INTRODUO AO DIREITO

CONTRATO COMPRA E VENDA

Modalidades particulares de compra e venda: Venda a Prestaes

Nmero: 40770 Turma: M16 Data: 04/05/2012

Resumo O contrato de compra e venda traduz-se na transmisso de propriedade e entrega da coisa mediante um pagamento. A modalidade destes contratos trabalhada no presente relatrio, a venda a prestaes em que se d a transmisso da propriedade e entrega da coisa, com ou sem reserva da mesma, em pagamentos repartidos e diferidos no tempo. Como metodologia recorri a livros dos autores nomeados na bibliografia e motores de busca como o Google. Por fim, concluo que este uma das formas de contrato mais adotadas pela populao portuguesa.

The contract of sale is reflected in the transfer of ownership and delivery of the thing for payment. The modality of these contracts worked in this report is selling the benefits in that it gives the transfer of ownership and delivery of the thing, with or without reservation of the same, and deferred payments spread over time. I turned to books as a methodology of the authors named in the bibliography and search engines like Google. Finally, I conclude that this is one of the most contract forms adopted by the Portuguese population.

Palavras-chave

Contratos compra e venda Venda a prestaes Crdito ao consumo ou emprstimos Transmisso de propriedade Consumidores ou compradores Vendedores Prestaes

Introduo

O objetivo deste trabalho dar a entender o que so as Vendas a Prestaes, como se realizam, quais as suas caractersticas e fazer uma concluso, baseada numa anlise interpretativa sobre o assunto, se sero vantajosas ou no, dando a minha opinio. O tema Vendas a Prestaes est integrado na temtica dos Contratos de Compra e Venda, a qual abordarei primeiro para contextualizar a matria principal, como referido anteriormente. Deste modo, defino mediante o artigo 874 do Cdigo Civil, o Contrato de Compra e Venda dando incio ao relatrio e explicitando o seu processo. Da definio dada pelo artigo 874 CC, resultam caractersticas fundamentais da compra e venda - contrato oneroso (artigo 612 CC), bilateral (artigos. 428 seguintes. CC), com prestaes recprocas (artigo 424 CC) e dotado de eficcia real ou translativa - e as modalidades dos mesmos - Venda com reserva de propriedade (artigo. 409 CC), Venda a retro (artigo. 927 CC), Venda a Prestaes (artigo. 934 e seguintes CC), entre outros. Existem, ainda, efeitos causados por estes contratos e algumas perturbaes tpicas como a Venda de Bens Alheios, Venda de Bens Onerados e a Venda de Coisas Defeituosas. De tudo isto, apenas falarei muito sucintamente sobre as caractersticas e os efeitos gerais destes Contratos, no me dispersando muito do objeto em estudo, uma vez que os demais assuntos no so muito relevantes para esta temtica. Posto esta breve introduo, dou ento incio investigao.

CORPUS DO TRABALHO

1. Contratos de Compra e Venda

1.1.

Noo e Aspetos gerais

Artigo 874 do Cdigo Civil (CC): Compra e venda o contrato pelo qual se transmite a propriedade de uma coisa, ou outro direito, mediante um preo Tendo por base este artigo, possvel identificar os seguintes efeitos da compra e venda enumerados no artigo 879 do CC: - Alnea a) Um efeito real: a transferncia da titularidade de um direito; - Dois efeitos obrigacionais: - Alnea b) A obrigao de entregar a coisa; - Alnea c) A obrigao de pagar o preo. Daqui, resulta claramente a atribuio de natureza real e no apenas obrigacional ao contrato de compra e venda. O artigo 879a) do CC refere que se trata de uma conceo tradicional, embora, por circunstncias vrias, o objeto possa ficar dependente de determinao, quando se trate de coisa futura, ou haja reserva de propriedade (art. 409 CC). Esta funo translativa ou real do contrato no impede que dele nasam tambm obrigaes a cargo do vendedor e do comprador.

1.2.

Forma

Este pode ser celebrado atravs de qualquer das formas admitidas pela lei, para a declarao negocial (artigos 217 a 220 CC). Exceto em alguns casos que foram estabelecidas algumas exigncias de forma (artigo 875 CC). Do disposto no artigo 875 CC resulta: a) Que o contrato nulo se for celebrado sem forma nele consignada; b) Que o contrato s poder considerar-se celebrado, quando a transmisso da propriedade se operar, depois de escrito o respetivo ttulo.

Este contrato est sujeito a registo, dependendo deste a sua eficcia em relao a terceiros. A clusula de reserva de propriedade deve ainda constar no registo, quando a alienao respeite a coisa imvel ou mvel sujeita a registo (art. 409/2 CC), bem como a clusula para pessoa a nomear, nas mesmas condies (art. 456 CC).

1.3.

Caractersticas qualitativas

- Contrato nominado pois reconhecido pela lei como categoria jurdica, e tpico porque estabelece para o mesmo um regulamento; - Contrato no formal, embora por vezes sujeito a uma forma especial, na compra e venda de bens imveis ou noutros casos particulares. - Consensualidade: o que determina a formao do contrato um acordo entre o vendedor e o comprador, no dependendo da entrega da coisa nem do pagamento da quantia monetria. - Contrato obrigacional e real por ser composto por duas obrigaes e por produzir a transmisso de direitos reais. - Oneroso uma vez que a transmisso de bens acompanhada por uma contrapartida pecuniria (artigo 612 CC). - Sinalagmtico: as obrigaes deste tm cada uma a causa na outra, esto ligadas na execuo do contrato. - Comutativo: no se levantam dvidas quanto existncia e ao contedo do patrimnio de ambas as partes, sendo por vezes aleatrio ao verificar-se o contrrio (dando como exemplo a venda de bens futuros, na venda de bens de existncia ou titularidade incerta, etc.). - Execuo instantnea, ou seja, o seu contedo e extenso no delimitado em funo do tempo (MENEZES LEITO, 2010: 17) em ambas as obrigaes.

2. Contrato de compra e venda a prestaes 6

2.1.

Noes e aspetos gerais

Uma venda a prestaes uma venda cuja obrigao de pagamento diferida e repartida no tempo. Para facilitar a compra e venda de bens, foi introduzido este mtodo permitindo o gozo dos seus benefcios ao maior nmero possvel de pessoas (artigo 934 e seguintes do CC). Uma vez que a propriedade do bem transmitida antes do seu pagamento integral, este contrato submetido a regras especiais (artigos 886, 934 e 935 CC).

2.2.

Processo

Como visto acima, a propriedade do bem transmitida antes do seu pagamento integral. Para proteger o acordo que o preo ser pago de forma diferida, as consequncias da falta de pagamento de uma prestao esto reguladas no artigo 935 do CC: 1. A indemnizao estabelecida em clusula penal, por o comprador no cumprir, no pode ultrapassar metade do preo, salva a faculdade de as partes estipularem, nos termos gerais, a ressarcibilidade de todo o prejuzo sofrido. 2. A indemnizao fixada pelas partes ser reduzida a metade do preo, quando tenha sido estipulada em montante superior, ou quando as prestaes pagas superem este valor e se tenha convencionado a no restituio delas; havendo, porm, prejuzo excedente e no se tendo estipulado a sua ressarcibilidade, ser ressarcido at ao limite da indemnizao convencionada pelas partes.

No entanto, esta situao faz com que o vendedor no possa resolver o contrato por falta de pagamento de uma prestao.

Assim: - Artigo 886 CC (contratos em geral): Caso no houvesse reserva de propriedade, isto , salvo se o vendedor no tenha dito expressamente que a propriedade do bem apenas se transmite aquando do pagamento integral do preo, feita a entrega, o vendedor no pode resolver o contrato por falta de pagamento do preo. H que ter em ateno que em alguns casos o vendedor estabelece, validamente, que no caso de o comprador no efetuar o pagamento de algumas prestaes do preo perde a favor do vendedor as quantias entregues, ficando este com o direito de reaver o bem. 7

- Artigo 934 CC: Se houver reserva de propriedade, e feita a entrega do bem ao comprador, s h lugar resoluo do contrato, se no for feito o pagamento de prestaes que excedam 1/8 do preo total. Assim, haja ou no transmisso imediata da propriedade, o contrato no pode ser resolvido pela falta de pagamento de uma s prestao que no exceda a oitava parte do preo total. Outra salvaguarda dada ao consumidor a limitao da penalizao a que o consumidor est sujeito caso no cumpra, que no pode ser superior a metade do preo

Contudo, a venda a prestaes originou outro tipo de venda: compra e venda financiada, onde concedido crdito ao consumidor.

2.3.

Crdito ao consumo

Aqui, o vendedor concede um crdito ao consumidor: o contrato de compra e venda e o contrato de financiamento podem estar num s contrato ou repartido por dois. O crdito, por sua vez, pode assumir diversas formas como o diferimento de pagamento, um mtuo, a utilizao de carto de crdito, ou qualquer outro mtodo de financiamento. Atravs da Diretiva 2008/48/CE do Parlamento Europeu e do Conselho, de 23 de Abril de 2008, a Comisso Europeia veio estabelecer regras uniformes que vo reger estes contratos em toda a unio Europeia. Estas regras foram transferidas para a nossa organizao jurdica em 2009, sendo esta matria regulada pelo Decreto-Lei n133/2009, de 2 de Junho. Os aspetos inovadores admitidos relacionam-se com os deveres de informao, as condies a que deve obedecer a publicidade, os requisitos do contrato, o direito de revogao do contrato e a TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global). 2.4. Particularidades do Contrato de compra e venda a prestaes

Uma vez que nas vendas a prestaes se costuma aplicar o regime de crdito ao consumo, ento o contrato de venda a prestaes dever cumprir as exigncias regidas por este. 1. Deve ser obrigatoriamente passado a escrito e assinado por ambas as partes, e ainda ser entregue um exemplar ao consumidor.

2. Para alm dos requisitos do contrato devem tambm constar mais elementos, nomeadamente:

a importncia a pagar se o pagamento for a pronto; o preo total a pagar se for a prestaes; o custo total do crdito (total acumulado dos juros + despesas); a data do primeiro pagamento; o montante da entrada; o montante, a periodicidade dos pagamentos; e o perodo de reflexo.

Se a venda foi objeto de uma nota de encomenda todos estes requisitos nela devem constar.

Concluso 9

Como vimos, este trabalho resultado de um estudo minucioso que exigiu, no decorrer do mesmo anlise, sntese e reflexo. A venda a prestaes , sem dvida, uma das formas mais utilizadas pelos consumidores. A maioria da populao portuguesa recorre a este tipo de contrato para adquirir certos bens, por diversas causas, nomeadamente, a de no terem fundos suficientes para uma compra a pronto. Um exemplo destes contratos a compra de habitao. Raro aquele que disponha de um saldo contabilstico para a compra na sua integralidade de uma casa. Verdade que o somatrio de todas as prestaes com juros superior ao valor do bem se este fosse adquirido totalmente no mesmo momento. Porm, isto pode no ser visto como uma desvantagem pois os consumidores ao realizarem uma compra a crdito, pagam uma quantia muito mais baixa e diferida no tempo (prestaes) at a sua dvida ficar saldada, detendo j a propriedade do objeto e, ao contar com as prestaes que faltam pagar, podem gerir melhor as suas contas. Do meu ponto de vista e com a anlise do trabalho, assumo que existem pelo menos duas desvantagens que devem ser enaltecidas, tendo uma delas mais a ver com a responsabilidade do cliente. A primeira a de os consumidores contrarem uma divida perante a instituio que lhes concede crdito e a segunda se os compradores falharem no pagamento duma prestao, sendo portanto esta da sua responsabilidade, tero de pagar com uma indemnizao, no tendo havido reserva de propriedade por parte do vendedor. Salvo se o vendedor tiver dito previamente que h reserva de propriedade ento este pode retirar o bem da posse do comprador. Assim, no posso declarar se este mtodo vantajoso ou no pois depende da perspetiva de cada um. Os benefcios desta modalidade dependem da responsabilidade e do rendimento de cada um logo isto um assunto subjectivo.

Bibliografia 10

Cdigo Civil [2011]. 2. Edio. Coimbra: Almedina.

LEITO, Lus Manuel Teles de Menezes [2004]. Direito das Obrigaes. 2. Edio. Coimbra: Almedina.

LIMA, Pires de/ VARELA, Antunes [1987]. Cdigo Civil Anotado, Volume I. 4. Edio Revista e Actualizada. Coimbra: Coimbra Editora.

OLIVEIRA, Nuno Manuel Pinto [2008]. Contrato de Compra e Venda - Noes Fundamentais. Coimbra: Almendina VAZ, Teresa Anselmo [1995]. Alguns Aspectos do Contrato de Compra e Venda a Prestaes e Contratos Anlogos. Coimbra: Almendina

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NDICE

Palavras-Chave..............................................................................................................3 Introduo .....................................................................................................................4

Corpus ...........................................................................................................................5 1. Contratos Compra e Venda 1.1 Noo e aspetos gerais ...................................................................................5 1.2 Forma ..............................................................................................................5 1.3 Caractersticas qualitativas .............................................................................6

2. Contratos de compra e venda a prestaes 2.1 Noo e aspetos gerais ..................................................................................7 2.2 Processo ........................................................................................................7 2.3 Crdito ao consumo .......................................................................................8 2.4 Particularidades do contrato de compra e venda a prestaes .....................8 Concluses .................................................................................................................10 Bibliografia ..................................................................................................................11

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