REGULAMENTOS REGULATÓRIOS PARA A CONSTRUÇÃO DE

HOTÉIS
PADRÃO A. 030 (RNE) – ALOJAMENTO
1. ASPECTOS GERAIS
 Alojamento. Estabelecimentos que prestem serviços de alojamento
temporário a pessoas (com condições habitáveis) e que, devidamente
classificados e/ou categorizados, cumpram os requisitos de infraestruturas
e serviços indicados na legislação em vigor sobre a matéria.
 Durante a realização da sua classificação e/ou categorização, deve garantir-
se que o edifício cumpre as seguintes condições mínimas:
 O número de quartos deve ser seis (6) ou mais.
 Ter uma renda diferenciada para circulação de hóspedes e pessoal
de atendimento.
 Tenha uma área de recepção.

 A área dos quartos (incluindo zona de closet e roupeiro) deve ser de

pelo menos 6 m2
 A área total dos sanitários privativos ou comuns deve ser de pelo
menos 2 m2.
 Os sanitários deverão ser revestidos com material impermeável. No
caso da zona de duche, a referida cobertura será de 1,80 m.
 No caso de estabelecimento com cinco (5) ou mais andares, deverá
possuir pelo menos um elevador.
 O edifício deve estar em harmonia com o ambiente em que está
inserido.
  Os aspectos relacionados às condições gerais de projeto e
acessibilidade para pessoas com deficiência deverão atender ao
disposto nas normas A.010 e A.120.
 Os aspectos relacionados com os meios de evacuação e protecção
contra incêndios devem obedecer ao disposto na Norma A.130:
Requisitos de Segurança.

 Os estabelecimentos de hospedagem são classificados e/ou categorizados

da seguinte forma:
Categoria de classe
Hotel uma a cinco estrelas
Aparthotel três a cinco estrelas
casa de hospedagem uma a três estrelas
Recorrer três a cinco estrelas
Pousada ecológica -
Hostel -
a) Hotel. Estabelecimento que dispõe de pelo menos 20 quartos e que ocupa todo o
edifício ou parte dele de forma totalmente independente, constituindo os seus quartos
uma estrutura homogénea. Os estabelecimentos hoteleiros são categorizados de 1 a 5
estrelas.
b) Apart-Hotel. Estabelecimento de alojamento composto por departamentos que constituem uma unidade
de operação e administração. Os Apart-Hotéis podem ser categorizados de 3 a 5 estrelas.

c) Albergue. Estabelecimento de alojamento que dispõe de pelo menos 6 quartos e que ocupa todo o
edifício ou parte dele de forma totalmente independente, constituindo os seus quartos uma estrutura
homogénea.

e) Estância. Estabelecimento de alojamento localizado em zonas de veraneio, como praias, rios e outras
envolventes naturais, que ocupa todo o conjunto edificado e dispõe de uma extensão de áreas livres à sua
volta.

e) Pousada Ecológica. Estabelecimento de alojamento cuja atividade se desenvolve em espaços naturais,

obedecendo aos princípios do Ecoturismo.

e) Albergue. Estabelecimento de alojamento que presta serviços de alojamento, preferencialmente em salas

comuns, a um grupo específico de hóspedes que partilhem um ou mais interesses e atividades relacionadas
que determinarão o tipo de alojamento.

 Em todos os edifícios de estabelecimentos de alojamento, exceto

albergues, a área mínima corresponde à área útil e não inclui a área
ocupada pelas paredes.

 No caso de pousadas ecológicas:

2. CONDIÇÕES DE FUNCIONALIDADE
 Os edifícios destinados a alojamento poderão situar-se nos locais indicados
nos Planos de Condicionamento Territorial e Urbanismo e áreas naturais
protegidas, devendo neste caso garantir a protecção das referidas reservas.
 Na construção de alojamentos localizados em áreas urbanas, serão
exigidos:
 as retiradas
 Coeficientes de construção
 Áreas livres de acordo com o disposto no zoneamento municipal
vigente.
 Os projetos de alojamento deverão ter previamente assegurada a
existência dos seguintes serviços na área da sua localização:
 Água para consumo humano
 Águas residuais
 Eletricidade

 Acesso

 Estacionamentos
  Coleta, armazenamento e destinação de resíduos sólidos
 Sistema de comunicação

3. CARACTERÍSTICAS DOS COMPONENTES

 O número de ocupantes do edifício para efeito de cálculo de saídas de
emergência, passagens para circulação de pessoas, elevadores e largura e
número será feito de acordo com o seguinte:

 Os estabelecimentos de hospedagem do quarto nível deverão possuir

elevadores de passageiros e elevadores de carga independentes. O número
e a capacidade dos elevadores de passageiros serão determinados de
acordo com o número de ocupantes.
 A largura mínima das passagens de circulação que ligam aos quartos não
será inferior a 1,20 metros.
ANEXO: INFRAESTRUTURA MÍNIMA PARA ESTABELECIMENTO
HOSPEDEIRO CLASSIFICADO COMO HOTEL
REQUERIMENTOS MÍNIMOS 5***** 4**** 3*** 2** 1*
Nº de Renda para uso exclusivo dos
1 1 1 - -
Hóspedes (separada dos serviços)
Número de quartos

O número mínimo de suítes deverá ser igual a 40

(·) 30 20 20 20
5% do total de quartos. (·)

Salas (m2 por número total de quartos)

A área útil coberta como um todo não deve 3 m2 2,5 m2 1,5 m2 - -

ser inferior a:
Barra independente Obrigatório Obrigatório - - -
Sala de jantar - Cafetaria (m2. pelo número
total de quartos)

Devem ser cobertos e juntos não devem ser 1,5 m2 1,25 m2 1 m2 - -

inferiores a: (separado)
Todos os quartos deverão ter closet ou
roupeiro com no mínimo: m2
1,5 x 0,7 1,5x0,7 1,2 x 0,7 Deve ter Deve ter

-Simples (m2)
13 m2 12 m2 11 m2 9 m2 8 m2
-Duplos (m2)
18 m2 16 m2 14 m2 12 m2 11m2
-Suites (mínimo m2, se a sala
estiver integrada no quarto) 28 m2 26 m2 24 m2 - -
-Número de serviços sanitários por quarto 1 banheiro 1 banheiro 1 banheiro 1 a cada 2 1 a cada 4
(tipo de banheiro) privativo com privativo privativo com quartos. com quartos. Com
banheira com chuveiro chuveiro um chuveiro
banheira
5,5 m2 4m2
-Área mínima 4,5 m2
3 m2 3 m2
-Todas as paredes deverão ser revestidas altura 1,80 altura 1,80
com material impermeável de qualidade altura 2,10 altura 1,80
comprovada (metros) altura 2,10
Serviços e equipamentos para os quartos:

- Ar condicionado frio (tendo em conta a Obrigatório Obrigatório - - -

temperatura média da zona)

- Aquecimento (tendo em conta a

temperatura média da zona)

- Água quente e fria 24 horas por dia (não

Obrigatório Obrigatório - - -
aceitar sistemas ativados por host) Obrigatório Obrigatório Obrigatório

- Alarme, detector e extintor de incêndio - - -

Obrigatório no Obrigatório
- Tensão 110 e 220 v. chuveiro e na no
pia chuveiro e
- Telefone com comunicação nacional e Obrigatório na pia - - -
internacional (no quarto e casa de banho) Obrigatório Obrigatório Obrigatório
Obrigatório Obrigatório (apenas no - -
Obrigatório quarto )
- Elevador de uso público (excluindo cave ou Obrigatório a Obrigatório Obrigatório a Obrigatório a Obrigatório a
semi-cave) partir de 4 partir de 5 partir de 5 partir de 5
andares. a partir de andares. andares. andares.
- Elevador de serviço que não seja de uso Obrigatório a
público (com paragem em todos os pisos e partir de 4 4 andares.
incluindo cave ou semi-cave). andares Obrigatório
a partir de - - -
4 andares
- Estacionamento privativo e fechado 30 % 25 % 20 % - -

(porcentagem por número de quartos)

- Estacionamento frontal para veículos em Obrigatório Obrigatório - - -

trânsito Obrigatório
-Recepção e portaria Obrigatório- Obrigatório- Obrigatório Obrigatório Obrigatório

-Sauna, banhos turcos ou banheiras de Obrigatório - - - -

-Banheiros públicos Obrigatório Obrigatório Obrigatório Obrigatório Obrigatório

diferenciado diferenciado diferenciado

-Telefone de uso público por sexo
Obrigatório por sexo
Obrigatório por sexo
Obrigatório Obrigatório Obrigatório
-Cozinha (porcentagem da sala de jantar) 60% 50% 40% - -
-Área de manutenção Obrigatório Obrigatório - - -
- Escritório(s) no andar Obrigatório
Obrigatório Obrigatório - -
sem