TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO CENTRAL CVEL
44 VARA CVEL
Praa Joo Mendes S/N, . - Centro
CEP: 01501-900 - So Paulo - SP
Telefone: (11) 2171-6566 - E-mail: sp44cv@tj.sp.gov.br

1026017-96.2013.8.26.0100 - lauda 1
SENTENA
Processo n: 1026017-96.2013.8.26.0100
Classe - Assunto Procedimento Ordinrio - Compra e Venda
Requerente: Nilton Apparecido Zotini e outro
Requerido: Dennis Duckworth e outros
Em 28 de agosto de 2013, fao concluso destes autos MM. Juza de Direito, Dr. Anna Paula
Dias da Costa. Eu, Anaemlia Lopes de Oliveira, escrevente tcnico judicirio.
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Anna Paula Dias da Costa
Vistos.
Trata-se de ao de obrigao de fazer c.c tutela
antecipada pelo rito ordinrio, sob a alegao que os autores adquiriram junto aos corrus Dnis e
Luiza, atravs de instrumento particular de promessa de cesso de direitos de unidade condominial
o imvel descrito na inicial, o qual encontra-se totalmente quitado. O imvel est em nome da
corr Bancoop. Pretendem com esta ao que os rus sejam obrigados a outorgar a escritura
pblica.
O pedido de tutela antecipada foi indeferido (fls.
27)
Citados, o requeridos contestaram o pedido e
pugnou pela sua improcedncia.
A corr Bancoop arguiu ilegitimidade passiva,
uma vez que celebrou contrato de prestao de servios com a empresa Pro-Millenium, a qual se
comprometeu a construir o imvel em questo. No h provas de que os donos da Pr-Millenium
tenham cedido os direitos aos autores desta ao. No mrito, acrescentou que os demandantes
realizaram um mau negcio. (fls. 43/50).
Os corrus Denis e Luiza, por seu turno, tambm
arguiram ilegitimidade passiva j que no so titulares do domnio do imvel em questo, apenas
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1026017-96.2013.8.26.0100 - lauda 2
cedentes. A propriedade o imvel pertence Bancoop. No mrito, acrescentaram que a ao se
confunde com a preliminar de ilegitimidade. (fls. 89/96)
Rplica a fls. 114/119.

Vieram documentos.
o relatrio.
D E C I D O.
Conheo do pedido nesta fase. Fao-o com
supedneo no artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. A matria ventilada unicamente
de direito.
Observo, preambularmente, que os requeridos
so partes legtimas para figurar no plo passivo da demanda.
Com relao corr Bancoop, verifica-se que ela
a proprietria do empreendimento, que cedeu em permuta Denis e sua esposa o imvel objeto
da ao, com anuncia da Bancoop, inclusive o corru Dnis scio da empresa Pr
Millenium(fls. 98/100),portanto np crvel que esta empresa no tivesse cincia da transao.
Por outro lado, os corrus Dnis e Luiza tambm
esto legitimados, com fulcro no principio da continuidade registraria so legitimados passivos
necessrios.
Insta acentuar que na cesso dos direitos aos
autores, houve anuncia da Bancoop (fls. 102/106),inexistindo qualquer bice a outorga da
escritura pblica.
Por outro lado, os autores quitaram com a
obrigao, fato este no impugnado pelos rus.
Conclui-se, que os demandantes tm direito
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outorga da escritura pblica pleiteada na inicial.
Diante do exposto, julgo PROCEDENTE o
pedido (CPC, art. 269, I) para declarar que o imvel descrito na inicial de propriedade dos
autores, determinando a expedio de carta de sentena afim de que seja registrado a seu favor,
devendo o Cartrio de Registro de Imveis realizar todos os atos necessrios para outorga da
escritura definitiva.
Os rus arcar com as custas processuais,
includos honorrios advocatcios que fixo por eqidade em R$ 1.500,00 para cada um.
Transitada em julgado, certifique-se. Nada
requerido, arquivem-se; se juntada a memria do dbito, com indicao de bens penhora, bem
como recolhida a conduo do oficial de justia, expea-se mandado de penhora, nos moldes do
artigo 475-J, do CPC.
P.R.I.
So Paulo, 28 de agosto de 2013.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME
IMPRESSO MARGEM DIREITA
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