Plano Diretor Distrito Sede - Lei Nº 001-1997

ESTADO DE SANTA CATARINA CMARA MUNICIPAL DE FLORIANPOLIS PRESIDNCIA
LEI COMPLEMENTAR N 001/97 (*), de 18 de fevereiro de 2007.

Procedncia: Executivo (Mensagem n 070/94) Natureza: Projeto de Lei n 6439/2004 DOE de 18.2.2007 Fonte: CMF/Gerncia de Documentao e Reprografia DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, O USO E OCUPAO DO SOLO NO DISTRITO SEDE DE FLORIANPOLIS E D OUTRAS PROVIDNCIAS. O Presidente da Cmara Municipal de Florianpolis, no uso das atribuies que lhe confere o art. 58, pargrafos 5o e 7o, da Lei Orgnica do Municpio, republica a presente Lei, promulgando: O Pargrafo 3o do Art. 48, o Pargrafo 6o do Art. 52, o Pargrafo 4o do Art. 63, os Arts. 216, 221 e Pargrafo nico, 231, 235, e 236. DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1o - A presente Lei institui o novo Plano Diretor de Uso e Ocupao do Solo no Distrito Sede do Municpio de Florianpolis, cujo territrio encontra-se delimitado nos mapas em escala 1:10.000 do Anexo I. Art. 2o - Esta Lei regula o uso e a ocupao do solo, especialmente quanto localizao, aos acessos, implantao das edificaes e outras limitaes ao direito de construir, excetuada a utilizao das terras para a produo agrcola. TTULO I DAS NORMAS GERAIS CAPTULO I DO ZONEAMENTO Art. 3o - Para fins de aplicao do regime urbanstico institudo pela presente Lei, o territrio formado pelo Distrito Sede do Municpio de Florianpolis, mencionado no Art. 1o, constituda pelas Zonas Urbanas e Rural, que se repartem nas diversas reas de Usos, conforme delimitado nos mapas em escala 1:10.000, constante do Anexo I. 1o - A Zona Urbana de que trata esta Lei um nico complexo urbano constitudo por duas reas distintas: I - A rea Urbana Continental, delimitada ao Norte, ao Sul e ao Leste pelo Oceano Atlntico, e a Oeste pela linha demarcatria do limite entre os Municpios de Florianpolis e So Jos; II - A rea Urbana Insular delimita-se por uma linha que parte do Oceano, na Ponta do Siqueira, em Cacup, seguindo o divisor de guas at encontrar a cota altimtrica dos 100 m (cem metros), a qual segue na direo sul, at alcanar o divisor de guas do Morro da Represa no Rio Tavares, descendo por este at a
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
Rodovia SC 405, seguindo em linha reta at o Rio Tavares, descendo por este at o mar e seguindo pela linha do Oceano at a Ponta do Siqueira. 2o - A zona Rural compreende o espao situado entre os limites das Zonas Urbanas e os limites do Municpio. SEO I DO MACRO-ZONEAMENTO SUBSEO I DAS ZONAS URBANAS Art. 4o - As Zonas Urbanas subdividem-se em Zonas Urbanizadas e Zonas de Expanso Urbana. 1o - Zonas Urbanizadas so as reas caracterizadas pela contiguidade das edificaes e pela existncia de equipamentos pblicos, urbanos e comunitrios, destinados s funes de habitao, trabalho, recreao e circulao. 2o - Zonas de Expanso Urbana so os espaos adjacentes s zonas urbanizadas constitudAs por reas livres ou ocupadas com baixa densidade habitacional, e destinados expanso dos ncleos urbanos atuais nos prximos vinte anos. Art. 5o - A ocupao do solo nas Zonas de Expanso Urbana dever ocorrer progressivamente, de forma a caracterizar uma urbanizao contnua e a evitar a subutilizao das redes de infra-estrutura e equipamentos comunitrios existentes. 1o - O licenciamento das construes de edificaes nessas zonas condicionado a sua ligao rede geral de saneamento, ou, se inexistente esta, comprovao de que o sistema de saneamento individual adotado obedece aos critrios e padres ambientais vigentes, atravs de certido fornecida pelos rgos competentes. o 2 - Quando o sistema de saneamento individual adotado for fossa sptica, em nenhum caso poder ser de padro inferior ao exigido pela P-NB-41. Art. 6o - Nas Zonas de Expanso Urbana, satisfeitas as exigncias da legislao especfica, o loteamento e a utilizao do solo sob a forma de condomnios residenciais unifamiliares somente sero licenciados para os terrenos imediatamente adjacentes s reas j urbanizadas a fim de evitar a disperso da ocupao do solo. 1o - Consideram-se terrenos imediatamente adjacentes s reas j urbanizadas aqueles situados num raio de 250 (duzentos e cinqenta metros) medidos a partir do local onde cessa a ocorrncia de edificaes contguas ou do limite entre a zona urbanizada e a zona de expanso urbana. 2o - Em reas isoladas os loteamentos podero ser licenciados para projetos que abrangem rea mnima de 5 ha. (cinco hectares) elaborados de acordo com plano setorial de urbanizao, institudo pelo Poder Executivo municipal, desde que os proprietrios da rea a ser parcelada realizem obras de infra-estrutura e equipamentos comunitrios que compreendam:
a) pavimentao e arborizao das vias; b) execuo da rede de energia eltrica; c) execuo da rede de esgoto pluvial; d) execuo da rede de abastecimento de gua; e) implantao das reas verdes de lazer; f) implantao da rede geral de esgoto sanitrio e sistema adequado de tratamento final. SUBSEO II DA ZONA RURAL Art. 7o - Zona Rural aquela formada pelos espaos no urbanizveis destinados prtica da agricultura, pecuria, silvicultura, conservao dos recursos naturais e conteno do crescimento da cidade. Art. 8o - A disciplina do uso e ocupao do solo na Zona Rural visa estimular as atividades primrias, preservar as caractersticas scio-econmicas do meio rural e promover a melhoria da qualidade de vida de seus habitantes, evitando a implantao de atividade que induzam as formas de ocupao urbana. Pargrafo nico - A Zona Rural desempenha funes complementares as funes urbanas, destinando-se a suprir o abastecimento, a satisfazer a necessidade de espaos verdes peri-urbanos, bem como a salvaguarda a qualidade da paisagem natural que propicia o desenvolvimento de atividade de lazer e turismo compatveis. SEO II DO MICRO-ZONEAMENTO Art. 9o - As reas em que se repartem as zonas so agrupadas nas seguintes categorias: I - reas de Usos Urbanos; II - reas de Execuo de Servios Pblicos; III - reas de Usos No Urbanos; IV - reas Especiais. Pargrafo nico - As reas Especiais esto superpostas s outras reas do zoneamento. SUBSEO I DAS REAS DE USOS URBANOS Art. 10 - As reas dos usos urbanos so as seguintes: I - reas Residenciais (AR) ; II - reas Mistas (AM) ; III - reas Tursticas (AT) ; IV - reas Verdes (AV) ; V - reas Comunitrias Institucionais ( ACI);
VI - reas para Parques Tecnolgicos (APT). Art. 11 - reas Residenciais (AR) so aquelas destinadas funo habitacional, complementadas ou no por atividades de comrcio e servios vicinais de pequeno porte, subdividindo-se em: I - reas Residenciais Exclusivas (ARE) ; II - reas Residenciais Predominantes (ARP). Art. 12 - reas Mistas (AM) so aquelas que concentram atividades complementares funo residencial, subdividindo-se conforme os usos permitidos nas seguintes reas: I - reas Mistas Centrais (AMC) onde predominam as atividades comerciais; II - reas Mistas de Servio (AMS) onde predominam as atividades de servio pesado; III - reas de Servio Exclusivo (AS) destinadas s atividades de servio pesado. IV - reas Mistas Rurais (AMR) que concentram as atividades de comrcio e servio complementares vida rural. Art. 13 - reas comunitrias Institucionais (ACI) so aquelas destinadas a todos os equipamentos comunitrios ou aos usos institucionais, necessrios garantia do funcionamento satisfatrio dos demais usos urbanos e ao bem estar da populao subdividindo-se em: I - reas de Educao, Cultura e Pesquisa (ACI-1); II - reas de Lazer e Esportes (ACI-2) III - reas de Sade, Assistncia Social e Culto Religioso (ACI-3); IV - reas dos Meios de Comunicao (ACI-4); V - reas de Segurana Pblica (ACI-5); VI - reas de Administrao Pblica (ACI-6); VII- reas do Sistema Produtivo Comunitrio (ACI-7); VIII - reas de Equipamentos Tursticos (ACI-8). Art. 14 - reas Tursticas (AT) so aquelas que se destinam a concentrar equipamentos, edificaes e empreendimentos que sirvam ao turismo, subdividindo-se, conforme os usos permitidos em: I - reas Tursticas Exclusivas (ATE); II - reas Tursticas Residenciais (ATR). Art. 15 - reas Verdes (AV) so os espaos urbanos ao ar livre, de uso pblico ou privado, que se destinam criao ou preservao da cobertura vegetal, prtica de atividades de lazer e recreao, e proteo ou ornamentao de obras virias, subdividindo-se em: I - reas Verdes de Lazer (AVL); II - reas Verdes do Sistema Virio (AVV); III - reas Verdes de Uso Privado (AVP). Art. 16 - reas para Parques Tecnolgicos (APT) so aquelas destinadas a implantao de empreendimentos industriais, cientficos e de servios de base tecnolgica, e dos equipamentos que lhe so complementares.
SUBSEO II DAS REAS DE EXECUO DOS SERVIOS PBLICOS Art. 17 - As reas de Execuo de Servios Pblicos compreendem as seguintes reas: I - reas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE); II - reas do Sistema Virio e de Transporte (AST). Art. 18 - reas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE) so as reas necessrias para assegurar a localizao adequada de equipamentos urbanos subdividindo-se em: I - reas para tratamento e abastecimento de gua potvel (ASE-1); II - reas para tratamento e disposio final de esgotos sanitrios e guas (ASE-3); III reas para disposio final de resduos slidos (ASE-3); IV - reas para gerao e distribuio de energia eltrica (ASE-4). Art. 19 - reas do Sistema Virio e de Transporte (AST) so aquelas necessrias eficincia dos sistemas de transportes, incluindo as prprias vias, suas faixas de domnio, os equipamentos que lhe so complementares, e os terminais de transportes subdividindo-se em: I - reas do Sistema Rodovirio (AST-1); II - reas do Sistema Aerovirio (AST-2); III - reas do Sistema Hidrovirio (AST-3); IV - reas do Sistema de Circulao de Pedestres (AST-4); V - reas do Sistema Ferrovirio (AST - 5); SUBSEO III DAS REAS DE USO NO URBANOS Art. 20 - As reas de Usos No Urbanos compreendem as seguintes reas: I - reas de Preservao Permanente (APP); II - reas de Preservao de Uso Limitado (APL); III - reas de Explorao Rural (AER); IV - reas de Elementos Hdricos (AEH). Art. 21 - reas de Preservao Permanente (APP) so aquelas necessrias preservao dos recursos e das paisagens naturais, e salvaguarda do equilbrio ecolgico, compreendendo: I - topos de morros e linhas de cumeada, considerados como a rea delimitada a partir da curva de nvel correspondente a dois teros da altura mnima da elevao em relao base; II - encostas com declividade igual ou superior a 46,6% (quarenta e seis e seis dcimos por cento); III - mangues e suas reas de estabilizao; IV - dunas mveis, fixas e semi-fixas;
V - mananciais, considerados como a bacia de drenagem contribuinte, desde as nascentes at as reas de captao d'gua para abastecimento; VI - faixa marginal de 33,00m (trinta e trs metros) ao longo dos cursos d'gua com influncia da mar, e de 30,00m (trinta metros) nos demais; VII - faixa marginal de 30,00 m (trinta metros) ao longo das lagoas e reservatrios dgua, situados na zona urbana, e de 50,00m (cinqenta) a 100,00m (cem metros) para os situados na Zona rural, conforme a Resoluo Conama 004/85; VIII - fundos de vale e suas faixas sanitrias, conforme exigncias da legislao de parcelamento do solo; IX - praias, costes, promontrios, tmbolos, restingas em formao e ilhas; X - reas onde as condies geolgicas desaconselham a ocupao; XI - pousos de aves de arribao protegidos por acordos internacionais assinados pelo Brasil; XII - (VETADO). XIII - reas dos parques florestais, reservas e estaes ecolgicas. Pargrafo nico - So consideradas ainda reas de Preservao Permanente (APP), na forma do art. 9o da Lei Federal n 4.771/65, as florestas e bosques de propriedade particular, quando indivisos com parques e reservas florestais ou com quaisquer reas de vegetao consideradas de preservao permanente. Art. 22 - reas de Preservao com Uso Limitado (APL) so aquelas que pelas caractersticas de declividade do solo, do tipo de vegetao ou da vulnerabilidade aos fenmenos naturais, no apresentam condies adequadas para suportar determinadas formas de uso do solo sem prejuzo do equilbrio ecolgico ou da paisagem natural. Pargrafo nico - So includas nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) as reas onde predominam as declividades entre 30% (trinta por cento) e 46,6% (quarenta e seis e seis dcimos por cento), bem como as reas situadas acima da "cota 100" que j no estejam abrangidas pelas reas de Preservao Permanente (APP). Art. 23 - As reas de Explorao Rural (AER) so aquelas destinadas produo agrcola, pecuria ou florestal. Art. 24 - As reas dos Elementos Hdricos (AEH) so as reas naturais ou artificiais, permanente ou temporariamente recobertas por gua, como o mar, os lagos e lagoas, as represas e audes, os rios, crregos e canais. SUBSEO IV DAS REAS ESPECIAIS Art. 25 - As reas Especiais compreendem as seguintes reas: I - reas de Preservao Cultural (APC); II - reas de Preservao de Mananciais (APM); III - reas de Marinha (AM); IV - reas Inundveis (AI);
V - reas dos Parques e Reservas Naturais (APR); VI - reas de Proteo dos Parques e Reservas (APPR); VII- reas de Alterao do Solo (AAS); VIII - reas de Proteo dos Aerdromos (APA); IX - reas de Urbanizao Especfica (AUE); X - reas de Incentivo Hotelaria (AIH); XI - reas de Restrio Geotcnica (ARG). Art. 26 - Nas reas Especiais a ocupao do solo, os usos e as atividades esto sujeitas a limitaes especficas que acrescem s regras que vigorarem para as reas em que tiverem sobrepostas. Pargrafo nico - Nos mapas de zoneamento (Anexo I) essas reas esto representadas por limites grficos sempre que suas dimenses sejam compatveis com a escala utilizada. Art. 27 - reas de Preservao Cultural (APC) so aquelas destinadas preservao de stios de interesse histrico, antropolgico ou arqueolgico, subdividindo-se em: I - reas Histricas (APC-1) que se destinam conservao do patrimnio histrico e etnolgico, abrangendo monumentos, edificaes, espaos e povoaes; II - reas de Paisagem Cultural (APC-2) que se destinam proteo das paisagens e aspectos culturais resultantes das tradies agrcolas, pastoris e pesqueiras; III - reas Arqueolgicas (APC-3) que se destinam conservao dos stios prhistricos, e dos vestgios deixados pela ocupao humana tais como os fsseis, utenslios, monumentos e inscries rupestres. Art. 28 - reas de Preservao de Mananciais (APM) so aquelas que se destinam proteo dos mananciais, das nascentes e das reas de captao d'gua para o abastecimento atual e futuro. Art. 29 - reas Inundveis (AI) so aquelas cuja ocupao para fins urbanos condicionada existncia ou realizao de obras de drenagem que assegurem o livre e completo escoamento das guas. Art. 30 - reas dos Parques e Reservas Naturais (APR) so aquelas institudas pelo poder pblico e destinadas conservao da natureza, estando o uso e ocupao do solo nestas reas sujeitos a plano e regulamentao especficos, respeitadas as disposies da legislao municipal. Art. 31 - reas de Proteo dos Parques e Reservas (APPR) so as faixas demarcadas, na conformidade com o Decreto Estadual 14.250/81, ao longo dos limites dos parques, reservas e estaes ecolgicas institudos pelo poder pblico e que se destinam a proteglos das atividades nocivas ao ambiente natural. Art. 32 - reas de Alterao do Solo (AAS) so aquelas sujeitas a modificaes topogrficas em funo da prospeco e extrao de recursos minerais.
Art. 33 - reas de Proteo dos Aerdromos (APA) so aquelas situadas no entorno dos aeroportos e sob as rotas de vo, e que se destinam a garantir a utilizao da infra-estrutura aeronutica e condies de segurana s aeronaves, bem como a proteger a populao dos efeitos nocivos da poluio sonora. Art. 34 - reas de Urbanizao Especfica (AUE) so aquelas cuja ocupao ser regulada por normas prprias de plano setorial de urbanizao aprovado pelo legislativo, visando a soluo de problemas sociais, a renovao de espaos urbanos degradados, o direcionamento ou restrio da urbanizao fundiria integrao regional ou o detalhamento urbanstico de setores urbanos. Pargrafo nico - Os terrenos situados nas reas de urbanizao especfica podero ainda ser regidos por planos de massa, aprovados pelo executivo, visando a harmonia da paisagem urbana e a qualidade esttica das habitaes em determinadas quadras, ruas ou praas do setor. Art. 35 - reas de Incentivo Hotelaria (AIH) so aquelas onde os meios de hospedagem de alta categoria recebem incentivos especiais, com vistas a melhoria dos equipamentos tursticos. CAPTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO SEO I DA ADEQUAO DOS USOS S REAS Art. 36 - As diferentes formas de uso do solo so classificadas segundo a espcie, o porte e a periculosidade. Art. 37 - A adequao dos usos s reas determinada pela avaliao simultnea da sua espcie, do seu porte e periculosidade, podendo os usos ser Adequados (A), Tolerveis (T) ou Proibidos (P), conforme tabelas dos Anexos II e III . 1o - Denominam-se Adequados os usos compatveis com a destinao da rea. 2o - Denominam-se Tolerveis os usos desconformes cuja adequao s reas pode ser alcanada excepcionalmente pelo cumprimento de disposies especiais fixadas pelo rgo de Planejamento, os quais sero autorizados em carter transitrio, podendo ser exigida em qualquer tempo a adoo de dispositivos e instalaes que eliminem os incmodos e a poluio. 3o - Denominam-se Proibidos os usos incompatveis com a destinao da rea. Art. 38 - O porte ser controlado apenas nos usos comerciais, de servios e industriais, sendo classificados da seguinte forma: I - Usos comerciais e de servios: a) Micro Porte, caracterizados por atividades que ocupam rea construda de at 50,00m2 (cinqenta metros quadrados);
b) Pequeno Porte, caracterizados por atividades que ocupam rea construda entre 50,00m2 (cinqenta metros quadrados) e 150,00m2 (cento e cinqenta metros quadrados); c) Mdio Porte, caracterizados por atividades que ocupam rea construda entre 150,00m2 (cento e cinqenta metros quadrados) e 500,00m2 (quinhentos metros quadrados); d) Grande Porte, caracterizados por atividades que ocupam rea construda superior a 500,00m2 (quinhentos metros quadrados). II - Usos industriais: a) Micro Porte, caracterizados por indstrias em terrenos com dimenses de at 1.000,00m2 (mil metros quadrados) de rea; b) Pequeno Porte, caracterizados por indstrias em terrenos entre 1.000,00m2 (mil metros quadrados) e 5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados) de rea; c) Mdio Porte, caracterizados por indstrias em terrenos entre 5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados) e 20.000,00m2 (vinte mil metros quadrados)de rea; d) Grande Porte, caracterizados por indstrias em terrenos com rea superior a 20.000,00m2 (vinte mil metros quadrados). Art. 39 - Quanto periculosidade os usos so classificados em: I - Perigosos, quando caracterizados pelo exerccio de atividades que possam originar exploses, incndios, trepidaes, emisses de gases, poeiras e exalaes que causem prejuzo sade, constituam ameaa para a vida das pessoas e para a segurana das propriedades vizinhas, ou por qualquer outra forma ocasionem grave poluio ambiental; II - Nocivos, caracterizados pelo exerccio de atividades que implicam na utilizao de ingredientes, matrias primas e processos que produzam rudos, vibraes, vapores e resduos prejudiciais sade, conservao dos prdios vizinhos, ou por qualquer outra forma causem poluio ambiental; III - Incmodos, caracterizados pelo exerccio de atividades que produzam rudos, trepidaes, poeiras, exalaes, odores ou fumaas, incomodas vizinhana. 1o - O grau de periculosidade dos usos industriais determinado pela tabela do Anexo III. 2o - Os usos industriais no constantes da tabela do anexo III so proibidos. Art. 40 - Quanto ao grau de periculosidade, os usos sero analisados em cada caso pelo rgo Municipal de Planejamento, podendo ser licenciados nas reas em que sejam adequados ou tolerveis quanto espcie, e desde que sejam adotados dispositivos para eliminao dos efeitos poluidores e/ou perigosos. 1o - Para as atividades j instaladas na data desta Lei, o Poder Executivo fixar, dentro de 180 (cento e oitenta) dias aps sua publicao, condies e prazos para a adoo dos dispositivos de que trata o "caput" deste artigo, consultados previamente os rgos Municipais, Estaduais e Federais competentes em matria de sade e defesa ambiental.
2o - O licenciamento das atividades nocivas e perigosas, especialmente das indstrias, dos postos de abastecimento de combustveis, dos depsitos de gs e outros produtos inflamveis, txicos ou explosivos, depende do respeito s normas editadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e da anuncia dos rgos competentes em matria ambiental. SEO II DOS LIMITES DE OCUPAO DO SOLO Art. 41 - Os limites de ocupao do solo so determinados pela aplicao simultnea do ndice de aproveitamento, da taxa de ocupao, da altura mxima das edificaes, do afastamento obrigatrio e do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos. 1o - 0 ndice de aproveitamento, a taxa de ocupao, a altura e o nmero mximo de pavimentos, bem como as reas onde incidem, esto definidos no anexo IV desta Lei; o 2 - O nmero de vagas de estacionamento exigido varia segundo a natureza dos usos das edificaes conforme as especificaes do anexo V; o 3 - Os limites de ocupao do solo definidos nesta seo para quaisquer terrenos, no excluem a aplicao de outros constantes das normas especficas s reas. SUBSEO I DO NDICE DE APROVEITAMENTO Art. 42 - ndice de aproveitamento o quociente entre o total das reas construdas e a rea do terreno em que se implanta a edificao, segundo a seguinte frmula: AC (soma das reas constr.) IA (ndice de Aproveitamento)=AT (rea do terreno). Art. 43 - No sero computados no clculo do ndice de Aproveitamento as seguintes reas das edificaes: I - Sub-solos destinados a garagem, sobre-lojas, mezaninos, stos e pavimentos sob pilotis destinados a garagens ou rea de lazer, quando abertos e livres no mnimo em 80% (oitenta por cento) de sua rea; II - Parque infantil, jardins e outros equipamentos de lazer ao ar livre, implantados no nvel natural do terreno ou no terrao da edificao; III - Dois pavimentos - garagem; IV - helipontos, casas de mquinas e de bombas, caixas d'gua e centrais de ar condicionado levantadas no plano da cobertura; V - sacadas privativas de cada unidade autnoma, desde que no vinculadas s dependncias de servio, e com somatrio de reas inferior a 10% (dez por cento) da superfcie do pavimento onde se situarem. Pargrafo nico - O ndice de Aproveitamento aplicado aos usos industriais ser calculado em funo da rea do terreno, at o limite do lote industrial permitido na respectiva zona.
SUBSEO II DA TAXA DE OCUPAO Art. 44 - Taxa de Ocupao a relao percentual entre a projeo horizontal da rea construda e a rea do terreno em que se implanta a edificao, segundo a frmula seguinte: PAC (projeo rea constr.) x 100 TO(Taxa de Ocupao)=AT (rea do terreno). Art. 45 - No sero computados no clculo da Taxa de Ocupao as projees das seguintes reas e dependncias: I - piscina, parque infantil, jardins e outros equipamentos de lazer ao ar livre, implantados no nvel natural do terreno; II - prgolas com at 5,00m (cinco metros) de largura; III - marquises; IV - beirais com at 1,20m (um metro e vinte centmetros); V - sacadas e balces com at 2,00m (dois metros) de profundidade, e com somatrio de reas inferior a 10% (dez por cento) da superfcie do pavimento onde se situarem; VI - garagens construdas em sub-solo segundo as regras da subseo V deste Captulo; VII - jardins, praas ou ptios cobertos de uso comum, cobertos com cpula e altura mnima de 10,80m (dez metros e oitenta centmetros), em edificaes comerciais ou de servios. Art. 46 - Os sub-solos, os pavimentos-garagem e os dois primeiros pavimentos comerciais tero taxas de ocupao diferenciadas, nas seguintes condies: I - Nas edificaes situadas nas AMC do polgono central, definido no mapa 03 do anexo I, podero ocupar at 100% (cem por cento) da rea do terreno, vedada ocupao das reas destinadas aos alargamentos virios previstos no anexo VI; II - Nas edificaes situadas em zonas cujo ndice de Aproveitamento seja superior a 1 (um), podero ocupar at 80% (oitenta por cento) da rea do terreno, vedada ocupao do afastamento frontal e das reas destinadas aos alargamentos virios previstos no anexo VI; III - Nas edificaes situadas em zonas com ndice de Aproveitamento inferior ou igual a 1,0 (um), ou naquelas situadas em ARE, devero ocupar somente a rea da projeo horizontal da edificao. Pargrafo nico - Quando, alm dos pavimentos comerciais, houverem pavimentosgaragem acima do nvel do logradouro, apenas os dois primeiros pavimentos podero utilizar a taxa de ocupao referida neste artigo, independentemente de sua destinao, exceto o caso previsto no inciso III do artigo 180. SUBSEO III DA ALTURA DAS EDIFICAES Art. 47 - A altura mxima das edificaes determinada pela aplicao conjunta do ndice de Aproveitamento, Taxa de Ocupao, Afastamentos e Nmero mximo de Pavimentos (Gabarito).
1o - A altura das edificaes contada a partir do nvel natural do terreno at o cimo da edificao, e ser medido no ponto mdio da fachada situada na menor cota altimtrica, ou na respectiva seco plana. o 2 - Os terrenos em aclive ou declive podero ser divididos em seces planas de 15,00m (quinze metros) de profundidade, a partir da menor cota altimtrica, para fins de clculo da altura das edificaes; o 3 - No sero considerados no clculo da altura, chamins, casas de mquinas, antenas e demais equipamentos de servio implantados na cobertura; 4o - As edificaes vinculadas s vias panormicas tero sua altura definida por estudo especfico de localizao, a ser realizado pelos rgos Municipais de Planejamento e de Proteo Ambiental, de modo a interferir o mnimo possvel na percepo visual da paisagem, no podendo ter altura final superior ao nvel do passeio do logradouro. Art. 48 - Consideram-se sub-solos os pavimentos no destinados permanncia humana prolongada, cuja face superior da laje de cobertura no ultrapasse a altura mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) acima do nvel natural do terreno, calculada no plano mdio de projeo da fachada do sub-solo, conforme o seguinte desenho: MAPA N 01 1o - O nvel natural do terreno ser considerado na fachada da menor cota altimtrica, na respectiva seco plana, ou no nvel do acesso aqutico, quando existir. o 2 - Nas edificaes situadas em APC-1 e na rea "B" do polgono central, a face superior da laje de cobertura do sub-solo no poder ultrapassar o nvel do logradouro. o 3 Ficam proibidas as execues de subsolos em reas sujeitas a alagamentos de qualquer espcie, somente sendo autorizados mediante pareceres tcnicos do rgo Municipal de Planejamento, da Fundao Municipal do Meio Ambiente e da Secretaria Municipal de Transportes e Obras. Art. 49 - Consideram-se stos os pavimentos das residncias unifamiliares ou multifamiliares em que a face superior da laje de piso esteja em nvel igual ou superior ao do inicio de telhado com inclinao inferior 45 (quarenta e cinco graus). Art. 50 - Considera-se pavimento o entrepiso de uma edificao, desconsiderados os mezaninos e sobrelojas. 1o - O entrepiso mximo de 3,60m (trs metros e sessenta centmetros), exceto nos pavimentos trreos comerciais ou sob pilotis, quando poder ser de at 7,20m (sete metros e vinte centmetros). 2o - Na hiptese de ocorrerem entrepisos com alturas maiores que as referidas neste artigo, a soma dos excessos contar como um ou mais pavimentos, consoante o valor obtido. 3o - (VETADO).
Art. 51 - A variao do nmero de pavimentos est estabelecida na tabela do Anexo IV, que fixa o nmero mximo de pavimentos (gabarito) permitido em cada rea. 1 - No sero computados, para efeito nico de determinao de gabarito, os sub-solos, dois pavimentos-garagem, os ticos ou andares de cobertura quando a rea coberta no ultrapassar (um meio) da superfcie do ltimo pavimento da edificao, stos, chamins, casas de mquinas e demais instalaes de servio implantadas na cobertura, e os pavimentos em pilotis, quando abertos e livres no mnimo em 80% (oitenta por cento) de sua rea. (NR5) 2 - No ser admitida a utilizao de ticos em reas residenciais exclusivas. SUBSEO IV DOS AFASTAMENTOS OBRIGATRIOS E DAS VEDAES DOS TERRENOS Art. 52 - Todas as edificaes em vias que tenham caixas iguais s programadas nesta lei devero respeitar um afastamento frontal de 4,00 (quatro) metros, no mnimo. 1o - Caixa da via a medida em seo transversal, incluindo as pistas de rolamento, os canteiros centrais e os passeios. 2o - Para garantir adequada insolao e ventilao dos logradouros, a altura das edificaes poder determinar a exigncia de maior afastamento frontal, no podendo as edificaes em nenhum caso ultrapassar a linha de projeo de um ngulo de 70o (setenta graus) medida a partir do eixo da via at o ponto mais elevado da fachada, segundo o desenho e a frmula abaixo: L = largura mdia da rua na testada do lote (+ recuos, se houver) E = eixo da rua, no meio da testada do lote H = altura da edificao A = afastamento frontal 2H 2,75L MAPA N 02 3o - Nos locais em que a largura das vias existentes no corresponder s caixas programadas nesta lei, as edificaes devero respeitar os afastamentos frontais mnimos medidos a partir do eixo da via. 4o - Nas vias locais das reas Mistas com largura entre 8,00m (oito metros) e 16,00m (dezesseis metros), o afastamento frontal mnimo das edificaes ser de 12,00m (doze metros), medidos a partir do eixo da via. 5o - Nos terrenos situados na confluncia de vias de pedestres com vias de trfego, todas as edificaes devero respeitar um afastamento frontal para a via de pedestres igual ao afastamento lateral previsto para a zona, mantendo sempre o mnimo de 4,00m (quatro metros). o 6 Excetuam-se o tringulo central, a construo de edificaes com mais de dois pavimentos ficar condicionada ao alargamento da pista de rolamento frontal do terreno para 5,00m (cinco metros) a partir do eixo da via, sem prejuzo dos passeios, sempre que a via existente ou programada possuir caixa inferior a 14,00m (quatorze metros).
Art. 53 - Todas as edificaes com altura at dois pavimentos ,implantadas em terrenos com testadas iguais ou superiores a 15,00m (quinze metros), devero respeitar em ambas as laterais, afastamentos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 1o - Em terrenos com testadas entre 12,00m (doze metros) e 15,00m (quinze metros), o afastamento mnimo de 1,50m(um metro e cinqenta centmetros) ser exigido apenas numa das laterais. 2o - Os terrenos com testadas inferiores a 12,00m (doze metros) sero dispensados dos afastamentos laterais mnimos, sem direito aberturas para ventilao e iluminao, exceto os casos previstos no artigo 56. Art. 54 - As edificaes com at dois pavimentos, quando possurem aberturas de iluminao e ventilao, devero manter afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas. Art. 55 - As edificaes com mais de dois pavimentos e fachadas com at 40m (quarenta metros) de comprimento devero manter afastamentos laterais e de fundos em medida no inferior a 1/5 (um quinto) da altura mxima da edificao, respeitando sempre um afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) das divisas. 1o - Quando os imveis situarem-se no polgono central demarcado no mapa do anexo I, os afastamentos laterais e de fundos sero de 1/9 (um nono) e no tringulo central demarcado no mapa do anexo I, sero de 1/7 (um stimo) da altura mxima da edificao, respeitando sempre um afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) das divisas. o 2 - Os afastamentos laterais e de fundos das edificaes com fachadas entre 40,00m (quarenta metros) e 60,00m (sessenta metros), sofrero um acrscimo de 5% (cinco por cento) desse afastamento , para cada metro ou frao que exceder a quarenta. o 3 - As edificaes com fachadas de comprimento igual ou superior a 60,00m (sessenta metros), devero manter afastamentos laterais e de fundos em medida no inferior a 1/2 (um meio) da altura da edificao, respeitando sempre um afastamento mnimo de 3,00m (trs metros). 4o - (VETADO). Art. 56 - As edificaes com altura at dois pavimentos implantadas em vias panormicas, e em terrenos com frente ou fundos para a orla martima, lacustre ou fluvial, devero manter afastamentos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em ambas as laterais quando sua testada for igual ou superior a 15,00m (quinze metros), e em apenas uma das laterais quando a testada for inferior a 15,00 m (quinze metros). Art. 57 - As edculas, alpendres, telheiros e abrigos esto dispensados dos afastamentos laterais e de fundos, desde que possuam um s pavimento e profundidade inferior a 6,00m (seis metros). Pargrafo nico - No se aplica aos terrenos com frente ou fundos para a orla martima, lacustre ou fluvial, a dispensa dos afastamentos laterais prevista neste artigo.
Art. 58 - Quando admitida a implantao de mais de uma edificao isolada num mesmo terreno as construes devero conservar entre si um afastamento equivalente a: I - 3,00m (trs metros) para edificaes com at dois pavimentos, excetuando-se as edificaes geminadas; II - O dobro das medidas exigidas pelo Art. 55, conforme o caso, respeitando sempre um mnimo de 6,00m (seis metros). Pargrafo nico - O afastamento entre a edificao principal e as edculas, alpendres ou telheiros ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) ou de 3,00m (trs metros) quando caracterizar residncia isolada. Art. 59 - Os espaos livres definidos como afastamentos no so edificveis, devendo ser tratados como reas verdes ao menos em 50% (cinqenta por cento) da superfcie respectiva, ressalvando o direito realizao das seguintes obras: I - muros de arrimo e de vedao dos terrenos, tapumes, cercas divisrias, escadarias e rampas de acesso, necessrias em funo da declividade natural do terreno; II - garagem ou estacionamento com capacidade mxima para dois veculos no afastamento frontal das edificaes residenciais com at dois pavimentos, quando implantadas em terrenos que no permitam a execuo de rampa de acesso com declividade de at 20% (vinte por cento), devendo, entretanto, resultar encravada em no mnimo 2/3 (dois teros) de seu volume e permitir a continuidade do passeio para pedestres ao longo da testada do imvel. III - sub-solos acima do nvel do logradouro ou garagem nos afastamentos laterais ou de fundos, nos casos previstos no Art. 46; IV - varandas ou coberturas para abrigos de veculos num dos afastamentos laterais dos terrenos com testada igual ou inferior a 15,00m (quinze metros), vedado, porm, o seu fechamento frontal e de fundos. 1o - Nos terrenos com frente ou fundos para a orla martima, lacustre ou fluvial, em nenhum caso podero ser utilizados os afastamentos laterais na forma do inciso IV deste artigo. o 2 - 0 afastamento frontal dever ser usado com ajardinamento, permitindo-se a impermeabilizao do solo apenas nos acessos ao prdio, devendo as rvores obedecer aos alinhamentos definidos nos Anexos VI e VII, desta Lei. o 3 - Nos casos de mais de uma residncia unifamiliar por lote, ser permitida a construo de cercas divisrias separando os quintais, sem que as mesmas configurem desmembramentos. Art. 60 - Nos afastamentos frontais os muros e cercas de vedao dos terrenos no podero se elevar a mais de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de altura, em relao ao nvel natural do terreno. 1o - Os gradis podero se elevar at 3,00m (trs metros) de altura em relao ao nvel natural do terreno, completando ou no os muros de vedao.
2o - Nos terrenos de esquina os muros de vedao ou edificaes no alinhamento devero ser construdos de forma chanfrada ou semicircular, respeitado o raio interno de concordncia previsto entre as vias. 3o - Os muros ou vedaes frontais dos terrenos devero situar-se no alinhamento previsto para o muro, conforme definido no Anexo VI. o 4 - Nas vias panormicas as cercas de vedao no podero ultrapassar 1,00m (um metro) em relao ao nvel do logradouro, e devero caracterizar-se por transparncia de forma ou material, de modo a no impedir a percepo visual da paisagem. Art. 61 - Nos afastamentos laterais e de fundos, os muros ou vedaes so admitidos at a altura de 2,00m (dois metros) acima do nvel natural do terreno, inclusive para o fechamento das reas descobertas de que trata o artigo 62. Art. 62 - Nos novos parcelamentos do solo podero ser eliminados os muros de vedao em todos os afastamentos, desde que o projeto urbanstico aprovado assim o exija, admitindo-se, porm, o fechamento de rea descoberta integrada edificao, com o mximo de 40,00m2 (quarenta metros quadrados), desde que a mesma no ocupe os afastamentos frontal e laterais obrigatrios. SUBSEO V DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO Art. 63 - O nmero de vagas de estacionamento, suas dimenses, esquemas de acesso e circulao, obedecero aos anexos V, VIII e XI desta Lei. 1o - Quando no mesmo terreno coexistirem usos e atividades diferentes, o nmero de vagas exigidas ser igual a soma das vagas necessrias para cada uso e atividade. o 2 - Os imveis em vias exclusivas de pedestres sero dispensados da exigncia de implantao de vagas de estacionamento, desde que os usos requeridos sejam compatveis com a definio programada para as referidas vias. o 3 - As rampas de acesso ou escadarias devero ser construdas no interior dos terrenos, iniciando-se a 2,00m (dois metros) do alinhamento previsto para o muro, conforme desenho a seguir. MAPA N 03 4o - Ser obrigatria a vinculao das vagas de estacionamento s respectivas unidades comerciais ou residenciais. 5 As vagas de estacionamento podero ser do tipo mecnico ou eletromecnico, com empilhamento horizontal e/ou vertical, adequando-se o dimensionamento e os acessos s especificaes dos equipamentos. (NR7) 6 As edificaes tombadas, situadas nas reas de Preservao Cultural (APC) ou no, sero dispensadas da exigncia de implantao de vagas de estacionamento desde que: (NR10)
I - Os usos e atividades requeridos sejam compatveis com os programados para a respectiva zona, conforme Anexo II desta Lei; II - No exista possibilidade de implantao do nmero mnimo de vagas de estacionamento exigido, de acordo com parecer do rgo municipal de planejamento, consultado o SEPHAN; III - Exista estacionamento pblico ou privado num raio mximo de 100,00m (cem metros), tendo a edificao tombada como origem. Art. 64 - As vagas de estacionamento no podero ocupar a rea correspondente ao afastamento frontal. Pargrafo nico - No se aplica a regra do "caput" deste artigo ao caso do inciso II do artigo 59, e aos estacionamentos descobertos das atividades comerciais e de servios. Art. 65 - Nas entidades de ensino pr-escolar, sem prejuzo do nmero de vagas de estacionamento exigido, ser tambm obrigatria uma rea de circulao interna para veculos, destinada ao embarque e desembarque de escolares, com capacidade de parada simultnea para trs viaturas. Art. 66 - Nos usos e atividades que necessitarem estacionamento frontal, este dever ter uma profundidade mnima de 8,00m (oito metros), no computados os passeios. Art. 67 - Os padres de estacionamento para empreendimentos de base tecnolgica passam a ser de uma vaga para cada 30,00 m2 (trinta metros quadrados) de rea til construda, mais um mnimo de uma vaga para carga e descarga. Art. 68 - Nos condomnios multifamiliares, ambulatrios, laboratrios, clnicas, pronto-socorros, postos de sade, consultrios, bancos e escritrios em geral, ser obrigatrio a existncia de vagas de estacionamento, rotativas para visitantes, na proporo mnima de 10% das vagas calculadas segundo as normas do anexo V desta Lei. Art. 69 - Independentemente das vagas mnimas necessrias de que trata a Lei 1246/74, as vagas de garagem podero ocupar at dois pavimentos acima do nvel do logradouro, no computados no nmero mximo de pavimentos. 1o - Os pavimentos-garagem referidos neste artigo sero computados na altura da edificao para o clculo dos afastamentos obrigatrios previstos nesta Lei. o 2 - Para os pavimentos-garagem referidos neste artigo, ser permitida a construo de rampas de acesso no afastamento lateral, obedecida a regra do pargrafo terceiro do artigo 63. o 3 - Quando o pavimento trreo das edificaes for caracterizado como pavimentogaragem, 20 % (vinte por cento) da rea deste pavimento poder ser destinada a dependncias de zelador, portaria e/ou outras reas de uso comum. Art. 70 - Os edifcios garagem podero ser construdos segundo as seguintes normas:
I - Altura mxima de 50,00m (cinqenta metros) acima do nvel do logradouro e pdireito livre de no mnimo 2,20 m (dois metros e vinte centmetros). II - Taxa de ocupao no primeiro pavimento igual prevista no artigo 46 desta Lei. III - Taxas de Ocupao nos demais pavimentos igual rea remanescente aps a aplicao dos afastamentos obrigatrios previstos nesta Lei. Art. 71 - O estacionamento descoberto das atividades comerciais e de servios ser permitido no afastamento frontal, desde que no utilize o espao previsto para alargamento da via e desloque o passeio para dentro do lote, mantendo sua continuidade, com uma inclinao menor ou igual a 45o (quarenta e cinco graus) conforme desenho a seguir: MAPA N 04 Art. 72 - As reas de estacionamentos descobertos devero ser arborizadas numa proporo mnima de uma rvore para cada duas vagas. Art. 73 - Fica o Executivo autorizado a conceder, em concorrncia, mediante concesso administrativa, o servio de estacionamento de veculos a ser implantado pelo sistema de garagens, nos seguintes logradouros pblicos: I - Largo do Fagundes; II - Largo da Rua Francisco Tolentino; III - Aterro da Baa Sul; 1o - As edificaes a serem erigidas, obrigatoriamente subterrneas, devero assegurar perfeito resguardo e preservao da vegetao de porte arbreo existentes nos logradouros relacionados neste artigo. o 2 - Na impossibilidade de preservao da vegetao, o concessionrio ficar obrigado a reconstitu-la, s suas expensas, de acordo com as exigncias da Prefeitura. 3o - As reas aludidas neste artigo sero delimitadas e caracterizadas por Decreto do Executivo. 4o - A implantao das garagens poder ser feita em sua totalidade ou em partes, a critrio da Prefeitura. o 5 - As edificaes a serem erigidas, devero assegurar perfeito resguardo e preservao das edificaes histricas que circundam os logradouros pblicos onde sero implantadas as garagens subterrneas. o 6 - No podero ser realizadas as escavaes para implantao das garagens subterrneas caso haja qualquer possibilidade de dano a qualquer das edificaes histricas que circundem o local. Art. 74 - Incumbiro ao concessionrio todos os investimentos e despesas diretas e indiretas, sejam de que natureza forem, relativos construo das garagens e a operao, durante todo o prazo da concesso. Pargrafo nico - Na eventualidade de ser necessrio desapropriao de reas para execuo do disposto na presente Lei, os custos respectivos sero tambm suportados pelo concessionrio, conforme for definido na respectiva legislao.
Art. 75 - O prazo da concesso dever ser proporcional ao custo previsto da obra, conforme laudo de avaliao elaborado por entidade de classe correspondente, no podendo ultrapassar, ressalvado o disposto no pargrafo primeiro deste artigo, a 30 (trinta) anos, contados da data de assinatura do devido contrato. 1o - O prazo poder ser prorrogado no mximo em at 02 (dois) anos, na hiptese de haver atraso nas obras de implantao de garagens, decorrente de excepcional dificuldade para remoo de instalaes de servios pblicos, localizados no subsolo das reas. 2o - Os projetos arquitetnico e paisagstico devero ter anuncia prvia do rgo Municipal de Planejamento, antes da sua aprovao final e da concesso do "habitese" pelo Municpio. Art. 76 - Desde que comprovado, a qualquer tempo, o desvio de finalidade dos pavimentos garagem, a Prefeitura Municipal aplicar multa de valor monetrio no inferior a 100 % (cem por cento) do custo de construo do pavimento, determinado pelo CUB mdio, ou ndice sucedneo, vigente na data do recolhimento. SUBSEO VI DOS PLOS GERADORES DE TRFEGO Art. 77 - As atividades consideradas Plos Geradores de Trfego sero regidas por normas especficas quanto localizao, acessos, estacionamentos, operacionalidade e aprovao de projetos, subdividindo-se em Micro-Plos (PGT-1) e Macro-Plos (PGT-2), conforme classificao do Anexo VIII: I - Os Micro-Plos obedecero as regras do Anexo V quanto ao nmero mnimo de vagas para estacionamento, carga/descarga e rea para embarque/desembarque e para txis. II - Os Macro-Plos obedecero a regras especiais de implantao fixadas pelo rgo Municipal de Planejamento, incluindo no mnimo exigncias iguais s dos MicroPlos, acrescidas daquelas referentes aos dispositivos de acesso de pedestres e veculos, e respectivas reas de acumulao. III - No estudo preliminar dos projetos de Plos Geradores de Trfego o rgo Municipal de Planejamento determinar as obras de melhoria urbana de responsabilidade do empreendedor, as quais condicionaro a aprovao final do mesmo. IV - Em casos excepcionais, o rgo Municipal de Planejamento poder exigir dos PGTs j existentes data desta Lei, medidas operacionais, equipamentos ou obras que minimizem seu impacto no trfego. Art. 78 - Ao longo das vias arteriais e principais, a instalao de PGT e demais usos fica condicionada execuo, por parte do empreendedor, de via marginal ou pista de desacelerao, proporcionalmente a testada do imvel. Pargrafo nico - Excetuam-se das normas deste artigo as vias PC-2, PC-4, PC-5, PC-6 e PI-4(2). SUBSEO VII DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 79 - Nos seguintes casos, os proprietrios dos imveis podero exercer em outro local ou alienar mediante escritura pblica o direito de construir: (NR14) I - abertura ou alargamento virio; II - instalao de equipamentos urbanos e comunitrios; III - preservao do patrimnio histrico, artstico e natural. 1o - Nas hipteses dos incisos I e II, as reas vinculadas sero transferidas ao Municpio, em troca do direito da acrescer rea edificavel de qualquer outra gleba ou lote rea correspondente ao ndice de aproveitamento incidente na rea vinculada, respeitadas as normas deste artigo. 2 - Na hiptese do inciso III, o imvel tombado continuar no patrimnio de seu titular, devendo ser restaurado e preservado ou sofrer restries volumtricas em troca do direito de acrescer rea edificvel de qualquer outra gleba ou lote, rea, correspondente ao ndice de aproveitamento do imvel tombado, subtrada a rea construda existente. (NR4) o 3 - A transferncia do direito de construir poder ser feita para a mesma gleba ou lote. 4o - O imvel que vier a receber a transferncia de ndice poder aumentar em at 50% (cinqenta por cento) o seu ndice de aproveitamento, 1/3 (um tero) na taxa de ocupao original, e um acrscimo no nmero mximo de pavimentos de at 03 (trs) pavimentos, respeitados os demais limites de ocupao definidos nesta Lei. o 5 - 0 acrscimo do nmero mximo, de pavimentos somente ser aplicvel s reas com ndice de aproveitamento superior a 1,2 (um virgula dois). 6o - Em nenhum imvel a soma do ndice existente mais o ndice transferido poder ultrapassar a 6,0 (seis). 7 O licenciamento das edificaes a serem construdas nos imveis que vierem a receber transferncia de ndice fica condicionado prvia transferncia para o municpio das reas necessrias aos objetivos dos incisos I e II deste artigo, ou do habite-se da restaurao do imvel tombado, conforme o caso (NR13). 8 - Dentre os imveis que podero receber o benefcio do inciso III, incluem-se:
(NR4)
I - os imveis tombados isoladamente por decreto municipal, estadual ou federal; II - os imveis tombados, classificados como p1, p2 e p3, inseridos em conjuntos tombados por decreto municipal ou integrantes das reas de preservao cultural (apc); III - Os imveis localizados em rea demarcadas como entorno de bens tombados em mbito Federal, Estadual ou Municipal.
9 Em todos os casos previstos no pargrafo anterior, para que seja concedido o benefcio, o rgo responsvel pela preservao dever emitir parecer com os critrios de restauro e preservao aplicveis ao imvel e/ou as restries
volumtricas, s sendo expedida a certido da transferncia do direito de construir, aps concludas todas as obras, com anuncias do SEPHAN (NR4) Art. 79A Na hiptese de preservao do patrimnio natural ou implantao de equipamentos urbanos e comunitrios constantes dos incisos II e III do artigo 79, o imvel ser transferido ao Municpio em troca do direito de acrescer rea edificvel em qualquer outra gleba ou lote, rea correspondente ao ndice de aproveitamento do imvel repassado ao Municpio. (NR4) (NR14) Pargrafo nico. No caso de imveis inseridos em zonas sem ndices de aproveitamento, ser utilizado o ndice 0,1 (zero vrgula um) para fins de transferncia
(NR4)
Art. 80 - A Prefeitura Municipal fornecer certido na qual constar o montante das reas construtveis que poder ser transferido a outro imvel, por inteiro ou fracionadamente. Pargrafo nico - A certido de que trata este artigo, bem como a escritura de transferncia dos direitos de construir a outro, sero averbados nas respectivas matriculas do Registro de Imveis. SUBSEO VIII DAS OBRAS DE ARTE NAS EDIFICAES Art. 81 Toda edificao ou praa pblica com rea igual ou superior a 1.000,00m2 (hum mil metros quadrados) que vier a ser construda no municpio de Florianpolis dever ser contemplada com obra de arte, podendo beneficiar-se com um acrscimo de 2% (dois por cento) nos seus ndices de aproveitamento, com acrscimo decorrente nas taxas de ocupao, respeitados os demais limites de ocupao, desde que as obras de arte mencionadas sejam:
(NR1)
I - situadas nas paredes externas ou no afastamento frontal da edificao, de modo a serem observadas pelos transeuntes; II - originais, no se constituindo em reproduo ou rplica; III - compatveis com a esttica do projeto arquitetnico e obedeam as normas de comunicao visual em vigor; IV - parte integrante da obra arquitetnica, de modo que no possam ser removidas, deslocadas ou substitudas; V - executadas com materiais de alta durabilidade, acompanhando a vida til da edificao; VI - adotados critrios de segurana para garantir sua estabilidade; VII- compatveis com a livre circulao de pedestres e no diminuam as reas de estacionamento. 1o - As obras de arte de que trata este artigo so as pinturas, painis, relevos e esculturas. 2o - As dimenses mnimas de pinturas, painis e relevos sero de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de altura por 4,00m (quatro metros) de largura; e a
volumetria mnima para esculturas ser de 2,00m (dois metros quadrados) de base por 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de altura. 3o - A aprovao dos projetos das obras de arte ser feito por uma comisso a ser definida em regulamento, no prazo mximo de 90 (noventa) dias aps a data da publicao desta Lei, ouvido o SEPHAN quando se tratar de edificao de interesse histrico/arquitetnico, ou situar-se na vizinhana desta. o 4 - O habite-se da edificao somente ser concedido aps a concluso da obra de arte. 5o - A assinatura ou marca do autor dever ocupar no mximo 1% (um por cento) da rea total. 6 - As obras de arte em praas pblicas cabero aos loteadores, ou ao Municpio quando se tratar de praa existente data desta Lei. (NR1) SUBSEO IX DO SOLO CRIADO
Art. 82 - Considera-se adequada a infra-estrutura urbana e comunitria existente data desta Lei, ou prevista pela Lei de Parcelamento do Solo, somente at o ndice de aproveitamento igual ou inferior a 1,0 (um). 1o - As edificaes, utilizando ndice de Aproveitamento superior a 1,0 (um), sero autorizadas mediante remunerao ao Municpio, incidente sobre a rea excedente construda, calculada sobre o CUB mdio - ndice divulgado mensalmente pelo SINDUSCON - Sindicato da Construo Civil de Florianpolis, ou ndice sucedneo nas seguintes proporcionalidades: ndice de Aproveitamento (IA) Taxa de Remunerao (%) - acima de 1,0 at 2,00 - 1 acima de 2,0 at 3,00 - 2 acima de 3,0 at 4,00 - 3 acima de 4,0 - 4 2o O Municpio recusar a edificao com ndice de aproveitamento superior a 1,0 (um), ou obrigar a transferncia do ndice excedente, em rea onde a infraestrutura urbana e comunitria estiver sobrecarregada, a critrio do rgo Municipal de Planejamento, ouvidos os rgos Estadual competentes. o 3 - Os recursos da aplicao deste Artigo, formaro Fundo de Obras Urbanas, com prioridades estabelecidas no oramento municipal aprovadas pela Cmara Municipal e administrado pelo rgo Municipal de Planejamento, mediante aprovao dos planos de aplicao dos recursos pelo Conselho do Fundo Municipal de Integrao social. o 4 - Para fins de aplicao do pargrafo primeiro deste artigo, no sero computadas as reas dedutveis do ndice de Aproveitamento, exceto os ticos, sobrelojas e stos. o 5 - Sero dispensadas do pagamento da remunerao prevista neste artigo as edificaes de conjuntos habitacionais populares e as obras de restauro de edificaes tombadas.
6o - Os recursos oriundos do solo criado sero destinados em 50% (cinqenta por cento) obras de urbanizao de interesse social, e 50% (cinqenta por cento) obras do sistema virio bsico e implantao de equipamentos urbanos, com prioridade para a via PC-3. TTULO II DAS NORMAS ESPECFICAS RELATIVAS S REAS CAPTULO I DAS NORMAS RELATIVAS S REAS DE USOS URBANOS SEO I DA OCUPAO DOS LOTES COM RESIDNCIAS UNIFAMILIARES Art. 83 - A ocupao dos lotes com residncias unifamiliares ser admitida nas seguintes hipteses: I - Residncias Isoladas; II - Residncias Geminadas; III - Condomnios Residenciais Unifamiliares. Art. 84 - As Residncias Isoladas podero ser em nmero de 03 (trs) por lote ou gleba, sem obrigatoriedade de constituio de condomnio nos termos da Lei Federal 4591/64, desde que obedeam a uma frao ideal igual ou superior a 125,00m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) por unidade, e aos demais limites de ocupao previstos nesta Lei. Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo, as edculas sero sempre consideradas como Residncias Isoladas quando situadas em terrenos com rea superior a 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados). Art. 85 - As Residncias Geminadas podero ser em nmero de 03 (trs) por lote ou gleba, sem obrigatoriedade de constituio de condomnio nos termos da Lei Federal 4591/64, desde que atendam aos seguintes requisitos: I - ter frao ideal igual ou superior a 125,00m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) por unidade; II - obedecer aos demais limites de ocupao previstos nesta Lei; III - formar um conjunto arquitetnico nico; IV - possuir todos os compartimentos habitveis com iluminao e ventilao naturais. Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo, as edculas sero sempre consideradas como uma Residncia Isolada quando situadas em terrenos com rea superior a 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados). Art. 86 - Os Condomnios Residenciais Unifamiliares devero ser constitudos na forma dos Art. 1o e 8o da Lei Federal n 4.591/64, cujas unidades autnomas sero formadas por residncias trreas ou assobradadas, sendo discriminada a parte do terreno a ser ocupada pela edificao e aquela de uso exclusivo, bem como a frao da totalidade do terreno e as partes comuns correspondentes a cada unidade.
Art. 87 O nmero mximo de unidades autnomas por condomnio residencial unifamiliar ser igual a 50 (cinqenta), sendo que as respectivas reas mnimas das fraes ideais de cada unidade obedecero a proporo de 1,5 (um vrgula cinco) vezes o lote mnimo para a rea em que se situe o referido condomnio. 1 Cada unidade autnoma poder ser constituda de uma residncia unifamiliar e de uma edcula auxiliar. 2 A aprovao de condomnio residenciais unifamiliares de 26 (vinte e seis) e 50 (cinqenta) unidades ser precedida de Estudo Especfico de Localizao e ficar condicionada a: I atendimento das normas gerais vigentes para os condomnios; II doao ao Municpio de rea Verde de Lazer (AVL) e/ou rea Comunitria Institucional (ACI) a critrio do rgo municipal de planejamento, segundo o grau de carncia de tais equipamentos na UEP onde de localizar o condomnio, de pelo menos 7% (sete por cento) da rea parcelvel do imvel, com o mnimo de 1.200,00m2 (um mil e duzentos metros quadrados), situada junto via frontal ao mesmo; III a rea AVL a que se refere o inciso anterior dever ser entregue ao Poder Executivo com arborizao, paisagismo e equipamentos de lazer devidamente implantados, sem nus para a municipalidade, devendo o projeto urbanstico ser previamente aprovado pelo Instituto de Planejamento Urbano de Florianpolis e pela Fundao Municipal do Meio Ambiente; IV a rea ACI a que se refere o inciso II deste artigo dever ser entregue ao Poder Executivo com a construo de uma creche ou de um posto de sade, modelo padro definido pela Prefeitura Municipal de Florianpolis, sem nus para a municipalidade, devendo o projeto ser previamente aprovado pelos rgos tcnicos do Municpio; V na impossibilidade de doao, junto via frontal do condomnio, da AVL e/ou ACI a que se refere o inciso anterior, esta era poder ser localizada nas adjacncias do Condomnio ou em outro espao, a critrio do rgo municipal de planejamento, desde que na mesma UEP; VI implantao e transferncia ao Municpio do sistema virio pblico que atravesse o imvel, segundo diretrizes do rgo municipal de planejamento (NR15). Art. 88 As reas de uso comum tero proporo mnima de 35% (trinta e cinco por cento) da rea total, nos terrenos situados no Distrito Sede, e 45% (quarenta e cinco por cento) nos demais Distritos. (NR9) 1 - Ser destinada, obrigatoriamente, para implantao de reas Verdes com Equipamentos de Recreao e Lazer de Uso Comum (AVP), rea no inferior a 10% (dez por cento) da totalidade do terreno parcelvel, e cuja declividade dever ser inferior a 30% (trinta por cento), no podendo estar situada em rea de Preservao Permanente (APP). (NR9) 2 - A rea Verde com Equipamentos de Recreao e Lazer a que se refere o pargrafo anterior dever atender regulamentao do Conselho Municipal da Criana e do Adolescente. (NR9)
Art. 89 - Os limites de ocupao das reas de uso exclusivo sero os mesmos estabelecidos nas leis de zoneamento para as reas em que se situarem os condomnios. 1o - As reas de uso exclusivo sero, no mnimo, iguais a um tero do lote mnimo estabelecido para a zona em que se situar o condomnio, no podendo, em nenhum caso, ser inferior a 125,00m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados). 2o - 0 afastamento frontal mnimo ser de 7,00m (sete metros) do eixo da via de circulao interna. Art. 90 - O afastamento mnimo para as edificaes ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) dos limites da rea de uso exclusivo. Art. 91 - O sistema virio interno dos Condomnios Residenciais Unifamiliares dever observar os seguintes requisitos: I - todas as reas de uso exclusivo devero ter vias de acesso atravs de reas comuns; II - as vias de acesso devero ser pavimentadas e no possuir pista de rolamento inferior a 6,00m (seis metros) de largura; III - dispor de apenas uma ligao em cada via pblica, para trfego de veculos automotores. Pargrafo nico - Quando, na rea do Condomnio, houver via pblica prevista em Lei, a rea destinada a mesma dever ser transferida ao Municpio no ato de aprovao do projeto. Art. 92 - Nos Condomnios Residenciais Unifamiliares os servios de esgotamento de guas pluviais, disposio final de esgoto sanitrio, abastecimento de gua potvel e energia eltrica sero implantados e mantidos pelo Condomnio. Art. 93 - A aprovao do projeto de condomnio ficar condicionada apresentao de projetos tcnicos complementares, j aprovados pelos rgos competentes. Art. 94 - Quanto anlise, tramitao e aprovao dos projetos de Condomnios Residenciais Unifamiliares, aplicam-se as disposies estabelecidas na Legislao Municipal para loteamentos e desmembramentos. SEO II DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES Art. 95 Os Condomnios Residenciais Multifamiliares obedecero, alm das normas cabveis previstas na presente Lei, as disposies especficas contidas na legislao Federal e Estadual competentes. (NR9) 1 - O nmero mximo de unidades residenciais por condomnio ser de 200 (duzentas). (NR9)
2 - Os Condomnios Residenciais Multifamiliares devero prever reas descobertas de lazer, no fracionadas, na proporo mnima de 10% (dez por cento) da rea do terreno. (NR9) 3 - As reas de lazer a que se refere o pargrafo anterior devero atender regulamentao do Conselho Municipal da Criana e do Adolescente. (NR9) Art. 96 - (VETADO). Pargrafo nico - (VETADO). SEO III DAS REAS RESIDENCIAIS PREDOMINANTES ZERO (ARP-0) Art. 97 - As reas Residenciais Predominantes - zero (ARP-0) so destinadas a assentamento da populao de baixa renda, somente podendo ser utilizadas atravs de parcelamento do solo de interesse social, promovido pelo Poder Pblico e/ou iniciativa privada. 1o - A demarcao de outras ARP-0, alm daquelas j existentes nos mapas do Anexo I, poder ser feita pelo rgo Municipal de Planejamento, ouvidas previamente as concessionrias de servios pblicos, e serem aprovadas por Lei. 2 - Os empreendimentos promovidos em ARP-0 s sero aprovados e licenciados mediante certido de interesse social, fornecida pelo Conselho do Fundo Municipal de Integrao Social, segundo critrios a serem regulamentados. 3o - Nas ARP-0 ser permitido o amembramento de lotes desde que a rea mxima seja de 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados). 4 - Caso se constituam condomnios residenciais unifamiliares nas ARP-0, a frao ideal do terreno ser de no mnimo 125,00m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados). Art. 98 - Nas reas Residenciais Predominantes - zero (ARP-0) poder haver simplificao da infra-estrutura urbana e comunitria prevista na Lei de Parcelamento do Solo, a critrio do rgo Municipal de Planejamento, ouvido o Conselho do Fundo Municipal de Integrao Social (FMIS), objetivando sua adequao as caractersticas e finalidades da zona. Pargrafo nico - Nas ARP-0 poder haver urbanizao progressiva nos termos dos artigos 201 e 202 desta Lei. SEO IV DAS REAS MISTAS (AMC, AMS e AMR) Art. 99 - Nas reas Mistas as edificaes cujos dois primeiros pavimentos sejam destinados exclusivamente aos usos comerciais e de servios ou a pavimentos - garagem, podero ocupar totalmente a testada do terreno, obedecidas as disposies do artigo 46 e demais limites de ocupao desta Lei. 1o - (VETADO).
2 - (VETADO). SEO V DOS COMPLEXOS DE MLTIPLO USO Art. 100 - Definem-se como Complexos de Mltiplo Uso, planos ou projetos integrados constitudos de, no mnimo, trs dos seguintes equipamentos: hotis, centros comerciais ou shopping centers, centros de convenes ou centros culturais, edifcios de escritrios ou habitaes uni e multifamiliares, equipamentos de lazer e esportes, estacionamentos ou edifcios-garagem, estaes ou terminais de transporte coletivo. 1o - Os Complexos de Mltiplo Uso contaro com sistemas prprios de infra-estrutura bsica, compreendendo, quando for o caso, captao, tratamento e rede de distribuio de gua, rede de energia eltrica e telefone, coleta de lixo, rede de coleta e destinao final de esgotos pluvial e cloacal. o 2 - O licenciamento das diversas edificaes ocorrer somente aps a concluso das obras de infra-estrutura necessrias ao funcionamento de cada etapa, conforme cronograma fsico aprovado pelo rgo Municipal competente. o 3 - Quando situados em reas de Explorao Rural (A-ER), os Complexos de Mltiplo Uso devero destinar 80% (oitenta por cento) da rea do terreno a equipamentos de lazer ao ar livre ou reas verdes. SEO VI DAS REAS VERDES Art. 101 - A definio de reas Verdes de Lazer obedece a critrios de localizao como a existncia de cobertura vegetal, o uso pblico consagrado, ou a proximidade de equipamentos comunitrios e dos elementos hdricos. Pargrafo nico - A demarcao de outras reas Verdes de Lazer e reas Verdes de Uso Privado, alm das indicadas nos mapas do Anexo I, ser efetuada pelo rgo Municipal de Planejamento, aps a elaborao de Planos Setoriais de reas verdes ou Planos de Urbanizao Especfica. Art. 102 - As reas Verdes de Lazer (AVL), quanto a espcie e destinao, sero classificadas nos tipos que se seguem, os quais encontram-se definidos no anexo XII: I - Play-Ground; II - Jardim; III - Praa; IV - Parque de Bairro; V - Parque Urbano; VI - Parque Metropolitano. Art. 103 - As reas Verdes de Lazer (AVL) destinadas ao domnio pblico municipal, nos projetos de parcelamento do solo, devero ter superfcie continua de, no mnimo, 2.000 m2 (dois mil metros quadrados).
Art. 104 - Em reas Verdes de Lazer (AVL) e reas Verdes de uso Privado (AVP) ser permitida apenas a construo de equipamentos de lazer ao ar livre, bem como a edificao de sanitrios, vestirios, quiosques e das dependncias necessrias aos servios de conservao. Pargrafo nico - As edificaes a que se refere o caput deste artigo, no podero ultrapassar a taxa de ocupao de 5% (cinco por cento). SEO VII DAS REAS COMUNITRIAS INSTITUCIONAIS (ACI)
Art. 105 - As reas Comunitrias Institucionais (ACI), especialmente aquelas dos equipamentos de educao, cultura, sade, segurana, lazer e recreao, sero classificadas e localizadas em Planos Setoriais elaborados pelo rgo Municipal de Planejamento e setores afins, aprovados por Lei. Art. 106 - Os limites de ocupao das reas Comunitrias Institucionais sero definidos pelo rgo Municipal de Planejamento, levando-se em conta os limites de ocupao mais adequados s zonas circunvizinhas rea. Pargrafo nico - Em nenhum caso os limites de ocupao dos terrenos de ACI existentes ou extintas podero ser superiores aos das zonas adjacentes. Art. 107 - Desaparecendo o motivo que determinou o estabelecimento da rea comunitria Institucional (ACI), o rgo Municipal de Planejamento compatibilizar o regime urbanstico da mesma com o zoneamento adjacente existente, com vistas ao suprimento daquelas funes urbanas com maior grau de carncia, segundo as normas da legislao de parcelamento do solo e deste plano, devendo ser aprovado pelo Poder Legislativo. Pargrafo nico - Na compatibilizao do regime urbanstico de antigas ACI, pelo menos um tero de sua rea ser destinada a AVL. Art. 108 - As torres e equipamentos complementares de comunicao e segurana (ACI-4) podero ser licenciados em qualquer ponto recomendado pelas normas tcnicas especificas, desde que aprovado pelo rgo Municipal de Planejamento, aps ouvidos os rgos Estadual e Federal competentes. (NR16) Pargrafo nico - O disposto no caput deste artigo dever ser regulamentado atravs de Projeto de Lei especfico a ser remetido Cmara Municipal pelo Poder Executivo. (NR6) SEAO VIII DAS REAS DOS PARQUES TECNOLGICOS (APT) Art. 109 - Nas reas para Parques Tecnolgicos (APT) so considerados usos tolerveis, com estudo especfico de localizao (T3) e somente como suporte as atividades fins das APT a administrao do parque e o centro de servios de apoio.
Pargrafo nico - Nos centros de servios de apoio somente so admissveis os usos comerciais e de servios que do suporte as atividades do Parque Tecnolgico, conforme avaliao do rgo Municipal competente. Art. 110 - Nas APT passam a vigorar os limites de ocupao os quais encontram-se no anexo IV. 1o - Os pavimentos garagem, ticos ou pilotis sero computados na altura. 2o - Nos casos de APT sob o regime de condomnios, a taxa de ocupao final ser determinada pela soma das projees das reas das edificaes dos empreendimentos. Art. 111 - O sistema virio das APT dever obedecer as seguintes faixas de domnio mnimas: I - Vias Coletoras = 30,00m (trinta metros); II - Vias locais = 18,00m (dezoito metros). Pargrafo nico - As sees transversais das vias sero definidas caso a caso, segundo orientao tcnica do rgo Municipal competente. Art. 112 - Nas APT a aprovao e licenciamento dos projetos, pela Prefeitura, depender de licena prvia junto aos rgos Estadual de Sade Pblica e Proteo Ambiental. Pargrafo nico - Ficam dispensados do licenciamento ambiental prvio os empreendimentos caracterizados, exclusivamente, como prestao de servios e/ou comrcios. Art. 113 - Aplicam-se as APT as normas da Legislao Urbanstica em vigor, inclusive a Lei de parcelamento do solo. 1o - O percentual mnimo de rea destinada as AVL, ACI e AST ser de 35% (trinta e cinco por cento) em qualquer distrito do Municpio. 2 - As APT em sistema de condomnio so equiparadas aos loteamentos para fins de aprovao de projeto. Art. 114 - Toda APT dever ser objeto de Plano de Urbanizao Especfica elaborado segundo orientao do rgo Municipal de Planejamento. Pargrafo nico - Enquanto as APT no possurem Plano de Urbanizao Especfica, no podero ser objeto de parcelamento ou desmembramento, s podendo ser ocupadas com usos rurais previstos no Plano Diretor. Art. 115 - Fica fixada em 30.000,00m2 (trinta mil metros quadrados) a rea global mnima para as reas de Parques Tecnolgicos. Art. 116 - Desaparecendo o motivo que determinou o estabelecimento de reas de Parque Tecnolgicos, ou a descaracterizao da mesma, o Municpio compatibilizar o regime urbanstico da rea correspondente com o zoneamento adjacente existente, com vistas
ao suprimento daquelas funes urbansticas de maior grau de carncia, segundo as normas dos Planos Diretores vigentes, dando prioridade para a criao de reas Verdes de Lazer (AVL). Pargrafo nico - Na compatibilizao do regime urbanstico de antigas APT, pelo menos um tero de sua rea ser destinado a AVL, no podendo ser computadas reas APL e/ou APP. CAPTULO II DAS NORMAS RELATIVAS S REAS DE EXECUO DOS SERVIOS PBLICOS SEO I DAS REAS DO SISTEMA DE SANEAMENTO E ENERGIA (ASE) Art. 117 - A localizao e implantao das reas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE) poder ocorrer no interior das demais zonas, observadas as normas tcnicas especficas e a aprovao pela Cmara Municipal. SEO II DAS REAS DO SISTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE Art. 118 - Os limites de ocupao das AST sero definidos pelo rgo Municipal de Planejamento, respeitadas as normas tcnicas especficas. SUBSEO I DAS REAS DO SISTEMA RODOVIRIO Art. 119 - O sistema rodovirio constante dos mapas do Anexo I caracterizado por uma rede de vias hierarquizadas, as quais devem ser obedecidas e implantadas em todos os projetos de urbanizao ou ocupao e que, de acordo com suas funes e capacidades, tm as seguintes denominaes: I - Vias Arteriais, aquelas constitudas pelas rodovias que tm a funo de interligar o Centro Urbano com os Balnerios e outros Municpios, estruturando seus respectivos sistemas virios; II - Vias Principais, aquelas que tem a funo de conciliar o trfego de passagem com o trfego local e propiciar facilidades ao transporte coletivo; III - Vias Coletoras, aquelas que tem a funo de coletar o trfego das Vias SubColetoras e Locais e encaminh-lo s Vias Principais, podendo constituir-se nos corredores de comrcio/servios dos bairros; IV - Vias Sub-Coletoras, aquelas que tm a funo de coletar o trfego das Vias Locais e encaminh-lo s Vias Coletoras, apoiando a funo comercial das Vias Coletoras e facilitando o acesso ao interior dos bairros; V - Vias Locais, as demais vias de circulao de veculos, tendo a funo de possibilitar o acesso direto aos lotes e edificaes; VI - Vias Preferenciais de Pedestres, aquelas que tem a funo de conciliar um elevado fluxo de pedestres com o acesso direto de veculos aos lotes e edificaes;
VII- Vias Panormicas, aquelas que tem a funo de turismo e lazer, devido a visibilidade que propiciam ao mar, s lagoas, aos mangues, s dunas ou a outros elementos marcantes da paisagem natural ou construda da regio; VIII - Ciclovias, aquelas destinadas circulao exclusiva de bicicletas. 1o - Os traados das Vias Preferenciais de Pedestres, das Ciclovias, das Vias Panormicas e das novas Sub-Coletoras sero definidos em projetos especficos, ouvido o rgo Municipal de Planejamento. o 2 - vedada a implantao de vias de circulao de veculos automotores sobre as praias, costes, dunas e mangues. 3o - O traado de vias arteriais, federais ou estaduais, depende de aprovao prvia do rgo Municipal de Planejamento. Art. 120 - Quanto s caixas mnimas o sistema rodovirio (AST-1) obedecer aos seguintes gabaritos: I - 38 (trinta e oito) metros nas Vias Arteriais; II - 33 (trinta e trs) metros nas Vias Principais; III - 27 (vinte e sete) metros nas Vias Coletoras; IV - 16 (dezesseis) metros nas Vias Sub-Coletoras; V - 12 (doze) metros nas Vias Locais; VI - 2,80 (dois vrgula oitenta) metros nas Ciclovias. 1o - Caixa da Via a medida, em seo transversal, incluindo as pistas de rolamento, os canteiros centrais e os passeios. 2o - Nas reas Mistas Centrais (AMC) e de Servios (AMS) todas as Vias Locais obedecero a caixa mnima das Vias Sub-Coletoras, assegurando reas prprias para o estacionamento ao longo das vias, exceto nas vias j existentes com caixa inferior a 8,00m (oito metros). Art. 121 - A largura de uma nova via que constituir prolongamento de outra j existente ou prevista em plano aprovado pelo Municpio, no poder ser inferior largura desta ltima. Pargrafo nico - Excetuando-se as ciclovias e as vias locais com caixa existente inferior a 8,00m (oito metros), os prolongamentos no podero ter caixa inferior a 12,00m (doze metros). Art. 122 - Nos cruzamentos, os alinhamentos das vias devero concordar por um arco de crculo com raio mnimo de: I - Entre vias locais, 5,00 metros; II - Entre vias sub-coletoras, 8,00 metros; III - Entre vias coletoras, 12,00 metros. Art. 123 - Os acessos s intersees das diversas categorias de vias obedecero aos seguintes critrios:
I - O acesso direto s Vias Arteriais s ser permitido atravs de Vias Principais, intersees indicadas nos mapas do Anexo I, vias marginais ou pistas de desacelerao; II - O acesso direto s Vias Principais somente ser permitido atravs de Vias Coletoras e Sub-Coletoras, vias marginais ou pistas de desacelerao, exceto nas Vias PC-2, PC-4, PC-5, PC-6 e PI-4; a) 100,00m (cem metros) nas intersees com Vias Arteriais; b) 15,00m (quinze metros) nas intersees com vias Coletoras ou Principais; c) 6,00m (seis metros) nas intersees com Vias Locais ou Sub-Coletoras. MAPA N 05 Art. 124 - As vias de circulao de veculos sem sada sero autorizadas quando previstas em praas de retorno no seu trmino e quando seu comprimento, incluindo o espao de manobra no exceder a 20 (vinte) vezes a sua largura. 1o - As praas de retorno devero possuir raio mnimo igual a largura da pista e nunca inferior a 11,30m (onze metros e trinta centmetros), e passeio contornando todo o permetro do retorno, com largura igual dos passeios da via de acesso, conforme os desenhos da figura a seguir: MAPA N 06 2o - As vias podero terminar sem praa de retorno nas divisas do terreno parcelado quando seu prolongamento estiver previsto no traado virio do Municpio. Art. 125 - A rampa mxima permitida nas vias de circulao de veculos ser de 15% (quinze por cento), devendo apresentar abaulamento mnimo de 2% (dois por cento) e mximo de 4% (quatro por cento). Art. 126 - A construo dos passeios ou caladas dever obedecer aos seguintes critrios: I - largura mnima de 2,00m (dois metros) nas vias locais e de 3,00m (trs metros) nas vias sub-coletoras, Coletoras e Principais. II - declive mnimo de 2% (dois por cento) e mximo de 4% (quatro por cento), proibidos os passeios em degrau. III - acesso de veculo por rebaixamento de guia ou curva horizontal de concordncia, segundo os desenhos e medidas do Anexo X. Pargrafo nico - No se aplicam s regras do passeio mnimo as vias existentes com caixa igual ou inferior a 3,00m (trs metros). Art. 127 - Os proprietrios de terrenos a serem edificados ou no, no Municpio de Florianpolis, situados em logradouros que possuam meio-fio, devero executar passeios atendendo os critrios definidos no artigo anterior. Pargrafo nico - Nos casos de terrenos situados em vias que no possuam meio-fio, dever ser previsto o devido recuo quando da execuo do muro
frontal ou edificao, de modo a permitir, no futuro, a execuo de passeios com a largura definida no artigo anterior. Art. 128 - As Vias Arteriais, e todas as vias urbanas com passeios superiores a 2,00m (dois metros) de largura, sero obrigatoriamente arborizadas. Pargrafo nico - A localizao das rvores dever respeitar o alinhamento previsto nos Anexos VI e VII desta Lei, ou planos de arborizao executados pelo rgo Municipal competente. Art. 129 - As Vias Coletoras e Sub-Coletoras no podero ser implantadas a uma distncia inferior a 400,00m (quatrocentos metros) de outra via com a mesma hierarquia. Art. 130 - Toda abertura ou prolongamento de via em zona com ndice de Aproveitamento superior a 1,0 (um) dever ter largura mnima de 16,00m (dezesseis metros). SUBSEO II DAS REAS DO SISTEMA HIDROVIRIO Art. 131 - As estruturas de apoio a embarcaes, tais como os molhes, atracadouros, trapiches, marinas e demais equipamentos dos portos de lazer, dos portos de pesca artesanal e dos terminais pesqueiros, devero ter seus projetos elaborados em consonncia com o rgo Municipal de Planejamento, de modo ase harmonizar com a paisagem da orla, sem contrariar o exerccio dos demais usos permitidos. 1o - A construo, reforma ou ampliao de estruturas de apoio a embarcaes ser sempre analisada como um projeto integrado, composto de obras martimas e instalaes terrestres, dependendo ainda de aprovao e licenciamento dos rgos Estadual e Federal competentes. o 2 - As estruturas de apoio a embarcaes, quando destinadas esporte, lazer ou turismo, ainda que privadas, devero manter pelo menos 20% (vinte por cento) de vagas nuticas rotativas para uso pblico, e uma vaga de carro para cada vaga de barco. o 3 - As estruturas de que trata este artigo podero ocupar as faixas de praia e de marinha, necessrias instalao dos mesmos, respeitado o licenciamento pelos rgos competentes. o 4 - Nas estruturas de que trata este artigo podero ser admitidas instalaes de apoio em terra, podendo as mesmas incluir, conforme o porte da estrutura, edificaes para abrigo, hospedagem, lazer e venda de material nutico/pesqueiro; e para abastecimento, segurana, comunicao e manuteno das embarcaes; com taxa de ocupao mxima de 30% (trinta por cento) dos terrenos de marinha e alodiais vinculados. 5o - Quando os equipamentos de que trata este artigo ocorrerem exclusivamente em reas de domnio pblico, somente sero licenciados em regime de concesso de uso, com prazo mximo determinado em Lei. 6o - As estruturas de que trata este artigo devero possuir sistemas de gua potvel, de coleta e tratamento de esgotos e resduos slidos, de esgotamento de tanques
spticos de embarcaes e sanitrios para uso das tripulaes e usurios da estrutura, aprovados pelos rgos competentes. 7o - Toda estrutura de apoio a embarcaes dever possuir sinalizao em terra e sobre as guas, necessria orientao e segurana do trfego de veculos e embarcaes, de acordo com as normas da Capitania dos Portos. Art. 132 - As pequenas estruturas de apoio a embarcaes, assim consideradas aquelas com largura mxima de 3,00m (trs metros) e comprimento mximo de 20,00m (vinte metros), cuja construo no necessite de aterros, dragagens, estruturas de proteo contra ondas e mars, nem instalaes de apoio em terra sero analisadas de forma sumria, sendo dispensados dos pargrafos 2o, 4o e 6o do artigo anterior. SUBSEO III DAS REAS DO SISTEMA DE CIRCULAO DE PEDESTRES Art. 133 - O Poder Pblico garantir o livre acesso e circulao de pedestres pela orla martima, lacustre e fluvial, por via terrestre, no interesse geral da pesca, da navegao, do lazer e do turismo. 1o - Quando autorizada a construo de diques de defesa contra a invaso de guas do mar, atracadouros, marinas e terminais pesqueiros, dever ser reservado local para a passagem de pedestres. 2o - proibida toda ocupao e uso das praias, contrrios sua destinao principal de uso pblico comum. o 3 - Aplica-se o disposto neste artigo praias inclusive s que, encravadas em terrenos particulares, no sejam acessveis por terra. o 4 - Nas vias de circulao exclusiva dos pedestres, caracterizadas como "calades", os servios de alimentao e os usos culturais podero ocupar at 30% (trinta por cento) da largura do respectivo logradouro frontal com mesas e equipamentos, desde que garantida a circulao de veculos de atendimento emergencial. 5o - O uso de calades, conforme estabelece pargrafo anterior, dever ser exercido mediante pagamento de taxa a ser estabelecida pelo Municpio. Art. 134 - Os caminhos e servides utilizados em comum pelos habitantes do Municpio como acesso orla martima, lacustre e fluvial, esto sob a guarda e conservao do Poder Pblico Municipal, constituindo bens pblicos de uso comum do povo. 1o - A proteo do Poder Pblico se estende s servides que, utilizadas para o acesso e circulao turstica pelos montes litorneos, constituam vias de ligao entre povoaes isoladas, ou se destinem ao escoamento da produo agrcola, florestal e pesqueira, e passagem de gado e animais de carga. o 2 - O reconhecimento de caminhos e servides pelo Poder Pblico no implica em transmisso de posse ou propriedade para o Municpio, no gera direito indenizao, nem constitui aceitao de obra ou parcelamento do solo.
Art. 135 - Os acessos para pedestres orla martima, fluvial e lacustre devero estar localizados numa distncia no superior a 125m (cento e vinte e cinco metros) um do outro, tendo largura mnima de 3m (trs metros). Art. 136 - Nos lugares em que a orla martima, fluvial e lacustre no possuir as caractersticas de praia ser destinada uma faixa de 15,00m (quinze metros) de largura atravs dos terrenos de marinha, para a passagem e circulao exclusiva de pedestres. 1o - Nas margens dos rios e lagoas fora do alcance das mars, o caminho para passagem e circulao de pedestres a que se refere este artigo institudo sobre a faixa de terrenos reservados (art. 14 do decreto Federal 24643/34), sem prejuzo dos demais usos pblicos necessrios. 2o - Nas zonas urbanas j comprometidas, demarcadas nos mapas do Anexo I, a faixa de que trata o caput deste artigo poder ser reduzida para 6,00m (seis metros). CAPITULO III DAS NORMAS RELATIVAS S REAS DE USOS NO URBANOS SEO I DAS NORMAS RELATIVAS S REAS DE PRESERVAO PERMANENTE (APP) Art. 137 - As reas de Preservao Permanente (APP) so "non aedificandi", ressalvados os usos pblicos necessrios, sendo nelas vedada a supresso da floresta e das demais formas de vegetao nativa, a explorao e a destruio de pedras, bem como o depsito de resduos slidos e qualquer forma de parcelamento do solo. 1o - Nas dunas vedada a circulao de qualquer tipo de veculo automotor, a alterao do relevo, a extrao de areia, e a construo de muros e cercas de vedao de qualquer espcie. 2o - Nos mangues proibido o corte da vegetao, a explorao dos recursos minerais, os aterros, a abertura de valas de drenagem, e o lanamento no solo e nas guas de efluentes lquidos poluentes desconformes com os padres de emisso estabelecidos pelo art. 19 do Decreto Estadual 14.250/81 ou legislao posterior que regulamente a matria. 3o - Nos mananciais, nascentes, reas de captao d'gua, faixas sanitrias e faixas marginais dos corpos d'gua, proibida a supresso de vegetao de qualquer porte, o lanamento de qualquer efluente no tratado, o emprego de pesticidas, inseticidas e herbicidas, e a realizao de cortes, aterros ou depsitos de resduos slidos. 4o - Nas praias, dunas, mangues e tmbulos no permitida a construo de rampas, muros ou cercas de vedao de qualquer espcie, bem como a extrao de areias. o 5 - So proibidas as obras de defesa dos terrenos litorneos contra a eroso provocada pelo mar, que possam acarretar diminuio da faixa de areia com a natureza da praia
6o - Sempre que houver necessidade de usos pblicos em APP, o rgo responsvel dever compensar a rea utilizada atravs da aquisio de rea equivalente em outro local, destinando-a a APP ou AVL. Art. 138 - Os primeiros 15,00m (quinze metros) da faixa marginal dos rios, lagoas e reservatrios d'gua so de uso pblico, e destinam-se ao trnsito dos agentes da administrao para o servio de desobstruo e limpeza das guas e para outras obras e servios pblicos, bem como livre circulao e passagem da comunidade no interesse da pesca, da navegao e recreao, sendo vedada nelas a construo de muros ou cercas de qualquer espcie, ressalvado o disposto no pargrafo 2o do artigo 136 desta Lei. 1o - O restante do terreno, situado aps a faixa reservada de 15,00m (quinze metros), poder ser murado ou cercado com a altura mxima de 1,00m (um metro). 2o - Nas faixas reservadas de 15,00m (quinze metros) no devero ser implantadas vias de circulao de veculos automotores, exceto no caso de vias canalizadas por indicao de Planos de Drenagem, e desde que as respectivas caixas de rolamento fiquem afastadas do canal por 3,00m (trs metros) no mnimo. 3 - Os Planos de Drenagem acrescem s normas desta Lei restries especficas para o uso e ocupao das margens dos corpos d'gua. o 4 - A faixa reservada de 15,00m (quinze metros) citada no caput deste artigo poder ser reduzida para at 6,00m (seis metros), quando o corpo d'gua situar-se em zona urbana j comprometida. Art. 139 - Nos parcelamentos do solo as faixas marginais e faixas sanitrias ao longo dos corpos d'gua no podero ser includas nos lotes a serem vendidos, destinando-se formao de parques lineares, cuja superfcie poder ser computada at a metade do percentual de reas verdes de uso pblico. Art. 140 - As reas dos Parques, Reservas e Estaes Ecolgicas que, institudas pelo Poder Pblico Federal, Estadual ou Municipal, forem desafetadas dos usos a que se destinam, sero includas, para efeito da legislao urbanstica municipal, entre as reas de Preservao Permanente (APP), podendo ainda ser em parte consideradas reas Verde de Lazer (AVL) ou reas de Preservao com Uso Limitado (APL) na conformidade com plano especfico elaborado pelo rgo Municipal de Planejamento, sem prejuzo da definio de outras reas especiais no que couber. Art. 141 - Nas reas de Proteo dos Parques, Reservas e Estaes Ecolgicas somente so admitidas as edificaes destinadas aos usos residenciais unifamiliares, aos clubes e associaes, e s atividades rurais, sendo nelas proibido: I - o corte de rvores; II - a abertura de valas de drenagem; III - o emprego de biocidas; IV - o lanamento de efluentes lquidos sem sistema de tratamento e o depsito de resduos slidos; V - os aterros, as obras de terraplanagem, e a explorao de jazidas minerais.
1o - Nessas reas, o parcelamento do solo para fins urbanos, quando admitido pelo zoneamento, depende da anuncia do rgo Pblico ao qual compete a administrao do parque ou reserva limtrofe. 2 - As edificaes devero conservar um afastamento mnimo de 20,00m (vinte metros) da divisa do parque ou reserva. SEO II DAS REAS DE PRESERVAO COM USO LIMITADO (APL) Art. 142 - Nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) situadas nas Zonas Urbanas e de Expanso Urbana abaixo da cota 100m (cem metros), so permitidas, nos terrenos servidos por acesso pblico oficial de veculos automotores e com viabilidade de abastecimento fornecida pelas concessionrias de gua e energia eltrica, as edificaes destinadas aos usos autorizados pela Tabela do Anexo II, desta Lei. Art. 143 - Nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) situadas nas Zonas Urbanas e de Expanso Urbana, acima da cota 100m (cem metros), e nas situadas nas zonas rurais em qualquer altitude, nos terrenos servidos por acesso oficial pblico para veculos automotores e com viabilidade de abastecimento fornecida pelas concessionrias de gua e energia eltrica , so permitidas exclusivamente edificaes destinadas aos usos residenciais unifamiliares, nas seguintes condies: I - Se a rea for revestida por floresta ou vegetao arbustiva, as edificaes somente sero permitidas aos respectivos proprietrios que, nos termos do art. 6o da Lei Federal 4.771/65 faam sua destinao como floresta de preservao permanente. II - Se a rea for desflorestada, as edificaes sero permitidas desde que o proprietrio destine a gleba implantao de projeto de reflorestamento com espcies nativas, aprovado pelos rgos competentes, e desde que sua destinao como floresta de preservao permanente seja feita na forma do inciso anterior. Art. 144 - Nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) no permitido o parcelamento do solo, a abertura ou prolongamento de vias de circulao de veculos, salvo as obras de melhorias dos acessos pblicos oficiais existentes e a implantao dos acessos privados s edificaes. 1o - Quando admitida a implantao de edificaes nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL), estas no podero se afastar mais de 50,00m (cinqenta metros) contados a partir do limite da APL com a rea urbanizvel adjacente ou de acesso pblico oficial, conforme o caso. 2 - Em casos especiais, poder ser admitida, a critrio do rgo Municipal de Planejamento, a implantao de edificaes a mais de 50,00m (cinqenta metros) para localizar a mesma no primeiro ponto que propicie melhor adequao topografia e paisagem, no podendo ultrapassar ao dobro a distncia j permitida. 3o - O traado das vias de acessos privativos s edificaes ser definido em projetos especficos, ouvidos o rgo Municipal de Planejamento e a Fundao Municipal do Meio Ambiente, devendo se adequar topografia do terreno,
possuir largura mxima de 6,00m (seis metros) e inclinao no superior a 20% (vinte por cento). Art. 145 - Nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) dever ser mantida a cobertura vegetal existente, somente se permitindo o corte de rvores indispensveis implantao das edificaes, quando admitidas, sendo vedada a explorao e destruio de pedras. 1o - Considera-se superfcie indispensvel implantao das edificaes at o dobro da rea construda. 2o - As rvores cujo corte for indispensvel para implantao das edificaes devero ser indicadas nas plantas do projeto de construo, devendo cada rvore abatida ser substituda por outra dentro do mesmo terreno. o 3 - Os acessos privados das edificaes em reas de Preservao com Uso Limitado (APL) devero se harmonizar com a topografia existente e preservar a vegetao arbrea. Art. 146 - Visando o incentivo manuteno das reas de Preservao com Uso Limitado (APL), o Poder Executivo poder conceder reduo de at 50% (cinqenta por cento) da incidncia do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) sobre as mesmas, bem como reduo total sobre as reas de Preservao Permanente (APP), desde que sejam gravadas e perpetuadas nos termos do Art. 6o da Lei Federal n 4.771/65, e fisicamente sinalizadas pelos proprietrios. SEO III DAS REAS DE EXPLORAO RURAL (AER) Art. 147 - So permitidas nas reas de Explorao Rural (AER) as edificaes destinadas aos usos autorizados pela tabela do anexo II, desta Lei. Art. 148 - Os parcelamentos do solo nas reas de Explorao Rural (AER) no podero resultar em lotes com dimenses inferiores ao mdulo rural para o Municpio, de acordo com a instruo N 17-b/80 do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria, ou legislao complementar, exceto os stios de recreio. SEO IV DAS REAS DE ELEMENTOS HDRICOS (AEH) Art. 149 - As reas de Elementos Hdricos (AEH) so "Non Aedificandi", ressalvadas as instalaes e construes dos equipamentos pblicos e comunitrios destinados aos transportes martimos, s atividades pesqueiras e aos esportes nuticos. 1o - A ocupao de reas do domnio pblico hdrico martimo, fluvial e lacustre com edificaes e instalaes fixas ou mveis depende de prvia licena municipal, somente deferida se o projeto respeitar as normas urbansticas e as posturas locais, e se no houver prejuzo ao uso comum das guas pblicas. o 2 - A licena de que trata o pargrafo anterior somente ser outorgada aos titulares de concesso de utilizao do domnio pblico hdrico, expedida regularmente
pela pessoa jurdica de direito pblico a quem couber a tutela das guas, aps a avaliao do impacto ambiental da obra pelos rgos Municipal e Estadual competentes. Art. 150 - As guas dos elementos hdricos podero ser utilizadas para abastecimento domstico e industrial, a irrigao, a recreao, a navegao e a preservao da fauna, da flora e da paisagem, respeitada a classificao das guas institudas pelos rgos Federal e Estadual competentes. 1o - No permitido a realizao de aterros ou o lanamento de resduos slidos nas guas e no leito dos elementos hdricos, salvo as obras pblicas previstas em plano de desenvolvimento urbano. 2 - A utilizao dos elementos hdricos como corpos receptores de afluentes lquidos depender do respeito aos padres de emisso institudos pela legislao federal e estadual. Art. 151 - No so permitidas as alteraes do curso natural e as retificaes das margens dos rios e outras guas correntes, salvo projetos especficos aprovados pelos rgos competentes. Art. 152 - Nas nascentes e nos olhos d'gua com capacidade para captao e abastecimento coletivos, poder o poder pblico instituir servides de guas atravs dos terrenos da respectiva Bacia Hidrogrfica. CAPTULO IV DAS NORMAS RELATIVAS S REAS ESPECIAIS SEO I DAS REAS DE PRESERVAO CULTURAL (APC) Art. 153 - Nas reas de Preservao Cultural proibida a realizao de obras de desmonte, terraplanagem, aterro, desmatamento e corte de rvores de qualquer porte, bem como quaisquer outras modificaes do relevo e da paisagem. Pargrafo nico. Quando admitido pelo zoneamento, o parcelamento do solo nas reas de Preservao Cultural depender de anuncia prvia do Servio do Patrimnio Histrico, Artstico e Natural do Municpio de Florianpolis (SEPHAN), concedida atravs de alvar de parcelamento de rea de preservao cultural, onde obrigatoriamente constar: I - descrio dos respectivos patrimnios e entornos, inclusive com registros fotogrficos precisos; II - considerao dos valores cientfico, paisagstico e turstico dos bens mveis e imveis contidos no universo da rea a ser parcelada; e III - definio de medidas preventivas mnimas assecuratrias da boa conservao e acessibilidade do patrimnio identificado. (NR18) SUBSEO I
DAS REAS HISTRICAS (APC-1) Art. 154 - Nas reas Histricas (APC-1) o remembramento e desmembramento de lotes, a construo, demolio, reforma, restaurao, ampliao e pintura das edificaes dependem da consulta e da anuncia do Servio do Patrimnio Histrico, Artstico e Natural do Municpio - SEPHAN. Pargrafo nico - Os projetos de construo, ampliao, reforma e comunicao visual de edificaes situadas no entorno de bens tombados, definido pelos rgos competentes, devero ser aprovados pelo SEPHAN. Art. 155 - Os imveis situados nas reas Histricas sero enquadrados por ato do Executivo Municipal em uma das trs categorias de preservao abaixo: I - P-1. Imvel a ser totalmente conservado, ou restaurado, tanto interna como externamente pelo excepcional valor histrico, arquitetnico, artstico ou cultural de toda a unidade; II - P-2. Imvel partcipe de conjunto arquitetnico, cujo interesse histrico est em ser parte do conjunto, devendo seu exterior ser totalmente conservado ou restaurado, mas podendo haver remanejamento interno, desde que sua volumetria e acabamento externos no sejam afetados, de forma a manter-se intacta a possibilidade de aquilatar-se o perfil histrico urbano; III - P-3. Imvel adjacente a edificao ou conjunto arquitetnico de interesse histrico, podendo ser demolido, mas ficando a reedificao ou edificao sujeita a restries a serem definidas em legislao complementar, capazes de impedir que a nova construo ou utilizao descaracterize as articulaes entre as relaes espaciais e visuais ali envolvidas. 1o - A declarao de enquadramento dos imveis, na forma desta Lei, ser averbada, pelo rgo Municipal competente, margem das respectivas matrculas no Cartrio de Registro Imobilirio da Comarca. o 2 - Os prdios de categoria P-1 e P-2 podero ser classificados nas demais zonas do plano. Art. 156 - Os prdios de categoria P-1 e P-2 devero obedecer ao que segue: I - somente serem utilizados materiais que no descaracterizem o padro arquitetnico a ser preservado; II - manter preservados os seus ornamentos de estuque, balces, trabalhos em ferro, vidros esquadrias e telhas; III - manter as aberturas originais, sendo vedado emparedar ou criar falsas aberturas; IV - usar as cores tradicionais das edificaes, dando preferncia aos tons pastis; V - manter a mesma forma, diviso de guas e inclinao dos telhados, e os mesmos tipos de beirais ou piatibandas. VI - manter ou restaurar as condies originais dos compartimentos, de forma diferenciada daquelas previstas no Cdigo de Obras. Art. 157 - Os projetos de categoria P-3 devero se harmonizar com a arquitetura do conjunto formado pelas edificaes vizinhas, respeitando as caractersticas do volume e altura,
da cobertura e prolongamento dos telhados, da forma, diviso e proporo das aberturas exteriores, da composio, cores e revestimentos das fachadas. 1o - A altura das edificaes no caso de construes novas, ou de ampliao das existentes, no dever exceder a altura mxima das edificaes das categorias P1 e P-2 mais prximas. o 2 - Predominando no conjunto edificaes com fachadas estreitas, esta modulao dever ser respeitada nas novas construes. 3o - O alinhamento predominante no conjunto dever ser observado, sendo vedados os afastamentos frontais e laterais antes inexistentes, exceto poos de ventilao no visveis da via pblica, em edificaes geminadas. 4o - As coberturas devero ser construdas com o mesmo material utilizado nas edificaes das categorias P-1 e P-2 do conjunto. o 5 - As aberturas em mansardas sero permitidas desde que no interfiram na paisagem dos telhados do conjunto e desde que no sejam visveis dos espaos pblicos adjacentes. 6o - Os muros de vedao devero ter altura e aspecto compatvel com as caractersticas do conjunto de edificaes. Art. 158 - So proibidas as imitaes de arquitetura arcaica, estranha regio, bem como a imitao de materiais de construo, como falsos tijolos, pedras ou madeira. Pargrafo nico - Poder ser autorizada a construo de rplicas de prdios histricos nos locais em que comprovadamente existiram. Art. 159 - No sero permitidas em nenhuma das categorias de edificaes de que trata esta subseo: I - caixas d'gua ou casas de mquinas aparentes; II - colocao de aparelhos de ar condicionado de maneira aparente nas fachadas que possam ser visveis do logradouro pblico; III - a colocao de marquises; IV - a utilizao de materiais para revestimento externo total ou parcial que interfiram com os prdios de valor histrico, tais como materiais brilhantes, metais, plsticos, vidro, madeira ou fibro-cimento; V - as pinturas em cores berrantes ou em preto, dando-se preferncia aos tons pastis, devendo haver harmonia no prdio e no conjunto. VI - subsolos acima do nvel do logradouro, ou dos pores, quando for o caso. Pargrafo nico - Ser permitida a utilizao de toldos no pavimento trreo, desde que no prejudiquem os elementos de fachada e se harmonizem com as cores do prdio. Art. 160 - A comunicao visual no poder interferir ou ocultar os elementos arquitetnicos fundamentais das edificaes, devendo em todos os casos: I - ser afixada perpendicularmente fachada e situar-se abaixo das aberturas do pavimento superior;
II - observar uma altura mxima de placa de 0,60m (sessenta centmetros) e largura mxima de 0,80m (oitenta centmetros); III - ser apenas indicativa do nome do estabelecimento e o ramo de atividade, sem composio com publicidade, sbria e adequada fachada do prdio, proibindo-se a utilizao de luzes em movimento; IV - ser aprovada pelo rgo Municipal competente para proteo do patrimnio histrico; V - apresentar uma s placa de comrcio em cada fachada. Art. 161 - Nos logradouros pblicos devero ser mantidos os pavimentos antigos de valor histrico ou executadas pavimentaes compatveis com o conjunto histrico, mantendo-se a marcao do meio-fio original. Art. 162 - Os postes de transmisso de energia eltrica e de iluminao das vias devem ser dispostos em partes do logradouro onde no interfiram com o conjunto arquitetnico. Art. 163 - Nas APC-1 os projetos de restauro, ampliao e reformas devero conter alm dos requisitos dos art. 18 e 19 do Cdigo de Obras (Lei 1246/74) o desenho das fachadas da edificao e dos prdios imediatamente vizinhos. Art. 164 - Qualquer ato do proprietrio, incluindo o abandono, que acarretar descaracterizao parcial ou total do imvel enquadrado nas categorias P-1 e P-2, sujeitar o proprietrio a embargo, bem como restaurao do mesmo, consoante projetos aprovados pelo SEPHAN. Pargrafo nico - Nos casos previstos neste artigo o proprietrio estar sujeito multa de 232 UFIR (duzentos e trinta e duas Unidades Fiscais de Referncia) por metro quadrado de piso e fachada adulterada, demolida ou construda. Art. 165 - Nos terrenos onde ocorrerem demolies parciais ou totais de prdios de categorias P-1 e P-2, ou seu abandono, os parmetros de ocupao das novas edificaes no devero ultrapassar os das edificaes demolidas ou abandonadas, bem como, devero manter os mesmos recuos e afastamentos das edificaes preexistentes, sem prejuzo das demais sanes previstas. Art. 166 - O rgo Municipal competente para a preservao do patrimnio histrico, visando a regulamentao do uso e ocupao do solo nas reas Histricas (APC-1) ou entorno de bens tombados, poder elaborar planos de massa aprovados por Decreto do Executivo Municipal, com base em planos especficos a serem aprovados pelo Poder Legislativo. Pargrafo nico - A regulamentao dos planos de massa para as reas Histricas (APC-1), conter normas especficas quanto aos afastamentos, ndices de aproveitamento, gabaritos de altura, volumetria e esttica das edificaes, obedecidas as disposies desta subseo, em especial o artigo 157.
Art. 167 - A concesso de licena para demolio de edificaes construdas h mais de 30 (trinta) anos, depender de anuncia prvia do rgo municipal competente para a preservao do patrimnio histrico. SUBSEO II DAS REAS DE PAISAGEM CULTURAL (APC-2) Art. 168 - As reas de Paisagem Cultural (APC-2) destinam-se ao desenvolvimento social da populao residente, preservao do equilbrio ecolgico e conservao dos aspectos pitorescos resultantes das atividades tradicionais na rea. 1o - Nessas reas somente permitido o exerccio das formas tradicionais de produo e das atividades rurais e artesanais compatveis com a conservao do ambiente natural. o 2 - admitida a ocupao do solo com edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar e s atividades tradicionais da rea. 3o - As edificaes permitidas em reas de paisagem cultural (APC-2), devem se harmonizar com o conjunto das edificaes existentes e com o ambiente natural, respeitadas no que couberem as prescries arquitetnicas relativas s reas Histricas (APC-1). SUBSEO III DAS REAS ARQUEOLGICAS (APC-3) Art 169 As reas Arqueolgicas so non aedificandi e de preservao permanente, ressalvadas as edificaes necessrias aos servios de guarda e conservao. 1 A delimitao exata das reas de Preservao Cultural (APC- 3) ficar a cargo do rgo federal competente, dependendo de anuncia prvia deste a aprovao de projetos e o licenciamento de obras ou escavaes no local. 2 As reas de Preservao Cultural (APC-3) somente podero ser utilizadas para fins cientficos, educacionais e tursticos, mediante plano de manejo especfico a ser aprovado pelo Instituto do Patrimnio Histrico, Artstico Nacional (IPHAN) e endossado pelo Servio do Patrimnio Histrico, Artstico e Natural do Municpio (SEPHAN). (NR18) SEO II DAS REAS DE MARINHA (AM) SUBSEO I DOS TERRENOS DE MARINHA Art. 170 - Os terrenos de marinha que estiverem no uso comum do povo constituem logradouros pblicos municipais, exceto outros usos definidos nos mapas do Anexo I e tabelas do Anexo II desta Lei. 1o - Os acrescidos de terrenos de marinha, formados por acesso natural ou artificial, sero destinados implantao de reas verdes de uso pblico, ou excepcionalmente, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios.
2o - Os terrenos de marinha que se encontrarem vagos ou ocupados irregularmente, sero requeridos pelo Municpio Unio Federal sob o regime de cesso gratuita. o 3 - Sempre que possvel, devero ser evitadas solues urbansticas que impliquem em aterros de baas ou mangues, que somente podero ser aprovadas mediante pareceres do rgo Municipal de Planejamento e Fundao Municipal do Meio Ambiente, com anuncia do SPU, da FATMA e IBAMA. Art. 171 - Nos terrenos de marinha onde em nenhum caso se poderia edificar, os proprietrios das edificaes licenciadas pelo Municpio, existentes data desta Lei, podero reconstruilas no mesmo ponto do terreno em que se encontravam, respeitadas como limites de ocupao uma superfcie igual a da anterior e a altura mxima de dois pavimentos. Art. 172 - Os ocupantes com direito de preferncia ao aforamento ou os foreiros dos terrenos de marinha, podero, na parte do imvel definida como afastamento das edificaes, reservada a rea exigida para circulao de pedestres, realizar trabalhos de ajardinamento, horticultura e arborizao, bem como implantar equipamentos sumrios de lazer e recreao e ranchos rsticos para depsito e atracao de embarcaes destinadas a pesca artesanal e ao lazer. 1o - Consideram-se equipamentos sumrios de lazer e recreao aqueles cujas instalaes ou edificaes no ultrapassarem a taxa de ocupao de 10% (dez por cento) da rea a que se refere o "caput" deste artigo. 2o - Os ranchos rsticos para guarda de embarcaes podero ter at 10,00m (dez metros) de comprimento e devero ser construdos em madeira e telhas de barro, respeitado projeto padro modular a ser fornecido pelo rgo Municipal de Planejamento. Art. 173 - Os terrenos de marinha so "non aedificandi", ressalvados os usos pblicos necessrios e as seguintes excees: I - quando os ocupantes comprovarem por certido do Servio do Patrimnio da Unio que so foreiros ou titulares do direito de preferncia ao aforamento, nos casos em que a profundidade total do lote, includas as terras alodiais, no for superior a 60,00m (sessenta metros); II - quando, mesmo sem aforamento ou preferncia ao aforamento, os terrenos estejam situados nas reas j comprometidas, definidas nos mapas do Anexo I como edificveis, e no houver interesse do Municpio em seu aproveitamento para uso pblico. III - reas utilizadas pelos pescadores artesanais, onde podero ser construdos ranchos de apoio s atividades de extrativismo marinho, (coleta de marisco, ostras, etc..) ou nas reas de pesca onde podero ser construdos ranchos para a guarda dos barcos, respeitadas as normas de ocupao previstas nesta Lei. Pargrafo nico - As excees do presente artigo no se aplicam aos terrenos de marinha, quando: I - a profundidade do lote que no confine com terras alodiais, for inferior a 25,00m (vinte e cinco metros);
II - contguos a terras alodiais includas em reas de Preservao com Uso limitado (APL) ou reas de Preservao Permanente (APP); III - quando estiverem situadas em reas Verdes de Lazer (AVL). Art. 174 - Na ocupao dos terrenos de marinha as construes devero manter um afastamento do domnio pblico martimo no inferior a 55% (cinqenta e cinco por cento) da medida da profundidade do terreno, no podendo ser, no entanto, inferior a 15,00m (quinze metros). Pargrafo nico - Quando autorizado acrescido artificial de marinha, o afastamento das edificaes ser medido partir de 33,00m (trinta e trs metros) do novo limite do elemento hdrico. Art. 175 - Os terrenos de marinha no ocupados por edificaes licenciadas pelo Poder Pblico Municipal, no podero ser murados, ou cercados, devendo formar um todo contnuo com a faixa de praia. Pargrafo nico - Quando os terrenos de marinha ou as respectivas terras alodiais suportarem edificaes, a poro de rea definida como afastamento poder ser murada ou cercada nas extremas at a altura de 1 (um) metro a partir de 15 (quinze) metros contados do limite do domnio pblico martimo em direo s terras alodiais. Art. 176 - Nos parcelamentos das reas litorneas que inclurem terrenos de marinha, os respectivos loteadores ou incorporadores que forem titulares do direito de preferncia ao aforamento concedido pela Unio Federal, podero computar tais reas no clculo do percentual de reas verdes de uso pblico e em nenhum caso as reas de marinha podero ser includas nas parcelas a serem vendidas. SEO III DAS RRAS INUNDVEIS (AI) Art. 177 - Nas reas Inundveis no so permitidos os parcelamentos do solo, as edificaes, aterros e quaisquer outras obras antes da execuo das obras de escoamento das guas pluviais, de acordo com o plano geral de drenagem da bacia hidrogrfica correspondente. Pargrafo nico - Executadas as obras de drenagem, a dimenso dos lotes ser fixada de forma a garantir adequadas condies sanitrias, ouvidos os rgos tcnicos Municipal, Estadual e Federal competentes. SEO IV DAS REAS DE ALTERAO DO SOLO (AAS) Art. 178 - Nas reas de Alterao do Solo sob o regime de licena municipal ser permitida a explorao de jazidas de substncias minerais de emprego imediato na construo civil, desde que no causem danos ou riscos s propriedades vizinhas, nem mutilao da paisagem natural, desde que tenha autorizao prvia dos rgos competentes.
1o - As jazidas a que se refere este artigo compreendem as pedreiras, barreiras e saibreiras. 2 - A continuidade da explorao de jazidas depende de renovao anual do alvar de licena, aps a anlise prvia dos rgos Municipais de Planejamento e Proteo Ambiental. 3 - As exploraes de jazidas somente podero ultrapassar os limites dos permetros definidos nos mapas do Anexo I quando aprovados por Lei, aps anlise do rgo Municipal de Planejamento e da Fundao Municipal do Meio Ambiente, ouvidos os rgos Estadual e Federal competentes. 4 - O alvar de licenciamento para explorao de jazidas s ser concedido aps parecer e aprovao, pelos rgos Municipais de Planejamento e Proteo Ambiental, dos planos de explorao e do projeto de recomposio paisagstica, devendo-se este ser implementado concomitantemente respectiva explorao. SEO V DAS REAS DE INCENTIVO HOTELARIA (AIH) Art. 179 - Nas reas de Incentivo Hotelaria (AIH) do Distrito Sede somente recebero incentivos as edificaes definidas como meios de hospedagem classificadas segundo normas do CNTur como "Hotel" ou "Hotel de Lazer", nas categorias de 3 (trs) a 5 (cinco) estrelas, nas formas previstas nesta seo. Pargrafo nico - As reas de Incentivo Hotelaria (AIH) esto demarcadas nos mapas do Anexo I, ficando, entretanto, o licenciamento dos hotis condicionado adequao dos usos prevista no Anexo II desta Lei e as normas das APC. Art. 180 - Os Hotis e Hotis de Lazer nas categorias de 3 (trs) a 5 (cinco) estrelas podero se beneficiar dos seguintes incentivos: I - ndice de aproveitamento mximo de 5,0 (cinco); II - taxa de ocupao conforme a frmula do Anexo IV; III - taxa de ocupao mxima de 70% (setenta por cento) nos quatro primeiros pavimentos (embasamento), desde que no sejam destinados a unidades de hospedagem; IV - um andar de embasamento destinado centro de convenes ou um andar de coroamento destinado restaurante panormico, no computvel no ndice de aproveitamento; V - nmero mximo de pavimentos igual a 18 (dezoito), excluindo os pavimentosgaragem, e o andar de coroamento destinado restaurante panormico ou o andar de embasamento destinado a centro de convenes; VI - garagem em sub-solo, com at 100 % (cem por cento) da rea do terreno, respeitados os alargamentos virios e os afastamentos frontais previstos. Art. 181 - Para utilizao dos incentivos de que trata esta seo os meios de hospedagem devero atender s seguintes disposies: I - dispor de acesso pavimentado at a via pblica pavimentada;
II - dispor de acesso direto via pblica somente para os servios prprios de hotelaria; III - possuir rea de circulao interna para embarque e desembarque, ou bainha de estacionamento, conforme as normas do artigo 65, com capacidade de parada simultnea de trs automveis; IV - dispor de sistema mecnico de compactao de lixo; V - possuir sistema prprio de abastecimento de gua e disposio final de esgoto sanitrio, ou viabilidade aprovada pelos rgos competentes; VI - possuir heliponto na cobertura da edificao; VII- manter afastamentos laterais e de fundos proporcionais as respectivas alturas do embasamento e da torre; VIII - atender aos demais limites de ocupao de que trata esta Lei; IX - estar localizado em imvel de propriedade de empresa hoteleira registrada na Junta Comercial; X - apresentar certido expedida pela SANTUR comprovando a classificao hoteleira do empreendimento; XI - apresentar termo de compromisso de no desvio de finalidade do imvel pelo prazo mnimo de 20 (vinte) anos. Pargrafo nico - O no cumprimento do compromisso citado no inciso XI deste artigo sujeitar o proprietrio do meio de hospedagem ao pagamento de multa de 200% (duzentos por cento) do custo da rea ou empreendimento, determinado pelo CUB mdio, ou ndice sucedneo vigente na data do recolhimento. SEO VI DAS REAS DE RESTRIO GEOTCNICA (ARG) Art. 182 - A ocupao do solo nas diferentes zonas dever obedecer tambm a restries geotcnicas definidas pelo rgo Municipal de Planejamento em estudos especficos. 1o - Toda a rea do Morro da Cruz fica considerada como rea de restrio geotcnica, sendo que outras podero ser criadas atravs de atos do Poder Executivo. 2 - Em reas a serem urbanizadas poder o rgo Municipal de Planejamento exigir laudos geolgicos. Art. 183 - Os proprietrios de imveis situados no Municpio de Florianpolis onde, por qualquer fator seja constatada pelo Poder Pblico a necessidade de execuo de obras de fixao, estabilizao ou sustentao das respectivas terras ou pedras existentes, devero executar obras e medidas de precauo contra a eroso ou desmoronamento e carreamento de terras, pedras e demais detritos para valas, sarjetas, rios, canais, lagoas, mar, logradouros pblicos ou imveis de terceiros. Art. 184 - Quando houver necessidade de realizao de qualquer das obras citadas no artigo anterior, ou houver omisso pelo proprietrio, o Poder Pblico poder realiz-la s suas custas, cobrando do mesmo os custos que houver suportado, acrescido de correo monetria e multa de 20% (vinte por cento).
Pargrafo nico - Os custos e a multa referidos neste artigo, sero dispensados aos que comprovadamente possuam renda familiar inferior a 5 (cinco) salrios mnimos. Art. 185 - No licenciamento de novas edificaes ou de acrscimos em edificaes existentes, situadas em terrenos acidentados, nas encostas ou em terrenos planos com necessidade de cortes superiores a 3,00 m (trs metros), ser exigido pela Secretaria de Urbanismo e Servios Pblicos, alm do previsto em outras Leis, o seguinte: I - sustentao de cortes ou aterros existentes ou a serem executados; II - proteo de barrancos e escarpas; III - estabilizao de taludes. 1o - No podero ser executados cortes e aterros que desfigurem o perfil e as condies naturais das encostas e/ou prejudiquem o aspecto paisagstico do local. 2o - A altura dos cortes ou aterros ser definida pelo rgo Municipal competente. SEO VII DAS REAS DE PROTEO DOS AERDROMOS (APA) Art. 186 - O uso e a ocupao do solo, sob qualquer modalidade, nos imveis situados no interior das reas horizontais, do crculo de proteo, das reas de aproximao e transio de vo, das curvas de rudo I e II, das reas de proteo dos auxlios navegao area, e demais reas aeroporturias, devero obedecer Legislao Federal especfica e ser necessariamente submetidos anlise prvia do Comando Areo Regional. TTULO III DA REVISO E DAS NORMAS COMPLEMENTARES CAPTULO I DO DETALHAMENTO DAS NORMAS SEO I DOS PLANOS SETORIAIS Art. 187 - Os Planos Setoriais destinam-se a complementar as normas desta Lei, atravs da implantao dos equipamentos urbanos e comunitrios necessrios s populaes previstas, subdividindo-se em: I - Plano Setorial de reas Verdes, Lazer e Recreao; II - Plano Setorial de Equipamentos de Educao; III - Plano Setorial de Equipamentos de Sade; IV - Plano Setorial de Transportes Coletivos; V - Plano Setorial de Circulao de Pedestres; VI - Plano Setorial de Abastecimento D'gua; VII- Plano Setorial de Esgoto Sanitrio; VIII - Plano Setorial de Drenagem; IX - Plano Setorial de Disposio de Resduos Slidos;
X - Plano Setorial de Distribuio de Energia Eltrica; XI - Plano Setorial de Sistema Virio e Pavimentao; XII - Plano Setorial de Arborizao. Pargrafo nico - Os Planos setoriais seguiro as normas tcnicas especficas e sero elaborados pelos rgos competentes, em consonncia com as normas desta Lei e ouvido o rgo Municipal de Planejamento. Art. 188 - Os parmetros mnimos para a execuo dos Planos Setoriais de reas Verdes e Equipamentos Educacionais encontram-se no anexo XII desta Lei. Art. 189 - Em qualquer UEP (Unidade Espacial de Planejamento) os equipamentos comunitrios mnimos devero compreender uma praa, uma escola de primeiro grau, um posto de sade e um posto policial. Pargrafo nico - Quando a populao prevista para uma UEP for inferior ao mnimo necessrio para o funcionamento do respectivo equipamento, poder ser admitido seu atendimento por equipamentos das UEPs adjacentes. SEO II DOS PLANOS ESPECFICOS DE URBANIZAO Art. 190 - Os Planos Especficos de Urbanizao so planos urbansticos detalhados, cujas propostas podem chegar at a solues diferenciadas ao nvel do lote, e cujas escalas mnimas variam de 1:500 (um para quinhentos) a 1:5000 (um para cinco mil) conforme o caso, embora permitam liberdade nas formas de apresentao. 1o - Os Planos Especficos devero ser elaborados pelo rgo Municipal de Planejamento ou em comum acordo com este, devendo ser aprovados pelo Legislativo. o 2 - Os Planos Especficos de Urbanizao sero realizados para as AUE's demarcadas nos mapas do Anexo I, ou para outras reas que venham a ser definidas pelo rgo Municipal de Planejamento. o 3 - As convenes urbansticas dos parcelamentos do solo ou condomnios residenciais, com rea superior a 4 ha. (quatro hectares), quando contiverem exigncias superiores s desta Lei e forem aprovadas pelo rgo Municipal de Planejamento, sero consideradas como Plano Especfico de Urbanizao aprovado, aps seu licenciamento. Art. 191 - Os Planos Especficos de Urbanizao podero alterar, no todo ou em parte, o sistema virio, o zoneamento, as dimenses de lotes e os limites de ocupao da rea, alm de fazerem exigncias adicionais s desta Lei, desde que obedecidos os seguintes critrios: I - manter as diretrizes, estrutura e concepo previstas nesta Lei; II - respeitar o Sistema Virio Bsico e as reas de Preservao previstas nesta Lei; III - manter a proporcionalidade entre as populaes vinculadas s diversas reas de usos previstos, sem alterao da densidade mdia prevista na rea;
IV - definir o sistema de tratamento final de esgoto sanitrio; V - localizar, destinar e sinalizar, quando for o caso, as reas Pblicas, de Preservao e Especiais; VI - definir os projetos finais e as obras que condicionaro a aprovao do plano, e seu prazo de implantao; VII- traar os alinhamentos de todas as vias, muros e edificaes a serem construdas; VIII - assegurar a participao da comunidade diretamente afetada em sua elaborao. Pargrafo nico - Quando o Plano Especfico de Urbanizao caracterizar-se como Plano de Massa, dever acrescer aos critrios deste artigo: a) elaborar projeto paisagstico das reas verdes; b) elaborar projeto paisagstico dos espaos abertos, incluindo a volumetria das edificaes, sua localizao no terreno e a silhueta do setor como um todo. Art. 192 - Com vistas a garantir a viabilidade de Planos Especficos de Urbanizao, ou promover a regularizao de parcelamentos clandestinos, poder o rgo Municipal de Planejamento efetuar o reparcelamento de imveis, nos termos da Lei Municipal n 1215/74 e Lei Federal n 6766/79. 1o - Um reparcelamento ser considerado aprovado quando os detentores de70% (setenta por cento) da rea assinarem termo de adeso, concordando com o mesmo. 2o - O reparcelamento de que trata este artigo no exime os proprietrios da implantao do sistema virio e dos equipamentos urbanos e comunitrios exigidos pela legislao de parcelamento do solo. 3o - A responsabilidade pelo sistema virio e equipamentos urbanos e comunitrios no implantados ser do proprietrio original ou seus sucessores, admitindo-se o recebimento de lotes urbanizados na forma do artigo 204 desta Lei. 4o - Ser adotado o regime de co-propriedade no caso de parcelamentos clandestinos sem condies de adequao Lei, ressalvada a abertura do sistema virio bsico. 5o - No ser efetuado reparcelamento em imveis situados em reas de Preservao Permanente (APP) ou em reas de Restrio Geotcnica (ARG). Art. 193 - Nas reas j urbanizadas, enquanto no forem aprovados os respectivos Planos Setoriais de Urbanizao, ser proibido o parcelamento do solo dos imveis situados em reas de Urbanizao Especfica (AUE), respeitando porm o seu uso, os limites de ocupao e demais normas desta Lei. Pargrafo nico - Nas reas no urbanizadas, ser tambm proibida a ocupao do solo at a aprovao do plano e a execuo das obras necessrias, admitindo-se porm a ocupao unifamiliar nos primeiros 50,0m (cinqenta metros) de profundidade do imvel. Art. 194 - Os Planos Setoriais de Urbanizao devero ter anuncia prvia dos rgos competentes para o saneamento e a preservao ambiental antes de sua aprovao final pelo Municpio.
Art. 195 - Aps sua aprovao, os Planos Setoriais de Urbanizao ou os Planos de Massa somente podero ser alterados quando das revises do presente Plano Diretor. CAPTULO II DO PARCELAMENTO DO SOLO Art. 196 - Os parcelamentos do solo que vierem a ocorrer aps a aprovao desta Lei obedecero as dimenses mnimas de lote e testada previstas no Anexo IV. Art. 197 - Equipara-se ao loteamento, para todos os fins legais, o prolongamento de vias ou a abertura de vias projetadas. Art. 198 - A localizao dos equipamentos urbanos e comunitrios e o traado do sistema virio obedecero ao disposto nos mapas do Anexo I ou, inexistindo nestes, s diretrizes do rgo Municipal de Planejamento. 1o - Todos os projetos de parcelamento do solo (loteamentos e desmembramentos) devero ter anuncia prvia do rgo de Planejamento antes da sua aprovao final pela Prefeitura. 2 - Incluem-se dentre as exigncias obrigatrias dos artigos 35 e 37 da Lei 1215/74 o projeto e a execuo da arborizao de vias e do paisagismo de reas verdes de lazer (AVL). o 3 - Em todos os projetos de parcelamento do solo o percentual mnimo de AVL ser de 10 % (dez por cento) e o de ACI 5% (cinco por cento). Art. 198A Os projetos de parcelamento do solo submetidos aprovao da Prefeitura Municipal, cuja gleba apresenta rea de Preservao Permanente (APP), devero ser instrudos, obrigatoriamente, com projetos de recuperao e/ou preservao ambiental desta rea, priorizados aqueles que contemplem a utilizao de espcies nativas exclusivamente tpicas do ambiente a ser recuperado e/ou preservado. (NR11) 1 Os projetos de recuperao e/ou preservao ambiental incluem-se dentre as exigncias obrigatrias dos arts. 35 e 37 da Lei 1215/74 e devero ser efetuados por profissionais devidamente habilitados na rea ambiental, sendo imprescindvel a sua completa identificao e o recolhimento da devida Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART); 2 A execuo e manuteno dos projetos de recuperao e/ou preservao ambiental dar-se-o com plena aprovao do loteamento da Prefeitura Municipal, sendo as mesmas de inteira responsabilidade do loteador no perodo de 02 (dois) anos, ou at que a rea seja considerada recuperada; 3 A Prefeitura Municipal de Florianpolis somente expedir qualquer tipo de certido mediante a efetiva comprovao da execuo e/ou manuteno dos projetos de recuperao e/ou preservao ambiental. Art. 199 - Nos projetos de parcelamento a exigncia de reas para sistema virio, e equipamentos urbanos e comunitrios ser proporcional a densidade proposta para o empreendimento, obedecido os mnimos previstos na legislao de parcelamento do solo e nesta Lei.
Pargrafo nico - Quando, em funo da densidade proposta, as reas necessrias ao sistema virio e equipamentos urbanos e comunitrios forem inferiores ao mnimo exigido pela legislao de parcelamento do solo, o excedente ser entregue ao Municpio na forma de lotes dominiais a serem utilizados como reserva para a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios. Art. 200 - As reas de terreno remanescentes de reparcelamento ou desapropriaes, sem condies de se constiturem em lote autnomo, podero ser vendidas pelo Municpio, garantido direito de preferncia aos proprietrios limtrofes, proporcionalmente extenso em que so lindeiros e ao inverso de suas reas. Art. 201 - Nas ARP-0 e nas UEPs especialmente definidas em Lei, ser admitida a urbanizao progressiva na pavimentao, arborizao de vias, iluminao pblica, rede telefnica e paisagismo de reas verdes de lazer. 1o - A progressividade total na pavimentao somente ser admitida nas vias locais e subcoletoras. o 2 - Nas vias arteriais, principais ou coletoras, o empreendedor dever pavimentar no mnimo 50% (cinqenta por cento) das mesmas, desde que implante os equipamentos urbanos de acordo com a largura final prevista para a via. 3o - A urbanizao progressiva s ser aplicada parcelamentos que possuam todos os projetos complementares aprovados pelos rgos competentes. 4 - A urbanizao progressiva no poder ultrapassar o prazo mximo de 7 (sete) anos, contados a partir da data de aprovao do projeto. Art. 202 - Nos casos de urbanizao progressiva, tal condio ser averbada na inscrio do lote no Registro de Imveis. 1o - Os contratos de alienao de lotes situados em vias com urbanizao progressiva devero conter clusula especificando que os custos com a complementao das obras de pavimentao, arborizao, iluminao pblica e rede telefnica sero de responsabilidade dos adquirentes. 2 - Todos os contratos de alienao de lotes situados em parcelamentos onde ocorra urbanizao progressiva devero conter clusula especificando que os custos com o paisagismo de reas verdes de lazer sero arcados pelos adquirentes. 3o - O recebimento do parcelamento, em caso de urbanizao progressiva, no implica em transferncia do nus com a complementao das obras para o Poder Pblico, tratando-se somente de adiamento da execuo das obras pelo empreendedor. Art. 203 - A garantia para execuo das obras previstas na legislao de parcelamento do solo poder ser feita pelo empreendedor, segundo uma das seguintes modalidades: I - Garantia hipotecria; II Cauo em dinheiro, em ttulos da divida pblica ou fidejussria; III - Fiana bancria; IV - Seguro garantia.
1o - A garantia ter o valor equivalente ao custo orado para as obras, salvo na garantia hipotecria que no poder ultrapassar a 50% (cinqenta por cento) dos lotes. o 2 - O inicio da liberao da garantia poder ocorrer aps a efetiva comprovao da concluso ou implantao de mais de 50% (cinqenta por cento) das obras do projeto, podendo ento ser liberado medida que forem sendo entregues as demais etapas, desde que no desfigure a efetiva garantia para o restante das obras. o 3 - No podero ser dadas em garantia hipotecria reas pblicas constantes no projeto de parcelamento, nem reas de Preservao Permanente (APP), Verdes de Lazer (AVL) e de Preservao com Uso Limitado (APL). Art. 204 - O Municpio poder receber, como execuo de parte das obras previstas na legislao de parcelamento do solo, terrenos urbanizados na mesma UEP, destinados futura venda para complementao das obras desde que: I - O valor das reas recebidas seja equivalente ao custo orado para as obras de urbanizao; II - A concluso das obras no seja de necessidade imediata, a critrio do rgo Municipal de Planejamento; III - Os recursos obtidos com a venda sejam depositados em conta exclusiva, vinculada complementao das obras. Art. 205 - Os imveis destinados a ASE, ACI, AVL ou AST podero ser obtidos atravs de permuta ou venda de reas pblicas na mesma UEP, a critrio do rgo de Planejamento, desde que: I - No caso de bens de uso comum do povo, o novo imvel seja tambm registrado como bem de uso comum do povo, e destinado ao equipamento originalmente previsto no lote objeto de permuta ou venda; II - No caso de bens dominiais, o novo imvel seja registrado como bem de uso comum do povo, e destinado ao equipamento especifico; III - No caso de permuta, as reas sejam de valor equivalente; IV - No caso de venda, os recursos sejam depositados em conta exclusiva, vinculada aquisio de imvel para o equipamento especfico.
CAPTULO III DA PARTICIPAO PBLICA Art. 206 - A participao pblica no processo de planejamento, bem como, a criao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, sero objeto de projetos de leis especficos a serem remetidos Cmara Municipal, pelo Poder Executivo, dentro de 120 (cento e vinte) dias, aps a publicao desta Lei. DISPOSIES GERAIS
Art. 207 - As disposies desta Lei se aplicam s pessoas fsicas e jurdicas, estas ltimas tanto de direito privado como de direito pblico. Art. 208 - Os infratores das disposies desta Lei incorrero em multas estabelecidas pelo rgo competente da Administrao Municipal, sem prejuzo das responsabilidades criminais e civis que couberem. Art. 209 - (VETADO). Art. 210 - O artigo 49 da Lei 1246/74 passa a vigorar com a seguinte redao: (NR3) As demolies totais ou parciais correro nos seguintes prazos: I - Um dia aps o embargo para obras ou edificaes situadas em reas pblicas, reas de Preservao Permanente (APP) ou reas de Restrio Geotcnica (ARG); II - Trs dias aps o embargo para obras ou edificaes no regularizveis, em risco ou runa eminente; III - Vinte dias aps o embargo para obras ou edificaes regularizveis para as quais no tenham sido tomadas providncias de regularizao. 1o - As demolies sero precedidas de notificao ao proprietrio da obra ou edificao, informando-o dos prazos para que proceda a demolio. 2o - Caso o proprietrio da obra ou edificao no seja encontrado, ou recuse-se a receber a notificao, ser a mesma afixada em local visvel no imvel, com a presena de duas testemunhas que assinaro documento comprobatrio do ato. o 3 - Caso o proprietrio no efetue a demolio no prazo previsto, ser a mesma executada pelo Municpio, cobrando-se do proprietrio as despesas operacionais. Art. 211 - Quando num mesmo terreno ocorrerem mais de uma zona de usos diferenciados, prevalecer aquela que corresponder ao uso frontal a via de acesso, mantidos, porm, os mesmos limites de ocupao previstos para cada zona. Pargrafo nico - Aplicar-se- esta regra apenas na profundidade at 100,0m (cem metros) e somente para as reas de usos urbanos, excetuadas as reas verdes. Art. 212 - Somente so edificveis os terrenos lindeiros s vias pblicas. 1o - No se consideram vias pblicas para esse efeito os caminhos de pedestres e os ramais de transporte ferrovirio (AST-5), excetuando-se do disposto no caput do artigo as construes para uso residencial unifamiliar. 2o - Os terrenos lindeiros s vias expressas, definidas na legislao vigente, somente podero ser edificados se mantiverem acesso por via independente (desde que situada em zona do mesmo uso) ou marginal. 3o - Considera-se via pblica o acesso aqutico s comunidades que no tiverem acesso por via terrestre.
Art. 213 - A licena de construir ou instalar ser recusada, independentemente das demais disposies desta Lei, quando a ocupao ou uso do solo: I - atentar contra a paisagem natural e urbana, a conservao das perspectivas monumentais, o patrimnio cultural, a salubridade e segurana pblica; II - no houver definio clara da categoria de uso a ser instalada, ou houver mudana de categoria de uso aps a consulta de viabilidade; III - for considerada inadequada aps estudo especfico de localizao. Art. 214 - Em qualquer rea do Municpio a ocupao dos lotes, independentemente dos limites de ocupao fixados por Lei, fica condicionada existncia de sistema de esgotamento sanitrio completo - coleta e tratamento - ou, na inexistncia deste, de um sistema alternativo de tratamento individualizado, aprovado pelos rgos competentes. Art. 215 Fica proibida a instalao da modalidade jogos e diverses eletrnicas definidas pelo art. 12 da lei estadual n 11.348, de 17.01.2000, bem como de ambulantes e varejistas em barracas e veculos, num raio de 500,00m (quinhentos metros) de estabelecimentos de usos educacionais pblicos e particulares at o ensino mdio. (NR2) 1 - No se aplica a proibio a que se refere o "caput" deste artigo s modalidades lotricas definidas pelo art. 6 da lei estadual n 11.348, de 17.01.2000. (NR2) REVOGADO 2 - O funcionamento das modalidades lotricas definidas no pargrafo anterior dever ocorrer a portas fechadas, com seguranas ali colocados para impedir a entrada de crianas e adolescentes, ocorrendo o seu fechamento sumrio no caso de qualquer infrao a esta norma. (NR2) Art. 216 - As densidades previstas nesta Lei ficam condicionadas a ampliao dos equipamentos urbanos e comunitrios para atender nova demanda gerada. Art. 217 - Nas zonas destinadas a ASE, AVL, ACI, ARP-O, ou AST previstas para terminais de transportes, so proibidos os parcelamentos do solo, inclusive sob a forma condominial, sendo admitidas, porm, usos rurais, hortos, floriculturas, quadras esportivas, estacionamentos, garagens, ranchos para guarda de barcos dos pescadores artesanais e depsitos em geral, cessando esta utilizao quando a rea for desapropriada ou destinada ao uso previsto. Pargrafo nico - Nos casos previstos no caput deste artigo os limites de ocupao sero os mesmos da ARE mais prxima. Art. 218o - Na AUE da cabeceira insular da Ponte Hercilio Luz, demarcada nos mapas do Anexo I, todas as edificaes situadas nas ATR-4, ATR-5, AMC-1 e ACI no podero ter a altura final superior ao nvel do passeio das Vias Panormicas. 1o - Para efeito do disposto no "Caput" deste artigo, a altura das edificaes contada a partir do nvel natural do terreno at o cimo da edificao, e ser medido no ponto mdio da fachada situada na menor cota altimtrica do terreno natural.
2 - Sero considerados no clculo da altura, pilotis, ticos, casa de mquinas e demais equipamentos de servios implantados na cobertura. Art. 219 - Os traados, intersees e adequaes do sistema virio envolvendo o acesso Ponte Herclio Luz e s vias Felipe Schmidt, Av. Oswaldo Rodrigues Cabral, Av. Paulo Fontes, Antnio Pereira Oliveira Neto, Alameda Adolfo Konder e prolongamento da rua Hoepcke, seguem os desenhos da planta inserta ao anexo X desta Lei. Art. 220 - Fica proibido o estacionamento e o acesso direto ao interior dos lotes situados ao longo da Av. Oswaldo Rodrigues Cabral, no trecho situado entre o terminal Rita Maria e o incio da rua Jornalista Rubens de Arruda Ramos. Art. 221 - A tramitao de Projeto de Edificao na AUE da cabeceira insular da Ponte Herclio Luz dever receber aprovao prvia do rgo Municipal de Planejamento, particularmente no fornecimento de consulta de viabilidade e anlise de estudo preliminar. Pargrafo nico Podero a Secretaria de Urbanismo e Servios Pblicos e o rgo Municipal de Planejamento, exigirem estudo de volumetria dos projetos na rea, com vistas a preservar o Patrimnio Histrico e as relaes visuais existentes, com especial nfase Ponte Herclio Luz. Art. 222 - O tringulo central delimitado no mapa 3 do anexo I, formado pelas Baas Norte e Sul e a avenida Mauro Ramos passa a ser considerado rea para Plano Especfico de Circulao de Pedestres. Pargrafo nico - Os projetos de engenharia de trfego que ocorrerem nesta rea devero privilegiar o pedestre e reduzir progressivamente a circulao de veculos automotores. Art. 223 - Toda mudana de uso ficar condicionada adequao da edificao, acessos e estacionamentos ao previsto em Lei para o novo uso. Art. 224 - A emisso de alvar de construo fica condicionada demarcao, em campo, dos alinhamentos e nivelamentos de vias, passeios, muros e edificaes, pelo setor competente da administrao Municipal. Art. 225 - As Unidades Espaciais de Planejamento (UEPs) definidas pelo rgo Municipal de Planejamento para a elaborao do Censo Econmico de 1996 junto ao IBGE, passam a ser as unidades estatsticas bsicas para a elaborao de planos, programas e projetos no Municpio, conforme delimitaes constantes no mapa do anexo XIII desta Lei. Art. 226 - A diviso do solo autorizada por sentena judicial que resultar em terrenos com dimenses inferiores s admitidas para a rea onde se situarem, ou que incidir em reas onde o parcelamento do solo no permitido, no gera aos respectivos donos o direito de ocupar o solo parcelado com construes de qualquer natureza.
Art. 227 - A instalao de estabelecimentos educacionais ficar condicionada existncia de ptio descoberto com rea igual a rea construda do estabelecimento. Art. 228 - O abate de rvores no Municpio depender de licenciamento dos rgos competentes. Art. 229 - A edificao existente que vier a sofrer modificaes em mais de 60% (sessenta por cento) de sua estrutura, em virtude de reforma ou reconstruo, dever respeitar os limites de ocupao desta Lei. DISPOSIES TRANSITRIAS Art. 230 - Os projetos licenciados e em tramitao sob o regime da legislao anterior perdero a sua validade se no forem iniciadas as obras at 180 (cento e oitenta) (NR8) dias aps a entrada em vigor desta Lei. 1o - Considera-se obra iniciada aquela cujas fundaes estejam concludas at o nvel da viga de baldrame. 2o - O inicio da construo para o efeito da validade dos projetos de conjunto de edificaes num mesmo terreno, ser considerado separadamente para cada edificao. 3o - Nos parcelamentos do solo considerar-se- a obra iniciada quando estiverem concludas a terraplanagem bsica das vias e a drenagem pluvial. Art. 231 - As obras que ficarem paralisadas durante mais de 180 (cento e oitenta) dias, aps o prazo definido pelo artigo anterior, somente podero ser iniciadas em conformidade com o projeto aprovado sob o regime da legislao anterior, quando a estrutura do primeiro pavimento estiver concluda.. Art. 232 - Os usos desconformes j licenciados pelo Municpio sero mantidos, sendo vedada porm: I - a substituio por outro uso desconforme; II - o restabelecimento do uso aps decorridos 180 (cento e oitenta) dias da cessao das atividades; III - a ampliao das edificaes onde forem exercidos; IV - a reconstruo das edificaes onde forem exercidos aps avaria que tenha atingido 60% (sessenta por cento) da rea total das edificaes. 1o - A renovao de licena de usos desconformes sofrer extra-fiscalidade na proporo de 100% (cem por cento) ao ano, decorridos um ano da vigncia desta Lei. 2o - Os usos desconformes sero onerados por IPTU progressivo na proporo de 50% (cinqenta por cento) ao ano, decorridos um ano de vigncia desta Lei; o 3 - Os usos desconformes no podero ter sua licena renovada aps o terceiro ano de aplicao de extra-fiscalidade. Art. 233 - Quando for possvel reduzir o grau de desconformidade de uma atividade licenciada anteriormente vigncia desta Lei, de tal modo que ela possa ser considerada como
tolervel, o rgo Municipal de Planejamento estabelecer condies e prazos para esta adequao, ouvidos os rgos Estadual competentes, quando for o caso. Art. 234 - Nos imveis legalmente constitudos em data anterior vigncia desta Lei, e cuja superfcie seja menor do que 80% (oitenta por cento) daquela prevista para a respectiva rea do zoneamento, sero aplicados os limites de ocupao da rea com dimenso de lote imediatamente inferior. Art. 235 Fica o Poder Executivo obrigado a elaborar o Plano Global de Drenagem para todo o territrio do Municpio, no prazo de 365 (trezentos e sessenta e cinto) dias aps a data da publicao d presente Lei. Art. 236 Fica o Poder Executivo Municipal obrigado a elaborar e regulamentar Planos de Arborizao, Conteno de Encostas, Monitoramento e Preservao Ambiental, no prazo de 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias a contar da data de publicao desta Lei. Art. 237 - Fica o Poder Executivo Municipal obrigado a identificar, delimitar e fiscalizar sistematicamente os locais que se constituem como unidades de conservao, tais como: reas de Preservao Permanente e de Uso Limitado, reas Verdes de Lazer, Parques, Reservas Ecolgicas, reas Tombadas e outras conforme Legislao Federal, Estadual e Municipal vigentes. DISPOSIES FINAIS Art. 238 - Constituem partes integrantes desta Lei os seguintes anexos, referendados pela maioria absoluta dos membros da Cmara Municipal: I - mapas de Zoneamento n 01 em escala 1:10.000; mapas de Sistemas Virio n 02 em escala 1:10.000; mapa dos Tringulo e Polgono Central n 03 em escala 1:5.000; II - tabelas de Adequao dos Usos e Atividades s reas; III - tabela da Periculosidade das Atividades Industriais; VI - tabela dos Limites de Ocupao; V - padres para Estacionamentos; VI - tabela do Sistema Virio; VII- desenhos dos Perfis Transversais de Vias; VIII - tabela dos Plos Geradores de Trfego; IX - sistema de acesso s pontes continental (corresponde ao projeto final de engenharia); X - sistema de acesso s pontes insular; XI - esquemas de Acesso e Estacionamentos; XII - parmetros para equipamentos urbanos e comunitrios; XIII - mapa das Unidades Espaciais de Planejamento (UEPs). Pargrafo nico - Nos mapas do zoneamento a que se refere o item I, somente esto representadas as reas que possuem dimenses compatveis com a escala utilizada, sem prejuzo da aplicao desta Lei a outras reas que no estejam representadas.
Art. 239 - Esta Lei somente poder ser alterada por iniciativa de um tero dos membros do Poder Legislativo ou mediante proposta do Chefe do Poder Executivo. 1o - Durante a tramitao do projeto de alterao desta Lei, o Executivo poder suspender a aplicao da legislao em vigor na UEP correspondente, pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias, caso o licenciamento dos usos e edificaes possa comprometer ou tornar mais onerosa a execuo futura do plano com a modificao proposta. o 2 - Os pedidos de alterao desta Lei podero ser tambm encaminhados por iniciativa popular, atravs de manifestao de pelo menos 5% (cinco por cento) dos eleitores do Municpio. o 3 - As revises ou alteraes desta Lei sero votadas em dois turnos, com interstcio mnimo de um ms, e aprovadas por 2/3 (dois teros) dos membros da Cmara Municipal. 4 As revises ou alteraes desta Lei s sero votadas aps decorridos trinta dias de sua publicao na imprensa local e aps a realizao de audincia pblica com a comunidade da regio impactada, mediante edital de convocao lanado com antecedncia mnima de quinze dias. (NR12) 5o - Qualquer reviso ou alterao desta Lei dever envolver estudo global da respectiva Unidade Especial de Planejamento (UEP), e ser acompanhada de anlise de seu impacto na infra-estrutura urbana e comunitria. 6o - Qualquer reviso ou alterao desta Lei dever ser instruda com parecer tcnico do rgo Municipal de Planejamento. 7 Nas audincias pblicas e nos debates com a participao da populao, os presidentes ou representantes de associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade para se manifestarem em nome da entidade devero apresentar, para ser anexada ao processo, cpia da ata da assemblia de sua posse e/ou procurao outorgada pelo presidente ou representante da entidade com poderes especiais para tanto. (NR17) Art. 240 - A partir da aprovao desta Lei, todos os Pontos Focais e os Eixos Visuais demarcados nos mapas do Anexo I tero a regulamentao dos seus elementos formais mnimos aprovada pelo Executivo Municipal mediante proposta a ser apresentada pelo rgo Municipal de Planejamento. 1o - Os projetos das intersees virias ficam obrigados a respeitar o espao necessrio para a implantao dos elementos formais do respectivo ponto focal. 2o - Os projetos para os imveis lindeiros aos pontos focais devero respeitar estudo especfico de localizao e volumetria, elaborado pelo rgo Municipal de Planejamento. Art. 241 - Fica o Poder Executivo autorizado a consolidar a legislao urbanstica do Municpio, sem alterao da matria substantiva, bem como regulament-la, no que se fizer necessrio.
Pargrafo nico - Sempre que os elementos dos anexos I, VI, VII, IX e X existirem em meio eletrnico digital ou em projeto final de engenharia, suas formas e dimenses tero precedncia sobre aquelas apresentadas nesta Lei. Art. 242 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando-se as disposies em contrrio. DOE 17.04.1997 Cmara Municipal de Florianpolis, aos 14 de abril de 1997. VEREADOR PTOLOMEU BITTENCOURT JUNIOR PRESIDENTE
OBS.: 1) Os anexos e mapas da Lei n 5055/97, encontram-se disposio no Instituto de Planejamento Urbano de Florianpolis e no Departamento de Documentao do gabinete do Prefeito. OBS.: 2) A Lei n 5152/97 corrige omisso formal na presente Lei. OBS.: * Lei n 5055/97 de 17/4/97 teve seu prembulo alterado pela Lei n 5152/97 de 3/10/97, passando a ser a presente Lei (Lei Complementar n 001/97). * Lei Complementar n 004/97 de 3/11/97 DOE de 8/12/97 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 013/97 de 5/1/98 DOE de 9/1/98 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 014/97 de 5/1/98 DOE de 16/2/98 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 019/98 de 24/3/98 DOE de 31/3/98 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 024/98 de 13/7/98 DOE de 22/7/98 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 030/98 de 11/9/98 DOE de 19/9/98 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 036/99 de 22/3/99 DOE de 31/3/99 (Altera Anexo II) * Lei Complementar n 037/99 de 30/3/99 DOE de 9/4/99 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 038/99 de 30/4/99 DOE de 6/5/99 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 039/99 de 2/6/99 DOE de 7/6/99 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 040/99 de 2/6/99 DOE de 7/6/99 (Altera limites das zonas urbanas), com posterior alterao pela Lei Complementar CMF n 072/2004 de 29/3/2004 DOE de 31/3/2004, e pela Lei Complementar n 169/2005 de 25/5/2005 DOE de 31/5/2005 e pela Lei Complementar n 227/2006 de 8/3/2006 DOE de 20/3/2006. * Lei Complementar n 046/99 de 26/11/99 DOE de 7/12/99 (Altera Zoneamento), sendo que esta Lei foi revogada pela Lei Complementar n 170/2005 de 9/6/2005 DOE de 15/6/2005. * Lei Complementar n 047/99 de 8/12/99 DOE de 15/12/99 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 048/99 de 8/12/99 DOE de 15/12/99 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 050/99 de 15/12/99 DOE de 20/12/99 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 006/99 de 1/10/99 DOE de 4/10/99 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 059/2000 de 3/5/2000 DOE de 11/5/2000 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 061/2000 de 26/5/2000 DOE de 14/6/2000 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 063/2000 de 20/6/2000 DOE de 29/6/2000 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 064/2000 de 7/7/2000 DOE de 17/7/2000 (Altera Zoneamento)
* Lei Complementar n 065/2000 de 12/7/2000 DOE de 17/7/2000 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 067/2000 de 28/6/2000 DOE de 27/7/2000 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 071/2000 DOE de 13/10/2000 (Altera Anexo VI) * Lei Complementar n 072/2000 de 2/10/2000 DOE de 10/10/2000 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 074/2000 de 10/11/2000 DOE de 17/11/2000 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 015/2000 de 28/3/2000 DOE de 30/3/2000 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 017/2000 DOE de 3/7/2000 (Altera Zoneamento), com posterior alterao pela Lei Complementar n 089/2001 de 25/10/2001 DOE de 5/11/2001. * Lei Complementar n 080/2001 de 30/3/2001 DOE de 5/4/2001 (Altera Anexo VI) * Lei Complementar n 081/2001 de 28/6/2001 DOE de 29/6/2001 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 084/2001 de 4/9/2001 DOE de 12/9/2001 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 088/2001 de 24/9/2001 DOE de 15/10/2001 (Altera Sistema Virio), com posterior alterao pela Lei Complementar n 223/2006 de 07/3/2006 DOE de 13/3/2006 (Altera Sistema Virio). * Lei Complementar CMF n 030/2001 de 2/4/2002 DOE de 3/4/2001 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 033/2001 de 24/10/2002 DOE de 26/10/2001 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 036/2001 de 28/12/2002 DOE de 31/12/2001 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 100/2002 de 2/4/2002 DOE de 8/4/2002 (Altera Zoneamento), sendo que esta Lei foi revogada pela Lei Complementar n 241/2006 de 01/09/2006 DOE de 11/09/2006. * Lei Complementar n 102/2002 de 22/4/2002 DOE de 26/4/2002 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 103/2002 de 15/5/2002 DOE de 21/5/2002 (Altera Anexo VI) * Lei Complementar CMF n 037/2002 de 3/1/2002 DOE de 4/1/2002 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 038/2002 de 3/1/2002 DOE de 4/1/2002 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 039/2002 de 14/1/2002 DOE de 16/1/2002 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 046/2002 de 12/6/2002 DOE de 13/6/2002 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 047/2002 de 12/6/2002 DOE de 13/6/2002 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 049/2002 de 25/7/2002 DOE de 26/7/2002 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 050/2002 de 3/9/2002 DOE de 4/9/2002 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 055/2002 de 13/11/2002 DOE de 14/11/2002 (Altera Zoneamento), com posterior alterao pela Lei Complementar n 304/2007 de 06/12/2007 DOE de 10/12/2007 * Lei Complementar CMF n 057/2002 de 25/11/2002 DOE de 26/11/2002 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 110/2003 de 07/04/2003 DOE de 11/04/2003 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 118/2003 de 18/6/2003 DOE de 26/6/2003 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 122/2003 de 29/9/2003 DOE de 02/10/2003 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 123/2003 de 29/9/2003 DOE de 02/10/2003 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 141/2004 de 15/6/2004 DOE de 17/6/2004 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 147/2004 de 23/7/2004 DOE de 9/8/2004 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 148/2004 de 18/8/2004 DOE de 24/8/2004 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 161/2005 de 5/4/2005 DOE de 12/4/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 061/2003 de 02/9/2003 DOE de 04/9/2003 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 064/2003 de 5/11/2003 DOE de 6/11/2003 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 065/2003 de 18/11/2003 DOE de 19/11/2003 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 066/2003 de 24/11/2003 DOE de 26/11/2003 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 068/2004 de 8/1/2004 DOE de 12/1/2004 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 070/2004 de 21/1/2004 DOE de 22/1/2004 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 073/2004 de 14/4/2004 DOE de 15/4/2004 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 076/2004 de 28/5/2004 DOE de 3/6/2004 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 078/2004 de 14/6/2004 DOE de 16/6/2004 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar CMF n 079/2004 de 24/8/2004 DOE de 27/8/2004 (Altera Zoneamento)
* Lei Complementar CMF n 080/2004 de 26/8/2004 DOE de 27/8/2004 (Altera Zoneamento), com posterior alterao pela Lei Complementar n 262/2007 de 23/2/2007 DOE de 27/2/2007 (Altera Zoneamentos) * Lei Complementar n 163/2005 de 15/4/2005 DOE de 4/5/2005 (Altera Zoneamento e Anexo II) * Lei Complementar n 164/2005 de 18/4/2005 DOE de 4/5/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 165/2005 de 25/4/2005 DOE de 4/5/2005 (Altera Zoneamento), com posterior alterao pela Lei Complementar n 166/2005 de 20/5/2005 DOE de 25/5/2005. * Lei Complementar n 166/2005 de 20/5/2005 DOE de 25/5/2005 (Altera Zoneamento), com posterior alterao pela Lei Complementar n 262/2007 de 23/2/2007 DOE de 27/2/2007 (Altera Zoneamentos) * Lei Complementar n 170/2005 de 9/6/2005 DOE de 15/6/2005 (Altera Sistema Virio) * Lei Complementar n 180/2005 de 27/7/2005 DOE de 5/8/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 181/2005 de 2/8/2005 DOE de 15/8/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 182/2005 de 2/8/2005 DOE de 15/8/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 184/2005 de 31/8/2005 DOE de 12/9/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 185/2005 de 31/8/2005 DOE de 12/9/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 188/2005 de 26/9/2005 DOE de 4/10/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 192/2005 de 20/10/2005 DOE de 25/10/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 193/2005 de 20/10/2005 DOE de 25/10/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 198/2005 de 10/11/2005 DOE de 18/11/2005 (Altera Anexo II) * Lei Complementar n 201/2005 de 18/11/2005 DOE de 23/11/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 202/2005 de 8/12/2005 DOE de 16/12/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 203/2005 de 8/12/2005 DOE de 16/12/2005 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 207/2005 de 20/12/2005 DOE de 28/12/2005 (Altera Zoneamento Macio do Morro da Cruz), com posterior alterao pela Lei Complementar n 277/2007 * Lei Complementar n 212/2006 de 13/2/2006 DOE de 01/3/2006 (Altera Via Panormica) * Lei Complementar n 213/2006 de 13/2/2006 DOE de 22/2/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 215/2006 de 13/2/2006 DOE de 16/3/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 218/2006 de 17/2/2006 DOE de 21/2/2006 (Define limites de ocupao) * Lei Complementar n 219/2006 de 20/2/2006 DOE de 21/2/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 220/2006 de 20/2/2006 DOE de 21/2/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 221/2006 de 20/2/2006 DOE de 21/2/2006 (Altera Anexo II) * Lei Complementar n 226/2006 de 8/3/2006 DOE de 20/3/2006 (Altera e Inclui Dispositivos no Anexo II) * Lei Complementar n 236/2006 de 8/6/2006 DOE de 19/6/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 238/2006 de 17/7/2006 DOE de 20/7/2006 (Aprova interseo viria) * Lei Complementar n 243/2006 de 6/9/2006 DOE de 13/9/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 246/2006 de 6/9/2006 DOE de 13/9/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 247/2006 de 11/9/2006 DOE de 13/9/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 250/2006 de 14/9/2006 DOE de 19/9/2006 (Altera Zoneamentos) * Lei Complementar n 251/2006 de 22/9/2006 DOE de 26/9/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 254/2006 de 5/10/2006 DOE de 10/10/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 255/2006 de 11/10/2006 DOE de 18/10/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 256/2006 de 18/10/2006 DOE de 25/10/2006 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 260/2006 de 27/11/2006 DOE de 29/12/2006 (Altera Sistema Virio) * Lei Complementar n 262/2007 de 23/2/2007 DOE de 27/2/2007 (Altera Zoneamentos) * Lei Complementar n 265/2007 de 08/1/2007 DOE de 16/1/2007 (Altera Zoneamentos) * Lei Complementar n 266/2007 de 08/1/2007 DOE de 16/1/2007 (Altera Zoneamentos) * Lei Complementar n 272/2007 de 13/3/2007 DOE de 15/3/2007 (Altera Zoneamento)
* Lei Complementar n 274/2007 de 26/3/2007 DOE de 17/4/2007 (Altera Zoneamentos) * Lei Complementar n 279/2007 de 4/4/2007 DOE de 19/4/2007 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 287/2007 de 12/7/2007 DOE de 25/7/2007 (Altera Zoneamento) * Lei Complementar n 293/2007 de 15/8/2007 DOE de 22/8/2007 (Inclui via) * Lei Complementar n 296/2007 de 26/9/2007 DOE de 28/9/2007 (Altera Zoneamento e suprime vias) * Lei Complementar n 313/2008 de 11/01/2008 DOE de 21/01/2008 (Suprime via) * Lei Complementar n 314/2008 de 11/01/2008 DOE de 21/01/2008 (Altera zoneamento e detalha sistema virio) * Lei Complementar n 330/2008 de 14/07/2008 DOE de 29/07/2008 (Altera sistema virio) * Lei Complementar n 333/2008 de 11/08/2008 DOE de 15/08/2008 (Suprime vias)
1 - Nova Redao do art. 81 com a incluso 6, alterado pela Lei Complementar n 114/2003 de 24/04/2003 DOE de 06/05/2003. 2 - Nova Redao do art. 215 com incluso dos 1 e 2, alterados pela Lei Complementar n 098/2002 de 10/1/2002 DOE de 18/1/2002, com posterior revogao do 1 pela Lei Complementar n 210/2005 de 26/12/2005 DOE de 29/12/2005. 3 - Nova Redao: o art. 210 foi revogado pela Lei Complementar n 060/2000 de 11/5/2000 DOE de 30/6/2000. 4 - Nova Redao do 2 e incluso dos 8 e 9 do art. 79, bem como incluso do art. 79A e pargrafo nico, alterado pela Lei Complementar n 076/2000 de 27/12/2000 DOE de 10/1/2001 e com posterior alterao do 9 do art. 79 e pargrafo nico do art. 79, alterados pela Lei Complementar n 200/2005 de 18/11/2005 DOE de 23/11/2005. A LC n 076/2000 foi suspensa sua disposio pela Lei Complementar n 215/2006 de 13/2/2006 DOE de 14/2/2006. 5 - Nova Redao do 1 do art. 51, alterado pela Lei Complementar n 035/99 de 22/3/99 DOE de 31/3/99. 6 Nova Redao, incluso do pargrafo nico ao art. 108, pela Lei Complementar n 043/99 de 18/10/99 DOE de 21/10/99. 7 Nova Redao, incluso do 5 no art. 63, pela Lei Complementar n 044/99 de 24/11/99 DOE de 7/12/99. 8 Lei Complementar n 020/98 de 3/4/98 DOE de 14/4/98, prorroga o prazo por 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias. 9 Nova Redao dos art. 88 e art. 95 e pargrafos, alterados pela Lei Complementar CMF n 012/99 de 17/12/99 DOE de 21/12/99. 10 Nova Redao: Lei Complementar n 138/2004 de 23/4/2004 DOE de 12/5/2004, incluso do 6 ao art. 63. 11 Nova Redao: Lei Complementar n 151/2004 de 5/11/2004 DOE de 9/11/2004, incluso do art. 198A e pargrafos 1, 2 e 3. 12 Nova Redao do 4 do art. 239, alterado pela Lei Complementar n 162/2005 de 5/4/2005 DOE de 12/4/2005. 13 Nova Redao do 7 do art. 79, alterado pela Lei Complementar n 200/2005 de 18/11/2005 DOE de 23/11/2005. 14 Lei Complementar n 215/2006 de 13/2/2006 DOE de 14/2/2006, suspende as disposies dos arts. 79 e 79A. 15 Nova Redao do art. 87, alterado pela Lei Complementar n 211/2006 de 12/1/2006 DOE de 13/1/2006. 16 Artigo regulamentado pela Lei Complementar n 259/2006 de 11/12/2006 DOE de 18/12/2006.
17 Lei Complementar n 301/2007 de 22/11/2007 DOE de 03/12/2007, incluso do 7 ao art. 239. 18 - Lei Complementar n 325/2008 de 01/07/2008 DOE de 15/07/2008, altera pargrafo nico do art. 153 e o art. 169.
ANEXO II DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

TABELAS DE ADEQUAO DOS USOS E ATIVIDADES S REAS
Usos
1- USOS RESIDENCIAIS 1.1- Residncias Unifamiliares 1.2- Condomnios Residenciais Unifamiliares 1.3- Condomnios Residenciais Multifamiliares 1.4- Hotis 1.5- Hotis - Residncia 1.6- Hotis de Lazer 1.7- Motis 1.8- Albergues de Turismo e Paradouros/Pousadas 1.9- Camping e Colnias de Frias 1.10 - Orfanatos, Asilos, Conventos e Similares 2- USOS RECREATIVOS E ESPORTIVOS 2.1- Circos e Parques de Diverses 2.2 - Zoolgicos, Hortos e Parques 2.3 - Locais para Recreao Infantil 2.4 - Estdios, Ginsios Cobertos e Similares 2.5 - Academias de Ginsticas e Esportes., Piscina, Salas de Jogos e Quadras Descobertas p/ Esportes e Golfe 2.6 - Locais para Lazer noturno, sales de Bailes, Boites e similares 2.7 - Clubes, Associaes e similares 3. USOS DE SADE 3.1- Ambulatrios, Laboratrios e similares. Clnicas veterinrias 3.2- Clnicas, Postos de sade, Maternidades, Hospitais. Pronto-socorros e similares 4- USOS EDUCACIONAIS 4.1- Creches, Jardins de infncia, Pr escolar, Escolas de primeiro grau 4.2 Escolas Profissionalizantes, Superiores de 2 grau, Supletivos Cursinhos ou Escolas
Periculosidade
ACI
ARE
ARP
AMC
AMR
AMS
AS
ATE
ATR
APL
AER
AVL/AVP
APT
NI NI NI NI NI NI I NI I NI
P P P P P P P A A A
A A P P P P P P P A
A A A T
3 3
A P A A A P P A P T
3
A P P T T
3 3
A P T
3
P P P T
3
A A A A A A T
3
A P P T
3 3 3
A P P P P T
7 7 3
P P P P P P P P P P
P P P P P P P P P P
P P A A A T
3
A T
3
P P A P P P
T T
P P A P A
P P A T
3
P T
3
P T
3 3
T T
P P P
A A P
A A P
A A
I I NI I I
P P A P P
A T
3
A P A A T
5
A A A P A
P A A P T
3
A A A T
3/7
P T
3
A A T
3
P A P A
5
P A P A
P P T T
3 5
P A P A
5
A A P P
A T
3
P P P
I I
P A
P P
P T
3
A A
A A
A T
3
A A
A A
A A
P T
3
3/7
P P
P T
3
PE PE
A A
P P
A A
A T
3
A T
3
P P
P P
P P
P T
3
P P
P P
P P
I I
A A
A P
A T
3
A T
3
P P
P P
A P
A T
3
P P
T T
4.3- Incubadoras Tecnolgicas, Laboratrios e Centros de Pesquisa e Escolas Especiais 5- USOS CULTURAIS 5.1- Salas Pblicas, Museus, Galerias, Bibliotecas
NI
NI
Usos
5.2- Centro de Convenes, Centros Auditrios, Teatros, Cinemas e similares 6. USOS DE CULTOS 6.1- Igrejas, Templos, Locais de Culto e Capelas Morturias 7- USOS COMERCIAIS 7.1- Comrcios vicinais (armazns, aougues, fruteiros, mercearias, mini-mercados, farmcias, jornais/revistas, padarias, etc.) 7.2 - Lojas de Departamentos 7.3- Varejistas em geral (lojas, magazines, livrarias, floristas, boutiques , etc) 7.4- Mercados, Supermercados e Hipermercados 2 (rea > 1500 m ) 7.5- Galerias e Centros Comerciais 7.6- Shopping Centers (rea > 10.000 m ) 7.7- Varejistas de produtos perigosos (explosivos, inflamveis, txicos, corrosivos ou radioativos) 7.8- Varejistas de materiais de grande porte (mquinas, acessrios, automveis, materiais de construo , barcos.) 7.9 - Atacadista e Depsitos em geral (terminais, armazns etc) 7.10 - Atacadista e Depsito de produtos perigosos (explosivos, inflamveis, txicos, corrosivos ou radioativos) 7.11- Pavilhes para Feiras, Parques de exposies e similares 8 - USOS E SERVIOS 8.1- Servios vicinais (oficinas de pequenos reparos, encanadores, eletricistas, lavanderias) 8.2 - Servios pessoais (cabeleireiros, alfaiates, massagistas, sapateiros) 8.3 - Servios de alimentao (bares, lanchonetes, sorveterias, confeitarias, cantinas, restaurantes, pizzarias, chopparias, etc.) 8.4 Servios profissionais (consultrios, escritrios, estdios de profissionais autnomos e liberais) ou empresas individuais 8.5- Servios financeiros e administrativos (bancos, financeiros, escritrios de administrao pblica e privada, etc) 8.6 - Servios de manuteno em geral (conserto de eletrodomsticos, instrumentos e aparelhos em geral) 8.7- Servios de manuteno pesada (mquinas, barcos, motores, estruturas metlicas e todos que utilizem produtos perigosos galvanoplastia ou tratamento qumico superficial)
2
Periculosidade
ACI
ARE
ARP
AMC
AMR
AMS
AS
ATE
ATR
APL
AER
AVL/AVP
APT
Culturais,
NI
NI
MI
AP
I NI I NI I PE I
P P P P P P P
P T
2 MI
P T
5 M
A A T
3
P A A P P T
3 P
A A A P T T
3
A T
5
P P P P T
3
P T
5
P P P P P P P
P P P P T
3/7
P P P P P P P
P P P T
3
P P P P P
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A P T
3 8
P T T
5 3
A T T
3
P P T
5
P P P
P P
P P
P P
I PE
P P
P P
P P
P P
A P T
A
3/9/11
A A/8/9/11
P P
P P T
P
3/9/11
P T
3/9/11
P P T
P
3/9/11
NI
MI
P
3
NI NI
P P
1/2
MI
A T
5/M
A A
P A
P T
2/3 M
P T
3/7
P T
3
P P
NI
1/MI
5/P
MI
MI
NI
5/M , 12/M
PE
Usos
8.8- Servios de manuteno do trfego rodovirio (oficinas mecnicas, borracharias, guinchos, chapeao e pintura) 8.9 - Postos de abastecimentos de combustveis 8.10 - Estacionamentos, garagens comerciais edifcios-garagens e
Periculosidade
ACI
ARE
ARP
AMC
AMR
AMS
AS
ATE
ATR
APL
AER
AVL/AVP
APT
2/4
2/4
NO I I
P P T
3
P P P
9/11/12
/9/11/12
/9/11/12
/9/11/12
/9/11/12
P P P
9/11/12
P P P
7/9/11/12
P P P
P P P
3/4
A P
3/4
A A
A A
A P
P T
3/7
8.11- Garagens de frotas e transportadoras 9 - USOS INDUSTRIAIS (Classificao segundo Anexo 3) 9.1 - Indstria 9.2 - Indstria 9.3 - Indstria 9.4 - Indstria 10 - COMPLEXO DE MLTIPLO USO 11- USOS RURAIS 11.1- (Construes com finalidades rurais)
NI I NO PE I
P P P P T
3
1/2/9
MI
T T
2/9
P MI
A T T
M P
A T T
M P
A T
g g
A A
9 9 9
g g g
P P P P A
P P P P T
3
2/9
MI
T T
/9
g M P
P P P P P
10
P P P P
2/3/9
3/9
3/9
9/ 9
P P P P
3/9
P P P P
P P T
3
3/9
MI
3/9
MI
M P
A T
T T
3/9
P T
3
3/9
MI
3/7
ADEQUAO DOS USOS E ATIVIDADES AS REAS
CONVENES:
ADEQUAO S REAS P - Proibido A - Adequado T - Tolervel GRAU DE PERICULOSIDADE NI - No incmodo I - Incmodo NO - Nocivo PE - Perigoso PORTE MI - Micro porte p - Pequeno porte m - Mdio porte g - Grande porte
L.E. (LIMITAES ESPECIAIS) 1 Somente sala na residncia. 2 Somente a uma distncia superior a 50 (cinqenta metros) de outro uso tolerado. 3 Tolervel de acordo com estudo especfico de localizao elaborado pelo rgo Municipal de Planejamento. 4 Somente ao longo de vias coletoras e subcoletoras. 5 Somente loja e sobreloja (pavimento trreo). 6 Somente em reas com quatro ou mais pavimentos. 7 Somente ao longo de Vias Arteriais. 8 Somente com anuncia do Comando Areo Regional - (COMAR). 9 Somente com anuncia do rgo Estadual de Preveno Ambiental (FATMA). 10 Somente usos considerados de base tecnolgica pelo anexo III. 11 Somente a uma distncia superior a 200 metros de escolas, unidades militares, asilos, hospitais ou similares. 12 Somente a uma distncia superior a 500 metros de outro estabelecimento do mesmo gnero - (Lei 198/05) 12 Somente pavimento trreo (loja e sobreloja), admitindo tambm no 1 pavimento em edificaes com at 2 pavimentos (Lei 226/06) USOS COMERCIAIS E SERVIOS MI p m g - micro porte, 50m
2 2
- pequeno porte, 50 150 m - mdio porte, 150 500m - grande porte, > 500m
2 2
USOS INDUSTRIAIS MI p m g - micro porte, at 1.000 m

2 2
- pequeno porte, 1.000 5.000 m - mdio porte, 5.000 20.000 m - grande porte, > 20.000 m
2 2
ANEXO III DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

Tabela de Periculosidade das Atividades Industriais PERICULOSIDADE DOS USOS INDUSTRIAIS
CONVENES NI I NO PE * No incmodo Incmodo Nocivo Perigoso Somente admitido em AAS
3.1 - Produo de fios de arames de metais e de ligas de metais no ferrosos - inclusive fios, cabos e condutores eltricos sem fuso ......... NO 3.2 - Relaminao de metais no ferrosos - inclusive ligas............................ NO 3.3 - Metalurgia dos metais preciosos ............................................................ I 3.4 - Metalurgia do p - inclusive peas moldadas......................................... NO 3.5 - Fabricao de estruturas metlicas, com tratamento qumico superficial, galvanotcnico ou pintura por asperso............................... PE 3.6 - Fabricao de estruturas metlicas, sem tratamento qumico superficial galvanotcnico ou pintura por asperso................................ NO 3.7 - Fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao, e de metais no ferrosos, com tratamento qumico superficial, galvanotcnico ou pintura por asperso.......................................................................... PE 3.8 - Fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao, e de metais no ferrosos, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico ou pintura por asperso.......................................................................... NO 3.9 - Estamparia, funilaria e latoaria, com tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura ou por asperso ou esmaltao ............................................................................................. PE 3.10 - Estamparia, funilaria e latoaria, com tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso ou esmaltao ......... NO 3.11 - Servios de galvanotcnico .................................................................... PE 3.12 - Serralheria, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de artigos de caldeireiro com tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso ou esmaltao ............................................................................................ PE 3.13 - Serralheria, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de artigos de caldeireiro sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso ou esmaltao ............................................................................................. NO 3.14 - Fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais e fabricao de artigos de metal para escritrio, usos pessoal e domstico, com tratamento qumico superficial, galvanotcnico ou pintura por asperso.......................................................................... PE 3.15 - Fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais e fabricao de artigos de metal para escritrio, usos pessoal e domstico, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico ou pintura por asperso.......................................................................... NO 3.16 - Fabricao de artigos de metal, no especificados ou no classificados, sem tratamento qumico superficial ou galvanotcnico, pintura por asperso ou esmaltao ............................ NO
ATIVIDADES .....................................................................................PERICULOSIDADE 0 - INDSTRIA DE EXTRAO DE MINERAIS................................................... (*) 0.1 - Atividades de extrao, a cu aberto ou em subsolo, de minerais slidos, lquidos ou gasosos, que se encontrem em estado natural, com exceo do carvo mineral................................................ PE 1 - INDSTRIA DE EXTRAO VEGETAL 1.1 - Atividades de explorao econmica da madeira ou da lenha .............. PE 1.2 - Todas as demais atividades de extrao de produtos vegetais, inclusive oleaginosos, cerficos, tanantes e tintoriais, medicinais, txicos e combustveis ........................................................................... I 2 - INDSTRIA DE PRODUTOS MINERAIS NO METLICOS 2.1Aparelhamento de pedras para construo e execuo de trabalhos em mrmore, ardsia, granito e outras pedras ...................... I
2.2.1 - Beneficiamento de minerais por classificao ou concentrao........... NO 2.2.2 - Beneficiamento de minerais por flotao .............................................. PE 2.3 - Fabricao de cal virgem, hidratada ou extinta...................................... NO 2.4 - Fabricao de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido, exclusive cermica ................................................................................. I 2.5 - Fabricao de material cermico ............................................................. PE 2.6 - Fabricao de cimento ........................................................................... NO 2.7 - Fabricao de peas, ornatos e estruturas de cimento e gesso............ I 2.7.1 - Fabricao de peas, ornatos e estruturas de amianto ........................ NO 2.8 - Fabricao e elaborao de vidro e cristal............................................. I 2.9 - Beneficiamento e preparao de carvo mineral, no associado extrao.................................................................................................. NO 2.10 - Fabricao e elaborao de produtos e sub-produtos derivados de minerais no metlicos...................................................................... NO 3 - INDSTRIA METALRGICA
3.17 - Demais atividades da indstria de metalrgica, principalmente aquelas com tratamento qumico superficial ou galvanotcnico, pintura por asperso ou esmaltao ...................................................... PE 4 - INDSTRIA MECNICA 4.1 - Fabricao de mquinas, aparelhos, peas e acessrios sem tratamento trmico galvanotcnico ou fundio..................................... NO 4.2 - Servio industrial de usinagem, solda e similares.................................. I 4.3 - Reparao ou manuteno de mquinas, aparelhos, equipamentos e veculos; oficinas mecnicas e similares..................... I 4.4 - Demais atividades da indstria mecnica .............................................. PE 5 - INDSTRIA DE MATERIAL ELTRICO, ELETRNICO E DE COMUNICAES 5.1 - Fabricao de pilhas, baterias e acumuladores..................................... PE 5.2 - Fabricao de material eltrico e eletrnico........................................... NO 5.3 - Montagem, reparao ou manunteno de mquinas, aparelhos e equipamentos eletrnicos e de comunicaes .................................. NI 5.4 - Fabricao de mquinas, aparelhos e equipamentos eletrnicos e de comunicaes sem gerao de efluentes industriais perigosos ................................................................................................ I 5.5 - Fabricao de mquinas, aparelhos e equipamentos eletrnicos e de comunicaes com gerao de efluentes industriais perigosos ................................................................................................ NO 5.6 - Demais atividades de indstria de material eltrico, eletrnico e de Comunicaes................................................................................... I 6 - INDSTRIA DE MATERIAL DE TRANSPORTE 6.1 - Fabricao de veculos rodovirios, aerovirios e navais, mquinas, aparelhos, peas e acessrios ............................................. PE 6.2 - Montagem e reparao de veculos rodovirios, aerovirios e navais, e de mquinas, aparelhos, peas e acessrios......................... NO 6.3 - Demais atividades da indstria de material de transporte ..................... PE 7 - INDSTRIA DE MADEIRA 7.1 - Desdobramento da madeira, inclusive serrarias .................................... NO 7.2 - Fabricao de estruturas de madeira e artigo de carpintaria................. I 7.3 - Fabricao de chapas e placas de madeira aglomerado ou prensada................................................................................................. I 7.4 - Fabricao de chapas de madeira compensada revestida ou no de material plstico................................................................................. I 7.5 - Fabricao de artigos de tanoaria e de madeira arqueada.................... I 7.6 - Fabricao de cabos para ferramentas e utenslios .............................. I 7.7 - Fabricao de artefatos de madeira torneada ....................................... I 7.8 - Fabricao de saltos e solados de madeira........................................... I 7.9 - Fabricao de formas e modelos de madeira - exclusive de madeira arqueada .................................................................................. I
7.10 - Fabricao de molduras e execuo de obras de talha - exclusive artigos de mobilirio................................................................................ NI 7.11 - Fabricao de artigos de madeira para usos domsticos, industrial e comercial .............................................................................. I 7.12 - Fabricao de artefatos de bambu, vime, junco, xaxim ou palha tranada, exclusive mveis e chapus ................................................... NI 7.13 - Fabricao de artigos de cortia............................................................. NI 8 - INDSTRIA DE MOBILIRIO 8.1 - Fabricao de mveis de madeira, vime e junco ................................... I 8.2 - Fabricao de mveis de metal ou com predominncia de metal, revestidos ou no com lminas plsticas inclusive estofados................ I 8.3 - Fabricao de artigos de colchoaria....................................................... NI 8.4 - Fabricao de armrios embutidos de madeira ..................................... I 8.5 - Fabricao de acabamento de artigos diversos do mobilirio ............... I 8.6 - Fabricao de mveis e artigos de mobilirio no especificados ou no classificados ............................................................................... I 9 - INDSTRIA DE PAPEL E PAPELO 9.1 - Fabricao de celulose........................................................................... PE 9.2 - Fabricao de pasta mecnica............................................................... NO 9.3 - Fabricao de papel ............................................................................... PE 9.4 - Fabricao de papelo, cartolina e carto.............................................. NO 9.5 - Fabricao de artefatos de papel no associada produo de papel ....................................................................................................... NO 9.6 - Fabricao de artefatos de papelo e carto, impressos ou no, simples ou plastificados, no associadas produo de papelo, cartolina e carto .................................................................................... NO 9.7 - Fabricao de artigos de papel, papelo, cartolina e carto, para revestimento, no associada produo de papel, papelo, cartolina e carto .................................................................................... NO 9.8 - Fabricao de artigos diversos de fibras prensada ou isolante, inclusive peas e acessrios para mquinas e veculos ........................ NO 10 - INDSTRIA DE BORRACHA 10.1 - Todos as atividades de beneficiamento e fabricao de artefatos de borracha natural; peas, acessrios, artigos de borracha em geral, exceto espuma de borracha e latex ............................................. NO 10.2 - Fabricao de peas,acessrios e artigos de espuma de borracha e latex ...................................................................................... I 11 - INDSTRIA DE COUROS E PELES E PRODUTOS SIMILARES 11.1 - Secagem e salga de couros e peles....................................................... I 11.2 - Curtimento e outras preparaes de couros e peles.............................. PE 11.3 - Fabricao de artigos de selaria e correaria .......................................... NI 11.4 - Fabricao de malas, valises e outros artigos para viagem................... NI
11.5 - Fabricao de artefatos diversos de couro e pele - inclusive calados e artigos do vesturio e de viagem ......................................... NI
15.4 - Fabricao de artigos de material plstico para embalagem e acondicionamento, impressos ou no .................................................... NI 15.5 - Fabricao de manilhas, canos, tubos e conexes de material plstico para todos os fins ...................................................................... I
12 - INDSTRIA QUMICA 12.1 - Produo de elementos qumicos e produtos qumicos inorgnicos, orgnicos, organo-inorgnicos - inclusive produtos derivados do processamento de petrleo, de rochas olegenas, do carvo mineral e de madeira............................................................. PE 12.2 - Fabricao de produtos derivados do processamento do petrleo, de rochas olegenas e do carvo mineral .............................................. PE 12.3 - Fabricao de resinas e de fibras e fios artificiais e sintticos e de borracha e latx sintticos...................................................................... NO 12.4 - Fabricao de adubos, fertilizantes e corretivos de solo........................ PE 12.5 - Fabricao de plvora, explosivos, detonantes, munio para caa e desporto, fsforo de segurana e artigos pirotcnicos ............... NO 12.6 - Fabricao de corantes e pigmentos ..................................................... PE 12.7 - Fabricao de tintas, esmaltes, lacas, vernizes, impermeabilizantes, solventes e secantes ............................................. NO 12.8 - Produo de leos, gorduras e ceras vegetais e animais, em bruto, de leos de essncias vegetais e outros produtos de destilao da madeira - exclusive refinao de produtos alimentares ............................................................................................. NO 12.9 - Recuperao e refino de leos minerais, vegetais e animais ................ PE 12.10 - Fabricao de concentrados aromticos naturais, artificiais e sintticos - inclusive mescla ................................................................... I 12.11 - Fabricao de preparados para limpeza e polimento, desinfetantes e inseticidas, germicidas e fungicidas.............................. PE 12.12 - Todas as demais atividades dedicadas fabricao de produtos qumicos ................................................................................................. NO 13 - INDSTRIA DE PRODUTOS FARMACUTICOS E VETERINRIOS 13.1 - Todas as atividades dedicadas fabricao de produtos farmacuticos e veterinrios .................................................................. PE 14 - INDSTRIA DE PERFUMARIA, SABES E VELAS 14.1 - Fabricao de produtos de perfumaria .................................................. I 14.2 - Fabricao de sabes, detergentes e glicerina...................................... NO 14.3 - Fabricao de velas ............................................................................... I 15 - INDSTRIA DE PRODUTOS DE MATRIA PLSTICA 15.1 - Fabricao de laminados plsticos ........................................................ I 15.2 - Fabricao de artigos de material plstico para usos industriais........... I 15.3 - Fabricao de artigos de material plstico para uso domstico pessoal - exclusive calados, artigos do vesturio e de viagem ............ I
15.6 - Fabricao de artigos diversos de material plstico, fitas, flmulas, disticos, brindes, objetos de adornos, artigos de escritrios ............................................................................................... NI 15.7 - Fabricao de artigos diversos de material plstico, no especificados ou no classificados ........................................................ I 16 - INDSTRIA TEXTIL 16.1 - Beneficiamento de fibras txteis vegetais e matrias txteis de origem animal ou artificial ....................................................................... PE 16.2 - Todas as atividades da indstria txtil que utilizem tinturaria e/ou tingimento com corantes ........................................................................ PE 16.3 - Fabricao de estopa, de materiais para estofos e recuperao de resduos txteis.................................................................................. NI 16.4 - Fiao e tecelagem de fibras txteis vegetais, animais, artificiais e sintticas .............................................................................................. I 16.5 - Malharia e fabricao de tecidos elsticos ............................................. NI 16.6 - Fabricao de artigos de passamanaria, fitas, fils, rendas e bordados ....................................................................................................I 16.7 - Fabricao de tecidos especiais............................................................. NO 16.8 - Acabamento de fios e tecidos, no processados em fiaes e tecelagens .............................................................................................. NO 16.9 - Fabricao de artefatos txteis com estamparia ou tintura.................... PE 17 - INDSTRIA DE VESTURIO E ARTEFATOS DE TECIDOS 17.1 - Confeces de roupas e acessrios do vesturio, e artefatos de tecido para cama, mesa e banho ........................................................... NI 17.2 - Tingimento, estamparia e outros acabamentos em roupas, peas do vesturio e artefatos diversos de tecido ............................................ NO 17.3 - Fabricao de calados e artigos do vesturio e de viagem feitos de couro, peles ou material plstico ....................................................... NI 18 - INDSTRIA DE PRODUTOS ALIMENTARES 18.1 - Beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao de produtos alimentares ............................................................................................. I 18.2 - Fabricao de refeies conservadas, conservas de frutas, legumes e outros vegetais, e fabricao de doces, exclusive de confeitaria e preparao de especiarias e condimentos ....................... NI 18.3 - Abate de animais em matadouros, frigorficos e charqueadas, preparao de conservas de carnes, e produo de banha de porco e de outras gorduras domsticas de origem animal .................. PE 18.4 - Preparao do pescado e fabricao de conservas do pescado........... PE 18.5 - Preparao do sal de cozinha ................................................................ I 18.6 - Fabricao e refinao de acar .......................................................... PE
18.7 - Fabricao de balas, caramelos, pastilhas, drops, bombons e chocolates, etc, inclusive gomas de mascar .......................................... I 18.8 - Fabricao de produtos de padaria, confeitaria e pastelaria, sorvetes e tortas geladas ....................................................................... NI 18.9 - Fabricao de massas alimentcias e biscoitos ..................................... NI 18.10 - Refinao e preparao de leos e gorduras vegetais, produo de manteiga de cacau e de gorduras de origem animal destinadas alimentao .................................................................... NO 18.11 - Fabricao de vinagre .......................................................................... NO 18.12 - Fabricao de fcula, amido e seus derivados .................................... PE 18.13 - Fabricao de fermentos e leveduras........................... ....................... NO 18.14 - Fabricao de raes balanceadas e de alimentos preparados para animais - inclusive farinhas de carne, sangue, ossos, peixe e pena .................................................................................................. PE 18.15 - Resfriamento e distribuio de leite ..................................................... I 18.16 - Preparao do leite e fabricao de laticnios...................................... NO 18.17 - Fabricao de gelo, exclusive gelo seco.............................................. NI 18.18 - Fabricao de produtos alimentares, no especificados ou no classificados......................................................................................... I 19 - INDSTRIA DE BEBIDAS E LCOOL ETLICO 19.1 - Fabricao e engarrafamento de vinhos................................................ I 19.2 - Fabricao e engarrafamento de aguardentes, licores e outras bebidas destiladas.................................................................................. I 19.3 - Fabricao e engarrafamento de cervejas e chopes, exclusive malte....................................................................................................... I 19.4 - Fabricao e engarrafamento de cervejas e chopes, inclusive malte....................................................................................................... NO 19.5 - Fabricao de bebidas no alclicas - inclusive engarrafamento e gaseificao de guas minerais ............................................................. I 19.6 - Destilao de lcool etlico ..................................................................... NO 19.7 - Demais atividades da indstria de bebidas ............................................ PE 20 - INDSTRIA DE FUMO 20.1 - Preparao do fumo, fabricao de cigarros, charutos e cigarrilhas, e outras atividades de elaborao do tabaco no especificados ou no classificados ........................................................ NO 21 - INDSTRIA EDITORIAL E GRFICA 21.1 - Todas as atividades da indstria editorial e grfica................................ NI 22 - OUTRAS ATIVIDADES 22.1 - Refino de petrleo e destilao de lcool carburante ............................ PE 22.2 - Terminais de distribuio de combustvel e lubrificantes inclusive postos de gasolina................................................................... NO
22.3 - Usinas de produo de concreto ............................................................ NO 22.4 - Usinas de produo de concreto asfltico.............................................. PE 22.5 - Atividades que utilizem combustvel slido, lquido ou gasoso para fins comerciais ou de servios ....................................................... NO 22.6 - Servios de reparao, manunteno ou qualquer tipo de atividade comercial ou de servios que utilizem processos galvanotcnicos ou tratamento qumico para cobertura de superfcies metlicas .............................................................................. PE 22.7 - Servios de reparao, manuteno e conservao ou qualquer tipo de atividade comercial ou de servios que utilizem processos de pintura por asperso ou esmaltao ................................................. I 22.8 - Atividades que utilizem incinerador ou outro dispositivo para queima de lixo ou resduos slidos, lquidos ou gasosos, exceto hospitais e congneres........................................................................... PE 22.9 - Coleta e tratamento de resduos slidos e rejeitos industriais ............... NO 22.10 - Coleta, tratamento e disposio final de efluentes do sistema de tratamento de esgotos ......................................................................... PE 22.11 - Fabricao de carvo vegetal, ativado e CARDIFF.... ......................... PE 22.12 - Armazenagens e depsitos para quaisquer fins, exceto para carvo mineral, rejeitos de minerao e produtos perigosos (explosivos, inflamveis, txicos, corrosivos ou radiativos) ................. I 22.13 - Depsitos e aterros de carvo mineral, rejeitos de minerao e de quaisquer produtos perigosos (explosivos, inflamveis, txicos, corrosivos ou radiativos) ......................................................... PE 22.14 - Culturas anuais e permanentes, silvicultura ......................................... NO 22.15 - Criao de animais confinados de mdio e grande porte .................... NO 22.16 - Criao de aves e animais confinados de pequeno porte.................... I 22.17 - Piscicultura, metilicultura e similares .................................................... I 22.18 - Fabricao de componentes de cermica fina..................................... NI 22.19 - Fabricao de componentes metlicos por processos especiais de microfuso em moldes metlicos ................................................... NI 22.20 - Atividades de mecnica de preciso e mecnica fina.......................... NI 22.21 - Desenvolvimento e produo de software............................................ NI 22.22 - Atividades de base tecnolgica no poluentes..................................... NI 22.23 - Atividades da indstria de Biotecnologia e de transformao gentica................................................................................................ NO 22.24 - Uso no definido ................................................................................... I
ANEXO IV DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

TABELA DOS LIMITES DE OCUPAO
LIMITES DE OCUPAO Observaes:
rea Parc. do Solo Lote Mnimo Testada 2 (m ) Mnima (m) N Mximo de Pavimentos (F) ndice de Aproveitamento mximo Taxa Mxima de Ocup.(%) Densidade Mdia Hab/Ha (C)
ARP-1/ ATR-1 ARP-2/ATR-2 ARP-3/ATR-3 ARP-4/ATR- 4 ARP-5/ATR- 5 ARP-6/ATR- 6 ARP-7/ATR-7 ARP-0 (D) ARE-1 (E) ARE-2 ARE-3 ARE-4 ARE-5 ARE-6 AMC-1 AMC-2 AMC-3 AMC-4 AMC-5 AMC-6 AMR (E) AMS AS (E) ATE-1 ATE-2 ATE-3 APL
1500 720 450 360 360 570 1020 128 5000 3000 1500 720 450 360 450 360 360 450 600 1020 450 1500 450 720 1080 sem parcelam ento
Instruo especial
INCRA17-b/80
22 17 15 12 12 19 30 8 35 29 22 17 15 12 15 12 12 15 20 30 15 25 15 17 30
2 2 2 2 4 8 12 2 2 2 2 2 2 2 2 2 4 6 8 12 2 2 2 2 6 8 2
6 12 6 9 12 18 0,9 1,0 1,3 1,8 2,3 3,0
0,3 0,7 0,8 1,0 1,3 2,3 3,0 1,0 0,1 0,2 0,3 0,7 0,8 1,0 1,6 (B) 1,6 (B) 2,2 (B) 2,8 (B) 3,3 (B) 4,1 (B) 1,0 1,2 1,2 1,0 1,8 2,3 0,1
20 35 40 50 (G) (G) (G) 50 10 15 20 35 40 50 45(A) 50(A) (G) (A) (G) (A) (G) (A) (G) (A) 50 60 60 50 (G) (G) 10
40 85 145 175 420 745 975 325 15 20 40 85 135 165 230 255 530 710 855 1095 185 175 225 215 390 495 15
A - At 80% nos dois primeiros pavimentos quando destinados a comrcio e servios(100% no polgono central) B - ndice mais elevado somente para edificaes exclusivamente comerciais, exceto no tringulo central; C - Densidade calculada a partir do ndice de aproveitamento (rea com mais de dois pavimentos) ou do nmero de pessoas por lote; D - Somente utilizvel atravs do parcelamento de interesse social; E - Inexistente na rea do plano; F - Gabarito mximo diferenciado para reas de mesmo limite de ocupao, nas reas marcadas com * no Anexo I; Identifica nos mapas 01 do Anexo I, dentre reas de mesmo limite ou ocupao, as que podem ter maior gabarito; G - As taxas de ocupao mxima variam conforme a frmula: TO = (37-NP) % onde, TO = Taxa de Ocupao NP = Nmeros de pavimentos H - Nas APT as taxas de ocupao variam conforme a tabela abaixo: NP 1 2 3 4 5 6 TO (%) 30 30 20 15 12 10
sem parcelamento
APC-1 AER (E) APT-1 APT-2 APT-3
prevalecem os limites estabelecidos no ttulo II, captulo IV, seo I e subseo I. 50 25 30 50 2 4 5 6 0,2 0,6 0,6 0,6 15 (H) (H) (H) 10 160 160 160
1500 3000 5000
ANEXO V DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

PADRES PARA ESTACIONAMENTOS
Normal 1.1 Residncias Unifamiliares 1.2 Condomnios Unifamiliares 1 vaga / unidade 1 vaga / unidade 1 vaga visitante / 5 unidades 1.3 Condomnios Multifamiliares Conjuntos Residenciais 1 vaga / unid com rea<= 150 m2 2 vagas /unid com rea > 150 m e <=300m 3 vagas / unid com rea > 300 m2 Obs: 50 %(cinquenta por cento) das vagas exigidas para KITNET e apartamentos com 1(um) quarto, podero estar vinculadas a edifcio-garagem, num raio mximo de 400 m (quatrocentos metros), desde que formalizada a vinculao no registro de imveis. 1.4 Hotis e demais meios de hospedagem 1 vaga/ 3 unidades de alojamento <= 50 m2 1 vaga/unidade de alojamento > 50 m
2 2 2
PGT - 1 * -
1 vaga / unid c/ rea <=150 m2 2 vagas / unid com rea > 150 m2 e <= 300 m2 3 vagas/unid com rea > 300 m2 1 vaga visitantes/ 10 unidades
1 vaga/2 unidades de alojamento <= 50 m2 1 vaga/unidade de alojamento > 50 m2 1 vaga/10 m2 de sala de convenes, bares, restaurantes ou boites 1 vaga/100 m2 de rea de uso pblico 1 vaga nibus/ 40 unidades de alojamento 2 vagas para carga/ descarga 1 vaga nibus para embarque/ desembarque 2 vagas para txi
1 vaga nibus/40 unidades de alojamento 1 vaga nibus para embarque / desembarque Obs: As vagas exigidas para automveis podero estar vinculadas a edifcio-garagem num raio mximo de 400 m (quatrocentos metros), desde que formalizada a vinculao no registro de imveis.
Motis Campings Circos Parques de diverses Zoolgicos, hortos e parques Estdios, ginsios cobertos e similares Academias de ginstica/ esportes, piscinas e salas de jogos em geral Quadras descobertas para esportes Locais para lazer noturno, sales de baile, boates e casas de espetculo Clubes e associaes
1 vaga/unidade de alojamento 1 vaga/barraca ou trailler 1 vaga/40 m de rea construda ou utilizada com o mnimo de 3 vagas 5 vagas 1 vaga/500 m2 de terreno com o mnimo de 10 vagas 1 vaga/40 m2 de rea construda ou utilizada com o mnimo de 3 vagas 1 vaga/40 m2 de rea construda ou utilizada. Com o mnimo de 3 vagas 1 vaga/50 m2 de rea de terreno com o mnimo de 3 vagas 1 vaga/25 m2 de rea construda com o mnimo de 3 vagas 1 vaga/500 m2 de terreno. 1 vaga/25 m2 de rea construda para salo de baile ou similar
2
1 vaga/unidade de alojamento 1 vaga/barraca ou trailler 1 vaga/25 m2 de rea construda ou utilizada 1 vaga/100 m2 de rea de terreno 1 vaga/500 m2 de terreno com o mnimo de 3 vagas para nibus 1 vaga/25 m2 de rea construda ou utilizada 1 vaga/25 m2 de rea construda ou utilizada. 1 vaga/50 m2 de rea de terreno. 1 vaga/15 m2 de rea construda 1 vaga/500 m2 de terreno. 1 vaga/25 m2 de rea construda para salo de baile ou similar 1 vaga/40 m2 de rea construda. 1 vaga/leito at 50 leitos 1 vaga/1,5 leitos entre 50 e 200 leitos 1 vaga/2 leitos com mais de 200 leitos 2 vagas para carga/descarga 2 vagas para embarque/desembarque 2 vagas para txi 1 vaga/50 m2 rea construda 3 vagas para embarque/desembarque 1 vaga/50 m2 de rea construda
Ambulatrios, laboratrios, clnicas, pronto-socorros, posto de sade. Hospitais, maternidades
1 vaga/50 m2 de rea construda com o mnimo de 3 vagas 1 vaga/leito at 50 leitos 1 vaga/1,5 leitos entre 50 e 200 leitos 1 vaga/2 leitos > 200 leitos 1 vaga para carga/descarga 1 vaga para embarque/desembarque 1 vaga para txi
Creches, jardim de infncia, pr-escolar, escolas de 1 grau e escolas para excepcionais
1 vaga/50 m
de rea construda
3 vagas para embarque/desembarque Escolas de 2 grau, escolas especiais e profissionalizantes 1 vaga/50 m de rea construda com o mnimo de 5 vagas
2
Normal Cursos superiores, supletivos, cursinhos 1 vaga/15 m de rea construda

2
PGT - 1 * 1 vaga/15 m de rea construda 1 vaga nibus para embarque/desembarque

2
Salas pblicas, bibliotecas Centros de convenes, auditrios, cinemas, teatros Igrejas, templos, locais de culto
1 vaga/50 m de rea construda 1 vaga/10 m2 de auditrio 1 vaga/30 m2 de rea de fiis 1 vaga para embarque/desembarque
1 vaga/50 m2 de rea construda 1 vaga/10 m2 de auditrio 1 vaga/30 m2 de rea de fiis 1 vaga para embarque/desembarque 1 vaga/500 m2 de terreno com mnimo de 20 vagas 1 vaga/10 m2 de rea construda 1 vaga/45 m2 rea de construda entre 1.500 e 5.000 m2 1 vaga/50 m2 de rea construda acima de 5.000 m2 1 vaga para carga/descarga por 200 m2 de rea construda com o mnimo de 2 vagas
Cemitrios Comrcio vicinal Padarias Comrcio varejista em barracas ou veculos Comrcio varejista em geral Lojas de departamentos
1 vaga/500 m de terreno com mnimo de 20 vagas 1 vaga/40 m2 de rea construda com o mnimo de 2 vagas 1 vaga/20 m de rea construda com o mnimo de 2 vagas 5 vagas/unidade 1 vaga/40 m de rea construda com o mnimo de 2 vagas 1 vaga/40 m de rea construda 1 vaga para carga/descarga
2 2 2
Mercados, supermercados e hipermercados
1 vaga/30 m2 de rea construda 2 vagas para carga e descarga
1 vaga/25 m2 de rea construda 1 vaga para carga/ descarga por 2000 m2 de rea construda com o mnimo de 2 vagas. 1 vaga/25 m2 de rea construda 1 vaga para carga/descarga por 2.000 m2 de rea construda com o mnimo de 2 vagas 2 vagas para txi
Shopping center, galerias e centros comerciais
1 vaga/30 m2 de rea construda 1 vaga para carga/descarga
Varejistas de materiais de grande porte
1 vaga/50 m de rea construda com o mnimo de duas vagas 1 vaga para carga/ descarga
1 vaga /50 m2 de rea construda 1 vaga para carga/ descarga por 1.500 m2 de rea construda 1 vaga para carga/descarga por 100 m2 de rea construda, com o mnimo de 20% do terreno. 1 vaga/30 m2 de rea construda 2 vagas embarque/ desembarque 1 vaga para carga/ descarga por 2000 m2 de rea construda com o mnimo de 2 vagas 2 vagas para txi.
Atacadistas, macros e depsitos em geral Pavilhes para feiras e parques de exposies
20% da rea do terreno, com o mnimo de 100 m2 1 vaga/30 m2 de rea construda 1 vaga para carga/ descarga
Prestao de servios, consultrios, bancos e escritrios em geral
1 vaga/50 m de rea construda com o mnimo de 2 vagas
1 vaga/40 m2 de rea construda 1 vaga para carga/ descarga 2 vagas para embarque/ desembarque se a rea construda for maior do que 20000 m2
Servios de alimentao Servios de manuteno pesada, oficinas mecnicas, postos de abastecimento Indstrias
1 vaga/10 m2 de salo de refeies ou similar 5 vagas 20% da rea do terreno com o mnimo de 100 m2
1 vaga/20 m2 de rea construda 1 vaga/100 m2 de rea de terreno 1 vaga/100 m2 de rea construda 4 vagas para carga/ descarga.(mnimo 20% do terreno)
Outras atividades
Nmero de vagas calculadas por similaridade, com o mnimo de uma vaga/100 m (cem metros quadrados) de rea construda ou utilizada.
Obs.
No clculo de rea construda no sero computadas as reas de garagem, escadas, elevadores e casas de mquinas, para efeito desta tabela. * Normas mnimas para estacionamento quando o uso for classificado como plo gerador de trfego (PGT)
ANEXO VI DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

TABELA DO SISTEMA VIRIO
Via (Trecho) N de Seo Transversal Faixa de Domnio (m) Pista de Rolamento / N de Pistas Pista de Rolamento/ Largura M Pista de Rolamento/ N de Faixa para Pista Canteiro Central (m) Acostamento ou Estacionamento (m) Largura dos Passeios (m) Alinhamento das rvores(m) Alinhamento da Edificao a partir do Eixo da Via(m) Alinhamento do Muro a partir do Eixo da Via (m) Observaes
ARTERIAIS BR-282 (Marginal)* SC-401 (1) SC-404 (1)* SC-404 (2) SC-405 (1) SAPC* PCs PC-1 (Marginal) PC-2 (1) PC-2 (2) PC-3 PC-4 (1) PC-4 (2) PC-4 (3) PC-5 PC-6 PIs PI-1 (1) PI-1 (2) (Marginal) 14 15 35,00 >= 70,00 2 2 1 11,10 11,10 11,10 11,10 6,00 2 4,00 2,00 3 6,80 5,70 6,80 16,00 3 6,80 3,00 2,50 3,40 2,50 3,40 2,50 * 19,00 * 15,00 * Eixo da Beira-Mar Antiga 25,50 17,50 LD - Centro/ Trindade LE 06 07 08 09 10 08 11 12 13 >= 61,00 30,00 17,00 33,00 17,00 17,00 17,00 30,00 23,00 2 1 2 1 2 1 1 1 2 2 11,10 11,10 8,00 10,50 10,50 7,00 10,50 10,50 11,00 7,00 7,00 10,50 10,50 7,00 7,00 2 3,00 3,00 3 2 2 3 3,00 2,00 2,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2 3 6,00 2,00 3,00 3,00 2 3 3 12,00 6,80 3,00 7,80 4,20 3,00 2,50 3,40 6,00 3,80 2,50 1,50 2,50 3,00 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 1,50 2,50 14,50 11,50 12,50 12,50 13,50 11,50 17,50 8,50 8,50 9,50 7,50 15,00 Binrio Binrio LE- Entrando pela Rua Liberato Bittencourt LD 12,50 20,50 8,50 16,50 Binrio Ver Projeto Final de Engenharia 19,00 15,00 * 12,20 * 8,20 * Alinhamento em relao ao eixo da Marginal-Passeio externo 02 03 04 05 50,00 30,00 17,00 30,00 01 100,00 2 2 2 2 1 2 11,10 11,10 8,00 8,00 7,20 7,20 10,50 10,50 7,00 7,20 7,20 *Sistema de acesso s pontes - Continente * Ver Projeto Final de Engenharia 2 2 4,60 5,00 * 2,50 3,00 3 3,00 3,00 1,50 2,50 2,50 23,50 30,00 8,50 15,00 * Inclui os Taludes Obrigatrio Passeio no Permetro Urbano 3 3 2 2 2 13,00 2,50 8,80 6,00 30,00* 50,00* 30,00 15,00* 35,00* 15,00 * Ver Projeto da Interseo 3,00 2,50 Obrigatrio passeio no permetro urbano. * Ver Proj. Final de Eng. * Alinhamento e intersees, ver Projeto Final de Engenharia 6,00 2,50 3,00 58,00 50,00 Via Expressa com Marginal nas laterais
Via (Trecho)
N de Seo Transversal
Faixa de Domnio (m)
Pista de Rolamento / N de Pistas
Pista de Rolamento/ Largura M
Pista de Rolamento/ N de Faixa para Pista
Canteiro Central (m)
Acostamento ou Estacionamento (m)
Largura dos Passeios (m)
Alinhamento das rvores(m)
Alinhamento da Edificao a partir do Eixo da Via(m)
Alinhamento do Muro a partir do Eixo da Via (m)
Observaes
PI-1 (3) (Marginal)** PI-1 (4) (Marginal) PI-1 (5) (Marginal) PI-1 (6) PI-1 (7) Pista acesso F.Ponte (Marginal) PI-2 (1) Tnel PI-2 (2) (Marginal) PI-2 (3) (Marginal) PI-3 (1) PI-3 (2) PI-4 CCs CC-1 (1)* CC-1 (2)* CC-2 (1)*
16 17 18 19 20 21 22 23 24 07 08 07 08 25
>= 60,00 >= 60,00 >= 50,80 >= 41,80 >= 70,00 >= 70,00 38,00 >= 61,00 84,60 38,00 30,00 17,00 30,00 17,00 27,00
2 1 2 1 2 1 2 2 1 1 2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 1 2
11,10 11,10 8,00 11,10 11,10 8,00 11,10 11,10 8,00 11,10 11,10 11,10 11,10 8,00 6,00 14,60 14,60 10,80 10,80 11,10 11,10 8,00 11,10 11,10 8,00 8,00 7,20 7,20 10,50 10,50 7,00 10,50 10,50 7,00 7,00 7,00
3 2 3 2 3 1 3 3 2 2 4 3 3 2 3 2 2 3 2 3 2 2
6,80 12,00 6,80 12,00 6,80 4,00 6,80 6,50 12,00 varivel >= 17,0 10,00 6,80 12,00 6,80 12,00 12,60 3,00 3,00 3,00
4,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00
6,80 >= 4,20 6,80 >= 4,20 3,00 6,80 8,80 4,00 6,80 16,00 20,80 3,00 1,00 2,20 7,80 >= 4,20 7,80 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00
3,00 3,40 6,00 4,20 3,00 3,40 6,00 4,20 3,00 3,40 2,00 3,00 4,00 3,40 3,40
42,70 * 21,50 46,50 * 21,50 37,30 * 22,50 27,30 * 19,00
38,70 * 17,50 42,50 * 17,50 33,30 * 18,50 23,30 * 15,00 43,90 26,10 22,30 38,70 * 42,30 * 15,00 8,50 15,00 8,50 13,50 * Ver Projeto Final de Engenharia * Ver Projeto Final de Engenharia * Ver Projeto Final de Engenharia Tnel com passeio LD - Centro/ Costeira LE * Alinhamento contados a partir do eixo PI-2 (2) LD - Centro/Rio Tavares LE * Alinhamento contados a partir do eixo PI-2 (3) Proibido edificaes Passeio externo com ciclovia LD e LE - Ponte- Ilha * Alinhamento contados a partir do eixo PI-1 (3) ** Ver PFE LD - Centro/ Trindade LE * Alinhamento contados a partir do eixo PI-1 (4) LD - Centro/ Trindade LE * Alinhamento contados a partir do eixo PI-1 (5) LD - Centro / Trindade LE * Eixo da Beira Mar antiga Ala para futura Ponte
3,00 2,50 3,00 3,40 6,00 4,20 3,40 6,00 3,00 2,50 1,50 2,50 2,50 1,50 2,50 2,50 2,50 1,50
51,90 34,10 30,30 42,70 * 46,30 * 19,00 12,50 19,00 12,50 17,50
Via (Trecho)
Faixa de Domnio (m)
Observaes
CC-2 (2)* CC-2 (3) CC-3 (1) CC-3 (2) CIs CI-1 (1)* CI-1 (2)* CC-1 (3)* CI-2 (1)* CI-2 (2)* CI-3 (1)* CI-3 (2) CI-3 (3) CI-4 (1) CI-4 (2) CI-5 CI-6 (1)*
26 08 25 08 27 28 29 30 31 32 33 34 25 35 36 37
27,00 17,00 27,00 17,00 >= 37,00 >= 58,00 17,00 14,00 16,00 22,00 16,50 12,00 27,00 17,00 12,00 >= 31,60
2 1 2 1 2 2 1 1 1 2 1 1 2 1 1 2
7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 8,00 10,00 7,00 7,00 10,50 8,00 7,00 7,00 7,00 8,00 7,00 7,00
2 2 2 2 3 3 3 2 2 2 3 2 2 2 2 2
3,00 3,00 varivel >= 6,00 varivel 3,00 3,00 varivel >= 7,60
2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00
3,00 3,00 3,00 3,00 >= 5,00 >= 5,00 3,25 3,00 3,00 3,00 3,00 2,00 3,00 3,00 2,00 3,00
2,50 1,50 2,50 2,50 1,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 1,50 2,50 1,50 2,50 1,50
17,00 12,50 17,50 12,50 22,50 12,50 11,00 12,00 15,00 12,25 6,00 17,50 11,50 10,00 (1) 11,50 11,00 11,50 14,00 11,50 12,50 * 10,00
13,50 8,50 13,50 8,50 18,50 8,50 7,00 8,00 11,00 8,25 6,00 13,50 8,50 6,00 (1) 7,50 7,00 7,50 14,00 7,50 8,50
* Ver Projeto Final da Engenharia
* Ver Projeto Final de Engenharia * Ver Projeto Final de Engenharia * Ver Projeto Final de Engenharia * Ver Projeto Final de Engenharia * Ver Projeto Final de Engenharia * Ver Projeto Final de Engenharia
* Do Canteiro Central
(1) Eixo da Pista LD e LE - Al. Tamandar - centro * Ver Projeto Final de Engenharia * Ver Projeto Final de Engenharia * Ver Projeto Final de Engenharia
CI-6 (2)* CI-6 (3)* CI-7 (1) CI-7 (2) CI-7 (3) CI-8 (1)* CI-8 (2) CI-8 (3) CI-9 CI-10 CI-11 CI-12 CI-13 (1) CI-13 (2)
30 38 39 38 10 36 40 08 36 38 38 38 40 41
14,00 15,00 28,00 15,00 17,00 12,00 23,00 17,00 12,00 15,00 15,00 15,00 23,00 18,00
1 1 2 1 1 1 2 1 1 1 1 1 2 1
8,00 7,00 7,00 7,00 7,00 11,00 8,00 7,00 7,00 7,00 8,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00
2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2
3,00 3,00 3,00 -
2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00
3,00 3,00 3,50 3,00 3,00 2,00 3,00 3,00 2,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,50
2,50 2,50 3,00 1,50 2,50 2,50 1,50
* Alinhamentos mnimos ou 4,00 de afastamento * 6,00 11,50 8,50 6,00 7,50 7,50 7,50 11,50 9,00 15,50 12,50 10,00 11,50 11,50 11,50 15,50 13,00
2,50 2,50 1,50 2,50 2,50 2,50 2,50 3,00
Via (Trecho)
Faixa de Domnio (m)
Observaes
CI-14 CI-15 CI-16 SCCs SCC-1 SCC-2 SCC-3 SCC-4 SCC-5 SCC-6 SCC-7 SCC-8 SCC-9 SCC-10 SCC-11 SCC-12 SCC-13 SCC-14 SCC-15 SCC-16 SCC-17 SCC-18 SCC-19 SCC-20 SCC-21 SCC-22 SCC-23 SCC-24 SCC-25 SCC-26 SCC-27 SCC-28 SCIs SCI-1 (1) SCI-1 (2) SCI-1 (3) SCI-2 SCI-3 (1) SCI-3 (2) SCI-4 SCI-5 (1)
40 08 08 42 42 42 42 42 42 42 42 36 42 42 42 36 36 36 42 36 42 36 36 36 42 36 36 42 36 36 43 44 45 36 10 36 30 46
23,00 17,00 17,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 12,00 16,00 16,00 16,00 12,00 12,00 12,00 16,00 12,00 16,00 12,00 12,00 12,00 16,00 12,00 12,00 16,00 22,50 12,00 12,00 12,00 16,00 17,00 12,00 17,00 12,00 14,00 28,00
2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
7,00 7,00 7,00 7,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 8,00 6,00 6,00 6,00 8,00 8,00 8,00 6,00 8,00 6,00 8,00 8,00 8,00 6,00 8,00 8,00 6,00 6,50 8,00 8,00 6,00 10,00 7,00 8,00 11,00 8,00 8,00 7,00 7,00
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2
3,00 3,50 3,00
2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00
3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,00 3,00 3,00 3,00 2,00 2,00 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 2,00 2,00 3,00 2,00 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 3,00 3,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 3,50
2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 1,50 2,50 2,50 2,50 1,50 1,50 1,50 2,50 1,50 2,50 1,50 1,50 1,50 2,50 1,50 1,50 2,50 2,50 1,50 1,50 2,50 1,50 2,50 1,50 2,50 3,00 1,50
15,50 12,50 12,50 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 10,00 12,00 12,00 12,00 10,00 10,00 10,00 12,00 10,00 12,00 10,00 10,00 10,00 12,00 10,00 10,00 12,00 15,25 10,00 10,00 6,00 10,00 10,00 10,00 12,50 10,00 11,00 14,00
11,50 8,50 8,50 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 6,00 8,00 8,00 8,00 6,00 6,00 6,00 8,00 6,00 8,00 6,00 6,00 6,00 8,00 6,00 6,00 8,00 11,25 6,00 6,00 6,00 8,00 8,50 6,00 8,50 6,00 7,00 14,00 *Ver Projeto Final de Engenharia
Via (Trecho)
Faixa de Domnio (m)
Observaes
SCI-5 (2) SCI-5 (3) SCI-6 SCI-7 (1) SCI-7 (2) SCI-8 (1) SCI-8 (2) SCI-9 SCI-10 (1) SCI-10 (2) SCI-11 SCI-12 SCI-13 (1) SCI-13 (2) SCI-14 SCI-15 SCI-16 SCI-17 SCI-18 SCI-19 SCI-20 LIs LI-1 LI-2 LI-3 LI-4 LI-5 LI-6 LI-7 LI-8 LI-9 LI-10 LI-11 LI-12
34 34 34 42 36 36 42 36 47 36 08 08 48 41 50 48 50 36 36 36 36 36 36 36 36 51 52 53 54 36 42 55 56
12,00 12,00 12,00 16,00 12,00 12,00 16,00 12,00 18,00 12,00 17,00 17,00 30,00 18,00 27,00 30,00 27,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 >= 24,00 >= 52,00 26,00 21,00 12,00 16,00 12,00 >= 85,00
1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 2 1 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 1 1 1 1 2
8,00 8,00 8,00 6,00 8,00 8,00 6,00 8,00 5,50 8,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 10,50 10,50 8,00 8,00 7,00 7,00 7,00 8,00 6,00 8,00 7,00 7,00
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2
3,00 6,00 6,00 6,00 6,00 varivel >= 5,00 varivel >= 30,0 6,00 varivel >= 50,0
2,00 2,00 2,00 2,00 6,00 2,00 -
2,00 2,00 2,00 3,00 2,00 2,00 3,00 2,00 2,00 2,00 3,00 3,00 5,00 3,50 3,50 5,00 3,50 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 3,00 4,00 2,00 3,00 2,00 3,00
2,50 1,50 1,50 2,50 1,50 1,50 2,50 2,50 4,50 3,00 3,00 4,50 3,00 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 2,50 3,50 1,50 2,50 1,50 2,50
6,00 6,00 6,00 12,00 10,00 10,00 12,00 10,00 13,00 10,00 12,50 12,50 19,00 13,00 17,50 19,00 17,50 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 17,00 14,50 10,00 12,00 9,00 *
6,00 6,00 6,00 8,00 6,00 6,00 8,00 6,00 9,00 6,00 8,50 8,50 15,00 9,00 13,50 15,00 13,50 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 13,00 10,50 6,00 8,00 6,00 * * Ver Projeto Final de Engenharia Proibido Edificao Proibido Edificao
Via (Trecho)
Faixa de Domnio (m)
Observaes
LI-13 LI-14 LI-15 LI-16 LI-17 LI-18 LI-19 LI-20 LI-21 LI-22 LI-23 LI-24 LI-25 LI-26 LI-27 LI-28 LI-29 LI-30 LI-31 LI-32 LI-33 LI-34 LI-35 LI-36 LOCAIS
53 10 36 57 58 10 40 59 59 59 59 59 59 59 60 36 40 40
26,00 17,00 12,00 24,00 12,00 17,00 23,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 24,00 12,00 23,00 23,00 varivel
2 1 1 2 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 1 1
7,00 7,00 11,00 8,00 7,00 7,00 8,00 11,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 8,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 10,50 10,50 7,00 7,00 7,00 7,00 8,00 8,00
2 3 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2
6,00 4,00 3,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 4,00 3,00 3,00 varivel 3,00 varivel 3,00 -
3,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,00 2,00
2,50 2,50 1,50 2,50 1,50 2,50 2,50 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,50 1,50 2,50 2,50 2,50 1,50 2,50 2,50 2,50 1,50 1,50
17,00 12,50 10,00 20,00 14,00 6,00 12,50 15,50 16,00 10,00 15,50 15,50 varivel 19,00 varivel 15,50 10,00 10,00
13,00 8,50 6,00 12,00 10,00 2,00 8,50 11,50 12,00 6,00 11,50 11,50 varivel 15,00 varivel 11,50 6,00 6,00 Proibido Edificao Proibido Edificao Proibido Edificao Proibido Edificao Proibido Edificao Proibido Edificao Proibido Edificao LE- De quem entra pela Beira-Mar - Ver seo LD
07
30,00 varivel
40 36 36
23,00 12,00 12,00
Via (Trecho)
Faixa de Domnio (m)
Observaes
LOCAIS - A (EXISTENTE) LOCAIS - B (EXISTENTE) LOCAIS - C (EXISTENTE)
36 34 62
6,00 a< 12,00 3,00 a< 6,00 <3,00
1 1 1
6,00 6,00 3,00
2 2 1
2,00 2,00 -
2,00 2,00 2,00
1,50 1,50 -
10,00 6,00 3,50
6,00 6,00 3,50
ANEXO VII DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

DESENHOS DOS PERFIS TRANSVERSAIS DE VIAS
Sees Transversais das Vias Padro
ANEXO VIII DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

TABELA DOS PLOS GERADORES DE TRFEGO TABELA DOS PLOS GERADORES DE TRFEGO (Obedece ao Anexo IV da Lei 3.211/89)
Atividade rea construda ou outro indicador PGT-1 Conjuntos residenciais Condomnios Multifamiliares Hotis e demais meios de Hospedagem Motis Campings Zoolgicos, Hortos e Parques Circos, Parques de diverses Estdios, Ginsio cobertos Academias de ginstica, esporte, piscinas, salas de jogos em geral. Locais para lazer noturno, sales de baile, boites, casas de espetculo Quadras de esporte descobertas Clubes e associaes Ambulatrios, laboratrios clnicos, postos de sade, Pronto-Socorros Hospitais, maternidades Creches, jardim de infncia, pr-escolar Escolas de 1 e 2 grau, escolas especiais e profissionalizantes Cursos superiores, supletivos, cursinhos Salas pblicas, museus, bibliotecas Centros de convenes, auditrios, cinemas, teatros Igrejas, templos, locais de culto Cemitrios Acima de 5.000 m de terreno
2 2 2 2
PGT-2 -
Acima de 100 Unidades Habitacionais
De 50 a 200 Unidades de Alojamento

2
Acima de 200 Unidades de Alojamento

2 2
De 10.000 a 25.000 m de terreno De 20.000 a 30.000m de terreno De 250 a 3.000 m de rea construda ou utilizada
2 2
Acima de 25.000 m de terreno Acima de 30.000 m de terreno Acima de 3.000 m de rea construda ou utilizada.
2
Acima de 500 m de terreno De 10.000 a 25.000 m de terreno De 250 m a 2.500 m de rea construda De 5.000 a 20.000 m de rea construda De 250 m a 2.500 m de rea construda De 250 m a 5.000 m de rea construda
2 2 2 2 2 2 2 2
Acima de 25.000 m de terreno Acima de 2.500 m de rea construda Acima de 20.000 m de rea construda Acima de 2.500 m de rea construda Acima de 5.000m de rea construda
2 2 2 2
De 300 a 1.000 lugares
Acima de 1.000 lugares
Comrcio vicinal Lojas de departamentos Comrcio varejista em geral Mercados, supermercados e hipermercados Padarias Shopping Centers, galerias e centros comercias Varejista de materiais de grande porte Atacadistas, macros e depsitos em geral Pavilhes para feiras e exposies
De 1.500 a 10.000 m de rea construda
Acima de 10.000 m de rea construda.
Acima de 150 m de rea construda De 2.500 a 10.000 m de rea construda De 2.500 m a 10.000 m de rea construda De 5.000 m a 10.000 m de rea construda De 1.000 a 3.000 m de rea construda ou utilizada
2 2 2 2 2 2 2 2 2
Acima de 10.000 m de rea construda Acima de 10.000 m de rea construda Acima de 10.000 m de rea construda Acima de 3.000 m de rea construda ou utilizada
2
Atividade
rea construda ou outro indicador PGT-1 PGT-2 Acima de 10.000 m de rea construda Acima de 2.500 m de rea construda Acima de 5.000 m de terreno
2 2 2 2
Prestao de servios, consultrios, bancos e escritrios em geral Servios de alimentao em geral Servios de manunteno pesada Postos de abastecimento Oficinas mecnicas, borracharias Garagens e estacionamentos Garagens de frotas e transportadoras Indstrias
De 5.000 m a 10.000 m de rea construda De 250 m a 2.500 m de rea construda De 500 m a 5.000 m de terreno
2 2 2 2 2 2
De 250 m a 5.000 m de terreno Acima de 200 veculos De 500 m a 5.000 m de terrenos De 4.000 a 20.000 m de terreno
2 2 2
Acima de 5.000 m de terreno Acima de 5.000 m de terreno Acima de 20.000 m de terreno

2 2
Observaes: Usos no constantes da tabela enquadrados por similaridade. No sero computados no clculo de rea construda os estacionamentos, garagens, escadas, elevadores e casas de mquina.
ANEXO IX DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

SISTEMA DE ACESSO S PONTES - CONTINENTAL (CORRESPONDE AO PROJETO FINAL DE ENGENHAR
ANEXO X DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

SISTEMA DE ACESSO S PONTES - INSULAR
ANEXO XI DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

ESQUEMA DE ACESSOS E ESTACIONAMENTOS


ANEXO XII DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

PADRES PARA EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITRIOS PARMETROS PARA EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITRIOS PADRES PARA ESCOLAS
Ensino Equipamentos Creche Escola maternal Pr-escolar 1 grau
Caractersticas Conceituao, objetivos e caractersticas DADOS GLOBAIS Faixas etrias atendidas Percentual da populao na faixa etria Localizao ndice global por habitantes DADOS POR Capacidade de atendimento
Prestam assistncia, formao de hbitos de convvio social e Ministram formao bsica em oito sries populao dos preparam para o ensino formal, atravs de atividades sete aos 14 anos, de forma obrigatria e gratuita. educativas e assistenciais
0 a 6 anos 9% UEP 2,78 m / Hab. 200 usurios 0,91 m / Hab. 10,0 m / Usurio 2.200 Hab. 400 a 800 metros 2.000 m
2 2 2 2
7 a 14 anos 18% UEP 2,78 m / Hab. 960 alunos 1,87m / Hab. 10,42 m / Aluno 5.350 Hab. 400 a 800 metros 10.000 m
2 2 2 2
UNIDADE ndice parcial por habitantes DE EQUIPAMENTO ndice por usurio Populao correspondente Raio de abrangncia mximo rea estimada do terreno
PADRES PARA REAS VERDES DE LAZER

Equipamentos Caractersticas Funes Principais Recreao Infantil Recreao Infantil Eventos Comunitrios Usos espontneos Recreao e esportes programados Usos espontneos Lazer, recreao e esportes de massa Preservao ambiental todas Municpio 2,0 m 1.000(mnimo) 3,0 m
2 2 2
Play Ground
Jardim
Praa
Parque de Bairro
Parque Urbano
Parque Metropolitano
Faixa Etria + Adultos Localizao ndice Global por Habitante Capacidade de Atendimento ndice Parcial por Habitante ndice por Usurio
0-5 + adultos UEP
0-5 UEP
5 - 14 UEP 10,00 m
2
15-20 Bairro
todas Distrito
250 (mdia) 0,4 m 5,0 m

2 2
600 (mdia) 0,6 m

2 2
800 (mdia) 2,5 m

2 2
3.750(mnimo) 3,5 m
2 2
10.000 (mnimo) 2,0 m

2 2
10,0 m
25,0 m
30,0 m
40,0 m
100,0 m
Populao Vinculada Raio de Abrangncia rea Desejvel
2.500 0,2 - 0,4 Km 0,05 - 0,2 Ha
2.500 0,2 - 0,4 Km 0,2 - 1,0 Ha
5.000 0,4 - 0,8 Km 1 - 3 Ha
10.000 0,8 - 5 Km 3 - 15 Ha
50.000 5 - 20 Km 15 - 100 Ha
100.000 + 20,0 - 60 Km 100 + Ha
ANEXO XIII DA LEI COMPLEMENTAR N. 001/97

MAPA DAS UNIDADES ESPACIAIS DE PLANEJAMENTO (UEPs)




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LEI COMPLEMENTAR N 001/97 (*), de 18 de fevereiro de 2007.

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