012399005.2012.8.26.0100 Vitoria Oas 2 Ins Ilhas Italia

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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Registro: 2014.0000086390 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0123990-05.2012.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes RICARDO CONSTNCIO e CAROLINA COSCELI CONSTNCIO, so apelados OAS EMPREENDIMENTOS S/A e COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP. ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOO CARLOS SALETTI (Presidente) e ARALDO TELLES. So Paulo, 18 de fevereiro de 2014. Coelho Mendes RELATOR Assinatura Eletrnica
Este documento foi assinado digitalmente por LUIZ ANTONIO COELHO MENDES. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0123990-05.2012.8.26.0100 e o cdigo RI000000JKMMS.
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VO TO N: 10 989 AP EL. N : 0 123 990 - 05 .20 12. 8.2 6.0 100 CO MAR CA: S O P AUL O O R IG E M: 7 VAR A C VE L D O F RU M C ENT RAL JU IZ DE 1 INS T.: AN TO N IO CAR LO S DE FI G UE IRE DO NEG REI RO S AP TES .: RIC ARD O C O NS TN CIO E O UT RA AP DAS .: O AS EM PRE END IME NTO S S /A E C O O P ERA TIV A H ABI TAC IO N AL DO S BA NC RIO S D E S O PAU LO - B ANC O O P
COMPRA E VENDA DE IMVEL. BANCOOP. INCIDNCIA DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. COBRANA DE VALORES COM FUNDAMENTO NA TRANSFERNCIA DO EMPREENDIMENTO CONSTRUTORA, COM O OBJETIVO DE FINALIZAO. CONTRATO QUE NO PODE IMPOR OBRIGAO AOS APELANTES, POIS QUITARAM O PREO ANTERIORMENTE. INEXIGIBILIDADE DO DBITO. DETERMINADA A OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA. MULTA DIRIA. DESNECESSIDADE. INTELIGNCIA DO ART. 466-A DO CPC. DANO MORAL. DESCABIMENTO. HIPTESE DE MERO ABORRECIMENTO. LITIGNCIA DE M-F. NO VERIFICADA. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.
Vistos.
Trata-se de apelao interposta contra r. sentena, de fls. 943/947, cujo relatrio se adota, que julgou improcedente a ao e, consequentemente, revogou a antecipao da tutela, condenando os autores no pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios, fixados em R$ 2.000,00. Apelam inconformados sustentando, em sntese, terem demonstrado a quitao integral do preo, trs anos antes da cesso do empreendimento, salientando a ilegalidade da cobrana de novo valor pela OAS (cessionria). Aduzem que, tendo em vista o disposto no Cdigo de Defesa do Consumidor, tanto a propaganda, como o contrato celebrado por eles, vinculam as rs, inviabilizando a cobrana de qualquer valor adicional. Ressaltam jurisprudncia deste Tribunal reconhecendo
Apelao n 0123990-05.2012.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 10898 BAS/CM
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que a homologao judicial de acordo, firmado entre a Bancoop e OAS, no atinge o ato jurdico perfeito, ou seja, o contrato de adeso quitado anteriormente cesso, o que impe a outorga da escritura definitiva. Afirmam a existncia de irregularidades na assembleia que aprovou a cesso do empreendimento, da qual no puderam participar e que contou com apenas 10% dos cooperados, salientando, ainda, o preo vil do negcio realizado entre as apeladas. Reiteram a caracterizao de dano moral sob alegao de estarem sendo chamados de inadimplentes, cobrados por valores infundados, ameaados de perder o imvel quitado, no qual residem, mas esto obstados de obter a escritura definitiva. Pleiteiam o provimento, com a condenao das apeladas na outorga da escritura, sob pena de multa diria, com a antecipao dos efeitos da tutela, assim como no pagamento de dano moral e multa por litigncia de m-f, e o reconhecimento da inexigibilidade de qualquer reforo de caixa. Recurso preliminares. tempestivo, preparado e respondido sem
o relatrio.
A apreciao do pedido de antecipao dos efeitos da tutela, suscitado nas razes de apelao, est prejudicada, ante o julgamento do mrito recursal e porque eventuais recursos, aos Tribunais Superiores, no apresentam efeito suspensivo. A ao foi ajuizada, em 08/03/2012, sob alegao de que os apelantes, em 30/08/2007, haviam quitado o contrato, visando outorga da escritura definitiva, sob pena de multa diria; inexigibilidade de qualquer reforo de caixa referente ao apartamento 53 do edifcio Siclia; e pagamento de dano moral e material. As apeladas contestaram alegando, em sntese, a existncia de um acordo, homologado judicialmente, com a finalidade de
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viabilizar a finalizao da obra, que estava paralisada, ratificado em assembleia, segundo o qual os cooperados poderiam optar pela desistncia e requerer a devoluo dos valores ou adquirir o imvel, pelo novo valor de custo, necessrio concluso, descontado o montante j pago. Aduziam a inaplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor, a ausncia de quitao, salientando que se tratava de participao em cooperativa, cujo custo do empreendimento poderia variar e no estava vinculado aos R$ 77.000,00, pois no se tratava de venda por valor fixo, mas estimado. A Bancoop, tambm, sustentava sua ilegitimidade passiva e coisa julgada. Na sentena, ficou consignado que a proteo do Cdigo de Defesa do Consumidor no afastaria a natureza do contrato, por preo de custo, firmado entre os apelantes e a Bancoop. Portanto, reconhecia a possibilidade de exigibilidade de reforo de caixa. Salientava que o empreendimento estava paralisado, o que motivou os cooperados a aprovarem, em assembleia, a proposta da OAS de assumi-lo, com extino da Seccional, mediante o pagamento pelos promitentes compradores dos valores previamente fixados. Conclua, ainda, a impossibilidade de modificar o deliberado em assembleia com base em meras conjecturas, assim como a ausncia de prova de que o preo fixado pela construtora implicava algum prejuzo econmico. Contudo, este entendimento no se revela adequado situao verificada nos autos. Primeiramente, cumpre afastar as alegaes de
ilegitimidade passiva e coisa julgada, apesar de sequer apreciadas na sentena. A legitimidade passiva da Bancoop evidente, uma vez que a ao foi ajuizada sob alegao de que quitao das prestaes previstas no termo de adeso ocorreu antes da celebrao do contrato com a OAS. Outrossim, no h se falar em coisa julgada. Os apelantes no participaram do acordo homologado entre as apeladas, devendo
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ser observado o disposto no artigo 472 do Cdigo de Processo Civil. Por outro lado, inobstante o alegado pelas apeladas, cumpre observar a incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor ao caso concreto. Nesse sentido:
parece evidente que ocorreu ao longo de alguns anos

verdadeira migrao das atividades da BANCOOP, que deixou de expressar o verdadeiro esprito do cooperativismo e passou a atuar como empreendedor imobilirio, com produtos destinados ao pblico em geral. Ao contrario do que afirma no recurso, portanto, a relao entre a BANCOOP e os adquirentes de unidades autnomas futuras regida pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. No basta o rtulo jurdico de cooperativa para escapar, por ato prprio, do regime jurdico cogente protetivo dos consumidores. (Apel. n.
994.08.018648-0, 4 Cmara de Direito Privado, Rel. Francisco Loureiro, j. 11.03.2010). Grifos nossos. Consoante se verifica do termo de adeso, firmado, em 01/06/2003, entre apelantes e Bancoop, o empreendimento seria realizado por autofinanciamento a preo de custo, estimado em R$ 92.849,54, cujo pagamento seria realizado atravs de uma entrada, 58 mensais, 4 parcelas intermedirias e mais uma parcela referente s chaves, com termo final de entrega para abril de 2005 (fls. 85/92). Por outro lado, conforme planilha apresentada pelos apelantes, referente ao saldo devedor, atualizada em 09/09/2009, produzida pela Bancoop, e no infirmada adequadamente pelas apeladas, todas as prestaes previstas haviam sido quitadas e inexistia qualquer dbito pendente (fls. 102/103). Portanto, no se mostra justificvel a imposio, aos apelantes, de um acordo celebrado entre as apeladas, apenas, em dezembro de 2009, ou seja, muito tempo aps quitao das prestaes estipuladas no contrato, com a previso de cobrana de novos valores, apesar de homologado judicialmente e aprovado posteriormente em assembleia. Em situao semelhante, esta Corte decidiu:
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Compra e Venda de Imvel Cooperativa Aplicao das normas do cdigo de defesa do consumidor Necessidade Pretendida cobrana de valores residuais sem qualquer lastro em documentao idnea Descabimento Transferncia do empreendimento para construtora Pacto que no obriga os demandantes, que quitaram o preo muito tempo antes Dbito inexigvel Precedentes desta Egrgia Corte Sentena mantida Preliminares rejeitadas e recursos desprovidos (Apelao n 0068385-74.2012, 5 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. A. C. Mathias Coltro, v.u., j. 09/10/2013).
No entanto, no se verificou o dano moral, uma vez que se trata de descumprimento contratual, que no ultrapassou, no caso concreto, o mero dissabor. Saliente-se a configurao do dano moral depende da verificao de "dor, vexame, sofrimento, ou humilhao que, fugindo a normalidade, interfira intensamente no comportamento psicolgico do
indivduo, causando-lhe aflies, angstia, desequilbrio em seu bem-estar. Mero dissabor, aborrecimento, mgoa, irritao ou sensibilidade exacerbada esto fora da rbita do dano moral, porquanto, alm de fazerem parte da normalidade do nosso dia-a-dia, no trabalho, no trnsito, entre os amigos e at no ambiente familiar, tais situaes no so intensas e duradouras, a ponto de romper o equilbrio psicolgico do indivduo." (SRGIO CAVALIERI apud CARLOS ROBERTO GONALVES. Responsabilidade Civil. 7 Ed., So Paulo:
COMPRA E VENDA E INDENIZATRIA Ao de inexigibilidade de dbito c/c indenizao por danos morais, movida por adquirentes contra a BANCOOP e a OAS Sentena de improcedncia Conjunto Altos do Butant Unidade integralmente paga, com imposio posterior de novos valores em razo do repasse do empreendimento construtora corr, conforme decidido em assembleia Ilegalidade R que no se enquadra juridicamente como cooperativa, aplicando-se ao caso as regras do Cdigo de Defesa do Consumidor Provimento para julgar a ao procedente em parte e determinar a outorga da escritura definitiva aos autores Dano moral inexistente Mero aborrecimento inerente ao risco do negcio Recurso provido em parte (Apelao n 0149270-12.2011, 7 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Walter Barone, v.u., j. 04/12/2013).
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Ed. Saraiva, 2002, pgs. 549/550). Portanto, o inconformismo parcialmente acolhido para determinar a outorga da escritura definitiva e reconhecer a inexigibilidade de qualquer cobrana a ttulo de reforo de caixa. A imposio de multa diria desnecessria, tendo em vista o disposto no artigo no artigo 466-A do Cdigo de Processo Civil. No mais, no h se falar em litigncia de m-f, pois as apeladas apenas exerceram o direito de defesa. Finalmente, apenas para evitar futuros questionamentos desnecessrios observo que tenho por expressamente ventilados, neste grau de jurisdio, todos dispositivos legais e constitucionais citados em sede recursal. Saliento ainda que a funo do julgador decidir a lide de modo fundamentado e objetivo, portanto, desnecessrio o enfrentamento exaustivo de todos os argumentos elaborados pelas partes. Posto isto, pelo meu voto, DOU PARCIAL PROVIMENTO ao recurso, nos termos acima.
COELHO MENDES Relator

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parece evidente que ocorreu ao longo de alguns anos

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