CAPTULO II

Locais de Moradia
Seo I
Generalidades
Art. 86 - So considerados locais de moradias, as residncias geminadas,
as residncias em sries, os conjuntos residenciais os edifcios de apartamentos, os
hotis, os mteis, as penses e similares.
Art. 87 - Toda habitao ter no mnimo 35,00m (trinta e cinco metros
quadrados) de construo e um quarto, uma sala, um banheiro, uma cozinha, uma rea
de servio e um local para guarda de veculos.
Pargrafo nico - o local para guarda de veculos dever constar do
projeto no podendo ser utilizados os recuos obrigatrios.
Art. 88 - As residncias podero tero duas peas conjugadas desde que a
pea tenha, no mnimo, a soma das dimenses de cada uma delas.
Art.89 - Ser permitida a utilizao de iluminao zenital nos seguintes
compartimentos: vestbulos, banheiros, corredores, depsitos e lavanderias.
Pargrafo nico - Nos demais compartimentos, ser tolerada iluminao
e ventilao zenital quando esta concorrer no mximo com at 50% (cinqenta por
cento) da iluminao e ventilao requeridas, sendo a restante proveniente de abertura
direta para o exterior, no plano vertical.
SEO II
Dimenses dos Compartimentos
Subseo 1
Das salas
Art. 90 - As salas de edifcios residenciais devero ter:
I - rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados);
II - forma tal que permita a inscrio no plano do piso de um crculo do
dimetro mnimo de 3,00 (trs metros);
III - p-direito mnimo de 2,70 (dois metros e setenta centmetros).
Pargrafo nico - No caso de haver mais de uma sala na mesma morada,
as demais podero ter rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados), com forma tal
que permita a inscrio no plano do piso, de um crculo de dimetro mnimo de 2,50 (
dois metros e cinqenta centmetros).
Subseo 2
Dos Dormitrios
Art. 91 - Os dormitrios devero ter:
I - rea mnima de 11,00m (onze metros quadrados);
II - forma tal que permita a inscrio no plano dos piso, de um circulo de
dimetro de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros);
III - p-direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros).
1 - No caso de haver mais de um dormitrio na mesma moradia, os
demais podero ter rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados), com forma tal que
permita a inscrio no plano do piso, de crculo de dimetro de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
2 - Os dormitrios de empregados domsticos tero rea mnima de
5,00m cinco metros quadrados), e forma tal que permita a inscrio no plano do piso,
de um crculo de dimetro mnimo de 2,00 (dois metros).
3 - Os dormitrios no podero ter ligao direta com a cozinha e a
garagem.

Art. 92 - Poder existir quarto de vestir quando:

I - na moradia houver mais de dois dormitrios;
II - obrigatoriamente, comunicar-se com os dormitrios;
III - atender s condies determinadas no Captulo IV do ttulo deste
Cdigo, para iluminao e ventilao, e possuir rea superior a 5,00m (cinco metros
quadrados).
Subseo 3
Das cozinhas, copas e depsitos em residncias
Art. 93 - As cozinhas e copas devero ser:
I - rea mnima de 5,00m (cinco metros quadrados);
II - forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um circulo de
dimetro mnimo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);
III - p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
IV - teto construdo com material incombustvel quando existir
pavimento superposto.
Art. 94 - Os depsitos em residncias tero normalmente rea mxima de
2,50m (dois vrgula cinqenta metros quadrados) quando no possurem iluminao
e/ou ventilao.
Pargrafo nico - Poder existir depsitos com rea superior a 2,50m
(dois vrgula cinqenta centmetros); quando:
a) possurem iluminao e ventilao;
b) houver na habitao, no mnimo, 2 (dois) dormitrios, e 1 (um) quarto
de empregado domstico;
c) o depsito tiver comunicao direta com a cozinha, ou a copa, ou rea
de servio ou a garagem.
Art. 95 - As cozinhas e os depsitos no podero constituir passagem
obrigatria entre as salas e os dormitrios, os dormitrios, os dormitrios e os banheiros
ou sanitrios, ou entre dormitrios.
Subseo 4
Das reas de servio
Art. 96 - As reas de servio tero:
I - rea mnima de 1,80m ( um vrgula oitenta metros quadrados);
II - forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo de
dimetro mnimo de 1,00m (um metro);
III - p-direito mnimo de 2,45m (dois metros e vinte e cinco
centmetros).
Pargrafo nico - Quando existir edcula a rea de servio dever
obrigatoriamente localizar-se na mesma a ser obrigatoriamente aberta com uma das
fases.

Seo III

Residncias Isoladas
Art. 97 - Consideram-se residncias isoladas as habitaes uni-familiares
com 1 (um) ou 2(dois) pavimentos, ou em funo da topografia, no mximo 3 (trs)
pavimentos.
Art. 98 - A cada residncia isolada dever corresponder 1 (um) lote.
Art. 99 - As edculas ou dependncias de servio podero existir
separadas da edificao principal quando:
I - respeitarem a: condies de ocupao estabelecida pela Lei de
Zoneamento;
II - tiverem rea mxima construda de 30,00m(trinta metros quadrados);
III - fizerem, obrigatoriamente, parte integrante da habitao.
Seo IV
Residncias Geminadas
Art. 100 - Consideram-se residncias geminadas 2 (duas) unidades de
moradia contguas, que possuam uma parede comum.
Art. 101 - Ser permitida, em cada lote, a edificao de, no mximo 2
(duas) casas geminadas, desde que satisfaam s seguintes condies:
I - constiturem, especialmente no seu aspecto esttico, uma unidade
arquitetnica definida;
II - observarem condies de ocupao fixada pela Lei de Zoneamento;
III - a parede comum s residncias dever ser de alvenaria com
espessura mnima de 0,25 m (vinte e cinco centmetros), alcanando o ponto mais alto
da cobertura;
IV - Cada uma das unidades dever obedecer s demais normas
estabelecidas por este Cdigo;
V - seja indicada no projeto a frao ideal de terreno de cada unidade,
que no poder ser inferior a 180,00m (cento e oitenta metros quadrados).
Art. 102 - A propriedade das residncias geminadas s poder ser
desmembrada quando cada unidade:
I - tiver rea mnima de 360,00m (trezentos e sessenta metros
quadrados) e testada mnima de 12,00m (doze metros);
II - Atender s condies de ocupao estabelecidas pela Lei de
Zoneamento.
SEO V
Residncias em srie transversais
ao alinhamento predial
Art. 103 - Consideram-se residncias em srie transversais ao
alinhamento predial o agrupamento de 3 (trs) ou mais moradias cuja disposio exija a
abertura de corredor de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de
unidade de moradia no mesmo alinhamento.
Pargrafo nico - o conjunto dever atender s exigncias estabelecidas
para o local pela lei de zoneamento.
Art. 104 - as edificaes de residncias em srie transversais ao
alinhamento predial devero obedecer s seguintes condies:
I - o acesso se far por um corredor que ter largura mnima de:
a) 4,00m (quatro metros) quando as edificaes estiverem situados em
um s lado do corredor de acesso;
b) 6,00 (seis metros) quando as edificaes estiverem dispostas de ambos
os lados do corredor.

II - quando houver mais de 5 (cinco) moradias no mesmo alinhamento,

ser feito um bolso retorno, cujo dimetro dever ser igual a 2 (duas) vezes a largura do
corredor de acesso;
III - para cada unidade de moradia dever haver no mnimo, uma rea
livre, equivalente rea de projeo de moradia, no ser computada a rea de recuo de
frente;
IV - cada conjunto de 5 (cinco) unidades ter uma rea correspondente
projeo de uma moradia destinada a "play ground" de uso comum;
V - cada uma das unidades dever obedecer s demais normas
estabelecidas por este cdigo;
VI - o terreno dever permanecer de propriedade de uma s pessoa ou de
um condomnio mantendo-se as exigncias fixadas, pela Lei de Zoneamento.
SEO VI
Residncias em srie, paralelas
ao alinhamento predial
Art. 105 - consideram-se residncias em srie, paralelas ao alinhamento
predial, aquelas que, situando-se ao longo do logradouro pblico oficial, dispensam a
abertura de corredor de acesso s unidades de moradia no podendo ser em nmero
superior a 20 (vinte) ou inferior a 3 (trs).
1 - O conjunto dever atender s exigncias estabelecidas para o local,
pela Lei de Zoneamento.
Art. 106 - As edificaes de residncias em srie, paralelas ao
alinhamento predial, devero obedecer s seguintes condies:
I - a testada de cada unidade ter no mnimo, 6,00 (seis metros);
II - cada unidade possuir rea livre igual rea de projeo da moradia;
III - para cada 10 (dez) unidades haver rea igual ao dobro da rea de
projeo de uma moradia, destinada a "play ground" de uso comum;
IV - Cada uma das unidades dever obedecer s demais normas
estabelecidas por este cdigo.
SEO VII
Conjuntos Residncias
Art. 107 - Consideram-se conjuntos residncias aqueles que tenham 50
(cinqenta) ou mais unidades de moradia, respeitadas as seguintes condies:
I - o conjunto dever atender ao estabelecimento na Lei de Zoneamento e
s diretrizes do Plano Diretor de Palmas;
II - O terreno dever ter 10.000,00 m (dez mil metros quadrados no
mnimo;
III - a largura dos acessos s moradias ser determinada em funo do
nmero de moradias a que se ir servir, sendo de 6,00m (seis metros) a largura mnima;
IV - cada moradia ter rea livre igual rea de projeo da moradia;
VI - para cada 20 (vinte) unidades de moradias ou frao haver "play
ground" comum, com rea equivalente a 1/5 (um quinto) da soma das reas de projeo
das moradias;
VII - alm de 100 (cem) unidades de moradias, ser reservada rea para
escola e comrcio vicinal;
VIII - o terreno ser convenientemente drenado;
IX - sero previstos rede de iluminao e rede de gua e esgoto;
X - os conjuntos podero ser constitudos de prdios de apartamentos e
ou de moradias isoladas;
XI - o terreno, no todo ou em partes, poder ser desmembrado em vrias
propriedades de uma s pessoa ou condomnio, desde que cada parcela desmembrada
atenda s determinaes fixadas pela Lei de Loteamento;
XII - as edificaes devero obedecer s demais exigncias deste cdigo.

SEO VIII
Edifcios Residenciais
Art. 108 - Os edifcios de 3 (trs) ou mais pavimentos, e/ou 8 (oito) ou
mais apartamentos possuiro, no hall de entrada, local destinado portaria, dotado de
caixa receptora de correspondncia.
Pargrafo nico - quando o edifcio dispuser de menos de 3 (trs)
pavimentos, e/ou menos de 8 (oito) apartamentos, ser obrigatria apenas a instalao
de caixa de correspondncia por apartamento em local visvel do pavimento trreo.
Art. 109 - Os edifcios que, obrigatoriamente, forem servidos por
elevadores, ou os que tiverem mais de 15 (quinze) apartamentos, devero ser dotados de
apartamentos para moradia do zelador.
1 - o programa e as reas mnimas devero ser: sala com 9,00m (nove
metros quadrados), dormitrios com 9,00m (nove metros quadrados), cozinha com
5,00m (cinco metros quadrados), sanitrio - CHBWC com 2,70m (dois vrgula setenta
metros quadrados) e local para tanque.
2 - Os edifcios no enquadrados nas disposies deste artigo devero
ser dotados de, no mnimo, um sanitrio (CHWC) destinado ao zelador.
Art. 110 - As garagens dos edifcios residenciais, alm de atender aos
dispostos no Captulo VII do Ttulo II, tero o nmero de vagas fixado em funo da
rea de construo:
I - para edifcios com apartamentos de rea at 60,00m (sessenta metros
quadrados), uma vaga para cada 2 (dois) apartamentos;
II - para edifcios com apartamentos de rea entre 60,00m (sessenta
metros quadrados), uma vaga para cada apartamento;
III - para edifcios com apartamentos de rea entre 180,00m (cento e
oitenta metros quadrados), 1 1/2 (uma e meia) vaga para cada apartamento;
IV - para edifcios com apartamento de rea acima de 250,00m
(duzentos e cinqenta metros quadrados), 2 (duas) vagas para cada apartamento;
V - o recuo de frente obrigatrio no poder ser utilizado com rea de
estacionamento de veculos.
Art. 111 - Os edifcios com rea total de construo superior a 750,00m
(setecentos e cinqenta metros quadrados) disporo, obrigatoriamente, de espao
descoberto para recreao infantil, que ainda s seguintes exigncias:
I - ter rea correspondente a 3% (trs por cento) da rea total de
construo, observada a rea mnima 22,50m (vinte e dois vrgula cinqenta metros
quadrados);
II - conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 3,00m
(trs metros);
III - situar-se junto a espaos livres externos ou internos;
IV - estar separado do local de circulao ou estabelecimento de veculos
e de instalao de coletor ou depsito de lixo e permitir acesso direto circulao
vertical;
V - conter equipamentos para recreao de crianas;
VI - ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho de altura
mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), para proteo contra queda.