dispositivos que regulam a paisagem da cidade, edificada ou no. Art. 57. O ordenamento do uso e da ocupao do solo, de que trata este Plano, ser disciplinado atravs dos controles dos parmetros urbansticos a serem aplicadas aos empreendimentos e atividades pblicas ou privadas no Municpio. Art. 58. O Ordenamento do Uso e Ocupao do Solo na cidade tem por objetivos: I. Estabelecer as bases e referenciais tcnicos - institucionais necessrias ao ordenamento do crescimento urbano mediante o controle dos empreendimentos e atividades pblicas e privadas por parte da Administrao Municipal, em consonncia com as diretrizes do planejamento urbano;

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II. Orientar a distribuio espacial de empreendimentos e atividades com base em critrios locacionais adequados, possibilitando a racionalizao dos investimentos, a reduo de impactos sobre a estrutura urbana e um ambiente mais saudvel, de acordo com as diretrizes do planejamento urbano;

Disciplinar o parcelamento do solo, em conformidade com as disposies supervenientes e os objetivos e diretrizes do planejamento urbano. Art. 59. Para os efeitos do Plano, so adotados os seguintes conceitos bsicos: I. Empreendimento - resultado de toda a ao humana que implique em modificao de um espao fsico ou terreno na Cidade; Atividade resultado de toda ao ou manifestao humanas, que impliquem na apropriao permanente ou temporria de espaos ou reas das edificaes. Art. 60. Integram o Plano Regulador: I. II. Anexo I Conceitos; Anexo II Restries de Uso e Ocupao do Solo: a) Grupos e Subcategorias de Usos b) Padres de Ocupao; c) Parmetros de Uso e Ocupao do Solo aplicvel s Regies Administrativas; d) Caractersticas Tcnicas do Sistema Virio. III. Anexo III Plantas: 1. 2. Zoneamento; Hierarquizao do Sistema Virio. II.

III.

Art. 61. Fica a Administrao Municipal, atravs da Secretaria de Obras e Servios Pblicos, responsvel pela sistematizao das informaes bsicas necessrias avaliao permanente do processo de ordenamento do uso e ocupao do solo, considerando-se, entre outras, as seguintes:

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IV. O Cadastro Tcnico Municipal Georeferenciado, composto pelos cadastros de uso e ocupao do solo, de infra-estrutura em rede e equipamentos sociais; O Cadastro dos Empreendimentos aprovados (edificaes, parcelamentos, intervenes urbanas, etc.); O Cadastro de Atividades; O Cadastro Fiscal - (Planta Genrica de Valores); Os planos de obras municipais;

V. VI. VII.

VIII. IX.

Os planos especficos de natureza setorial (educao, sade, habitao, transporte, etc.);

VII.Cartografias, dados e informaes censitrias e outras informaes oriundas de fontes diversas, sobre a realidade municipal. TTULO II DOS CRITRIOS E RESTRIES DE USO E OCUPAO DO SOLO CAPTULO I GRUPOS E SUBGRUPOS DE USO Art. 62. Os Grupos e Subgrupos de Uso estabelecidos para fins de identificao e enquadramento, so os seguintes: I - Residencial - R; a. Uniresidencial quando o empreendimento caracteriza-se por uma nica unidade residencial autnoma, podendo apresentar-se geminada a outras; b. Multiresidencial quando o empreendimento comporta mais de uma unidade residencial autnoma agrupada horizontal ou verticalmente, dispondo de reas de circulao interna edificao e acesso ao logradouro pblico comum;

II - Comercial e de Servios CS:


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a. Comrcio e Servios de Atendimento Local compreendem as atividades de comrcio varejista e servios destinados ao atendimento das necessidades cotidianas da populao do entorno; Comrcio e Servios de Atendimento Geral compreendem as atividades de comrcio varejista e de servios de comparao, que tendem a se concentrar na rea central ou em vias arteriais; Comrcio Atacadista e Depsitos compreendem as atividades de comrcio em grande escala e os destinados a depsitos, com a funo de suprir as necessidades do comrcio varejista, dos servios e das indstrias, subdividindo-se em funo do seu porte, em dois Subgrupos: 2. Subgrupo A compreendem as atividades instaladas em empreendimentos com rea construda at 350,00 m2 (trezentos e cinqenta metros quadrados); Subgrupo B compreendem as atividades instaladas em empreendimentos com rea construdas superior a 350,00 m2 (trezentos e cinqenta metros quadrados).

b.

c.

3.

X.

Comrcio e Servios Especiais compreendem as atividades de comrcio e servios geradoras de incmodos vizinhana, requerendo por isso, condies especiais para sua localizao, qualquer que seja o porte do empreendimento.

III. Industrial ID - compreende as atividades de fabrico em geral, agrupadas em funo do porte do empreendimento e do grau de poluio ou emisso de efluentes gerados, podendo ocorrer em dois subgrupos: 1 - Subgrupo A - compreendem as atividades que no apresentam riscos nem tipos e nveis de emisso de poluentes que provoquem incmodos vizinhana, e que estejam
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instaladas em empreendimentos com rea construda de at 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados). 2 - Subgrupo B - compreendem as atividades do subgrupo A quando instaladas em empreendimentos em terrenos com rea superior a 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados) consideradas incuas, mas que apresentam algum tipo de incmodo vizinhana, necessitando de maior controle quanto emisso de poluentes. XI. Institucional IN - compreende os Grupos e Subgrupos de atividades relacionadas administrao pblica, educao, cultura, sade, cultos, recreao e lazer; Misto M - compreende a associao de dois ou mais Grupos e Subgrupos de atividades distintas, instaladas em um mesmo empreendimento, devendo estas atividades ser compatveis entre si e com os usos do entorno; Especial E - compreende os Grupos e Subgrupos de atividades e empreendimentos cujas caractersticas requerem consideraes particularizadas, independentemente do porte do empreendimento ou da natureza da atividade.

XII.

XIII.

Art. 63. Os Grupos e Subgrupos de Usos mencionados no artigo anteriores e suas respectivas correspondncias com os empreendimentos e atividades, so as constantes do Anexo II desta LEI. CAPTULO II DO ZONEAMENTO Art 64. Para os efeitos desta Lei, a Zona Urbana do Distrito Sede do Municpio compreende: I - as Zonas denominadas Regies Administrativas: a) Regio Administrativa de Colnia; b) Administrativa Expanso Nordeste; c) Regio Administrativa Costa Azul; d) Regio Administrativa Dinah Borges; e) Regio Administrativa Centro;
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f) Regio Administrativa Centauro; g) Regio Administrativa Pequi; h) Regio Administrativa Sapucaieira. II - as Zonas denominadas reas Especiais. a. reas Especiais de Interesse Institucional; III - reas Especiais de Interesse Urbanstico: 1. reas Especiais de Interesse Social; 2. reas Especiais de Interesse Cultural; 3. reas Especiais de Interesse Econmico; 4.reas Especiais de Interesse de Proteo do Ambiente Natural. CAPTULO III CRITRIOS PARA ANLISE E LICENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES Art. 65. As Restries de Uso e Ocupao estabelecidas para as Regies Administrativas encontram-se nos Grupos e Subgrupos de Uso, Padres de Ocupao, e Parmetros de Uso e Ocupao, constantes do Anexo II. Art. 66. Os Grupos e Subgrupos de Usos constantes do Anexo II desta Lei vinculam-se s Zonas denominadas Regies Administrativas e classificam-se em: 1. Estimulado (E) quando o uso for predominante ou complementar na Zona em que se situe; 2. 3. Permitido (P) quando o uso no predominante, mas apresenta afinidade com o uso predominante; Permitido com Restries (PR) quando o uso tolerado em relao predominncia da zona de uso, desde que satisfeitas as exigncias especficas quanto ao meio ambiente e a estrutura urbana.

Art. 67. Os Padres de Ocupao PO estabelecidos no Anexo I e conceituados no Anexo II, desta Lei, condicionam os empreendimentos aos seguintes
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parmetros urbansticos: a. b. c. d. e. ndice de Utilizao Mximo IU; ndice de Ocupao Mximo IO; rea Mnima do Lote; Testada Mnima do Lote; Recuos Mnimos Frontal, Laterais e de Fundo.

1. A aplicao dos parmetros urbansticos estabelecidos neste artigo sujeitase s seguintes disposies: I. No sero computados no ndice de Ocupao IO do terreno ou lote os balanos, at 0,50 m (cinqenta centmetros) de projeo; II . Podero situar-se na rea de recuo frontal: 1.estacionamento em empreendimentos uniresidenciais; 2. estacionamento de veculos; 3.guaritas com rea mxima de 10,00 m2 (dez metros quadrados); 4.rampas, escadas e passarelas de acesso da rua edificao; 5.marquises, reservatrios enterrados, hidrantes, abrigo de medidores e de lixo; 6.bilheterias, portarias, placas de identificao, espelhos dgua, equipamentos de lazer, inclusive piscinas. 2. Nos lotes ou terrenos voltados para mais de um logradouro, o recuo frontal estabelecido ser adotado em todas as testadas confrontantes com os respectivos logradouros, salvo nos casos de vias de pedestres (VP), hiptese em que o recuo frontal mnimo no ser aplicado. Art. 68. Os usos existentes anteriormente vigncia desta Lei sero classificados em conforme e no conforme de acordo com os seguintes critrios: I. Sero considerados conforme somente quando a atividade e o empreendimento atenderem s disposies desta Lei;

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Sero considerados no conforme, quando a atividade ou o porte do empreendimento no se enquadre como Permitido ou Permitido com Restries. Pargrafo nico - Para os usos no conforme que se enquadrarem na situao prevista no inciso II do caput deste artigo, s ser concedida licena para reforma que importe na conduo de todo o empreendimento situao de conforme, salvo quando as obras se tornarem estritamente imprescindveis segurana da unidade ou de terceiros. Art. 69. Os empreendimentos destinados s atividades residenciais, comerciais e de servios, mistos, industriais e institucionais, devero dispor de um mnimo de vagas para veculos em estacionamento ou garagem, de acordo com as seguintes disposies: I. Para os Usos Comerciais Atacadistas, Depsitos e Industriais 15 % (quinze por cento) de rea de terreno destinada a estacionamento e rea de carga/descarga; II. Para os usos especiais, sero estabelecidos critrios especficos pelo rgo competente, em funo do impacto por este gerado sobre a estrutura urbana. II.

CAPTULO IV NORMAS INCIDENTES SOBRE O SISTEMA VIRIO EM SUA RELAO COM O ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO. Art. 70. Para os efeitos desta Lei, a rede viria do Municpio definida por uma hierarquia de vias, cujas caractersticas so as constantes no Anexo II desta Lei. 1. A hierarquia viria definida no caput deste artigo apresenta as seguintes categorias funcionais: I. Vias Especiais (VE) so responsveis pela articulao do municpio com as demais regies, apresentando elevado padro de fluidez, assegurado por suas caractersticas fsicas e acessos aos lotes lindeiros atravs de Vias Marginais, com pontos de interligao sujeitos a controles especficos; Vias Arteriais (VA) com a funo de atender s maiores demandas do trfego intrabairros, assegurando sua fluidez e

II.

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adequadas condies de acesso e circulao, conciliando os trfegos de passagem e local, corresponde formao de anis virios; III. Vias Coletoras (VC) com a funo bsica de coletar e distribuir o trfego dos bairros e nucleaes, efetuando a alimentao das vias arteriais; Vias Marginais (VM) com a funo bsica de auxiliar as vias especiais e arteriais, desenvolvendo-se paralelas a estas, de forma a possibilitar-lhes melhor desempenho e permitir o acesso s propriedades lindeiras; Vias Locais com a funo bsica de permitir o acesso s habitaes e demais atividades complementares; Vias de Pedestres (VP) destinadas exclusivamente circulao de pedestres, podendo dar acesso a usos uniresidenciais e comerciais e de servios, quando o uso for considerado estimulado (E); Ciclovias (CV) destinadas exclusivamente circulao de biciclos e ou equivalentes com trao humana.

IV.

V. VI.

VII.

Art. 71. Ato do Executivo Municipal proceder ao enquadramento do sistema virio nas diferentes categorias, segundo suas funes no sistema virio atual, de acordo com as diretrizes do PDU. CAPTULO V DO PARCELAMENTO DO SOLO Art. 72. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em reas urbanas ou de expanso urbana, excluindo-se os seguintes casos: I. Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes antes de tomadas s providncias para assegurar o escoamento das guas; Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados;

II.

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III. Em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias especficas das autoridades competentes; Em terrenos onde as condies geolgicas no aconselhem a edificao;

IV. V.

Em reas de preservao permanente, ou naquelas onde a poluio prejudique a sade, a segurana e o bem estar da populao. Art. 73. O parcelamento do solo s poder ser efetuado segundo as categorias de empreendimento abaixo mencionado, observado a legislao vigente e as demais disposies desta Lei: I. II. III. IV. V. Loteamento; Desmembramento; Remembramento; Desdobro; Urbanizao Integrada.

Art. 74. Aplicam-se as seguintes disposies aos loteamentos: I. As reas destinadas ao sistema de circulao, a equipamentos urbanos e comunitrios, e as reas verdes e de lazer, sero doados gratuitamente ao Municpio no ato do registro do empreendimento e equivalero a, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) da rea total da gleba; II. Nos loteamentos destinados ao uso industrial cujas reas dos lotes forem superior a 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados), a percentagem das reas doadas ao Municpio poder ser reduzida para 25% (vinte e cinco por cento) do total da gleba; As reas pblicas a que se refere o inciso I deste artigo atendero aos seguintes percentuais: a) as reas verdes e de lazer correspondero a, no mnimo, 15% (quinze por cento) da rea total da gleba; b) as reas destinadas a equipamentos comunitrios correspondero a, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea total da gleba;
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III.

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c) as reas destinadas a equipamentos urbanos e sistema de circulao correspondero a 15% (quinze por cento) da rea total da gleba; d) quando as reas mencionadas na alnea c forem inferior ao percentual estabelecido, o percentual correspondente diferena para 15% (quinze por cento), ser integralizado como rea verde e de lazer; IV. Todo loteamento com 200 (duzentos) lotes ou mais, dever dispor de rea destinada ao uso comercial e de servios de, no mnimo, 1,5% (um e meio por cento) do total da gleba; Todo loteamento dever dispor de pelo menos uma via de acesso de veculos que ser articulada via de acesso principal do empreendimento; As vias de circulao devero observar as seguintes disposies: a)articular-se com aprovadas; as vias oficiais existentes ou

V.

VI.

b) atenderem s caractersticas tcnicas de acordo com sua hierarquia, conforme Anexo II desta Lei; VII. As vias sem sada sero admitidas, desde que no dispositivo de retorno da pista de rolamento possa ser inscrito um crculo de raio igual ou superior largura da respectiva pista; As quadras no podero ultrapassar o comprimento de 200,00 m (duzentos metros), salvo em casos especiais, como composio obrigatria dos logradouros pblicos existentes; Excluem-se do disposto no inciso VI deste artigo, os loteamentos para fins industriais e aqueles destinados a loteschcara de rea igual ou superior a 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados); Os lotes devero obedecer s seguintes disposies: a. atenderem s dimenses mnimas estabelecidas na Tabela 1 Padres de Ocupao, constante do Anexo II desta Lei;
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VIII.

IX.

X.

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b. fazer frente, obrigatoriamente, para logradouros pblicos destinados circulao de veculos ou de pedestres; c. no podero distar mais de 600,00 m (seiscentos metros) de via Coletora ou de circulao de veculos do sistema de transporte coletivo, e 400,00 m (quatrocentos metros) de rea destinada recreao, medida essa distncia ao longo do eixo da via que lhes d acesso; XI. Ao longo das guas correntes, canalizadas ou no, dormentes e faixas de domnio pblico das rodovias, ser obrigatria a reserva de faixa non aedificandi de no mnimo 15,00 m (quinze metros) de cada lado de suas margens e dos limites da faixa de domnio;

A rea da faixa non aedificandi referida no inciso anterior, quando ao longo de guas correntes, poder ser computada no percentual das reas verdes e de lazer. Art. 75. Para a aprovao do loteamento promovido por particular, ser firmado TAC (Termo de Acordo e Compromisso) entre a Prefeitura e o empreendedor, no qual este se compromete a realizar a sua custa, sem qualquer nus para a Administrao Pblica, todas as obras de terraplenagem, meios fios, rede de energia eltrica e iluminao pblica, sistema de abastecimento de gua potvel, drenagem, arborizao e demarcao dos lotes, quadras e logradouros, tudo de acordo com os respectivos projetos aprovados, que aps assinado, dever ser levado ao oficial competente para Registro.

XII.

1. De acordo com o tipo de loteamento e a convenincia da Administrao Pblica, outras exigncias podero ser acrescentadas ao TAC referido no caput deste artigo, tais como pavimentao, rede de esgotos, fossas spticas, pontes, pontilhes, bueiros e galerias. 2. Para loteamentos destinados ao uso industrial, a Prefeitura poder fazer outras exigncias complementares quanto infra-estrutura, objetivando assegurar condies adequadas de funcionamento dos empreendimentos e atividades a se instalarem.

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Art. 76. Os Loteamentos Populares atendero s disposies dos artigos 74 e 75, no que couber, observado o seguinte: I. Sero admitidos lotes com rea inferior a 125,00 m2, (cento e vinte e cinco metros quadrados) e testada inferior a 5,00 m, (cinco metros) nos empreendimentos declarados de interesse social por ato especfico do Chefe do Executivo Municipal, respeitados os mnimos de 64,00 m2 (sessenta e quatro metros quadrados) de rea e 4,00 m (quatro metros) de testada; II. III. O comprimento das quadras no exceder a 100,00 m (cento metros); Nas Vias de Pedestres (VP), no mximo a cada a cada 100,00 m (metros) de comprimento, ser reservados um lote de recreio, com rea mnima correspondente ao lote mnimo adotado; As vias de Pedestres (VP) tero largura mnima de 4,00 m (quatro metros).

IV.

Art. 77. O parcelamento do solo na categoria de Loteamento poder ocorrer sob a forma de re-loteamento, ficando sua aprovao condicionada s normas estabelecidas para as respectivas categorias. Art. 78. Aplica-se aos desmembramentos, as seguintes disposies: I. S sero objetos de parcelamento sob a forma de desmembramento, as reas conceituadas como gleba, nos termos do Anexo I desta Lei; Quando a rea da gleba for superior a 1 ha (um hectare), haver a transferncia para o patrimnio municipal, por ocasio do registro do empreendimento no Cartrio de Registro de Imveis, de 20% (vinte por cento) da rea total da gleba.

II.

Art 79. Aplica-se aos remembramentos, as seguintes disposies: I. Atendero aos incisos IX e X do artigo 74 desta Lei;

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II. No podero ser remembradas com destinao diversa da original, as reas destinadas a equipamentos comunitrios e de lazer.

Art. 80. Ser admitido o desdobro de lotes de loteamentos ou de desmembramentos aprovados quando os lotes resultantes atenderem s disposies dos incisos VIII e XI do artigo 79 desta Lei. TTULO III DAS DISPOSIES FINAIS Art. 81. Complementam a presente Lei, as disposies do Cdigo de Obras, do Cdigo do Meio Ambiente e do Cdigo de Polcia Administrativa, no que couber. Art. 82. Esta Lei se baseia e est de acordo com a Lei Federal N. 10.257 de julho de 2001, denominada Estatuto da Cidade que regulamenta os arts. 182 e 183 da Constituio Federal estabelecem diretrizes gerais da poltica urbana e d outras providncias. Art. 83. Esta Lei entrar em vigor 60 (sessenta) dias contados desde a data de sua publicao, revogando-se as disposies em contrrio.

Gabinete do Prefeito, 28 de dezembro de 2001.

GEDIEL SEPLVIDA PEREIRA Prefeito Municipal ANEXO I


CONCEITOS

ACOSTAMENTO Parcela da rea da plataforma adjacente pista de rolamento, objetivando:


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permitir que veculos em incio de processo de desgoverno retomem a direo correta; proporcionar aos veculos acidentados, com defeitos, ou cujos motoristas fiquem incapacitados de continuar dirigindo, um local seguro para estacionar fora da trajetria dos demais veculos; estimular os motoristas a usar a largura total da faixa mais prxima ao acostamento.

ACRSCIMO OU AMPLIAO Obra que resulta no aumento da rea construda total (Sc) da edificao existente. ALINHAMENTO Linha divisria entre o terreno ou propriedade privada e a faixa de domnio do logradouro. AMEMBRAMENTO Agrupamento de glebas no parceladas, para constituio de nova gleba. ANDAR OU PAVIMENTO Espao ou conjunto de espaos, coberto ou descoberto, utilizvel entre os planos de dois pisos sucessivos, ou entre o ltimo piso e a cobertura de uma edificao. REA COMERCIALIZVEL EM PARCELAMENTOS rea constituda por lotes vendveis. REA CONSTRUDA TOTAL(SC) Somatrio das reas de pisos de uma edificao, inclusive as ocupadas por paredes e pilares. REA DE ENCOSTAS rea compreendida por terrenos em cujo permetro se observem declividades iguais ou superiores a 31% (trinta e um por cento).

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REA OCUPADA (So) Projeo horizontal sobre o terreno, da rea construda de todas as edificaes existentes em um lote e situadas acima do nvel do solo. REA DE RECUO rea de terreno no edificvel, compreendida entre as divisas do terreno e os alinhamentos dos recuos. REA DE SOLO INSTVEL Constituda de terrenos suscetveis de modificaes apreciveis em sua conformao original, quando submetidos a agentes externos ou esforos diversos. REAS DE FUNDO DE VALE Aquelas com declividade at 10% (dez por cento), compreendidas entre os talwegues (linha de curso dgua no fundo dos vales) e o sop das encostas. REA VERDE rea livre de carter permanente, com vegetao natural ou resultante de plantio, destinada recreao, lazer e ou proteo ambiental. ATIVIDADES COMERCIAIS E DE SERVIOS Atividades econmicas que tm como funo especfica troca de bens e a prestao de servios de qualquer natureza respectivamente. ATIVIDADES INDUSTRIAIS Atividades voltadas para a extrao, ou transformao de substncias ou produtos, em novos bens ou produtos, por mtodos mecnicos ou qumicos, mediante o uso de fora motriz. ATIVIDADES INSTITUCIONAIS Atividades de variada natureza, cujo objetivo maior a prestao de servios pblicos e privados de interesse social.

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ATIVIDADES RESIDENCIAIS Correspondentes s formas de morar, em carter permanente, de pessoas ou grupo de pessoas. ATRIBUTOS DAS ATIVIDADES E DOS EMPREENDIMENTOS Caractersticas prprias das atividades ou dos empreendimentos que permitem a avaliao do seu impacto na estrutura urbana.

BANCA OU BARRACA Equipamentos de pequeno porte, em logradouro pblico, para o exerccio de atividades comerciais e de servios. BORDOS DA PISTA Limites laterais da pista de rolamento. Em vias de pista dupla ou mltipla, o limite direita do sentido do trfego denominado bordo externo e aquele esquerda, bordo interno.

CANTEIRO CENTRAL Espao compreendido entre os bordos internos das pistas de rolamento, com trfego em sentidos opostos, objetivando separ-las fsica, operacional, psicolgica e esteticamente. CENTRAL DE ABASTECIMENTO Complexo de edificaes e estabelecimentos destinado armazenagem e comercializao atacadista de gneros alimentcios. CENTRO COMERCIAL Edificao ou grupo de edificaes, com finalidade predominantemente comercial, constituda(s) de lojas e escritrios, com acessos e circulaes comuns. CENTRO COMUNITRIO
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Edificao ou parte desta, com funes diversificadas ou no, providas de equipamentos de natureza scio-cultural. CENTRO MDICO Edificao para conjuntos de consultrios e outros servios de apoio sade, com acesso comum e circulaes internas exclusivas, destinadas a vrias empresas prestadoras de servios ou profissionais autnomos, ligados ao ramo da medicina. CICLOVIA (CV)
Via destinada, nica e exclusivamente, circulao de biciclos e seus equivalentes, no motorizados.

CORREDORES DE USOS MLTIPLOS Faixas com 150 (cento e cinqenta) metros de largura, lindeiras s vias de grande fluxo de trfego, enquadradas como Vias Arteriais (VA) ou Vias MARGINAIS (VE) que se caracterizam por: Oferecerem um maior grau de permissividade s vrias categorias de uso em relao s zonas a que pertencem; Estarem situadas s margens de uma VE ou VA , e terem acesso a lotes feitos obrigatoriamente atravs de via paralela a esta, enquadrada como Via Marginal.

DELIMITAO Processo atravs do qual o Executivo Municipal estabelece o permetro de reas do territrio (para fins de tributao, planejamento ou imposio de normas).

DESDOBRO Diviso da rea de um lote integrante de loteamento desmembramento, para formao de novo ou novos lotes. DESMATAMENTO Devastao total ou parcial da vegetao existente numa rea.
DESMEMBRAMENTO

ou

de

Subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas
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vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. DIVISA Linha limtrofe de um terreno, sendo que a divisa direita a que fica direita de uma pessoa postada dentro do terreno e voltada para a testada principal.

EDIFICAO Construo acima ou abaixo da superfcie de um terreno, constituda de estruturas fsicas que possibilitem a instalao e o exerccio de atividades humanas. EDIFCIO DE APARTAMENTOS (MULTIRESIDENCIAL) Edificao comportando mais de uma unidade residencial autnoma agrupada horizontal ou verticalmente, dispondo de reas de circulao interna e acesso a logradouro pblico comum. EDIFCIO DE APARTAMENTOS COM ESCRITRIOS E/OU LOJAS Edifcio de apartamentos com uma parte de sua rea organizada sob forma de escritrios e/ou lojas constitudos como unidades autnomas. EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS So os equipamentos pblicos ou privados de educao, cultura, sade, lazer e similares. EQUIPAMENTOS URBANOS So os servios de infra-estrutura urbana, tais como os equipamentos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica, circulao, transportes, limpeza urbana e similar.

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ESPAOS LIVRES DE USO PBLICO So todas as reas de domnio pblico cujo acesso esteja franqueado a qualquer cidado. ESTACIONAMENTO Espao pblico ou particular destinado ao parqueamento de veculos. FAIXA DE DOMNIO DE VIAS rea compreendendo a via e suas instalaes, como vias marginais, canteiros, passeios, acostamentos, estacionamentos, baias, etc., legalmente delimitada, de propriedade ou sob domnio do Poder Municipal, Estadual ou Federal. FAIXA LATERAL DE DOMNIO DE VIAS rea compreendida entre o bordo externo da via e a linha de gradil, destinada futura ampliao do sistema virio, implantao de passeios, urbanizao, construo de Vias Marginais, acostamentos, estacionamentos, baias para nibus, estando inclusa na faixa de domnio da via. FRENTE OU TESTADA (DO LOTE OU TERRENO) Divisa do terreno lindeira com o logradouro que lhe d acesso. FUNDO DO TERRENO OU LOTE Divisa oposta a frente ou testada do lote. Quando dispuser de forma irregular, ou possuir mais de uma frente, o fundo ser definido de acordo com a convenincia do projeto e/ou do interesse pblico.

GABARITO Medida que limita ou determina a largura de logradouros ou a altura das edificaes, sendo que, neste caso, so computados os pavimentos a partir do pavimento trreo, inclusive.

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GLEBA Terreno que ainda no foi objeto de arruamento ou parcelamento, sob qualquer forma. HIPERMERCADO Empreendimento, cujo sistema de atendimento ao pblico tem caractersticas semelhantes s dos supermercados que, por oferecer maior diversificao de mercadorias e servios, demandando espaos de maior complexidade funcional, implica em maior impacto na estrutura urbana. HOTEL Edificao ou conjunto de edificaes, destinada(o) prestao de servios de hospedagem temporria e, que, no mnimo, oferea quartos, banheiros, servio de alimentao e acesso e circulao comuns.

NDICE DE OCUPAO MXIMA (Io) Relao mxima permitida entre a rea ocupada (So) e a rea total do terreno (St). Io = So / St

NDICE DE PERMEABILIZAO MNIMA (Ip) Relao mnima permitida entre a rea onde no permitido edificar ou revestir o solo com material que impea ou dificulte a absoro das guas de chuvas (Sp) e a rea total do terreno (St). Ip = Sp / St

NDICE DE UTILIZAO OU COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MXIMO (Iu) Relao mxima permitida entre a rea construda (Sc) de uma edificao e a rea total do terreno (St) em que a mesma se situa. Iu = Sc / St

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INVERSO Alterao que consiste na mudana da corrente de um curso dgua.

LOGRADOURO PBLICO Espao livre reconhecido pela municipalidade, destinado ao trnsito, trfego, comunicao ou lazer pblico. LOTE Parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de loteamento ou de desmembramento, com pelo menos uma das divisas lindeira a logradouro pblico. LOTEAMENTO Subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. LOTEAMENTO POPULAR Aquele em que a rea comercializvel constituda de lotes com at 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e testada mxima de 5 m (cinco metros). LOTE DE RECREIO So lotes reservados, em loteamentos ou desmembramentos, destinados a atividades recreacionais nas proximidades das moradias.

MODIFICAES DE VIAS E/OU DE ARRUAMENTO Alterao de eixos, faixas de domnio e traado em planta e/ou perfil, envolvendo a modificao fsica das reas delimitadas ou demarcadas pelos traados originais.

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NIVELAMENTO Fixao da cota correspondente aos diversos pontos caractersticos da via urbana, a ser observada por todas as construes, nos seus limites com o domnio pblico (alinhamento).

OCUPAO NO CONFORME Aquela cujas caractersticas e dimensionamento fsico apresentam ndices urbansticos discordantes com os previstos nesta Lei. ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO Processo de interveno do Poder Pblico, visando orientar e disciplinar a implantao de atividades e empreendimentos no territrio do municpio, com vistas a objetivos de natureza scio-econmica, cultural, administrativa e outras.

PARCELAMENTO Qualquer diviso do solo com ou sem abertura de logradouros pblicos, de que resultem novas unidades imobilirias.
PASSEIO OU CALADA

Parte do logradouro pblico reservado ao trnsito de pedestres. PAVIMENTO Espao da edificao compreendido entre dois pisos sucessivos ou entre um piso e a cobertura. PAVIMENTO TRREO Pavimento definido pelo projeto cujo piso no fique acima da cota + 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em relao ao ponto mais baixo do meio-fio do logradouro que lhe lindeiro, correspondente ao ponto mdio da testada do terreno.

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POSTO DE SERVIOS E DE ABASTECIMENTO DE VECULOS Empreendimento destinado s atividades de servios de lavagem e lubrificao de veculos e comercializao, no varejo, de combustveis e leos lubrificantes automotivos. PRIMEIRO PAVIMENTO Pavimento imediatamente superior ao pavimento trreo.

QUADRA Poro de terreno total ou parcialmente delimitada por logradouros pblicos e por divisas de glebas ou outros parcelamentos.

RECUO DA EDIFICAO Distncia medida em projeo horizontal entre as partes mais avanadas da edificao e as divisas do terreno. REFORMA Obra destinada a estabilizar e/ou alterar uma edificao, no implicando no aumento de sua rea construda total, nem na alterao da rea de projeo existente em percentual superior a 50% (cinqenta por cento). RELOTAMENTO Modificao total ou parcial de loteamento, que implique em alteraes no arruamento existente e em nova distribuio das reas resultantes, sob a forma de lotes ou fraes ideais. REMEMBRAMENTO Reagrupamento de dois ou mais lotes, para a formao de novos lotes; reagrupamento dos lotes ou parte(s) dos lotes de uma ou vrias quadras, resultando em nova distribuio, sob a forma de novos lotes ou fraes ideais.
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RESTRIES DE USO E OCUPAO DO SOLO Limitaes qualitativas ou quantitativas impostam a realizao dos empreendimentos ou ao exerccio das atividades, que configuram o uso e a ocupao do solo. REURBANIZAO Processo pelo qual uma rea urbanizada sofre modificaes que substituem, total ou parcialmente, suas primitivas estruturas fsicas e urbansticas.

SUBCATEGORIAS DE USO Agrupamentos de subcategorias de atividades e/ou empreendimentos, efetuados em funo da considerao conjunta de seus atributos, que envolvem, alm de dados de natureza, dados de seu comportamento tpico, que permitem relacion-los s ofertas urbanas (estrutura urbana de uso do solo e infra-estrutura de servios). SUBZONAS DE CONCENTRAO DE USO E DE OCUPAO DO SOLO Pores em que se subdividem as zonas estabelecidas e delimitadas por Lei, com a finalidade de ordenamento do uso e da ocupao do solo.

UNIDADE IMOBILIRIA Poro do solo ou da edificao individualizados e autnomos quanto s condies de comercializao. URBANIZAO Processo de incorporao de reas ao tecido urbano, seja atravs da criao de unidades imobilirias, seja atravs da implantao de sistemas e instalaes de infra-estrutura.

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USO DESCONFORME Aquele configurado por empreendimento ou atividade, cujas caractersticas e indicadores no se conciliem com os previstos nesta Lei. USO DO SOLO Resultado de toda ao humana, que implique em dominao ou apropriao de um espao ou terreno. USO MISTO Aquele que se configura pelo exerccio concomitante de duas ou mais atividades de naturezas distintas em um mesmo empreendimento.

VIA DE CIRCULAO Espao organizado para a circulao de veculos e/ou pedestres, sendo que: a) via particular (ou privada) a via de propriedade privada, ainda que de uso pblico; b) via oficial (ou pblica) a via de uso pblico reconhecida como tal pela Prefeitura.

ZONAS DE PREDOMINNCIA DE USO E OCUPAO DO SOLO Pores em que se divide o territrio do Municpio estabelecidas e delimitadas por Lei, para as quais so atribudas, diferencialmente, permisses e restries de uso e de ocupao do solo, visando o ordenamento geral do assentamento. Anexo II RESTRIES DE USO E OCUPAO DO SOLO II -. 1. GRUPOS E SUBGRUPOS DE USO II -. 1.1. Uso Residencial Subgrupos De Uso Residencial

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R-1 Atributos: Porte: Qualquer Acesso: Via de pedestre, local ou coletora. Caracterstica do grupo: Uniresidencial, caracterizada por ser uma edificao destinada habitao permanente, correspondendo a uma unidade por lote ou conjunto de lotes. R-2 Atributos: Porte: Qualquer Acesso: Via de pedestre, local ou coletora. Caracterstica do grupo: Multiresidencial, e caracterizada por ser uma edificao destinada habitao permanente, correspondendo a mais de uma unidade por lote ou conjunto de lotes agrupados horizontalmente ou verticalmente. II.1.2. . Uso Comercial e de Servio II..2.1. - Subgrupo de uso comercial e de servios de atendimento local CS-1 Atributos: Porte: Pequeno (At 150,00 m2 de rea construda). Acesso: Via de pedestre, local ou coletora. Grau De Poluio: Incuas Caracterstica: comercial varejista e servios de apoio ao uso residencial, cujas atividades se vinculam aos setores de alimentao e bebidas, vestirio, calado, drogaria, livraria, papelaria, concertos eletro-mecnico, cursos e escritrio, hospedagem e outras atividades similares de igual impacto no sistema virio e uso do solo.

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NOTAS: 1. Acima de 250,00 m2 de rea construda, as atividades comerciais e de servios de atendimento local s podero ocorrer mediante apresentao de Estudo de Impacto no Sistema Virio e Uso do Solo aprovado pelo Conselho de Desenvolvimento o Ambiental-COMDAU.; 2. vedado o acesso por via de pedestres (vp) para estacionamentos. II.1.2.2. - Subgrupo de uso comercial e de servios de atendimento geral CS-2 Atributos: Porte: Mdio/Grande (At 250,00 m2 de rea construda). Acesso: Vias Marginais, Arteriais e Coletoras. Grau de poluio: Incuas/Incmodas Caracterstica do grupo: Comrcio Varejista e Servios Tpicos de Centro e Subcentros cujas atividades se vinculam aos setores de alimentao, bebidas, confeco e calados, camas e mesas, mveis e decorao, eletrodomsticos, material de construo, agncias de automveis e autopeas, oficinas eletromecnicas, agropecuria, comunicao, financeiro, imobilirio, diverso e cultura e, outras atividades similares de igual impacto no sistema virio e uso do solo. NOTAS: 1. As atividades comerciais e de servios de atendimento geral, com porte at 250,00 m, podero ocorrer em empreendimentos situados em via local mediante apresentao de Estudo de Impacto no Sistema Virio e Uso do Solo pelo Conselho de Desenvolvimento Ambiental Urbano COMDAU; 2. As atividades comerciais e de servios de atendimento geral podero ocorrer em portes maiores desde que o empreendimento seja efetuado por via arterial ou MARGINAL. Nas demais vias podero ocorrer mediante apresentao de Estudo de Impacto no Sistema Virio e Uso do Solo aprovado pelo COMDAU. II.1.2.3 Subgrupos de uso comercial atacadista e depsitos - A CS-3 A
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Atributos: Porte: Pequeno/Mdio (At 250,00 m2 de rea construda) Acesso ao empreendimento: Vias Locais, Marginais, Coletoras e Arteriais. Grau de poluio: Incuas/Incmodas Caracterstica do grupo: Comrcio Atacadista e Depsitos vinculados aos setores de minerao, papel, impressos e artigos de escritrio, produtos farmacuticos e qumicos, tecidos e vesturio, alimentos, tabacaria, brinquedos, artigos desportivos e de recreao e outras atividades de similar impacto no sistema virio e uso do solo. CS-3 B Atributos: Porte: Mdio /Grande (Acima de 250 m de rea construda) Acesso ao empreendimento: via arterial ou via Marginal. Grau de poluio: Incuas/Incmodas Caracterstica do grupo: Comrcio Atacadista cuja atividade se vincula aos setores de animais vivos e produtos de origem animal, produtos e resduos de origem vegetal, ferragens, produtos metalrgicos e materiais de construo, inflamveis, mquinas, aparelhos e equipamentos para indstria, agropecuria e para servio geral, veculos e acessrio para veculos, mveis e eletrodomstico e outras atividades de igual impacto no sistema virio e uso do solo. NOTAS: 1. As atividades da subcategoria inflamveis devero ocorrer em zona industrial, caso contrrio, estaro sujeitas a anlise de impacto ambiental; 2. As atividades do subgrupo de uso A podero ocorrer em zonas residenciais, desde que o empreendimento tenha acesso por vias arteriais ou Marginais e mediante apresentao de estudo de impacto no sistema virio e uso do solo aprovado pelo COMDAU; 3. Enquadram-se as atividades do subgrupo de uso a, no subgrupo de uso b; quando estas ocorrerem em empreendimentos com porte superior a 250,00 m2;

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4. As atividades do subgrupo de uso B s devero ocorrer nas zonas industriais ou nas Regies Administrativas mediante apresentao de estudo de impacto no sistema virio e uso do solo aprovado pelo COMDAU. II.1.2.4 Subgrupo de uso comercial e de servios especiais CS-4 Atributos: Porte: Qualquer Acesso ao empreendimento: Via Arterial ou Via Marginal. Grau de poluio: Incuas/Incmodas Caracterstica do grupo: comrcio varejista/servios tpico dos corredores de trfego cujas atividades se caracterizam por comrcio de material de demolio, sucata, motel, garagem de limpeza urbana, aluguel de mquinas e equipamentos agrcolas e outras de similar impacto no sistema virio e uso do solo. NOTA: As atividades comerciais e de servios especiais quando no situadas em zona industrial s podero ocorrer nas demais zonas mediante apresentao de estudo de impacto no sistema virio e uso do solo. 1.3 Uso Industrial II.1.3.1 Subgrupo de uso industrial - A ID- A Atributos: Porte: Pequeno (rea de terreno < 600,00 m ) Grau de poluio: Incuas. Acesso: Vias Marginais e Arteriais. Emisso: Efluentes atmosfricos e/ou efluentes olfativos, efluentes atmosfricos / resduos slidos, efluentes atmosfricos/som e rudos, efluentes olfativos/resduos slidos e efluentes olfativos/som e rudos. Caracterizao: Vinculadas produo de peas e estruturas de cimento, gesso e amianto, metalurgia de metais preciosos, artefatos de papel e papelo,
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mveis de madeira, confeco de roupas, caladas, artigos de joalheria, grfica eletrnica, artigos de caa e pesca, produtos de perfumaria, massas alimentcias, gelados e doce, e a fabricao de outros produtos de similar impacto ambiental, no sistema virio e uso do solo. NOTA: As atividades quando no situadas em vias Especiais e Arteriais s podero ocorrer mediante apresentao de estudo de impacto no sistema virio e uso do solo. II.1.3.2 Subgrupo de uso industrial - B

ID-B Atributos: Porte: Mdio/Grande (rea de terreno 600,00 m 5.000,00 m Acesso ao empreendimento: Arterial I ou II ou Marginal. Grau de poluio: Incuas, incmodas e insalubres. Emisso: Qualquer Caracterizao: compreende, alm das atividades de fabrico do grupo A realizadas em portes superiores outras subcategorias que apresentam algum tipo de incmodo ou insalubridade quanto ao grau de poluio gerada, incluindo-se entre estas o beneficiamento do sisal, serralharia, mveis de metal, laminados e fios de borracha, mquinas, aparelhos e utenslios eltricos, fabricao de chapas e placas de madeira e outros produtos de similar impacto ambiental, no sistema virio e uso do solo. NOTAS: 1. Os usos industriais do subgrupo B a serem implementados nas Regies Administrativas sero aprovados mediante apresentao de Estudo de Impacto, aprovado pelo COMDAU, devendo a rea onde o mesmo ser implantado dispor dos servios de abastecimento dgua, eletricidade e esgotamento sanitrio;

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2. As atividades geradoras de efluentes lquidos a serem implantadas em zonas industriais devem dispor de sistemas adequados de coleta, transporte, tratamento e destino final desses efluentes. I. 1.4. Uso institucional II 1.4 1. - Subgrupos de uso institucional IN - 1 Atributos: Porte: Qualquer Grau de poluio: Incuas Caracterstica: Atividades ligadas aos setores educacionais, culturais, scios culturais, saneamento, higiene, assistencial de sade, assistencial social/cooperativismo, governamental/justia e segurana, e cultural e outros de similar impacto no sistema virio e uso do solo. NOTAS: 1. Independentemente da zona em que se situem, devero ocorrer com acesso por Vias Arteriais ou Marginais, as seguintes subcategorias de atividades: Hospital de doenas infecto-contagiosas Hospital Marginalizado Hospital geral Hospital veterinrio Laboratrio de anlises clnicas Manicmio Maternidade Posto de Bombeiro

2.Independente da zona em que se situem, devero ocorrer com acesso por Vias Coletoras ou Arteriais ou Marginal, as seguintes subcategorias de atividades: Cmara Municipal Prefeitura Municipal

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Posto de identificao

3- As atividades do subgrupo institucional s podero ocorrer em vias locais mediante apresentao de estudo de impacto no sistema de circulao aprovado pelo COMDAU. II.1.5. Subgrupos de uso misto M-1 Atributos: Porte: Qualquer Caracterstica do grupo: Misto de base residencial cujas atividades se caracterizam por casa com escritrio ou loja, edifcio de apartamentos com escritrio e/ou lojas, grupos de edifcios de apartamentos com escritrios e/ou lojas, residencial misto (apart-hotel) e misto de base no residencial, devendo seguir as indicaes daquela atividade que apresente maior restrio. NOTA: Os usos mistos no residenciais compreendem a associao de duas ou mais atividades no residenciais em um mesmo empreendimento, desde que estas sejam compatveis entre si e com a vizinhana. II 1.6. Subgrupo de uso especial. E-1 A Atributos: Porte: qualquer Grau de poluio: incuas Caracterstica do grupo: equipamentos para atividades culturais, recreacionais, rurais cujas atividades se caracterizam por estarem vinculadas aos setores cultural, recreacional, abastecimento alimentar, fiscal, justia, segurana, comunicao, e outras de similar impacto no sistema virio e uso do solo. NOTA:
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Devero ter acesso por Via Coletora, Arterial I ou II ou Marginal as atividades vinculadas aos setores cultural, recreacional, abastecimento alimentar, fiscal, justia e segurana e por via local mediante apresentao de estudo de impacto no sistema virio aprovado pelo COMDAU;

II.2. PADRES REFERENCIAIS DE OCUPAO POR REGIES DE PLANEJAMENTO Padres de Ocupao PO


rea Mnima do Lote 200 250 500 360 125 200 360 600 125 Indice Indice mnimo de mximo de mximo de PermeaOcupao Utilizao bilidade 0,8 0,5 0,5 0,5 0,8 0,7 0,7 0,5 0,5 7 1 0,3 1,2 2 7 7 1 1 10% 30% 50% 50% 10% 30% 30% 50% 50%
Indice

Regies Administrativas Centro Dinah Borges Expanso Nordeste Colnia Pequi Centauro Costa Azul Sapucaieira Moiss Reis

Testada mnima 5 10 15 12 5 8 12 15 5

Reco Frontal mnimo 3 5 4 4 4 4 -

Reco Lateral mnimo 1,5 3 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5

Reco de Fundo mnimo 2 2 5 2 2 2 2 2 2

NOTAS: 1. IO ndice de ocupao mximo. (Reflete a relao entre a rea de projeo da cobertura da edificao, sobre a rea total do terreno); 2. IU ndice de utilizao mximo. (Reflete a relao entre a soma de todas as reas construdas incluindo a de cada pavimento sobre a rea total do terreno);

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3. Os valores para as reas dos lotes, testadas e recuos estabelecidos so considerados valores mnimos; 4. Os recuos laterais aplicam-se em ambas as laterais do terreno, podendo dispensar-se o recuo em uma das laterais, desde que na outra o recuo previsto seja dobrado.

3.3.4. CARACTERSTICAS TCNICAS DO SISTEMA VIRIO

TABELA 3.3.4.1. CARACTERSTICAS TCNICAS DO SISTEMA VIRIO

Tipos de Vias Caractersticas Fsicas Nmero de Faixas Largura da Faixa Largura do Acostamento Largura da Pista para Rolamento Largura do Canteiro Central Passeio Rampa Mxima

Especial 4 3,5 m 3,0 m 20 m 3,0 m 3,0 m 6%

Arterial I 4 3,5 m 4,0 m 20 m 2,0 m 3,0 m 8%

Arterial II 4 3,5 m 2,5 m 19 m 3,0 m 8%

Coletora 2 3,5 m 2,5 m 12 m 3,0 m 10%

Marginal 2 3,5 m 1,5 m 10 m 3,0 m 10%

Local 2 3,0 m 1,25 m 8,5 m 3,5 m 12%

Ciclovia 2 1,5 m 1,0 m 5,0 m 3,5 m 5%

Via para Pedestres 1 4,0 m 4,0 m 4%

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ANEXO III PLANTAS


1. Articulao Regional 2. Fortalecimento do Sistema de reas Verdes 3. Zoneamento Proposto 4. Equipamentos Estruturantes 5. Sistema de Interligaes 6. Espaos Abertos 7. Regies Administrativas 8. Modelo Fsico Territorial Urbano 9. Corredores de Usos Mltiplos 10. Modelo Fsico Territorial Avanado

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PLANTA DE ARTICULAO REGIONAL

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PLANTA DE FORTALECIMENTO DO SISTEMA DE REAS VERDES

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PLANTA DE ZONEAMENTO PROPOSTO

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PLANTA DE EQUIPAMENTOS ESTRUTURANTES

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PLANTA DO SISTEMA DE INTERLIGAO DOS LUGARES

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PLANTA DE ESPAOS ABERTOS

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PLANTA DE REGIES ADMINISTRATIVAS

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PLANTA DO MODELO FSICO TERRITORIAL

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PLANTA DOS CORREDORES DE USOS MLTIPLOS

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PLANTA DO MODELO FSICO TERRITORIAL COMPLEXO

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