ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

@ (PROCESSO ELETRNICO)
ML
N 70062410337 (N CNJ: 0433596-12.2014.8.21.7000)
2014/CVEL
AGRAVO DE INSTRUMENTO. DISSOLUO DE
SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAO.
EMPREENDIMENTO
IMOBILIRIO.
INTEGRALIZAO DO INVESTIMENTO PELO
SCIO
PARTICIPANTE.
SCIO
OSTENSIVO
RESPONSVEL
PELA
ADMINISTRAO
E
EXECUO DA OBRA. PODER GERAL DE
CAUTELA. INTELIGNCIA DO ARTIGO 798 DO
CPC.
1. Possvel, em sede de tutela antecipada, a
averbao da existncia de ao judicial junto ao
Registro de Imveis.
2. A averbao no implica em restrio do direito de
dispor do imvel, mas confere publicidade perante
terceiros de boa-f.
AGRAVO PROVIDO.

AGRAVO DE INSTRUMENTO

QUINTA CMARA CVEL

N 70062410337 (N CNJ: 043359612.2014.8.21.7000)

COMARCA DE PORTO ALEGRE

FRANCISCO MARCELO STENGER

SALVADOR

AGRAVANTE

LEAL E MOREIRA - COMERCIO E

ADMINISTRACAO DE IMOVEIS LTDA

AGRAVADO

DECISO MONOCRTICA
Vistos.
Trata-se de Agravo de Instrumento interposto por FRANCISCO
MARCELO STENGER SALVADOR, contra a deciso que, na Ao de
Dissoluo de Sociedade com pedido liminar, em que litiga com LEAL E
MOREIRA - COMRCIO E ADMINISTRAO DE IMVEIS LTDA.,
indeferiu o pedido de tutela antecipada, ora transcrita:
Vistos. O artigo 615-A do CPC tem aplicao no ajuizamento de
processo de execuo, o que no o caso. Ademais, embora a

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averbao de existncia da demanda no implique propriamente
restrio ao direito de dispor do bem, acaba por representar bice
ao direito de que a r disponha de seu patrimnio, inexistindo nos
autos, ao menos no nessa fase inicial, prova inequvoca a
evidenciar a verossimilhana das alegaes do demandante.
Ainda, deve ser considerado que no tendo havido a
individualizao das unidades objeto do contrato (fls. 25/27),
conforme matrcula de fls. 29/30, invivel se mostra a averbao
de certido sobre todo o bem, quando ao autor, em tese, cabe
apenas o direito de restringir a quota-unidade que participou. So
as razes pelas quais indefiro o pedido de tutela antecipada. Citese. Intime-se.

Em suas razes recursais, s fls. 04-13, sustenta que as partes

firmaram contrato de constituio de Sociedade em Conta de Participao,
objetivando a concluso de empreendimento imobilirio. O agravante, scio
participante, integralizou o valor de R$ 200.000,00, cuja garantia foi a
vinculao do recorrente ao apartamento n 304. r, scia ostensiva,
coube a administrao e concluso da obra. Entretanto, com o atraso de
mais de 20 meses para a entrega da obra e ante a possibilidade de
comercializao do supramencionado apartamento, o autor ajuizou a
presente demanda postulando, em tutela antecipada, a averbao no lbum
imobilirio da existncia de ao judicial, a qual foi indeferida. Postula, por
fim, a reforma do decisum.
Vieram os autos conclusos.
o relatrio.
Passo a fundamentar.

Da Admissibilidade do recurso
Na hiptese vertente, presentes os requisitos autorizadores
para a interposio do recurso de Agravo de Instrumento manejado, de
acordo com os artigos 522 e seguintes do CPC, juntamente com as peas
processuais obrigatrias e o preparo (fls. 69-70). O recurso tempestivo,
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possui legitimidade e interesse em recorrer, inexistindo fato impeditivo do

direito recursal, noticiado nos autos.
Destarte, conheo do recurso interposto e passo, assim,
anlise das questes suscitadas.

Do julgamento de Agravo de Instrumento por deciso

monocrtica
Possvel o julgamento do presente recurso em deciso
monocrtica, conforme disciplina o artigo 557, 1-A do Cdigo de Processo
Civil, na medida em que a questo de fundo apresenta suficiente
enfrentamento

na

Cmara,

acolhendo

compreenso

dos

Tribunais

Superiores. A presente deciso monocrtica tem por finalidade dar mais

efetividade ao princpio da celeridade e economia processual, em relao a
decises j pacificadas, sem violar as garantias constitucionais do devido
processo legal, do contraditrio e da ampla defesa.

Do mrito recursal
Trata-se de Agravo de Instrumento interposto contra deciso
que indeferiu a medida liminar postulada, sob o argumento de que o artigo
615-A do CPC somente teria aplicao em processos de execuo, no de
conhecimento como no caso sub judice. Desta forma, considerou que a
averbao da existncia de demanda judicial no lbum imobilirio no
provoca propriamente restrio ao direito de dispor do bem, mas acaba
por representar bice ao direito de que a r disponha de seu patrimnio (fl.
66).
Irresignada com o decisum, a parte autora interps o presente
recurso, com o propsito de reformar a deciso repelida, sob o argumento
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de que a averbao mostra-se necessria, a fim de obstar a alienao do

imvel antes do repasse dos valores devidos.
A situao posta nas razes recursais e nos documentos
acostados retrata que o pleito merece trnsito.
A averbao de ao judicial em trmite, junto matrcula do
imvel, mostra-se providncia plenamente justificvel, j que deriva do poder
geral de cautela conferido ao Julgador, previsto no artigo 798 do CPC,
objetivando a preservao do imvel em relao a terceiros, eventualmente
interessados em sua aquisio. O procedimento a ser adotado no
representa dano ou leso ao direito da parte r, pois se trata de medida
acautelatria.
Nesse sentido, colaciono precedentes desta Corte:

AGRAVO INTERNO EM AGRAVO DE INSTRUMENTO.

PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AO DE INDENIZAO
POR DANOS MORAIS E MATERIAIS. AVERBAO JUNTO AO
DETRAN E REGISTRO DE IMVEIS DANDO CONTA DA
EXISTNCIA DE AO EM DESFAVOR DO PROPRIETRIO
REGISTRAL. POSSIBILIDADE. No h impedimento de que o
Juzo determine, ainda que em ao na fase de
conhecimento, em sede de tutela antecipada, a averbao da
existncia da ao junto ao Registro de Imveis e DETRAN,
pautado pelo poder geral de cautela e adstrito s
circunstncias fticas trazidas aos autos. AGRAVO INTERNO
DESPROVIDO.1 (Grifei)
AGRAVO DE INSTRUMENTO. PROMESSA DE COMPRA E
VENDA. AO DE CUMPRIMENTO DE OBRIGAO DE
FAZER. ANTECIPAO DE TUTELA. INDEFERIMENTO.
MANUTENO.
(...) AVERBAO DA EXISTNCIA DA AO NO REGISTRO
DE IMVEIS. No h impedimento de que o Juzo determine,
ainda que em ao na fase de conhecimento, em sede de
tutela antecipada, a averbao da existncia da ao junto ao
Registro de Imveis, pautado pelo poder geral de cautela e
adstrito s circunstncias fticas trazidas aos autos. Reforma
1

Agravo n 70062062476, Dcima Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS,

Relator: Giovanni Conti, J. 13/11/2014.

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parcial da deciso. Precedentes jurisprudenciais. Em deciso
monocrtica, dou parcial provimento ao agravo de instrumento. 2
(Grifei)
AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIREITO PRIVADO NO
ESPECIFICADO. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AO
COMINATRIA. TUTELA ANTECIPADA. IMISSO NA POSSE.
(...) AVERBAO NO REGISTRO DE IMVEIS. A
determinao de averbao da lide na matricula junto ao
registro de imveis no causa prejuzo s partes, atendendo
ao princpio da publicidade. A medida evita o risco de leso a
terceiros de boa-f eventualmente interessados na aquisio
do imvel. (...). AGRAVO DE INSTRUMENTO PARCIALMENTE
PROVIDO.3 (Grifei)

Com efeito, a averbao atende ao princpio da publicidade,

evitando, por conseguinte, eventual leso a direito de terceiros de boa-f, eis
que tem o condo de afastar a alegao de boa-f por parte de terceiro que
venha a realizar qualquer tipo de negcio envolvendo o imvel sub judice,
alm de resguardar os direitos do autor no curso da lide.
Destarte, a averbao postulada pelo agravante ter a
serventia de informar a existncia de ao judicial em tramitao,
identificando a natureza da ao, a qualificao das partes e o valor dado
causa. Ser, portanto, uma averbao com valor de declarao, baseado no
poder geral de cautela, previsto no artigo 798 do Cdigo de processo Civil.

Diante do Exposto, nos termos do artigo 557, 1 do Cdigo

de Processo Civil, DOU PROVIMENTO ao Agravo de Instrumento, em
deciso monocrtica, para que seja oficiado o Registro de Imveis da 4
2

Agravo de Instrumento n 70061024550, Vigsima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do

RS, Relator: Glnio Jos Wasserstein Hekman, J. 08/08/2014.

3

Agravo de Instrumento n 70055330690, Dcima Nona Cmara Cvel, Tribunal de Justia

do RS, Relator: Marco Antonio Angelo, J. 27/08/2013.

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Zona de Porto Alegre, determinando a averbao da existncia da presente

demanda junto ao imvel matriculado sob o n 114.951.
Comunique-se ao juzo de origem.
Diligncias legais. Intimem-se.
Porto Alegre, 24 de novembro de 2014.

DES. MARLENE LANDVOIGT,

Relatora.