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Contratos em Especial
Contratos em Especial
Introduo
1. Noo e aspectos gerais
O contrato de compra e venda aquele que desempenha maior e mais
importante funo econmica.
Encontra-se deferido nos arts. 874 segs. CC, aplicando-se alm das suas
regras prprias, os princpios e preceitos comuns a todos os contratos.
A partir da definio do art. 874 CC, possvel identificar com clareza os
seguintes efeitos essenciais da compra e venda enumerados no art. 879 CC:
- Um efeito real a transferncia da titularidade de um direito;
- Dois efeitos obrigacionais:
a) A obrigao recai sobre o vendedor de entregar a coisa vendida;
b) A obrigao para o comprador de pagar o correlativo preo.
H na compra e venda, a transmisso correspectiva de duas prestaes: por
um lado, a transmisso do direito de propriedade ou de outro direito; por outro
lado, o pagamento do preo.
Do teor do art. 874 CC, resulta claramente a atribuio de natureza real, e
no apenas obrigacional ao contrato de compra e venda o que resulta tambm
do art. 879-a CC (vide arts. 578/1, 408/1 1317-a CC) trata-se de uma
concepo tradicional, segundo a qual a transmisso da coisa tem por causa o
prprio contrato, embora, por circunstncias vrias, o objecto possa ficar
dependente de determinao, quando se trate de coisa futura, ou haja reserva
de propriedade (art. 409 CC). O que no pode estabelecer-se que a
transferncia do direito fique dependente de nova conveno, sem se desfigurar,
com isso, a natureza do primeiro contrato.
Esta funo translativa ou real do contrato no impede que dele nasam
tambm obrigaes a cargo do vendedor e do comprador.
Da definio dada pelo art. 874 CC, resultam caractersticas fundamentais da
compra e venda, que um contrato oneroso (art. 612 CC), bilateral (arts. 428
segs. CC), com prestaes recprocas (art. 424 CC) e dotado de eficcia real
ou translativa.
2. Forma do contrato de compra e venda
Via de regra os contratos celebrados pelos particulares so consensuais.
Formam-se mediante o simples acordo dos contraentes.
A esta regra no faz excepo a compra e venda. Ela pode ser celebrada
atravs de qualquer das formas admitidas por lei, para a declarao negocial
(arts. 217 a 220 CC). Apenas nalguns casos foram estabelecidas certas
exigncias de forma (art. 875 CC).
Contrato de compra e venda de bens imveis est sujeito a registo,
dependendo deste a sua eficcia em relao a terceiros.
Do registo deve ainda constar a clusula de reserva de propriedade, quando a
alienao respeite a coisa imvel ou mvel sujeita a registo (art. 409/2 CC),
bem como a clusula para pessoa a nomear, nas mesmas condies (art. 456
CC).
A exigncia da escritura pblica vale no s para a transmisso da
propriedade, mas tambm para a transmisso ou constituio de qualquer outro
direito sobre imveis a que se refere o art. 204/1-a), b), c) CC.
Do disposto no art. 875 CC resulta:
a) Que o contrato nulo se for celebrado sem forma nele consignada;
b) Que o contrato s poder considerar-se celebrado, quando a transmisso
da propriedade se operar, depois de lavrado o respectivo ttulo.
Efeitos essenciais
3. O efeito real
Distinguem-se tradicionalmente dois tipos de venda: a venda obrigatria e a
venda real.
Nos ordenamentos que conferem simples carcter obrigatrio compra e
venda entre vendedor e comprador apenas se criam e produzem relaes de
crdito. Cada um dos contraentes apenas tm direito a exigir do outro uma
prestao:
Ao vendedor cabe o direito de exigir do comprador o preo;
Ao comprador cabe o direito de reclamar a transmisso ou alienao do
objecto vendido.
Nos arts. 408, 874, 879-c CC, decorre a eficcia real. Os arts. 874 e 879-c
CC, referem-se especificamente compra e venda, o art. 408 CC, consagra em
termos gerais a eficcia real dos contratos.
No nosso direito, o contrato de compra e venda como contrato de alienao
de coisa determinada (art. 408/1 CC) reveste natureza real. A transmisso da
propriedade da coisa vendida, ou a transmisso do direito alienado, tem como
causa o prprio contrato, embora esses efeitos possam ficar dependentes de um
facto futuro. Algumas situaes esto previstas no art. 408/2 CC, referindo-se o
art. 409 CC1 , reserva de propriedade, que uma outra hiptese em que a
transmisso, tendo embora por causa a compra e venda se protela para um
momento posterior. Quem compra uma coisa sujeita ao direito de preferncia
fica, enquanto no decorrer o prazo de exerccio desse direito, em situao
anloga de quem contrata sob condio resolutiva.
Os arts. 874 e 879 CC, incluem entre os efeitos da compra e venda a
transmisso da propriedade de uma coisa ou doutro direito.
Consegue-se conciliar o art. 408/1 CC, com a afirmao categrica do art.
879-a CC, no sentido da transmisso da titularidade da coisa constituir efeito
essencial da compra e venda.
Desta forma, tambm consegue-se harmonizar o art. 408/1 CC, com o
disposto no n. 2 do art. 408 CC. A o legislador especificou o momento da
transferncia de certas coisas com caractersticas especiais, sempre com a
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1[1]
A reserva de propriedade (art. 409/ CC) uma venda condicional, em que a condio se restringe transferncia do
domnio, reserva que, no entanto, no pode ser feita sem limite de tempo, caso em que a alienao seria nula. A reserva
de propriedade e a venda a prestaes no se confundem. Aquela compatvel com a venda em que o pagamento
diferido do prazo se faa por uma s vez e a estipulao da prestao no obsta a uma eficcia imediata.
Caso do depsito.
3[3]
8. Venda a prestaes
Como forma de tornar mais activa a circulao de bens e de permitir o gozo
dos benefcios por eles proporcionados ao maior nmero possvel de pessoas o
nosso legislador consagrou a venda a prestaes arts. 934 segs. CC.
O princpio geral regulador das dvidas cuja liquidao pode ser fraccionada
consta do art. 781 CC. Por fora deste preceito, se uma obrigao puder ser
liquidada em duas ou mais prestaes, a no realizao de uma delas importa o
vencimento de todas. Existem porem regras especiais na compra e venda.
Trata-se dos arts. 886, 934 e 935 CC. O art. 886 CC, aplica-se de uma forma
geral a todos os casos de no pagamento de preo pelo comprador e estabelece
que, transmitida a propriedade da coisa, e feita a sua entrega, o vendedor no
pode via de regra, resolver o contrato por falta de pagamento. O art. 934 CC,
aplica-se especificamente aos casos de falta de pagamento de uma das
prestaes em contratos de compra e venda a prestaes.
As consequncias por falta de pagamento de uma prestao enunciadas no
art. 934 CC, so, resumidas por Baptista Lopes:
c) Se no tiver havido reserva de propriedade, transmitida a propriedade da
coisa, ou o direito sobre ela, e feita a entrega, o vendedor no pode resolver o
contrato por falta de pagamento do preo (art. 886 CC).
S assim no ser se tiver havido conveno em contrrio que, no caso de o
comprador no efectuar o pagamento de algumas prestaes do preo, perder
a favor do vendedor as quantias entregues, ficando este com o direito de reaver
a coisa, objecto do contrato.
d) Se tiver havido reserva de propriedade, uma vez entregue a coisa vendida
ao comprador, h lugar resoluo do contrato, se no for feito o pagamento de
qualquer prestao, desde que esta exceda 1/8 do preo total (art. 934 CC).
Se a coisa no for entregue ao comprador, aplicam-se as regras gerais sobre
a mora e no cumprimento das obrigaes.
Haver tambm lugar resoluo do contrato se houver falta de pagamento
de duas ou mais prestaes que, no seu conjunto, excedem 1/8 do preo total,
embora cada de per si no exceda tal proporo.
e) Quer haja, quer no haja reserva de propriedade, o comprador, pela falta
de pagamento de uma s prestao que no exceda a oitava parte do preo
total, no perde o benefcio do prazo relativamente s prestaes seguintes,
salvo se houver sido convencionado o contrrio (art. 934 CC).
Tambm aqui, a falta de pagamento de duas ou mais prestaes que no seu
conjunto, excedam 1/8 do preo importa a perda do referido benefcio.
O art. 935 CC, define o regime da clusula penal no caso de o comprador
no cumprir. A estipulao de uma clusula penal admitida para os diversos
contratos, e de forma genrica, no art. 810 CC, como meio de fixao prvio de
uma indemnizao pelo no cumprimento de obrigaes.
Em princpio, nos termos do art. 935/1 CC, no pode a pena ultrapassar
metade do preo. O que pode estimular-se a ressarcibilidade de todo o
prejuzo sofrido, no funcionando, neste caso, qualquer limite, pois a clusula
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Voluntrio ou legal.
O n. 3 do art. 907 CC prev um dever secundrio que impende sobre o vendedor quanto obrigao de transmitir o
direito livre de nus ou encargos. Esse dever existe tambm fora dos caos em que tenha havido obrigao de fazer
convalescer o contrato.
d)
CONTRATO DE SOCIEDADE
Elementos de caractersticas qualificativas do contrato de sociedade
12. Conceito de sociedade
A definio parece lacunosa por no incluir o elemento organizao
conformador de toda a actividade societria.
O art. 980 CC no d uma definio de sociedade, mas do contrato de
sociedade.
So trs os requisitos essenciais do contrato de sociedade referidos no art.
980 CC: a contribuio dos scios, o exerccio em comum de certa actividade
econmica que no seja de mera fruio e a repartio dos lucros.
A contribuio ser de bens ou servios. Podem os scios contribuir com a
propriedade ou titularidade de bens, simplesmente com o seu uso e fruio (art.
984 CC) ou com a prestao de determinada actividade ou com os resultados
O art. 980 CC exige que a actividade a desenvolver pelos seus scios seja
certa, pelo que se faltar essa determinao o contrato no pode deixar de
considerar-se nulo por indeterminabilidade do objecto (art. 280/1 CC).
Porm, para se poder falar em sociedade ainda necessrio:
Que essa actividade tenha contedo econmico, no podendo este
consistir na mera fruio;
- Que essa actividade seja exercida em comum pelos scios.
15. A organizao
Estrutura coordenada da gesto da actividade societria.
Esse contraste scio-sociedade resolvido atravs da interposio de uma
organizao, destinada a gerir a prossecuo desse objecto. Da o surgimento
de todo um sistema de rgos, atravs dos quais se prossegue a execuo do
contrato (arts. 985 segs. CC). Deste elemento deriva, por um lado, o carcter
extraordinariamente complexo da posio jurdica dos scios que, para alm das
obrigaes que assumiram pelo contrato, ficam sujeitos ao poder potestativo da
organizao que criaram, constrangedor da sua actividade.
16. O fim
A repartio dos lucros.
O fim para o qual converge toda a actividade societria a repartio dos
lucros. Constitui este, com efeito, o momento da realizao do interesse
individual dos scios, por fora do qual se subordinaram ao interesse social na
prossecuo do objecto. Por essa mesma razo que o art. 980 CC vem
considerar elemento do conceito de sociedade o fim de repartir os lucros e no a
sua produo.
Faltando o elemento fim lucrativo no existe sociedade, mas sim associao
(art. 157 CC).
17. Caractersticas qualificativas do contrato de sociedade
a) A sociedade como contrato consensual
O contrato de sociedade exige apenas a sua celebrao pelas partes para se
constituir, no sendo necessrio uma efectiva atribuio de bens sociedade. O
preenchimento do elemento instrumental deste contrato verifica-se com a
simples assuno de obrigaes por parte dos scios. Por essa razo a
sociedade no um contrato real quod constitutionem, mas antes um contrato
consensual.
b) A sociedade civil como contrato primordialmente no formal
O art. 981 CC no exige a observncia de forma especial para a constituio
de sociedades civis vigorando portanto quanto a estas a regra geral do art. 219
CC. O art. 981 CC excepciona, porm, o caso de essa forma ser exigida pela
natureza dos bens com que os scios entram para a sociedade.
De per si, o contrato de sociedade tem simples natureza obrigacional e no
real, embora as entradas possam ser tituladas pelo mesmo acto, que passa,
assim, a ter natureza real (art. 980 CC). H portanto independncia entre os
CONTRATO DE COMODATO
29. Noo
O contrato de comodato (art. 1129 CC) , de sua natureza, real, quod
constitutionem no sentido de que s se completa pela entrega da coisa. A lei
diz intencionalmente que o comodato o contrato pelo qual uma das partes
entrega certa coisa, e no pelo qual se obriga e entregar.
Isto no quer dizer que no se possa, nos termos gerais do art. 410 CC
realizar um contrato promessa de comodato.
O comodato um contrato gratuito, onde no h, por conseguinte, a cargo do
comodatrio, prestaes que constituam o equivalente ou o correspectivo da
atribuio efectuada pelo comodante. Nenhuma das obrigaes discriminadas
no art. 1135 CC est realmente ligada a esta atribuio pelo nexo prprio do
sinalagma ou mesmo dos contratos onerosos.
Apesar de gratuito o comodato no deixa de ser em regra um contrato
bilateral imperfeito: o contrato envolve obrigaes, no s para o comodatrio,
mas tambm para o comodante.
A gratuitidade do comodato no nega a possibilidade de o comodante impor
ao comodatrio certos encargos (clusulas modais). O comodato ainda um
contrato feito no interesse do comodatrio.
O objecto do comodato h-de ser certa coisa, mvel ou imvel, e portanto,
uma coisa no fungvel, dada a obrigao imposta ao comodatrio de restituir
eadem rem. Sendo a coisa fungvel, isto , apenas determinada pelo gnero,
qualidade e quantidade (art. 207 CC), o contrato ser de mtuo.
A entrega da coisa ao comodatrio tem por fim o uso desta. Trata-se pois, da
simples atribuio do uso da coisa, para todos os fins lcitos ou alguns deles,
dentro da funo normal das coisas da mesma natureza (art. 1131 CC) e no,
em princpios, da atribuio do direito de fruio (art. 1132 CC).
CONTRATO DE MTUO
33. Noo
O art. 1142 CC indica trs notas distintas como caracterizadoras do mtuo
legalmente tpico:
Uma parte, designada mutuante, empresta certa coisa a outra, o
muturio;
- Depois, o objecto emprestado dinheiro ou outra coisa fungvel, e, por
fim;
O muturio fica obrigado a restituir outra tanto do mesmo genro e
qualidade.
O mtuo proporciona apenas uma cessao temporria de uso de bens.
Deste modo, de acordo com uma sistematizao de ndole econmica e social o
mtuo integra-se com a locao (art. 1022 CC) e o comodato (art. 1129 CC),
na categoria de contratos que proporcionam o gozo de bens alheios.
O muturio recebe a coisa para retirar dela o aproveitamento que a mesma
proporciona, incorrendo numa obrigao de restituio. No se trata, porm, de
restituir a prpria coisa, individualmente considerada, mas outro tanto do mesmo
gnero e qualidade.
O mtuo , pois, na sua essncia, um contrato pelo qual uma parte cede
temporariamente a outra um valor patrimonial. A obrigao que dele resulta para
o muturio uma obrigao genrica. Pode por esta razo afirmar-se que, pelo
mtuo, o direito de propriedade do mutuante sobre a coisa mutuada
substitudo no seu patrimnio por uma pretenso restituio.
A fungibilidade a que a lei se refere, isto , a susceptibilidade de as coisas em
causa serem substitudas na mesma funo por outras do mesmo gnero,
qualidade e quantidade (art. 207 CC) a designada fungibilidade convencional.
O que caracteriza o mtuo oneroso o pagamento de juros como retribuio
por parte do muturio, no se pode pr em dvida que um dos termos da
correspectividade econmica reside nessa remunerao.
O mtuo legalmente tpico , pois, o contrato pelo qual uma das partes, o
mutuante, como ou sem retribuio renncia temporariamente disponibilidade
[9]
78]
8[9]
Preliminares do contrato.
Contrato promessa.
O contrato de mtuo, segundo o art. 1145 CC tanto pode ser gratuito como
oneroso, presumindo-se oneroso em caso de dvida. oneroso quando, por
efeito da conveno das partes ou da referida presuno legal, so devido juros
como retribuio.
38. Extino do mtuo
Resulta do art. 1148 CC que este contrato extingue-se pelo decurso do prazo
estipulado. Visa-se, assim, o perodo do tempo pelo qual o mutuante cede a
tomador do crdito a valuta, o qual normalmente referenciado pelo
aprazamento da obrigao de restituio a cargo deste ltimo.
No mtuo oneroso este prazo presume-se estabelecido, como dispe o art.
1147 CC no interesse de ambas as partes.
No mtuo gratuito aplica-se a regra geral do art. 779 CC considerando-se o
prazo estipulado em benefcio do devedor (muturio). Este tem, por conseguinte,
a possibilidade de cumprir antecipadamente, sem que o credor (mutuante) o
possa exigir.
Na falta de estipulao de prazo so aplicadas as regras consignadas no art.
1148 CC. Nos termos gerais nos ns. 1 e 2 deste preceito, tratando-se de mtuo
gratuito a obrigao do muturio vence-se trinta dias aps a exigncia do seu
cumprimento (art. 1148/1 CC) e tratando-se de mtuo oneroso qualquer das
partes pode pr termo ao contrato desde que o denuncie com uma antecipao
mnima de trinta dias (art. 1148/2 CC).
CONTRATO DE DOAO
39. Noo
So trs os requisitos exigidos no art. 940 CC para que exista uma doao:
a) Disposio gratuita de certos bens ou direitos, ou assuno de uma dvida
em benefcio do donatrio, ou seja, a atribuio patrimonial sem
correspectivos;
b) Diminuio do patrimnio do doador;
c) Esprito de liberalidade.
A atribuio patrimonial, geradora de um enriquecimento, apresenta-se
correntemente nas doaes sob a forma duma transferncia, do doador para o
donatrio, de um direito, especialmente de um direito de propriedade ou de outro
direito real. Mas pode transferir-se por doao um direito de crdito (art. 578/1
CC) e pode a transferncia resultar do pagamento ou da assuno duma dvida
do donatrio, casos em que, igualmente, a uma diminuio de um dos
patrimnios corresponde o aumento do outro, como pode resultar da remisso
dum crdito do doador (art. 863/2 CC). E pode a atribuio donativa consistir
mesmo na remisso de um crdito a favor do devedor ou na contraco de uma
nova obrigao, a ttulo gratuito, para com a outra parte, como sucede na
promessa de doao. A promessa de doao, aceita pelo beneficirio, constitui
assim uma verdadeira doao, na medida em que cria desde logo um direito de
crdito em benefcio do promissrio custa do patrimnio do promitente. O
direito real constitudo no patrimnio do donatrio pode no existir previamente,
como tal, no patrimnio do doador, visto a doao no ter forosamente
natureza translativa. Assim, o usufruto objecto da doao tanto pode ser
constitudo pelo proprietrio pleno (mediante alienao ou sucesso
constitutiva), como ser pura e simples transmitido pelo usufruturio.
Por ltimo, o enriquecimento patrimonial integrador da doao pode consistir
numa diminuio do passivo do beneficirio (perdo, remisso ou pagamento de
uma dvida do beneficirio), em vez de se traduzir num aumento do activo, como
mais frequente.
O mtuo e o comodato tambm no integram a figura geral da doao,
porque ao enriquecimento obtido custa do patrimnio do mutuante ou do
comodante, atravs da prestao constitutiva do contrato, corresponde, como
elemento tpico deste contrato, a obrigao de restituir, que neutraliza tal
enriquecimento.
Foroso , para haver doao, que a atribuio patrimonial seja gratuita, e
que no exista, portanto, um correspectivo de natureza patrimonial. Pode existir,
entretanto, um correspectivo de natureza moral, sem que o acto perca a sua
gratuitidade, assim como podem existir encargos impostos ao donatrio
(clusulas modais), que limitem o valor da liberalidade (art. 963 CC).
Importa tambm, para que haja doao, que a atribuio patrimonial seja feita
custa do patrimnio do doador, que envolva uma diminuio da substncia
deste, que no haja um simples omissio adquirendi. Est, portanto, excluda
toda a prestao de servios, o comodato, o mtuo sem juros, o no exerccio
dum direito de preferncia na inteno de beneficiar algum que no envolvem
nenhuma diminuio do patrimnio do atribuinte.
Exige-se, por ltimo, o esprito de liberalidade por parte do disponente. A
liberalidade implica, em regra, a ideia de generosidade ou espontaneidade,
oposta de necessidade ou de dever. Aquele que cumpre, por exemplo, uma
obrigao natural, no faz uma doao.
O esprito de liberalidade um elemento subjectivo, sempre depende do
Estado psicolgico do doador, ao contrrio da gratuitidade que depende da
estrutura tpica de cada um dos negcios jurdicos, tal como aprecem regulados
na lei.
40. Doao remuneratria
O que caracteriza as doaes remuneratrias (art. 941 CC) a circunstncia
de no terem os servios que se pretende remunerar a natureza de dvida
exigvel; no h uma obrigao por parte do doador em relao ao donatrio.
Sobressai, pois, nos dizeres da lei, o princpio de que h doao sempre que
haja liberdade e espontaneidade. Por isso se no pode considerar como doao,
por falta daquele requisito, nem o cumprimento da obrigao natural, nem o
donativo conforme aos usos sociais, mesmo que haja remunerao, como no
caso da gorjeta. No havendo, porm, nem o dever jurdico nem o dever moral
ou social de remunerar o servio, a liberalidade no representa uma solutio nem
uma dao em cumprimento: uma doao. esta a soluo a que conduz este
artigo 941 CC.
Por outro lado, elevando os servios recebidos pelo doador categoria de
elemento tpico ou diferenciador desta modalidade especial da doao (doao
remuneratria), a lei atribui um relevo essencial a esses servios cuja
inexistncia h-de, por conseguinte, arrastar consigo a nulidade da doao.
41. Objecto da doao
A doao pode, em princpio, ter por objecto mediato bens de qualquer
natureza: mveis ou imveis, coisas simples ou compostas, fungveis ou no
fungveis, consumveis ou no consumveis, divisveis ou indivisveis.
A doao de bens futuros afastada por virtude da natureza especial do
contrato de doao.
Consideram-se bens futuros, nos termos do art. 211 CC todos os que no
esto ainda no poder do disponente, ou a que este no tem direito, ao tempo da
declarao negocial. As coisas alheias so sempre, portanto, para este efeito,
bens futuros, e, por isso, se consideram nulas as doaes de tais bens (art. 956
CC). No deve, porm, confundir-se a doao de bens futuros com a doao,
no de bens, mas de um direito que tenha por objecto coisas ainda no
existente no patrimnio do doador. Como exemplos caractersticos de tais
negcios poder-se- citar o da doao de um usufruto e o da doao do direito
de explorar uma pedreira ou uma mina. Os frutos, a pedra e o minrio so
coisas futuras, mas o direito transmitido actual.
42. Aceitao da doao
Para que se conclua o processo constitutivo do contrato de doao,
necessrio a aceitao do donatrio. Antes dela, poder existir uma simples
proposta de doao, mas no uma doao, pois o acordo de vontades sempre
elemento essencial nos termos do art. 232 CC da formao de qualquer
contrato. A lei admite, todavia uma excepo em relao s doaes puras,
feitas a pessoas que no tm capacidade para contratar, as quais produzem
efeitos independentemente da aceitao em tudo o que aproveite aos donatrios
(art. 951/2 CC). Mas j no admite a possibilidade, de a doao se ter por
consumada com a simples falta de repdio do donatrio, no caso de o doador
fixar um prazo para a aceitao do donatrio e este nada declarar dentro do
prazo estabelecido.
A aceitao deve ter lugar, sob pena de caducidade da proposta, durante a
vida do doador, no sendo necessrio porm, que ocorra no mesmo momento
em que feita a declarao do doador.
parte o caso de aceitao tcita, previsto no art. 945/2 CC deve entenderse, em regra, que a simples interveno do donatrio no acto da doao, sem
que este exprima o seu dissentimento, manifestao bastante de aceitao
(art. 217 CC)
892 CC). Esta ltima soluo dar como resultado que a doao se convalida,
na hiptese de o doador, na hiptese de o doador vir a adquirir, por qualquer
ttulo, a coisa doada, antes de a declarao de nulidade ser requerida por algum
interessado.
Pelo que respeita, porm, responsabilidade do doador perante o donatrio,
no caso de este ser privado da coisa ou do direito, j o regime diferente. Em
princpio, o doador no responsvel pelo prejuzo que sofra o donatrio. Mal se
compreenderia, na verdade, que ele respondesse por esse prejuzo, tendo-se
despojado gratuitamente dos bens. Pode dizer-se mesmo, com rigor, que o
donatrio no tem prejuzo. Apenas se v privado dum benefcio, do lucro que
teria, se o negcio fosse vlido.
A ttulo excepcional admite-se, porm, a responsabilidade do doador, no art.
956/2 CC, se, por um lado, o donatrio tiver procedido de boa f, isto , tiver
aceitado a doao convicto de que a coisa ou o direito pertencia ao doador, e,
por outro lado, se verificar uma das circunstncias previstas na lei.
A indemnizao, quando haja lugar a ela nos termos do art. 956/2 CC
abrange apenas os danos emergentes e no os lucros cessantes (art. 564 CC);
mas computado naqueles danos o valor da coisa ou do direito doado.
Aproxima-se esta soluo da do art. 899 CC haja ou no dolo por parte do
doador (art. 956/2-b CC).
47. Revogao das doaes
a) Revogao da proposta de doao
Estabelecem-se no art. 969 CC dois desvios s regras gerais dos negcios
jurdicos: o da livre revogao da proposta, enquanto no for aceita; e o da no
caducidade desta.
O direito de revogao duma proposta negocial no reconhecido, em
princpio, depois de esta ser recebida pelo destinatrio ou ser dele conhecida
(art. 230 CC). Por outro lado, porm, a proposta caduca, decorridos os prazos
referidos nas trs alneas do art. 228/1 CC.
Ora, em relao doao, o recebimento da proposta no priva o proponente
do direito de a revogar enquanto ela no for aceita, e o decurso daqueles prazos
no inibe, por seu turno, o donatrio de a aceitar. A referncia genrica que
feita a todos os prazos no art. 228/1 CC mostra que esta possibilidade de
aceitao existe mesmo no caso previsto no art. 228/1-a CC o que significa,
afinal, que o doador no pode impor eficazmente, ao donatrio um prazo para a
aceitao. Se aquele quiser evitar que a doao se torne efectiva e irrevogvel,
precisa, em qualquer caso, de a revogar, com observncia das formalidades da
proposta.
b) Prazo e legitimidade para a aco
A natureza pessoal do direito de revogao resulta claramente do art. 976/1
CC. Em princpio, s o doador pode intentar a respectiva aco, e esta s pode
ser proposta contra o donatrio e no contra os seus herdeiros. No h, pois,
possibilidade de exerccio da aco sub-rogatria por parte dos credores (art.
606 CC). Permite apenas, no art. 976/2 CC que a aco de revogao
prossiga a favor de herdeiros ou contra herdeiros, se o doador ou os donatrios
CONTRATO DE MANDATO
Introduo
48. Noo
O mandato (art. 1157 CC) um contrato de prestao de servios em que o
prestador o mandatrio. Este age de acordo com as indicaes e instrues
do mandante quer quanto ao objecto, quer quanto prpria execuo; os
servios so prestados de acordo com o querido e programado pelo mandante;
ao mandatrio s permitido deixar de executar o mandato ou afastar-se das
instrues recebidas nos casos previstos no art. 1162 CC.
elemento essencial do contrato de mandato, que o mandatrio esteja
obrigado, por fora do contrato, prtica de um ou mais actos jurdicos (art.
1157 CC).
O mandatrio vincula-se, prtica de um acto jurdico. O acto jurdico em
causa um acto jurdico alheio, aparecendo assim, o mandato como um
contrato de cooperao jurdica entre sujeitos.
Quer os actos jurdicos strictu sensu, quer os negcios jurdicos figuras em
que se desdobra o acto jurdico podem ser objecto de mandato, estando
definitivamente afastada a doutrina que circunscrevia os actos jurdicos, objecto
de mandato, aos actos negociais.
A circunstncia de o mandatrio ficar adstrito prtica de actos jurdicos no
significa que no possa praticar actos materiais.
Caractersticas
50. Gratuidade ou onerosidade do contrato
A gratuidade est estabelecida na lei como mera presuno, e ainda como
presuno que se considera oneroso o mandato, quando ele tem por objecto
actos que o mandatrio pratica por profisso.
No se trata pois a gratuidade ou onerosidade de um elemento essencial
do negcio. O mandato pode ser gratuito ou oneroso, o que significa ser o
mandato, em si mesmo, indiferente aos caracteres de gratuidade ou de
onerosidade; o legislador simplesmente procurou afastar, as dvidas que a
complexidade do acto podia provocar, e evitar a insegurana e as dificuldades
da prova.
A medida da retribuio, sendo o contrato oneroso, quer por conveno, quer
por preveno legal, fixada, em primeiro lugar, pelo ajuste de partes; em
segundo lugar, na falta de ajuste, pelas tarifas profissionais; no havendo tarifas,
pelos usos, no havendo usos, por juzos de equidade (art. 1158/2 CC).
O ajuste est sujeito s limitaes do art. 282 CC, outras limitaes podem
resultar de leis especiais.
O carcter oneroso ou gratuito do mandato depende do facto de haver ou no
retribuio para a actividade que o mandatrio exerce. Nada contende com a
gratuidade ou onerosidade, o direito que o mandatrio tenha ao reembolso das
despesas feitas e indemnizao do prejuzo que tenha sofrido com o exerccio
do mandatrio. Esse direito existe sempre, ainda que o mandato seja gratuito.
51. Carcter consensual ou formal do contrato
O Cdigo Civil, no captulo do mandato, no estabelece quaisquer exigncias
em matria de forma desse contrato; assim sendo, parece vigorar neste domnio
o princpio da liberdade de forma, consagrado no art. 219 CC. Portanto,
prima facie, o contrato de mandato um contrato consensual.
Extenso do mandato
53. Mandato geral
O art. 1159 CC, diferencia o mandato geral do mandato especial, mas no os
define: o mandato geral aquele que formulado em termos absolutamente
genricos confere os poderes para a prtica de uma quantidade indiferenciada
de actos jurdicos de administrao ordinria, relativamente a uma situao
jurdica de que sujeito o mandante.
54. Mandato especial
tradicionalmente definido como aquele que conferido para a prtica de um
ou mais actos singulares determinados.
O art. 1159/2 CC refere que, o mandato especial abrange, alm dos actos
nele referidos, todos os demais necessrios sua execuo.
Obrigaes do mandante
59. Obrigao de lealdade e cooperao
A obrigao de lealdade e cooperao que incumbe ao mandante no resulta
literalmente do art. 1167 CC, ela reconduz-se, porm, ao princpio expresso no
art. 762/2 CC, segundo a qual as partes devem proceder de boa f tanto no
cumprimento da obrigao quanto ao exerccio do direito respectivo e tem inteiro
fundamento na natureza do contrato de mandato como negcio tpico de
cooperao entre pessoas, assente numa relao de confiana.
Esta obrigao constitui a equivalente obrigao que tem o mandatrio de
actuar como um bom pai de famlia.
O mandante deve fornecer ao mandatrio os meios necessrios execuo
do mandato, se outra coisa no foi convencionada (art. 1167-a CC).
Em regra, sem o cumprimento desta obrigao por parte do mandante, o
mandatrio no obrigado a executar o mandato (art. 1168 CC).
O art. 1167-a CC tem natureza supletiva: pode por tanto, ser convencionado
que os meios necessrios execuo do mandato sero adiantados pelo
mandatrio que, no final da execuo, exigir a sua entrega a ttulo de
despesas; como tambm pode ser convencionado que os meios necessrios
so suportados pelo prprio mandatrio.
A segunda obrigao do mandante a de pagar a retribuio que ao caso
competir, e fazer a proviso que for de uso (art. 1167-b CC).
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11[12]
12[13]
Segundo o art. 1182 CC, o mandante deve assumir, por qualquer das formas
indicadas no art. 595 CC, as obrigaes contradas pelo mandatrio em
execuo de mandato.
O art. 1181/1 CC, estabelece que o mandatrio deve transferir para o
mandante os direitos adquiridos em execuo de mandato.
Os arts. 1183 e 1184 CC reportam-se responsabilidade do mandatrio.
70. O mandato para alienar
Alienar significa transmitir, onerosa ou gratuitamente, o direito de propriedade
sobre um bem ou a constituio de um direito real que o onere.
No constituindo o mandato um contrato translativo, a transferncia no
mandato para alienar opera-se recta vie do mandate para o terceiro. Daqui
retira-se trs consequncias: a primeira que o mandate pode antes da
alienao reivindicar a coisa em poder do mandatrio, ao passo que na hiptese
da dupla transferncia s se poderia socorrer de uma aco pessoal. A segunda,
que os credores do mandante podem penhorar a coisa e impugnar a venda
feita pelo mandatrio. Por ltimo, o mandato no carece de qualquer forma ad
substantiam para ser vlida.
71. Mandato para adquirir
pacfica a ideia de que no art. 1181 CC se encontra consagrado o princpio
da dupla transferncia.13
No cumprimento do mandato para adquirir, o mandatrio ao adquirir o bem,
est obrigacionalmente adstrito a transferir para o mandante o direito adquirido
em execuo do mandato. Mas os efeitos reais resultantes da aquisio
radicam-se na esfera jurdica do mandatrio. A alienao posterior para o
mandante realizada atravs de um outro negcio jurdico, que se denomina de
acto alienatrio especfico, cuja causa justificativa est no cumprimento da
obrigao que impede sobre o mandatrio, no mbito das suas relaes internas
com o mandante.
O mandante fica investido num direito de crdito: o direito de exigir uma
prestao de facere, que consiste na celebrao do negcio jurdico alienatrio
especfico, destinado a transferir os bens que entraram no patrimnio do
mandatrio.
Daqui resulta que se o mandatrio se recusar a transmitir os bens adquiridos
por causa do mandato, o mandante tem de intentar uma aco pessoal e no
uma aco real. que no sendo o mandante proprietrio desses bens, ele no
pode reivindic-los do mandatrio. Portanto a aco no de reivindicao,
porque antes da transferncia, o mandante no tem nenhum direito sobre os
bens adquiridos; a aco destina-se apenas a obter o cumprimento de uma
obrigao a de transferir os bens. Daqui uma consequncia: o mandante no
goza do direito de sequela, nem sequer do direito de separao, no caso de o
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O Cdigo Civil s faz, porm, referncia tese da dupla transferncia do terceiro para o mandatrio e deste para
o mandante e, consequentemente, tese do carcter obrigacional dos direitos deste at segunda transferncia, em
relao gesto que tenha por objecto a aquisio de um direito (art. 1181/1 CC). O n. 2 do art. 1811 CC estabelece,
quanto aos crditos, um princpio especial. No obstante a obrigao do mandatrio de transferir para o mandante os
crditos provenientes do exerccio do mandato, este pode substituir-se ao mandatrio no exerccio dos respectivos
direitos.
CONTRATO DE DEPSITO
72. Noo
O contrato de depsito (art. 1185 CC) tem por objecto a guarda (custdia) de
uma coisa. esta a obrigao dominante no negcio: o depositrio recebe a
coisa para a guardar.
Preceituando o art. 1185 CC que o depsito um contrato pelo qual uma das
partes entrega outra uma coisa, afirma esta disposio a sua entrega real. No
havendo entrega, no h depsito. Sem entrega da coisa, pode haver, quanto
muito, um contrato-promessa de depsito, que tem por objecto a realizao de
um negcio jurdico e no a guarda de uma coisa, e que so aplicveis os arts.
410 segs. e no arts. 1185 segs. CC.
O depsito as mais das vezes efectuado pelo proprietrio ou dono da coisa.
Mas nada impede, que seja constitudo por titulares de outros direitos, como
pelo usufruturio, locatrio, etc. O art. 1192 CC, prev inclusivamente a
possibilidade de o depsito ter sido efectuado por quem no tenha direito a reter
a coisa.
A afirmao de que o depositrio h-de guardar a coisa e restitui-la, quando
ela lhe for exigida, no obsta a que as partes convencionem que a restituio
haja de ser feita independentemente de interpelao nesse sentido. O prprio
depositrio pode ter legtimo interesse em efectuar a restituio antes de esta
lhe ser exigida, para se libertar do dever que assumiu, quando no tempo
ultrapasse o prazo fixado para a guarda da coisa ou quando tenha justa causa
para o fazer (art. 1201 CC).
Entre as modalidades possveis de depsito, o Cdigo Civil destacou o
depsito de coisa controvertida feito pelos dos litigantes (regulado nos arts. 1202
segs. CC) e o depsito irregular (arts. 1205 e 1206 CC) sem aludir ao depsito
judicial.
73. Obrigaes do depositrio
CONTRATO DE EMPREITADA
O conceito de empreitada
76. Noo
No art. 1207 CC define-se empreitada como o contrato pelo qual uma das
partes se obriga em relao outra a realizar certa obra, mediante um preo.
Do art. 1207 CC infere-se trs elementos da empreitada:
1) Os sujeitos;
2) A realizao de uma obra; e
3) O pagamento do preo.
um contrato sinalagmtico na medida em que dele emergem obrigaes
recprocas e interpendentes; um contrato oneroso, porque o esforo
econmico suportado pelas duas partes e h vantagens correlativas para
[16]
c) Aceitao da obra
A violao do dever de aceitar a obra faz incorrer o comitente em mora
accipiendi e, eventualmente, a prestao do preo se vence na data em que a
aceitao deveria ter sido efectuada (arts. 1211/2, 805/2-c CC).
Perante a recusa injustificada de aceitao, o empreiteiro poder consignar a
obra em depsito (arts. 841 segs. CC).
79. Direitos do empreiteiro
Perante o incumprimento de obrigaes do dono da obra, ao empreiteiro cabe
recurso excepo de no cumprimento (arts. 428 segs. CC) ou condio
resolutiva tcita (art. 801/2 CC), consoante as circunstncias.
Direito de reteno: para garantia de pagamento do preo e de quaisquer
indemnizaes derivadas do incumprimento de deveres contratuais, o
empreiteiro goza do direito de reteno sobre as coisas criadas ou modificadas,
nos termos dos arts. 754 segs. CC. Este direito de reteno pode por fora dos
arts. 758 e 759 CC, incidir tanto sobre coisas mveis como imveis.
80. Deveres do empreiteiro
a) Realizao da obra
O empreiteiro est adstrito a realizar uma obra, a obter um certo resultado
(art. 1207 CC) em conformidade com o convencionado e sem vcios (art. 1208
CC). Em suma, o contrato deve ser pontualmente cumprido (art. 406 CC) e de
boa f (art. 762/2 CC). Esta a obrigao principal do empreiteiro.
O no cumprimento das obrigaes referidas no art. 1208 CC, d lugar a
variadas sanes. O empreiteiro pode ser compelido eliminao dos defeitos
(art. 1221 CC) ou ficar sujeito reduo do preo (art. 1222 CC), resoluo
do contrato (art. 1222 CC) ou a uma indemnizao pelos danos causados (arts.
1223 e 1225 CC).
b) Fornecimento de materiais e utenslios (art. 1210 CC);
c) Conservao da coisa
O empreiteiro tem a obrigao de conservar a obra realizada at a entregar
ao comitente. um dever lateral que poder emergir do contrato de empreitada,
no por qualquer especificidade deste negcio jurdico, mas por o empreiteiro
ficar adstrito a guardar a coisa que, mas tarde tem de entregar.
d) Entrega da coisa
A entrega efectiva ou simblica. E como em regra, as despesas da entrega
correm por conta do empreiteiro, na medida em que as despesas do
cumprimento, salvo conveno em contrrio, so suportadas pelo devedor.
Extino do contrato
84. Verificao, comunicao e aceitao da obra
Depois de concluda a obra, o empreiteiro deve avisar o dono que ela est em
condies de ser verificada. O comitente vai, ento averiguar se a obra foi
realizada nas condies convencionadas e se no apresenta vcios (art. 1218/1
CC).
A verificao a que se refere o art. 1218/1 CC tem por finalidade permitir ao
dono da obra assegurar-se pessoalmente de que esta foi executada nas
condies convencionadas e sem vcios: e operao distinta da fiscalizao
que o mesmo contraente pode exercer no decurso do contrasto, ao abrigo do
art. 1209 CC. Mas ela interessa igualmente ao empreiteiro, pois que da
verificao e da aceitao depende o vencimento do preo (art. 1211/2 CC). Por
isso a lei a considerou obrigatria para o dono da obra (art. 1218/1 CC) e