Projeto de Lei Complementar

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PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR Nº 78/2014
EMENTA:
INSTITUI O PLANO DE ESTRUTURAÇÃO URBANA –
PEU SÃO FRANCISCO XAVIER / ENGENHO NOVO - DOS
BAIRROS DE SÃO FRANCISCO XAVIER, ROCHA,
RIACHUELO, SAMPAIO, JACARÉ E ENGENHO NOVO,
INTEGRANTES DA XIII REGIÃO ADMINISTRATIVA –
MÉIER; E DO BAIRRO DO JACAREZINHO, INTEGRANTE
DA XXVIII RA – JACAREZINHO, E DÁ OUTRAS
PROVIDÊNCIAS.
Autor(es): PODER EXECUTIVO
A CÂMARA MUNICIPAL DO RIO DE JANEIRO

DECRETA:
CAPÍTULO I
Dos Objetivos E Das Diretrizes
Seção I
Dos Objetivos
Art. 1º Esta Lei Complementar institui o Plano de Estruturação Urbana – PEU São Francisco
Xavier / Engenho Novo, abrangendo os bairros de São Francisco Xavier, Rocha, Riachuelo,
Sampaio, Jacaré e Engenho Novo, integrantes da XIII Região Administrativa – Méier; e o bairro do
Jacarezinho, integrante da XXVIII RA – Jacarezinho, em consonância com os princípios e
diretrizes da Lei Complementar nº 111, de 1º de fevereiro de 2011, que instituiu o Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano e Sustentável do Município do Rio de Janeiro.
Parágrafo único. Os limites do PEU mencionado neste artigo encontram-se mapeados e descritos
no Anexo I A e I B desta Lei Complementar.
Art. 2º Integram o PEU de São Francisco Xavier / Engenho Novo, esta Lei Complementar e as
Leis e Decretos regulamentadores nela previstos para o conjunto de bairros que a compõe.
Art. 3º Em observância aos princípios do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Sustentável

do Município do Rio de Janeiro, o PEU de São Francisco Xavier / Engenho Novo tem por
objetivos:
I - definir parâmetros urbanísticos de forma a melhorar a qualidade urbano ambiental dos bairros,
dirigindo o crescimento da área de forma que as futuras transformações preservem o modo de
vida e as especificidades dos bairros;
II - reforçar as centralidades locais e revitalizar espaços, estimulando referências culturais

existentes ou potenciais;
III – valorizar as vocações e potencialidades dos bairros, de forma a promover a sua revitalização
e qualificação urbano ambiental, garantindo o equilíbrio entre ocupação, preservação ambiental e
oferta de infraestruturas de transporte de massa e de espaços livres;
IV – possibilitar a implementação das políticas públicas municipais através dos instrumentos

previstos na Lei federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001, e na Lei Complementar nº 111, de
2011, para viabilizar a implantação de infraestrutura, urbanização, obras e intervenções públicas
para melhoria dos bairros;
V – diversificar usos e atividades, compatíveis entre si e com o uso residencial, evitando-se a

segregação dos espaços, diminuindo os deslocamentos e contribuindo com o processo de
descentralização das atividades econômicas;
VI – garantir a adoção de soluções urbanísticas que evitem a fragmentação e a compartimentação

do tecido urbano;
VII – garantir a perspectiva e visibilidade da encosta do Maciço da Tijuca como moldura

paisagística da área e elemento significante da paisagem para a população local;
VIII - definir estrutura viária básica, hierarquizada segundo as funções exercidas no contexto local
e municipal;
IX – identificar as áreas frágeis de encosta e de baixada definindo as regras para sua ocupação;
X – valorizar as referências culturais dos bairros;
XI – revitalizar as áreas de entorno das Estações Ferroviárias e Metroviárias;
XII – criar e delimitar Áreas de Especial Interesse diversas, estabelecendo as respectivas

diretrizes de ocupação;
XIII - ampliar os programas de recuperação ambiental das áreas de encostas;
XIV – ampliar a oferta habitacional de interesse social.

Seção II
Das Diretrizes Básicas
Art. 4º Ficam definidas, nos incisos deste artigo, as diretrizes básicas que nortearão o
estabelecimento de políticas e a implementação de ações para o desenvolvimento físico
urbanístico dos bairros do PEU de São Francisco Xavier / Engenho Novo, quais sejam:
I – fortalecimento de uma identidade urbana, promovendo a preservação do patrimônio cultural e

ambiental urbano;
II – estímulo à permanência e à expansão do comércio lojista tradicional dos bairros;
III – incentivo ao uso do transporte público de alta capacidade, menos poluente e de menor
consumo de energia;
IV – promoção da preservação de maciços e morros, marcos referenciais na paisagem da Cidade,

através de uma ocupação controlada;
V – estabelecimento de parâmetros urbanísticos que promovam a renovação urbana da área

através da inclusão de novas formas de ocupação, compatíveis com as características físicas,
ambientais e de acessibilidade locais;
VI – implemento de medidas que garantam a proteção e a recuperação ambiental e da paisagem,
tais como:
a) a preservação das áreas acima da cota dos cem metros, bem como dos trechos íngremes do
território e as áreas cobertas por vegetação nas serras e morros isolados;
b) o atendimento à taxa de permeabilidade para a ocupação dos lotes, conjugado com incentivo
ao plantio de árvores;
c) a ampliação do programa de reflorestamento de encostas com objetivo de interligar as diversas

unidades do mosaico florestal;
d) a proteção e recuperação ambiental de áreas de encostas, especialmente antigas cavas de

exploração mineral;
e) a proteção e recuperação das faixas marginais dos rios;
f) a valorização da ambiência paisagística dos bairros, mediante o incentivo ao aumento de áreas

verdes, da arborização urbana e da conversão das redes aéreas de distribuição de energia e
dados para subterrâneas;
VII – incentivo à implantação dos Projetos de Alinhamento ao longo dos principais eixos viários,
mediante a adoção de critérios urbanísticos que estimulem a renovação das edificações e a
consequente liberação das áreas de recuo;
VIII – implemento aos projetos de urbanização e de melhorias na infraestrutura local,

prioritariamente nas áreas e nos principais logradouros componentes da malha viária básica,
relacionados a seguir:
a) Corredor Maracanã - Engenhão, nele incluídas a Avenida Marechal Rondon e a Rua Vinte e
Quatro de Maio;
b) principais logradouros componentes da malha viária básica: Avenida Dom Hélder Câmara, Rua
Ana Néri, Rua Álvares de Azevedo, Rua Barão do Bom Retiro, Rua Dois de Maio, Rua Doutor
Garnier, Rua Lino Teixeira, Rua Licínio Cardoso, Rua Propícia, Rua Souza Barros e Rua Viúva
Cláudio;
IX – Prioridade na reurbanização das vias:
a) adequação dos passeios à acessibilidade universal, especialmente para utilização por pessoas
portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida;
b) redimensionamento das calçadas e sua requalificação paisagística e ambiental com ênfase na

arborização pública e a adoção de passeios “drenantes”;
X – aplicação de estratégias para o gerenciamento da mobilidade urbana, incluindo a

implementação de sistema integrado de transporte coletivo de média capacidade, considerando:
a) as características viárias dos bairros;
b) a centralidade das Estações Ferroviárias;
c) a necessidade de integração do atual modal de alta capacidade, representado pela Linha

Ferroviária;
d) a implantação de ciclovias, ciclofaixas em logradouros com velocidade veicular reduzida e

equipamentos de apoio ao sistema cicloviário nos projetos de urbanização dos logradouros
componentes da malha viária básica.
CAPÍTULO II
Da Ordenação Territorial
Seção I
Das Zonas
Art. 5º Os bairros desta Lei Complementar ficam subdivididos nas seguintes Zonas:
I – Zona de Conservação Ambiental 1 - ZCA-1 – Zona que apresenta características naturais e

paisagísticas relevantes para a preservação e recuperação, permitindo-se apenas edificações de
apoio às atividades de controle ambiental;
II - Zona de Conservação Ambiental 2 - ZCA-2 – Zona que apresenta características naturais e

paisagísticas relevantes para a preservação e recuperação, onde admite-se a ocupação com
baixa densidade;
III - Zona de Conservação Ambiental 3 - ZCA-3 - Zona que apresenta densidade populacional e
construtiva consolidada, que por sua localização e características ambientais e paisagísticas
necessita de restrições específicas e controle da ocupação existente;
IV - Zona Residencial Multifamiliar 2 - ZRM-2 – Zona predominantemente residencial multifamiliar

que permite o uso de Serviços, restrito a algumas atividades compatíveis com a característica da
Zona;
V - Zona Residencial Multifamiliar 3 Local - ZRM-3 L – Zona predominantemente residencial

multifamiliar que permite algumas atividades de comércio e serviços de característica local, de
apoio e complementaridade ao uso residencial;
VI - Zona Residencial Multifamiliar 4 - ZRM-4 – Zona predominantemente residencial multifamiliar

que permite a convivência com usos não residenciais;
VII - Zona Comercial e de Serviços 1 - ZCS-1 – Zona onde prevalecem as atividades de comércio
e serviços que podem alcançar níveis de centralidade regional;
VIII - Zona de Uso Misto – ZUM - Zona onde os usos residencial, comercial, de serviços e
industrial podem ocorrer sem predominância, ressalvadas as situações de impacto pertinentes à
convivência entre os diferentes usos.
§ 1º As disposições para as Zonas encontram-se definidas no Capítulo VI e nos Anexos IV, V e VI

desta Lei Complementar.
§ 2º É a seguinte a classificação hierárquica das Zonas em ordem crescente: ZCA-1, ZCA-2, ZCA-
3, ZRM-2, ZRM-3 L, ZRM-4, ZCS-1 e ZUM.
Seção II
Das Subzonas
Art. 6º A Subzona é um espaço delimitado que se sobrepõe total ou parcialmente às Zonas, para o
qual serão definidos parâmetros urbanísticos diferenciados, mantidos os usos e atividades
previstos para a Zona.
§ 1º As Subzonas serão designadas por letras maiúsculas, precedidas do nome da Zona.
§ 2º As Subzonas mencionadas neste artigo encontram-se mapeadas e descritas nos Anexos II A

e II B desta Lei Complementar.
Seção III
Do Limite das Zonas
Art. 7º Os limites de Zonas estão mapeados e descritos no Anexo II A e II B, não havendo

sobreposição de Zonas.
Art. 8º Os limites das Zonas são estabelecidos com o objetivo de proteger as Zonas de hierarquia
inferior e consideram os aspectos referentes à preservação da ambiência local, do patrimônio
cultural e outras características relevantes.
Art. 9º Em terreno situado em mais de uma Zona, incidirão os parâmetros de cada Zona em sua
porção correspondente.
§ 1º Quando o terreno possuir testada somente pela Zona de hierarquia inferior, serão aplicados
os parâmetros mais restritivos e os usos comuns às Zonas envolvidas.
§ 2º Quando o terreno possuir testada para Zonas diversas, o acesso só poderá ser realizado pela
testada situada na Zona onde o uso é permitido.
Seção IV
Das Áreas de Especial Interesse - AEI
Art. 10. Integram esta Lei Complementar as Áreas de Especial Interesse - AEI, nos termos do art.
70, da Lei Complementar nº 111, de 2011, constantes desta Seção.
Subseção I
Da Área de Especial Interesse Urbanístico - AEIU
Art. 11. Integra esta Lei Complementar, a Área de Especial Interesse Urbanístico - AEIU do
Corredor Maracanã - Engenhão, com regime urbanístico específico, com vistas a promover a
requalificação de áreas através da aplicação dos instrumentos da política urbana de forma a
permitir a integração e o desenvolvimento socioeconômico dos bairros envolvidos.
Parágrafo único. A AEIU mencionada neste artigo encontra-se mapeada e descrita no Anexo III A
desta Lei Complementar e suas condições específicas de ocupação e uso definidas no Capítulo
VIII desta Lei Complementar.
Subseção II
Das Áreas de Especial Interesse Social - AEIS
Art. 12. Integram esta Lei Complementar, as Áreas de Especial Interesse Social declaradas em
Leis específicas.
Seção V
Das Áreas de Restrição à Ocupação
Art. 13. Integram a Área deste PEU as seguintes áreas de restrição à ocupação, ali existentes:
I – áreas frágeis, com alta suscetibilidade à movimentos de massa ou à inundação;
II – unidades de conservação de proteção integral;
III - faixas marginais de proteção e faixas non ædificandi dos cursos d’água;
IV - faixas de domínio de viadutos e das linhas de transmissão de energia elétrica em alta tensão.
Subseção I
Das Áreas Frágeis de Encosta
Art. 14. São consideradas áreas frágeis de encosta aquelas sujeitas a alterações geológicas
relacionadas à instabilidade do solo, com alta suscetibilidade a ocorrência de acidentes geológicos
– geotécnicos.
Art. 15. Todos os licenciamentos de obras novas ou de acréscimo de área construída na área
desta Lei Complementar, situados em áreas frágeis, com topografia acidentada e alta
suscetibilidade de acidentes geológicos - geotécnicos, só serão concedidos mediante prévia
análise e aprovação pelo órgão gestor de geotecnia do Município obedecida a legislação
específica em vigor.
Parágrafo único. Quando os terrenos forem considerados passíveis de ocupação, a mesma

ocorrerá mediante o cumprimento prévio das exigências estabelecidas pelo órgão gestor de
geotecnia do Município.
Subseção II
Das Áreas Frágeis de Baixada
Art. 16. São consideradas áreas frágeis de baixada aquelas que concentram os pontos críticos de
drenagem de águas pluviais.
Parágrafo único. O Plano Diretor de Manejo de Águas Pluviais – PDMAP, a ser elaborado para os
bairros integrantes deste PEU, estabelecerá o conjunto de intervenções a serem efetuadas nas
bacias de drenagem da região e poderá contemplar restrições adicionais aos parâmetros
estabelecidos nesta Lei Complementar, principalmente quanto à:
I - cota de soleira das edificações;
II - faixas non ædificandi;
III - permeabilidade do solo.
Art. 17. Os pontos críticos de drenagem da área objeto desta Lei Complementar serão
identificados pelo órgão responsável pela drenagem das águas pluviais da Cidade considerando
os seguintes aspectos:
I - áreas sujeitas a enchentes;
II - pontos extravasores da rede de drenagem que contribuam para a poluição e sobrecarga dos
rios receptores;
III - desvios no curso dos rios canalizados que possam acarretar transbordos;
IV - características topográficas que dificultem o sistema de drenagem das águas pluviais e a

localização das caixas de contenção de lixo que causem entupimento nas galerias;
V - interferências de outros serviços de infraestrutura.
§ 1º Os rios e canais existentes na área devem preferencialmente ser mantidos com as calhas
abertas de forma a facilitar sua limpeza e a manutenção da faixa non ædificandi.
§ 2º Quando houver condições técnicas, deverão ser adotadas medidas para a renaturalização
das calhas dos corpos hídricos.
Art. 18. As áreas frágeis de baixada serão submetidas às intervenções na infraestrutura local que
se fizerem necessárias e sua ocupação ocorrerá mediante o cumprimento prévio das exigências
estabelecidas pelo órgão gestor de drenagem do Município.
Seção VI
Do Parcelamento do Solo
Art. 19. O parcelamento do solo será regulado por índices urbanísticos que variam segundo a
Zona em que venham a ocorrer.
§ 1º Os lotes e testadas obedecerão às dimensões mínimas fixadas por esta Lei Complementar
para cada Zona.
§ 2º Os lotes resultantes de remembramentos poderão apresentar dimensões inferiores às

mínimas fixadas por esta Lei Complementar.
Art. 20. Na área abrangida por este PEU não será permitida, a abertura de logradouros públicos
acima da cota de sessenta metros em relação ao nível do mar, salvo quando houver interesse
público, sendo admitidas vias internas.
Art. 21. Nas áreas a lotear, superiores a trinta mil metros quadrados, a doação de áreas públicas
será obrigatória e corresponderá a trinta e cinco por cento da área loteável, distribuída da seguinte
forma:
I - seis por cento da área total loteável será obrigatoriamente cedida ao Município, gratuitamente,
a fim de ser utilizada para praças, jardins e outros espaços livres;
II - oito por cento da área total loteável será obrigatoriamente cedida ao Município, gratuitamente,
a fim de ser utilizada para lotes destinados à construção de equipamentos públicos.
§ 1º Quando a área a ser doada para equipamento público resultar inferior a dois mil e quinhentos
metros quadrados será complementada por parte da área exigida pelo inciso I de modo a atingir
esta área.
§ 2º As áreas non ædificandi não poderão ser incluídas nas áreas de doação obrigatória.
§ 3º O Município reserva-se o direito de recusar as áreas destinadas pelo requerente aos fins
previstos neste artigo.
Art. 22. A área destinada à construção de equipamento público deverá ter ainda as seguintes
características:
I - aclividade ou declividade inferior a dez por cento, em pelo menos cinquenta por cento da área
total;
II - forma regular, com testada mínima de vinte metros para logradouro público;
III - não ser atravessada por cursos d’água, valas, córregos, riachos, etc.
Art. 23. As áreas a serem doadas para praças e equipamentos urbanos e comunitários serão
projetadas preferencialmente em terrenos contíguos e sua localização dentro dos loteamentos
ficará a critério da análise do órgão de planejamento urbano e do meio ambiente.
Art. 24. As obrigações de doações de áreas previstas nesta Lei Complementar serão sempre
relativas à área loteável do terreno.
Art. 25. Considera-se área loteável a porção do terreno destinada a lotes, logradouros, lotes para
equipamento público, praças, jardins e outros espaços de doação obrigatória por força do disposto
nesta Lei Complementar.
Parágrafo único. Estão excluídas as áreas doadas para recuo dos projetos aprovados de
alinhamento e as áreas vedadas à loteamento, arruamento e edificação.
Art. 26. O Município poderá aceitar áreas destinadas aos equipamentos públicos localizadas fora
dos limites do loteamento, atendendo às diretrizes do planejamento municipal, resguardado no
mínimo o mesmo percentual em área definido na legislação, o valor equivalente e o interesse do
Município, devendo essas áreas estar localizadas em locais sem limitações urbanísticas ou
administrativas, a critério do órgão Municipal de planejamento urbano.
Art. 27. Nas Áreas de Especial Interesse Social, poderão ser definidos lotes mínimos inferiores
aos estabelecidos nesta Lei Complementar, atendendo ao disposto no Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano Sustentável do Município do Rio de Janeiro e no Estatuto da Cidade.
Art. 28. As situações não previstas nesta Lei Complementar para o parcelamento do solo urbano
serão regidas pela legislação em vigor para a matéria.
Seção VII
Dos Usos do Solo
Art. 29. Os usos do solo e das edificações estabelecidos por esta Lei Complementar são os
seguintes:
I - Uso Residencial I – edificações unifamiliares;
II - Uso Residencial II – inclui, além do estabelecido no Uso Residencial I, edificações bifamiliares

e grupamento de edificações unifamiliares e bifamiliares e grupamento tipo vila;
III – Uso Residencial III – inclui, além do estabelecido no Uso Residencial II, edificações
multifamiliares e grupamento de edificações residenciais multifamiliares;
IV – Uso Comercial I – comércio varejista, de atendimento cotidiano ou vicinal, que não gere
impactos ao entorno;
V – Uso Comercial II – comércio varejista, de atendimento à população em geral, que pelo porte,
natureza ou características de funcionamento, poderá ter implantação sujeita à avaliação de
impactos;
VI – Uso Comercial III – comércio varejista ou atacadista, de atendimento à população em geral,

que pelo porte, natureza ou características de funcionamento, gere impactos ao entorno, exigindo
planejamento ou intervenções específicas para sua implantação;
VII – Uso de Serviços I - serviços de atendimento cotidiano ou vicinal, que não gerem impactos ao
entorno;
VIII – Uso de Serviços II - serviços de atendimento à população em geral que, pelo porte, natureza
ou características de funcionamento, poderão ter implantação sujeita à avaliação de impactos;
IX – Uso de Serviços III - serviços de atendimento à população em geral que, pelo porte, natureza
ou características de funcionamento, gerem impactos ao entorno, exigindo planejamento ou
intervenções específicas para sua implantação;
X – Uso Industrial I – atividades industriais não poluidoras, incluindo indústria caseira, de

pequenas dimensões e escala reduzida de produção, que, pelo silêncio de operação e pouca
geração de tráfego, tenham processo produtivo compatível com os demais usos urbanos, inclusive
o residencial, sem causar incômodo de qualquer espécie;
XI – Uso Industrial II – atividades industriais não poluidoras, que, pelo silêncio de operação e
pouca geração de tráfego, tenham processo produtivo compatível com os demais usos urbanos,
inclusive o residencial, sem causar incômodo de qualquer espécie;
XII – Uso Industrial III - atividades industriais causadoras de impactos no meio ambiente ou no
sistema viário, mas que possuem processo produtivo compatível com os demais usos urbanos se
submetidas a métodos adequados de controle de impactos e tratamento de emissões e efluentes;
XIII - Uso Institucional - atividades de interesse público exercidas por instituições do governo
municipal, estadual ou federal.
§ 1º A distribuição dos usos por Zona encontra-se no Anexo IV desta Lei Complementar –
Condições de Implantação dos Usos do Solo Urbano.
§ 2º O uso residencial é permitido em todas as Zonas no âmbito deste PEU, exceto na ZCA-1.
§ 3º O uso Industrial I, definido no inciso X deste artigo, poderá ser exercido em unidades
residenciais.
§ 4º O uso institucional de interesse público poderá ser admitido na área objeto deste PEU e sua
implantação estará condicionada à prévia avaliação e restrições dos órgãos responsáveis, de
acordo com as situações de impacto a serem geradas, o porte da atividade e as características da
Zona.
Art. 30. Os usos do solo e as edificações, obedecido ao disposto na Lei de Uso e Ocupação do
Solo, são classificados, segundo a Zona em que se localizam:
I – Uso Adequado – uso ou atividade compatível com a destinação da Zona;
II – Uso Adequado com Restrição – uso ou atividade compatível com a destinação da Zona,
submetido a restrições específicas;
III – Uso Vedado - qualquer uso ou atividade incompatível com a destinação da Zona.
Parágrafo único. O uso ou atividade existente que não atenda a esta Lei Complementar é
considerado inadequado e será mantido, desde que a edificação esteja em situação regular e a
atividade sem interrupção de funcionamento por mais de seis meses, sendo vedada sua
expansão, modificação ou reconstrução após avaria que represente sessenta por cento ou mais
de sua área total de construção.
Art. 31. As restrições quanto à implantação dos usos serão estabelecidas em função dos impactos
gerados no meio urbano que se classificam em:
I – Impactos no Sistema Viário:
a) Impacto A – Empreendimentos e Atividades Atratoras de Veículos Leves – aqueles indutores de

concentração de veículos leves;
b) Impacto B – Polos Geradores de Viagens - PGV – aqueles empreendimentos e atividades

indutores de concentração de veículos leves e que, em razão de seu funcionamento e porte,
gerem grande número de viagens, causando impacto em seu entorno imediato;
c) Impacto C – Empreendimentos e Atividades Atratoras de Veículos de Carga – aqueles

potencialmente geradores de tráfego de veículos pesados ou de carga, que inibam a fluidez do
trânsito por lentidão de manobras;
II – Impactos no Meio Ambiente:
a) Impacto D – Empreendimentos e Atividades Incômodas – aqueles potencialmente geradores de

ruídos, exalações, trepidações e resíduos que possam causar incômodo à vizinhança;
b) Impacto E – Empreendimentos e Atividades Nocivas – aqueles potencialmente geradores de

poluição sonora, do ar, da água e dos demais recursos naturais; aqueles que emitam radiação,
que possam dar origem a explosões e incêndios; e quaisquer outros que ponham em risco a
população e o meio ambiente;
c) Impacto F – Empreendimentos potencialmente modificadores do meio ambiente – aqueles que,
em função do porte e localização, possam causar danos ao meio ambiente durante sua
construção, ampliação, instalação e funcionamento;
III – Impactos no Ambiente Cultural Protegido:
a) Impacto G - Atividades ou Empreendimentos potencialmente modificadores do ambiente

cultural, conjunto protegido e seu entorno - aqueles que possam interferir com sua integridade e
proteção.
§ 1º As situações de impacto podem incidir de forma isolada ou associadamente, considerando

para este fim a concentração de atividade similares no local.
§ 2º As situações de impacto definidas neste artigo poderão sofrer alterações ou revisões, a

critério dos órgãos responsáveis pelo sistema viário e transportes, pelo meio ambiente e pelo
patrimônio cultural.
§ 3º O licenciamento dos empreendimentos cujas atividades estejam classificadas nas diversas

situações de impacto será avaliado pelos órgãos competentes, que estabelecerão restrições
específicas, conforme o caso.
§ 4º Poderá ser exigido, a partir de sua regulamentação, Relatório de Impacto de Vizinhança –

RIV ou Avaliação Técnica Multidisciplinar - ATM, sem prejuízo dos demais instrumentos previstos
pela legislação em vigor, nas situações de impacto previstas neste artigo, de acordo com o Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentável.
§ 5º As condições de restrição aos usos do solo estão descritas no Quadro 1 – Caracterização das
Situações de Impacto do Anexo IV desta Lei Complementar.
§ 6º A distribuição dos usos por Zona encontra-se no Quadro 2 – Condições de Implantação dos
Usos do Solo Urbano do Anexo IV desta Lei Complementar.
Art. 32. Norma específica enquadrará as atividades permitidas nos usos do solo, bem como as
restrições específicas a cada atividade, observados os conceitos do art. 30 e o Zoneamento
definido por esta Lei Complementar.
Art. 33. As restrições específicas a serem regulamentadas observarão os seguintes aspectos:
I – localização da atividade em determinados logradouros dentro da Zona;
II – porte da atividade;
III – incômodo ou risco à vizinhança, quando poderá ser exigido Relatório de Impacto da
Vizinhança – RIV;
IV - impacto no meio ambiente, quando deverá ser obedecida a legislação ambiental municipal,
estadual e federal;
V – área de carga e descarga de algumas atividades;
VI – condições de circulação e impactos viário e de transportes;
VII – concentração de uma mesma atividade dentro da Zona;
VIII – o exercício da atividade profissional na própria residência.
Art. 34. O uso residencial não poderá coexistir no mesmo terreno com estabelecimentos
destinados a armazenagem de produtos inflamáveis ou atividades incômodas, nocivas e
potencialmente modificadoras do meio ambiente, não sendo permitida sua convivência com outros
usos que possam causar risco à população residente.
Art. 35. A avaliação dos impactos decorrentes das atividades industriais deverá considerar a área
de influência do empreendimento e seu entorno imediato assim como os demais usos existentes
no local.
CAPÍTULO III
Do Controle Da Ocupação
Seção I
Do Controle das Densidades
Art. 36. As densidades urbanas deverão estar de acordo com as Macrozonas de Ocupação e as
Áreas de Restrição à Ocupação Urbana, conforme disposto no Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano Sustentável.
Art. 37. Na Área objeto deste PEU, serão aplicados os seguintes índices e parâmetros:
I - para o controle da densidade populacional e construtiva:
a) Índice de Aproveitamento do Terreno – IAT;
b) Área Total Edificável - ATE;
c) Taxa de Ocupação máxima - TO;
d) Taxa de Permeabilidade mínima - TP;
e) Área mínima útil da unidade;
II - para o controle da morfologia:
a) Altura máxima e número máximo de pavimentos das edificações;
b) Afastamentos mínimos em relação aos logradouros, às divisas dos terrenos e entre edificações;
c) Dimensões da projeção horizontal.
Parágrafo único. O controle da densidade urbana será estabelecido pelos índices e parâmetros
urbanísticos dispostos nos Capítulos V e VII desta Lei Complementar.
Seção II
Do Controle da Intensidade dos Usos
Art. 38. Para o controle da intensidade dos usos admitidos nas diversas Zonas serão aplicados os
seguintes mecanismos para garantir a predominância do uso principal:
I – IAT e ATE máximos por uso;
II – número máximo de pavimentos diferenciado por uso;
III – taxa de ocupação diferenciada por uso;
IV – exigência de uso exclusivo no lote;

V – tipo das edificações.
Art. 39. Será permitido mais de um tipo de uso numa mesma edificação, caracterizando uso misto,
ou em edificações independentes dentro de um mesmo terreno, apenas em ZRM-4, ZCS-1 e ZUM
desde que seja admitida a convivência entre os usos, observado o disposto no art. 34 desta Lei
Complementar.
Parágrafo único. Nos casos tratados no caput deste artigo deverão ser previstos acessos
independentes para as unidades de uso residencial.
Art. 40. As atividades não residenciais localizadas nas ZRM-2 e ZRM-3L poderão ocorrer por
transformação de uso em novas edificações, com IAT máximo de um e meio e gabarito máximo de
três pavimentos.
Parágrafo único. As edificações existentes podem ser ampliadas desde que a edificação
resultante não ultrapasse o IAT de um e meio e o gabarito de três pavimentos de qualquer
natureza.
Art. 41. Os usos não residenciais em ZCA-2, ZCA-3, ZRU-3, ZRM-2 e ZRM-3L só poderão ocorrer
observado o disposto na Seção VII do Capítulo II, no Anexo IV e nas seguintes condicionantes:
I – em ZCA-2, apenas atividades de serviços, relacionadas ao uso residencial, incluídas atividades

de hospedagem, clínica geriátrica e de repouso, orfanato e aquelas ligadas à cultura;
II - em ZCA-3, ZRU-3 e ZRM-2, apenas atividades de serviços com baixa atratividade de público
externo;
III - em ZRM-3L, apenas atividades de serviços e de comércio de apoio e complementaridade ao

uso residencial.
Art. 42. Para terreno situado em Zonas diversas, deverá ser observado o disposto no art. 9º desta
Lei Complementar.
Art. 43. Nos logradouros com largura igual ou inferior a oito metros e naqueles sem saída, só
serão permitidas transformações de uso para atividades permitidas na Zona, que não gerem
atratividade de público e impactos no sistema viário.
Seção III
Dos Tipos de Edificações
Art. 44. As edificações que abrigarão os diferentes usos se dividem em:
I – edificação residencial: destinada a abrigar o uso residencial permanente que pode se subdividir
em:
a) unifamiliar – destinada a abrigar uma unidade residencial;
b) bifamiliar – destinada a abrigar duas unidades residenciais, superpostas ou justapostas;
c) multifamiliar – destinada a abrigar mais de duas unidades residenciais;
II – edificação mista: destinada a abrigar o uso residencial em conjunto com outros usos, em
unidades autônomas com acessos independentes, desde que admitida a convivência dos usos;
III – edificação não residencial, que pode se subdividir em:
a) edificação de uso exclusivo - destinada a abrigar um único uso ou atividade não residencial no
lote, apresentando uma única numeração;
b) edificação constituída por unidades autônomas - destinada a abrigar usos e atividades não
residenciais, apresentando mais de uma unidade autônoma.
Art. 45. As edificações podem se desdobrar em unidades autônomas, que, de acordo com o uso,
receberão as seguintes denominações:
I – uso residencial: casa, apartamento;
II – uso de serviços de hospedagem: unidade hoteleira;
III – uso comercial e de serviços: loja, sala, vaga de edifício-garagem;
IV – uso industrial e armazenagem: galpão, armazém.
Art. 46. Os tipos de edificação permitidos em cada Zona estão definidos no Anexo V.
CAPÍTULO IV
Dos Parâmetros Urbanísticos

Seção I
Das Disposições Gerais
Art. 47. A edificação no lote será regulada por índices urbanísticos estabelecidos segundo a Zona
em que se situem, correspondendo aos seguintes parâmetros, além de outros estabelecidos nesta
Lei Complementar:
I - para o controle da densidade populacional e construtiva:
a) Índice de Aproveitamento do Terreno - IAT – corresponde ao índice que, multiplicado pela área
do terreno, define a Área Total Edificável - ATE;
b) Área Total Edificável - ATE – determina a área máxima edificável resultante da multiplicação do
Índice de Aproveitamento do Terreno - IAT pela área do lote - S, representada pela fórmula ATE =
IAT x S;
c) Taxa de Ocupação - TO – representa a relação entre a projeção horizontal máxima permitida

para a edificação e a área total do terreno, expressa na seguinte fórmula:
TO = Área da Projeção Horizontal Máxima da Edificação x 100
Área Total do Terreno
d) Taxa de Permeabilidade - TP – representa a percentagem de área do terreno que deve ser

mantida permeável ou seja, livre de qualquer tipo de pavimentação, construção ou estrutura de
qualquer natureza, em qualquer nível de implantação, visando à livre infiltração das águas
superficiais no solo;
e) Área útil mínima das unidades – corresponde ao somatório das áreas úteis dos compartimentos
das unidades;
II - para o controle da morfologia:
a) gabarito – corresponde ao número máximo de pavimentos e à altura máxima da edificação;
b) afastamentos frontais, laterais e de fundos – correspondem às distâncias entre os planos de

fachada da edificação e os respectivos limites do terreno;
c) dimensões da projeção horizontal.

Art. 48. As edificações residenciais ou mistas com quinhentas ou mais unidades residenciais
estarão condicionadas às doações previstas na Seção IV do Capítulo V desta Lei Complementar.
Seção II
Para o Controle da Densidade Populacional e Construtiva
Subseção I
Índice de Aproveitamento do Terreno - IAT

e Área Total Edificável - ATE
Art. 49. Os índices de Aproveitamento do Terreno - IAT da área serão estabelecidos por Zona e
obedecerão ao disposto nesta Lei Complementar.
Art. 50. As partes da edificação não computáveis para efeito do cálculo da ATE são as
relacionadas a seguir:
I – os locais destinados a estacionamento e guarda de veículos, inclusive seus acessos;
II – portaria e acesso da edificação;
III – apartamento de zelador e demais compartimentos de uso comum;
IV – caixas d’água, casas de máquinas e demais compartimentos técnicos situados em qualquer

nível da edificação;
V – varandas abertas das edificações residenciais, balanceadas sobre os afastamentos mínimos

frontais, laterais e de fundos, com área total máxima de até vinte por cento da área útil da
respectiva unidade;
VI – sacadas, de acordo com a legislação em vigor;
VII – os terraços descobertos;
VIII – terraços cobertos de uso comum;
IX - guaritas e edículas, de acordo com a legislação em vigor;
X – jiraus, de acordo com a legislação em vigor.
Art. 51. A edificação destinada a serviços de hospedagem terá volumetria equivalente à volumetria
permitida para a edificação residencial multifamiliar na Zona, de acordo com o estabelecido nesta
Lei Complementar.
Subseção II
Da Taxa de Ocupação - TO
Art. 52. As áreas de projeção das edificações estão limitadas pelo percentual estabelecido para a
Taxa de Ocupação - TO no Capítulo VI desta Lei Complementar para as Zonas.
Parágrafo único. A projeção horizontal máxima das edificações inclui toda a área coberta da
edificação, excluídas as áreas em balanço destinadas a varandas, sacadas e saliências.
Art. 53. Nas edificações unifamiliares e bifamiliares, as varandas assentes no terreno também não
serão incluídas na área máxima de projeção.
Art. 54. As edificações de uso exclusivo destinadas a estacionamento estão dispensadas de

atendimento à taxa de ocupação, respeitados o afastamento frontal e a taxa de permeabilidade
definida para a Zona.
Subseção III
Da Taxa de Permeabilidade - TP
Art. 55. A taxa de permeabilidade deverá garantir uma área mínima do terreno livre de construção
em qualquer nível, para garantia de infiltração de águas pluviais no solo e subsolo e para impedir
qualquer forma de alteração do meio ambiente natural, conforme critérios estabelecidos pelo
órgão municipal competente.
§ 1º Não será admitida nas áreas permeáveis a implantação de quaisquer benfeitorias ou

equipamentos que descaracterizem sua natureza e objetivo, inclusive quadras, piscinas,
reservatórios, cisternas, aterros, solos, leitos e bases com níveis de compactação.
§ 2º A área permeável definida para um imóvel poderá ser seccionada, desde que possibilite a
inscrição de um círculo com diâmetro mínimo de três metros e de forma a permitir o plantio de
uma árvore.
§ 3° As áreas permeáveis e as áreas com pisos semipermeáveis deverão integrar um sistema que
apresente condições hidráulicas naturais de receber as águas superficiais e infiltrá-las diretamente
no solo.
§ 4° As áreas permeáveis deverão ser vegetadas ou revegetadas de acordo com orientação a ser
definida pelo órgão central de planejamento e gestão ambiental, para cada caso, em função de
suas especificidades ambientais.
Art. 56. A área permeável deverá localizar-se:
I – na parte a montante dos terrenos situados em encosta;
II – na faixa marginal de proteção, nos terrenos sob influência dos cursos d'água, mesmo que
intermitentes;
III – preferencialmente junto ao logradouro, quando não houver área de interesse paisagístico no
terreno ou não se enquadrar em nenhuma das situações anteriores.
Art. 57. Não serão computadas como áreas permeáveis aquelas localizadas sob a projeção das
edificações ou sobre subsolos de qualquer natureza, com exceção das saliências ou varandas.
Art. 58. No caso de regularização de edificações, a critério dos órgãos municipais competentes,
será admitida a adoção de soluções técnicas alternativas ou medidas compensatórias para
atendimento da taxa de permeabilidade.
Art. 59. A Taxa de Permeabilidade mínima exigida para as construções será estabelecida por Zona
e obedecerá ao disposto nesta Lei Complementar.
Parágrafo único. As áreas permeáveis não poderão sofrer alterações em suas dimensões e
características e deverão ser gravadas na Certidão de habite-se ou de aceitação de obras.
Subseção IV
Da Área Útil Mínima das Unidades
Art. 60. A área útil mínima das unidades residenciais multifamiliares é de trinta metros quadrados.
Art. 61. Poderá ser admitida a redução da área mínima útil estabelecida no art. 60, desde que
mantidas as condições mínimas de segurança, higiene, salubridade, nos seguintes casos:
I – reconversão pela transformação de uso das edificações existentes a fim de adaptá-las às
condições sociais, culturais e econômicas locais, observados os demais parâmetros urbanísticos
definidos para a Zona;
II - nas Áreas de Especial Interesse Social;
III – nos programas vinculados à política habitacional de interesse social municipal, estadual ou
federal.
Art. 62. As áreas de terraços e varandas abertas, cobertas ou descobertas, não serão computadas
na área mínima útil das unidades.
Seção III
Para Controle da Morfologia

Subseção I
Da Altura Máxima e do Número de Pavimentos das Edificações
Art. 63. A altura máxima e o número máximo de pavimentos das edificações definem o gabarito
conforme estabelecido por Zona no Capítulo VI desta Lei Complementar.
Art. 64. A altura máxima da edificação é a medida entre o nível do piso do pavimento térreo e o
ponto mais alto da edificação, compreendendo todos os elementos construtivos, exceto:
I - equipamentos mecânicos, caixas d'água, casa de máquinas, caixas de escadas comuns ao

nível do telhado;
II - dutos de ventilação de escadas enclausuradas;
III - pavimentos em subsolo enterrado e semienterrado, na forma do art. 74 desta Lei

Complementar;
IV - acessos verticais em terrenos em aclive na forma do art. 69 e do inciso IV do art. 79.
Parágrafo único. Os elementos citados nos incisos I e II não poderão ser superpostos, e deverão
distar pelo menos de um metro e cinquenta centímetros dos planos das fachadas.
Art. 65. Não serão considerados para efeito do cálculo do número de pavimentos:
I – os pavimentos em subsolo enterrados e semienterrados, na forma do art. 74 desta Lei

Complementar;
II – o pavimento térreo quando destinado a uso comum, acesso e estacionamento;
III – o pavimento de cobertura, desde que:
a) seja mantido o afastamento mínimo de três metros do plano de fachada voltado para o
logradouro;
b) a área coberta seja limitada a cinquenta por cento da área do pavimento tipo;
c) a parte coberta seja computada na ATE;
IV – um pavimento de uso comum, situado em qualquer nível da edificação;
V – jiraus e mezaninos, em qualquer nível da edificação, nas condições do Código de Obras e

Edificações;
VI - pavimento destinado a telhado, a equipamentos técnicos e aquele que garanta a
sustentabilidade da edificação, inclusive telhados verdes, conforme definido no Código de Obras e
Edificações.
§ 1° Quando o pavimento de cobertura for destinado à uso comum, deverão ser mantidas as
condições estabelecidas no inciso III, alíneas “a” e “b”.
§ 2° O disposto neste artigo não se aplica às Zonas cujo gabarito seja de qualquer natureza.
Art. 66. Quando a cota de soleira da edificação for superior a mais quarenta e cinco metros até a
cota de cinquenta metros, a edificação terá no máximo três pavimentos, quando não afastada das
divisas, e quatro pavimentos, quando afastada das divisas, excetuando-se da contagem do
número de pavimentos o pavimento de uso comum ou apenas um pavimento garagem limitado à
projeção dos pavimentos superiores.
Art. 67. Quando a cota de soleira da edificação for superior a mais cinquenta metros, a edificação
terá, no máximo, dois pavimentos, excetuando-se o pavimento de uso comum ou de apenas um
pavimento garagem limitado à projeção dos pavimentos superiores, quando não houver pavimento
de uso comum.
Art. 68. Nos logradouros com largura igual ou inferior a oito metros, a edificação terá no máximo
três pavimentos de qualquer natureza, excetuados os pavimentos em subsolo.
Art. 69. Nos terrenos em aclive, quando, devido às condições topográficas do terreno, não for
possível a implantação da edificação ao nível do logradouro, os acessos verticais entre o nível do
logradouro e o do primeiro pavimento da edificação, não serão computados para efeito do número
de pavimentos e da altura da edificação.
Parágrafo único. Os acessos deverão ocupar no máximo um terço da testada do lote.
Art. 70. Nos terrenos em declive, será admitido para estacionamento e uso comum um pavimento
abaixo do nível do meio-fio, observado o desenho constante do Anexo IX, que será computado na
altura máxima da edificação.
Art. 71. A edificação destinada a estacionamento, em uso exclusivo, poderá ter tantos pavimentos
quantos ficarem contidos na altura máxima definida para a Zona, em função do pé direito mínimo
definido pelo Código de Obras e Edificações.
Art. 72. O número de pavimentos da edificação destinada a hotel será o contido na altura máxima
e volumetria permitidas para a edificação residencial multifamiliar, considerando-se, para este fim,
o pé direito mínimo definido pelo Código de Obras e Edificações.
Art. 73. O número de pavimentos permitido por Zona obedecerá ao disposto no Capítulo VI desta
Lei Complementar.
Subseção II
Dos Pavimentos em Subsolo
Art. 74. Pavimento em subsolo enterrado é aquele situado abaixo do nível do logradouro e subsolo
semienterrado aquele cujo piso do pavimento térreo estiver elevado no máximo até a cota mais
um metro e cinquenta centímetros em relação ao ponto mais baixo da testada do terreno.
Art. 75. Os pavimentos em subsolo poderão abrigar áreas de estacionamento, dependências de

uso comum da edificação e usos não residenciais.
§ 1° Os usos não residenciais poderão ser projetados apenas em ZCS-1.
§ 2° A área dos pavimentos em subsolo destinados aos usos não residenciais não será
computada para efeito do cálculo da ATE.
Subseção III
Dos Afastamentos Mínimos
Art. 76. As edificações terão afastamento frontal mínimo obrigatório em relação ao alinhamento do
lote, de acordo com o disposto no Capítulo VI desta Lei Complementar para as diferentes Zonas.
Art. 77. O afastamento frontal mínimo das edificações afastadas das divisas obedecerá às
seguintes condições:
I – quando a edificação tiver até cinco pavimentos, o afastamento será o estabelecido para a
Zona;
II – quando a edificação tiver mais do que cinco pavimentos, o afastamento será acrescido de um
metro por pavimento acima do quinto pavimento.
Parágrafo único. Para efeito do disposto neste artigo, considera-se o número de pavimentos
computáveis.
Art. 78. Quando o logradouro tiver largura entre nove e doze metros e a edificação com mais de
cinco pavimentos, o afastamento calculado será acrescido da diferença da largura do logradouro
para doze metros.
Art. 79. Nas faixas de afastamento frontal mínimo obrigatório, serão permitidos:
I - rampas ou escadas para acesso de pedestres, assentes no terreno natural;
II - passarelas horizontais ou rampas para acesso de pedestres e veículos, quando o nível do

terreno for mais baixo que o do logradouro;
III - jardins, inclusive com espelho d’água, pérgulas e caramanchões;
IV – rampas, escadas e torres de elevadores, inclusive os respectivos halls e circulações, entre o

nível do logradouro e o do primeiro pavimento da edificação, quando a topografia do terreno exigir
que a edificação seja implantada em nível superior ao do logradouro;
V – piscina descoberta de edificação residencial unifamiliar ou bifamiliar;
VI - guarita e pórticos, nas condições estabelecidas pelo Código de Obras e Edificações e pela
legislação em vigor;
VII – varandas abertas e balanceadas, com profundidade não superior a dois metros;
VIII – sacadas e saliências, desde que as mesmas não ultrapassem a profundidade de quarenta
centímetros, se contínuas ao longo da fachada, e de oitenta centímetros, se descontínuas;
IX- estacionamento de residência unifamiliar ou bifamiliar única no lote para suprir o número
mínimo de vagas exigido;
X – estacionamento coberto e fechado, nos terrenos em aclive com inclinação superior a vinte por
cento, desde que o pé-direito não seja superior a três metros em relação ao meio-fio do
logradouro;
XI - estacionamento descoberto, quando a linha de maior declive do terreno natural fizer com o
nível do meio-fio do logradouro ângulo igual ou superior a quarenta e cinco graus;
XII - estacionamento em subsolo totalmente enterrado;

XIII - compartimentos técnicos das concessionárias de serviço público com altura máxima de dois
metros e dez centímetros e extensão de até dez por cento da testada do terreno;
XIV – mesas e cadeiras, à título precário, obedecida a legislação em vigor.
Art. 80. Nas edificações com até dois pavimentos de qualquer natureza, situadas em esquinas, em
lotes com áreas de até duzentos metros quadrados, o afastamento frontal será de três metros, em
relação ao logradouro de maior classificação hierárquica, ficando isentos de exigências relativas a
afastamento frontal os demais alinhamentos.
Parágrafo único. Nos lotes de esquinas que envolvam logradouros de mesma hierarquia, o
afastamento frontal de três metros será aplicado à menor testada do lote.
Art. 81. Os afastamentos mínimos laterais e de fundos correspondem às distâncias entre os

planos de fachada da edificação e os respectivos limites laterais e de fundos dos lotes e terão
suas dimensões mínimas definidas pelo Código de Obras e Edificações.
Art. 82. Edificação afastada das divisas é aquela que apresenta afastamentos mínimos em relação
a todas as divisas do lote, com as dimensões estabelecidas pelo Código de Obras e Edificações,
haja ou não abertura de vãos.
Art. 83. Os afastamentos entre edificações obedecerão as dimensões estabelecidas pelo Código
de Obras e Edificações.
Art. 84. Nas faixas de afastamento lateral serão permitidos compartimentos técnicos das
concessionárias de serviço público com as mesmas dimensões definidas no inciso XIII do art. 79.
Subseção IV
Das Dimensões Máximas da Projeção Horizontal
Art. 85. A projeção horizontal, das edificações residenciais multifamiliares e da parte destinada a
unidades residenciais das edificações mistas, deverá observar um perímetro máximo de cento e
sessenta metros, considerando-se para este perímetro, a figura formada pelos planos mais
externos das fachadas.
§ 1º As varandas, sacadas e saliências poderão exceder as dimensões da projeção horizontal das

edificações.
§ 2º O disposto neste artigo não tem aplicação para os empreendimentos habitacionais de

interesse social vinculados à programas da política habitacional municipal, estadual ou federal.
Subseção V
Embasamento
Art. 86. As edificações poderão apresentar embasamento, que exceda a projeção dos pavimentos
superiores nas, ZRM-4 e ZCS-1.
§ 1º O embasamento deverá respeitar o afastamento frontal mínimo e a taxa de permeabilidade

definidos para as Zonas.
§ 2º A altura máxima do embasamento será de nove metros e poderá ser destinado à guarda de
veículos, uso comum ou lojas.
§ 3º A altura do embasamento será computada na altura máxima da edificação.

Seção IV
Das Dependências e Áreas de Uso Comuns

Subseção I
Pavimento de Uso Comum
Art. 87. O Pavimento de Uso Comum - PUC é parte integrante das áreas comuns da edificação,
podendo abrigar dependências de serviço e apoio ao uso principal, atividades de lazer e
recreação, de administração e de estacionamento.
Art. 88. O PUC poderá ser composto por áreas cobertas e descobertas e poderá estar localizado
em qualquer nível da edificação.
§ 1º As áreas cobertas possuirão área máxima de ocupação limitada à projeção da edificação,

exceto no pavimento de cobertura que atenderá as disposições do art. 65 desta Lei
Complementar.
§ 2º As áreas de recreação no PUC deverão ser isoladas das áreas destinadas a estacionamento,
conforme o Código de Obras e Edificações.
Subseção II
Do Estacionamento e da Guarda de Veículos
Art. 89. O número mínimo de vagas exigidas para as edificações da área, obedecerá ao disposto
no Anexo VII desta Lei Complementar.
Art. 90. É obrigatória a existência de estacionamento e guarda de veículos nas edificações

situadas nos bairros objeto deste PEU, salvo as exceções relacionadas a seguir:
I – edificações residenciais unifamiliares e bifamiliares únicas no lote;
II - grupamentos tipo vila com até doze unidades;
III – edificações residenciais unifamiliares e bifamiliares em lotes com testada para logradouro em
escadaria;
IV – edificações em lotes que apresentem testada inferior a seis metros;
V – edificações tombadas e preservadas desde que fique comprovada, pelo órgão responsável
pelo patrimônio cultural, a impossibilidade de criação de vagas sem descaracterização da
edificação;
VI – as edificações não residenciais, em lotes que tenham área igual ou inferior a duzentos metros
quadrados, situadas na ZRM-4, ZCS-1 e na ZUM.
VII – os lotes com até cento e vinte e cinco metros quadrados.
Art. 91. Os locais para estacionamento poderão ser cobertos ou descobertos e poderão estar
localizados em qualquer pavimento das edificações, de acordo com o disposto nesta Lei
Complementar.
§ 1º Os locais cobertos destinados a estacionamento e guarda de veículos quando em subsolo,

constituindo um ou mais pavimentos, poderão ocupar toda a área do terreno, respeitada a taxa de
permeabilidade exigida para o local.
§ 2º Os terraços descobertos, em qualquer nível, poderão ser utilizados como estacionamento.
§ 3º Será permitida a utilização da área livre do lote para estacionamento descoberto, excetuado o
afastamento frontal mínimo obrigatório, as áreas destinadas a atender a taxa de permeabilidade e
os afastamentos necessários a ventilação e iluminação das unidades existentes no pavimento
térreo.
Art. 92. Será permitida, nos bairros objeto desta Lei Complementar, a construção de edifícios-
garagem, na ZRM-4, ZCS-1, e ZUM, podendo ter tantos pavimentos quantos ficarem contidos na
altura máxima permitida para a Zona.
Art. 93. Nos empreendimentos residenciais ou mistos na área de abrangência desta Lei
Complementar será permitida edificação de apoio destinada a estacionamento ou guarda de
veículos, respeitadas as seguintes condições:
I - localização contígua à divisa de fundos do lote sendo que, em lotes com mais de uma testada,
será permitido colar em uma das divisas, respeitado o afastamento frontal;
II - com dois pavimentos e altura máxima de seis metros, computados todos os elementos
construtivos, sendo permitida a utilização da laje de cobertura para mesma finalidade;
III – afastamento entre as edificações equivalente a dois quintos da média da altura das
edificações;
IV - afastamento mínimo de dois metros e meio de cada uma das divisas laterais do lote, quando a
edificação principal for afastada das divisas;
V - permitida a construção de rampas descobertas de acesso ao segundo pavimento da

edificação, nos afastamentos laterais;
VI – permitida a interligação, com a edificação principal desde que os dois primeiros pavimentos
desta não possuam unidades residenciais;
VII - não computável no cálculo da ATE a área necessária para atender a exigência do número de
vagas definidas pela legislação em vigor ou pelo órgão responsável pelo transporte.
Art. 94. Quando as vagas exigidas para as edificações não residenciais que não puderem se
localizar no próprio lote, serão compensadas mediante averbação de vagas em estacionamento,
contido em um círculo cujo raio é de quinhentos metros do entorno da edificação.
Seção V
Da Ocupação do Espaço Público
Art. 95. A ocupação dos espaços públicos para instalação de elementos transitórios, levará em
consideração os seguintes aspectos:
I - o interesse ambiental, turístico, paisagístico, urbanístico, histórico e cultural;
II - a largura e as demais características físicas do espaço público;
III - as interferências com elementos do mobiliário urbano, redes aéreas e subterrâneas,

arborização, jardineiras;
IV - garantia do livre acessos às edificações;
V - o uso existente e o previsto para a Zona;
VI - o tipo e a intensidade de utilização do logradouro;
VII - a garantia do livre trânsito de pedestres, resguardada a largura mínima de dois metros e meio
livre de qualquer elemento, observada a legislação em vigor relativa à acessibilidade;
VIII - a adequação ao ambiente e à paisagem urbana.

Parágrafo único. A ocupação do espaço público por elementos transitórios será permitida a título
precário, observada a legislação em vigor para a matéria.
Art. 96. As áreas poderão ser cobertas desde que utilizados elementos removíveis, que não
ultrapassem o nível do piso do pavimento imediatamente superior.
Subseção I
Dos Anúncios e Letreiros
Art. 97. A regulamentação da veiculação de publicidade nas várias Zonas dos bairros objeto desta
Lei Complementar obedecerá às disposições da legislação em vigor e das normas urbanísticas
pertinentes à matéria, considerada a seguinte correspondência:
I – ZRM-2 equivalem a Zona Residencial 4 - ZR-4;
II – ZCA-3 e ZRM-3 L equivalem a Zona Residencial 5 - ZR-5;
III - ZRM-4 equivale a Centro de Bairro 1 - CB-1;
IV – ZCS-1 e ZUM equivalem a Centro de Bairro 2 - CB-2.
§ 1º Nas Zonas de Conservação Ambiental 1 e 2 – ZCA 1 e 2 é proibida a veiculação de

publicidade.
§ 2º Na regulamentação prevista no caput deste artigo, deverão ser considerados aspectos

relativos à proteção da paisagem, podendo ser vetada a localização de publicidade que prejudique
a fruição da paisagem natural, dos bens culturais e dos marcos urbanos.
§ 3º A veiculação da publicidade nas áreas de entorno de bens tombados e marcos urbanos

dependerá de aprovação pelo respectivo órgão de tutela.
Subseção II
Mesas e Cadeiras
Art. 98. Nas edificações não residenciais localizadas em logradouros classificados como ZRM-3 L,
ZRM-4, ZCS-1 e ZUM, os passeios e as áreas sujeitas a recuo podem ser utilizados, a título
precário, para colocação de mesas e cadeiras, pelos serviços de hospedagem e alimentação,
obedecidas as disposições da legislação em vigor.
§ 1º A área utilizada corresponderá, sempre, no máximo, à testada do estabelecimento localizado

no primeiro pavimento ou térreo.
§ 2º As entradas principais das edificações serão garantidas por uma faixa com a largura mínima
de dois metros, centrada pelo eixo do vão de acesso.
§ 3º Os acessos às garagens serão garantidos por uma faixa livre de cinquenta centímetros para
cada lado do vão de entrada.
§ 4º Deverá ser mantida livre para o trânsito de pedestres uma faixa de, no mínimo, dois metros e
cinquenta centímetros, contados a partir do meio-fio.
§ 5º O nível do passeio não poderá ser alterado e será mantido sem ressaltos ou rebaixos.
§ 6º As áreas supracitadas poderão ser cobertas, a título precário, desde que as coberturas sejam
removíveis e não ultrapassem o nível do piso do pavimento imediatamente superior.
CAPÍTULO V
Dos Grupamentos
Seção I
Das Disposições Gerais
Art. 99. Será permitida a construção de grupamentos nos bairros objeto desta Lei Complementar,
obedecido ao disposto neste Capítulo.
Art. 100. Entende-se por grupamento o conjunto constituído por duas ou mais edificações no
mesmo lote, destinadas a unidades autônomas.
§ 1º Os grupamentos constituem condomínios indivisíveis, aos quais estarão definitiva e

obrigatoriamente afetos o beneficiamento, a conservação e a manutenção das partes comuns e
vias interiores.
§ 2º Os grupamentos deverão ter acesso direto a logradouro público reconhecido e aceito.
§ 3º Para os grupamentos de edificações de interesse social, vinculados à política habitacional

municipal, estadual ou federal, prevalecerão as normas e critérios definidos em legislação
específica.
Art. 101. Os grupamentos de edificações são classificados em:
I – grupamento residencial I – constituído por mais de duas edificações unifamiliares ou

bifamiliares no mesmo terreno;
II – grupamento residencial II – constituído por duas ou mais edificações multifamiliares no mesmo

terreno;
III – grupamento tipo vila – constituído por edificações residenciais, com três ou mais unidades
justapostas, dotadas de acessos independentes através de área comum descoberta;
IV – grupamento não residencial – constituído por duas ou mais edificações comerciais, de

serviços ou industriais, no mesmo terreno;
V – grupamento misto – constituído por duas ou mais edificações, no mesmo terreno, com
unidades residenciais e não residenciais.
§ 1º Nos grupamentos não residenciais será permitida a convivência entre os usos e atividades
definidos para cada Zona, observadas as disposições da Seção VII do Capítulo II.
§ 2º Nos grupamentos mistos, deverá ser garantido acesso independente às unidades

residenciais, respeitadas as restrições específicas quanto aos impactos e observadas as
disposições da Seção VII do Capítulo II e, em especial, o art. 34.
§ 3º As edificações que compõem o grupamento serão afastadas das divisas, exceto nos
grupamentos tipo vila.
Art. 102. Os parâmetros para grupamentos são válidos para todas as Zonas na área objeto desta
Lei Complementar, com exceção da ZCA-1 e ZCA-2, onde os grupamentos não são permitidos.
Art. 103. Os projetos de grupamento em áreas em que não haja malha viária consolidada ou
projetada serão previamente avaliados pelos órgãos municipais competentes quanto à
necessidade de integração e complementação da malha viária existente através da abertura de
novos logradouros.
Art. 104. Todos os projetos de grupamento que apresentem vias internas serão avaliados pelo
órgão municipal responsável pelo planejamento urbano, que definirá as condições para a
adequação do projeto.
Seção II
Das Dimensões do Grupamento
Art. 105. A área máxima do terreno para implantação de grupamentos definidos nos incisos I, II, IV
e V do art. 101 será de trinta mil metros quadrados.
Parágrafo único. É permitido ultrapassar o limite previsto no caput deste artigo, desde que mantida
a área de trinta mil metros quadrados como base de cálculo da ATE.
Seção III
Das Vias Internas
Art. 106. O acesso às unidades integrantes de grupamento será feito por logradouros públicos ou
por vias internas para veículos e pedestres.
Parágrafo único. As vias internas serão dimensionadas e implantadas adequando-se à topografia,

às características naturais do terreno e às restrições de ordem ambiental, geotécnica e de defesa
paisagística da encosta e terão extensão máxima de cento e vinte metros.
Art. 107. A largura mínima das vias internas nos grupamentos será proporcional ao número de
unidades servidas, conforme o disposto neste artigo:
I – grupamentos residenciais:
Número de unidades Largura da caixa de rua Largura do passeio / via de

servidas (m) pedestres (m)
Até 12 3,00 1,50
De 13 até 200 5,00 1,50
Acima de 200 6,00 2,00
II – grupamentos não residenciais ou mistos:
a) largura da caixa de rua: sete metros;
b) largura do passeio ou via de pedestre: dois metros e cinquenta centímetros.
§ 1º A largura dos passeios e vias de pedestres estabelecidas neste artigo deverá ser livre de
qualquer elemento.
§ 2º Ficam dispensadas da exigência de via interna, as edificações que tenham acesso direto para
logradouro público e distem até vinte metros deste, não sendo computadas para efeito do cálculo
das dimensões estabelecidas nos incisos I e II deste artigo, as unidades integrantes das mesmas.
§ 3º A distância máxima de qualquer edificação à via interior de veículos a qual tiver acesso será
de vinte metros.
§ 4º Será admitida via interna para veículos em subsolo.
§ 5º A circulação de pedestres se dará através de passeios junto às vias internas ou por meio de
vias exclusivas de pedestres, garantidas as condições de segurança, conforto e acessibilidade às
edificações.
§ 6º As vias internas situadas em encosta deverão dispor de dispositivos adequados de
drenagem, de modo a assegurar a proteção quanto a processos erosivos e movimentos de
massa.
§ 7º Em caso de duas edificações residenciais unifamiliares ou bifamiliares no lote com uma delas
situada nos fundos do lote, será permitido o acesso de pedestres a esta última por passagem
descoberta ou coberta, com largura mínima de um metro e cinquenta centímetros, através da
edificação situada na frente, desde que assegurado o número mínimo de vagas obrigatório.
Art. 108. Fica dispensado de via interna, o grupamento de duas edificações em que pelo menos
uma delas tenha acesso direto para logradouro público e diste até vinte metros deste.
Parágrafo único. O disposto no caput aplica-se aos grupamentos com mais de duas edificações
cuja implantação permita o atendimento do previsto no mesmo a cada duas edificações.
Art. 109. As dimensões mínimas das vias internas de veículos não poderão ser consideradas, para
qualquer efeito, como locais de estacionamento, carga e descarga, nem no cômputo das áreas
destinadas a recreação e lazer.
Art. 110. As vias internas para veículos, quando as condições topográficas ou do projeto do
grupamento exigirem a sua terminação sem conexão direta com outros logradouros, poderão
adotar qualquer dos seguintes tipos de terminação, onde A é a largura da caixa de rolamento e B,
C, D, E, R1 e R2 assumirão os valores indicados na tabela que integra este artigo:
I - TABELA 1 – GRUPAMENTOS RESIDENCIAIS I e II

A B C D E R1 R2
> 6m A 3A 1,5 A 2,5 A A 6m
= 6m 6m 18 m 9m 15 m 6m 6m
< 6m 6m 12 m + A 9m 9m+A 6m 6m
II - TABELA 2 – GRUPAMENTOS NÃO RESIDENCIAIS E MISTOS
A B C D E R1 R2
7m 7m 3A 1,5 A 2,5 A A 6m
§ 1º Todo o perímetro do viradouro deverá ser contornado por vias de pedestres de acordo com o
quadro disposto nos incisos I e II do art. 107.
§ 2º Quando a via interior estiver localizada junto à divisa do lote, o passeio poderá se dar
somente de um lado.
Art. 111. Os grupamentos classificados nas situações de impacto definidos no inciso I do art. 31
serão analisados pelo órgão municipal responsável pelo trânsito e transportes da Cidade,
observadas as disposições desta Lei Complementar.
Seção IV
Das Doações Obrigatórias
Art. 112. A licença de construção de grupamentos com número de unidades residenciais igual ou
superior a quinhentas estará condicionada a doação de lote e construção de escola que atenda a
demanda criada pelo empreendimento no local, respeitado o seguinte:
I - em grupamentos com quinhentas ou mais unidades residenciais e menos de mil unidades: uma
escola;
II - em grupamentos com mil ou mais unidades residenciais: uma escola, nos termos do inciso I,
mais uma escola a cada mil unidades ou fração que exceder as mil unidades iniciais.
§ 1º A cada escola a ser construída corresponderá um lote, que deverá atender às seguintes
condições:
I – área mínima: dois mil e quinhentos metros quadrados;
II - ter frente para logradouro público;
III - ser em área plana;
IV - não ser atravessado por cursos d'água;
V - ter testada mínima de vinte metros, atendida a categoria do lote estabelecida pela Lei de
Parcelamento do Solo;
VI - ter formato adequado que permita seu aproveitamento.
§ 2º O lote exigido poderá ser desmembrado da área do terreno do grupamento ou estar

localizado até a distância máxima de quinhentos metros dessa área, medida de qualquer ponto.
§ 3º O disposto neste artigo aplica-se à parte residencial dos grupamentos mistos.
§ 4º O disposto neste artigo não se aplica aos grupamentos tipo vila.
§ 5º A obrigação da construção de escola se estende aos grupamentos integrados onde, embora

as edificações isoladamente apresentem menos de quinhentas unidades residenciais, a totalidade
das unidades envolvidas ultrapasse este limite.
Art. 113. Para o licenciamento de grupamentos situados em loteamentos, onde já houve lote
doado para equipamento público ou escola, não será exigida nova doação, desde que o lote
existente atenda ao disposto no art. 112 e às exigências para construção de escolas.
Art. 114. A doação prevista nesta Seção poderá, nos casos em que o interesse público justificar,
ser substituída por pagamento em espécie, de valor equivalente à doação, calculado para fins de
avaliação pelo órgão responsável pelo patrimônio municipal e depositado em conta a ser criada
por instrumento específico, destinado à desapropriação de lotes e à construção de equipamentos
públicos, nas áreas indicadas pelo Poder Público, desde que haja autorização do Prefeito.
Parágrafo único. O pagamento em espécie da obrigação referente à construção de escolas a

serem doadas terá seu valor definido em função do custo da escola e proporcionalmente ao
número de unidades do empreendimento conforme a legislação em vigor.
Art. 115. As doações exigidas para os grupamentos de edificações poderão, de acordo com as
prioridades estabelecidas pela Administração Municipal, ser cumpridas em outro local,
resguardado no mínimo o mesmo percentual em área, estabelecido nesta Lei Complementar, o
valor equivalente e o interesse do Município.
Parágrafo único. As áreas para doação estabelecidas no caput deste artigo deverão obedecer as
características previstas no § 1º do art. 112 desta Lei Complementar e não poderão ter limitações
urbanísticas ou administrativas que impeçam seu aproveitamento.
Seção V
Das Dependências e Áreas de Uso Comum
Art. 116. Nos grupamentos residenciais I, II e tipo vila, são permitidas edificações constituídas
apenas por dependências de uso comum e exclusivo dos grupamentos, nas seguintes condições:
I – não serão incluídas no cálculo da dimensão das vias internas;
II – serão computadas no cálculo da taxa de ocupação;
III – terão gabarito de dois pavimentos de qualquer natureza contidos na altura máxima de sete
metros;
IV - afastamentos mínimos, conforme a legislação em vigor para o local.
Art. 117. As áreas de uso comum não poderão ser utilizadas para outro fim, nem incorporadas às
áreas de uso privativo.
Subseção I
Recreação e Lazer
Art. 118. Nos grupamentos com mais de doze unidades residenciais será garantida,
obrigatoriamente, área de recreação comum nas seguintes condições:
I – área mínima calculada na proporção de três metros quadrados por unidade residencial;
II – localização centralizada ou distribuída em áreas para atender a uma ou mais edificações, não
podendo essas áreas parciais serem inferiores a quarenta metros quadrados;
III – ter acesso através de partes comuns e estar isolada da circulação e estacionamento de
veículos;
IV – ser localizada em área plana.
Art. 119. As vias internas não estão incluídas no cômputo das áreas destinadas a recreação e
lazer.
Subseção II
Estacionamento e Guarda de Veículos
Art. 120. As áreas destinadas a estacionamentos e guarda de veículos nos grupamentos deverão
seguir as mesmas disposições estabelecidas na Subseção II da Seção IV do Capítulo IV.
Seção VI
Dos Grupamentos Tipo Vila
Art. 121. Os grupamentos tipo vila serão permitidos em qualquer Zona que admita o uso
residencial multifamiliar.
Art. 122. Para os grupamentos tipo vila, serão observadas as seguintes condições:
I – lote máximo: dez mil metros quadrados;
II - número máximo de unidades permitidas: trinta e seis podendo ser superpostas;
III – gabarito: três pavimentos de qualquer natureza, contidos na altura máxima de onze metros
incluídos todos os elementos de cobertura;
IV – taxa de ocupação: oitenta por cento;

V – taxa de permeabilidade: dez por cento;
VI – as varandas cobertas e abertas com até vinte por cento da área útil das unidades não serão
computadas na área útil permitida;
VII – o afastamento frontal mínimo: três metros em relação ao alinhamento do logradouro;
VIII – os afastamentos laterais e de fundos, quando necessários, bem como os prismas de

iluminação e ventilação deverão respeitar as seguintes dimensões mínimas:
a) um metro e cinquenta centímetros para as edificações com até sete metros e cinquenta
centímetros de altura;
b) dois metros e cinquenta centímetros para as edificações com altura superior a sete metros e
cinquenta centímetros de altura;
c) um metro e cinquenta centímetros para prismas de iluminação e ventilação de banheiros,

cozinhas e áreas de serviço com até onze metros de altura;
IX – número mínimo de vagas: uma vaga para cada unidade, dispensada a obrigatoriedade para
vilas com no máximo doze unidades.
Art. 123. As vias internas deverão atender as seguintes dimensões mínimas:
Número de unidades Caixa de rolamento (m) Passeio (m)

Até 12 3,00 1,50
De 13 a 36 6,00 1,50
§ 1º Somente será obrigatório o passeio junto às testadas das unidades.
§ 2º Para mais de doze unidades, será obrigatória a existência de área de retorno na caixa de rua,
de acordo com o disposto na Seção III do Capítulo V.
§ 3º As áreas mínimas das vias interiores de veículos não poderão ser consideradas, para
qualquer efeito, como locais de estacionamento.
§ 4º A largura dos passeios estabelecida neste artigo deverá ser livre de qualquer elemento.
Art. 124. Nenhuma unidade poderá distar mais de vinte metros da via interior para veículos pela
qual tem acesso.
Art. 125. Poderá ser dispensada a via interior para veículos quando houver área destinada ao
estacionamento projetada junto à testada do lote.
Parágrafo único. No caso de acesso exclusivo de pedestres às unidades, deverão ser garantidas
as seguintes larguras mínimas:
I - dois metros e cinquenta centímetros quando houver edificações apenas de um lado;
II - cinco metros quando houver edificações dos dois lados.
Art. 126. Não será admitido balanço das fachadas das edificações sobre as vias internas.
Art. 127. Nas vilas com mais de doze unidades residenciais, será obrigatória a existência de área
de recreação conforme as disposições definidas no art. 118.
Art. 128. O uso não residencial nas vilas existentes, na data da publicação desta Lei
Complementar, será permitido atendidas as seguintes condições:
I - nas unidades com acesso direto ao logradouro público;
II - quando permitido pelo Zoneamento, desde que haja a transformação de uso da totalidade das
unidades, condicionada à análise de impacto no sistema viário.
Art. 129. As vilas ficam dispensadas da construção de apartamento de zelador e de área de

administração.
Art. 130. Os projetos de grupamento tipo vila vinculados à política habitacional municipal, estadual
ou federal seguirão legislação própria, quando houver.
CAPÍTULO VI
Das Disposições Por Zona
Seção I
Da Zona de Conservação Ambiental 1 - ZCA-1
Art. 131. A ZCA-1 não é passível de ocupação urbana ou parcelamento.

Seção II
Da Zona de Conservação Ambiental 2 - ZCA-2
Art. 132. Na ZCA-2, deverão ser obedecidos os seguintes parâmetros e índices urbanísticos
específicos:
I – para parcelamento:
a) área mínima do lote: dez mil metros quadrados;
b) testada mínima: cinquenta metros;
II – para edificação:
a) Índice de Aproveitamento do Terreno – IAT: 0,1;
b) gabarito: dois pavimentos de qualquer natureza em onze metros de altura, contidos todos os
elementos da edificação;
c) taxa de permeabilidade: oitenta por cento;
d) taxa de ocupação: dez por cento;
e) afastamento frontal mínimo: cinco metros;
III – uso do solo: parâmetros definidos no Quadro 2 do Anexo IV desta Lei Complementar.
Parágrafo único. Nos terrenos com inclinação superior a vinte por cento serão permitidas
edificações escalonadas desde que nenhum elemento da edificação ultrapasse dois pavimentos.
Seção III
Da Zona Conservação Ambiental 3 - ZCA-3

Art. 133. Na ZCA-3, deverão ser obedecidos os seguintes parâmetros e índices urbanísticos
específicos:
a) área mínima do lote: duzentos e vinte e cinco metros quadrados;
b) testada mínima: nove metros;
a) Índice de Aproveitamento do Terreno - IAT: 1,0;
b) gabarito: três pavimentos de qualquer natureza em onze metros de altura, contidos todos os
elementos da edificação;
c) Taxa de Permeabilidade - TP: vinte por cento;
d) Taxa de Ocupação - TO: cinquenta por cento;
e) afastamento frontal mínimo: três metros;
Seção IV
Da Zona Residencial Multifamiliar 2 - ZRM-2
Art. 134. Na ZRM-2, deverão ser obedecidos os seguintes parâmetros e índices urbanísticos
específicos:
a) área mínima do lote: trezentos e sessenta metros quadrados;
b) testada mínima: doze metros;
b) gabarito:
1. edificações afastadas das divisas: seis pavimentos de qualquer natureza em vinte metros
altura;
2. edificações não afastadas das divisas: quatro pavimentos de qualquer natureza em quatorze
metros de altura;
d) Taxa de Ocupação - TO: sessenta por cento;
Seção V
Zona Residencial Multifamiliar 3 Local - ZRM-3 L

Subzona A
Art. 135. Na ZRM-3 L Subzona A, deverão ser obedecidos os seguintes parâmetros e índices
urbanísticos específicos:
a) Índice de Aproveitamento do Terreno - IAT: 1,4;
b) gabarito: três pavimentos de qualquer natureza em onze metros de altura;
Parágrafo único. A definição do número de pavimentos, além do disposto neste artigo, deverá
observar ao contido nos artigos na Subseção I da Seção III do Capítulo IV.
Seção VI
Zona Residencial Multifamiliar 3 Local - ZRM-3 L
Subzona B
Art. 136. Na ZRM-3 L Subzona B, deverão ser obedecidos os seguintes parâmetros e índices
urbanísticos específicos:
a) Índice de Aproveitamento do Terreno – IAT:
1. 1,4 nos bairros do Jacaré e Jacarezinho;
2. 2,1 para os demais bairros;
b) gabarito:
1. edificações afastadas das divisas: oito pavimentos e trinta e seis metros de altura;
2. edificações não afastadas das divisas: cinco pavimentos de qualquer natureza em dezoito
metros de altura;

Seção VII
Da Zona Residencial Multifamiliar 4 - ZRM-4
Art. 137. Na ZRM-4, deverão ser obedecidos os seguintes parâmetros e índices urbanísticos
específicos:
a) Índice de Aproveitamento do Terreno - IAT:
1. 1,5 para os bairros do Jacaré e do Jacarezinho;
2. 2,8 para os demais bairros;
b) gabarito:
1. edificações afastadas das divisas: dez pavimentos e quarenta e dois metros de altura;
2. edificações não afastadas das divisas: seis pavimentos de qualquer natureza em vinte metros
de altura;
c) Taxa de Permeabilidade - TP: quinze por cento;
d) Taxa de Ocupação - TO: setenta por cento;
e) afastamento frontal mínimo: três metros.
Seção VIII
Da Zona Comercial e de Serviços 1 – ZCS-1
Art. 138. Na ZCS-1, deverão ser obedecidos os seguintes parâmetros e índices urbanísticos
específicos:

b) gabarito:
1. edificações afastadas das divisas: doze pavimentos e quarenta e oito metros de altura;
2. edificações não afastadas das divisas: seis pavimentos de qualquer natureza em vinte metros
de altura;
c) Taxa de Permeabilidade - TP: quinze por cento;
d) Taxa de Ocupação - TO: setenta por cento;
Seção IX
Da Zona de Uso Misto – ZUM
Art. 139. Na ZUM, deverão ser obedecidos os seguintes parâmetros e índices urbanísticos
específicos:
b) gabarito: cinco pavimentos de qualquer natureza contidos em dezoito metros de altura;
c) Taxa de Permeabilidade - TP:
1. dez por cento para o uso industrial;
2. vinte por cento para os demais usos;
d) Taxa de Ocupação - TO:
1. oitenta por cento para o uso industrial;
2. sessenta por cento para os demais usos;
CAPÍTULO VII
Das Disposições Especiais
Seção I
Dos Imóveis Industriais
Art. 140. Fica permitida, na área de abrangência desta Lei Complementar, a adaptação e a
substituição de imóvel industrial situados na ZRM-3L, ZRM-4, ZCS-1 e ZUM.
Parágrafo único. Nos imóveis industriais existentes anteriormente à aprovação desta Lei
Complementar, serão admitidas:
I - a instalação dos usos permitidos na Zona em que se situem na forma de uso exclusivo;
II - a subdivisão em lojas e salas comerciais para convívio dos uso comerciais e de serviços
permitidos na Zona;
III - a adaptação ou substituição para uso residencial unifamiliar, bifamiliar ou multifamiliar,

inclusive em moradias tipo estúdio.
Art. 141. Na adaptação dos imóveis industriais existentes para o uso residencial, nos casos em
que não houver acréscimo superior a trinta por cento da área existente, não serão exigido o
atendimento às seguintes exigências:
I – apartamento de zelador;
II – dimensão máxima de projeção horizontal;
III – número mínimo de vagas para veículos;
IV – número de edificações não afastadas das divisas e afastamento mínimo entre blocos, quando
não necessários à iluminação e ventilação dos compartimentos;
V – extensão máxima de via interna.
Art. 142. Em casos de substituição de imóvel industrial existente para construção de edificações
residenciais, comerciais, de serviços ou mistas, deverão ser observados os seguintes parâmetros
e índices urbanísticos:
I – número máximo de pavimentos: o definido para as Zonas no Capítulo VI;
II – taxa de ocupação: setenta por cento;
III – taxa de permeabilidade: quinze por cento;
IV – número mínimo de vagas: uma vaga a cada duas unidades;
V – edificação de apoio destinada a estacionamento ou guarda de veículos, definido no art. 93;
VI – afastamento frontal: o definido para as Zonas no Capítulo VI;
VII - os empreendimentos poderão ser beneficiados com 0,5 de Índice de Aproveitamento de

Terreno – IAT adicional ao permitido, respeitado o IAT máximo da Lei Complementar nº 111, de
2011, ficando dispensado de atendimento às seguintes exigências:
a) apartamento de zelador devendo, entretanto, atender as necessidades de alojamento e

vestiário para funcionários ;
b) extensão máxima da via interna;
c) dimensão máxima de projeção horizontal.
Parágrafo único. Quando a edificação possuir mais que cinco pavimentos, será acrescido ao
afastamento estabelecido um metro para cada dois pavimentos.
Seção II
Dos Imóveis com Obras Paralisadas
Art. 143. É permitida a recuperação e adaptação de edificações com obras paralisadas, em

estágio de estrutura, que não representem risco à estabilidade e a segurança, na área de
abrangência desta Lei Complementar.
§ 1º As obras paralisadas de que trata o caput deste artigo deverão apresentar oitenta por cento
da superestrutura dos pavimentos construída.
§ 2º As condições de estabilidade e segurança da edificação deverão ser atestadas pelos órgãos

municipais competentes.
Art. 144. A permissão restringir-se-á à conclusão de obras das edificações, atendidas as seguintes
condições:
I - manutenção da volumetria e da Área Total Construída - ATC do projeto original licenciado;
II - adaptação aos usos e atividades permitidos por esta Lei Complementar;
III - adaptação, no que for possível, às regras edilícias vigentes;
IV - licença de obras no prazo de vinte e quatro meses;
V - conclusão das obras no prazo de trinta e seis meses.

Seção III
Dos Empreendimentos de Interesse Social
Art. 145. Os empreendimentos de interesse social, situados nos logradouros constantes do Anexo
X desta Lei Complementar, poderão ser beneficiados com meio de IAT adicional ao permitido,
respeitado o IAT máximo da Lei Complementar nº 111, de 2011, obedecidos os demais parâmetros
previstos para a Zona.
§ 1º Nos casos previstos no presente artigo, os empreendimentos habitacionais deverão prever

trinta por cento das unidades destinadas às famílias com renda de até três salários mínimos.
§ 2º As demais unidades residenciais deverão ser destinadas às famílias com renda de três a seis
salários mínimos.
CAPÍTULO VIII
Dos Instrumentos De Gestão Do Uso E Ocupação Do Solo
Art. 146. Fica declarada como Área de Especial Interesse Urbanístico – AEIU do Corredor
Maracanã - Engenhão a área mapeada e descrita no Anexo III A desta Lei Complementar com o
objetivo de promover a renovação e requalificação urbana local.
Art. 147. Na AEIU citada no art. 146, é permitida a ampliação dos parâmetros de aproveitamento
do solo mediante contrapartida dos interessados, pela aplicação da Outorga Onerosa do Direito
de Construir conforme previsto na Lei Complementar nº 111, de 2011.
§ 1º As contrapartidas obtidas pela aplicação de instrumento oneroso serão obrigatoriamente

destinadas a melhorias e investimentos na área de abrangência desta AEIU, descritos a seguir:
I – realização de obras de infraestrutura urbana;
II – construção e reforma de prédios públicos municipais;
III – recuperação do patrimônio cultural;
IV – requalificação da ambiência urbana com ênfase na arborização, iluminação pública e criação

de espaços públicos;
V – implantação de ciclovias.
§ 2º O valor arrecadado pela cobrança das contrapartidas financeiras será depositado em conta
específica e destinado somente às obras listadas no § 1 º.
§ 3º A utilização do instrumento oneroso na forma prevista neste artigo estará obrigatoriamente

vinculada à realização de projetos e obras previamente estabelecidos em consonância com as
diretrizes aprovadas pelos órgãos municipais competentes.
§ 4º O instrumento oneroso será aplicado às edificações residenciais, mistas e não residenciais

constituídas por lojas e salas, afastadas das divisas.
§ 5º No setor A, somente poderá se edificar sobre a linha férrea nas Estações de São Francisco
Xavier, Riachuelo e Silva Freire, mediante prévia análise do órgão de planejamento urbano.
§ 6º Os setores de outorga da AEIU do Corredor Maracanã - Engenhão encontram-se mapeados

e descritos no Anexo III B desta Lei Complementar.
Art. 148. O cálculo do valor da contrapartida - C deverá ser realizado sobre o acréscimo de ATE
em metros quadrados, com base no valor do metro quadrado estabelecido pelo Imposto de
Transmissão inter vivos de Bens Imóveis – ITBI para o imóvel a ser construído, conforme fórmula
abaixo:
C= 0,15 X (ATE projetada* - ATE calculada**) m² X Valor / m² do ITBI para o imóvel.
Onde:
I - C = Contrapartida a ser paga ao Município;
II - ATE = Área Total Edificável;
III - ITBI = Imposto de Transmissão inter vivos de Bens Imóveis;
IV - ATE projetada* com o CAM estabelecido no Anexo III C;
V - ATE calculada** com o CAB estabelecido no Anexo III C.
CAPÍTULO IX
Da Proteção Do Meio Ambiente, Da Paisagem
E Do Patrimônio Cultural
Seção I
Do Relatório de Impacto de Vizinhança e
da Avaliação Técnica Multidisciplinar
Art. 149. O licenciamento de empreendimentos imobiliários ou atividades econômicas causadores

de impacto na qualidade ambiental, na paisagem natural e cultural e na vida da população
residente dos bairros que fazem parte deste PEU dependerá de análise que resultará em
Relatório de Impacto de Vizinhança - RIV ou Avaliação Técnica Multidisciplinar - ATM, sem
prejuízo dos demais instrumentos previstos pela legislação em vigor.
§ 1º O licenciamento a que se refere o caput deste artigo abrange as demolições, a execução de

obras ou concessão de aceitação de obras, habite-se e alvarás de funcionamento de atividades,
tanto de iniciativa privada quanto pública.
§ 2º Entende-se por vizinhança o território fisicamente delimitado sujeito aos impactos potencial
ou efetivamente deflagrados durante a implantação do empreendimento ou atividades
econômicas, seu funcionamento e posterior descomissionamento.
Art. 150. O RIV e a ATM são instrumentos destinados à avaliação dos efeitos negativos e positivos
decorrentes da implantação, ampliação, operação e descomissionamento de um empreendimento
ou de uma atividade econômica e à identificação de medidas para a redução, mitigação ou
extinção dos efeitos negativos na paisagem natural, cultural e construída.
Art. 151. O RIV e a ATM conterão a caracterização do empreendimento e da vizinhança a qual faz
parte e atenderão ao conteúdo conforme disposto nos arts. 90 e 100 do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano Sustentável.
Art. 152. Os instrumentos previstos no art. 151 deverão considerar os aspectos incidentes sobre o
meio ambiente natural e a paisagem, a infraestrutura urbana, o sistema viário e as características
socioculturais da comunidade, destacando-se os seguintes:
I - uso e ocupação do solo;
II - caracterização e condições atuais do meio ambiente e da paisagem, incluindo:
a) topografia;
b) solo;
c) cobertura vegetal e fauna associada;
d) nível de ruído e vibrações;
e) qualidade do ar;
f) existência e localização em relação a áreas sob proteção ambiental e cultural;
g) existência e localização de recursos naturais;
h) permeabilidade do solo;
III - características socioculturais e econômicas da população;
IV - caracterização e condições atuais do patrimônio cultural, incluindo tanto o patrimônio material

quanto o patrimônio imaterial e suas manifestações culturais, escala urbana, identificação das
vistas notáveis, volumetria e demais características relevantes do conjunto edificado;
V – estudos para inserção do empreendimento na paisagem através de análises morfológicas e

planos de massa;
VI - condições atuais da infraestrutura existente: redes aéreas e subterrâneas;
VII – indicação do adensamento populacional decorrente da implantação do empreendimento;
VIII – indicação do aumento dos níveis de poluição de qualquer natureza decorrente da

implantação do empreendimento;
IX - demanda por transporte público, espaços livres e equipamentos comunitários;
X - condições atuais do sistema viário existente, capacidade das vias, fluxos de viagem, geração
de tráfego e condições de circulação de pedestres em relação ao projetado;
XI - capacidade do sistema de transporte público existente;
XII - demonstração da compatibilidade do sistema viário e de transportes com o empreendimento;
XIII - demonstração da compatibilidade do sistema de drenagem com o aumento do volume e da

velocidade de escoamento de águas pluviais, gerado pela impermeabilização da área de
intervenção do empreendimento;
XIV - demonstração da viabilidade de abastecimento de água, de coleta de esgotos, de

abastecimento de energia elétrica após a implantação do empreendimento;
XV - condições de ventilação, iluminação e implantação do empreendimento;
XVI – avaliação quanto à possibilidade de sombreamento na orla marítima;
XVII – demonstração de valorização ou desvalorização imobiliária;
XVIII - indicação das transformações urbanísticas e econômicas induzidas e decorrentes da

instalação do empreendimento.
Parágrafo único. De acordo com o porte, tipo da atividade ou o potencial de impactos gerados,
Regulamento próprio definirá os itens específicos que constarão nos Relatórios de Impacto de
Vizinhança e Avaliações Técnicas Multidisciplinares.
Art. 153. Os Relatórios de Impacto de Vizinhança e Avaliações Técnicas Multidisciplinares deverão

apresentar memorial descritivo com a classificação dos impactos em três níveis:
I – com base na consequência: positivos ou negativos;
II – com base na abrangência: diretos ou indiretos;
III – com base na intensidade: alta, média e baixa.
Art. 154. Os custos com a elaboração do Estudo de Impacto de Vizinhança / Relatório de Impacto
de Vizinhança – EIV / RIV e a realização das medidas reparadoras, de remediação, mitigadoras e
compensatórias correrão por conta do proprietário do imóvel.
§ 1º A elaboração dos EIV deverá ser realizada apenas por profissionais ou empresas habilitados
nos respectivos Conselhos Profissionais.
§ 2º A elaboração dos EIV não substitui a elaboração e a aprovação de Estudo Prévio de Impacto
Ambiental - ElA, requeridas nos temos da legislação vigente.
Art. 155. O processo de descomissionamento de atividades poluidoras contempla,

obrigatoriamente, a elaboração e aprovação de EIV nos termos da legislação vigente.
Art. 156. Serão definidos em Regulamento próprio os empreendimentos e as atividades objeto da

aplicação deste instrumento, os procedimentos operacionais específicos, as condições do
processo participativo e os prazos de validade dos Relatórios de Impacto de Vizinhança e
Avaliações Técnicas Multidisciplinares, em complementação às normas em vigor para a matéria.
Seção II
Da Paisagem
Subseção I
Das Áreas de Interesse Paisagístico
Art. 157. A valorização das Áreas de Interesse Paisagístico dos bairros de que trata esta Lei
Complementar, inclui o reconhecimento das serras e morros isolados e ainda dos diversos rios,
com vistas à preservação e requalificação.
Parágrafo único. Formam o conjunto de áreas de interesse os seguintes elementos:
I – das serras e morros isolados: a Serra do Engenho Novo, com os Morros de São João, da
Matriz e de São Bartolomeu;
II – dos rios:
a) o Rio Faria;
b) o Rio Jacaré;
c) o Rio Salgado.
Art. 158. As Áreas de Interesse Paisagístico serão prioritárias para o desenvolvimento de

programas e ações visando à proteção paisagística e urbanística, com avaliação e
acompanhamento dos órgãos competentes, para propor:
I – criação de mirantes ou recuperação dos mirantes existentes;
II – valorização e ampliação do tratamento paisagístico local, com a introdução de arborização

nativa e elementos paisagísticos;
III – estudo com vistas a estimular a abertura de janelas de paisagem através de manejo da
vegetação;
IV – implantação de sistema de iluminação pública, que destaque os elementos paisagísticos;
V – instalação de sinalização indicando os principais elementos da paisagem natural e construída.
Subseção II
Da Ordenação de Elementos Instalados na Paisagem Urbana
Art. 159. A ordenação de elementos instalados pela ação humana na paisagem do Município do
Rio de Janeiro atenderá ao disposto na Lei Orgânica do Município do Rio de Janeiro, art. 474; no
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentável, arts. 142 e 167; e demais normas
referentes à matéria.
Art. 160. Para fins de aplicação desta Lei Complementar, consideram-se elementos instalados no
espaço público que interferem na paisagem urbana:
I – anúncios visuais de qualquer natureza, letreiros e engenhos publicitários, conforme legislação

em vigor;
II – mobiliário urbano;
III – elementos transitórios;
IV – elementos de infraestrutura utilizados para suporte de fiação e equipamentos em geral.
Art. 161. Constituem objetivos para a proteção da paisagem, do patrimônio natural e cultural e
para a ordenação dos elementos instalados na paisagem urbana na área de abrangência deste
PEU:
I – assegurar o interesse público e as necessidades de conforto e qualidade ambiental;
II – promover a valorização do ambiente natural e construído;
III – estimular a percepção e a compreensão dos elementos referenciais da paisagem;
IV – assegurar a proteção da memória cultural e a visualização dos elementos naturais e culturais

tomados em seu conjunto e em suas peculiaridades;
V – agenciar o equilíbrio de interesses dos diversos agentes atuantes na Cidade para a proteção
da paisagem do Município.
Art. 162. Todo elemento instalado na paisagem dos bairros, incluindo anúncios visuais, engenhos
publicitários, mobiliários urbanos, antenas de telecomunicações e elementos transitórios, deverá
observar, dentre outras disposições e restrições previstas na legislação vigente, as seguintes
condições:
I - não prejudicar ou obstruir o acesso ou o trânsito de pedestres;
II - não causar risco à segurança do público;
III - ser mantido em bom estado de conservação, no que tange a estabilidade, resistência dos
materiais e aspecto visual;
IV – não obstruir, mesmo que parcialmente, o acesso e a visibilidade de bens tombados e

conjuntos de bens protegidos e interferir negativamente nas relações de escala e volumetria dos
bens tombados e preservados, elementos paisagísticos e conjuntos protegidos;
V - atender as normas técnicas pertinentes à segurança e estabilidade de seus elementos;
VI - atender as normas técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, pertinentes

às distâncias das redes de distribuição de energia elétrica, ou a parecer técnico emitido pelo órgão
público estadual ou empresa responsável pela distribuição de energia elétrica;
VII - atender às normas técnicas e legislação específica pertinente às antenas de

telecomunicações;
VIII - respeitar a existência de cobertura vegetal arbórea;
IX - não prejudicar a visualização da sinalização de trânsito ou outro sinal de comunicação

institucional, destinado à orientação do público, bem como a numeração imobiliária e a
denominação dos logradouros;
X – não prejudicar, por qualquer forma, a insolação ou a aeração da edificação em que estiver
instalado ou a dos imóveis vizinhos;
XI – atender às normas de acessibilidade.
Art. 163. Os elementos do mobiliário urbano não poderão:
I - ocupar a caixa de rua das vias;
II - obstruir a circulação de pedestres ou configurar perigo ou impedimento à locomoção de

pessoas com deficiência e mobilidade reduzida;
III - obstruir o acesso a faixas de travessias de pedestres, ciclovias, escadas rolantes ou entradas
e saídas de público, sobretudo as de emergência ou para pessoas com deficiência e mobilidade
reduzida;
IV - estar localizados em ilhas de travessia, exceto pontos de ônibus e relógios, termômetros e

demais indicadores de índices de interesse público;
V - estar localizados em viadutos, pontes e belvederes, salvo os equipamentos de informação

básica ao pedestre, de denominação de logradouro público ou de segurança pública.
Parágrafo único. O mobiliário urbano deverá ser instalado prioritariamente em passeios que
tenham largura suficiente para o atendimento à legislação de acessibilidade e para a circulação de
pedestres em geral.
Art. 164. São elementos transitórios instalados na paisagem urbana da Cidade, dentre outros:
I - mesas e cadeiras;
II - coberturas e elementos de proteção contra a incidência de raios solares;
III – elementos e recipientes para plantas ornamentais;
IV – elementos obstrutores de logradouro público.
Parágrafo único. A instalação de elementos transitórios em obras públicas de arte, em imóveis

tombados e nas Zonas de Conservação Ambiental 1 e 2 – ZCA 1 e 2 fica condicionada à prévia
autorização dos órgãos responsáveis pela tutela do patrimônio cultural e pela gestão urbana e
ambiental.
Subseção III
Da Defesa Paisagística das Encostas
Art. 165. A construção de edificações nos terrenos acidentados e nas encostas observará as
seguintes condições:
I - não poderão ser executados cortes e aterros que desfigurem o perfil e as condições naturais da
encosta e/ou prejudiquem o aspecto paisagístico local;
II - sem prejuízo do que dispõe o inciso I, os cortes e aterros não poderão ter mais de três metros
de altura, em qualquer ponto;
III - ainda sem prejuízo do que dispõe o inciso I, cortes e aterros com a altura superior à indicada
no inciso II serão admitidos quando comprovadamente necessários à execução de:
a) acessos de pedestres e veículos;
b) garagens embutidas ou semiembutidas, nos casos previstos pela legislação em vigor;
c) pavimentos exclusivamente destinados a estacionamento ou guarda de veículos, caso em que

o limite de altura dos cortes fixado no inciso II poderá ser acrescido da altura desses pavimentos;
d) obras de contenção indispensáveis à segurança ou à regularização da encosta, autorizadas

pelo órgão municipal competente;
IV - o piso do pavimento da edificação, em nível inferior, deverá distar, no máximo, cinco metros
do terreno natural, em qualquer ponto, e a estrutura aparente da edificação, justificada pela
declividade do terreno, não poderá ser fechada nem poderá apresentar lajes de piso e vigas de
contraventamento;
V - os limites exteriores das áreas de piso a que se refere o inciso IV, nos trechos em que houver
estrutura aparente, deverão guardar um afastamento mínimo de um metro e cinquenta
centímetros em relação à divisas laterais e de fundos do terreno.
Parágrafo único. As disposições do inciso IV aplicam-se aos pisos não assentes no terreno,
exteriores à edificação e deverão apresentar tratamento paisagístico que minimize seu impacto.
Subseção IV
Da Arborização Urbana
Art. 166. É obrigatório o plantio de árvores, com mudas de espécies arbóreas adequadas ao local,
obedecida a legislação prevista sobre a matéria.
Parágrafo único. Quando for comprovada a impossibilidade de atendimento ao contido no caput

deste artigo, o mesmo poderá ser feito em outro local, na área de abrangência desta Lei
Complementar.
Art. 167. Caberá ao órgão municipal gestor do meio ambiente a elaboração de um programa de
arborização para os logradouros na área de abrangência desta Lei Complementar, devendo ser
observados os seguintes aspectos:
I – incentivar ao plantio de árvores na área de passeio dos terrenos existentes;
II - garantir o plantio livre da presença de elementos que comprometam o crescimento dos

espécimes vegetais e a necessidade futura de podas de conformação;
III – estabelecer procedimentos que garantam a integração com o programa de reflorestamento de

encostas.
Art. 168. Nos grupamentos implantados após a promulgação desta Lei Complementar, é
obrigatório:
I - o plantio de, no mínimo, uma árvore na área do passeio lindeiro a cada edificação;
II - a manutenção de parte da área do passeio com cobertura vegetal para fins de permeabilidade
do solo, onde couber, sem prejuízo dos acessos de pedestres, garagens e estacionamentos, e do
atendimento às normas de acessibilidade.
Parágrafo único. A obrigatoriedade definida neste artigo não desobriga o empreendedor de

cumprir as demais exigências de arborização estabelecidas pela legislação em vigor.
Seção III
Do Patrimônio Cultural
Art. 169. Os imóveis tombados nas diversas Zonas estão relacionados para efeito informativo no
Anexo VIII desta Lei Complementar.
§ 1º Eventuais modificações ou acréscimos na relação constante do Anexo VIII desta Lei

Complementar, deverão ser aprovados pelos órgãos de proteção do patrimônio cultural em
legislação específica.
§ 2º Para garantir a integridade dos bens protegidos de que trata o caput deste artigo, poderão os
órgãos de proteção do patrimônio cultural estabelecer parâmetros urbanísticos mais restritivos do
que os previstos para a área.
Art. 170. Entende-se como marcos urbanos aqueles identificados como representativos para a
identidade dos bairros que integram esta Lei Complementar e que não se encontram protegidos
pelos instrumentos básicos definidos no art. 132 da Lei Complementar nº 111, de 2011.
§ 1º Formam o conjunto de marcos urbanos os seguintes elementos:
I - Sindicato dos Gráficos, na Rua Licínio Cardoso, nº 461;
II - Travessia do Rocha;
III - Passarela em estrutura metálica de acesso à Estação do Riachuelo;
IV - Estação Ferroviária do Sampaio;
V - Ponte Ferroviária datada de 1921, no Engenho Novo;
VI - Passagem de pedestres conhecida como "Buraco do Padre";
VII - Igrejinha de Nossa Senhora das Graças, na Rua Vinte e Quatro de Maio, nº 386;
VIII - Igreja da Irmandade de Santo Antônio, na Rua Filgueiras Lima, nº 145;
IX - Posto de Gasolina, na Rua Vinte e Quatro de Maio, nº 565;
X - Edificação de madeira junto à Linha Férrea, na Rua Engenho Novo, nº 95, fundos.
§ 2º Caberá ao Município avaliar as propostas de intervenção que venham a valorizar os bens

acima citados.
Art. 171. Para atender ao disposto no art. 170, deverão ser propostas intervenções de cunho
ambiental, paisagístico e urbanístico, com avaliação e acompanhamento dos órgãos competentes,
tais como:
I – valorizar e ampliar o tratamento paisagístico local, com a ampliação da arborização urbana,

com espécies nativas;
II – requalificar o entorno das edificações notáveis e das Estações Metro Ferroviárias, mediante
projetos de redesenho urbano;
III – estimular a implantação de muros de cercamento com a utilização de fechamento vazado;
IV – implantar passeios drenantes;
V – implantar sistema de iluminação pública, que destaque os elementos paisagísticos e os

marcos urbanos e que propicie a diferenciação das vias de passagem das vias locais, mediante o
uso de lâmpadas com temperaturas de cores distintas;
VI – instalar sinalização indicando os principais elementos da paisagem natural e construída;
VII – implementar ciclovias, prevendo a integração com os sistemas de transportes de alta

capacidade, de forma que a malha cicloviária seja utilizada como rede alimentadora.
CAPÍTULO X
Das Disposições Transitórias E Finais
Seção I
Das Disposições Transitórias
Art. 172. Para os locais onde haja desmembramento aprovado para vila, até 8 de julho de 1968,
mas que não tenham tido seus planos de conjunto visados, será tolerado apenas o
aproveitamento do lote desmembrado para vila, para grupamento de edificações ou uma só
edificação com um máximo de dois pavimentos e tendo cada edificação um máximo de duas
unidades residenciais.
Art. 173. Para os locais onde, além do desmembramento, já haja visado o plano de conjunto, em
cada lote interno de vila será permitida apenas uma edificação:
I – com dois pavimentos, quando as ruas tiverem seis metros de largura, com edificações de
ambos os lados;
II – com três pavimentos, quando as ruas tiverem oito metros de largura e também quando, tendo
as ruas de vila apenas seis metros de largura, só existirem edificações de um único lado;
III – com quatro pavimentos, quando as ruas tiverem doze metros de largura.
§ 1º As edificações só poderão ter duas unidades residenciais, no máximo e doze metros de

altura.
§ 2º Não será admitido outro uso que não o residencial e atividades exercidas apenas pelos
moradores.
§ 3º As edificações poderão ocupar oitenta por cento no máximo, da área do lote, podendo chegar
até o alinhamento da rua de vila.
§ 4º O beneficiamento da rua de vila, no que diga respeito à “grade”, pavimentação,

abastecimento de água, esgotamento, iluminação e prevenção contra incêndios, obedecerá ao
que for determinado pelos órgãos competentes encarregados pelo licenciamento de cada um
desses serviços devendo estes precederem a execução da abertura de rua de vila, e a aceitação
desta igualmente preceder o licenciamento das edificações.
§ 5º Será admissível o licenciamento das edificações, antes da aceitação da rua de vila, quando
houver a execução simultânea de todas essas obras.
§ 6º A concessão do “habite-se” das edificações dependerá da aceitação da rua de vila pelo

menos no trecho desde seu início até a edificação.
Art. 174. A conservação da rua de vila, sua entrada e serviços comuns constituem obrigação do
proprietário ou dos proprietários condôminos.
Parágrafo único. O fechamento da entrada ou das entradas de uma rua de vila não poderá
prejudicar o acesso de pedestres e veículos.
Art. 175. Nas vilas existentes, o aproveitamento dos lotes ainda não edificados obedecerá às
limitações constantes desta Lei Complementar.
Art. 176. Não será admitido balanço sobre a rua de vila.
Art. 177. Nas vilas anteriores ao Decreto nº 6.000, de 1º de julho de 1937, cujas ruas apresentem
larguras inferiores às exigidas pelo art. 123, são permitidas construções, reconstruções e
acréscimos de edificações:
I – de um pavimento;
II – de dois pavimentos, desde que a largura da rua seja contemplada, em cada lote, com o
afastamento frontal da edificação ou do acréscimo.
Seção II
Das Disposições Finais
Art. 178. Aplicam-se sobre a área abrangida por esta Lei Complementar as condições
estabelecidas pela legislação vinculada a programas de financiamento habitacional de interesse
social.
Art. 179. As áreas remanescentes, oriundas de desapropriação para implantação do Corredor

Maracanã - Engenhão, serão objeto de estudo com vistas a implantação de equipamentos
urbanos, integração com área de logradouro público e a criação de novos lotes.
Art. 180. Fica criado o bairro de Triagem, cuja descrição e delimitação encontram-se estabelecidas
nos Anexo XI B e XI C e desta Lei Complementar.
Art. 181. A delimitação das VII, IX, X, XIII e XXVIII Regiões Administrativas, constantes do Anexo
Único do Decreto nº 3.157, de 23 de julho de 1981; e dos bairros de Mangueira, Benfica, Vila
Isabel, Manguinhos, Jacaré, São Francisco Xavier, Rocha, Triagem e Jacarezinho, que integram
as VII, IX, X, XIII e XXVIII Regiões Administrativas, constantes do Anexo II do Decreto nº 3.158, de
23 de julho de 1981, e da Lei Complementar nº 17, de 29 de julho de 1992, ficam alteradas na
forma do Anexo XI A e XI B, respectivamente, desta Lei Complementar.
Art. 182. São partes integrantes desta Lei Complementar os seguintes Anexos:
I – Anexo I A – Delimitação e Anexo I B – Descrição da Delimitação;
II – Anexo II A – Zoneamento e Anexo II B – Descrição da Delimitação das Zonas;
III – Anexo III A – Delimitação e Descrição da Área de Especial Interesse Urbanístico – AEIU do
Corredor Maracanã – Engenhão; Anexo III B – Delimitação e Descrição dos Setores de Outorga
Onerosa; e Anexo III C – Quadro de Parâmetros Urbanísticos por Setor com Contrapartida para
Edificações Residenciais ou Mistas Afastadas das Divisas;
IV – Anexo IV – Usos e Atividades:
a) Quadro 1 – Caracterização das Situações de Impacto;

b) Quadro 2 – Condições de Implantação dos Usos do Solo Urbano;
V – Anexo V – Tipo de Edificações;
VI – Anexo VI – Das Disposições por Zona;
VII – Anexo VII - Estacionamento e Guarda de Veículos;
VIII – Anexo VIII – Relação de Imóveis Tombados;
IX – Anexo IX - Pavimento Abaixo do Nível do Meio-fio;
X – Anexo X – Logradouros para Empreendimentos de Interesse Social;
XI - Anexo XI A - Descrição da Delimitação das Regiões Administrativas; Anexo XI B - Descrição

da Delimitação dos Bairros; e Anexo XI C – Delimitação do bairro de Triagem.
Art. 183. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicação.
Art. 184. Fica revogada a Área de Especial Interesse Funcional de Triagem instituída através do
Decreto nº 24.710, de 13 de outubro de 2004.
ANEXOS I A e I B
ANEXO II B
ANEXOS III A e III B
ANEXO III C
ANEXOS IV a X
ANEXOS XI A e XI B
Mens_72_14_Anexos.pdf
ANEXO II A
ANEXO III A
ANEXO III B
ANEXO XI C
JUSTIFICATIVA
MENSAGEM N.º 72 de 28 de abril de 2014.
Excelentíssimo Senhor Vereador Presidente

Excelentíssimos Senhores Vereadores da Câmara Municipal do Rio de Janeiro,
Dirijo-me a Vossas Excelências para encaminhar o incluso Projeto de Lei Complementar,

que “Institui o PEU São Francisco Xavier / Engenho Novo – Plano de Estruturação
Urbana dos bairros de São Francisco Xavier, Rocha, Riachuelo, Sampaio, Jacaré e
Engenho Novo, integrantes da XIII Região Administrativa – Méier; e do bairro do
Jacarezinho, integrante da XXVIII RA – Jacarezinho, e dá outras providências.”, com o
seguinte pronunciamento:
O Plano de Estruturação Urbana São Francisco Xavier / Engenho Novo - PEU São
Francisco Xavier / Engenho Novo ora apresentado estabelece o zoneamento de acordo com
os conceitos definidos através da Lei Complementar nº 111, de 1º de fevereiro de 2011, que
aprovou o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Sustentável do Município do Rio de
Janeiro. A proposta valoriza as vocações e potencialidades dos bairros, de forma a promover
a sua revitalização e qualificação urbano ambiental, garantindo o equilíbrio entre ocupação e
a oferta de infraestruturas de transporte de massa.
São criadas novas categorias de Zonas Residenciais que diversificam usos e atividades,
compatíveis entre si e com o uso residencial, evitando-se a segregação dos espaços.
Quanto à distribuição das atividades de comércio e serviços, foi criada uma hierarquia que
tem início nas Zonas residenciais que admitem apenas atividades de serviços, a Zona
Residencial Multifamiliar 2 - ZRM-2. Em seguida, a Zona Residencial Multifamiliar 3 Local -
ZRM-3L, que permite atividades de serviços e de comércio de apoio ao uso residencial; e a
Zona Residencial Multifamiliar 4 - ZRM-4, composta pelas áreas onde é permitido serviços e
comércio diversificados, mas ainda com a predominância do uso residencial constituindo
centralidades locais.
Os centros de maior abrangência foram classificados como Zona de Comércio e Serviços 1 -

ZCS-1, onde é possível uma diversificação e intensidade das atividades de comércio e
serviços compatíveis com centralidades regionais. O uso industrial também tem sua
intensidade controlada a partir das Zonas Residenciais, onde são permitidas indústrias
caseiras, até a Zona de Uso Predominantemente Industrial - ZUPI, onde a atividade
industrial pode conviver com os demais usos, ressalvadas as situações de impacto
pertinentes à convivência entre os diferentes usos.
O controle da intensidade dos usos não residenciais nas Zonas Residenciais é feito
principalmente pela limitação do número de pavimentos, que variam garantindo a
predominância do uso residencial. O controle da morfologia das edificações será exercido
através da conjunção entre o gabarito, o Índice de Aproveitamento do Terreno - IAT e a Taxa
de Ocupação exigidas para os lotes de acordo com a Zona em que se situem.
Nas Zonas Residenciais, que predominam na Área do PEU, a Taxa de Ocupação é de

sessenta por cento da área do lote, trazendo um equilíbrio entre as áreas ocupadas e áreas
livres. Existe uma variação que possibilita um percentual de áreas livres mais elevado nas
Zonas de Conservação Ambiental - ZCA e uma ocupação ligeiramente mais acentuada nas
ZRM-4, ZCS-1 e na ZUPI.
O gabarito mais elevado é atribuído às edificações afastadas das divisas do lote, como
forma de incentivo às construções em centro de terreno. Esta condição propicia melhor
circulação do ar trazendo benefícios não só para o ambiente urbano como um todo como
para as edificações que passam a contar com melhores condições de iluminação e
ventilação.
Além das condicionantes para garantia do equilíbrio entre as áreas construídas e as áreas
livres ficou assegurado o plantio de árvores na área destinada ao cumprimento da Taxa de
Permeabilidade, permitindo ao mesmo tempo, um maior poder de aferição do cumprimento
deste parâmetro enquanto evita a extrema aridez que vem ocorrendo nos novos
empreendimentos que surgiram na área.
Ressalta-se na proposta o direcionamento do adensamento junto às Estações Ferroviárias e

Metroviárias com vistas a facilitar o deslocamento de pessoas, incrementando os diversos
modais e reduzindo a pressão do tráfego rodoviário, um dos principais problemas da região,
com ganhos ambientais e urbanísticos.
Com a implantação do Bairro Carioca, no antigo terreno da LIGHT S.A., em parte do atual
bairro do Rocha, a região vem passando por uma profunda revitalização. Tornou-se então
oportuna a criação do bairro de Triagem. Considerado atualmente como um sub-bairro nele
estão localizadas uma estação de trens e uma de Metrô que levam seu nome.
Contando, desde já, com o apoio dessa ilustre Casa de Leis a presente iniciativa, renovo
meus protestos de elevada estima e distinta consideração.
EDUARDO PAES
Legislação Citada
LEGISLAÇÃO MENCIONADA / CITADA
LEI COMPLEMENTAR Nº 111, DE 1º DE FEVEREIRO DE 2011
Dispõe sobre a Política Urbana e Ambiental do Município, institui o Plano Diretor de

Desenvolvimento Urbano Sustentável do Município do Rio de Janeiro e dá outras
providências.
(...)
Seção I
Das Áreas de Especial Interesse
Art. 70. Áreas de Especial Interesse, permanentes ou transitórias, são espaços da

Cidade perfeitamente delimitados sobrepostos em uma ou mais Zonas ou Subzonas,
que serão submetidos a regime urbanístico específico, relativo a implementação de
políticas públicas de desenvolvimento urbano e formas de controle que prevalecerão
sobre os controles definidos para as Zonas e Subzonas que as contêm.
(...)
Seção VIII
Das Operações Urbanas Consorciadas
(...)
Art. 90. As operações urbanas consorciadas deverão apresentar Avaliação Técnica

Multidisciplinar no cumprimento do disposto no inciso V do art. 33 da Lei 10.257/2001 –
Estatuto da Cidade.
(...)
Art. 100. O Relatório de Impacto de Vizinhança deverá conter:
I - definição dos limites da área impactada em função do porte do empreendimento

e/ou atividades e das características quanto ao uso e localização e condições de
acessibilidade;
II - avaliação técnica quanto às interferências que o empreendimento e/ou atividade

possa causar na vizinhança;
III - descrição das medidas mitigadoras dos impactos negativos decorrentes da

implantação do empreendimento e/ou atividade e seus procedimentos de controle;
IV - análise da intensificação do uso e ocupação do solo, a geração de viagens de

pessoas e veículos motorizados ou não, relacionado à demanda por transporte público
e tráfego viário.
(...)
Seção II
Dos Instrumentos de Gestão do Patrimônio Cultural
Art. 132. São instrumentos básicos para proteção do patrimônio cultural, além de
outros previstos nesta Lei Complementar e na legislação federal, estadual e municipal:
I - o Tombamento e a instituição de Área de Entorno do Bem Tombado;
II - a criação de Área de Proteção do Ambiente Cultural - APAC;
III - a declaração de Reserva Arqueológica;
IV - a declaração e registro de Sítio Cultural e de Paisagem Cultural;
V - o registro e a declaração dos bens de natureza imaterial;
VI - incentivos e benefícios fiscais e financeiros.
(...)
Subseção VI
Do Licenciamento e Fiscalização do Patrimônio Cultural
Art. 142. Os procedimentos de licenciamento e fiscalização para a realização da

Política do Patrimônio Cultural incluem:
I - a autorização para licenciamento das demolições, construções e/ou quaisquer obras

a serem efetuadas em bens imóveis ou em logradouros públicos situados em áreas
tuteladas pelo Patrimônio Cultural;
II - o controle e a fiscalização das obras de qualquer natureza e das atividades que

incidam nos imóveis e nas áreas tuteladas pelo Patrimônio Cultural;
III - a determinação da realização de obras de recuperação de bens em mau estado de

conservação tombados ou situados em áreas tuteladas pelo Patrimônio Cultural;
IV - o embargo de demolições ou obras de qualquer natureza em imóveis tombados e

em imóveis ou áreas públicas situados nas áreas tuteladas pelo Patrimônio Cultural;
V - a possibilidade do estabelecimento da obrigatoriedade de reconstrução com a

manutenção das principais características morfológicas, no caso de demolição não
licenciada ou sinistro de bem tombado ou protegido;
VI - a cassação de alvará de localização de atividade econômica em funcionamento em

bem tombado ou em bem situado em área tutelada pelo Patrimônio Cultural, cujo
responsável tenha promovido qualquer ação prejudicial ao bem ou à área;
VII - a avaliação permanente da aplicação do benefício da isenção do Imposto sobre a

Propriedade Territorial Urbana como incentivo à conservação do Patrimônio Cultural;
VIII - as autorizações para instalação de mobiliário urbano, de veiculação publicitária e

de anúncios indicativos e publicitários situados em área tutelada pelo Patrimônio
Cultural.
(...)
Art. 167. São ações estruturantes relativas à proteção da paisagem:
I - planejar e executar ações de conservação, monitoramento e manutenção dos traços

significativos ou característicos da paisagem;
II - elaborar legislação específica que trate da paisagem urbana, incluindo normas e

programas para as distintas áreas da Cidade, considerando a diversidade da paisagem
da cidade;
III - impedir a intrusão, no espaço urbano, de formas construtivas que obliterem

elementos significativos da paisagem natural e construída;
IV - estabelecer processos de negociação para mediar os diferentes interesses e

valores dos grupos sociais que vivenciam e interagem na configuração da paisagem;
V - estabelecer procedimentos para a participação da sociedade e de representantes

de entidades, instituições e órgãos públicos das diferentes instâncias de governo
interessados na definição e implementação das políticas de proteção da paisagem;
VI - disciplinar o uso do espaço público pelos setores público e privado, em caráter

excepcional, segundo parâmetros legais expressamente discriminados na Lei de Uso e
Ocupação do Solo;
VII - estabelecer, nas leis de parcelamento da terra, de uso e ocupação do solo e nos
planos regionais e de estruturação urbana, ou em legislação específica, parâmetros e
padrões mais adequados de comunicação institucional, informativa ou indicativa,
considerando as características físicas, paisagísticas e ambientais da cidade,
publicidade exterior e de mobiliário urbano;
VIII - criar mecanismos eficazes de fiscalização sobre as diversas intervenções na
paisagem urbana;
IX - realizar ações permanentes de educação ambiental, através da promoção de

campanhas de esclarecimento público para a proteção e a valorização da paisagem
urbana.
(...)
Xxxxxxxxxxx
LEI Nº 10.257, DE 10 DE JULHO DE 2001.
Regulamenta os arts. 182 e 183 da Constituição Federal, estabelece diretrizes gerais

da política urbana e dá outras providências.
(...)
Xxxxxxxxxxx
LEI ORGÂNICA DO MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO
(...)
Art. 474 - Caberá ao Município, no intuito de evitar a poluição visual, criar medidas de
proteção ambiental através de legislação que promova defesa da paisagem,
especialmente no que se refere ao mobiliário urbano, à publicidade e ao
empachamento.
(...)
Xxxxxxxxxx
DECRETO Nº 6.000, DE 1 DE JULHO DE 1937
CÓDIGO DE OBRAS
(...)
Xxxxxxx
Retifica limites das Regiões Administrativas.
(...)
ANEXO ÚNICO
(...)
Xxxxxxxx
Estabelece a denominação, a codificação e a delimitação dos bairros da Cidade do Rio

de Janeiro.
(...)
ANEXO II
DELIMITAÇÃO DOS BAIRROS
(...)
Xxxxxxxxxx
LEI COMPLEMENTAR Nº 17 DE 29 DE JULHO DE 1992.
Delimita a XXVIII Região Administrativa - Jacarezinho, Altera a Delimitação da VII

Região Administrativa-Inhaúma e da XIII Região Administrativa-Méier, Cria e Delimita o
Bairro do Jacarezinho e Altera a Delimitação dos Bairros do Jacaré, Maria da Graça,
Engenho Novo, Sampaio e Benfica, e dá outras providências.
(...)
Xxxxxxxxxxxx
DECRETO N.° 24.710, DE 13 DE OUTUBRO DE 2004
Cria Áreas de Especial Interesse Funcional, para fins de prestação de serviços de

interesse público, nas áreas que menciona.
(...)
Xxxxxxxxxxxx
Atalho para outros documentos
Informações Básicas
Código 20140200078 Autor PODER EXECUTIVO
Protocolo Mensagem 72/2014
Regime de Ordinária
Tramitação
Projeto
Link:
Datas:
Entrada 28/04/2014 Despacho 28/04/2014
Publicação 30/04/2014 Republicação
Outras Informações:
Pág. do DCM da 56 a 87 Pág. do DCM da
Publicação Republicação
Tipo de Quorum MA Arquivado Não
Motivo da Pendências? Não
Republicação
Observações:
Section para Comissoes Editar
DESPACHO: A imprimir
Comissão de Justiça e Redação, Comissão de Administração e Assuntos Ligados ao
Servidor Público, Comissão de Assuntos Urbanos,
Comissão de Meio Ambiente, Comissão de Transportes e Trânsito, Comissão de
Abastecimento Indústria Comércio e Agricultura,
Comissão de Higiene Saúde Pública e Bem-Estar Social, Comissão de Educação e
Cultura, Comissão de Esportes e Lazer,
Comissão de Obras Públicas e Infraestrutura, Comissão dos Direitos da Pessoa com
Deficiência, Comissão de Finanças Orçamento e Fiscalização Financeira.
Em 28/04/2014
JORGE FELIPPE - Presidente
Comissões a serem distribuidas
01.:Comissão de Justiça e Redação

02.:Comissão de Administração e Assuntos Ligados ao Servidor Público
03.:Comissão de Assuntos Urbanos
04.:Comissão de Meio Ambiente
05.:Comissão de Transportes e Trânsito
06.:Comissão de Abastecimento Indústria Comércio e Agricultura
07.:Comissão de Higiene Saúde Pública e Bem-Estar Social
08.:Comissão de Educação
09.:Comissao de Cultura
10.:Comissão de Esportes e Lazer
11.:Comissão de Obras Públicas e Infraestrutura
12.:Comissão dos Direitos da Pessoa com Deficiência
13.:Comissão de Finanças Orçamento e Fiscalização Financeira
TRAMITAÇÃO DO PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR Nº 78/2014
Cadastro de Proposições Data Public Autor(es)

Projeto de Lei Complementar
20140200078
INSTITUI O PLANO DE ESTRUTURAÇÃO URBANA – PEU 30/04/2014 Poder
SÃO FRANCISCO XAVIER / ENGENHO NOVO - DOS Executivo
BAIRROS DE SÃO FRANCISCO XAVIER, ROCHA,
RIACHUELO, SAMPAIO, JACARÉ E ENGENHO NOVO,
INTEGRANTES DA XIII REGIÃO ADMINISTRATIVA –
MÉIER; E DO BAIRRO DO JACAREZINHO, INTEGRANTE
DA XXVIII RA – JACAREZINHO, E DÁ OUTRAS
PROVIDÊNCIAS. => 20140200078 => {Comissão de
Justiça e Redação Comissão de Administração e Assuntos
Ligados ao Servidor Público Comissão de Assuntos
Urbanos Comissão de Meio Ambiente Comissão de
Transportes e Trânsito Comissão de Abastecimento
Indústria Comércio e Agricultura Comissão de Higiene
Saúde Pública e Bem-Estar Social Comissão de Educação
Comissao de Cultura Comissão de Esportes e Lazer
Comissão de Obras Públicas e Infraestrutura Comissão
dos Direitos da Pessoa com Deficiência}
Envio a Consultoria de Assessoramento Legislativo. 16/05/2014
Resultado => Informação Técnico-Legislativa nº74/2014
Distribuição => 20140200078 => Comissão de Justiça 03/07/2014
e Redação => Relator: VEREADOR JORGE BRAZ =>
Proposição => Parecer: Pela Constitucionalidade
Distribuição => 20140200078 => Comissão de Meio 12/12/2014
Ambiente => Relator: VEREADOR THIAGO K. RIBEIRO
=> Proposição => Parecer: Favorável
Despacho => 20140200078 => Proposição => 25/04/2017
78/2014 => Redesignação de Comissão pela Resolução
nº 1.381/2017
Distribuição => 20140200078 => Comissão de
Administração e Assuntos Ligados ao Servidor Público =>
Relator: Sem Distribuição => Proposição => Parecer:
Sem Parecer
Assuntos Urbanos => Relator: Sem Distribuição =>
Proposição => Parecer: Sem Parecer
Transportes e Trânsito => Relator: Sem Distribuição =>
Abastecimento Indústria Comércio e Agricultura =>
Relator: Sem Distribuição => Proposição => Parecer:
Sem Parecer
Higiene Saúde Pública e Bem-Estar Social => Relator:
Sem Distribuição => Proposição => Parecer: Sem
Parecer
Educação => Relator: Sem Distribuição => Proposição
=> Parecer: Sem Parecer
Distribuição => 20140200078 => Comissao de
Cultura => Relator: Sem Distribuição => Proposição =>
Parecer: Sem Parecer
Esportes e Lazer => Relator: Sem Distribuição =>
Distribuição => 20140200078 => Comissão de Obras
Públicas e Infraestrutura => Relator: Sem Distribuição
=> Proposição => Parecer: Sem Parecer
Distribuição => 20140200078 => Comissão dos
Direitos da Pessoa com Deficiência => Relator: Sem
Distribuição => Proposição => Parecer: Sem Parecer
Finanças Orçamento e Fiscalização Financeira => Relator:
Sem Distribuição => Proposição => Parecer: Sem
Parecer

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PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR Nº 78/2014

Autor(es): PODER EXECUTIVO

A CÂMARA MUNICIPAL DO RIO DE JANEIRO

Dos Objetivos E Das Diretrizes

Art. 3º Em observância aos princípios do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Sustentável

II - reforçar as centralidades locais e revitalizar espaços, estimulando referências culturais

IV – possibilitar a implementação das políticas públicas municipais através dos instrumentos

V – diversificar usos e atividades, compatíveis entre si e com o uso residencial, evitando-se a

VI – garantir a adoção de soluções urbanísticas que evitem a fragmentação e a compartimentação

VII – garantir a perspectiva e visibilidade da encosta do Maciço da Tijuca como moldura

X – valorizar as referências culturais dos bairros;

XI – revitalizar as áreas de entorno das Estações Ferroviárias e Metroviárias;

XII – criar e delimitar Áreas de Especial Interesse diversas, estabelecendo as respectivas

XIII - ampliar os programas de recuperação ambiental das áreas de encostas;

XIV – ampliar a oferta habitacional de interesse social.

Das Diretrizes Básicas

I – fortalecimento de uma identidade urbana, promovendo a preservação do patrimônio cultural e

II – estímulo à permanência e à expansão do comércio lojista tradicional dos bairros;

IV – promoção da preservação de maciços e morros, marcos referenciais na paisagem da Cidade,

V – estabelecimento de parâmetros urbanísticos que promovam a renovação urbana da área

c) a ampliação do programa de reflorestamento de encostas com objetivo de interligar as diversas

d) a proteção e recuperação ambiental de áreas de encostas, especialmente antigas cavas de

e) a proteção e recuperação das faixas marginais dos rios;

f) a valorização da ambiência paisagística dos bairros, mediante o incentivo ao aumento de áreas

VIII – implemento aos projetos de urbanização e de melhorias na infraestrutura local,

IX – Prioridade na reurbanização das vias:

b) redimensionamento das calçadas e sua requalificação paisagística e ambiental com ênfase na

X – aplicação de estratégias para o gerenciamento da mobilidade urbana, incluindo a

a) as características viárias dos bairros;

b) a centralidade das Estações Ferroviárias;

c) a necessidade de integração do atual modal de alta capacidade, representado pela Linha

d) a implantação de ciclovias, ciclofaixas em logradouros com velocidade veicular reduzida e

I – Zona de Conservação Ambiental 1 - ZCA-1 – Zona que apresenta características naturais e

II - Zona de Conservação Ambiental 2 - ZCA-2 – Zona que apresenta características naturais e

IV - Zona Residencial Multifamiliar 2 - ZRM-2 – Zona predominantemente residencial multifamiliar

V - Zona Residencial Multifamiliar 3 Local - ZRM-3 L – Zona predominantemente residencial

VI - Zona Residencial Multifamiliar 4 - ZRM-4 – Zona predominantemente residencial multifamiliar

§ 1º As disposições para as Zonas encontram-se definidas no Capítulo VI e nos Anexos IV, V e VI

§ 1º As Subzonas serão designadas por letras maiúsculas, precedidas do nome da Zona.

§ 2º As Subzonas mencionadas neste artigo encontram-se mapeadas e descritas nos Anexos II A

Art. 7º Os limites de Zonas estão mapeados e descritos no Anexo II A e II B, não havendo

Das Áreas de Especial Interesse - AEI

Da Área de Especial Interesse Urbanístico - AEIU

Das Áreas de Especial Interesse Social - AEIS

Das Áreas de Restrição à Ocupação

I – áreas frágeis, com alta suscetibilidade à movimentos de massa ou à inundação;

II – unidades de conservação de proteção integral;

Parágrafo único. Quando os terrenos forem considerados passíveis de ocupação, a mesma

Das Áreas Frágeis de Baixada

I - cota de soleira das edificações;

II - faixas non ædificandi;

III - permeabilidade do solo.

I - áreas sujeitas a enchentes;

IV - características topográficas que dificultem o sistema de drenagem das águas pluviais e a

V - interferências de outros serviços de infraestrutura.

§ 2º Os lotes resultantes de remembramentos poderão apresentar dimensões inferiores às

Dos Usos do Solo

I - Uso Residencial I – edificações unifamiliares;

II - Uso Residencial II – inclui, além do estabelecido no Uso Residencial I, edificações bifamiliares

VI – Uso Comercial III – comércio varejista ou atacadista, de atendimento à população em geral,

X – Uso Industrial I – atividades industriais não poluidoras, incluindo indústria caseira, de

I – Uso Adequado – uso ou atividade compatível com a destinação da Zona;

I – Impactos no Sistema Viário:

a) Impacto A – Empreendimentos e Atividades Atratoras de Veículos Leves – aqueles indutores de