Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
25/09/2014 Quinta-feira
Introduo:
Essa legislao teve como principal mrito, no inicio da dcada de 90,
unificar as leis ento existentes sobre relaes locatcias, exceto aqueles
excepcionados no paragrafo nico do art. 1:
Art. 1 A locao de imvel urbano regula - se pelo disposto nesta lei:
Pargrafo nico. Continuam regulados pelo Cdigo Civil e pelas leis
especiais:
a) as locaes:
1. de imveis de propriedade da Unio, dos Estados e dos Municpios, de
suas autarquias e fundaes pblicas;
2. de vagas autnomas de garagem ou de espaos para estacionamento de
veculos;
3. de espaos destinados publicidade;
4. em apart- hotis, hotis - residncia ou equiparados, assim considerados
aqueles que prestam servios regulares a seus usurios e como tais sejam
autorizados a funcionar;
b) o arrendamento mercantil, em qualquer de suas modalidades.
Tirando essas hipteses do pargrafo nico, que so reguladas pelo CC ou
outras leis, tudo que for a respeito de locao ser regulado pela lei
8.245/91, que traz normas de direito material (na medida em que diz quais
os direitos e deveres) e ainda normas de direito processual (estabelecem os
procedimentos para as aes).
Art. 46. Nas locaes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a
trinta meses, a resoluo do contrato ocorrer findo o prazo estipulado,
independentemente de notificao ou aviso.
1 Findo o prazo ajustado, se o locatrio continuar na posse do imvel
alugado por mais de trinta dias sem oposio do locador, presumir - se -
prorrogada a locao por prazo indeterminado, mantidas as demais
clusulas e condies do contrato.
2 Ocorrendo a prorrogao, o locador poder denunciar o contrato a
qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupao.
Exemplo: Acabou o contrato, de forma que o locatrio permaneceu no
imvel e o locador no adotou nenhuma postura. Depois de um tempo ele
procura um advogado. Ele deve ingressar com ao de despejo por
denncia vazia.
Denncia cheia:
No art. 47 da LL, o legislador trata da denncia cheia, para as seguintes
situaes:
Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a
trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locao prorroga-se
automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser
retomado o imvel:
I - Nos casos do art. 9;
II - em decorrncia de extino do contrato de trabalho, se a ocupao do
imvel pelo locatrio relacionada com o seu
emprego;
III - se for pedido para uso prprio, de seu cnjuge ou companheiro, ou para
uso residencial de ascendente ou descendente que no disponha, assim
como seu cnjuge ou companheiro, de imvel residencial prprio;
IV - se for pedido para demolio e edificao licenciada ou para a
realizao de obras aprovadas pelo Poder Pblico, que aumentem a rea
construda, em, no mnimo, vinte por cento ou, se o imvel for destinado a
explorao de hotel ou penso, em cinqenta por cento;
V - se a vigncia ininterrupta da locao ultrapassar cinco anos.
1 Na hiptese do inciso III, a necessidade dever ser judicialmente
demonstrada, se:
a) O retomante, alegando necessidade de usar o imvel, estiver ocupando,
com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma
localidade ou, residindo ou utilizando imvel alheio, j tiver retomado o
imvel anteriormente;
b) o ascendente ou descendente, beneficirio da retomada, residir em
imvel prprio.
2 Nas hipteses dos incisos III e IV, o retomante dever comprovar ser
proprietrio, promissrio comprador ou promissrio cessionrio, em carter
irrevogvel, com imisso na posse do imvel e ttulo registrado junto
matrcula do mesmo.
Art. 9 A locao tambm poder ser desfeita:
I - por mtuo acordo;
II - em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual;
III - em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais
encargos;
IV - para a realizao de reparaes urgentes determinadas pelo Poder
Pblico, que no possam ser normalmente executadas com a permanncia
do locatrio no imvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las.
Trata-se de denncia cheia porque nesse caos o legislador exige um motivo
(incisos I a V) conferindo uma proteo maior ao locatrio, em virtude do
direito moradia (que um direito fundamental).
Ao de Despejo
Modalidades:
Por denuncia vazia
Por denncia cheia
Por denuncia cheia cumulada com cobrana (Art. 62, LL)
Petio inicial: requisitos e estrutura (Arts. 282 e 283 do CPC c.c.
Art. 59 e ss da LL)
ENDEREAMENTO (autoridade judiciria competente): Art. 58, II da LL
foro da situao do imvel.
Admite-se eleio de foto no contrato de locao.
As aes de despejo para uso prprio poder ser ajuizadas perante o JEC
(Art. 3, III, Lei 9099/95)
FATOS:
Discorrer sobre a forma de constituio da relao locatcia, tempo,
caractersticas do contrato, inadimplemento, etc.
FUNDAMENTOS JURDICOS:
a)Despejo por denncia vazia art. 46, LL
b)Despejo por denncia cheia art. 47, LL
c)Despejo por falta de pagamento c.c Cobrana Art. 47, LL + comprovao
dos valores devidos (demonstrativo do dbito atualizado)
DO PEDIDO:
a)Requerimento de citao do requerido, para que no prazo legal, pague a
quantia X
ou apresente resposta sob pena de serem considerados
verdadeiros os fatos alegados.
b)notificar os fiadores para que tomem cincia do processo;
c)ao final, julgar procedente o pedido e decretar o despejo do requerido por
falta de pagamento
d)determinar a expedio do mandado de despejo
4
D-se a causa o valor de _____ (se for pedidos cumulados, dever somar) Se
no forem cumulados, 12 X o valor do aluguel.
02/10/2014 Quinta-feira
INVENTRIO E PARTILHA
Conceitos bsicos:
Inventrio: procedimento especial de jurisdio contenciosa pelo qual
procede-se descrio e avaliao do patrimnio deixado por algum em
virtude de seu falecimento.
Partilha: atividade desenvolvida para ultimar
inventariados [...] (perdi professor trocou de slide)
diviso
dos
bens
Espcies de inventrios:
Extrajudicial: quando os herdeiros forem maiores e capazes e estiverem
em consenso, desde que assistidos por advogado(s). (Art. 982, CPC alterado
pela lei 11.441/07)
Judicial
a)tradicional, de aplicao residual (Art. 982 e ss.) aqui geralmente existe
litigio, uma discordncia entre as partes.
b)arrolamento sumrio (arts. 1030/1035 do CPC) permite que esse
inventrio seja finalizado de forma muito clere. Ele utilizado nos casos
em que todos sejam maiores e capazes, estejam de acordo com a partilha e
o de cujus no tenha deixado testamento ou ato de disposio de ltima
vontade. Esse tipo de inventrio independe do valor dos bens.
c)arrolamento comum (Art. 1036 do CPC) nesse caso o procedimento fica
limitado questo do valor dos bens. Caber esse arrolamento desde que o
valor do patrimnio no ultrapasse 2.000 OTN.
INVENTRIO JUDICIAL
Abertura do inventrio tradicional: basta simples requerimento (Art.
987, CPC).
Prazo: Art. 983, CPC 60 dias a contar da abertura da sucesso (a abertura
da sucesso se d com a morte). Aps o evento morte, tem-se 60 dias para
abrir o inventrio, sob pena de multa.
No estado de SP, se a demora no ultrapassar 180 dias, a multa ser de
10% sobre o ITCMD.
Qualificao do legitimado;
Pressupostos do artigo 39 do CPC;
Espcie de inventrio; - requerer ABERTURA do INVENTRIO DOS BENS
DEIXADOS por ___ (qualificar)
Fundamento legal com fundamento nos artigos 982 e ss do CPC e fecho
Corpo do texto
a)bito
b)qualidade de legitimado
c)competncia
d)atos ou disposies de ultima vontade
e)inventariana
A de cujus veio a bito aos 03 dias do ms de Abril deste ano (2014) em
virtude de choque hipovolmico, conforme comprova a certido de bito
anexada (DOC. 02).
Era casada pelo regime de comunho parcial de bens (...)
A de cujus teve como ultimo domicilio o endereo da rua ___, Jardim
Paulista, nesta cidade.
No deixou testamento ou ato de disposio de ultima vontade.
Ante o exposto requer se digne Vossa Excelncia:
Pedido
a)Determinar a abertura do inventrio dos bens deixados por __, (qualificar
novamente ), nos termos do artigo 983 do CPC.
b)nomeao do inventariante Nomear o requerente como inventariante,
nos termos do artigo 990, inciso I do CPC.
c)concesso de prazo para apresentao das primeiras declaraes Aps
a nomeao e assinatura do termo de compromisso, conceder ao
inventariante o prazo de 20 (vinte) dias para apresentao das primeiras
declaraes.
Protesta provar o alegado atravs de todos os meios de prova admitidos em
direito.
D-se a causa o valor de ___ (estimativa do valor dos bens deixados pelo de
cujus).
Termos em que, pede e aguarda deferimento.
LOCAL, data.
ADVOGADO
INVENTRIO SOB
1030/1035, CPC)
RITO
DE
ARROLAMENTO
SUMRIO
(Arts.
16/10/2014 Quinta-feira
Disposies Gerais:
Iniciativa por
a)provocao dos interessados;
b)provocao do MP;
c)de ofcio;
Cientificao dos demais interessados eles vm para o procedimento no
sentido de convergncia. Se eles se colocarem em sentido oposto, ento
esse procedimento no ser de jurisdio voluntria, visto que no pode
haver lide caracterizada por pretenso resistida neste processo.
Intimao do MP e da Fazenda Pblica quando houver interesse. O MP, de
acordo com o artigo 1.105, a priori, participar de todos os procedimentos
de jurisdio voluntria. H doutrinadores que sustentam que nem em todos
os procedimentos de jurisdio voluntria deve intervir o MP.
Prazo para resposta: 10 dias, exceto para o MP e Fazenda Pblica. Essa
resposta se trata da possibilidade dos interessados se manifestarem a
respeito daquele pedido.
9
dos
interessados.
Normalmente
haver
Fundamentos jurdicos
10
Pedido
a)homologar o divorcio consensual nos termos propostos.
b)determinar a expedio do mandado de averbao ao Cartrio de Registro
Civil das Pessoas Naturais, para que seja averbados o divrcio no assento do
casamento.
c)conceder ao oficial de justia responsvel o permissivo do art. 172, 2 do
CPC.
Protesto por provas.
Valor da causa: Soma dos pedidos que tenham natureza patrimonial.
Exemplo: alimento x 12 + valor dos bens.
Termos em que, pede deferimento.
LOCAL, data.
ADVOGADO
Separando RG n
Separanda RG
Ambos tm que assinar todas as clausulas da petio inicial
23/10/2014 Quinta-feira
AO DE ALIMENTOS
Procedimento Especial: Lei n 5.478/68
Alimentos e procedimento comum:
12
Fatos
Sempre se referindo s partes como impetrante; impetrado (pessoa
jurdica); e autoridade coatora.
Direito
Ofensa a direito liquido e certo por ato ilegal ou abusivo praticado por
autoridade, seja de que categoria for e sejam quais forem as funes que
exeram (art. 1 da LMS e Art. 5, inciso LXIX e LXX da CF/88).
Art.1, 1 - ampliao do conceito de autoridade 1o Equiparam-se s
autoridades, para os efeitos desta Lei, os representantes ou rgos de
partidos polticos e os administradores de entidades autrquicas, bem como
os dirigentes de pessoas jurdicas ou as pessoas naturais no exerccio de
atribuies do poder pblico, somente no que disser respeito a essas
atribuies.
Na parte final, se for o caso, deve-se abrir um tpico para falar sobre o
efeito suspensivo.
Art. 7o Ao despachar a inicial, o juiz ordenar:
III - que se suspenda o ato que deu motivo ao pedido, quando houver
fundamento relevante e do ato impugnado puder resultar a ineficcia da
medida, caso seja finalmente deferida, sendo facultado exigir do impetrante
cauo, fiana ou depsito, com o objetivo de assegurar o ressarcimento
pessoa jurdica.
Devo demonstrar:
1)Fundamento relevante e;
2)Perigo de dano.
Pedido15
16