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2016
Civil
da
Escola
Politcnica,
Orientador:
Assed Naked Haddad
Rio de Janeiro
Abril de 2016
ii
DO
RIO
DE
JANEIRO
COMO
PARTE
DOS
REQUISITOS
Examinado por:
__________________________________________________
Prof. Assed Naked Haddad, D. Sc.
__________________________________________________
Prof. Giovani Manso vila, D. Sc.
__________________________________________________
Profa. Sandra Oda, D. Sc.
__________________________________________________
Prof. Willy Weisshuhn, M. Sc.
iii
Rio
de
Janeiro:
UFRJ/ESCOLA
POLITCNICA, 2016.
XI, 127 p.: Il.; 29,7 cm.
Orientador: Assed Naked Haddad
Projeto de Graduao UFRJ/ Escola
Politcnica/ Curso de Engenharia Civil, 2016.
Referncias Bibliogrficas: p. 84-90
1. Inspeo predial. 2. Manuteno predial. 3.
Autovistoria. 4. Engenharia diagnstica. I. Haddad,
Assed Naked. II. Universidade Federal do Rio de
Janeiro, Escola Politcnica, Curso de Engenharia
Civil. III. Ttulo.
iv
AGRADECIMENTOS
vi
With the advance of diagnostic engineering and the awareness of the importance of
building maintenance, the concern about the conditions of conservation, use and
maintenance of buildings increasingly grows.
In 2013, after the repercussion of accidents that highlighted the lack of safety,
maintenance and responsibility in the interventions in buildings, the law n 6400/13 at
the state level and the decree n 37426/13 at the municipal level were enacted, which
instituted the obligation to conduct building inspection in buildings in the state and in
the city of Rio de Janeiro.
However, factors such as lack of knowledge about the new law enacted and the short
term of implementation of the same led to unsatisfactory inspection services that did not
comply whit the purpose of the law.
This work, in the light of current rules and laws, presents the scope, methodology,
criteria, the script for the survey and report model to be used and gathers a technical and
legal collection in order to guide the building inspection activities in residential
buildings of the Rio de Janeiro, so that the services developed are appropriate to the
importance that the building inspection should have.
Keywords: Building inspection, criteria, methodology, script, report model.
vii
LISTA DE SIGLAS
ABNT
ART
Cobreap
Confea
Coscip
GLP
Gs Liquefeito de Petrleo
IBAPE/SP
IBAPE Nacional
INMETRO
NBR
PMOC
PVC
RIA
RRT
SPDA
viii
SUMRIO
1.
INTRODUO ............................................................................................... 12
1.2
OBJETIVO ...................................................................................................... 13
1.3
1.4
1.5
METODOLOGIA ............................................................................................ 14
DIRETRIZES .......................................................................................................... 18
3.1
ESCOPO .......................................................................................................... 18
3.2
CRITRIOS ..................................................................................................... 19
3.3
METODOLOGIA ............................................................................................ 20
3.4
NVEL DE INSPEO................................................................................... 21
3.5
3.6
3.7
3.8.2
3.9
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
4.1.5
4.1.6
FUNDAES .......................................................................................... 44
4.2
4.3
REVESTIMENTOS......................................................................................... 49
4.3.1
VEDAES ............................................................................................. 49
4.3.2
PISOS ....................................................................................................... 52
4.3.3
TETO ........................................................................................................ 54
4.3.4
FACHADAS ............................................................................................. 55
4.4
ESQUADRIAS ................................................................................................ 55
4.5
IMPERMEABILIZAO ............................................................................... 58
4.6
4.7
4.8
INSTALAES DE GS ............................................................................... 66
4.9
4.9.1
ELEVADORES ........................................................................................ 68
4.9.2
BOMBAS ................................................................................................. 71
4.9.3
AR CONDICIONADO ............................................................................ 72
5.
4.13.1
EXTINTORES ......................................................................................... 77
4.13.2
HIDRANTES ........................................................................................... 77
4.13.3
4.13.4
5.2
5.3
COMUNICAO ........................................................................................... 80
7.
CONCLUSO ................................................................................................. 83
6.2
xi
1. APRESENTAO DO TRABALHO
1.1 INTRODUO
O histrico da inspeo predial remonta X Cobreap de Porto Alegre, em 1999, como
ponto de partido, onde foi apresentado o trabalho tcnico: A Inspeo Predial deve ser
peridica e obrigatria?, que teve objetivo de destacar a importncia de se preservar a
segurana das edificaes atravs da manuteno (GOMIDE, 2013). A formulao de
novas normas de manuteno e desempenho, tais como a NBR 5674/12, a NBR
14037/11 e as normas NBR 15575 (partes 1 a 6), e o advento do conceito de engenharia
diagnstica contriburam para a difuso da importncia da inspeo predial. Entretanto,
esta ferramenta de manuteno ainda pouco explorada.
Nos ltimos anos, grandes acidentes prediais ganharam repercusso na cidade do Rio de
Janeiro. A exploso de um restaurante na Praa Tiradentes em 2011 e o desabamento de
trs prdios na Cinelndia em 2012 alertaram para as falhas na manuteno,
conservao e nas condies de uso s quais as edificaes esto submetidas. Com o
propsito de certificar as condies de segurana, estabilidade e conservao das
edificaes, em 2013 foi instituda a obrigatoriedade de realizao de inspeo predial
em todos os edifcios pblicos e privados do estado e do municpio do Rio de Janeiro.
1.2 OBJETIVO
O objetivo deste trabalho de nortear as atividades de inspeo predial nas edificaes
residenciais do municpio do Rio de Janeiro, definindo os critrios e metodologia
adequados, de acordo com as normas e legislao vigentes.
13
1.5 METODOLOGIA
Foi realizada uma pesquisa bibliogrfica em livros, normas, revistas especializadas,
sites e trabalhos tcnicos referentes ao tema de inspeo e manuteno predial para a
elaborao deste trabalho, que foi dividido de tal forma que pudesse especificar, em
uma ordem lgica, as diretrizes tcnicas para a realizao da inspeo predial.
14
15
Figura 3 Distribuio da incidncia dos acidentes prediais por tipo de origem.- Fonte:
IBAPE/SP (2012)
16
A anlise dos dados leva a concluir que a preveno contra o colapso e a deteriorao
precoce das edificaes passa pela implantao de um sistema de manuteno predial e
a realizao de avaliaes peridicas das condies tcnicas, de uso e de manuteno
dos edifcios (IBAPE/SP, 2012). Dentro deste contexto, a inspeo predial se insere
como ferramenta essencial para o diagnstico do estado de conservao das edificaes.
A inspeo predial identifica necessidade de aes corretivas e preventivas, fornece
subsdios para implantao do programa de manuteno predial, possibilita a
classificao das anomalias e falhas quanto ordem de prioridade de aes reparadoras,
fornece recomendaes tcnicas quanto necessidade de correes prevenindo aes
corretivas insatisfatrias que necessitaro de retrabalho e possibilitaro o ressurgimento
ou agravamento dos problemas e, dentro de certo nvel, propicia a manuteno
preditiva, uma vez que a inspeo predial poder fornecer prognstico de ocorrncia de
anomalias e tambm poder conter sugesto de realizao de testes e ensaios
tecnolgicos para identificao de problemas.
Estes e outros benefcios podem ser usufrudos pelas edificaes desde que as
atividades de inspeo predial sejam conduzidas adequadamente. Para que isto seja
possvel, devem ser seguidas e observadas as condies, os critrios e as diretrizes das
normas pertinentes.
17
3. DIRETRIZES
3.1 ESCOPO
Dentro do campo da engenharia diagnstica, existem cinco ferramentas diagnsticas
que mantm uma relao hierrquica entre si e que se diferenciam quanto a sua
finalidade. De acordo com GOMIDE, NETO e GULLO (2009), as ferramentas
diagnsticas e suas respectivas definies, em ordem hierrquica, so:
a) Vistoria em edificao: a constatao tcnica de determinado fato, condio
ou direito relativo a uma edificao, mediante verificao "in loco";
b) Inspeo em edificao: a anlise tcnica de fato, condio ou direito
relativo a uma edificao, com base em informaes genricas e na
experincia do engenheiro diagnstico;
c) Auditoria em edificao: o atestamento tcnico, ou no, de conformidade
de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao;
d) Percia em edificao: a determinao da origem, causa e mecanismo de
ao de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao;
e) Consultoria em edificao: a prescrio tcnica a respeito de um fato,
condio ou direito relativo a uma edificao. (GOMIDE, NETO e GULLO,
2009, p.14)
18
2.
3.
Conclui-se que o foco da inspeo est na anlise dos sintomas e condies fsicas das
anomalias construtivas e falhas de manuteno.
Portanto, pode-se definir como escopo da inspeo predial a anlise dos sintomas e
condies fsicas das anomalias construtivas e falhas de manuteno das edificaes,
com base em informaes genricas e na experincia do inspetor, realizada
normalmente atravs de vistorias.
3.2 CRITRIOS
Segundo a norma de inspeo predial do Instituto de Engenharia, o critrio tcnico das
inspees prediais baseado na anlise sistmica tridimensional, qualidade predial da
construo, da manuteno e do uso, em atendimento ao desempenho.
19
3.3 METODOLOGIA
Adaptando-se da norma de inspeo predial do IBAPE Nacional, a metodologia de
inspeo predial deve compreende as seguintes fases:
a) Obteno e anlise de informaes sobre a edificao, como tipologia,
elementos e sistemas estruturais, para a definio do nvel de inspeo, definio
da equipe e dos tpicos a serem inspecionados;
b) Analise de documentos;
c) Obteno de informaes junto ao responsvel pela edificao;
d) Vistoria nas reas comuns e unidades autnomas para verificao dos tpicos
definidos anteriormente, com utilizao de check-list previamente elaborado, e
obteno de informaes com os usurios;
20
h) Instalaes de gs;
i) Sistemas eletromecnicos;
j) Coberturas;
k) SPDA;
l) reas de lazer;
m) Sistemas de combate a incndio.
ser feitas de forma aprofundada. Elas devem ser genricas e simples para orientar os
responsveis quanto aos servios que devem ser realizados, pois os servios de reparo e
os projetos tcnicos so de responsabilidade dos profissionais e empresas contratadas
para a realizao dos mesmos, alm da prescrio tcnica no fazer parte do escopo da
inspeo e sim das atividades de consultoria.
Plano de Manuteno:
a) Coerncia do plano de manuteno em relao ao especificado por
fabricantes de equipamentos e sistemas inspecionados;
b) Coerncia do plano de manuteno em relao ao preconizado em
normas e/ou instrues tcnicas de engenharia especficas;
c) A adequao de rotinas e frequncias de manuteno idade das
instalaes, ao uso, exposio ambiental, dentre outros aspectos
tcnicos que permitam ao inspetor classificar a qualidade da
manuteno executada.
2. Condies de execuo das atividades de manuteno:
a) Verificar se existem as condies mnimas necessrias de acesso aos
equipamentos sistemas, permitindo a plena realizao das atividades
propostas no plano de manuteno;
b) Verificar as condies de segurana para o mantenedor e usurios da
edificao, durante a execuo da manuteno. (IBAPE Nacional, 2012,
p. 14)
29
Aps esta anlise, o inspetor deve poder classificar as condies de manuteno dentre
um dos termos:
a) Atende;
b) Atende parcialmente ou;
c) No atende.
Quanto classificao das condies de uso, a norma do IBAPE Nacional preconiza a
analise da adequao das condies de uso da edificao e de seus sistemas conforme ao
previsto em projeto e aos nveis de desempenho estimados.
Na ausncia de projetos, a norma especifica que a analise deve ser feita com base em
parmetros estabelecidos e / ou recomendados em normas tcnicas, instrues tcnicas
ou leis especficas que contemplem tais sistemas. Ainda segundo a norma, a eventual
inexistncia de parmetros que impossibilite esta anlise deve ser mencionada no laudo
final.
De acordo com a norma, aps a anlise o inspetor deve classificar as condies de uso
da edificao em:
a) Uso regular Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e utilizada
de acordo com o uso previsto no projeto;
b) Uso irregular Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e
utilizada de forma irregular, com o uso divergente do previsto no projeto.
3.13 NOTA
TCNICA
DE
SEGURANA,
DEGRADAO
30
31
3.15 RESPONSABILIDADES
Os profissionais encarregados pela inspeo predial ficam responsveis pela realizao
da mesma segundo o escopo e o nvel de inspeo, bem como da observao dos
quesitos tcnicos e legais relativos s normas e legislaes vigentes. O profissional
responsvel pela inspeo fica eximido de responsabilidade quando da no
implementao das medidas corretivas pelos responsveis das edificaes e por
anomalias e falhas inerentes a construo, execuo e outros de responsabilidade de
terceiros.
de incumbncia dos responsveis pelas edificaes a realizao das medidas
corretivas especificadas no laudo de inspeo predial, contratar profissional ou empresa
habilitada para a realizao das mesmas e solicitar aos proprietrios das unidades
privativas os planos e projetos relativos s intervenes realizadas dentro delas.
32
33
4. ROTEIRO DE INSPEO
O roteiro de inspeo o guia com os itens relativos s condies dos sistemas e dos
componentes das edificaes que devem ser analisados. Os sistemas e componentes
mais importantes a ser inspecionados foram definidos anteriormente. De acordo com a
NBR 5674/12, este roteiro deve conter:
a) As formas de manifestao esperadas da degradao natural dos sistemas,
subsistemas, elementos e equipamentos ou componentes da edificao
associadas sua vida til, conforme indicaes do manual e que resultem em
risco sade e segurana dos usurios;
b) As solicitaes e reclamaes dos usurios ou proprietrios.
Alm disto, devem ser analisados os requisitos tcnicos e legais, baseado nas normas
tcnicas da ABNT, especialmente ao conjunto de normas NBR 15575/13, e nas leis
federais, estaduais e municipais vigentes.
O roteiro no exaustivo, podendo ser verificadas outras ocorrncias durante as
inspees nos sistemas e componentes da edificao, que devem ser anotadas no
mesmo. Sempre que possvel, deve-se analisar antes da inspeo o manual de
manuteno da edificao para identificao dos principais problemas previstos para os
sistemas e componentes da mesma.
34
Figura 8 Fissurao por retrao e fissurao com desplacamento causado por corroso das
armaduras - Fonte: SOUZA e RIPPER (2009).
35
36
4.1.1.1 MARQUISES
Uma especial ateno deve ser dispensada para a avaliao de marquises. Estas
estruturas corriqueiramente tem sua manuteno negligenciada e muitas vezes so
utilizadas inadequadamente, produzindo sobrecargas na estrutura. Estes fatores podem
levar a resultados desastrosos em caso de um acidente.
A construo de marquises vedada pelo decreto municipal n 27663/07, sendo que as
j existentes devem passar por manuteno sob responsabilidade do condomnio ou
proprietrio do imvel.
Como estruturas de concreto, as marquises esto sujeitas s anomalias apresentadas
anteriormente. Mais comumente, as marquises apresentam problemas de infiltrao,
provocando fissuras, desplacamento do concreto e despasivao de armaduras. Alm
desses pontos, deve-se atentar para possvel sobrecarga na estrutura ocasionada por
colocao de materiais e equipamentos sobre a mesma, como placas e condensadores de
ar condicionado.
Ainda, deve-se verificar tambm o atendimento lei municipal n 3032/00 e o decreto
municipal n 27663/07. Estas leis dispem sobre a obrigatoriedade da manuteno e
conservao de marquises e estipula a obrigatoriedade de elaborao da Declarao de
Segurana Estrutural das Marquises (DSEM), elaborada e assinada por profissional
habilitado e renovada a cada trs anos.
38
39
acmulo de gua nas superfcies das estruturas evitando sobrecarga e corroso nas
mesmas, conforme prescreve a norma NBR 8800/08.
Assim como nas estruturas de concreto, quando for pertinente devem ser realizadas
anlises de projeto e ensaios especficos para verificao de limites de desempenho,
durabilidade e manutenibilidade das estruturas estipulados nas normas, principalmente o
que concerne s normas NBR 15575-2/13 e NBR 15575-5/13.
Para as estruturas de ao de perfis formados a frio devem-se verificar as disposies da
NBR 14762/10.
41
destas
normas
devem
ser
verificadas
sempre
que
possvel,
42
Segundo BAUER (1994), as anomalias mais comuns que podem ocorrem em alvenarias
estruturais so:
a) Fissuras;
b) Eflorescncias;
c) Infiltraes de gua.
Eventuais deformaes e fissuras devero estar dentro dos limites estipulados nas
normas NBR 15961-1/11, NBR 15575-2/13 e NBR 15575-4/13. Anlise de projeto e
ensaios devem ser solicitadas, quando convenientes, para verificao de limites de
desempenho, durabilidade e manutenibilidade das estruturas estipulados nestas normas.
43
4.1.6 FUNDAES
As fundaes so as estruturas responsveis por receber e transmitir as cargas dos
pilares para o solo, onde sero dissipadas. Por serem elementos enterrados, a anlise de
patologias deve ser embasada na presena de sinais e manifestaes nos subsistemas
associados s fundaes.
As principais patologias associadas s fundaes so os recalques, que geram outros
problemas aos elementos das edificaes. Segundo SOUZA e RIPPER (2009), as
44
c) Afundamento de piso.
Alm dessas, outras manifestaes podem surgir sinalizando problemas relativos a
recalques, como dificuldade no fechamento de portas e rompimento de tubulaes.
Havendo sinais de recalque das fundaes, o mesmo deve ser monitorado para
acompanhar a evoluo e promover o controle do problema. A NBR 6122/10 deve ser
consultada para verificao de outros quesitos tcnicos.
b) Movimentaes higroscpicas;
Figura 25 Trincas horizontais provenientes da expanso dos tijolos - Fonte: THOMAZ (1989)
46
c) Atuao de sobrecargas;
Figura 26 Fissura tpica da alvenaria causada por sobrecarga vertical- Fonte: THOMAZ
(1989)
e) Recalques e fundao;
f) Retrao de produtos base de cimento;
47
Figura 29 Fissuras na argamassa de revestimento provenientes do ataque por sulfatos Fonte: THOMAZ (1989)
b) Infiltraes;
48
c) Eflorescncias.
4.3 REVESTIMENTOS
Os revestimentos tem por funo principal a proteo de vedaes, tetos e pisos,
resguardando estes elementos de deteriorao. Os revestimentos tambm possuem
funo esttica e juntamente com as vedaes e esquadrias, atuam no desempenho da
edificao e no seu nvel de habitabilidade.
4.3.1 VEDAES
Os revestimentos mais comuns utilizados nas vedaes so as argamassas, placas
cermicas e pintura. De acordo com BAUER (1994), as principais anomalias que podem
acometer estes tipos de revestimentos so:
49
a) Descolamentos;
b) Fissuras;
c) Vesculas;
50
d) Manchas;
e) Eflorescncias;
As normas NBR 13749/13, NBR 7200/98, NBR 13754/96, NBR 8214/83, NBR 157583/09 e NBR 15575-4/13 devem ser consultadas para verificao dos requisitos tcnicos,
de acordo com o tipo de revestimento encontrado na edificao.
51
4.3.2 PISOS
Existe uma gama de materiais e sistemas construtivos que podem ser utilizados para o
revestimento de pisos das edificaes, dentre eles podemos destacar os revestimentos
cermicos, placas granticas, pisos de concreto, laminados e revestimentos de madeira.
Dentre as manifestaes patolgicas mais comuns que podem ocorrer no sistema de
revestimento de pisos esto (BAUER, 1994):
a) Fissuras;
d) Desgastes;
e) Delaminao;
52
f) Esborcinamento de juntas:
g) Placas bailarinas;
h) Manchas e eflorescncias;
i) Deteriorao de juntas.
Em relao aos requisitos tcnicos, devem-se analisar as normas NBR 13753/96, NBR
9817/87, NBR 14833-1/14, NBR 14833-2/14, NBR 11801/12 e NBR 15575-3/13 para
53
c) Vesculas;
d) Descolamentos;
e) Manchas.
54
A norma NBR 13749/13 deve ser consultada para a avaliao de quesitos tcnicos como
prumo, nivelamento e planeza. No caso de forros de placas de gesso e de PVC, devemse verificar as disposies das normas NBR 15758-2/09 e NBR 14285-1/14,
respectivamente.
4.3.4 FACHADAS
As fachadas esto expostas diretamente s intempries. Por causa disso necessitam de
ateno especial quanto incidncia de anomalias, pois esto suscetveis a fatores
degradantes, potencializadores das patologias, podendo acarretar acidentes graves caso
no recebam tratamento adequado. Alm disso, as fachadas so um conjunto
arquitetnico importante para a esttica e valorizao da edificao.
Quanto ocorrncia de patologias, as fachadas esto sujeitas s mesmas patologias
relacionadas s vedaes (descolamentos, fissuras, vesculas, manchas, eflorescncias,
falhas relacionadas umidade). Todavia, deve-se ter especial cuidado com problemas
de descolamento, sobretudo pelo fato de algumas fachadas apresentarem revestimento
de placas de granito, que representam um risco em potencial caso haja desprendimento
de alguma placa.
Ao se identificar algum sinal de desplacamento de material das fachadas, recomenda-se
que seja solicitada a inspeo externa com mapeamento e realizao de testes de
percusso para garantir a estabilidade dos revestimentos.
Quanto aos requisitos tcnicos, as normas anteriormente indicadas para os
revestimentos de vedaes devem ser consultadas de acordo com o tipo de revestimento
encontrado. Para revestimentos de placas de granito fixadas por inserts metlicos, deve
ser consultada a norma NBR 15846/10 para verificao dos quesitos tcnicos, em
especial o que se refere inspeo.
4.4 ESQUADRIAS
As esquadrias so todos os componentes e elementos de portas, portes, janelas,
basculantes, grades, etc., usados no fechamento de vos em vedaes e que tm por
55
56
d) Componentes danificados;
f) Vidros soltos;
g) Infiltraes;
57
4.5 IMPERMEABILIZAO
A impermeabilizao o tratamento requerido por outros subsistemas e componentes da
edificao para a proteo contra a ao da presena de gua oriunda de diversas fontes.
Existem diversos tipos de impermeabilizaes, que devem ser determinados conforme o
tipo de aplicao e rea aplicada. A principal manifestao patolgica referente a falhas
no sistema de impermeabilizao so as infiltraes. As reas mais comuns de
surgimento de infiltraes so:
a) Lajes de reas lavveis;
58
c) Jardineiras;
d) reas prximas de dispositivos hidrulicos (ralos);
59
f) Juntas de dilatao;
h) Telhados.
60
Alm disso, deve ser feita a anlise das normas NBR 9574/08 e NBR 9575/10 para
verificao de outros quesitos tcnicos, como detalhes construtivos.
61
j) Obstruo de tubulaes;
65
A norma NBR 5410/04 deve ser ainda analisada para verificao de outros requisitos
tcnicos como inspeo visual, manuteno, dispositivos de proteo e requisitos
complementares.
4.8 INSTALAES DE GS
Os principais sistemas de uso de gs em edificaes so o gs natural e o GLP. Muitas
edificaes dispem de tubulaes de gs natural para alimentao de cozinhas e
aquecedores de gua. Outras optam pelo fornecimento atravs de centrais de GLP, onde
66
67
Quanto aos quesitos tcnicos, se deve verificar o que dispem as normas NBR
15526/12, NBR 13523/08 e NBR 15923/11. Para as instalaes de gs natural, tambm
se deve verificar o que dispe o decreto estadual n 23317/97.
68
69
70
4.9.2 BOMBAS
As edificaes possuem habitualmente sistema de bombas para fazer o recalque de gua
e pressurizao de instalaes hidrulicas. O tipo de bomba normalmente utilizado para
este sistema a bomba centrfuga. Os principais problemas relacionados s bombas
hidrulicas so:
a) Defeito/mau funcionamento da bomba (baixa presso e vazo, perda de
escorvamento, etc.);
b) Peas e partes danificadas;
71
4.9.3 AR CONDICIONADO
Muitas edificaes possuem aparelhos de ar condicionado para uso das unidades
residenciais. A instalao desses equipamentos feita habitualmente nas fachadas dos
edifcios. Neste caso devem-se avaliar as condies do suporte e do equipamento,
vedao do equipamento e o gotejamento de gua proveniente da condensao. Alm
disso, as disposies presentes na norma NBR 16401-1/08 e no decreto municipal n
22281/02 tambm devem ser verificadas, principalmente o que se refere s condies de
instalao dos aparelhos.
Nos casos em que haja central de ar condicionado e ventilao mecnica, devem-se
analisar as condies de conservao e funcionamento dos maquinrios, bem como as
condies do ambiente em que eles se encontram. Adicionalmente, deve-se tambm
verificar a existncia de plano de manuteno dos equipamentos (PMOC).
4.10 COBERTURAS
As coberturas tem por finalidade a proteo da edificao contra intempries, alm de
ter fins estticos. As coberturas tradicionais so construdas com telhas cermicas em
suportes de estruturas de madeira, podendo ser construdas tambm com outros
materiais, como telhas de fibrocimento e metlicas, ou apenas lajes impermeabilizadas.
As principais manifestaes patolgicas das coberturas so:
a) Telhas quebradas/trincadas;
72
b) Deteriorao de telhas;
4.11 SPDA
Para proteger as edificaes contra incidncia de descargas ambientais, as mesmas
devem dispor de sistemas especiais de proteo popularmente conhecido como pararaios. De acordo com a norma do Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro
(COSCIP) obrigatria a instalao de para-raios em edificaes com mais de 30 m.
Ainda de acordo com o COSCIP, a instalao dos para-raios devem estar de acordo com
as normas tcnicas vigentes.
As principais anomalias relacionadas ao SPDA so:
a) Ausncia de SPDA (para edificaes com mais de 30 m);
b) Estruturas instaladas acima do nvel dos para-raios;
c) Deteriorao e corroso de componentes (captor, cabos, conexes, isoladores);
74
d) Componentes
danificados/inadequados
(cabos
partidos,
captores
soltos,
75
4.13.2 HIDRANTES
a) Caixas de incndio danificadas;
b) Caixas de incndio obstrudas;
c) Materiais armazenados dentro das caixas de incndio;
d) Ausncia de mangueiras, esguicho e/ou junta storz;
e) Mangueiras enroladas inadequadamente;
f) Ausncia de sinalizao;
g) Caixas de incndio trancadas (sem cpia da chave disponvel);
h) Mangueiras ressecadas/danificadas;
i) Caixas de incndio sem ventilao adequada.
77
78
5. MODELO DE LAUDO
5.3 COMUNICAO
Depois de finalizadas as etapas de elaborao do laudo preliminar e do laudo
complementar, deve-se realizar a comunicao Prefeitura do Rio de Janeiro atravs do
site fornecido pela mesma. Nela devem-se informar os dados da edificao, do
80
5.4 ESTUDO
DE
CASO
LAUDO
DE
INSPEO
PREDIAL
DO
82
6. CONSIDERAES FINAIS
6.1 CONCLUSO
Aps o desenvolvimento deste trabalho, considera-se atingido o seu objetivo geral, bem
como os seus objetivos especficos. As informaes aqui reunidas constituem uma
importante fonte para orientar as atividades de inspeo predial a serem realizadas
futuramente.
Apesar de serem voltadas para edificaes residenciais, as informaes deste trabalho
podem ser utilizadas para a elaborao de inspees predial em outros tipos de
edificaes, pois apresentam elementos comuns a outros tipos de construo como
estruturas, vedaes e revestimentos, salvo as informaes especficas referentes s
edificaes residenciais.
Refora-se que, apesar de ser instrumento importante para conservao das edificaes,
a inspeo predial no deve substituir os servios de manuteno predial. Deve-se
realizar o plano de manuteno de acordo com as disposies da norma NBR 5674/12,
auxiliado pelas informaes coletadas pela inspeo.
83
7. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
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88
89
90
INCUBNCIA
DENTRO DO
INCUBNCIA RENOVAO / CONDOMNIO
DOCUMENTOS FORNECIMENTO
PRAZO /
RENOVAO ATUALIZAO
POSSUI?
INICIAL
ATUALIZADO?
Conveno do
Condomnio
Condomnio
Condomnio
Quando
Necessrio
Regimento
Interno do
Condomnio
Condomnio
Condomnio
Quando
Necessrio
Ata de Instalao
do Condomnio
Condomnio
Condomnio
A Cada Alterao
de Sndico
Livro de Atas de
Assembleias
Condomnio
Condomnio
A Cada Alterao
Livro do
Conselho
Consultivo
Condomnio
Condomnio
A Cada Alterao
Inscrio CNPJ
Condomnio
Condomnio
A Cada Alterao
de Sndico
Inscrio ISS
Condomnio
Condomnio
Alvar de
Construo
Construtora /
Incorporadora
No H Desde
Que Inalterada
as Condies do
Edifcio
Habite-se
Construtora /
Incorporadora
IPTU
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
Alvar do Corpo
de Bombeiros
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
A Cada Mudana
Arquitetnica no
Condomnio
Alvar de
Instalao dos
Elevadores
Construtora /
Incorporadora
No H Desde
Que Inalterada
as Condies do
Edifcio
Alvar de
Funcionamento
dos Elevadores
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
Cadastro Junto s
Concessionrias
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
No H Desde
Que Inalterada as
Condies do
Edifcio
91
INCUBNCIA
DENTRO DO
INCUBNCIA RENOVAO / CONDOMNIO
DOCUMENTOS FORNECIMENTO
PRAZO /
RENOVAO ATUALIZAO
POSSUI?
INICIAL
ATUALIZADO?
Livro de
Ocorrncias
Certificado de
Manuteno do
Sistema de
Segurana
Certificado de
Treinamento da
Brigada de
Incndio
Memorial
Descritivo dos
Sistemas
Construtivos
Condomnio
Condomnio
A Cada Alterao
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
Verificar
Legislao
Vigente
Condomnio
Condomnio
Anualmente
Construtora /
Incorporadora
Construtora /
Incorporadora
Condomnio /
Proprietrio
Quando Houver
Alterao na Fase
de Uso
Condomnio
Condomnio
Quando
Necessrio
Condomnio
Condomnio
Anualmente
Condomnio
Condomnio
5 Anos
Condomnio
Condomnio
Anualmente
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
Anualmente
Medio hmica
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
5 Anos
Certificado de
Limpeza e
Desinfeco dos
Reservatrios de
gua
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
6 Meses
Projeto Executivo
Projetos Legais
Manual de Uso,
Operao e
Manuteno
(Proprietrio e
Condomnio)
Plano de
Manuteno e
Operao e
Controle (PMOC)
Recarga dos
Extintores
Teste
Hidrosttico dos
Extintores
Relatrio de
Inspeo Anual
de Elevadores
(RIA)
Atestado do
Sistema de
Proteo a
Descarga
Atmosfrica
Construtora /
Incorporadora
Construtora /
Incorporadora
92
INCUBNCIA
DENTRO DO
INCUBNCIA RENOVAO / CONDOMNIO
DOCUMENTOS FORNECIMENTO
PRAZO /
RENOVAO ATUALIZAO
POSSUI?
INICIAL
ATUALIZADO?
Teste de
Mangueiras de
Incndio
Condomnio
Condomnio
Anualmente
Relatrio de
Acompanhamento
da Manuteno
Geral
Condomnio
Condomnio
Relatrio de
Manuteno de
Sistemas
Especficos
Condomnio
Condomnio
Certificado de
Teste de
Estanqueidade do
Sistema de Gs
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
Anualmente
Laudo de
Inspeo Predial
Anterior
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
5 Anos ou
Conforme
Especificado no
Laudo
Certificado de
Garantia dos
Equipamentos
Instalados
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
A Cada Nova
Aquisio /
Manuteno
Manuais Tcnicos
dos
Equipamentos
Instalados
Construtora /
Incorporadora
Condomnio
A Cada Nova
Aquisio /
Manuteno
Contrato de
Manuteno dos
Elevadores
Condomnio
Condomnio
Validade do
Contrato
Programa de
Manuteno
(Preventiva e
Corretiva)
Construtora /
Incorporadora
Certificado de
Desratizao e
Desinsetizao
Condomnio
Condomnio
6 Meses
N No
NA No se Aplica
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100
101
102
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112
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115
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