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RESUMO
Ainda hoje no Brasil, existem inmeras habitaes com carncia de infraestrutura urbana, devido
principalmente falta de investimentos nesse setor, alm da escassez de informaes relativas
elaborao de oramentos deste tipo de obra na literatura disponvel. Diante disso, o objetivo deste
trabalho analisar os custos diretos para implantao de infraestrutura urbana (servios de rede de
gua, rede coletora de esgoto, drenagem, terraplenagem, pavimentao e paisagismo) em cinco
loteamentos construdos na regio norte central paranaense, visando gerar informaes paramtricas
para oramentos expeditos. Para tanto, foram obtidas as quantidades de cada um dos servios em
cada loteamento e feita uma atualizao nos preos pagos pela empresa executante por cada um dos
insumos (data base em abril/2016). O custo unitrio de cada servio foi calculado por meio de
composies propostas pelo DER/PR e adaptadas pela empresa atuante no ramo. Foram obtidos
resultados de custo mdio de infraestrutura por metro quadrado de rea bruta e custo de
infraestrutura urbana por lote, para a amostra analisada. Obteve-se tambm, os percentuais de custo
representado por cada grupo de servio.
1
Acadmica do Curso de Engenharia Civil, Universidade Estadual de Maring-UEM, Departamento de
Engenharia Civil-DEC, ra67805@uem.br
2
Profa. Dra., Universidade Estadual de Maring-UEM, Departamento de Engenharia Civil-DEC,
lmmori@uem.br
1. INTRODUO
2. DESENVOLVIMENTO
A presente pesquisa possui cunho exploratrio, na qual foi realizado um levantamento dos
custos diretos de alguns servios de infraestrutura urbana em loteamentos. Tais servios j foram
executados pela empresa X, em alguns municpios localizados na regio norte central paranaense.
Salienta-se que so considerados no estudo apenas os tipos de servios executados por tal empresa,
e no todos os necessrios para a infraestrutura urbana. Os mtodos cientficos utilizados so o
levantamento e anlise dos dados.
A seguir, detalhada a sequncia de etapas para atingir os objetivos propostos.
Na Tabela 2.1 se mostra a distribuio de rea para cada um dos loteamentos analisados,
verifica-se que eles tm entre 95 e 542 lotes, com rea mdia varivel de 260,08m a 383,79m por
lote. Na Tabela 2.2 apresentada a distribuio percentual de reas (loteada, institucional, verde ou
sistema virio), bem como o valor mdio de cada rea.
Nota-se que o loteamento 04 apresenta rea efetivamente loteada muito maior que o valor
mdio, e que os loteamentos 01 e 03 apresentam rea de sistema virio maior que os demais em
funo da presena de avenidas atravessando o loteamento.
Assim, o aproveitamento mdio das glebas estudadas de 56,45% (rea efetivamente
loteada), com uma mdia de rea ocupada pelo sistema virio em 32,19%.
Os custos de infraestrutura por metro quadrado de rea bruta so apresentados na Tabela 2.3
para cada um dos loteamentos estudados. Esses custos so separados por grupo de servios, e ento
apresentado o custo total por metro quadrado.
Tabela 2.3 Custos por m de rea bruta para cada loteamento estudado
Loteamento/Custos 01 02 03 04 05
Nota-se que os custos apresentados pelo loteamento 04 so mais altos para todos os grupos
de servio (exceto terraplenagem), destacando-se, principalmente o custo da drenagem, que 170%
do valor mdio. Assim, fez-se necessrio um refinamento dos dados, bem como a procura pela
causa de tal disparidade.
Analisando-se cada um dos projetos, notou-se que o loteamento 04 possui a particularidade
de um emissrio distante do loteamento, aumentando significativamente a metragem de tubos a
serem assentados, encarecendo assim o custo de drenagem. Alm disso, o fato de possuir lotes com
rea substancialmente menor que os demais (20% menor que o valor mdio), e consequentemente
rea bruta menor, faz com que os custos de quase todos os grupos de servios por metro quadrado
sejam mais altos que os valores mdios.
O loteamento 01 tambm possui custos mais elevados para drenagem devido a rea loteada
ser bastante extensa, o que implicou na presena de dois emissrios, mas como tal custo tambm
dividido por uma rea grande, o impacto no foi to significativo.
Assim para a amostra analisada com lotes mdios de 323,60m, e considerando todos os
loteamentos com suas caractersticas reais o total de infraestrutura por metro quadrado de
R$18,95, com desvio padro de R$3,57.
Tabela 2.6 - Custo mdio por m, desvio padro e coeficiente de variao, com alterao nos
dados de drenagem do loteamento 04
Loteamento/Custos Mdia Desvio Padro CV
Rede Distribuio gua R$ 0,60 R$ 0,09 15%
Rede Esgoto R$ 1,57 R$ 0,32 21%
Drenagem R$ 5,20 R$ 1,41 27%
Terraplenagem R$ 1,39 R$ 0,43 31%
Pavimentao R$ 9,25 R$ 0,72 8%
Paisagismo R$ 0,30 R$ 0,05 16%
Total/m R$ 18,31 R$ 2,30 13%
Fonte: O Autor (2016)
Por fim, uma outra anlise feita foi a de considerar apenas os loteamentos 01, 02, 03 e 05.
Os resultados so mostrados nas Tabelas 2.7 e 2.8.
Tabela 2.7 Custos por m de cada grupo de servio, considerando loteamentos 01,02,03 e 05
Loteamento/Custos 01 02 03 05
Rede Distribuio gua R$ 0,51 R$ 0,61 R$ 0,55 R$ 0,59
Rede Esgoto R$ 1,17 R$ 1,73 R$ 1,43 R$ 1,50
Drenagem R$ 6,67 R$ 3,92 R$ 4,76 R$ 3,82
Terraplenagem R$ 1,97 R$ 0,98 R$ 1,00 R$ 1,66
Pavimentao R$ 8,63 R$ 8,68 R$ 8,03 R$ 8,31
Paisagismo R$ 0,28 R$ 0,34 R$ 0,29 R$ 0,30
Total/m R$ 19,24 R$ 16,25 R$ 16,05 R$ 16,17
Fonte: O Autor (2016)
Nota-se que existe menor defasagem entre os custos devido principalmente s reas loteadas
serem mais semelhantes, alm disso, nota-se uma reduo significativa de custos. De tal modo que,
Tabela 2.8 - Custo mdio por m, desvio padro e o respectivo coeficiente de variao,
considerando loteamentos 01,02,03 e 05
Loteamento/Custos Mdia Desvio Padro CV
Rede Distribuio gua R$ 0,57 R$ 0,04 8%
Rede Esgoto R$ 1,46 R$ 0,23 16%
Drenagem R$ 4,79 R$ 1,32 28%
Terraplenagem R$ 1,40 R$ 0,49 35%
Pavimentao R$ 8,41 R$ 0,30 4%
Paisagismo R$ 0,30 R$ 0,02 8%
Total/m R$ 16,93 R$ 1,54 9%
Fonte: O Autor (2016)
Outra anlise foi efetuada considerando os custos de infraestrutura por lote, excetuando-se
os servios preliminares, energia eltrica, iluminao pblica e transferncia de dados. Os
loteamentos analisados apresentaram um total de 1190 lotes distribudos em uma rea de
391.325,95m, com rea mdia de 323,60m. Os resultados obtidos so apresentados nas Tabelas
2.9 e 2.10.
Nota-se que os coeficientes de variao so maiores para a anlise por lote, devido
principalmente variao da rea efetivamente lotevel. Os loteamentos que apresentam lotes com
maiores reas e, consequentemente, menor nmero de lotes, elevam os custos por lote.
Na anlise de custo por lote, os custos apresentados pelo loteamento 04 em geral so
menores que os custos mdios, isso devido ao fato de apresentar maior nmero de lotes por rea
loteada, com exceo dos custos de drenagem, que ainda continuam altos, devido presena do
emissrio de longo comprimento.
Maiores custos de drenagem por lote apresentados pelo loteamento 01 ficam mais evidentes
nessa nova anlise, devido ao fato de apresentar dois emissrios e o nmero de lotes, pelos quais o
custo dividido, no ser to grande.
Alm disso, fica perceptvel que os custos de pavimentao por lote dos loteamentos 01 e 03
so mais altos que os custos mdios, por possurem, alm de ruas, avenidas em seus traados
geomtricos, o que aumenta a quantidade de servios referentes pavimentao viria.
Dessa forma, o custo mdio de infraestrutura por lote, considerando as particularidades
apresentadas pela amostra, foi estimado em R$10.914,31, com desvio padro de R$2.452,05.
REFERNCIAS
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VI Seminrio de Engenharia Civil da UEM 12